建筑工程造价的动态管理与控制分析

'建筑工程造价的动态管理与控制分析张丽川广景建筑工程有限公司摘要：建筑工程管理与控制不仅面临多种不稳定因素，还具有复杂的管理性质，特别是工程的造价管理，其整个过程具有动态的特点，很容易受到各方面因素影响，并对整个集成管理造成困扰。因此，本文对建筑工程造价的动态管理与控制屮存在的问题进行分析，并对动态管理与控制策略加以探讨，以避免施工中存在的偏差和各种潜在风险，保证工程造价能够在合理的控制范围内。关键词：建筑工程造价;动态管理;控制;作者简介：张丽，女，1984年7月4日，本科，工程师，主要从事工程造价工作。建筑工程造价包括了施工各阶段的各种费用，基于它动态性的特点，很容易因为设计环节、施工环节和各级承包商等原因而受到影响。工程造价要避免各种因素的限制与干扰，必须进一步强化其动态管理和控制方案，保证所有环节的专业性和严谨性，以尽量降低并节省工程造价。、建筑工程造价动态管理和控制中所存在的问题（一）设计时的问题根据建筑工程的施工情况可知，在建筑工程的造价管理中，图纸的设计具有关键性作用，在设计初期，设计图纸应当包括多方面施工信息，比如建设规模、占地面积、建筑结构、施工标准和地理位置等。但在实际设计过程中，很多设计单位出具的施工图纸内容并不详细，没有对施工细节内容进行标注，仅仅只是将施工的大致情况进行了描述，没有分解每个施工环节，也没有对整个施工可能出现的变更进行针对性的假设，导致了设计缺乏合理性，继而影响了工程的实际造价。（二）施工过程中的问题目前，很多建筑工程施工都会因为突如其来的市场变化而产生影响，比如没有全面分析材料在现阶段市场中的浮动，导致合同和招标书定价与实际采购价格产生偏差。在这种情况下，如果该阶段上升了材料价格，势必会因为资金有限而导致材料购入不足，或者选择廉价、质量较差的材料等情况。比如在房屋建筑工程中，整个工程造价中有55%都被材料费所占，而其中因为市场因素导致的价 差将影响工程造价的12%到15%左右。同时，一些施工单位没有全面考察施工现场的实际情况，仅仅依靠设计部门的阁纸来开展，无法有效保障每个施工环节的可行性和可靠性，继而影响了施工质量，并出现费用超出预算等多方面情况。（三）管理和控制理念落后随着我国城市化进程的发展，对建筑工程的要求也越来越高，但工程造价的动态管理体系却未能与时俱进，必须对其屮存在的体制缺陷加以分析和补充。同时,在工程造价的管理与控制中，很多建筑单位的管理理念十分老旧，没有根据当前的发展形势提高管理和控制策略，严重影响了该项工作的效率。而在部分施工过程中，设计变更问题也尤为严重，其大多都是因为没有提前全面分析设计图纸和施工现场导致的，不仅给工程项目造价的动态管理和控制带来了直接影响，还可能为施工安全和质量造成隐患。二、建筑工程造价动态管理和控制策略（一）建筑工程造价管理体系的完善随着我国建筑市场的不断发展，建筑企业市场竞争力和经济效益的提高是基木的前提，其需要将工程造价管理体系以动态工程造价管理理论为基础进行构建，以提高建筑工程的施工质量，并确保施工管理人员的规范化、严谨化操作，继而实现造价管理的目标。例如:ERP信息管理系统的运用，可以对不同时间段的市场信息进行对比分析，如施工材料的价格、施工工艺的创新等，从而为建筑工程造价的编制提供参考。同时，在进行造价管理过程中，全面考虑施工中涉及的所有因素，确保建筑工程能够满足实际施工需求，降低误工率的产生。另外，对于施工过程屮的所有动态因素，需要对其前后的变化全面丫解，并采取有效的控制措施和改进方案加以应对，以在工程周期内高质量的完成，确保工程建设成木的节省，为工程造价的动态管理和控制提供指导依据。（二）注重项目实施中的每个环节0前，建筑工程造价动态管理和控制重点主要围绕几个方面来进行，第一是施工材料;第二是使用设备;第三是人工费用的浮动等，但却忽视了施工屮的隐蔽性项目，以及设计变更等内容，而这些项目或将直接影响到建筑工程造价的动态管理。在实际动态管理工程中，其应当在整个建设工程中全程贯穿，并有效衔接每个环节，比如在项目的投资决策时，其首先需要选择并确定工程项目的建设场地和规模。而到了设计阶段，苏疲当从初步设计、技术设计和施工图设计三个环节来一一进行，并对当前的经济技术形式加以分析，确保设计方案的最佳优化。另外，有关于项FI的索赔和变更要积极控制和处理，对建设投资进行合理化管理，并全面考虑相关施工耍素，比如质量成本、工期成本和建造成本的，利于工程造价的管理。（三）严格控制设计阶段的造价建筑工程的设计能够对施工中需要投入的人力、物力和财力起到决定性作用，并 能对工期的长短产生直接影响，如果在该阶段进行了合理化的控制，整个资金的投入还能得到大幅度缩减。根据相关研宄表明，一个科学、合理的设计方案能够为整个建筑工程投入的资金降低10%~13%左右，虽然设计费用只能占据不到1%的工程总投资，但其能够对整个工程造价造成8%以上的影响。所以，在选择设计方案时，可以通过竞标的方式来择优录取，对方案的质量和性价比等方面进行综合考虑，以实现资金的动态控制。（四）合同的编制及动态管理合同是明确承包商和建设单位双方利益的主耍依据，但其也是最容易产生问题的环节，比如由于没有详细规定合同内容，导致一些不严谨的措辞出现在合同中，甚至引起双方的歧义，以及编制的合同未能全面伍括相关内容等，其都将直接影响到施工造价的管理与控制。所以，在编制及管理合同的过程中，建设单位首先需要将相关施工情况如实的纳入到合同屮，包括该工程的复杂程度、工期的长短和设计的深度，确保合同的制定能够符合实际。同吋，将一些特殊的内容通过专用条款来进行定制，比如需要调整的计量、变更的工程、浮动的价格、索赔的项目和具有争议的内容等，并明确规定出具体标准。需要注意的是，在整个施工过程中，建筑市场的形式随时可能发生变化，而物价也将出现上下的浮动可能，这需要在合同中明确表示出，是否能够依照市场发展情况合理调整造价。如果要调整，应当明确出具体的幅度，比如依靠何种标准进行调整，整体调整的幅度应当控制在多少范围内等，都需耍提前清晰、明确的加以说明。总之，只要有效、仔细的编制及管理合同内容，工程索赔的概率也能大大降低，并控制工程的造价成本。结束语:总而言之，在建筑工程的施工过程中，建筑工程造价的动态管理和控制，能够为成本的编制产生直接作用，继而影响到成本的控制。所以，企业应当提高对造价动态管理和控制的重视程度，注重现代信息技术的运用，并全面分析各方面的影响因素，结合相关理论知识和实践经验，提高工程造价的控制力度，以在确保施工质量的同时，为企业自身获取更高的经济利润。参考文献[1]冯锦.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].城市建设理论研究（电子版），2016，（13）:3440-3440.[2]黄雄连.探析建筑工程的造价动态管理问题[J].建筑工程技术与设计，2017,（5）:602.[3]范芳平.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].商品与质量，2016，(23):264. [1]周颐颖.浅谈如何奋效实现建筑工程造价的动态管理[J].城市建筑，2016，(11):165.[2]佟鞾.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].城市建设理论研究(电子版)，2016，(13):2675-2675.'