分析建筑工程造价预算控制关键点

'分析建筑工程造价预算控制关键点姚佳【摘要】工程预算造价是一个工程在项目投资时需要参考的十分重要依据。能否快速、准确的进行建筑工程的造价预算取决于理论和实际相的结合能否恰到好处。木文主要探讨了建筑工程造价预算超支主要原因和预算控制关键点，希望能为工程造价预算控制提供参考意见。【关键词】建筑工程；造价预算；关键点；1建筑工程造价预算超支主要原因分析1.1受设计变更、经济运行状况影响建筑施工项目是一个实施周期较长的项目，从工程施工的决策、谈判、设计、实施、验收等一系列环节，需要经历一个较为漫长的环节，这就使得在建筑工程实施过程当中可能会存在一定的变动，例如设计的变更、施工条件的变更以及市场运营状况的变更等，都会对工程造价造成一定的影响。1.1.1工程变更。工程变更对建筑工程造价的影响是主要因素，在实际的施工过程中，工程的变更会经常发生，并且工程的变更是不可控制的，因为变更不可预测。也许会因为施工场所的环境发生变更，也有可能因为设计上存在某些缺陷产生变更。不论是因为何种情况发生变更，具体的施工都应当按照变更尽兴相应的变化。但是工程预算还是一直按照施工前期的工程来设计，所以一旦发生了工程变更，必然会使得整个项目预算发生变化，这样非常不利于项目造价的预算控制。1.1.2市场经济运营状况。在市场经济条件下，建筑施工所需要的施工材料价格都会受到实际的经济走势影响。由于建筑材料的具体价格走势在施工之前不能进行详细的预算，受地域及时间的影响较大。不同地域之间的原材料价格可能不同，并且同一地点不同时间的原材料价格也有可能不同。而在预算当中，我们往往都是采用固定的预算价格，经过一定的估算，得山一个综合单价，利用这个 综合单价来制作项0预算，这必然会与市场实际价格之间存在偏差。1.2工程实施阶段的造价控制被忽视建筑工程预算控制贯穿于整个项目过程当中，是一个完整的统一体，缺一不可。但部分单位却对工程实施阶段的造价控制缺乏重视，对工程具体施工情况、市场变动情况缺乏充分的考虑，从而造成了超预算问题的出现。1.3不合理的概预算编制建筑工程预算编制人员有吋会因个人水平素质、态度、情感等因素，而影响到预算编制的科学性与合理性。奋吋也会因编制人员的不重视或忽视而造成漏项、缺项情况的出现。此外，部分造价预算编制人员对工程情况的调查研究不够详细、深入，对于工程实施费用支出情况难以作出全面、正确的反应。1.4缺乏有效的监督工程预算的编制由于缺乏冇效的监督，也会导致预算的编制准确性缺失。个别施工单位在实际的工作过程当中，由于对监督的疏忽，不能有效的对施工状况进行监督，会直接导致各项预算超出之前所定的标准。而奋的管理者因为素质问题，为了私人利益或者某些目的，会编制一些虚假的工程预算。2建筑工程造价预算关键点的把握2.1做好预算编制前期工作要对项目的施工组织和工程现场情况进行全面的了解。掌握新的工程建设项0施工现场的资料，编制设计预算的重要环节之一就是要考虑到可能会采取的施工方法和措施。如在进行水电施工的工程中，需求量较大的砂石料的价格对工程造价影响比较大，这就需要对砂石料开采条件、施工场地布置情况以及相应的交通运输条件进行深入的了解。然后根据现场布局确定具体的材料存放等情况。苏次还应当注意对设计图纸的熟悉，要对设计意图进行充分的理解，对工程量进行正确的计算。预算编制人员在进行编制前要充分熟悉各个定额说明以及工作内容,并且还应当注意设计说明与设计图纸的关系。阅读设计图纸时应当从总平面图和设计说明开始，搞清楚工程的相关信息，比如 规模、性质、类型等，其次开始阅读剖面图、平面图、详图、立面图，了解清楚它们之间的关系后开始进行计算。要学会对定额进行正确合理地套用，争取让实际与定额相符，不要进行重复的计算。预算编制人员还应当按照设计图纸的要求准确地计算出设计图纸上相关的工程量，这不仅要求编制人员具备奋较强的专业知识还应当具有丰富的现场施工的经验。2.2准确计量，避免漏项及重复计算工程量计算的准确与否，是编制预算是否正确的主要条件之一。它是以现行定额与工程量计算规则规定为标准进行的，所以，工程量计算必须严格遵照计算规则，全面熟悉掌握工程量计算规则，才能确保计算的质量。常用的工程量的计算顺序:（1）按施工顺序计算，即计算时,先地下，后地上;先底层，后上层;先主要，后次要。大型和复杂工程应先划成区域，编成区号，分区计算；（2）按顺吋针顺序计算；（3）先横后竖，先上后下，先左后右的顺序；（4）按构件、配件的编号顺序计算;（5）按定位轴线编号顺序计算。以上五种方式可以单独使用，也可结合起来用。一般步骤：建筑面积计算→土方工程计算&nrr;基础工程计算→砌筑工程→钢筋工程→聆工程→防水、保温隔热工程→楼地面工程→墙柱面工程→门窗工程→汕漆涂料工程→脚手架工程→模板工程→建筑垂直运输工程。计算数据的灵活使用：（1）三线巧利用：外墙净长线：可以运于计算外装修、外保温、散水和平整场地；内墙净长线：可用于计算内墙砌体工程量、抹灰、腻子及涂料工程量；外墙中心线可用于计算外墙工程量及基础工程；（2）楼地面面积巧用：楼面面层、顶棚抹灰、涂料腻子的工程量与楼地面面积相同，可直接引用（门洞口增加的地板砖可单独计算）；首层地面面积也可以计算房心冋填土工程量；（3）建筑面积巧用：可计取综合脚手架及垂直运输费。为快速准确地计算工程量，计算吋应遵循以下原则：（1）计算口径要一致。（2）计算单位应与定额计量单位一致。（3）必须按工程量规则进行计算。（4）计算过程小数点后取三位小数，计算结果小数点后保留二位小数。（5）必须与图纸设计的规定保持一致。（6）必须准确计算，做到不重算、不漏算、不错算。 2.3合理套用定额计算出工程量后，根据施工方法和工艺的区分，可以在定额中找到相应子目，得到对应的综合单价，再乘以已经计算出的工程量，终得出总价，这一过程就叫“套定额”。合理套用定额方法如下：（1）对号入座。什么工程量套什么定额，先找到你需要套的工程量定额内容。（2）理解基价的组成。定额中的基价就是人工+材料+机械，（需要说明的是请注意单位）现在都是消耗量定额，消耗量就是损耗，定额书中奋明确表示每种不同材料的损耗，材料的单价*损耗就是这种材料的定额价格。（3）基价转换。如果人工，材料，机械中的某种价格变动就需要基价转化，把原来某种变动的价格从基价里扣除，再把变动后的加进去组成新的价格，但损耗是不会变的。举个例子：某工程砌筑标准砖1砖墙50立方，假如套3-1（基价3120元，苏中人工费1000,材料费1800,机械费320.单位是100立方）。那它的定额价就是50*31.2元=1560块，假如我现在把它的其中砂浆材料换掉，原来用的是M5.0砂浆，我现在改用M7.5砂浆，就要用材料费1800+M7.5砂浆的价格*损耗-M5.0砂浆的价格*损耗+人工+机械=基价3总结建筑工程造价预算对于工程管理具有十分重要的意义，也是整个工程管理的重要环节。因而，只冇在实际工作中进行科学合理的工程造价预算，将造价预算控制在合理的范围之内，积极采取相砬的对策，做好编制工作，一旦发现问题就立即采取相应措施，才能将风险和损失降到最低，确保建筑工程的奋条不紊的进行，实现对工程造价的有效控制。参考文献：［1］邹一洪.论建筑工程预算及工程成本控制几点看法［」］.中华民居，2012，（6）.［2】严芳.建筑工程造价超预算控制措施分析［」］.科技风，2011（12）'