环境影响评价报告公示：沁园春城环境影响报告表环评报告

'建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：沁园·春城项目建设单位(盖章)：海南省农垦三亚干休所海南农垦沁园房地产开发有限公司编制日期：2016年12月环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况项目名称沁园·春城建设单位海南省农垦三亚干休所海南省沁园房地产开发有限公司法人代表张防修联系人叶邦志通讯地址海南省三亚市荔枝沟路75号1101房联系电话传真--邮政编码建设地点海南省三亚市荔枝沟片区(18°14"59.39"北，109°37"5.02"东)立项审批部门三亚市经济发展和改革委员会批准文号三发改备【2016】39号建设性质£新建□改扩建□技改行业类别及代码房地产开发经营[K7010]占地面积(平方米)29621.7绿化面积(平方米)8886.51总投资（万元）26289其中：环保投资(万元)923环保投资占总投资比例％3.51评价经费（万元）--预期投产日期2018年12月工程内容及规模：一、项目由来2010年10月国务院正式批准“海南国际旅游岛”建设计划，“海南国际旅游岛”正式上升为国家战略；作为中国最南部的滨海旅游城市、海南省南部的中心城市、交通通信枢纽，以及中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸的三亚，必将在“海南省国际旅游岛”战略中，承担更多更核心的功能。本项目位于三亚中心城区核心区域之一——荔枝沟片区，随着海南旅游房地产业的迅速飞升，也使得本项目的投资开发获得良好的市场、发展机遇；海南有限的滨海旅游度假资源，面对全中国乃至全世界人民巨大的旅游度假与“第二居所”置业需求，具有无限广阔的发展空间。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《海南省建设项目环境保护管理规定》中的有关规定，该项目应进行环境影响评价。根据环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日起施行），建筑面积5万平米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，为此，建设单位委托海南琼州环境评价有限公司承担该项目环境影响报告表54 的编制工作。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关资料，并进行踏勘、调研，收集和核实了有关资料，编制了环境影响评价报告表。一、建设内容和规模项目名称：沁园·春城；建设单位：海南省农垦三亚干休所、海南省沁园房地产开发有限公司；建设地点：三亚市荔枝沟社区；建设性质：新建；总投资：本项目开发建设投资26289万元；建设内容：本项目用地规模29621.70m2（约44.43亩），总建筑面积为73161.92m2，建筑占地面积6377.83m2，绿地率30%，容积率2.0，建筑密度22%，总居住户数508户，停车位676个，其中地上341个，地下335个。项目主要建设内容为6栋高层住宅及配套公建、1栋综合楼、人防、地下车库及设备用房，其中，6栋高层住宅（3栋14层和3栋15层住宅）楼平行布置，每栋楼均为南北朝向，保证充足的日照和通风在地下室设有车库及设备用房，1栋12层商业综合楼位于基地南侧地块，主要功能是1层商业，2-3层餐饮，4-12层为公寓式酒店。建设期限：建设时间从2017年7月～2018年12月。建设项目综合经济技术指标见表1-1，功能分析图见图1-1。表1-1建设项目综合经济技术指标表序号名称单位数量备注1规划用地面积m229621.702总建筑面积m273161.923计容积率建筑面积m258920.684其中住宅及配套m242160.425商业m22190.476商务综合楼m214569.797不计容积率建筑面积m214241.248其中地下车库m212920.649架空层m2620.6010太阳能补偿面积m2700.0011建筑占地面积m26377.8312容积率2.013建筑密度%2214绿化率%3015总户数户50816停车位个67617其中地面停车个34118地下停车个33554 图1-1功能分析图三、其他附属设施1、公用配套工程1.1道路工程本居住小区主入口设置于荔枝沟路，大气的入口设计，同时南北两侧入口节点广场相呼应，有利于打造项目整体高端形象。道路系统采用人车分流的交通模式：（1）车行流线：住宅的主要车行出入口设置在基地东侧的城市次干道上，次出入口设置在基地西北侧的规划路上。综合楼的车辆从南侧的荔枝沟路进入车行林荫大道，分别进入地下车库，使小区内部成为纯步行空间，为住户提供休闲、舒适和安全的人居环境。（2）人行流线：住户可以通过基地东侧沿街商业中间的形象主入口通道，进而穿过小区商业中心——小区公共大堂，进入小区中心园林，整个回家过程充满尊贵且步移景迁，优美的园林景色，到处散发着舒适、休闲的气息。（3）54 健康步道：沿景观庭院周边设置小区健康步道，晨曦或夕阳西下，呼吸着景观庭院清新气息，漫步于之间，别是一番生活情趣。（4）消防车道：小区内设置园林式步道，兼做消防车道，消防车可以无障碍通行。本项目区间道路交通流线分析图见图1-2。图1-2本项目交通流线分析图54 1.2绿化和景观规划本项目景色优美，在充分利用基地外围优美景观的同时，亦注重小区内部园林景观的打造，打造了优美的景观系统，让本项目在三亚同类项目中脱颖而出。由西至东形成一条小区内道路景观轴，呼应荔枝沟片区控规的设计要点，强化城市空间与自然空间的对话；由南至北形成一条中心景观轴。项目的总绿化面积为8886.51m2，绿化率30%，这样一个人工生态环境既美化了生活，又对环境质量起到了一定的调节作用。项目绿地景观分析见图3。图1-3项目绿地景观分析图54 1.3供电工程本工程从市政电网引入1路10kV电源，电缆埋地引至D#楼地下层高压柜。根据供电半径及用电的用途，在D#楼地下室设置一座10KV开闭所供整个住宅小区使用。在D#楼处设置2台800KVA变压器及一台240KW发电机供住宅地块用电。在E#楼处设置1台800KVA变压器（供综合楼用）、及1台160KW发电机供地块用电。为了满足消防设备和其他重要负荷（包括重要娱乐场所、营业场所为维持正常营业必须的用电以及电梯、生活泵等）用电。当市电断电时，柴油发电机组在15秒内快速启动恢复向消防设备和重要负荷供电；当市电恢复正常时，柴油发电机组自动停机并自动转换到市电。根据额定电压和电流，选择电气设备，并以短路电流来校验电气设备动热稳定性的要求。针对10kV电源进线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护；出线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护、单相接地保护；干式变压器设高温动作于报警；超高温动作于高压侧真空断路器跳闸。以此形成继电保护。项目电规划见图1-4。图1-4项目电力电讯规划图54 1.4暖通工程本工程空调建筑面积约为73161.92m2。根据业主要求，为住宅采用分体空调系统，二次装修时由业主另行委托空调厂家设计。暖通专业配合建筑和水电专业预留分体空调安装搁板、用电和冷凝水排放等条件。对需要24小时空调环境的安保消控室采用独立分体空调，电气专业预留空调插座。空调采用节能设计，分体空调的名义制冷量CC≤4500的，其能效比不得小于3.4W/W，4500