环境影响评价报告公示：万科未来城b地块环境影响报告表信息公示环评报告公环评报告

'建设项目基本情况项目名称万科未来城B地块项目建设单位青岛万毅置业有限公司法人代表周应杰联系人谭璧盛通讯地址青岛市市南区东海西路5号华银大厦12F联系电话18905325152传真/邮政编码266000建设地点青岛市市北区四流南路66号立项审批部门批准文号核准项目建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)133613.5绿地面积(平方米)46765总投资(万元)392700环保投资(万元)16001环保投资占总投资比例4.1%评价经费(万元)预期投产日期一期：2017年12月二期：2018年12月三期：2019年12月1、企业及项目概况万科未来城B地块项目位于原海晶化工地块北部，由青岛万毅置业有限公司规划建设，总投资额为392700万元，其中环保投资为16001万元，占总投资额的4.1%。项目北临唐河路，南临规划三号线，东临规划一号线，西临规划二号线，是青岛万科未来城项目中面积最大的一宗地块，本项目共分三期进行建设，在“4、工程内容及建设规模”中对三期建设情况进行详细介绍。土地面积133613.5m2，容积率3.15，规划建筑面积544970.92m2。土地用途为商品住宅、人才公寓、老年公寓和商服，项目规划占地面积133613.5m2（其中建设用地面积为33385m2）。规划总建筑面积544970.92m2，其中地上建筑面积420882.52m2，包括住宅348794.27m2、人才公寓面积20000m2、老年公寓面积15000m2、商业网点19887.4m2、社区配套建筑面积7200.85m2，地下建筑面积124088.39m2，规划住宅总户数3509户，人才公寓总户数308户。该项目已经取得青岛市规划局“建设用地规划条件通知书”及青岛市国土资源局关于该项目选址用地的土地规划情况说明，项目符合青岛市土地利用总体规划。项目地理位置见附图1及规划文件见附件。13 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日起施行）的要求，本建设项目需编制环境影响报告表。为此，青岛万毅置业有限公司委托青岛理工大学进行该项目的环境影响评价工作。青岛理工大学通过对本项目实施地周围实地踏勘、工程分析、收集相关资料的基础上，通过对相关资料的分析、研究，依据环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目环境影响报告表，以期为项目实施和管理提供依据。2、项目产业政策符合性（1）产业政策符合性本项目为房地产开发经营项目。项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年文本）》（修正）中的鼓励、淘汰、限制类，符合国家产业政策。工程建设内容中包含人才公寓、老年公寓建设，分别属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）中鼓励类“三十七其他服务业”中第一项“保障性住房建设与管理”与第十项“养老服务”。因此，本项目建设符合国家相关产业政策。（2）用地符合性该项目已经取得青岛市规划局“建设用地规划条件通知书”及青岛市国土资源局关于该项目选址用地的土地规划情况说明，项目符合青岛市土地利用总体规划。（3）鲁环发[2007]131号文符合性分析根据原山东省环境保护局《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》（鲁环发[2007]131号），分析本项目与建设项目审批原则的符合性。详见表1。表1建设项目与鲁环发[2007]131号文符合情况分析表序号项目符合性1是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定是√否□2是否符合所在地县级以上生态环保规划和环境功能区规划要求是√否□3污染物排放不影响当地治污减排任务的完成是√否□4是否在省环保局规定的局部“禁批”或“限批”的范围之内是□否√4.1是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区是否影响生态环境和污染环境是□否√是□否√4.2是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目是□否√4.3是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区之外是□否√13 是否属于有污染的新上项目是√否□4.4是否处于南水北调和小清河大堤两侧5公里之内是否有污水排放是□否√是√否□4.5是否处于因执行环评和“三同时”制度存在问题而被限批的园区是□否√4.6是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的河流两侧5公里之内是□否√5是否在省环保局规定的区域限批范围之内是□否√5.1是否建在连续2年未完成治污减排任务的县（市、区）是□否√5.2是否建在严重违反环评和“三同时”制度的县（市、区）是□否√5.3是否建在2008年上半年未完成城市污水处理厂建设的县（市、区）是□否√5.4是否建在城市污水处理厂建成后1年内污水处理率达不到60%的县（市、区）是□否√5.5是否建在污染严重、防治不力的设区市或县（市、区）是□否√6建设单位原有项目已落实环评和“三同时”制度，污染物达标排放，按期完成治污减排任务。本项目为新建项目综上所述，本项目符合原山东省环境保护局文件《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》（鲁环发[2007]131号）的要求。3、项目建设地点与周围环境状况本项目位于青岛市市北区唐河路以南、规划一号线以西、规划三号线以北、规划二号线以东，主要建设内容：为商品住宅、人才公寓、老年公寓和商服。项目周围环境状况：东侧临近四流南路，隔路为沿街居民，东偏南一墙之隔为青岛国棉五厂宿舍区（内含小学），南侧临近开封路，隔路为青岛市第三粮库、4406工厂等，西侧临近开封支路，隔路多为仓储单位，北侧隔唐河路为煤制气厂等单位。该项目距离青岛国棉五厂宿舍区约300m，距北约60m是胶济铁路、约120m为青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂，距东南约400m是海晶化工宿舍、约530m是青岛市中心医院、约1km是21中学，距东约1200m是41中学，距东北约1500m是青岛科技大学。项目周边环境图见附图2。4、工程内容及建设规模本项目用地性质为居住用地(兼容商业)，项目用地面积为133613.5m2（其中建设用地面积为33385m2），总建筑面积为544970.92m2，其中地上建筑面积420882.53m2，包括住宅、商业网点、其他配套建筑。地下建筑面积为124088.39m2，住宅规划居住户数3509户，每户按3.2人，则居住人数为11228人13 ；人才公寓规划居住户数308户，每户按3.2人，则居住人数为986人。总停车位4027辆，其中住宅地上停车位111辆、住宅地下停车位3398辆、人才公寓地上停车位6辆、人才公寓地下停车位240辆、商业机动车停车位272辆(全部位于地上)。项目容积率3.15，建筑密度25%，绿地率35%。项目主要用地性质为居住（兼容商业），共分三期进行建设。其中一期包括1#共计1栋21F人才公寓，2#共计1栋21F的高层住宅，4#~5#、7#~9#共计5栋20F高层住宅，3#、6#、10#~12#共计5栋商住两用楼(其中1-2层为商业用房)；二期包括1#~2#共计2栋21F高层住宅，3#~6#、9#共计5栋20F高层住宅，7#~8#共计2栋13F高层住宅，10#、13#共计2栋20F商住两用楼(其中1-2层为商业用房)，11#~12#共计2栋13F商住两用楼(其中1-2层为商业用房)；三期包括1#~2#共计2栋21F高层住宅，4#共计1栋20F高层住宅，5#共计1栋13F高层住宅，3#共计1栋21F老年公寓(其中东南侧为3F社区卫生中心)，6#~9#共计4栋20F商住两用楼(其中1-2层为商业用房)。项目配套设施：B地块有2处燃气调压站（地上）、3处换热站（地上）及1个地下车库及8处小区变电站（地上）。项目平面布置图见附图3。B地块三期工程项目具体经济技术指标见表2：表2主要经济技术指标一览表项目一期指标二期指标三期指标单位总占地面积50403.6951261.3131948.50m2总建筑面积207472.04198878.06138620.81m2地上建筑面积161236.1150152.07109494.35m2其中高层住宅121158.5142705.7784930m2人才公寓3000000m2老年公寓0015000m2商业网点8891.65571.35424.5m2社区配套118618754139.85m2其中社区卫生中心002000m2社区服务站02500m2文化活动站05000m2基层市政环卫机构001000m213 社区警务室303030m2社区居委会606060m2物业管理用房1038995691.85m2老年人服务站00300m2公用设施584058m2地下总建筑面积46235.9448725.9929126.46m2容积率3.202.933.43--建筑密度252525%建筑基地面积12600128157987m2绿地率353535%住宅总户数12711377861户居民人口406744062755人人才公寓总户数30800户人才公寓人口数98600人老年公寓入住人口00350人住宅机动车停车位15171377861辆其中地上停车位334929辆地下停车位12381328832辆人才公寓地上停车位600辆人才公寓地下停车位24000辆商业机动车停车位注1017596辆注：商业机动车停车位全部位于地上5、公用工程及辅助工程（1）给水项目用水主要包括施工期用水和运营期用水。施工期用水包括工程用水和施工人员生活用水。项目运营期用水主要为生活用水、配套公建设施用水及绿化用水等。项目施工期和运营期给水均由市政供水部门统一供给。（2）排水13 项目排水分为施工期排水和运营期排水。①施工期排水本项目施工期污水主要有施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程废水。施工人员在现场居住生活，日常生活会产生少量的生活污水。这部分生活废水经简易化粪池处理后，经临时污水管网收集排入市政污水管网，进入李村河污水处理厂处理。施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响。②运营期排水根据项目周边雨污水市政管网建设规划，项目建成后采用雨污分流制。雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网；污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1的B等级标准，项目污水经化粪池处理后进入市政污水管网，排入李村河污水处理厂，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918–2002）一级A标准后排放。项目建成运营后，所排放的污水主要为生活污水和公建污水。项目污水排放量为1667.45m3/d（6.00×105m3/a）。（3）供电本工程消防中心、消防设备、应急照明、消防电梯负荷等级为一级。普通电梯、排污水泵、生活水泵负荷等级为二级。其他负荷等级为三级。项目双电源从城市电网架空引来，两路均为100%负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。这样供电稳定、可靠，能满足整个项目用电需求。（4）供热制冷项目投入使用后，冬季取暖采用集中供暖，夏季居民区采用分体式空调制冷。（5）燃气项目投入运营后居民炊事使用天然气，由市政燃气公司统一供给。（6）垃圾收集项目生活垃圾统一存放于分散垃圾箱内，由物业部门将分散垃圾箱集中到垃圾收集点，非压缩式收集，由环卫工人收集后，统一外运至城市生活垃圾处理场处理。（7）绿化13 工程总占地面积133613.5m2，绿化面积46765m2，绿化覆盖率约为35%，绿化维护工作由物业自行负责。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目场地为青岛海晶化工集团有限公司生产场地，已经搬迁拆除完毕。根据《青岛市环境保护局关于青岛海晶化工集团有限公司厂区土地性质变更项目环境影响报告表的批复》（青环审[2010]211号）及《青岛市环境保护局关于青岛海晶化工集团有限公司厂区土地性质变更项目土壤环境影响补充报告的函》(青环评函[2014]46号)，B地块所在场地符合参照的《场地土壤环境风险评价筛选值》(DB11/T811-2011)中住宅类用地的筛选值，但原聚氯乙烯车间北侧部分地块土壤中汞的监测数值超过了《土壤环境质量标准》(GB15618-2008)中的二级标准，项目施工时该地块挖出的弃土的处置方案应报移除地和接收地环保部门备案。项目局部现状图见附图4。13 建设项目所在地自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等）：一、行政区划市北区是青岛市主城区之一。西部濒临胶州湾，东部与崂山区为邻，北部与李沧区接壤，南部与市南区毗连。东西最大距离11.5km，南北最大距离9.9km，海岸线长17.83km，总面积65.40km2。二、地质地貌区内地层极不发育，仅零星分布第四系全新统山前组冲洪积层。该冲洪积层分布在两个地区，一块分布于东北部浮山后埠西一带，大致呈南北方向展布的椭圆状，面积约0.75km2，其向东北延入崂山区的北村一带；另一块分布于区内东北角，位于杨家群村以南，呈NE向展布的长条状，面积约0.4km2。事实上，这两块冲洪积平原在空间上是一个整体，只不过被市北区与崂山区的区界所分隔。层序上，上部是黄色、灰黄色含砾混粒岩、砾石等，为全新世近代河床沉积物；下部是全新世海相灰黄色细沙、中细沙、含砾中粗砂等；底部为黄色、棕黄色含砾砂质粘土、粘土质砂、砂质粘土、粘土等。厚度变化从几米到十几米。市北区的现代地貌是在漫长地质发展历史中经各种内、外营力综合作用而成的。地质演化最剧烈的时期为中生代。燕山晚期，断裂活动达到地质历史上的鼎盛时期，岩浆活动剧烈，奠定了现代的构造格局、地貌形态。新构造运动表现为地壳缓慢抬升，处于剥蚀状态，加之地表水系的影响，形成了区内广布的侵蚀剥蚀低丘陵地形；堆积地形仅小面积地分布于西北部向西入海的海泊河河谷地带和沿海港口一带。区内地形是东北部高、西南部次高，中部、西北部低并向西北倾斜。区内最高点位于东北部的徐家村东山，海拔高度207m。其次是东北部的洪山，海拔高度136m；西南部的青岛山，海拔高度125.8m。西部地势较低，只有贮水山高80m。市北区与市南区在青岛市西部的分界线，基本以太平山（海拔150.2m)、青岛山、信号山（海拔123.7m)、观象山（海拔72.29m）、伏龙山（海拔84.6m）组成的沿海一线山脊为界。市北区地貌低平，海拔50m以下的面积，约占总面积的55%。三、水文区内有水清沟河、杭州路河、郑州路河、小村庄河、海泊河、李村河和张村河等9条河流，区内河道总流程42km13 ，均为季节性河流。其中张村河、李村河、海泊河为主要河流，均流入胶州湾。区内水资源主要来源于崂山水库；市区井群、大沽河、棘洪滩水库等。四、气候市北区地处青岛市中南部，受青岛市优良气候环境的影响，区境空气湿润、降水适中、雨热同季。区境年平均气温为12.7℃；各月平均气温8月份最高，为25.3℃；1月份最低，为-0.5℃；气温年较差为25.8℃。极端最高气温曾达38.9℃，极端最低气温曾达-14.3℃。年平均降水量为662.1mm，降水量最多年份曾达1253.4mm。年平均风速为5.2m/s，以南南东风出现频率最高，是区境的主导风向，其次为北北西风。累年最大风速曾达32.0m/s，极大风速曾达35.6m/s。年平均相对湿度为71%，日照时数为2481h，日照百分率为56%，蒸发量为1357.3mm，雾日为52天，降雪日数为14.7天。13 建设项目所在地社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：一、社会经济市北区是青岛市工商业的发祥地。区内集聚了啤酒、纺织等现代民族工业，台东镇、大鲍岛、小鲍岛等区域是青岛商业的起源地，拥有全国知名的特大型深水港口青岛港，孕育了海尔、青啤、四方机厂等一大批国内外知名企业，涌现出郝建秀、张瑞敏、常德传等一批知名人物。作为青岛市区人口较为集中的城区，具有丰富的人力资源和广阔的消费市场，第三产业较为发达，目前三产占国内生产总值的比重达到74.1%。市北区是青岛民俗文化的重要发源地和革命运动的摇篮。这里人文资源集聚，文化底蕴厚重，集中了青岛科技大学、青岛理工大学等科教文化资源，拥有黄台路、四方路等众多历史文化街区和青岛啤酒街、青岛文化街等各具风情的特色街区。这里拥有大量的文化遗产和工业遗存，具有700多年历史的萝卜•元宵山会和500多年的历史的海云庵糖球会传承至今。这里曾是青岛市最早的党组织和第一个农村党支部的诞生地，刘少奇、邓恩铭、王尽美等老一辈革命家在这里留下过革命的足迹。市北区是山海城浑然一体的生态宜居城区。自然条件优越，人居环境优美，浮山、榉林山、北岭山、嘉定山等多座山头公园遍布城区，海泊河、李村河等多条河流贯穿城区东西；基础设施良好，道路交通便捷，胶州湾大桥、海底隧道、环湾大道、胶宁快速路交汇于此；城区功能配套完善，公共服务体系健全，教科文卫事业发达，是宜居宜商的首选地。二、市政建设李村河污水处理厂尾水排放标准执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中的一级A标准，排入污水处理厂的执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)表1中B等级标准。表3《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)表1中B等级标准（单位：mg/L）名称CODBODSSNH3-N总磷污水处理厂500（800）350400458表4污水处理厂主要出水水质指标（单位：mg/L）名称CODBOD5SSNH3－NTP13 污水处理厂5010105(8)1李村河污水处理厂一期工程于1991立项建设，1998年竣工投产运行，处理规模8万t/d。二期工程2006年开始建设，2007年7月建成运行，工程设计规模为9万t/d，总投资为15776.87万元。三期工程预计2016年底前全部完工。李村河污水系统服务面积为124km2，其范围包括李村河流域和张村河流域。李村河污水系统南接海泊河污水系统，北邻娄山河污水系统，东至崂山附近，西至胶州湾东岸岸边。处理后水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中的一级A标准。三、名胜古迹、历史文物市北主要名胜古迹有海云庵、中共青岛地方支部旧址、太平山等，本评价区内无重点保护的文物古迹。13 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）：项目位于青岛市市北区，项目所在地的环境质量现状如下：1、环境空气质量根据青岛市四方区子站监测点2016年2月12日-2016年2月18日连续7天的大气监测资料，空气环境质量如下：表5环境空气质量监测结果(单位：μg/Nm3)指标SO2NO2PM10PM2.5日均值范围4~315~4413~7810~72日平均二级标准值1508015075最大超标倍数未超标未超标未超标未超标根据以上监测结果可知，该区域环境空气质量日均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。2、区域河流水环境状况项目东南侧35m为水清沟河（距离？），该河段水质不满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅴ类标准要求，超标主要原因是：河底多年沉积淤泥引起的水质污染。随着市北区海泊河、杭州路河、水清沟河、李村河下游等流域截污改造、河流清淤改造工程的实施，水清沟河该河段水质将得到根本改善。3、声环境质量根据青岛衡立检测有限公司2016年1月29日对项目区域噪声及道路交通噪声的监测结果，各点位噪声监测结果见表6，1#、2#、5#、6#点位符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中2类区、7#点位符合4a类区标准，监测报告见附件。表6噪声现状监测结果一览表监测点位昼间Leq夜间Leq监测值标准值监测值标准值1#52.26045.7502#48.16041.35013 5#52.56044.3506#49.36040.8507#48.87042.8554、辐射环境（不需要监测？）经现场踏勘，200m范围内无强电磁辐射源，辐射环境现状良好。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：拟建项目位于青岛市市北区唐河路以南、规划一号线以西、规划三号线以北、规划二号线以东，施工期主要环境保护目标为居民楼等。本项目运营期使用功能主要为人居，因此，项目建成后其自身为敏感保护目标。项目周围主要环境保护目标见表7。表7项目周围主要环境保护目标序号环境保护对象名称方位距离（m）保护级别1青岛国棉五厂宿舍区SE50《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准《声环境质量标准》(GB3096-2008)表1中2类区标准2四流南路第二小学SE2003青岛国棉五厂宿舍区SE3004海晶化工宿舍SE4005青岛市中心医院SE5306水清沟河SE35地表水水环境质量标准V类13 评价适用标准环境质量标准1、项目所在地大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准。表8《环境空气质量标准》二级标准(单位：μg/m3)污染物名称年平均日平均1小时平均SO260150500NO24080200PM1070150－PM2.53575—2.水清沟河水质执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中V类标准。表9《地表水环境质量标准》(单位：mg/l)pH无量纲类别pHCODBOD5石油类高锰酸盐指数NH3-NV6-9≤20≤4≤0.05≤6≤1.03、项目所在地声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中2类区标准；唐河路等道路两侧按照GB3096-2008《声环境质量标准》表1中4a类标准评价。表10《声环境质量标准》(单位：dB(A))类别标准值单位昼间夜间2≤60≤50dB(A)4a≤70≤55dB(A)4、地下水质量执行《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准。污染物排放标准1、水污染物排放标准项目废水经预处理后通过市政管网排入李村河污水处理厂，污水厂尾水排入李村河，最终进入胶州湾。污水处理厂的尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中一级A标准。表11污水排放标准单位：mg/LpH无量纲指标名称pHCODSSNH3-NTP石油类外排标准6.5～9.5≤500(800)a≤400≤45≤82040 一级A标准6～9≤50≤10≤5（8）b≤1≤1注：a括号内数值为污水处理厂新建或改、扩建，且BOD5/COD＞0.4时控制指标的最高允许值。b水温低于12℃时采用括号内的值。2、噪声排放标准施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)：表12建筑施工场界环境噪声排放限值限值昼间夜间70dB（A）55dB（A）项目运营期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中2类标准。表13《社会生活环境噪声排放标准》类别标准值单位昼间夜间2类≤60≤50dB(A)3、废气本项目排放的废气主要为施工期粉尘和建成后项目内汽车尾气、油烟废气。施工期粉尘排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求（1.0mg/m3）。项目运营期汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的无组织排放监控浓度限值的要求；（车库废气不评价）油烟废气排放执行《山东省饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）小型规模要求。表14大气污染物排放标准污染物无组织排放监控浓度限值标准来源监控点浓度（mg/m3）粉尘周界外浓度最高点1.0GB12697-1996二氧化硫周界外浓度最高点0.4040 氮氧化物周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃周界外浓度最高点4.0油烟周界外浓度最高点1.5DB37/597-20064、一般固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）及环保部2013年第36号文中相关修订中的规定。总量控制指标运营期污染物排放总量：排入市政污水管网：废水量4.59×105m3/a、CODCr206.55t/a，氨氮13.77t/a；经李村河污水处理厂处理后排放量：废水量4.59×105m3/a、CODCr22.95t/a，氨氮2.29t/a。40 建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：建设项目工程分析按施工期和运营期进行，建设项目主要为商品住宅、人才公寓、老年公寓和商服，无生产性项目，其工艺流程及产污环节，见下图。流程简述：该项目为商品住宅、人才公寓及商服楼建设工程，故其主要工作程序为：1、项目前期准备，包括征用土地、原建筑的拆迁等；2、进行地质勘探并试桩；3、建筑物土建施工建设；4、铺建道路、绿化，并安装配套公共设施。主要污染环节：一、施工期项目共分三期建设，一期计划于2016年5月开始施工，预计2017年12月交付使用；二期计划于2017年5月开始施工，预计2018年12月交付使用；三期计划于2018年5月开始施工，预计2019年12月交付使用；人才公寓位于一期工程内，单独建设，计划于2016年7月开始施工，预计2018年12月交付使用。项目在施工过程中的主要污染为：①废气废气主要为施工过程产生的扬尘及建筑材料运输车辆产生的汽车尾气。②废水废水包括施工过程中产生的废水和施工人员产生的生活污水。40 ③噪声噪声主要来自建筑施工过程。④固体废物主要指施工过程中产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。二、运营期①废气废气主要为居民炊事使用的天然气产生的燃烧废气、油烟废气、养老公寓油烟废气和进出车辆产生的汽车尾气。②废水废水主要来自居民、物业管理人员、养老公寓入住人员和养老公寓工作人员产生的生活污水及配套公建设施污水、社区卫生中心产生的医疗废水。主要污染因子为：CODCr、BOD5、SS、氨氮等。③噪声噪声源主要为公用配套设备、地下车库排风井、进出车辆、高层住宅楼设备层设备等。④固体废物固体废物主要来自居民生活垃圾、商业办公垃圾及少量医疗固废。40 环境影响分析施工期环境影响分析1、大气环境影响分析项目施工期主要大气污染物为土方开挖和回填、土石方和建筑材料堆放期间造成的粉尘，运输车辆行驶产生的扬尘、排放的尾气等，主要污染因子为粉尘、CO、NOx、SO2等，影响范围主要是施工现场附近环境。（1）本项目施工期土方开挖和回填、土石方和建筑材料现场堆放及车辆运行产生粉尘。对一个建筑工程来说，开挖土层阶段产生的粉尘污染较重，但其延续时间较短，约占整个工期的5～10%，土方均为临时堆放，及时回填或外运。因而本项目施工期粉尘对周围环境的影响较小。（2）本项目施工过程用到的施工机械主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，它们以柴油为燃料，会产生一定量废气，包括CO、NOx、SO2等，但产生量较小，且为无组织排放，其影响范围也相应较小，不会对周围环境产生明显影响。施工期的空气污染是暂时的，待施工完成后污染随之消失，大气环境质量即可恢复到原来的水平，随着周围绿化植物的生长，区域环境质量会得到一定程度改善。为尽可能减少工程施工对周围环境的影响，项目施工期间应严格执行《山东省扬尘污染防治管理办法》（山东省人民政府令第248号）、《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》（青岛市人民政府令第143号）有关规定，施工期应采取以下措施以减少工程施工对沿线大气环境的影响：（1）施工场地周边设置不低于2.5m围挡，在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘布；合理安排工期，尽可能地加快施工速度，减少施工时间。（2）合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天气（风速4级以上）不进行易产生扬尘的施工作业；建筑施工场地内道路和材料加工区均进行硬化。（3）施工期临时弃渣堆场应设置高于废弃物堆的围档、防风网、档风屏等。散装粉状建筑材料，宜采用仓库、封闭堆场、储藏罐等形式堆放。工地内露天堆置砂石，应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网等措施。尽可能采用商品混凝土。（4）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。（5）施工40 运输车辆应按照批准的路线和时间进行建筑材料、土方等的运输，车行至环境敏感点分布较为集中地路段时，应低速行驶或限速行驶；实行密闭运输，严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料；运输车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。在严格采取上述措施后，本项目对周围大气环境的影响可以得到有效控制。因此，本项目施工期对周围大气环境的影响较小。2、水环境影响分析本项目施工期生活废水排放量较少，施工期废水经简易化粪池等预处理后，经市政污水管网排入李村河污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中一级A标准后排入李村河，最终进入胶州湾，满足环保要求。施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响。降雨时，建议采取对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡等措施，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，同时在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集沉淀后再排放，不会对周围环境产生污染影响。因此，本项目施工期污水不会对周围水环境产生污染影响。3、噪声环境影响分析施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械设备噪声主要由升降机、空压机等，多为点声源。施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆和拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声。施工车辆噪声主要来自建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程，当车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响，此时表现为交通噪声形式；当车辆驶入施工场地内，车流密度及车速变小，可视之为点声源。根据同类项目调查，距离噪声源100m以外，可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，距离项目最近的青岛国棉五厂宿舍区，位于项目东南侧约50m处，项目施工噪声对周边居民生活起居存在一定的影响，施工过程应该加强隔声降噪措施，保护敏感目标，降低施工对居民的影响。为最大限度减少施工期噪声对周围环境的影响，施工期应采取以下措施：项目采取的噪声防治措施主要有：40 （1）选用低噪声施工设备和工艺，从根本上降低源强。加强对机械设备的检查、维护和保养，以降低运行噪声。固定设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，以降低噪声。（2）合理布置施工现场，尽量避免在同一地点安置较多的动力机械设备。（3）及时对施工场界进行围挡。（4）严格按照青岛市的有关规定，项目夜间不施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。（5）施工过程中，要加强一线操作人员的环保意识，对一些零星的手工作业，如拆装模板、装卸建材等，尽可能做到轻拿轻放。综上所述，项目施工过程产生的施工机械噪声和运输车辆噪声对周围的声环境存在一定影响，施工单位在采取必要的防护措施之后，施工阶段噪声对周围环境的影响将被降至最低。4、固体废物影响分析项目在施工过程中，产生的固体废物为施工产生的土石方、建筑垃圾以及少量的生活垃圾。项目部分地块涉及到原青岛海晶化工集团有限公司聚氯乙烯车间及车间北侧受汞触媒污染影响点位，其主要污染要素符合参照的《场地土壤环境风险评价筛选值》(DB11/T811-2011)中住宅类用地的筛选值，不需进行土壤修复，但进行土石方作业时应将该地块挖出的弃土的处置方案应报移除地和接收地环保部门备案；建筑垃圾主要为无有机成份，无有毒有害物质，只要施工单位清扫及时，充分利用（如用作回填土、铺路材料等）或由政府部门统一安排处理利用，不会对环境造成任何影响。施工期的生活垃圾收集后由市政环卫部门送到垃圾填埋场进行卫生填埋处置，也不会对环境造成影响。5、施工期污染防治措施与建议5.1大气污染防治措施与建议（1）合理安排施工现场，所有的砂石料应统一堆放、保存，应尽可能减少堆场数量，并加棚布等覆盖；粉状材料运输应袋装或罐装，禁止散装，应设专门的库房堆放，否则应按规定设置2.5m高的围护设施，并配备可靠的防扬尘措施，尽量减少搬运环节，搬运时要做到轻举轻放。（2）施工现场道路采用焦渣、砂石、沥青或水泥混凝土等，有条件时可利用永久性道路，并指定专人对附近的运输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，防止道路扬尘。（3）按国家四部委规定，工程所需混凝土应使用预拌混凝土，可大大减少粉尘排放量。40 （4）谨防运输车辆装载过满，不得超出车厢板高度，并采取遮盖、密闭措施减少沿途抛洒、散落；及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，车辆出场需将轮胎等冲洗干净，不得带泥砂出现场。（5）开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，以防因长期堆放表面干燥而起尘，对作业处和材料、建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量。（6）施工现场要进行围栏或设置屏障，以缩小施工扬尘扩散范围。（7）当出现风速过大或不利天气状况时应停止施工作业，并对堆存的砂粉建筑材料进行遮盖。（8）合理安排工期，尽可能地加快施工速度，缩短施工时间。5.2施工期噪声污染防治措施与建议（1）合理安排施工进度和作业时间，对主要噪声设备应采取相应的限时作业，一般晚22点（冬季21点）到次日早6点之间禁止施工，在整体灌浇阶段确需连续施工的，需按有关规定办理夜间施工许可证，合理安排工期，尽量缩短夜间施工时间，并通知周围居民，以及早采取防范措施，减小影响程度，减少纠纷。从保护居民休息的因素考虑，项目应采用液压打桩，而不能使用气压打桩，以减小噪声对环境的影响。（2）合理安放施工机械，施工机械应尽可能放置于偏离居民区一侧，这样能最大限度地减轻对居民区的影响。（3）施工设备优先选用低噪声设备，对高噪声设备采取隔声或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加减震垫、安装消声器等，以最大程度地降低噪声。（4）钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。（5）尽量压缩施工区运输汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。（6）日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。（7）施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。5.3施工期废水污染防治措施及建议（1）施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀后再排入城市污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘。（2）40 施工现场临时食堂排放的生活污水可设置简易有效的隔油池，工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，也可采取水冲式厕所，或就近使用公共厕所。（3）以上所有废水均需通过铺设排污管道排入城市污水截流管网，不得排入雨水管网。5.4施工期固体废物污染防治措施及建议（1）对施工过程中产生的碎石、碎砖等碎建筑材料及场地挖掘产生的土方应尽快利用，减少堆存时间，若在不能确保其全部利用时，需对不能利用部分及时清运出场并按建筑垃圾管理规定进行处置，以免因长期堆积而产生二次污染。（2）现场配制砂浆、水泥时应按用量进行配料，尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒。（3）生活垃圾应集中收集，及时清运出场，以免滋生蚊蝇。5.5地方道路保护（1）运输车辆设篷盖，禁止沿途散落，污染地方道路。（2）驶出车辆需冲洗干净，防止泥沙污染路面。（3）地方道路运输高峰时间尽可能停止运输车辆，减少道路交通压力。40 运营期环境影响分析本项目共分三期进行建设，分别对三期工程单独的环境影响及B地块项目总的环境影响进行分析。1、大气环境影响分析本项目建成后对周围大气环境的影响主要来自厨房油烟气、老年公寓餐饮油烟和汽车尾气。（1）厨房油烟气建成后，规划房屋居住户数共3817户(包括人才公寓居住户数)，人口约12214人。居民使用燃料为清洁的天然气，按平均每户每天消耗0.6m3天然气，则居民用气量为2290.2m3/d，年用气量约为83.59万m3，年排放废气量约为10.86×106m3。根据青岛泰能燃气提供排污系数，并参考《社会区域类环境影响评价》(环评工程师培训教材)推算，每燃烧106m3天然气产生：烟尘140kg、SO2200kg、NOX1760kg。一年按照365日计，则本项目居民厨房油烟废气污染物产生量为：烟尘为0.117t/a、SO2为0.167t/a、NOX为1.471t/a，排放浓度分别为：烟尘10.8mg/m3、SO215.3mg/m3和NO2135.5mg/m3。另外，居民住户做饭还会产生少量的厨房油烟，油烟的成分主要是食用油及食品在高温下产生的挥发物及其冷凝物气溶胶、水汽等。食用油按每人每天消耗50g计，共耗食用油610.7kg/d。烹调过程食用油挥发率按1%计，则产生量为6.11kg/d(2.229t/a)。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30～50%，按平均40%计，则油烟排放量为3.67kg/d，年排放量为1.34t。居民厨房产生的炊烟废气通过居民楼中的内置烟道在楼顶高于楼顶1.5m排放，经空气稀释后，对周围环境的影响较小。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓产生的厨房油烟气进行分析，各期工程及人才公寓厨房油烟气数据如表15。表15各期工程及人才公寓厨房油烟气预计排放情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓居住户数户12711377861308居住人口人406744062755986居民用气量万m3/a27.8330.1618.866.75年排放废气量106m3/a3.623.922.450.88油烟废气污染物产生量及浓度40 烟尘t/a、mg/m30.039、10.80.042、10.80.026、10.80.009、10.8SO2t/a、mg/m30.056、15.30.060、15.30.038、15.30.013、15.3NOxt/a、mg/m30.490、135.50.531、135.50.332、135.50.119、135.5食用油消耗量kg/d203.35220.3137.7549.3油烟排放量t/a0.450.480.300.11（2）老年公寓餐饮油烟老年公寓食堂用餐人数为385人/餐(包括工作人员35人)，项目食堂设3个基准灶头，人均消耗食用油50g/d计，年消耗食用油约7026kg，按挥发率1%，油烟机油烟去除率≥95%（核实新要求是否是95%？），单个风机风量2000m3/h，则风机总风量为6000m3/h，工作时间按每天5小时计，则排放废气约为30000m3/d(10.95×106m3/a)，废气经油烟净化设施处理后再通过专用烟道高于楼顶1.5m排放。油烟排放浓度约为0.64mg/m3，排放量为3.51kg/a，排放浓度可满足《山东省饮食业油烟排放标准》(DB37/597-2006)中型规模的要求(浓度<1.2mg/m3)。油烟净化器净化效率满足《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市大气污染综合防治规划纲要(2013-2016年)的通知》(青政办发[2013]17号)的规定。（3）汽车尾气的影响项目设地下车库及地上停车位，其中地下停车位3638个，地上停车位389个。汽车在进出入地下车库的运行中排放尾气，尾气中的污染物主要为CO、THC、NOx（以NO2计）等。地下车库汽车尾气分析地下车库主要为轻型汽油车，尾气排放量按照《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国第Ⅲ、Ⅳ阶段)》（GB18352.3-2005）限值进行计算，污染物排放系数CO1.00g/km，HC0.10g/km，NOX0.08g/km，每辆车进出地下车库时行驶的距离不同，平均按100m考虑。假设高峰每小时进或出车库的车流量以总地下车位3638辆的60%计（进或出均算1次），经过计算高峰小时进或出地下车库汽车排放尾气污染物排放量约CO218.3g/h，HC21.83g/h、NOX17.46g/h。地下车库配有通风系统，按照地下车库通风标准，每小时需换气6次。地下车库总面积为123692m2，按照层高3.0m计算，每换一次气的体积约为371076m3，车辆进出高峰按每小时换气6次计算，根据计算，高峰小时车库排气口的废气中的CO、HC、NO240 排放浓度分别为0.098mg/m3、0.0098mg/m3、0.0078mg/m3。日均地下车库废气污染物排放量的估算，按3638个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则污染物排放量约为CO331.97kg/a、HC33.20kg/a、NOX26.56kg/a。地上车库汽车尾气分析项目共设地上停车位389个。小区内以轻型汽油车为主，按照《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国第Ⅲ、Ⅳ阶段)》（GB18352.3-2005）限值进行计算，每辆车进/出小区时行驶的距离不同，行驶距离平均按100m考虑，假设按389个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则CO、HC、NOX的排放量约为35.50kg/a、3.55kg/a、2.84kg/a。该部分汽车尾气无组织排放。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓产生的汽车尾气进行分析，各期工程及人才公寓汽车尾气数据如表16。表16各期工程及人才公寓汽车尾气预计排放情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓地上车位数辆1341241256年废气排放量COkg/a12.2311.3211.410.55HCkg/a1.221.131.140.05NOxkg/a0.980.910.910.04地下车位数辆12381328832240年废气排放量COkg/a112.97121.1875.9221.90HCkg/a11.3012.127.592.19NOxkg/a9.049.696.071.75综上所述，项目汽车尾气污染物总排放量为CO367.47kg/a（0.367t/a）、HC36.75kg/a（0.037t/a）、NOX29.40kg/a（0.029t/a）。本项目地下车库排风参照《机动车停车场（库）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2014）的要求进行设计，采用机械通风方式进行换气，汽车尾气通过地面上排风井排放。设于地面的排风井尽量规划设在绿化带中，且与住宅楼座之间的距离均不小于10m40 ；若有设于楼体侧墙的排风井，需有灌木遮挡并且避免直吹建筑物或公共场所。通过采取以上措施，地下停车库汽车尾气对周围的大气环境影响较小。由上述分析可知，本项目运营期废气对周围大气环境造成的影响较小。2、水环境影响分析项目建成运营后，所排放的污水主要为生活污水、公建污水。（1）居民生活污水生活用水主要包括居民、物业管理人员、老年公寓入住人员与工作人员生活用水。其中，居民生活用水量按0.12m3/人·d计，项目各改造片区总安置居民(包括老年公寓入住人员)总人口约12564人，则日用水量为1507.68m3/d；物业管理人员(包括老年公寓工作人员)用水量按0.06m3/人·d计，人数约120人，则日用水量为7.2m3/d。本项目生活总用水量为1514.88m3/d（5.53×105m3/a）。按照排污系数85%计算，生活污水产生量为1287.65m3/d（4.71×105m3/a）。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓产生的居民生活污水进行分析，各期工程及人才公寓居民生活污水数据如表17。表17各期工程及人才公寓居民生活污水预计排放情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓居住人口(包括老年公寓入住人员)人406744063105986用水量m3/a17813519298313599943187物业管理人员(包括老年公寓工作人员)人40436210用水量m3/a8769421358219总用水量105m3/a1.791.941.370.43生活污水产生量105m3/a1.521.651.170.37（2）配套公建设施污水项目配套公建的建筑面积共约27088.25m2，日用水量按3L/m2计，则日最大用水量约81.26m3/d，一年按照365日计，年用水量为29662m3/a。排污系数按照85%计算，公建污水产生量为69.07m3/d（25213m3/a）。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓产生的配套公建设施污水进行分析，各期工程及人才公寓配套公建设施污水数据如表18。40 表18各期工程及人才公寓居民配套公建设施污水预计排放情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓配套公建设施面积m210077.67446.39564.350用水量m3/a110358154104730公建污水产生量m3/a9380693189020（3）医疗废水项目B地块三期工程3#养老公寓东南侧设有社区卫生中心，建筑面积为2000m2，设有6张床位，主要负责对居民、养老公寓入住人员进行基本的保健及日常护理，测血压、按摩保健、出售常规成品药物、为居民病患者简单输液，不进行化验、不接受传染病患者等。医疗服务站用水量为1.16m3/d（423.4m3/a），污水排放量按照用水量的85%计算，医疗废水产生量为0.99m3/d（359.89m3/a），医疗废水经消毒池处理后，与生活污水一起经市政管网排入李村河污水处理厂处理。（4）绿化用水项目绿化面积共46765m2。按照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）关于“绿化浇灌用水定额和小区道路、广场的浇洒用水定额”的规定，并根据当地气候、土壤等条件，绿化用水定额按1.5L/m2·d，绿化期按240d/a计，经估算，项目绿化用水量约为70.15m3/d（16836m3/a）。项目绿化用水全部自然蒸发或下渗损失，不形成径流。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓的绿化用水进行分析，各期工程及人才公寓绿化用水数据如表19。表19各期工程及人才公寓绿化用水情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓绿化面积m21600717941111821470用水量m3/a582264594026529综上所述，项目建成运营后，用水量为1667.45m3/d（6.00×105m3/a），所排放的污水主要为生活污水、公建污水和医疗废水。污水产生量约为1357.71m3/d（4.97×105m3/a），绿化用水不排放。污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮等。通过与同类项目类比调查，并按本市生活污水一般水质考虑，污水总排放口处污染物浓度为：CODCr≤450mg/L、BOD540 ≤250mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L计。由此得出污染物排放量：CODCr≤223.45t/a、BOD5≤124.14t/a、SS≤99.31t/a、氨氮≤14.90t/a。项目污水满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中的B等级标准要求，生活污水经化粪池处理、、医疗废水经消毒处理后与公建污水一起排入市政污水管网，最终排入李村河污水处理厂进一步处理，该污水处理厂位于位于青岛市市北区，李村河下游入胶州湾口处，燃气公司西侧、环胶州湾高速东、李村河南侧、泰能集团北侧。服务面积124km2，该污水处理厂设计规模日处理污水25万t，本项目污水排放量为1357.71m3/d，李村河污水处理厂可接纳该项目污水，因此，项目污水排入李村河污水处理厂可行。本项目污水经李村河污水处理厂处理后，出水水质满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准。因此，项目污染物外排环境量约：CODCr24.83t/a；BOD54.97t/a；SS4.97t/a；氨氮2.48t/a。本项目产生的污水对周边环境影响较小。各期工程及人才公寓用水量、污水产生量、污染物排放量和污染物外排环境量数据如表20。表20各期工程及人才公寓用水量、污水产生量、污染物排放量和污染物外排环境量情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓用水量105m3/a1.962.091.520.44污水产生量105m3/a1.611.721.620.37污染物排放量CODCrt/a72.6277.3772.6916.65BOD5t/a40.3542.9840.399.25SSt/a32.2834.3932.317.40氨氮t/a4.845.164.851.11污染物外排环境量CODCrt/a8.078.608.081.85BOD5t/a1.611.721.620.37SSt/a1.611.721.620.37氨氮t/a0.810.860.810.1940 3、声环境影响分析项目运营过程噪声主要包括公用配套设备噪声、地下车库排风井噪声、进出车辆噪声、高层住宅楼设备层设备运行噪声等。（1）公用配套设备噪声本项目配设燃气调压站、变电站、换热站、给水泵房、消防泵房等设备用房，上述设备用房除燃气调压站外均设于地下，项目设备用房均与主体住宅楼错位布置。为了避免各设备间的设备噪声和振动对居民产生影响，在项目设备安装设计中采取以下措施：各设备间均独立设置基础，选用低噪声设备；主要产噪设备均设消声器，设备安装采取防震减噪措施；机房门均采用密闭隔音门（消声量为30dB（A）左右），隔音采用不小于180mm厚的实体墙；所有水泵等产噪设备基础均设减震器，并在水泵与管道接头处设置隔震喉；所有通风系统的主风管上均采取消音措施，管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵。项目设备间采取以上减振、隔声措施后，尽量减少设备产生的振动、噪声对居民楼和周围环境产生的影响。（2）地下车库排风井噪声项目居民区设有地下停车场，地下停车场采用机械排风方式，其排风井会产生气流噪声。建议采取以下措施：设于地面的排风井，规划高度应满足相关规范要求，建议可设置灌木遮挡；排风井位置距离居民楼等敏感区应不小于10m；避免直吹建筑物或公共场所；各风口可加设适当的成品消音箱；合理布置风井位置。在上述措施落实后，将尽量减少运营期噪声对周围声环境产生的影响。（3）进出车辆噪声项目投入运营后，进出车辆产生的短时间的噪声，源强较低，持续时间较短。项目地下车库出入口建议采取拱型顶，并且远离居民楼，避免出入车库车辆噪声、尾气扰民；车辆进出小区禁止鸣笛。采取以上措施后，进出车辆噪声对周围环境影响较小。（4）高层建筑物顶层设备噪声本项目规划高层住宅楼，其高层顶层为设备层，主要噪声源为电梯机房，其设备运行时产生的振动、噪声等污染，可能对邻层建筑造成影响。为避免顶层设备噪声和振动对邻层的生活环境产生干扰影响，项目设计中采取以下防振减噪措施：①顶层各设备间房间内铺设吸声材料；40 ②安装设计中选用低噪声设备，设备安装采取防振减噪措施；③对于顶层电梯机房均架空一层，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体。在采取有效防振减噪措施后，尽量降低项目顶层中各设备噪声对邻层室内环境产生的干扰影响。综上所述，采取以上噪声防治措施后，可保证噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中2类标准的要求，项目日常运营噪声对周围环境的影响较小。4、固体废物环境影响分析本项目投入运营后，所产生的固体废弃物包括生活垃圾及商业办公垃圾等，均按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的相关规定，采取分类处置。（1）生活垃圾生活垃圾按每人日产0.5kg计算，生活垃圾产生量6.28t/d(2292.93t/a)；生活垃圾统一管理，垃圾经统一收集后由市政环卫部门外运至垃圾填埋场处理。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓的生活垃圾产生进行分析，各期工程及人才公寓生活垃圾数据如表21。表21各期工程及人才公寓生活垃圾产生情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓入住人口人406744063105986生活垃圾产生量t/a742.23804.10566.66179.95（2）商业办公垃圾项目投入使用后，商业网点及综合服务楼将产生少量的商业办公垃圾；商业垃圾主要为外包装等物品，其产生量按0.09kg/m2·d计，商业网点及综合服务楼面积共为27088.25m2，则商业办公垃圾产生量约2.44t/d(890.6t/a)。以上垃圾大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收处理。根据各期工程及人才公寓的主要经济技术指标对各期工程及人才公寓的商业办公垃圾产生进行分析，各期工程及人才公寓商业办公垃圾数据如表23。40 表23各期工程及人才公寓生活垃圾产生情况一览表单位一期工程二期工程三期工程人才公寓配套公建设施面积人10077.67446.39564.350商业办公垃圾产生量t/a331.05244.61314.19331.05（3）社区卫生中心医疗废物社区卫生中心主要为项目内居民及养老公寓入住人员测血压、按摩保健、出售常规成品药物、为居民病患者简单输液，不进行化验、不接受传染病患者等。根据同类项目类比可知，本项目卫生室产生的废针头、废药瓶等约0.6t/a。医疗废物暂存于医疗废物专用房内，定期委托有资质的单位处理处置。为防止垃圾影响周围环境，垃圾做到日产日清，从而减轻对周围环境的影响。5、项目“三同时”验收一览表项目“三同时”验收一览表见表24。表24项目“三同时”验收一览表项目位置治理措施验收标准废水生活污水、公建污水、医疗废水等居民生活污水经化粪池处理、医疗废水经消毒池处理后，与公建污水通过市政污水管网进入李村河污水处理厂处理。达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级要求噪声（关注地上设备）风机房、排风井、换热站、变电室、水泵房等减振、消声，错位布置、单独基础、柔性固定装置对环境影响较小废气居民厨房油烟废气、地下停车场专用通风设施居民厨房油烟废气经油烟净化设备处理后，经居民楼内置烟道在楼顶高于楼顶1.5m排放；建议地下车库高峰期每小时通风6次，进/排风井设在绿化带内，避免直吹建筑物或公共场所，灌木遮挡。达标排放固废生活垃圾、商业办公垃圾及社区卫生中心医疗垃圾统一收集，由市政环卫部门定期清运；商业垃圾和办公垃圾由专门单位统一回收；医疗废物委托有处理资质的单位处置。合理处置，不随意外排6、环保投资估算项目环保投资一览表见表25。表25环保投资一览表40 阶段项目投资金额(万元)施工期施工临时占地及建筑垃圾等的平整清理费用36施工期洒水、道路清扫、垃圾处置等费用36运营期水环境保护费用雨、污水管网管道铺设2318化粪池162固体废弃物处理清洁车90垃圾桶18垃圾收集点23声环境保护费用公用设备减振消声设施234大气环境保护费用车库通排风设施929其它环保措施费用卫生防疫185室外绿化、硬化费用11503不可预见费用467合计——16001工程总投资——392700环保投资占总投资比例——4.1%项目各项环保工程与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，环保投资为16001万元人民币，占总投资的4.1%，环境经济效益显著。从建设单位的长远利益出发，在项目建设的同时，投入一定资金将各项环保措施一并落实到位，不仅解决了建设单位的后顾之忧，同时又满足了环境保护的要求，实现了项目社会、经济、环境三方面效益的统一。40 风险分析1、环境风险分析项目属于房地产项目，项目建成之后无生产性活动，无重大风险源。2、社会稳定风险分析遵照《山东省环境保护厅关于开展重大建设项目环境事项社会稳定风险评估工作的意见》（鲁环发[2013]172号）精神，坚持以人为本，统筹兼顾，信息公开、公众参与，规范有序、应评尽评的原则。要以人民群众是否拥护作为风险评估的重要依据。统筹考虑发展需要与群众环境需求，统筹考虑群众长远利益与现实利益，充分考虑不同群体的利益关切，切实维护人民群众合法环境权益。（1）规范性分析根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该项目建设正在执行环境影响评价制度。本项目建设符合国家相关产业政策要求，符合青岛市城市发展规划，符合土地利用总体规划。项目建设符合法律法规的规定。（2）相融性分析项目总投资392700万元，本项目位于青岛市市北区唐河路以南、规划一号线以西、规划三号线以北、规划二号线以东，主要建设内容：为商品住宅、人才公寓、老年公寓和商服。项目的建设可带动当地社会、经济发展，符合建设节约型社会的长远规划和目标。（3）可控性分析施工期产生的扬尘、固废、噪声通过采取有效的污染防治措施，可达标排放。随着施工期的结束，对周围环境的影响逐渐消失，建设单位在施工期应该加强与周边居民沟通，征得居民的理解，项目施工期具有较强的可控性。项目运营期污水经市政污水管网排入李村河污水处理厂处理，废气、噪声可达排放，固体废物妥善处理，对周围环境影响较小。综合评价，本项目社会稳定风险程度低，满足社会稳定风险评估三级要求，即属于低风险等级。40 外环境对本项目的影响（也是本项目的重点，应充实，并给出定量分析内容）经现场调查，项目东偏南一墙之隔为青岛国棉五厂宿舍区（内含小学），南侧临近开封路，隔路为青岛市第三粮库、4406工厂等，西侧临近开封支路，隔路多为仓储单位，北侧临近唐河路，隔路为胶济铁路与青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂。该项目距离青岛国棉五厂宿舍区约300m，距北约60m是胶济铁路、约120m为青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂，距东南约400m是海晶化工宿舍、约530m是青岛市中心医院、约1km是21中学，距东约1200m是41中学，距东北约1500m是青岛科技大学。1、胶济铁路交通噪声对项目的影响（1）基本情况胶济铁路是连接济南、青岛两大城市，横贯山东的运输大动脉，是青岛、烟台等港口的重要疏港通道，主要污染为交通噪声。胶济铁路通过项目所在地时列车时速在70km/h以下。该段轨道交通线路为双向直线，轨道桥墩水平面（顶部）距地面约10m，轨道水平面距桥墩水平面约3m，即轨道距地面约13m。胶济铁路距离项目居民楼最近距离80m。胶济铁路中心线距项目建筑物最近距离见表26。（2）轨道交通噪声对项目的影响分析表26胶济铁路中心线距项目建筑物的最近距离一览表单位：m楼座21层高层住宅楼总高度63单层高度3与轨道中心线相距80楼层与轨道相对位置轨道与5层齐高执行标准2类根据类比同类型铁路项目和《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009)相关公式计算2018年入住后胶济铁路交通噪声对项目的预测影响结果。表27胶济铁路交通噪声对住宅楼的影响结果声级dB(A)楼座道路层数1F3F8F10F15F17F21F1#~16#楼21F，17#老年公寓21F胶济铁路贡献值2类(60/50)62.062.062.062.061.961.961.940 根据表27可知，铁路交通噪声对项目影响最大值约在62.0dB(A)左右，因此项目在临近唐河路一侧种植600m长、10m宽的乔灌木结合的绿化带；靠近胶济铁路一侧的楼房房间尽量安排为对噪声影响不敏感的卫生间、厨房等，同时窗子使用双层夹胶玻璃。污染物经过上述措施处理后，对本项目的影响较小。2、胶济铁路振动对各片区的影响《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中城市各类区域铅垂向Z振级标准值见表28。表28城市各类区域铅垂向Z振级标准值表（单位：dB）使用地带范围昼间夜间特殊住宅区6565居民、文教区7067混合区、商业中心区7572工业集中区7572交通干线道路两侧7572铁路干线两侧8080项目处于交通干线两侧，执行上述标准中的：昼间75dB，夜间72dB，同时该段轨道为高架线短枕木式整体道床，敷设60kg/m的无缝钢轨，扣件采用60kg/m钢轨弹条Ⅰ型扣件，并采用了减震器扣件，设置了减震沟等减震措施。根据类比，项目建筑物距轨道中心线最近距离为80m，该轨道采取减震措施后，振动对项目的影响较小。3、青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂废气对项目的影响青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂供热覆盖区域东到黑龙江路，西至胶州湾，南至瑞昌路，北至李村河，主要污染为大气污染。根据山东省重点监控企业自动监测信息显示，水清沟热电厂污染物排放数据均符合《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)表3中标准。同时根据《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)推算及青岛市市北区北部子站（距离本项目1.5km）监测点2016年2月12日-2016年2月18日连续7天的大气监测资料，项目周边环境符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，因此污染物经过有效处理后，对本项目的影响较小。综上所述，外环境对本项目的影响较小。40 污染物排放分析废水新鲜水总用量6.00×105m3/a排放去向直接生活污水经化粪池处理生产废水排放量0最终李村河污水处理厂生活污水排放量4.97×105m3/a产生污染的工艺装置或设备名称主要的污染物名称产生量（吨/年）排放量（吨/年）生活区域、办公区域CODCr223.4524.83BOD5124.144.97SS99.314.97氨氮14.902.48废气工艺过程废气排放量（标·立方米/年）9.98×106排气筒高度（米）高于所在建筑1.5m产生污染的工艺装置或设备名称主要的污染物名称产生量（吨/年）排放量（吨/年）居民厨房油烟2.2291.34SO20.1670.167NOx1.4711.471烟尘0.1170.117老年公寓食堂油烟0.0700.004汽车尾气CO0.3670.367HC0.0370.037NOx0.0290.029固体废物主要的污染物排放去向名称产生量（吨/年）排放量（吨/年）生活垃圾2292.930交由市政环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处理办公垃圾、商业垃圾890.60由专门单位统一回收40 医疗固废0.60委托有资质的单位处理处置噪声产生噪声的设备名称等效声级dB(A)换热站<80变电室<75燃气调压站<75水泵房<80其他无40 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果废气燃气废气烟尘、SO2、NOx天然气属于清洁能源，废气产生量较小并且能够及时得到扩散对周围环境影响不大油烟废气油烟废气居民厨房和养老公寓食堂产生油烟废气通过专用的排烟风道于楼顶排放停车场CO、HC、NOx地上停车位车辆废气排放量小，无组织排放；地下停车库设有通风系统，采用机械排风方式进行排风换气。废水生活污水、公建污水、医疗废水COD、BOD5、氨氮SS等生活污水经化粪池处理、医疗废水经消毒池处理后与公建污水一起排入市政污水管网，进入李村河污水处理厂处理达标排放固体废物居民生活、商业网点、社区卫生中心生活垃圾、商业办公垃圾、医疗固废生活垃圾交由市政环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处理；商业办公垃圾由专门单位统一回收利用；医疗固废委托有资质的单位处理处置。不外排环境噪声项目运营期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声、地下车库排风井噪声等。为降低其影响，须采用低噪声设备；除燃气调压站外，变电站、换热站、泵房及地下车库风机房等设备间均位于地下，与居民楼错位布置，各产噪设备均采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强车辆行驶管理，区内禁止鸣笛等。其他无40 污染物增减情况表污染物名称原有排放量（1）新建部分产生量（2）新建部分削减量（3）以新带老削减量（4）排放增减量（5）排放总量（6）废水49.70+49.749.7CODCr223.45198.62+24.8324.83氨氮14.9012.42+2.482.48废气10860+10861086油烟废气2.2990.955+1.3441.344SO20.1670+0.1670.167NOx1.5000+1.5001.500烟尘0.1170+0.1170.117CO0.3670+0.3670.367HC0.0370+0.0370.037固废0.3184130.31841300生活垃圾0.2292930.22929300办公、商业垃圾0.089060.0890600医疗固废0.000060.0000600注：1、单位：废气量万标米3/年；废水、固体废物万吨/年；一类污染物千克/年；其他吨/年。2、“污染物名称”一栏的空格处填写该项目的特征污染物。3、逻辑关系：（5）=（2）-（3）-（4）；（6）=（2）-（3）+（1）-（4）。4、（5）≥0时，取正值；（5）≤0时，取负值。40 生态影响分析主要生态影响：1、施工期生态影响施工期生态环境影响主要包括施工活动造成地块水土流失、施工机械设备架设使周围景观发生改变等。（1）在项目施工过程中，由于清理场地、土地平整和开挖土石方等活动，造成大面积地表裸露，加之施工期的施工活动，将在一定程度上影响区域景观的和谐，在一定范围和一定时段内造成景观美感的丧失，从而影响到该区域景观质量。随着项目的建成，这种影响将逐渐消失。（2）前期施工阶段，为避免因挖方和场地平整而造成项目用地范围以内的水土流失，建议建设单位可采取如下环保措施：对裸露地表应采取平整、压实等工程措施，并尽可能在裸露地表铺设人工覆盖物；在施工场地四周边界处建设临时挡土墙，设置临时排水沟和沉砂池，收集场内浑水，沉淀澄清后排放；施工单位将施工临时设施布置在用地范围内，不对用地范围外的植被进行扰动和破坏；合理选择施工工期，尽量避免在雨季开挖各种基础。施工结束后，建议建设单位及时拆除临时建筑物，清理建筑垃圾和平整场地，对临时占地及时进行绿化或硬化，恢复该区域的生态环境。施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要建设单位认真做好施工组织工作，并进行文明施工，在采取了必要的防护措施后，可将污染影响控制在最小的范围之内。随着施工的结束，各种影响也会随之消失。2、运营期生态影响本项目运营期对生态环境的影响以对社会经济环境的影响为主，对自然生态环境的影响为辅。主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济、绿化等方面的影响。（1）项目所在地原为生产项目，在项目用地范围内建设居民住宅及配套设施，本项目的建设使项目所在区域的市政设施得到了完备，带动了周边地块的增值，改善了人居环境，使土地功能最大化得到合理利用。（2）随着项目的建设，可有效改善项目所在地的生态环境和景观，通过大面积的绿化及地块的景观设计，可进一步改善当地居民的生活环境。47 生态保护措施及预期效果：施工中除对施工人员进行生态环境保护知识普及，加强生态环境保护意识外，尽可能在施工过程中对破坏的植被等尽快恢复，尽可能减小或消除对生态环境的影响范围和程度，如施工中应对取土场及时平整，做到边施工、边平整。弃土场也应在施工结束后及时平整绿化、恢复原有生态面貌。因此，只要严格按照设计进行取弃土并认真落实设计的环保工程，其不利生态影响是可以控制的。综上分析，本项目在施工期间对生态环境产生一定的影响，通过采取相应的生态保护和恢复措施，尤其是通过施工管理和强化施工期的保护和恢复，本项目建设对生态环境影响是可接受的。项目建成后，进一步完善周边的居住生活环境，并美化城市环境。47 结论与建议1、相关政策符合性（1）产业政策符合性本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年文本）》（修正）中的鼓励类、限制类及淘汰类，，为一般允许类，项目建设符合国家产业政策。（2）用地符合性该项目已经取得青岛市规划局“建设用地规划条件通知书”（即规规条字[2015]L06001号）及青岛市国土资源局关于该项目选址用地的土地规划情况说明，项目符合青岛市土地利用总体规划。（3）项目符合原山东省环境保护局文件《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》（鲁环发[2007]131号）的要求。2、环境质量现状（1）环境空气：该地区环境空气能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。（2）地表水、地下水质量现状项目东南侧为水清沟河，该河段水质不满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅴ类标准要求，超标主要原因是：河底多年沉积淤泥引起的水质污染。水清沟河流域截污改造、河流清淤改造工程将与本项目同步实施，实施后水清沟河该河段水质将得到根本改善。（3）声环境质量现状由于项目周围无强噪声源，本区域符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中的2类功能区标准。（4）电磁辐射环境现状经现场踏勘，200m范围内无强电磁辐射源，辐射环境现状良好。因此，建设项目周围环境良好，仅有东南侧水清沟河该河段水质不满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅴ类标准，水清沟河流域截污改造、河流清淤改造工程将与本项目同步实施，不会对项目区域及其使用功能产生不良影响。3、施工期的环境影响（1）大气环境47 项目施工期主要大气污染物为土方开挖和回填、土石方和建筑材料堆放期间造成的粉尘，运输车辆行驶产生的扬尘、排放的尾气等，主要污染因子为粉尘、CO、NOx、SO2等，影响范围主要是施工现场附近环境。施工期的空气污染是暂时的，待施工完成后污染随之消失，大气环境质量即可恢复到原来的水平，随着周围绿化植物的生长，区域环境质量会得到一定程度改善。建设单位将严格执行《山东省扬尘污染防治管理办法》（山东省人民政府令第248号）和《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》（青岛市人民政府定第143号），在严格采取上述措施后，本项目对周围大气环境的影响可以得到有效控制。因此，本项目施工期对周围大气环境的影响较小。（2）水环境①施工期施工人员产生生活污水较少，施工期生活污水经简易化粪池等预处理后，经市政污水管网排入李村河污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中一级A标准后排入李村河，最终进入胶州湾，满足环保要求。②施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响。降雨时，建议采取对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡等措施，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，同时在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集沉淀后再排放，不会对周围环境产生污染影响。因此，本项目施工期污水不会对周围水环境产生污染影响。（3）声环境施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。施工噪声对周围声环境的影响将随着施工的结束而消失。为最大限度减少施工期噪声对周围环境的影响，施工期应采取以下措施：选用低噪声施工设备和工艺，从根本上降低源强；合理布置施工现场，尽量避免在同一地点安置较多的动力机械设备；及时对施工场界进行围挡；严格按照青岛市的有关规定，项目夜间不施工；车辆进入施工场地禁止鸣笛；合理安排施工运输时间，对于施工作业中大型构件、大量物资的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。综上所述，项目施工过程产生的施工机械噪声和运输车辆噪声对周围的声环境存在一定影响，施工单位在采取必要的防护措施之后，施工阶段噪声对周围环境的影响将被降至最低。47 （4）固体废物本项目施工期间产生的固体废弃物主要是施工产生的土石方、建筑垃圾以及少量的生活垃圾。本项目施工期土石方部分回用于场地内填平，剩余土石方外运至主管部门指定地点，项目部分地块涉及到原青岛海晶化工集团有限公司聚氯乙烯车间及车间北侧受汞触媒污染影响点位，进行土石方作业时应将该地块挖出的弃土的处置方案应报移除地和接收地环保部门备案。对于产生的建筑垃圾要分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行外运处理。施工期产生的少量生活垃圾，收集后集中交由市政环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处理。本项目施工期产生的固体废弃物均得到有效处置，因此，施工期固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。4、运营期环境影响分析（1）大气环境运营期废气主要来源于居民厨房废气、养老公寓食堂废气以及小区进出车辆产生的汽车尾气。居民厨房产生的油烟废气通过专用排烟风道于楼顶1.5m排放；居民厨房使用天然气，天然气属于清洁能源，燃气废气分散排放，产生量较小并且能够及时得到扩散，对于附近的环境空气质量不会造成显著影响；养老公寓食堂废气经高效油烟净化设备处理后，通过专用烟道高于所在建筑1.5m排放；地下车库中的汽车尾气，通过机械通排风后，由高于地面的排风井排放。在采取以上措施后，项目产生的废气对周围大气环境的影响较小。（2）水环境项目污水主要为生活污水、公建污水及医疗废水。生活污水经化粪池、医疗废水经消毒池处理后，污水水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中B等级标准的要求，与公建污水经市政污水管网排入李村河污水处理厂，处理达标后排放。本项目污水对周围水环境影响较小。（3）声环境47 项目运营期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声、地下车库排风井噪声等。为降低其影响，须采用低噪声设备；变电站、换热站、生活泵房及地下车库风机房等设备间均位于地下，且与居民楼错位布置，各产噪设备均采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强车辆行驶管理，区内禁止鸣笛等。采取上述措施后，将尽量降低本项目对声环境造成的影响。（4）固体废物运营期产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾、商业网点产生的商业办公垃圾和社区卫生中心产生的医疗固废，生活垃圾由市政环卫部门定期清运，商业办公垃圾由相关单位统一回收利用，医疗废物定期委托有资质的单位处理处置。采取以上措施后，运营期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。5、风险分析项目属于房地产项目，无环境风险。项目社会稳定风险程度低，满足社会稳定风险评估三级要求，属于低风险等级。6、外环境对本项目的影响（分析的不到位）经现场调查，项目东偏南一墙之隔为青岛国棉五厂宿舍区（内含小学），南侧临近开封路，隔路为青岛市第三粮库、4406工厂等，西侧临近开封支路，隔路多为仓储单位，北侧临近唐河路，隔路为胶济铁路与青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂。该项目距离青岛国棉五厂宿舍区约300m，距北约60m是胶济铁路、约120m为青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂，距东南约400m是海晶化工宿舍、约530m是青岛市中心医院、约1km是21中学，距东约1200m是41中学，距东北约1500m是青岛科技大学。胶济铁路和青岛泰能燃气集团有限公司水清沟热电厂的污染物经过有效处理后，对本项目的影响较小。7、结论综上所述，项目符合国家产业政策和青岛市总体规划。项目所在区域环境质量基本满足住宅区要求。项目产生的污水、噪声、固体废物在采取了妥善的污染防治措施后，可做到达标排放，对环境影响较小。在各项环保措施落实到位、污染物达标排放的前提下，从环境保护的角度考虑，项目建设可行。8、建议(1)加强施工期管理，加快施工进度，以减少施工扬尘和施工噪声对附近环境的影响。(2)合理安排施工时间，禁止夜间施工，防止噪声扰民。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准。(3)47 项目竣工后，及时向有关环保行政主管部门申请环保验收，验收合格后方可正式使用。47'