南海家缘1号住宅楼工程质量评估报告

'一、工程建设基本概况：1、工程概况：南海家缘1#住宅楼工程位于咸阳市世纪大道中段秦阳花园对面南海家缘住宅小区内。该住宅楼商业裙楼为框架结构共3层，主体工程为剪力墙结构，地下一层，地上27层，建筑高度78.85m，建筑面积29164㎡，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设计类别二类，抗震等级二级，抗震设防烈度八度，建筑防火分类二类，耐火等级地下一级地上一级。本工程采用梁式筏板基础，地基处理采用CFG素混凝土桩复合地基，设计桩长13.5m，桩径400mm，桩顶标高上做200㎜厚级配砂石褥垫层，筏板厚度800㎜。主体为剪力墙结构，建筑层高2.90m。填充墙砌体±0.000以下采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上内外墙采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。楼梯间隔墙采用加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。主要装饰做法：外墙保温采用非35㎜厚聚苯板，与非采暖房间相邻的内墙贴15㎜厚聚苯板；公共部分为白色乳胶漆墙面，一层入口为瓷砖墙面，公共走廊、电梯前室为瓷砖墙、地面，楼梯为水泥砂浆楼面，户内为毛墙毛地。门窗框料为塑钢单框型材，玻璃单框双玻窗。主体部分为高级外墙涂料，商业部分为干挂花岗岩墙面。安装工程包括：铝塑复合管及PP-R给水，UPVC排水，地面辐射-20- 式采暖，消防、自喷系统；线管预埋，穿线，灯具，开关，插座，电箱安装，接地等。本工程2010年10月20日开工，2012年10月25日竣工，已完成了施工合同规定的土建、安装工程全部内容。见单位工程概况表（附表1）2、责任主体单位名称：（见附表1）建设单位：陕西紫云房地产开发有限公司设计单位：上海建筑设计研究院有限公司监理单位：陕西百威建设监理有限公司勘察单位：咸阳市勘察测绘院图审单位：西安鸿发施工图设计审查有限责任公司总承包单位：咸阳市建筑安装工程总公司检测单位：陕西正杰工程检测有限公司3、质监单位：咸阳市建筑工程质量安全监督站4、项目监理部概况：（1）项目监理部的组织形式：-20- 总监理工程师土建监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师监理员投资、合同监理工程师（2）项目监理部监理人员签名表：姓名岗位职务专业注册监理证号本人签名刘军良总监理工程师土建陕建监工字第20111446号赵武军专业监理工程师水电0943580鱼军林专业监理工程师土建陕建监工字第20115946号张章监理员土建Jlx10120055杨恒监理员土建（3）主要检测设备及工具：计算机；工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；线坠；相位检测仪；万用表；试电笔等常规检测工具。二、监理过程中的质量控制情况：1、监理目标、范围及措施概述：（1）监理目标：质量目标：合格，进度目标：930天。-20- （2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。运用“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺对施工单位测量结果进行复核，符合设计要求后，予以签字确认；又如地基验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放尺寸、坑底标高和基坑边坡进行测试量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理方式：（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。（2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽、混凝土浇筑，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1-2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。-20- （4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批的质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，绝不放过一个不合格项。3、施工过程阶段的监理：（1）对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样、送检、复试情况。根据国家建设部检［2002］211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检、复试合格后方准使用。（2）施工组织设计审核情况：先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。-20- 分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。4、竣工验收阶段的监理：（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。（2）单位工程质量竣工予验情况：2012年10月16日，总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。5、工程质量事故及质量问题处理情况：在施工单位的精心施工和监理人员的严格监控下，本工程未发生任何工程质量事故，工程质量满足设计和规范要求。对于在施工过程中出现的一些质量通病问题，经监理工程师通知后施工单位已经进行了认真整改，全部质量问题已全部处理，达到设计和施工验收规范及准的要求。三、工程质量评估：1、评估依据：（1）设计文件（2）委托监理合同、施工合同-20- （3）工程地质勘察报告（4）人工复合地基检测报告（5）沉降观测报告（中间）（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（10）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（11）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002（12）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（14）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（15）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（16）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2002（17）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2001（18）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（19）《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》、《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则》2、竣工资料核查情况：（1）单位工程质量控制资料核查情况：共核查40项，符合要求40项。（见附表3）-20- （2）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：共核查18项，符合要求18项；（见附表4）（3）单位工程观感质量检查情况：共抽查22项，符合要求22项。（见附表5）（4）竣工图审核情况：竣工图3份，设计变更部分已在施工图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。3、分部工程质量验收情况：（1）地基与基础分部工程分为：无支护土方、地基处理、地下防水、混凝土基础四个子分部工程，共计九个分项工程，105个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估地基与基础分部工程质量合格。（2）主体结构分部工程分为：混凝土结构、砌体结构两个子分部工程，共计五个分项工程，258个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评主体结构分部工程质量合格。（3）建筑装饰装修分部工程分为：地面、抹灰、门窗、涂饰、饰面板、幕墙、细部七个子分部工程，共119个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑装饰装修分部工程质量合格。（4）建筑屋面分部工程分为：-20- 屋面保温层、屋面找平层、卷材防水层、细部结构，共计4个分项工程，12个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑屋面分部工程质量合格。（5）建筑给排水及采暖分部工程分为：室内给水系统、室内排水系统、室内采暖系统三个子分部工程，共计5个分项工程，51个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑给排水及采暖分部工程质量合格。（6）建筑电气分部工程分为：配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、防雷及接地装置共五个子分部工程，共计十八个分项工程，216个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑电气分部工程质量合格。（7）通风与空调分部工程分为：风管与配件制作、风管与配件制作、风机安装、系统调试，共计4个分项工程，8个检验批（8）智能建筑分部工程分为：通信系统、网络安全系统、火灾自动报警及消防联动系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、监控与管理系统、防雷接地系统，共计7个分项工程，共28个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估智能建筑分部工程质量合格。-20- （9）电梯分部工程分为：设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、轿厢、对重、门系统、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装，共个分项工程，个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估电梯分部工程质量合格。（10）建筑节能分部工程分为：墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、配电照明节能工程共计7个分项工程，48个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑节能分部工程质量合格。4、沉降观测情况及结论：（1）该工程按设计要求设置沉降观测点21个，由咸阳市勘察测绘院采用瑞士产DL-111C型精密水准仪（精度等级：DS1）及配套的铟钢水准尺进行观测。首次观测时间2010年12月16日，竣工前观测时间2011年9月1日，共观测10次，最大累计沉降量14.1mm，最小累计沉降量6.7mm，最大差异沉降量7.4mm。目前沉降相对稳定，属于均匀沉降。（2）沉降观测结论：无异常沉降。5、分户验收情况及结论：2012年9月25日至9月29-20- 日由建设单位组织监理单位、施工单位及已选定的物业公司成立分户验收小组，共同对本工程216户和所有公共部分按照《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》、《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则》进行分户验收。施工单位于9月30日至10月15日集中对存在质量通病进行了整改，10月16日经分户验收小组重新验收，所有分户验收项目符合设计和规范要求，分户验收合格。6、单位工程质量验收结论：（1）分部工程验收：合格。（见附表2）（2）质量控制资料核查：基本完整。（见附表3）（3）单位（子单位）工程所含分部工程安全和功能检测资料核查结果：基本完整。（见附表4）（4）主要功能抽查情况：合格。（见附表4）（5）观感质量验收：一般。（见附表5）（6）综合验收结论：综上所述，该工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.0.4条的规定，综合评估该单位工程质量合格，同意验收。（见附表6）四、附表：附表1、单位（子单位）工程概况表附表2、分部（子分部）工程质量验收汇总附表3、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附表4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-20- 附表5、单位（子单位）工程观感质量检查记录附表6、单位（子单位）工程质量验收记录陕西百威建设监理有限公司第一项目监理部二零一二年十月二十二日-20- 单位（子单位）工程概况表陕ZTY-0001附表1工程名称南海家缘1#住宅楼施工许可证咸建施2012-102#建设单位陕西紫云房地产开发有限公司项目负责人袁发发设计单位上海建筑设计研究院有限公司资质等级甲级项目负责人鲁骏勘察单位咸阳市勘察测绘院甲级项目负责人陈永军监理单位陕西百威建设监理有限公司甲级总监理工程师刘军良施工总包单位咸阳市建筑安装工程总公司壹级项目经理赵拓建设地址世纪大道秦阳花园对面用途商业、住宅总投资6000万建筑面积29164㎡地上地下层数地上地下27037㎡2127㎡271结构类型剪力墙基础类型梁筏地上总高78.85m抗震等级二级是否超限高否人防等级无开工日期计划2010年10月28日竣工日期计划2013.04.13实际2010年10月20日实际2012.10.25建筑结构特征地基基础主楼采用CFG素混凝土灌注桩，承载力特征值FSPK≥550Kpa，褥垫层采用沙石垫层外墙装饰商业楼采用干挂花岗岩墙面，住宅采用喷（刷）涂料墙面主体结构现浇混凝土剪力墙内墙装饰水泥砂浆墙面、乳胶漆、瓷砖楼盖现浇钢筋混凝土板屋面防水3mm+4mmSBS防水卷材楼地面水泥地面、地砖地面地下防水地下室地板及外墙防水设备安给排水、消防与采暖室内生活给水、排水，空调冷凝水、自动喷淋系统，消火栓及灭火器配置设计-20- 装特征建筑电气动力、照明配电系统。有线电视系统、综合布线、基础接地和安全保护系统通风、空调机械通风，通风有竖井自然风、自然进风、机械送风、机械排风电梯共4部电梯（客梯、消防电梯）智能建筑备注制表：张章2012年10月22日注：表中所填的有关数据应与工程合同一致分部（子分部）工程质量验收汇总表工程名称：南海家缘4#住宅楼附表2序号分部工程合格分项数合格检验批数质量控制资料核查是否完整地基、基础、主体、设备安装分部安全功能检验是否符合规定观感质量验收是否符合要求分部工程验收结论1地基与基础9105完整符合规定符合要求合格2主体结构5258完整符合规定符合要求合格3建筑装饰装修7119完整符合规定符合要求合格4建筑屋面412完整符合规定符合要求合格5建筑给水排水及采暖551完整符合规定符合要求合格6建筑电气18216完整符合规定符合要求合格7智能建筑728完整符合规定符合要求合格8通风与空调48完整符合规定符合要求合格-20- 9建筑电梯完整符合规定符合要求合格10建筑节能748完整符合规定符合要求合格单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附表3序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录12齐全、有效2工程定位测量、放线记录112齐全、有效3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告143齐全、有效4施工试验报告及见证检测报告491齐全、有效5隐蔽工程验收记录206齐全、有效6施工记录320齐全、有效7预制构件、预拌混凝土合格证68齐全、有效8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料2齐全、有效9分项、分部工程质量验收记录8齐全、有效10工程质量事故及事故调查处理资料//11新材料、新工艺施工记录//12梁、板保护层厚度检验1齐全、有效1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录3齐全、有效2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告1齐全、有效3管道、设备强度试验、严密性试验记录9齐全、有效4隐蔽工程验收记录10齐全、有效5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录12齐全、有效6施工记录14齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录8齐全、有效81建筑电图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全、有效-20- 气2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告46齐全、有效3设备调试记录4齐全、有效4接地、绝缘电阻测试记录1齐全、有效5隐蔽工程验收记录62齐全、有效6施工记录8齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录1齐全、有效8单位（子单位）工程质量控制资料核查记录续表序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全、有效2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3齐全、有效3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录2齐全、有效4隐蔽工程验收记录10齐全、有效5制冷设备运行调试记录2齐全、有效6通风、空调系统调试记录2齐全、有效7施工记录7齐全、有效8分项、分部工程质量验收记录10齐全、有效1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明1齐全、有效2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告/3隐蔽工程验收记录10齐全、有效4系统功能测定及设备调试记录10齐全、有效5系统技术、操作和维护手册1齐全、有效6系统管理、操作人员培训记录1齐全、有效7系统检测报告4齐全、有效-20- 8分项、分部工程质量验收报告1齐全、有效结论：通过工程质量控制资料核查，该工程资料齐全、有效，各种施工试验、系统调试记录等符合有关规范规定，同意竣工验收。总监理工程师：刘军良2012年10月22日单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查(抽查)人1建筑与结构屋面淋水试验记录2齐全、有效2地下室防水效果检查记录1齐全、有效3有防水要求的地面蓄水试验记录18齐全、有效4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3齐全、有效5抽气（风）道检查记录3齐全、有效6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1齐全、有效7建筑物沉降观测测量记录13齐全、有效8节能、保温测试记录/9室内环境检测报告/101给排水与采暖给水管道通水试验记录8齐全、有效2暖气管道、散热器压力试验记录1齐全、有效3卫生器具满水试验记录/4消防管道、压力试验记录/5排水干管通球试验记录8齐全、有效61电气照明全负荷试验记录1齐全、有效2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录1齐全、有效4线路、插座、开关接地检验记录5齐全、有效51通风空调通风、空调系统试运行记录1齐全、有效2风量、温度测试记录1齐全、有效3洁净室内洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1齐全、有效51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录1齐全、有效2系统电源及接地检测报告1齐全、有效3-20- 结论：对本工程安全、功能资料进行核查，基本符合要求。对单位工程的主要功能进行抽样检查，其检查结果合格，满足使用功能，同意竣工验收。总监理工程师：；刘军良2012年10月22日附表4注：抽查项目由验收组协商确定。单位（子单位）工程观感质量检查记录附表5序号项目项目抽查质量状况质量评价好√一般差×1建筑与结构室外墙面√√√√√△√√√√√2变形缝△△√√√√√√√√√3水落管，屋面√√√√√√√√△√√4室内墙面√√√√△√√√√√√5室内顶棚√√△√√√√△√√√6室内地面△√√√√△√√△√△7楼梯、踏步、护栏√√√√△√√√√△√8门窗√△√√√△√△√√△1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√△△√√△√√√△2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏√√△√△√√√√√√4散热器、支架√√√√√△√△√√√1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√△√√√△√√√√√2设备器具、开关、插座√√√√√△√△√√√3防雷、接地√△√√△√√√√√√1通风与空调风管、支架√√△√√△√√√√√2风口、风阀√√√√△√√√△√√3风机、空调设备△√√√△△√√√√△4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门√√√√△√√√√√√2层门、信号系统√√√√√√△√√△√3机房√√√△√√√△√√√1机房设备安装及布局√△√√△√√√△√√-20- 建筑2现场设备安装△√√√△√△√√√△观感质量综合评价一般检查结论观感质量一般总监理工程师：刘军良2012年10月22日注：质量评价为差的项目，应进行返修。单位（子单位）工程质量验收记录附表6工程名称南海家缘1#住宅楼结构类型剪力墙开工日期2010.10.28建筑面积29164m2层数地下1层地上27层竣工日期2012.10.25序号项目验收记录验收结论1分部工程共10分部，经查10个分部符合标准及设计要求10分部合格2质量控制资料核查共40项，经审查符合要求40项，经核定符合规范要求40项完整3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查18项，符合要求18项，共抽查18项，符合要求18项，经返工处理符合要求0项安全和功能检验资料核查符合要求，主要功能抽查合格4观感质量验收共抽查22项，符合要求22项，不符合要求0项一般-20- 5综合验收结论：10个分部工程质量合格，质量控制资料基本完整，安全和功能检验资料核查符合要求，主要功能抽查合格，观感质量一般，综合评估单位工程质量合格，同意验收。总监理工程师：刘军良2012年10月22日-20-'