一组团监理质量评估报告(主体)1

'B9龙潭经济适用房C区101-109幢　工程工程质量评估报告（主体分部）建设单位：南京栖霞建设集团有限公司设计单位：香港华艺设计顾问有限公司承包单位：江苏省第一建筑安装有限公司监理单位(章)：南京东方建设监理有限公司总监理工程师：　公司技术负责人:江苏省建设厅监制6 一、工程概况：    工程地点：南京市龙潭地区工程名称：龙潭经济适用房C101-109栋建设单位：南京栖霞建设集团有限公司设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司勘查单位：江苏今迈工程勘察有限公司监理单位：南京东方建设监理有限公司施工单位：江苏省第一建筑安装有限公司龙潭经济适用房C区位于南京龙潭地区，本期工程约3.3万平方米。此次进行验收的为C101-109幢主体结构分部工程。本工程为砖混六层住宅楼，采用预制管桩基础，+0.00以上墙体材料采用MU10级KP1多孔砖，混合砂浆砌筑，混凝土均采用南京源力商品混凝土公司提供的商品混凝土。2011年7月28日基础开挖，目前主体结构已全部封顶。二、质量评估依据：1、 施工承包合同和监理委托合同；2、 施工图纸及设计变更文件；6 2、国家现行有关建筑安装工程的规范、规程、标准、图集和工程建设强制性标准；3、国家及省市政府有关工程建设的政策、法律、法规、管理条例等。三、监理质量控制情况：(一)、施工准备阶段控制：1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；2、审查施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底；4、把好原材料的审核关，督促施工单位做好材料进场复试工作；5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把疑问消灭在施工之前。(二)、施工中的质量控制：1、  监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内；2、 6  严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。不合格产品不得使用；3、  要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；4、  做好施工中的测量质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理，该返工就要求返工，决不迁就。重要工程部位，除进行试验或技术复核以及跟踪检查，还实行旁站监理5、  要求水、电安装班组主动、密切配合土建施工。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查；6、  审核设计变更和图纸修改，审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件（如质量技术签证）。在施工中按合同行使质量监督权和质量否决权；7、  对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收；8、  督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，提出并督促施工单位整改；9、  定期检查直接影响工程质量的计量设备的技术状况；10、组织定期例会和不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并进行有关业务的协调。四、工程强制性条例的执行情况：6 在工程施工过程中，基本按照施工规范和现行有关建筑工程质量管理规定和条例执行，未违反《工程建设标准强制性条文》。五、质量验评情况（一）、分项工程质量情况：本工程钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体（填充墙）等分项工程，各检验批质量验收合格，各分项工程质量评定合格。    （二）、主要建筑水卫、电气预埋情况：给排水分部预埋情况：水卫预埋按图施工，预留管道孔洞位置准确，符合设计图及施工质量验收规范要求。电气分部预埋情况：电气预埋管按图施工，位置、标高准确，符合设计图及施工质量验收规范要求。（三）、工程所使用的主要材料，试验检验情况：本工程使用的钢筋、水泥、砼、木材均为甲供，砖由施工单位自购。钢筋原材物理性能、机械性能抽检试验结果全部合格。焊接性能检验抽检试验结果全部合格。砖检验抽检试验结果全部合格。水泥检验抽检试验结果全部合格。砂石骨料抽检试验结果全部合格。（四）、混凝土、砂浆试块强度检验评定情况：各层均按验收批留置混凝土标养、同条件养护试块、砂浆试块，强度全部满足设计要求。另由南京栖霞建筑材料中心实验室到现场对实物构件进行砼回弹、砂浆筒压、钢筋保护层检测等，结果均合格。（五）、沉降观测检查情况：6 本工程请具有专业资质的单位按规定进行沉降观测，其结果：最近一次平均沉降量分别为1.57mm、1.57mm、3.13mm、4.02mm、1.56mm、3.83mm、4.31mm、3.03mm、3.22mm,符合安全规定（具体数值见报告）。（六）、房屋质量通病防治执行情况：施工中执行情况较好，如：1、施工用原材料如水泥、砖、砂石料等经复试符合要求；2、窗台下钢筋砼板带，楼梯间钢筋砼板带均按要求留设；3．现浇板厚度、钢筋保护层厚度等均按规定控制，经检查合格。六、质量评估结论:1、该分部工程所含各检验批、各分项、子分部工程验收合格；2、质量控制资料基本完整；3、有关安全和功能的检验检测符合要求；4、混凝土、砖砌体外观质量检查观感一般，验收合格；综上所述核定结果：龙潭经济适用房C101-109栋主体质量符合验评标准的合格等级南京东方建设监理有限公司2012年3月16日6'