单位工程质量评估报告f1栋

'单位工程质量监理评估报告工程名称：贵阳市白云区圣龙华府B组团G-G1栋监理单位：贵州弘典建设监理有限公司报告编制：审核（总监理工程师）：注册号批准（单位技术负责人）：注册号年月日10 一、工程概况（一）工程项目名称：贵阳市白云区圣龙华府B组团G-G1栋（二）建设单位：贵阳市白云区圣龙房地产开发有限公司（三）地勘单位：贵州八普地质勘察工程公司（四）设计单位：贵州深港中天建筑设计有限公司（五）施工单位：贵阳市第十二建筑工程处（六）建设地点：贵阳市白云区艳山红（七）总建筑面积：7668.00平方米、无地下室（八）建筑物总高度：24.65米。层数六跃七层。（九）基础结构形式：本工程基础采用条形基础。（十）主体结构形式：砖混结构。（十一）装饰工程内容：外墙贴面砖、阳台线子刷白色涂料、室内墙面顶棚为一般抹灰、铝合金门窗、特种门安装、室内楼地面水泥砂浆地面、楼梯间花岗石踏面及瓷粉面。（十二）屋面工作内容：柔性与刚性结合防水。（十三）给水、排水及采暖工作内容：给、排水、给水试压、排水灌水试验。（十四）电气工作内容：楼梯间強电布线、建筑电气绝缘、避雷测试。（十五）智能建筑工程内容：无（十六）通风与空调工程内容：无（十七）电梯工程内容：无（十八）建设工期385日历天，开工日期2005年6月110 日，竣工日期2006年6月21日。（一）项目监理组人员及变更情况（含人员资质、职称、职务）：工程项目监理部组成结构图总监理工程师吴根智周敬副总监理工程师总监理代表郭正才安全文明监理向洲水道电气监理付平辉材料检测监理向洲投资控制监理郭正才土建监理谭长相、向洲二、监理依据（一）国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；（二）《建设工程监理规范》（GB50319—2000）（三）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)（四）工程设计文件及设计质监站的审定日期；2004年5月14日。（五）工程《施工承包合同》及合同签订日期2005年8月1日，施工合同的承包范围土建工程、给排水工程、电气工程、装饰装修工程、屋面工程。（六）监理合同签订日期及编号2004年11月。（七）《施工组织设计》审批日期2005年6月28日，审批人（总监），吴根智。（八）《监理规划》审批日期2005年6月28日，审批人（技术负则人）10 付长宏。（一）《监理实施细则》审批日期2005年7月2日，审批人（总监）吴根智。二、单位（子单位）工程质量控制情况：（一）基础分部工程验收时间2005年7月26日，验收结论合格。（二）主体分部工程验收时间2006年1月9日，验收结论合格。（三）屋面防水工程1、屋面防水工程设计变更（需总监签认）1份，变更的主要内容炉渣找坡、增设柔性防水。2、采用的防水材料、产品合格证书和性能检验报告6份。3、屋面找坡层的控制情况合格。4、屋面渗漏及排水系统的检查情况合格。5、屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）合格。（四）装饰装修工程：1、装饰装修工程设计变更情况合格。2、装饰材料产品合格证和性能检验报告33份。3、现场材料抽样复验情况合格。4、施工过程中擅自变更设计施工图情况无。5、外墙面砖施工和检测情况合格。6、抹灰工程施工情况合格。7、门窗工程：（固定、安装、防水）合格。8、装饰装修工程施工质量（过程控制含结论）合格。10 （一）给排水与采暖工程：1、图纸会审（需总监签认）1份，会审时间2005年6月13日。2、设计变更（需总监签认）1份，设计变更的主要内容（详见变更单）。3、材料、设备出厂合格证及试验报告4份，试验结论合格。4、管道、设备强度和严密性试验记录2份，试验结论合格。5、隐蔽工程验收记录7份，验收结论合格。6、系统清洗、灌水通水、灌球试验记录5份，试验结论合格。7、给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）合格。（二）建筑电气工程：1、图纸会审记录（需总监签认）1份，会审时间2005年6月13日。2、设计变更（需总监签认）1份，设计变更的主要内容避雷带材料使用。3、材料、配件出厂合格证及试验报告1份，试验结论合格。4、接地、绝缘电阻测试记录2份，试验结论合格。5、隐蔽工程验收记录3份，验收结论合格。6、建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）合格。（三）通风与空调工程：（无此项）（四）电梯工程：（无此项）（五）建筑智能化工程：（无此项）10 四、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：（一）建筑与结构工程1、屋面淋水试验记录2份，试验结论合格。2、有防水要求的地面蓄水试验记录2份，试验结论合格。3、建筑物垂直度、标高、全高测量记录14份，测量结论合格。4、烟道检查记录1份，检查结论合格。5、建筑物沉降观测记录6份，观测结论合格。（二）给排水与采暖工程1、给水管道通水试验记录2份，实验结论合格。2、卫生洁具满水试验记录2份，试验结论合格。3、排水干道通球试验1份，试验结论合格。（三）电气工程（四）、电梯工程（不在此工程范围）五、施工中存在的问题及处理结果见监理通知单及回复等。六、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）本单位工程，包括基础分部、主体分部（四至六层部分砼试件8组不合格，按规范要求已请具备相关资质单位抽查30%做见证回弹，结果合格）、屋面工程、给排水工程、电气工程（只做单元各层主线预埋）、楼地面工程、室内外装饰工程。其中基础、主体分部工程经验收均合格。屋面工程做储水试验不渗漏达合格，给排水工程均做给水试压及通（排）10 水试验，符合设计要求满足使用功能。铝合金门窗工程符合设计尺寸，开关灵活满足使用功能。楼地面室内外装饰工程合格。在预验中发现以下问题：1.楼梯侧面抹灰局部空鼓。2.厨房给水安装未做无设计修改通知。3.局部天棚有板缝。4.楼梯扶手面漆未做，建筑外周边散水未做。以上问题整改完毕后经建设、监理复查合格。本工程的各分部分项工程经检查验收合格，使用的各种材料符合设计要求，并按规定取样送检合格，综上所述本单位工程评为合格工程。七、附件——《工程初验报告及内容》（1）监理单位和建设单位验收组成员及分工表；（2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表（8）单位（子单位）工程质量验收记录表。10 监理单位和建设单位验收小组人员及分工表工程名称贵阳市白云区圣龙华府B组团F栋建设单位贵阳市白云区圣龙房地产公司监理单位贵州弘典工程建设咨询监理公司施工单位贵阳市第十二建筑工程处建筑面积4704.60M2结构形式砖混验收小组人员姓名所属单位职务验收内容安廷海贵阳市白云区圣龙房地产开发有限公司总工程师现场实测及质保资料粟泽斌沈文贵阳市白云区圣龙房地产开发有限公司甲方现场代表现场实测及质保资料汪长兵贵阳市白云区圣龙房地产开发有限公司甲方现场代表质保资料吴根智贵州弘典建设监理有限公司总监理工程师质保资料郭正才贵州弘典建设监理有限公司结构、水电监理工程师现场实测谭长相贵州弘典建设监理有限公司监理工程师质保资料向洲、梁大斌贵州弘典建设监理有限公司监理员现场实测汪贵生贵阳市第十二建筑工程处项目经理质保资料黄厚熙贵阳市第十二建筑工程处项目技术负责人现场实测李廷清贵阳市第十二建筑工程处施工工长现场实测文健贵阳市第十二建筑工程处质检员现场实测10 单位工程质量评定表序号分部工程名称评定等级评定说明要点1地基与基础工程合格基础工程符合设计及规范要求，该分部评定合格2主体工程合格所有分项工程符合验收标准，混凝土及砂浆试块强度全部合格，该分部评定合格3装饰工程合格所有分项工程符合验收标准，该分部评定合格4屋面工程合格所有分项工程符合验收标准，该分部评定合格5给排水安装工程合格所有分项工程符合验收标准，该分部评定合格6电气安装工程合格防雷接地、卫生间等电位及屋面避雷带符合验收标准。本单位工程共6个部，均合格。单位工程分部工程划分和评定办法：（一）、地基与基础分部工程：见基础工程质量评估报告，评定合格。（二）、主体分部工程：见主体工程质量评估报告，评定合格。（三）、装饰装修分部工程：地面设计为在C20砼结构层上用1:2水泥砂浆抹面。楼面设计为在C20钢筋砼或预应力空心板结构层上用水泥砂浆找平。找平层与基层结合牢固、整体平整，符合要求。铝合金门窗分项，生产厂家为贵铝宝光，检测报告和产品合格证齐全，门窗及附件质量符合设计要求，玻璃切割尺寸正确、安装平整、牢固，无松动等缺陷，标高、水平、间隙、长（宽）度差等共检查2个分项工程，铝合金门窗安装分项工程实测4项共150点，合格137点，合格率91.3％，该分项工程施工质量达到合格标准；玻璃分项工程检查4项，其中合格4项，合格率100％，该分项工程施工质量达到合格标准。防盗门安装分项，进户门为步阳防盗门，该安装分项工程实测4项，共100点，合格90点，合格率90%，该分项工程施工质量达到合格标准。铁艺栏杆安装分项，该分项工程实测4项，共80点，合格72点，合格率90%，该分项工程施工质量达到合格标准。楼梯扶手安装分项，该分项工程实测4项，共50点，合格46点，合格率92%，该分项工程施工质量达到合格标准。10 内墙面及顶棚设计为在混合砂浆抹面清光，楼梯间内墙刮磁粉，凸窗板底用白色涂料。外墙面设计为100*100mm面砖。产品生产厂家的检测报告和合格证齐全，经现场检查，情况如下：内墙面及顶棚采用一般抹灰，大面平整度、垂直度、阴阳角方正均符合设计及施工规范要求，存在的质量缺陷（空鼓、爆灰、顶棚出现板缝）经处理后满足要求。该分项工程施工质量达到合格标准。外墙面砖粘贴，施工质量达到合格标准。（四）屋面分部工程：屋面设计为：斜屋面在结构层上水泥砂浆找平、平瓦。平屋面及露台在结构层上水泥砂浆找平、SBS卷材防水层、炉渣保温、4cm厚钢筋混凝土防水层。经现场检查，找平层的材料及配合比符合设计要求，无脱皮、起砂缺陷；保温层压实适当、表面平整、找坡正确；细部处理符合规范要求；防水层检测报告和合格证齐全、排水方向正确、未发现积水现象、压接顺序和搭接长度符合施工规范要求，实测50点，其中合格46点，平均合格率为92%，质量达到合格标准。（五）、给排水分部工程：给水设计为聚丙烯（PP-R）管，明敷采用热熔连接，排水均采用硬聚氯乙烯（PVC）塑料排水管，粘接连接。经现场检查，生产厂家的检测报告和产品合格证基本齐全，规格符合设计要求，外观顺直、整洁，试验资料基本齐全。该分部工程6个分项，工程共检查80点，其中合格70点，合格率为87.5%，质量达到合格标准。（六）、电气分部工程：本工程的电气防雷接地、屋面避雷带经测试符合设计及施工规范要求，材料的合格证基本齐全。该分部工程3个分项工程共检查50点，其中合格43点，合格率为86%，质量达到合格标准。四、工程质量保证资料，共15项，其中符合要求的15项，工程质量保证资料基本齐全，详见质量保证资料检查表。六、工程竣工质量评估意见基础、主体、装饰装修、屋面、电气、给排水共六个分部工程质量评定结果汇总附后。根据分部工程施工的质量情况和《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），该工程已达到合格工程标准，评定为合格，同意进行竣工验收。10 经对贵阳市白云区圣龙华府B组团F栋进行初验，发现在主体施工过程中有7组取样的砼试块达不到设计要求，我单位已要求施工单位请有资质的检测单位（贵州建工集团第二建筑工程公司试验室）到工地现场对实物抽样30%进行回弹，专业监理工程师郭正才指定构件部位（具体部位详见砼回弹试验报告）进行检测并全过程旁站，检测结果均为合格，数量及强度达到规范要求，符合设计要求并出具报告。发现穿墙板管道少数未处理好，部分阴阳角墙面表面质量差，楼梯间踏步花岗石孔洞切割不平直，斜坡屋顶灰尘未清扫干净，铝合金窗固定件及固定方法符合规范要求。部分相邻两户房间客厅标高存在偏差，部分室内水泥砂浆找平层平整度差，无绝缘保护且穿层明敷处不规整。部分给水管水平固定支架稀疏、给排水管水平垂直度偏较差大；（详见第十页存在问题和处理结果记录表）该单位工程各种资料基本齐全，基础工程合格、主体工程合格、装饰工程合格、楼地面工程合格、门窗工程合格、屋面工程合格、卫生器具安装工程合格；质量保证资料基本齐全，符合设计和规范要求。综合上述，贵阳市白云区圣龙华府B组团F栋单位工程质量合格。10'