河北商业工程质量评估报告

'1.1工程基本情况工程名称xx市xx博览城A栋工程地点xx省xxxx市xx镇工程性质商用建设单位xxxx有限公司项目负责人xx设计单位中国xx集团有限公司项目负责人xx勘察单位xx裕融地球物理勘查有限公司项目负责人Xx监理单位xx建设工程咨询有限公司总监理工程师Xx施工单位北京xx工程有限公司项目经理Xx检测单位xx市xx工程材料检测有限公司负责人Xx质检单位xx市建设工程质量监督站xx分站质检工程师开工日期2009.12.08竣工日期2010.12.31工期天数388质量目标合格工程合同价款90万承包方式一次包死1.2工程概况本工程位于xx市xx镇，总建筑面积为.13㎡。结构为砼框架结构，抗震烈度7度，建筑耐久等级地上二级，地下一级，建筑耐久年限为50年；建筑层数为地上二层，局部地下一层，建筑高度14.7M。工程基础为CFG桩与砼承台、地梁相连钢筋砼，设计基础砼强度等级为C30。主体结构柱砼等级强度为C40，地下墙柱砼等级强度为C40，梁板、楼梯砼强度等级为C30。外墙为250厚加气砼砌块填充墙，M5混合砂浆。局部幕墙为全隐框玻璃幕墙，采用断桥铝合金框。内墙为200厚加气砼砌块，M5混合砂浆。地下室防水等级为二级，防水层用3mm厚改性沥青防水卷材加3mm厚聚酯胎改性沥青防水卷材，卫生间采用JS防水涂料。屋面为钢筋砼结构屋面，SBS防水层，60厚挤塑聚苯板保温层，DS砂浆配钢丝网保护层；中庭上空为网架结构，构件为螺栓球、上下弦杆件及檩条，并刷薄型防火涂料。外墙粘50厚EPS保温板，刷水性外墙涂料。内墙为混合砂浆底、腻子面光。本工程货运电梯按建设单位提供的EXPRESS公司产品样本设计，型号为JES302。水暖、空调、消防、电及通风工程配套齐全2.评估依据（1）工程建设监理合同；（2）工程施工合同；（3）工程设计施工图、设计变更等工程设计文件；（4）国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准；-9- （5）《建筑工程施工质量验收统一标准》及有关规程、规定等。3工程质量控制情况3.1主要建筑材料、设备、构配件该工程基础、主体的钢筋使用唐钢、首钢的钢材，均满足HPB235级钢筋和HRB335级HRB400钢筋的标准要求；砼采用商品混凝土。钢材、水泥、砂、石按种类、批量进场时有合格证，且在我监理人员的监督下进行现场取样，复试结果合格。水暖、电气材料（各种管材、电线、开关等）均有合格证、准用证、检测报告等质量证明文件。3.2地基与基础工程本工程采用CFG复合地基，施工方法采用长螺旋钻机成孔、泵送砼成桩工艺，共计钻孔成桩3778根。施工中严格控制打桩标高及垂直度，砼强度等级C20，经检测均达到设计要求。按设计要求本工程共进行418个桩身完整性动载检测和30点静载检测，地基承载力≥240Mpa。均符合设计要求。基础采用机械挖槽和人工配合开挖，回填土分层夯实，每层厚度不超过20cm；在施工过程中我们和施工项目部重点控制了钢筋制作和绑扎、支模、砼的计量及水灰比，回填土的厚度。混凝土分项实测量抽查80个点，合格76个点，合格率95%，无严重超差点，基本项目抽查：蜂窝、麻面等存在程度较小，均在合格标准范围之内；钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。3.3主体工程（1）、钢筋工程：施工中对钢筋严格检查规格、数量、间距、搭接长度及绑扎质量，对梁、柱节点的钢筋作为重点严格把关，对不符合施工图和节点构造要求的部位指令整改，符合要求后方可进行下道工序施工。为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距弹好墨线后进行钢筋绑扎，由于采取了有效的监控手段，严格控制了钢筋的水平、垂直偏差。钢筋绑扎符合施工规范的要求。（2）、混凝土工程：对进厂原材料质量严格把关，混凝土使用的多数为天润自建搅拌站提供的混凝土，进场时均检查其出厂合格证明并做坍落度检验，并在每次浇筑过程中随机见证取样制作强度试块，经专业检测部门检测均合格。混凝土浇筑中，旁站监督施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格监理，保证了混凝土构筑物没有超出施工规范规定的允许偏差。-9- （3）、模板工程：对进场的竹胶板质量严格把关，要求其达到一定的强度和平整度。施工时对模板工程作为一道关键工序控制，保证模板位置准确，不漏浆。在施工过程中模板加固达到了施工规范的要求。（4）、砌体工程：在填充墙砌筑过程中为保证施工质量，砌筑前先适当浇水，防止砂浆失水过快影响砂浆强度。为保证砌体感观质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀一致。砌体质量主要检查了垂直度、平整度均符合要求。（5）、网架结构工程：进场前着重检查螺栓球、杆件原材及复验情况（进行见证取样），抽查高强度螺栓扭矩，防火涂料涂层厚度及涂刷情况，通过这些程序来进一步控制主体质量，钢材的规格、型号符合图纸设计要求，安装质量达到规范要求，均符合施工规范、标准要求。通过严格控制，主体工程达到合格标准。3.4建筑装饰装修分部工程3.4.1内墙抹灰子分部工程一般抹灰分项工程（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、基层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。（2）一般项目：对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线（槽）”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。该内墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。3.4.2门窗子分部工程铝合金门窗、电动天窗安装分项工程（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“表面质量”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。该铝合金门窗、电动天窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。3.4.3细部子分部工程-9- 护栏和扶手制作与安装分项工程（1）主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、“拦杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。3.4.4饰面板（砖）子分部工程饰面砖粘贴分项工程（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。3.4.5涂饰子分部工程涂料涂饰分项工程（内外墙）（1）主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。3.5建筑屋面分部工程3.5.1保温层分项工程（1）主控项目：挤塑聚苯板质量、密度、导热系数均符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该保温层分项工程评为合格。 3.5.2找平层分项工程（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。-9- （2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位置和间距”“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该找平层分项工程评为合格。 3.5.3卷材防水层分项工程（1）主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“卷材搭接与收头质量”、“卷材铺贴方向”、“搭接宽度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该防水卷材分项工程评为合格。保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。建筑屋面分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。3.6建筑给排水及采暖分部工程3.6.1室内给排水系统子分部工程室内给水管道及配件安装分项工程（1）主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“给排水管铺设的平行、垂直净距”、“给水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统子分部工程评为合格。3.6.2卫生器具安装子分部工程卫生器具及给水配件安装分项工程（1）主控项目：卫生器具满水试验和通水试验、排水栓与地漏安装、卫生器具给水配件安装符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“卫生器具安装允许偏差”、“给水配件安装允许偏差”、“卫生器具的支、托架”。该卫生器具及给水配件安装分项工程评为合格，即该卫生器具安装子分部工程评为合格。室内给水系统和卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。3.6.3室内消火栓系统-9- （1）。主控项目：室内消火栓系统安装完成后取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验达到设计要求为合格。（2）。一般项目：安装消火栓水龙带与水枪和快速接头规范。栓口中心距地面、阀门中心距箱侧面、消火栓箱体安装的垂直度均在允许偏差内。此安装分项工程合格。3.7.自动喷水灭火系统本建筑采用湿式自动喷水灭火系统，按中危二级设计。设计采用的系统组件符合国家现行的相关标准，并经国家固定灭火系统质量监督检验测试中心检测合格。喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、末端试水装置、喷头布置以及管道安装、消防水箱、水泵结合器的安装均符合设计要求和施工规范。此子分部工程为合格。3.8空调通风系统安装子分部3.8.1.风管部件与消声器制作：主控项目：（1）.风管的本体、框架与固定材料、密封垫料、防排烟系统柔性短管制作材料其耐火等级符合设计的规定。(2).一般项目:风管的连接、规格、加固等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。3.8.2．通风与空调设备安装：主控项目：（1）.风管部件的安装、止回风阀、自动排气活门的安装、防火阀、排烟阀的安装、空调系统风管的安装均符合工程质量验收规范。（2）。一般项目:风管接口的连接、法兰风管的连接与安装、风管垂直安装、各类风阀安装的强密度、固定、吊架距离牢固性均符合设计及施工验收规范要求。3.8.3.空调制冷系统安装：（1）。制冷设备与制冷附属设备的安装、膨胀表面式冷却器的外表完整、与清洁度。制冷设备的各项严密性和试运行均符合设备技术文件的规定。制冷系统管道、管件与阀门的安装。制冷管道系统强度、气密性实验及真空试验经检查合格。（2）。一般项目：制冷设备与制冷附属设备安装允许的偏差。制冷系统管道及管件的安装。管道穿越墙体或楼板、管道支架和钢管的焊接。自控阀门位置的安装。制冷系统的吹扫排污。以上各项经检验均符合设计要求及验收规范。3.8.4.空调水系统安装：（1）。空调工程水系统的设备与附属设备、管道、配件及阀门的型号、规格、材质及连接形式均符合设计规定。冷热水及冷却水系统的冲洗、排污合格。阀门安装前的强度试验、严密性试验符合要求。补偿器的补偿量符合设计及产品技术文件的要求。（2）。一般项目：管道对接焊缝与支、吊架的距离。螺纹管的连接清洁、规整。冷热水管道与支、吊架之间的绝热衬垫。管道安装的坐标、标高和纵、横的-9- 弯曲度。风机盘管机组及其他空调设备与管道的连接。阀门、自动排气阀装置、除污器电动自控阀门的安装与动作实验。冷却塔的安装。水泵安装、减震器与水泵及水泵基础的连接。水箱、集水器、分水器等设备的安装。经观察检测均符合设计要求及验收规范。3.8.5.防腐与绝热：(1).主控项目:管道的绝热采用不燃或难燃材料，其材质、密度、规格与厚度符合设计要求。防腐涂料和油漆采用有效保质期限内的合格产品。（2）。一般项目：喷涂油漆的漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、掺杂、混色和漏涂等缺陷。绝热材料层密实，无裂缝、空隙等缺陷，且密封良好。以上各项子分部工程的质量均为合格，则该分部工程为合格工程。3.9建筑电气分部工程电气照明安装子分部工程3.9.1普通灯具安装分项工程（1）主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该普通灯具安装分项工程评为合格。3.9.2开关、插座安装分项工程（1）主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“插座安装和外观检查”、“照明开关的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该开关、插座安装分项工程评为合格。普通灯具安装和开关、插座安装分项工程的质量均为合格，即电气照明安装子分部工程评为合格，则建筑电气安装分部工程评为合格。3.9.3电线电缆质量控制：（1）.电缆纸托架制作尺寸、焊接、防腐处理符合要求。（2）.桥架敷设的位置、拼装、零部件的搭配型号、规格等符合规范要求。（3）.电缆终端头、中间接头制作填料、铅封、屏蔽及相序、标志符合规范要求。电气专业验收项目按有关验收规程、规范和有关规定执行。4观感和使用功能质量评价-9- 4.1观感质量（1）外墙面彩板及砌块横平竖直，线条清晰，层次突出，观感一般。（2）室内装饰装修，墙面平整，线角基本顺直，观感质量一般。（3）地面平整度、强度均符合要求。（4）上下水、消防、通风与空调管道安装符合要求，细部质量一般。4.2使用功能（1）门窗几何尺寸和外观检查基本符合要求，门窗开启灵活。（2）卫生间地面砖、坡向地漏、坡水试验，地面不漏水。（3）卫生洁具排水通畅，不渗漏。（4）屋面坡度、防水层符合要求，不漏水。（5）室内管道、电气开关位置安装合理，符合设计要求。5工程技术资料核查情况工程质量控制资料：共43项，经核查符合规范要求43项；安全和主要使用功能核查：共核查17项，抽查8项，均符合要求；观感质量抽查：其抽查15项均符合要求。6室内外环境质量评价应本工程为商业用房，需对室内外环境进行检测，经检测，符合要求。7工程质量的处理情况（1）在基础回填土过程中，出现虚铺土现象，驻现场监理工程师责成施工单位严格按施工规范施工，分层进行夯实，每层不大于20cm，保证回填土的质量。（2）在装修过程中，轻质隔墙墙体开裂，重新加网格布进行整改。（3）水暖施工中，DN150管道个别未打破口，监理工程师及时发现并责令整改。（4）喷淋支管安装中出现倒坡无坡通病，现场监理工程师责令其施工单位及时整改。（5）电气工程师在现场巡视中发现避雷铁焊接长度不够并责令整改。（6）个别电缆接头未涮锡连接，要求施工单位仔细检查遗漏的电缆接头。8工程质量综合评定该工程在施工的各个环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、智能建筑、通风与空调、电梯及建筑节能等10个分部工程全部达到合格标准，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。工程质量控制资料，室内环境等级达到了合格的标准。建筑观感好，单位工程达到合格标准，符合设计及相关验收规范要求。-9- 总监理工程师：xx土建专业监理工程师：xx给排水专业监理工程师：xx暖通专业监理工程师：xx电气专业监理工程师：xxxx建设工程咨询有限公司xx博览城二期A栋监理项目部2010年12月23日-9-'