建筑工程造价预结算编制和应对审核

'建筑工程造价预结算编制和应对审核　　摘要：近年来中国市场经济的迅猛发展，使得建筑工程的数量快速增长，涉及的资金数额庞大。而工程预结算的编制是有效控制成本、确保工程质量的关键部分。工程预结算编制的依据：合同、设计图纸、工程量清单、投标报价书、取费标准、、施工过程中的变更签证、认质认价单及施工期间与工程造价有关的政策性文件等。合理、准确的编制预结算书，每一项费用都有依有据。关键词：建筑工程；造价结算；编制；应对审核中图分类号：[TU761.6]文献标识码：A文章编号：引言：工程造价管理工作在工程项目建设当中发挥了十分关键的作用。工程造价预结算管理工作能够对工程进行严格检查与审核，及时查出工程建设过程中预算成本与实际成本的偏差原因，并采取有效措施加以解决，从而使得工程成本和工程质量得到确保。1.工程造价结算编制的意义7 在工程建筑实施过程中，工程造价的编制是以施工合同为主，在建筑工程竣工、验收结束后，结合工程的整体情况，编制出符合工程施工实际的结算审查结果，它不仅是承包方和发包方在进行结算时的凭证，更是工程决算的凭证。我国建筑行业的快速发展，对于推进我国的经济发展起到了重要的作用。所以，做好工程建筑中的工程造价预结算工作，对于建筑单位保管好建设资金、提高建筑投资的经济效益起到了积极重要的作用。2.建筑工程造价结算编制的主要内容2.1工程量的确定7 在招投标过程中由于时间紧建设单位提供的工程量清单里的数量可能有些不准确，甚至出现漏项的现象，所以我们在编制结算时要找出这些差值，完善清单的不足，这就要解决与原招标时的清单工程数量对量的问题以及应对审核时的对量问题。对量是工程结算中的一个关键性、决定性环节，作为一个造价员掌握一些必要对量技巧会使对量工作达到事半功倍的效果。“从粗到细，先易后难，控大量调小量，求同存异，相互沟通。”以前常采用的搜查法不太适应新形势下对工程量的精度要求，现在更多是全面审核法。对量不仅是个技术性很强的工作，它需要从业者具有很高的建筑专业素养，一定的施工经验，对规范和定额的正确理解，精确快速计算工程量的技能还需要掌握沟通的技巧、谈判的艺术等等，在计算工程量时就要考虑后续的对量工作，尽量表达清楚，包括图纸号、名称、位置和构件的基本属性，每种量都要有据可依，对自己算的量要了如指掌。无论是什么量都要有充分的说服力，不能强加于人，只有得到对方认可签字才算对完量。每次对结束后都要有记录，对量中解决了什么问题，还有那些问题有争议，对增减的子目和原因要记录清楚，这样对量过程就有可操作性、可查性。最后参与对量的各方在上面签字认可，特别是涉及到争议和敏感的或者建设单位拍板的问题，因为责任问题，对量的人要有自我保护意识，签字要仔细阅读记录内容。2.2综合单价的确定现在建筑市场环境中合同价款大多数项目采用固定综合单价的方式确定。现场签证或工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目：（1）清单中已有适用于变更工程的价格，按清单已有的价格变更合同价款；（2）清单中只有类似（施工工艺相同，材料不同）于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）清单中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经建设方审定后执行，组价原则按投标时的报价依据、组价原则、单价构成等确定综合单价；7 在确定投标报价中没有可参考的综合单价时，尽量参考当地政府部门颁发的消耗量定额及当期材料信息价，政府部门颁发工程造价消耗量定额具有合法性、科学性、权威性特点。可使你的组价有一定的说服力。任何人使用它的形式、内容、数量标准等都要严格执行，不能随便提高或者降低，同时还要注意以下几个方面：对直接套用定额单价。要注意采用的项目名称和内容与图纸的要求是否一致，比如说断面形式、强度等。除了要注意直接套用单价定额注意事项外，还要弄清楚允许换算的内容是定额中的人工、材料等，注意换算的方法是否正确，采用的系数是否正确等，这些因素都会影响到单价的准确性。2.3措施项目费的调整承包人中标的措施项目费为合同价款的组成部分，一般不作调整。但出现下列情况时可作调整：1、发包人更改已审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用增加时予以增加，减少时不予减少。2、由于工程量变化引起措施项目费用增加时予以增加，减少时予以减少。上述两类情况发生时，通用项目措施费按承包人原中标报价中的系数计算措施项目。按工程量计算的：（1）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；（2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。7 由于施工现场的条件的限制、施工工艺的变化而更改方案必须得到建设单位、监理单位的确认后，引起措施费用的变化只增不减。3.建筑工程造价结算中存在的问题随着社会经济的快速发展，建筑业成为国民经济的重要支柱产业，并获得了长足的发展，建筑工程预结算工作也在不断地规范化，但是在实际工作中还存在诸多问题亟待解决，比如，随着新技术、新材料的出现，导致定额缺项，定额换算和补充定额出现不合理现象，各种换算和补充定额不断地增加，如果不进行细致的调查分析，极有可能造成换算和补充定额出现不合理现象。另外，建筑工程造价预结算的编制是非常繁琐、要求又很细致的核算工作，这对建筑工程造价预结算人员提出了高要求，既要具备一定的专业技术知识，比如施工技术、建筑设计等建筑工程知识，又要有较高的预算业务素质。4.提高建筑工程造价预结算编制的对策4.1做好工程量的应对审核工程量的准确度决定着工程造价预结算的质量，要确保准确无误地计算工程量，必须精通工程量的计算规则。7 建筑工程造价的增加是伴随着工程量的增加而增加的，对已经计算出的工程量计算表进行应对检查，主要是根据设计图纸、工程量计算规则、定额、专业设备材料表、建构筑物等进行的，重点在于检查工程量是否有重算、错算、漏算等现象，注意计算工程量的数据来源和计算方法。在对帐前就应制定周密的对量策略、计划和进度并且要根据具体情况进行适度调整，以确保对量工作的顺利进行。对帐要达到游刃有余的境界需要经验的积累，如何在对帐时取得主动，如何做到知彼知已，如何对症下药，如何掌控复杂的局面，如何设身处地换位思考，如何快速准确地对量，如何化干戈为玉帛，如何做到各方满意，如何平衡各方利益，如何做到公平公正如何熟练运用对量技巧等这些都不是一朝一夕的事，要善于总结经验教训，形成一套行之有效的对量流程和标准这样才会不断进步和成熟。4.2对施工组织设计方案的深入了解，合理编制工程造价结算施工图是建筑工程在招投标过程中的重要依据。施工组织设计的不同，造价也会不同。一般设计机构都是按常规来设计的，在实际施工中，建设、监理等会根据实际情况来选择最优化的方案，选择合适的设备和器材，实现效益最大化。4.3对负责编制结算的人员要求7 负责编制结算的人员应具备较高的专业水平，是编好结算的基础，要编好工程结算，编制者应具有较高的业务素质。能正确理解当地定额内容，准确套用定额项目，能对定额项目单价进行必要的换算调整；能准确理解和运用合同条款对该项费用进行调整；及时掌握计价信息，（如各地的造价部门发布的造价信息、职能部门发布的调整的计价文件等）并能吃透精神，准确运用。此外，能深入了解和掌握工程现场情况，掌握各分部工程的构造做法及施工工艺，准确的对签证进行费用计算；并能主动把握索赔起因，根据索赔程序，利用索赔技巧进行索赔，同时应懂得必要的法律知识为其服务；针对新材料、新工艺，能利用定额原理自行组价列项并能找出依据让人信服。5.结语总之，工程造价的预结算编制工作是施工企业为了合理确定工程造价、降低施工成本的重要手段。通过对建筑工程造价的预结算进行细密的编制，及时发现并纠正工作中存在的不足，做到合理确定和有效控制建筑工程造价。参考文献：[1]叶晓夏.浅述工程造价预结算的审核步骤及审核方法[J].经营管理者,2012,(05).[2]张玲.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].价值工程,2011,(32).[3]姚建强《陕西省建设工程工程量清单计价规则》2009.陕西人民出版社.7'