单位工程质量评估报告楼

'单位工程质量（监理）评估报告（房屋建筑）（试行）工程名称：智慧龙城首期商住楼监理单位：贵州众益建设监理咨询有限公司报告编制：智慧龙城项目组审核（总监理工程师）：邓晓东注册号010102批准（单位技术负责人）：钟晖注册号010092贵阳市建筑工程质量监督站监制 填写说明一、监理单位工程质量评估报告应在工程验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。二、工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工作审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。三、评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下/层，地上12层。（采用斜线对角划，请勿留空白）四、实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况（含结论）例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。五、工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。六、工程质量评估报告（分部、单位工程）一式三份，建设、监理、质量监督机构各留一份。 一、工程概况（一）工程项目名称：智慧龙城首期商住楼（二）建设单位：贵阳云岩智城松山花园小区物业有限公司（三）地勘单位：贵阳中建建筑设计院（四）设计单位：贵阳岩土工程勘察有限公司（五）施工单位：中铁五局建三处（六）建设地点：贵阳市头桥松山村（七）总建筑面积32945.7平方米；其中地下4054.9平方米、地上28890.8平方米。（八）建筑物总高度28.9米。层数9层，其中地下1层、地上8层。（九）基础结构形式：人工挖孔桩，独立柱基（十）主体结构形式：异型柱框架结构（十一）装饰工程内容：内墙水泥砂浆清光、外墙镶面砖、铝合金门窗、外墙涂料、楼梯间墙面刮瓷粉、地面铺防滑地砖、阳台及楼梯均采用钢管栏杆扶手、外罩墨绿色面漆两度。（十二）屋面工程内容：陶粒砼找坡层（厚度按坡度、最薄处不少于30）、聚乙稀炳仑防水卷材一道、20厚水泥沙浆保护层、20厚聚乙稀泡沫保温层、40厚细石砼刚性屋面。（十三）给水、排水及采暖工程内容： 室内生活给水管道安装（生活给水系统采用一户一表，管材采用PP-R管，每户设一截止阀）、室内卫生器具及给水管道安装（安装蹲便器、水龙头）、消火栓水管道安装（消火栓给水系统采用热镀锌钢管，丝口连接，每栋屋面安装一4立方米的消防水箱，楼梯间安装DN65单出口消火栓）、生活排水管道安装（生活排水管道采用PVC排水管，底层单独排出，在架空层汇总排出）、雨水管道安装（雨水管道采用PVC排水管）、空调排水管道安装（空调排水管道采用PVC排水管）。（十四）电气工程内容：供电干线（采用交联聚乙烯绝缘电力电缆沿电缆沟和金属桥架敷设，桥架采用金属喷塑桥架，电缆头制作、导线连接和线路电气试验）、电气照明安装（住户配电系统主线采用BV—10铜芯线在电井敷设，沿桥架和PVC线管敷设，每户内设一配电箱，阳台灯安装采用BV—2.5铜芯线穿PVC线管暗敷，楼梯间等公共照明采用BV—2.5铜芯线穿PVC线管暗敷，采用声光控灯）、防雷及接地安装(接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、接闪器安装)。（十五）智能建筑工程内容：/（十六）通风与空调工程内容：/（十七）电梯工程内容：/（十八）建设工期476日历天，开工日期2003年9月1日，竣工日期2004年12月20日。（十九）项目监理组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）监理人员名单序号姓名性别年龄技术职称拟担任监理职务有何监理证书1邓晓东男40工程师总监理工程师注册监理工程师建（黔）监工字0101022张雨男32工程师土建监理工程师监理培训4陈宗洪男35工程师水电监理工程师注册监理工程师建（黔）监工字00341695张春峰男27助理工程师监理员监理培训6吴涛男24技术员监理员监理培训 7张毅男24技术员水电监理员监理培训8杨学刚男40助理工程师水电监理员监理培训二、监理依据（一）国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；（二）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；（三）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；（四）工程设计文件及设计质监站的审定日期2003年7月1日（五）工程《施工承包合同》及合同的签订日期2003年9月5日.，施工合同的承包范围施工图及设计变更中所规定的全部工程内容。（六）监理合同签订日期及编号2003年8月26日GF-2000-0202（七）《施工组织设计》审批日期2003年8月31日，审批人（总监）邓晓东。（八）《监理规划》审批日期2003年8月31日，批人（技术负责人）钟晖（九）《监理实施细则》审批日期2003年11月1日，审批人:总监邓晓东三、单位（子单位）工程质量控制情况：（一）基础分部工程验收时间2004年5月15日，验收结论合格。（二）主体分部工程验收时间2004年8月30日，验收结论合格。（三）屋面防水1、屋面防水工程设计变更（需总监签认）1份，变更的主要内容防水材料及作法变更2、采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告1份。3、采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告1份。 4、防水、保温隔热材料现场抽样的复验情况合格。5、屋面找坡层的控制情况找坡层砼按厂家提供的说明书上的配合比施工，振捣密实。表面无积水、经用水平尺检验找坡层排水坡度符合规范及设计要求。6、屋面滲漏及排水的检查情况屋面渗漏经蓄水试验无渗漏、排水顺畅。符合规范及设计要求。7、屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）本工程所用防水材料均有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等均符合现行国家产品标准和设计要求。基层坚硬、平整、清洁，铺贴防水卷材时发现少量空鼓现象，经返修后达到合格要求，防水卷材搭接符合规范要求（长边搭接10㎝）。刚性层细石砼严格按配合比施工，振捣密实、表面平整，分格缝符合设计要求并按构造要求用油膏实，经蓄水试验无渗漏符合质量验收规范的规定，屋面防水工程评定为合格。（四）装饰装修工程：1、装饰工程施工图设计单位贵阳中建建筑设计院，设计负责人许小伟，原结构设计单位贵阳中建建筑设计院，施工图审查单位贵阳市建设局，审查结论同意按原图施工。2、设计变更情况符合规范及设计要求3、装饰材料产品合格证和性能检测报告5份。4、防火、防腐材料产品合格证和检测报告/份。5、现场材料抽样复验情况合格。6、施工过程中擅自变更设计施工图情况/。 7、外墙面砖施工和检测情况外墙面砖有出厂检验报告及产品合格证。面砖的品种、规格、图案、颜色符合设计要求，接缝平直光滑，表面平整，立面垂直，面砖自上而下粘贴，粘结层砂浆饱满，勾缝连续，密实。滴水线顺直流水坡向正确，经拉拔试验（6组），外墙面砖粘结符合规范及设计要求。8、抹灰工程施工情况所用水泥有产品合格证书，复检均符合规范要求，基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水湿润，大面积抹灰设标筋，轻质墙与砼墙、梁、柱交接处，均加钉钢丝网以防抹灰开裂，并分层进行抹灰，表面平整、立面垂直，抹灰面光洁，柱面、门洞口阳角做法符合规范及设计要求。9、幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况/10、吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况/。11、门窗工程：（固定、安装、防水）铝合金门窗的品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚、填嵌、密封处理均符合设计要求。铝合金门窗框安装牢固；门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘；门窗配件安装牢固，位置正确，满足使用要求；门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直、无裂纹，能满足防水要求；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。门窗安装留缝限值、允许偏差满足施工规范的规定。水密性、耐风性符合规范及设计要求。12、装饰装修工程施工质量（过程控制含结论） 本工程所用材料均有产品质量证明书。镶贴面砖砂浆饱满、表面平整、立面垂直及涂料施工中底层腻子坚实牢固，腻子干燥后，打磨平整，后一遍涂料在前一遍涂料干燥后进行；铝合金门窗横平坚直，牢固、水密性、耐风性等符合质量验收规范的规定，抹灰基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水湿润，大面积抹灰设标筋，表面平整、立面垂直，抹灰面光洁。综合对以上子分部工程施工质量评述，装饰装修分部工程评定为合格。（五）给排水与采暧工程：1、图纸会审（需总监签认）1份，会审时间2003年10月10日。2、设计变更（需总监签认）3份，设计变更的主要内容增加消火栓系统、住户室内排水系统变更、住户室内给水系统变更。3、材料、配件出厂合格证及试验报告15份，试验结论合格。4、管道、设备强度和严密性试验记录11份，试验结论合格。5、隐蔽工程验收记录/份，试验结论/。6、系统清洗、灌水通水、通球试验记录20份，试验结论合格。7、水泵试运行报告/8、给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）本工程所用材料均有产品质量证明书，给水管道水平度、垂直度、管道支、吊架、给水管道水压试验等符合给排水施工质量验收规范的规定。评定为合格（六）建筑电气工程：1、图纸会审记录（需总监签认）1份，会审时间2003年10月10日。2、设计变更（需总监签认）/份，设计变更的主要内容。3、材料、设备出厂合格证及试验报告8份，试验结论合格。4、设备调试及运行记录/份，试验结果/。5、接地、绝缘电阻测试记录8份，试验结论合格。6、隐蔽工程验收记录64份，验收结论合格。 7、建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）本工程所用材料均有产品质量证明书，线管敷设、灯具、开关、配电箱、电线等符合电气施工质量验收规范的规定，评定为合格。。（七）通风与空调工程：1、图纸会审记录（需总监签认）/份，会审时间/。2、设计变更（需总监签认）/份，变更的主要内容/。3、材料、设备出厂合格证及试验报告/份，试验结论/。4、制冷、空调、水管道强度、严密性试验记录/份，方式验结论/。5、隐蔽工程验收记录/份，调试结论/。6、制冷设备运行调试记录/份，调试结论/。7、通风、空调系统调试记录/份，调试结论/。8、通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）/。（一）电梯工程：1、土建交接检验情况/。2、设备出厂合格证及开箱记录/份，检验结论/。3、隐蔽工程验收记录/份，检验结论/。4、接地、绝缘电阻测试记录/份，检验结论/。5、负荷试验、安全装置检查记录/份，检验结论/。6、分项、分部工程质量验收情况/。7、电梯工程施工质量（过程控制含结论）/。 （九）建筑智能化工程：1、材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告/份，试验结论/。2、隐蔽工程验收记录/份，验收结论/。3、系统功能测定及设备调试记录/份，调试结论/。4、系统技术、操作和维护手册/份。5、系统检测报告/份，检测结论/。6、建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）/。四、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：1、建筑与结构工程（1）屋面蓄水试验记录6份，试验结论合格。（2）地下室防水效果检查记录/份，检查结论/。（3）有防水要求的地面蓄水试验记录10份，试验结论合格。（4）建筑物垂直度、标高、全高测量记录4份，测量结论合格。（5）抽气（风）道检查记录/份，检查结论/。（6）幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告6份，检测结论合格。（7）建筑物沉降观测记录1份，观测结论合格。（8）节能、保温测试记录/份，观测结论/。（9）室内环境检测报告1份，检测结论合格。2、给排水采暖工程（1）给水管道通水试验记录6份，试验结论合格。（2）暖气管道、散热器压力试验记录/份，试验结论/。 （1）卫生器具满水试验记录6份，试验结论合格。（2）消防管道、燃气管道压力试验记录6份，试验结论合格。（3）排水干道通球试验5份，试验结论合格。3、电气工程（1）照明全负荷试验记录6份，试验结论合格。（2）大型灯具过重试验记录/份，试验结论/。（3）避雷接地电阻测试记录2份，测试结论合格。（4）线路、插座、开关接地检查记录3份，测试结论合格。4、通风与空调工程（1）通风、空调系统试验运行记录/份，试运行结论/。（2）风量、温度测试记录/份，测试结论/。（3）洁净室洁净度测试记录/份，测试结论/。（4）制冷机组运行记录/份，记录结论/。5、电梯工程（1）电梯运行记录/份，试运行结论/。（2）电梯安全装置检测报告/份，检测结论/。6、建筑智能化工程（1）系统试运行记录/份，试运行结论/。（2）系统电源及接地检测报告/份，检测结论/。五、施工中存在的问题及处理结果内墙墙面及楼梯踏步砖局部空鼓现象，外墙涂料及阳台栏杆油漆对外墙墙的污染，局部内墙出现裂缝。以上问题经整改，监理方检查后合格。 六、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）施工单位的质量保证资料齐全,工程报验资料完整。各分项工程主控项目、一般项目均满足相关规范要求。综合对施工过程监理及抽检结果，我监理公司同意对该单位工程竣工验收，我公司的评估意见：首期住宅楼质量等级为合格。七、附件——《工程初验报告》及内容（1）监理单位和建设单位验收组成人员及分工表；（2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子单位）工程质量验收记录表。审核：审批：贵州众益建设监理咨询有限公司2004年12月20日'