C座质量评估报告

'联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告一、工程概况：〔一〕、建筑概况：联邦名都C座住宅楼工程为地下二层，地上三十二层，东西方向全长68.00米，南北方向全长21.10米。建筑总高度95.3米。建筑总面积50776.5㎡，地下负二层层高4.0米；地下负一层层高3.6米，一层以上（含一层）为标准层，层高均为2.90米。本±0.000相当于绝对高程71.900米。该工程地下一层为自行车库或设备用房；地下二层主要为六级人防；一层以上（含一层）为住宅。砌体：住宅分户墙采用200mm厚陶粒砼砌块，管道井为100mm厚陶粒砼砌块砌筑。户内隔墙及阳台侧墙为100厚陶粒混凝土条板。内装修：墙面有抹灰、刮腻子喷涂、釉面砖、白色内墙涂料等；顶棚为刮腻子喷涂等。外装修：一~三层为仿石砖墙面，三层以上部分外墙面为黄、兰、白、灰各种颜色的釉面砖搭配。楼地面：公共部分为地砖，其它部分为水泥砂浆，细石混凝土地面。门窗：本工程住宅部分外窗为塑钢推拉扇；开启部分配置活动防尘纱窗；住宅楼进户门采用楼宇对讲机进户门；外门窗玻璃选用中空浮法玻璃。屋面：采用1：6水泥焦渣找坡，保温层为50mm厚挤塑聚苯板，防水层为Ⅱ级防水采用SBS改性沥青防水卷材（3+3）。防水：地下室挡土墙采用二层聚酯胎SBS防水卷材（Ⅱ型3+3）；9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告住宅厨房、卫生间防水采用三遍1.5厚JS﹙Ⅰ型﹚聚合物防水层。电梯：本工程有两个单元组成，每个单元均设两部电梯，其中载人电梯、消防电梯各一部。消防电梯通达地下二层。〔二〕、结构概况本工程为全现浇剪力墙结构，结构抗震等级按2级考虑，结构抗震烈度按7度设防。基础：采用筏板式自防水钢筑凝土基础，筏板基础为2000mm厚。钢筋砼墙：地下室为350mm、400mm厚挡土墙，内剪力墙为200mm、250mm、280mm、300mm、400mm厚；地上住宅部分为200mm、280mm厚的剪力墙。混凝土强度：垫层C15混凝土；地下二层基础C30混凝土；七层以下墙体砼强度为C40；八~十五层墙体为C35；十六~二十二层墙体为C30；二十三层以上墙体为C25。地下室基础、外挡土墙（包括与挡土墙相连的内墙）均采用S6抗渗混凝土；地下室梁板砼强度为C30S6，一层以上梁板砼强度为C25。保护层厚度：基础及基础粱为40mm;与土壤接触的梁、柱为35mm，板为30mm；不与土壤接触的梁、柱为30mm；板为20mm;箍筋及构造钢筋不小于15mm。地下部分外挡土墙与土壤接触的一侧其钢筋保护层为墙厚h+20mm。二、工程实体质量评价：本工程包括：地基与基础分部工程，主体分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑电气分部工程，通信网络、火灾报警及消防系统子分部工程。9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告各分部工程均由施工单位自检合格，由建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的有关技术负责人共同验收符合设计，施工质量验收规范要求。〔一〕、主要建筑材料：该工程基础与主体的钢筋，使用承钢﹙Φ25，28﹚、新兴铸管﹙Φ25﹚、首钢﹙Φ25﹚、邯钢﹙Φ22﹚；基础与主体及装修的水泥为鹿泉第二水泥厂；结构混凝土及装修用砂为正定中砂；砼使用凯嘉房地产商品砼，所有建筑材料进场时均有材质单、合格证、检验报告，并经监理人员现场见证取样，送检测中心复检合格。材料报审资料齐全、真实有效。水暖、电气材料﹙各种管材、电线、电缆、开关、插座、电表箱等﹚均有出厂合格证、准用证、检测报告等质量合格证明，管材、电缆经现场见证取样送检测中心检测合格。材料报审资料齐全、真实有效。〔二〕、地基与基础分部工程：1、土方开挖分项工程：基槽开挖之前，按规划局给定的坐标点放线，经监理人员验收合格后开挖，开挖之后，遇地下穴，由设计单位和地质勘探单位做出处理方案进行处理，基槽底留有30cm浮土层，人工清理完毕后，平面尺寸，标高经监理人员复查合格后，由建设单位，施工单位，设计单位，地质勘察单位，监理单位共同对基槽验收合格与岩土勘察报告基本一致。9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告2、混凝土分项工程：在砼浇筑过程中，监理人员进行旁站监理，检查商品证明，配比单，强度等级等，均符合设计要求，抽查砼坍落度是否符合规定，按规定做砼标准试块，同条件养护试块及抗渗试块各一组；在裙楼部分中留有后浇带，贯穿基础及上部结构，待主楼主体施工完毕后用C35早强补偿收缩混凝土浇筑。所有砼评定合格。3、钢筋工程：进场后监理、甲方进行验收，监理见证取样送检符合要求进行加工，连接，接头现场随机抽取，送检，合格后，进行安装，验收合格后进行隐蔽。〔三〕、主体结构部分：1、钢筋分项工程：钢筋品种、规格均符合设计要求，构造柱、剪力墙钢筋搭接位置、长度、间距、保护层均符合设计和施工规范要求。2、混凝土分项工程：在钢筋工程的模板工程验收合格后，进行混凝土的施工，施工中各工种在现场发现问题及时进行整理，严格控制标高，严格操作规程，砼达到规定强度后进行拆模，拆模后，砼表面涂刷养护剂，检测中心对标准养护试块及同条件试块进行检测，均符合要求，主体验收时，质检站检测中心，用回弹仪对砼进行随机抽检及钻芯取样进行现场检测，砼强度均达到设计要求，砼表面尺寸在规定范围之内，浇筑质量未发现缺陷。3、砌体分项工程：填充墙均采用蒸压加气混凝土砌块﹙3.5MPa﹚，M5.0混合砂浆砌筑，砌体与墙柱均按规范要求植拉结筋，墙顶部待灰浆硬化5～7天之后，用实心粘土砖斜砌，缝隙塞实，外观检查砌体垂直度、平整度符合施工规范要求，砂浆试块强度检测符合设计要求。9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告〔四〕、屋面分部工程：1、1：6水泥炉渣蛭石找2%坡度，最薄处30厚，内留排气通缝，面积小于36㎡。2、50厚聚苯板保温，比重20Kg/M3。3、30厚1：3水泥砂浆找平层，与墙面接头及泛水槽作成圆弧。4、两道JS防水涂膜，合格证、检测报告、复检报告符合要求，墙、管落水口根部均按要求做附加层，个别空鼓处，须进行处理，经监理验收合格后再大面积铺贴，整体完毕后进行蓄水24h试验，经监理验收无渗漏。5、40厚C20细石砼防水保护层﹙仅用于上人屋面﹚。6、铺钢砖，采用30厚1：3干硬性水泥砂浆作结合层﹙仅用于上人屋面﹚。〔五〕、建筑电气分部工程：1、电线导管敷设分项PVC导管有出厂合格证，现场抽检质量合格，金属导管壁厚大于2.3mm，管内均已做防锈处理，焊接符合施工规范要求，所有导管管口和弯曲半径符合施工规范要求；2、电线、电缆桥架封闭式母线架安装分项工程：桥架由专业厂家生产，有产品合格证，桥架规格、安装支架、伸缩口、垂直度、平整度、桥架跨接接地均符合设计和施工规范要求；3、防雷及接地安装分项工程：接地装置采用建筑物基础内2根≥Φ22钢筋连接成网。避雷引下线采用柱内2根≥Φ16钢筋，做引下线，接头处连接采用≥Φ9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告8圆钢做垮接，焊接长度符合施工规范要求。房顶避雷线按设计要求采用圆10镀锌圆钢制作并与引下线焊接，焊接部分均做防锈处理，支架数量、规格符合设计要求，以检测接地电阻符合设计要求，并通过了石家庄市防雷检测中心的检测验收。4、电线电缆敷设分项工程：电线电缆规格符合设计要求，管内及桥架内已清理干净，无杂物和积水，导管内电线无接头，管口有保护措施，电线电缆在桥架内固定位置正确；5、低压配电柜和照明配电箱安装分项工程：低压配电柜和照明配电箱由专业生产厂生产，有出厂合格证，柜底座接地可靠，线间和相对地间的绝缘电阻经检测符合设计要求，安装位置正确、牢固、垂直度符合要求，盘内配线整齐无绞线现象，导线连接紧密；6、开关、插座安装分项工程：开关、插座有出厂合格证，抽检复验合格，接线正确，安装紧贴墙面，四周无缝隙安装牢固，表面光滑整洁，位置和标高符合设计要求，开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，电表箱开关、户内闸箱开关漏电保护良好，符合要求。7、普通灯具安装分项工程：灯具品种、规格符合设计。灯具固定可靠，灯座的绝缘外壳未被破坏和漏电。〔六〕、建筑给排水与采暖工程：1、室内给排水系统分项工程：室内给水采用PPR管热熔连接，管材和管件有出厂合格证，并经复检合格，埋地铺设管径符合设计要求，系统水压试验合格管道井内支架和保温符合设计要求，并经消毒和冲洗干净：9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告2、室内排水系统分项工程：排水管道采用UPVC，管径、管道坡度、支、吊架间距伸缩节、清扫口位置和数量符合施工规范要求，通气管高出屋面2米，埋地部分已做灌水试验，管道和接口无渗漏：3、室内采暖系统分项工程：管道井内采暖管采用焊接钢管。室内采用低温热水地板辐射采暖，管材采用PEX，管材有合格证，并经复验符合施工规范要求，分水器型号、安装位置、高度符合设计、保温层、伸缩缝符合设计要求，系统试压符合设计要求并经冲洗干净。4、室内消防栓安装分项工程：箱式消火栓是公安部门指定厂生产，安装位置符合设计，箱体安装垂直度、检口朝向、高度符合施工规范要求，室外地下管道，进行了防腐处理，顶层和首层试射试验符合设计要求。三、建筑节能：1、住宅部位外墙均采用5cm舒乐舍板进行外墙保温。2、窗为塑钢窗，中空玻璃。3、屋面为蛭石找坡，聚苯板保温。4、上水为PPR，排水为PVC，地暖为PE—X管。四、工程技术资料核查情况：工程控制资料：分部工程应7分部，实际7分部；质量控制资料共29分项，实际29分项；安全和主要使用功能共16分项，实际16分项，观感质量验收；共18分项，实际18分项。五、观感和使用功能质量评价：〔一〕、观感质量：1、外墙饰面砖施工前进行排砖、弹墨线，砖的排放合理，保证9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告了砖缝横平竖直。外墙角进行割角，观感色泽比较均匀。一~三层仿蘑菇石瓷砖，石材颜色进行筛选，缝密实，观感良好。2、内装修为粗装，墙面顶棚平整，线角基本顺直方正3、地面粗装，20mm聚苯板上铺PE—X地暖管，40mm砼垫层搓成毛面，地面平整强度符合要求。4、电气灯具、插座、开关、位置正确，标高符合要求。上、下水管道符合要求，细部质量一般。〔二〕、使用功能：1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。2、厨、卫为粗装，地面坡向地漏。3、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。六、室内环境质量评价：经环境检测机构进行检测，工程中使用的建筑材料经检测对室内环境没有污染。七、工程质量问题的处理情况：1、在基坑、基槽回填时，槽底清理不彻底，没有拍底并且配比不准，没有配比概念。此问题施工单位及时拿出处理方案，经甲方、监理认可后，及时进行整改。2、24、25层构造柱钢筋主筋弯钩要求为1800，而部分弯钩仅为900获无弯钩并且部分构造柱箍筋不符合要求。此问题要求施工单位马上进行整改，经复查合格后方可进行下道工序施工。八、质量综合评价意见：9河北旭东工程建设监理有限公司 联邦名都C座住宅楼工程工程质量评估报告该工程在施工各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定，地基与基础，主体结构，建筑屋面等其他部位达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实，完整。室内环境无污染。该工程质量等级达到了合格的标准，同意竣工验收。河北旭东工程建设监理有限公司联邦名都C座监理部2007年6月12日9河北旭东工程建设监理有限公司'