福乐门国际广场项目环境影响报告书

'第-117-页1总论1.1评价背景随着改革开放的深入进行，XX市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为XX市国民经济发展的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。同时，为了加快XX市商贸区建设步伐，提高居民居住环境，改善城市面貌，提升中心城区城市品位，XX市人民政府决定将对位于蜀山区胡小郢城中村进行拆迁改造，建设福乐门国际广场项目。拟建项目位于蜀山区井岗镇十里庙社区地块，总占地面积30441.52万m2。用地西靠二环路，北临武警司令部，南临长江西路，东靠十里庙小学和东湖新村。项目建成后，将会带动整个蜀山区的繁荣和经济发展。根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2003）和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》（1998）中的有关规定，汇福置业（安徽）有限公司于2009年7月9日委托安徽师范大学对福乐门国际广场项目进行环境影响评价。在接受委托后我单位评价人员立即赴现场踏勘，收集了有关资料，并按照《环境影响评价公众参与暂行办法》中的有关要求，对项目建设进行了公示，委托了XX市环境监测站对建设项目所在区域进行了环境现状监测，在此基础上，编制出了《福乐门国际广场项目环境影响报告书》，呈报给环境保护主管部门审批。1.2评价目的及指导思想1.2.1评价目的本次评价的目的是按照《中华人民共和国环境影响评价法》中的有关规定，对拟建项目实施后可能造成的环境影响作出分析、预测和评估，提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施。对拟建工程提出的污染防治措施的可行性和广场的选址的合理性进行充分的论证。并提出合理有效的环保对策，为环境保护行政主管部门对该项目的监督管理和建设单位的初步设计提供科学的依据。1.2.2指导思想1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页本次环境影响评价主要依据相关的环境保护法规、标准以及地方环保的有关规定和要求，分析拟建项目在施工期和营运期对环境的影响程度，从环保角度分析广场平面布置的合理性，必要时提出相应的调整意见。分析建设项目周围环境对广场中的景观、居住质量的影响。按照环境保护目标要求，提出切实可行的污染防治措施，评价结论力求科学、公正、客观、明确。1.3编制依据1.3.1环境保护及相关法律法规1、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）；3、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日）；4、《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日）及5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日）；6、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月）；7、《中华人民共和国水土保持法》(1996.6.29)；8、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月）；9、《中华人民共和国水法》（2002年8月29日）；10、《建设项目环境保护管理条例》（1998.11.29，国务院[1998]253号令）；11、《国务院关于加强城市供水节水污染防治工作的通知》（2000年36号文）；12、产业结构调整指导目录（2005年本）；13、国家环保总局2006年2月14日，环发2006［28号］文《环境影响评价公众参与暂行办法》；14、国家环境保护总局办公厅环办函[2005]126号关于贯彻落实《国务院办公厅加强淮河流域水污染防治工作的通知》的函；15、《安徽省城镇生活饮用水水源环境保护条例》（2001年10月1日）。16、《安徽省水环境功能区划》；17、安徽省环境保护局环监(2002)46号文《关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见》，2002年4月10日；1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页19、安徽省环境保护局环评[2006]113号文：印发《加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）》的通知，2006年6月6日。1.3.2评价技术规范和标准1、《环境影响评价技术导则总则》HJ/T2.1—93；2、《环境影响评价技术导则大气环境》HJ/T2.2—2008；3、《环境影响评价技术导则水环境》HJ/T2.3—93；4、《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4-1995；1.3.3与项目有关的其它资料1、《XX市城市总体规划》；2、《XX市环境功能区划》；3、XX市环境保护“十五”计划；（XX市环境保护局）；4、XX市发展和改革委员会文件发改投资函［2008］349号文《关于蜀山区胡小郢城中村改造项目核准的通知》（2008年10月13日）；5、XX市规划委员会主任会议议题审批表。6、、XX市蜀山区环境保护局合环函[2007]90号，《关于“福乐门国际广场”建设项目环境影响评价执行标准的确认意见函》，2009年2月18日；7、北京东方华太建筑设计工程有限责任公司《福乐门国际广场设计方案》（2009年6月）；8、汇福置业（安徽）有限公司关于“福乐门国际广场”项目环境影响评价的委托书。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页1.4评价内容及评价重点1.4.1评价工作内容本评价工作内容主要有：（1）通过对建设项目的工程分析，主要包括胡小郢城中村的拆迁和在此地块上进行福乐门国际广场开发工程，掌握对环境可能产生的不利影响，确定污染源和潜在污染因素，计算污染物的排放量。（2）针对建设项目的特点，开展建设项目所在地的自然环境、社会环境、生态环境和环境质量现状调查，确定环境评价的主要保护目标和评价重点；通过环境质量现状监测和评价，对拟建项目所在区域的环境质量水平给出明确的结论。（3）分析预测建设项目施工期和营运期对周围环境（地表水、大气环境、声环境、社会生态环境等）可能产生的影响。确定影响的来源、因素、途径、方式、强度、时限和范围，并提出相应的防范措施，对采用的环境保护措施进行经济和环境效益分析。（4）对建设项目与城市总体规划进行一致性分析，对项目的选址、规划布局、设计等进行环境可行性分析；从环保角度对工程建设提出要求和建议。（5）明确给出建设项目环境影响的可行性结论。1.4.2评价工作的重点本次评价的工作重点为以下三个方面：（1）施工期环境影响及污染防治对策；（2）营运期环境影响评价；（3）污染防治对策分析。1.5环境影响评价等级根据《环境影响评价技术导则》中评价工作分级的规定和本项目污染物排放特征及区域环境质量要求，确定各环境要素评价等级。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页1.5.1大气环境拟建项目大气污染源主要是运行期居民日常生活时使用天然气排放的废气、停车库的汽车尾气、厨房油烟以及施工期产生一定量的粉尘。主要污染物为：SO2、TSP、NO2等。根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中评价等级判据见表1-1，通过估算模式预测数据，拟建项目Pmax计算结果见表1-2。拟建项目各污染因子Pmax均小于10%，确定评价等级为三级。表1-1环境空气评价工作等级判据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax≥80％，且D10%≥5km二级其他三级Pmax<10％或D10%<污染源距厂界最近距离判定结果三级表1－2大气环境影响工作等级判据表污染物Pmax（%）判断值计算等级TSP0.286三级三级SO20.1028三级NO20.6425三级1.5.2地表水环境该建设项目采用雨污分流制。广场内雨水经地面管网收集后，就近排入市政管网。废水主要来源于生活污水和商铺用水，日排水量约816.8m3，废水中主要污染物为COD、BOD5、SS和动植物油等。生活污水和含油废水经化粪池和隔油池处理后排入广场内的污水管网，然后排入城市污水管网，再进入望塘污水处理厂进行处理，经处理达标后排入南淝河。按《环境影响评价技术导则－地表水环境》HJ/T2.3-93中有关规定，确定本次水环境影响评价工作等级低于三级，仅作现状评价，预测仅作影响分析。1.5.3声环境拟建项目处在GB3096-2008《声环境质量标准》规定的2类标准地区，本项目建设前后噪声级增加较小，噪声级增量在5dB（A）以内，且受影响人口变化不大，根据《环境影响评价技术导则－声环境》（HJ/T2.4-1995）中的有关规定，1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页拟建项目声环境评价等级为三级。1.6评价范围按环境要素特点与评价等级确定出本次评价的范围如下：1.6.1大气环境影响评价范围根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中对评价范围的规定，确定本次大气影响评价范围是以福乐门国际广场中心为中心，东西边长5km，南北边长5km的矩形区域。1.6.2水环境影响评价范围拟建项目采用雨污分流制，雨水经地面管网收集后，就近排入城市雨水管网；广场内污水排入城市污水管网，进入望塘污水处理厂进行处理达标后排入南淝河。按照《环境影响评价技术导则－水环境》HJ/T2.3-93要求，低于三级地面水环境影响评价条件的建设项目，简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行简要环境影响分析1.6.3环境噪声评价范围拟建项目的评价范围为该项目厂界外1m并延伸到噪声敏感点。本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表1-3。表1-3环境现状监测及影响预测评价范围表评价内容评价范围环境空气现状监测拟建项目区域为中心，边长5000m的方形区域。地表水环境现状监测望塘污水厂排污口上游500米到下游1500米影响预测望塘污水处理厂排水入下游淮河可控断面处。环境噪声现状监测项目所在地厂界外1m、长江西路和西二环路交通噪声影响预测项目所在地厂界外200m范围内社会环境现状调查项目区及周边相关区域影响分析项目区及周边相关区域居住环境质量现状调查项目区及周边相关区域影响分析项目区及周边相关区域环境影响综合评价项目区及周边相关区域景观评价项目区及周边相关区域1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页1.7评价标准根据XX市环境保护局对该项目的执行标准的确认，评价执行标准如下：1.7.1环境质量标准（1）环境空气质量评价区域内环境空气质量执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，其具体执行标准值见表1-4。表1-4环境空气中污染物浓度限值空气质量标准污染物名称取值时间浓度限度(mg/m3)GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准SO21小时平均日平均年平均0.500.150.06TSP日平均年平均0.300.20PM10日平均年平均0.150.10NO21小时平均日平均年平均0.240.120.08（2）地表水环境南淝河地表水执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅴ类标准，具体标准值见表1-5。表1-5地表水环境执行标准值项目Ⅴ类标准值（mg/L）pH（无量纲）6－9溶解氧≥2生化需氧量≤10氨氮≤2.0石油类≤1.0化学需氧量≤401172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页（3）区域声环境拟建项目区域声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准，交通干线噪声执行4a类环境噪声标准值，其标准执行值可见表1-6。具体噪声限值可见表1-5。表1-6噪声环境执行标准值单位：dB（A）标准类别标准限值标准适用范围昼间夜间2类6050居住、商业混合区4a类7055城市中的道路交通干线道路两侧区域1.7.2污染物排放标准（1）废水污染物排放（1）拟建项目的废水经过化粪池处理后排放，废水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中三级标准和CJ3082-1999《污水排放城市下水道水质标准》中相关标准，经市政污水管网进入望塘污水处理厂，处理达到GB18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》的一级A标准后排入南淝河，其标准执行值可见表1-7表1-7污水排放标准执行标准值污染物名称GB8978-1996三级标准CJ3082-1999标准pH6～96～9COD≤500mg/l≤500mg/lBOD5≤300mg/l≤300mg/lNH3-N／≤35mg/l动植物油≤100mg/l/SS≤400mg/l≤400mg/l（2）大气污染物排放标准本项目大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准，具体指标见表1－8。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表1－8《大气污染物综合排放标准》中的二级标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值（mg/m3）排气筒高度(m)二级监控点浓度TSP120405060396085周界外浓度最高点1.0SO2550405060253955周界外浓度最高点0.40NOX2404050607.51216周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃120405060100156225周界外浓度最高点4.0（3）厨房油烟厨房油烟执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中的有关规定。表1-9饮食油烟排放标准值规模小型中型大型基准灶头数≥1，<3≥3，<6≥6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除率（%）607585（4）噪声入住期对区域声环境影响执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》II类和城市交通干线两侧噪声执行4类标准，具体噪声执行值见表1－10。表1－10噪声执行标准单位：dB(A)类别昼间夜间GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类6050GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》4类70551172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页（5）施工噪声施工噪声执行GB12523-90《建筑施工厂界噪声限值》规定，其标准执行值见表1-11。表1-11不同施工阶段作业噪声限值等效声级Leq[dB(A)]施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65551.8环境保护目标根据拟建项目所在区域的现场踏勘和调查，评价范围内没有重点文物古迹、自然保护区、疗养院、风景游览区等。拟建项目环境保护目标情况见表1-12。表1－12环境保护目标情况一览表项目保护目标与项目相对位置功能区划分方位距离（m）规模地表水南淝河北3000GB3838-2002Ⅴ类大气环境湖东新村东北30268人GB3095-1996二类区武警司令部北40-十里庙小学东30620人声环境湖东新村东北50268人GB3096-20082类武警司令部北30-十里庙小学东10620人1.9评价时段本次评价时段包括福乐门国际广场项目建设施工期和建成后的运营期。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页1.10评价工作程序评价工作程序见图1－2。环评任务委托书环评结论公告环评信息公告各类环境标准资料调研、现场踏勘影响识别、环境问题预估工程分析、现状调查环境现状评价环境影响评价模型预测确认环境目标敏感点分析环境功能区划消除及缓解措施设计编写环境影响报告书(送审稿)公众参与专家咨询评审环境影响报告书（报批稿）否图1－2拟建项目评价工作程序流程图1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页2项目概况2.1原胡小郢城中村的概况2.1.1拟建福乐门国际广场项目用地现状拟建项目原为胡小郢城中村，位于XX市蜀山区地块。由于该小区建设较早，住宅楼已经比较破旧，并且基础设施较差，严重影响了城市的美观。现状小区已经没有保留价值，为了加快现代化城市的发展，利用该地块的区位优势开发房地产，对改善城市居住环境，提升市民生活水平，加快城市文明创建，具有积极重要的意义。目前小区的拆迁安置工作已经由XX市政府完成。所以拟建项目的建设不涉及到拆迁安置问题。2.1.2拟建项目原有污染及主要环境问题拟建工程位于蜀山区胡小郢，根据周边环境现状调查，拟建工程周边无工业企业，无废气污染源，原胡小郢城中村居民和单位上班人员的生活污水排入城市污水管网，进入望塘污水处理厂。因此，拟建工程周边无明显的废气、废水污染源。因拟建项目位于XX市长江西路的北侧，西二环路的东侧，道路来往的车辆较为频繁，交通噪声是区域主要环境问题之一。另外，因北方天气干燥，交通产生的扬尘也是区域主要环境问题之一。2.2地理位置拟建的福乐门国际广场项目选址于XX市蜀山区长江西路与西二环路交叉口地段（见拟建项目地理位置图）。用地西靠二环路，北临武警司令部，南临长江西路，东靠十里庙小学和东湖新村。该项目占地面积为30441.52㎡，广场的总建筑面积为m2。拟建项目总投资约为4.0亿元。2.3拟建项目概况2.3.1拟建项目名称、性质与规模拟建项目名称：福乐门国际广场项目；建设地点：XX市蜀山区胡小郢城中村，见拟建项目地理位置图（附图1）；1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页建设单位：汇福置业（安徽）有限公司；建设性质：旧城改造；占地面积：拟建项目占地面积为30441.52m2；总投资：拟建项目总投资为4.0亿元。2.3.2建设规模及内容,2.3.2.1建设规模拟建项目建设总用地30441.52m2（约50.81亩），总建筑面积万m2，工程建设内容有居民住宅楼共5栋，南向面向长江西路布置两栋点式29层商业住宅楼，西北角垂直与西二环路设计一栋27层住宅建筑。另于用地中心设计三栋高层住宅建筑（一栋为25层，一栋为33层），总住宅户数是1398户，总居住人口3915人。另外，广场内还有慢跑道、儿童游戏、老人活动、静态休闲等活动场所等配套工程。各楼层的编号、使用性质建筑面积及位置见表2－1和图2-3。表2－1各楼层的使用性质和建筑面积一览表建筑编号使用性质层数基地面积m2建筑面积m2商业面积m2备注1#商住楼292#商住楼293#住宅楼254#住宅楼335#商住楼27合计2.3.2.2建设内容拟建项目建设内容主要包括商铺、办公、高层普通住宅以及机动车地下停车区，集中绿化区等配套设施。其中1#、2#、5#楼为商业住宅楼，1#、2#楼面向南，沿长江西路布置，其中1-4层为商业和活动中心，5层以上为住宅，1层设独立出入口；5#楼西北角垂直与西二环路，为27层商业住宅楼，1层为商业、小区配套用房，2-3层商铺，4层以上为住宅楼，1层设独立出入口；3#楼（25层）1层为配套用房、4#楼（33层）高层住宅楼，沿基地的北侧布置。具体见表2-2，拟建项目工程建设一览表。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表2-2拟建项目工程建设内容一览表工程类别单项工程名称建设内容备注主体工程商业住宅楼1#楼和2#楼为29层其中1-4层为商铺5层以上为住宅楼一层设独立出入口5#为27层其中1层为商业、小区配套工程，2-3层位商业4层以上为住宅楼一层设独立出入口住宅楼3#楼为25层，4#为33层一层设独立出入口配套工程供水房一座及四套全自动变频供水设备3#楼地下室配电房一座3#楼地下室垃圾箱各住宅单元入口附近燃气调压柜一个4#北侧垃圾收集点3个3#南侧、4#的东侧、5#北侧公用工程给水从市政给水管道上各引两条进水管，在小区内形成环状供水管网市政供水，接入西二环路和长江西路供水管网排水建设排污管网和雨水管网实行雨污分流制，接入西二环路和长江西路DN250污水管网供气/使用濉溪路市政煤气供气供电3#居住楼地下室内由市政电网引2路独立10KV电缆回路环保工程废水治理化粪池处理经化粪池处理后进入望堂污水处理厂污水管网与市政污水管网接通废气治理厨房油烟采用家用抽排烟机，地下车库采取强制通风噪声治理采取减振、吸声、隔声，加强绿化等措施固废处理处置生活垃圾分类处置，垃圾箱若干景观工程绿化及其他景观设计绿化面积12187.6m2占40%拟建项目建设的主要内容在小区内的具体位置见平面布置图2-4。2.4主要经济技术指标拟建项目主要技术经济指标见表2－3。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表2-3拟建项目主要技术经济指标一览表项目计量单位数值所占比重备注居住区规划总用地㎡33874.32约50.81亩规划净用地面积㎡3044.52约45.66亩①住宅用地㎡11984.5239.4②公共建筑用地㎡1200039.4③道路用地㎡462715.2④公共绿地㎡18306%代征绿地面积㎡3432.80约5.15亩总建筑面积㎡住宅建筑面积㎡83759商业建筑面积㎡35970物管办公面积㎡457设备用房建筑面积㎡70社区活动中心面积㎡880公厕㎡60社居用房㎡150其中：地下库和地下设备用房㎡30450(其中人防4020㎡)不计入容积面积室外活动场地㎡1600不计入容积面积建筑基地总面积㎡12650绿地总面积12187.640%其他指标综合容积率4.0居住总户数户13983915人(户均2.8)建筑密度住宅24%商铺48%机动车停车位辆893其中：地上停车位辆104地下停车位辆789非机动车停车位辆2174停于地下1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页拟建小区的户型指标见表2－4。表2－4拟建小区户型指标一览表类别户数建筑面积m290m2以内90m2以上户数面积m2户数面积m2商业住宅1#2#5#普通住宅3#4#总计2.5小区总平面布置（1）住宅楼层的平面布置拟建的福乐门国际广场项目总平面布置情况如下：拟建广场占地面积为30441.52m2，总建筑面积m2，其中1#、2#、5#楼为商业住宅楼，1#楼、2#楼的1-4层为商铺，5层以上为住宅楼，5#楼1-3为商铺，4层以上为住宅楼；3#为25层住宅楼；4#为33层住宅楼。总居住户数为1398户，人口3915人，绿化面积为12187.6m2，绿化率为40%。（2）主要公共服务设施的平面布置拟建的广场除上述住宅楼和商业住宅楼外，还建设有一些公共设施，如广场的公建、燃气调压站、变电箱、公厕、地下车库等。各公共设施建设内容及位置见表2－5。主要公共设施的位置在小区内的分布见图2－5。表2－5拟建项目公共服务设施配建一览表序号项目规模设置数量设置位置占地面积(m2)建筑面积(m2)1公共厕所附件式601座5#楼1层2变频式供水设备地下4套3#楼地下室3供水池地下2601座3#楼地下室4车库地面104辆4#楼的东北侧5车库地下789辆5#楼东侧和3#楼下6配电房地上（50）501座3#地下室1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页7垃圾收集点地上3座3#南侧15米8室外活动中心地上17001座3#、4#楼之间9社区服务中心地上1501座3#楼1层10物业管理中心地上4571座3#楼1层11燃气调压柜地上1座4#楼北侧另外，小区内建设有机动车和非机动车停车场，停车方式分为地上和地下，各停车车位数见表2－6。表2－6拟建项目停车场库配套建设一览表类别方式车位数（个）设置位置机动车场库地下7895#楼北侧和3#楼下地上1044#楼的东北侧以及3#、4#的东西两侧小计893非机动车场库住户使用地下21744#楼北侧地下车库小计3067从上表可以看出，拟建的小区分为机动车和非机动车两种，由于非机动车基本不产生环境污染，本评价中仅仅考虑机动车的环境影响问题。拟建小区的机动车位共有893个，其中地下停车位789个，地面停车位104个。其中地下车库位于5#楼北侧和3#楼下。地下车库的排风设有排风竖井通道地面，排风竖井口一般设置于中心绿地内。2.6公用工程2.6.1给排水（1）给水①入住人口数量根据福乐门国际广场总体规划，本项目入住户数为1398户，约3915人。②规划用水指标及用水量预测拟建项目的规划用水指标及用水量见表2-7。表2-7项目规划用水指标及用水量一览表项目用水标准用水量（m3/d）备注住宅用水180L/人·d704.73915人公建用水按居民用水的15%计105.71172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页商铺用水2.7L/m2·d97.235970m2车辆冲洗水20L/车位17.9893辆绿化用水2L/m223.412187.6m2道路用水1L/m24.64627m2景观用水-20未预见水量按总用水量的10%计95.4合计1068.9③给水水源本区水源主要接自市政给水管网。由市政统一供水。④管网布置从市政管道各接二根DN250给水管，区域内形成环状,确保生活和室外消防用水要求。室内采用不锈铁管，卡压式连接。消防栓及喷淋管DN≦100采用内外热镀锌钢管，DN﹥100采用无缝管卡箍连接。⑤给水系统1)1~5层及地下室采用市政管网直接供水方式，商店部分按商业用水计量。2）5层及五层以上供水由设于3#地下室的生活水池260m³及四套全自动变频供水设备供水。3）给水竖向分为5个区，1~5层为S区，6~12层为A区，13~18层为B区，19~25层位C区，26~33层位D区。（2）排水①污水量确定福乐门国际广场的污水主要来自商业、家庭及公建的生活污水以及其他废水，根据各用水的排污系数，广场污水排放总量约为816.8m3/d。②污水处理广场内的污水汇集后，经化粪池处理后排入市政污水管，最终进入望塘污水处理厂。③管网布置本工程采用雨污分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。污水管、雨水管采用机制柔性接口铸铁排水管。污水管网接入长江西路和西二环路DN250污水管网。区域内雨水经雨水口收集后汇入市政雨水管道1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页2.5.2消防（1）消防通道广场内含有高层住宅和裙房住宅。消防通道直接落地，楼梯口明显，并且该广场特设两个消防车出入口，形成环形消防车道，可抵达每栋建筑。（2）消防给水系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005）规定，本工程单体最高类别按高级旅馆考虑。消防用水量见表2-8表2-8消防用水一览表序号用水单位用水定额时间消防水量备注1室内消火栓用水量40L/S3h432m³综合楼（H大于50m）2室外消火栓用水量30L/S3h324m³综合楼（H大于50m）3自动喷淋用水量30L/S3h108m³中危Ⅱ级4合计864m³在地下室水泵房部分分设两座消防水池各432m³及消防取水口。在1#楼屋顶设有18m³消防水箱和增压稳压设备，保证火灾前期的消防用水要求。（3）室内消火栓系统本地块统一设计消火栓系统，消火栓系统竖向分为两区。1～18层位低压区，10层以下设减压稳压消火栓。19～33层位高区，24层以下设减压稳压消火栓。（4）自动喷水灭火系统1）商场商场总建筑面积达到5000㎡，按中危Ⅱ级设计，设计喷水强度为8L/min㎡，设计作用面积160㎡，最不利点喷头工作压力0.10MPa。2）地下室地下室1F及2F汽车库设有闭式自动喷淋灭火系统。地下室1F及2F汽车库按中危Ⅱ级设计，设计喷水强度为8L/min㎡，设计作用面积160㎡，最不利点喷头工作压力0.10MPa。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页（5）消防用电设备消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。商业店面及住宅公共部位，设火安自动报警及灭火联动装置，并设置紧急广播系统。同时，建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。2.6.2燃气规划（1）燃气系统简述市政预留驳接口进户接表入户管楼栋二次调压箱（中/低）燃气调压站低压输配接燃气具拟建广场内的小区燃气管预留由濉溪路市政燃气管引入的接口，并设一套阀门及阀门井，引入官处压力以0.25Mpa计。引入后中压输配，经二次（中/低压）调压再低压进户接表及燃器具。（2）庭院燃气管道的计算流量①居民生活用气量拟建工程为独立居民小区管道燃气工程，因此其庭院管的计算流量宜按同时工作系数法计算。广场内小区规划户数为1398户，每户按一只双眼灶（用气量0.66m3/h），一台燃气热水器（用气量1.8m3/h），共计每户用气量为2.46m3/h。居民生活用气总量为Qh=KNq=0.13444×1398×2.46=462.35（m3/h）其中：Qh——燃气管道的小时计算流量（m3/h）K——同时工作系数（0.13444）N——总用气户数（1398户）q——每户用气额定流量（2.46m3/h）②商办公共建筑用气量商办公共建筑用气量以不少于居民生活用气量的15%计：462.35×15%=69.36（m3/h）③不可预见用气量不可预见用气量不少于总用气量的5%计：（429.35+69.36）÷0.95×5%=26.25（m3/h）1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页拟建项目总用气量为：Qh=469.35+69.36+26.25=564.96（m3/h）。根据燃气管道的计算流量，确定干管的管径为：市政引入管管径DN200庭院管管径DN60成环形。（2）气源及管网布置拟建广场内小区气源为城市天燃气，从濉溪路上的城市低压燃气管道引入低压燃气，并沿广场主环路形成低压燃气管网，在由支状管线向居民供气。燃气管道采用无缝钢管焊接，布置于道路西，北侧的车行道或绿化带下，埋深控制在0.8～1.6m。2.6.3供电规划①负荷等级该广场内有一类建筑、二类建筑等类型，有一二类用电负荷，故高压10KV要求有两路独立电源。其中一类负荷有消防设备、电力设备、地下层照明及各层疏散事故照明等；二类负荷包括普通电梯、走道照明等；三类负荷为住户照明负荷、办公照明、商业照明等。住宅部分用电负荷为4197.8KVA，商业用电负荷为3685KVA，配套建筑和其他用电负荷为196，共计8087，取值0.5，累计4039KVA。②供电系统及供电电源该小区采用公用10KV开闭所加箱式变电站形式供电。小区采用两路10KV高压电源，各单体电源采用320VA分多回路进线。③负荷计算福乐门国际广场的供电负荷见表2-9表2-9拟建用电负荷一览表序号建筑名称面积负荷密度设备容量(KW,)1住宅部分83958504197.82配套建筑960100963其他1004商业3685010036855共计80701172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页供电方案需由供电部门审批后实施2.6.4弱电规划本工程拟建成一个现代化综合智能型建筑，拟集中设置计算机信息管理中心，通过结构化综合布线系统（PDS）和结构化综合计算机网络系统（SNS），连接各种端，然后集中控制管理。总体设计目标是根据实际需要，讲究经济实效为原则，建立一个标准、开放型和集成化的信息交换系统，以适应当前和未来发展的需要，为业主及客户提供一个高效、便捷、舒适安全的工作和生活环境（1）通讯网络系统①有线电话系统:设总电信交接间，电信传输干线采用桥架和竖井内敷设方式。②数据通信及计算机网络系统:通讯网络系统主要通过构建智能建筑综合布线系统来实现，用于传送数据、图像及通过代理服务器形式上网。主干布线主要用光缆。局域网采用交换式以太网。住户分支布线用超五类4对8芯非屏蔽双绞线，由楼层以星形拓扑形式连接到每一住户终端，有线电视系统：③办公每单元留有有线电视插孔。有线电视信号引自有线电视台，采用双向传输系统，系统的线路放大器及集中集线器设在楼内，采用同轴电缆至各楼层。（2）布线系统：商业、办公部分的各单元内弱电系统采用家居布线系统，以实现“三网”或“多网”合一。（3）安全保卫系统：设置安保系统，能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能，使管理人员能快速处理各类突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由三个系统组成。①闭路电视监控系统②防盗、报警系统③出入口控制系统。2.5.4环卫规划（1）垃圾量及垃圾成分拟建的小区规划垃圾产生量为0.8～1.0kg/人•1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页日，垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。（2）垃圾收集和转运小区实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。因本地区不设置垃圾转运站，规划沿小区主干道，按半径70m～80m设置垃圾收集（容器）点，并定时定点由专人负责收集。小区内主要道路每25m～50m，次要道路每50～80m设一废物箱，废物箱的形式与周边的建筑风格相协调。广场内设有垃圾收集点3座，主要分布在3#南侧、4#东侧以及5#楼的北侧哥设置一座，小区垃圾由各垃圾收集箱运往垃圾收集点再运到垃圾中转站内。（3）公厕拟建广场内公共厕所采用附件式，设置于5#楼1层内。（4）废物沿小区周边的城市道路每40～70m设一废物箱，废物箱可采用不锈钢质感的现代形式，并可与周边建筑风格相协调。（6）空调系统和通风系统设计①、住宅部分 1）本工程空调设计方案根据建筑不同功能，不同的使用时间，综合技术经济等因数，空天的冷热源方案采用水源热泵组。2）商店采用低速全空气系统②设备用房、地下车库： 泵房设通风系统，换气次数为3次／h； 变配电房设通风系统，换气次数为10次／h； 地下车库设通风系统，换气次数为6次／h。人防部分设平战结合的通风系统。2.6.5电梯规划电梯井道在楼梯间两侧布置，与壁橱、橱房（部分厅）或卫生间相邻，与起居室、卧室、书房不相邻，从而避免电梯运行噪声对卧室影响，是较为合理的；1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页若电梯井道与起居室或卧室或书房相邻，设计中必须要考虑隔音措施（主要贴隔音材料、个别设），但电梯运行噪声对其影响还是不可避免。。3工程分析3.1主要环境问题分析拟建的福乐门国际广场项目施工期对环境的影响主要表现在：（1）施工机械产生的机械噪声对区域环境的影响；（2）大规模的表土开挖和地面植被破坏会造成一定的水土流失；（3）施工队伍排放的少量生活污水对地表水的影响；（4）“三材”运输产生的道路扬尘及交通噪声对环境空气和声环境的影响；（5）散状物堆积扬尘对局部环境的影响；（6）建筑垃圾、施工人员的生活垃圾和一些废弃物对环境的影响。以上因素对地表水和环境空气的影响程度和影响范围是暂时的、局部的，随着施工的结束，各种不利影响都将随之终止，各环境要素均将得到恢复或改善。项目建成入住后可能对环境造成污染的环节主要有：（1）商业、居住产生的生活污水排放对地表水环境的影响；（2）交通车辆产生的噪声对周围区域声环境的影响；（3）生活垃圾对周围环境的影响。项目建成入住后，项目所在地产生的生活污水和商铺用水经过化粪池预处理后就近排入城市污水管网，统一收集后送至望塘污水处理厂，经处理达标后排入南淝河。3.2施工期污染源分析3.2.1废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页冲洗废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。因此，施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对区域环境造成一定影响。①生产废水施工中沙石料加工与冲洗、混凝土浇灌、养护层装修与冲洗等都产生大量废水，会造成一些基坑积水，污染水环境。根据测算，工程正常施工用水每平方米建筑面积不小于1.2～1.5m3，废水产生量约为用水量的30％，整个工程产生废水约为7.20万m3。②砂石料产生的废水据一般砂石料加工系统冲洗废水监测，其废水量约为加工砂石方量的3倍，其砂石料废水的主要污染物为悬浮物。悬浮物的浓度与砂石含泥量有关，其冲洗废水浓度可达5000mg/L以上。经沉淀池初步沉淀后再利用。沉淀泥浆用于填垫低洼地。③混凝土的养护废水其产生的废水主要是pH值高，一般加草袋、塑料布覆盖。养护水不会形成大量地面径流进入地表水体。但无节制使用时，易造成地面漫流。④施工机械设备冲洗水和施工车辆冲洗施工机械设备冲洗废水主要污染物为悬浮物，引入沉淀池进行沉淀处理，施工车辆冲洗废水主要污染物为石油类，应建隔油池，防止含油废水下渗污染地下水。（2）生活废水本工程在施工过程中，按平均施工人数200人，人均排放生活废水40L/d计，则施工期的生活废水排放量为8t/d。废水中COD浓度约为250～350mg/L，SS浓度约为150～200mg/L。预计本项目施工期为18个月，施工期生活废水排放总量为4320t，COD排放量为1.08～1.51t，SS排放量为0.65～0.86t。施工人员应集中居住，将生活污水经过简易的化粪池处理后排放，不得随意排放。3.2.2大气污染源施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为TSP。另外，还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页施工产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。根据类比调查资料，测定时风速为2.4m/s，测试结果表明建筑施工扬尘严重，工地内TSP浓度相当于大气环境标准的1.4～2.5倍，施工扬尘的影响范围达下风向150m处，水泥储料站扬尘影响范围在距其150m处TSP浓度既可降至为1.00mg/m3以下。施工及运输车辆引起的扬尘对路边30m范围以内影响较大，路边的TSP浓度可达10mg/m3以上。3.2.3噪声污染源噪声污染是施工期的主要环境问题，噪声源主要为施工机械和运输车辆。土方阶段噪声源主要有装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显指向性；土方阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性；装修阶段一般施工时间较短，声源数量较少。根据资料显示，施工机械的单体声级一般均在80dB(A)以上，其中声级最大的是电钻，声级达100dB(A)，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。各施工阶段的主要噪声源及其声级见表3－1，施工各阶段的运输车辆类型及其声级见表3－2。表3-1各施工段的噪声源强及其特点施工阶段主要设备噪声特点噪声源强[dB(A)]（10m）土石方阶段推土机、装载机、运输车辆等移动式声源、无明显指向性推土机：88运输车辆：80压土机：80打桩阶段打桩机无明显指向性105结构阶段振捣棒、电锯、吊车等施工期长，工作时间长，影响面广振捣棒：95电锯：100装修阶段电钻、木工电刨、砂轮机、切割机、磨光机等施工期长木工电刨：90电钻：100磨光机：95表3-2运输车辆噪声单位:dB(A)车辆类型加速噪声匀速噪声重型载重车88～9388～90中型载重车85～9185～871172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页小型载重车82～9071～743.2.4固体废物施工期的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、废弃的包装材料和生活垃圾等。（1）施工垃圾①场前清场垃圾：主要是施工场地内杂草、灌木等植物残体和土壤表层土等。②基坑开挖弃土：地基开挖产生的余土，全部用于回填。③建筑废料：其种类比较多，包括施工中砖、水泥、木材、钢材、装修中产生的废料，根据类比资料，产生量一般在0.05t/m2左右。整个工程产固废最大量约为8887.6吨，项目所产生的建筑废料用于回填洼地，钢材边角料回收，循环利用，木材下角料回收。（2）生活垃圾因施工人员集中将产生一定量的生活垃圾，平均每人每天约产生0.5kg左右的生活垃圾，年产生垃圾量为36.5t/a。生活垃圾应分类堆放，分别处理，定期清理。3.2.5施工期土石方平衡拟建项目所在地原为胡小郢城中村，拆迁产生的建筑垃圾量较大，可由市容局统一进行运输处理，目前基本已经运输完成。根据拟建项目现场踏勘，拟建项目所在地地势较平坦，无大规模的工程土石方量，在施工期需开挖地基，根据小区占地面积和建筑面积，类比同类小区的建设情况，本广场的建设产生的挖方量约为9万m3，可全部用于工程建设回填。施工期需要的沙石、水泥、砖块等则有外地购买。工程建设无多余土方。3.3入住期污染源分析3.3.1水污染源（1）水污染源分析拟建项目用水量为1068.9m3/d1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页，主要是居民生活用水，商铺、等用水，绿化、广场道路浇洒用水等，按照XX市城市小区日常用水标准核算拟建项目用水量情况见表3－3。表3－3拟建项目用水量指标一览表项目用水标准用水量（m3/d）备注住宅用水180L/人·d704.73915人公建用水按居民用水的15%计105.7商铺用水2.7L/m2·d97.235970m2车辆冲洗水20L/车位17.9893辆绿化用水2L/m223.412187.6m2道路用水1L/m24.64627m2景观用水20未预见水量按总用水量的10%计95.4合计1068.9从上表可以看出，拟建项目日平均用水量为1068.9m³，年用水量为38.29万m³。根据广场各用水单元的用水量和排污系数，核算出拟建广场污水排放情况见3－4。水量平衡情况见图3－1。表3－4拟建项目废水排放情况一览表项目日用数量（m3/d）排污系数日排水量（m3/d）备注住宅用水704.70.8563.8公建105.70.884.6商铺用水97.20.877.8车辆冲洗水17.90.814.3绿化用水23.400进入土壤和蒸发道路用水4.600蒸发未预见用水量95.40.876.3合计1068.9816.8从上表可以看出，拟建小区产生的废水量为816.8m3/d，年产生废水量为29.81万m3，主要为生活污水，公建废水和商铺废水等，生活污水经过小区的化粪池预处理，排入城市污水管网，进入望塘污水处理厂集中处，经处理达标后排入南淝河。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页563.89.682073.284市政供水84.621.1105.7住宅用水公建用水Gongjian3.619.12000消耗282814.317.9车辆冲洗水道路及绿化用水luvhuayong未可预见水城市污水管网望塘污水处理厂77.897.2商铺用水Gongjian图3－1拟建项目水量平衡图单位：m3/d化粪池76.3景观用水luvhuayong202095.4704.7140.9（2）污水治理措施经类比，拟建项目所排放的废水水质和污染物情况如下：拟建项目产生的居民生活污水等主要污染物为COD、BOD5和SS，经化粪池处理和地埋式一体化污水处理设施处理后，废水排放情况见表3－5。表3－5拟建项目废水产生浓度及排放浓度一览表项目污染物浓度（mg/L）CODBOD5SSNH3-N动植物油混合废水2871382303446化粪池处理后浓度2441241383411.5处理效率15％10％40%－75%GB8978-1996三级标准500300400－1001172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页居民生活污水、配套公建污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管，进入望塘污水处理厂处理。由上表可看出，项目污水在污水处理厂进水达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准要求见表3-6。表3－6拟建项目废水污染物排放量计算一览表废水种类废水量（m3/d）污染物浓度CODBOD5SSNH3-N动植物油废水进水水质（mg/L）816.82871382303446污染物产生量（t/a）85.5641.1468.5710.1413.71外排废水水质（mg/L）2441241383411.5污染物排放量（t/a）72.7436.9741.1410.143.43居民生活污水、商铺用水、配套公建污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管，进入望塘污水处理厂处理。由上表可看出，项目污水在污水处理厂进水达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准要求。主要污染物的产生量为COD：72.74t/a；BOD5：36.97t/a；SS：41.14t/a；NH3-N：10.14t/a；动植物油：3.43t/a3.3.2大气污染源分析拟建项目大气污染源主要来自停车场产生的汽车尾气和居民生活燃烧煤气产生的废气和油烟。（1）停车场的汽车尾气拟建项目共设置机动停车位数893个，其中104个为地上停车位，789个为地下停车位。汽车排放尾气中的污染物有NOx、CO、总碳氢化合物等。根据实际调查，汽车冷启动初期由于汽油的不完全燃烧，故排放的污染物主要为CO，行驶过程中汽油燃烧完全，尾气温度高，排放的污染物主要有NOx，因此汽车尾气排放中的主要污染物为NOx、CO。根据类比资料，车库每小时换气3～6次，换气量约为5000m3/h。①排放尾气中污染物的浓度、排放量汽车在各种行驶状态下的耗油量不同，排出尾气中的污染物浓度也不同。据有关资料获得的小型轿车（桑塔纳轿车）在不同行驶状态下的污染物排放浓度，列于表3－7。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表3－7各种行驶状态下的汽车尾气中污染物排放浓度污染物名称单位空挡低速加速定速减速NOxppm2319154312706CO%4.93.51.81.73.4汽车进入车库时处于低速行驶状态，按照汽油燃烧时空气和燃料比80％计算，汽车低速行驶时排气量为526L/min，排气温度为550℃，折算成标准状态下的排气量为174L/min。经计算，汽车尾气中每分钟NOx(以NO2计)和CO排放量分别为0.068g/min和7.61g/min。②车库废气排放量根据实际调查，每辆车进出车库一次需2分钟左右，以桑塔纳轿车为例，每分钟NOx排放量为0.068g/min，CO为7.61g/min。每天进出车库高峰时间约为2小时，平均每小时进出车辆数按停车泊位数70％计算，一般时间平均每小时进出车辆数按停车泊位数20％计算，深夜11点到凌晨5点基本上没有车辆进出。故每天进出车库时间为18小时。高峰时间、一般时间和全天车库尾气污染排放量，可采用下列公式计算而得：Q＝k·q·G·t式中：Q－车库中污染物排放量，g/h；k－考虑汽车曲轴箱泄漏等不可计因素的修正系数，取k＝1.2；q－单位时间内车库高峰、一般时间平均进出的车辆数；G－每辆车污染物排放率，g/min；t－每辆车在车库内发动工作时间，一般取t＝2min。③计算结果本项目车库汽车尾气污染物排放浓度（量）列于表3－8。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表3-8车库汽车尾气排放量计算结果表停车位（辆）名称进出时间进出车辆次数排放量（kg/h）浓度（mg/m3）789NOx高峰5530.0900.007一般1580.0260.001全天36340.590.003CO高峰5539.500.824一般1582.70.235全天36343.420.302（2）居民生活产生的油烟居民住宅厨房产生的油烟，据类比调查，500g菜油在100±5℃状况下，距离油锅12cm处的油雾浓度列于表3－9。表3－9居民住宅厨房油烟排放浓度测试结果单位：mg/m3样品号123456平均油烟浓度5.075.294.363.934.644.784.71由表3－9可见，一般家庭厨房单灶产生的油烟浓度约为3.93～5.29mg/m3,平均为4.71mg/m3。另外，根据有关资料统计，食用油脂烹饪挥发损失量约为8%，拟建项目居住小区居民均安装抽排油烟机，其净化效率达60%左右，按照每人每天平均食用油0.07kg计算,则拟建项目入住期油烟排放量约为4.92t/a。（3）天然气燃烧废气拟建项目居民入住后，均采用濉溪路市政燃气作为燃料，燃气的主要成分为甲烷，气含量约占天然气组分的96％，另外还含有乙烷、丙烷等其他烃类。其含量可见表3－10。表3－10燃气成分分析表名称CH4C2H6C3H8C4H10C5H12C02N2SO2合计组分％96.21.770.300.140.130.470.970.02100热值低热值：36.336MJ/Nm3，高热值：40.296MJ/Nm3密度0.7503kg/m31172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页本项目广场内小区居民气化率为100%,本项目小时燃气最大用量为564.96m3，以平均每天使用2小时计，日耗用量为1129.92m3。根据有关部门提供的每万标立方米天然气燃烧产生污染物量，计算本项目燃烧天然气产生污染物的量列于表3－11。表3-11居民燃气污染物产生表序号污染物名称万标立方米天然气燃烧污染物产生量（kg）燃烧天然气日产生量（kg）年产生量（t/a）1NOx18.432.080.762SO26.30.710.263烟尘3.020.340.1243.3.3噪声污染源分析主要噪声源及噪声声压级分析见表3－12：表3-12项目主要噪声源强分析污染源设备名称噪声声压级（单位：dB(A)）居民住宅家用空调、排油烟机70～75车库、变配电所通风机80～95公建、商铺分体空调70～75燃气调压站、变压站变压器70～753.3.4固体废物固体废物主要来源于居民产生的生活垃圾和商铺产生废物，按规划项目设计的建筑形式，主要以多层住宅为主，共有居民1398户，均按户均人口2.8人计算，居民总数为3915人。单位人口垃圾产生量按1.0kg/Cap·d估算，生活垃圾产生量为3.9t/d。商业、商铺等产生的办公垃圾，按规划估算，垃圾产生量为1.6t/d。综上，项目区产生的垃圾总量为5.5t/d。拟建项目实行生活垃圾袋装化,沿广场主干路,按半径70～80m设置垃圾收集(容器)点,并定时定点由专人负责收集。小区内主要道路每25～50m、次要道路每50～80m设一废物箱。生活垃圾由环卫部门将垃圾集中送至垃圾处理场统一处理，做到日产日清。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页4区域环境状况4.1自然环境4.1.1地理位置XX市位于安徽省中部，东经116°40´~117°52´，北纬31°30´~32°37´。它东邻滁洲，西界六安，南与巢湖市区相望，北依舜耕山与XX市相连。东端在肥东县元租山，西端在淝西县金桥乡，南端在三河镇杨婆村南，北端在长丰县赵大山。江淮分水岭将XX市划分为长江和淮河两大水系，以北为淮河水系，以南为长江水系。全市总面积7029.48平方公里。本项目位于XX市蜀山区，具体范围为：西靠二环路，北临东湖新村和武警五支队汽车修理所，南临长江西路，东靠佐川汽配厂和十里庙小学，拟建项目位置见图2-1。4.1.2地质地貌XX地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿该市，形成低缓的鱼背形地势。XX地区在地质构造上位于华北、扬子两地块交接部位，基底成因复杂，除古生代——中生代早期地层未见露出外，侏罗纪——新生代地层发育较完整，在漫长的地质年代中，岩浆活动、构造变动频繁。新生代晚期由于地泰差异升降运动，形成了现在这样垄坳相间的大面积第四纪地层覆盖。本区土地类型多样，分为低山丘陵、低丘岗地和平原圩区三大类，分别占陆地总面积的5%，87.2%和7.8%。4.1.3气象气候XX位于长江、淮河两大流域之间，属北亚热带季风气候。全年气温变化的特点是冬寒夏热，春秋温和。多年统计年平均气温15～16℃；多年平均极端最低气温-8～-10℃；高温多半出现在梅雨后的7月下旬至8月上旬；冬季，月平均气温在2.5～5.0℃之间，夏季7月平均气温为27.5～29.5℃左右。XX市的无霜期在220～240天之间。多年统计年日照时数在2000小时左右，分布特点呈北多南少。日照时数的年内变化特点为：夏季最多，春秋次之，冬季最少。XX1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页市年平均降水量在940-1000毫米之间，雨量比较适中。全市水期分布特征主要有：雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。多年统计年平均降水量在940～1000mm之间，南多北少，夏季6-8月降水最多，春季次之，冬季最少。由于梅雨显著，6、7、8三个月自南向北占全年降水量的35-45%。受北亚热带季风气候的影响，XX市全年主导风向为E，频率为15.7%，次主导风向为ESE，频率为13.2%，春季主导风向ESE，其余季节季主导风向为E；全年SW风向出现的频率较低，为2.0%。全年静风占有一定的比例，全年静风频率为2.6%。区域年、季风向频率玫瑰见图4-1。图4-1全年和四季风向频率玫瑰图4.1.4土壤XX1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页地区土壤以黄棕壤、水稻土两类为主要土壤，约占全部土壤的85%。其余为石灰(岩)土、紫色土和砂黑土。土壤计为5个土类，12个亚类，103个土种。黄棕土壤遍及全境，成土母系下蜀黄土。该土壤土层较厚，质地粘重，阻水、阻气，在30厘米深以上形成滞水层，水分难以向下渗透。降雨时上层滞水，即从地面流失，雨过天晴，土壤很快又变干，出现龟裂。适耕期短，肥力低，理化性关也差。此土壤俗称黄泥或“黄泥板子”。农民形容为“下雨流不歇，晴天大开裂”，还有“雨天一包脓，晴天一块铜”之说。水稻土呈黄白色或青灰色，下部有细砂层、砾石层，其成土母质为下蜀黄第四纪堆积物。原成土母质，经过人类长期耕作水稻后，逐渐发育形成一种特殊类型的耕作土壤。该土主要分布于巢湖沿岸低洼圩区及中部波状丘陵旁中间。该土壤在上旁地肥力较差，下旁地及十阶地平坦地带，肥力较高，低洼地带，土性冷，团粒结构差，系石灰岩风化物，属自然土壤。市境内东部和西南低山残丘及舜耕山南麓，零性分布着紫色土和砂黑土。紫色土质地较轻，结构疏松，含有砂粘、砾石，成土母质为大别山红砂岩，含水性差，有机质贫乏。砂黑土(又称黑土)成土母质为黄泛沉积物，上部为黑土层，下部为砂石土层，故又名砂石黑土。黑土层一般厚度30厘米，颜色浅灰或暗灰，质地多属粘壤，无石灰反映，中性偏酸，有机质含量低；砂石层局部出现在70厘米左右浅土层，多数在两米以下深土层。砂黑土土壤组合变化，按地形从上到下划分为黄土、灰白土、黑粘土三个亚类。三亚类土都是质地粘重，土性冷，耐旱，易涝渍，是水、肥、气、热很不协调的一种土壤。此类土壤亦是适耕期短，耕作阻力大，难以耕种。全市境域内土壤酸碱度适中，一般中性偏酸，较适宜各种作物生长。4.1.5植被XX市境内土地，大面积已开垦为农田，植被覆盖主要是农作物，林木甚少。建国前，山峦多为荒山秃岭，自然景观极差，水土流失严重；波状丘陵地带无成片林，只是村屯宅旁有少量林木。灰色和黄褐色，是旧XX城乡的两大主色块。建国后，经过50多年的人工植树造林，森林覆盖率逐步在扩大。现全市陆地垦植指数为52.3%，其中农作物覆盖占垦植数92.9%，森林占垦植数7.1%。农作物方面，以稻、麦、菽类为主，其次为薯类、玉黍、棉、油料、瓜蔬等。历史上XX地区农耕制度多为一年一熟，即以一季中稻为主。建国后，耕作制度有所改变，麦稻轮作，一年两熟。南部低洼圩畈区，1964年以来，推广油菜或紫云英和双季稻轮作，实行一年三熟耕作制。森林方面，常绿树种和落叶树种组成的混交林，是全市主要森林木植被类型。常绿树种主要有：女贞、松、柏、广玉兰等40余种；落叶树木主要有：椿、枫杨、槐、柳、榆、桐等30余种。经济林木主要有：桃、李、柿、杏、枣、苹果、枇杷、桑等20余种。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页4.1.6水文XX市地处南淝河——派河分水岭，分水岭以南地表水汇入派河，分水岭以北汇入城市水源地董铺水库。派河位于开发区外南部，是巢湖西岸的一条支流。派河发源于江淮分水岭及紫蓬山脉，自石河子流经三官庙、上派镇、中派后，注入巢湖，流域面积571km2。巢湖位于开发区外东南部，是我国五大淡水湖泊之一，属长江下游左岸水系，东濒长江，西北为江淮分水岭，巢湖居流域中心，总流域面积13486km2，其中巢湖闸上9153km2，闸上主要支流为丰乐河、杭埠河、派河、白石天河、十五里河、柘皋河及兆河，巢湖闸以下河流流域面积3929km2，主要支流有清溪河、西河。4.2社会环境4.2.1XX市XX市现辖三县(肥东、肥西、长丰)、四区(瑶海区、蜀山区、庐阳区、包河区)，总面积7266km2。XX市辖区调整后，市总面积为596.01km2，其中建成区面积约130km2；市区总人口约142.57万人，其中非农业人口110.64万人。XX市是一座新兴的工业城市，改革开放以来，城市经济已有了飞速发展。工业门类齐全，以机械、电子、轻工、纺织及钢铁、化工等为主要行业。据XX统计年鉴，2003年末，XX市国内生产总值477.78亿元(当年价格，下同)，财政收入73.8亿元，其中工业总产值516.63亿元(指国有及年销售收入500万元以上非国有独立核算工业总值)。4.2.2XX市蜀山区概况XX市蜀山区地处XX市区西南部，面积168.29平方公里，人口35.46万，辖一个镇、6个街道办事处。40个社区居民委员会，6个村委会。蜀山区位于XX一环地带，环境优美，生活方便，交通发达，通讯便捷。辖区内“环城翡翠”、“五里飞虹”、“琥珀流光”、“蜀山春晓”跻身“XX十景”。安徽饭店、稻香楼宾馆、明珠国际大酒店、安徽饭店、庐阳饭店、梅山迎宾馆及百花园度假村等星级涉外宾馆林立区内。长江西路、合作化路、一环路、黄山路、望江路等主干道贯通全区，构成全区道路干线网。XX1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页骆岗机场位于我区南部，通航全国50多个大中城市及香港地区；XX火车西站在我区西南部，向南与京九铁路相通。华东地区第二电信枢纽座落我区，电话、电传可直通世界各个国家和地区，通讯十分便捷。蜀山区内拥有高新技术开发区、XX经济技术开发区两大国家级开发区，区内驻有中国科技大学、安徽大学、解放军电子工程学院、炮兵学院、XX学院等27所高等院校和中科院XX分院、原电子部43所、38所、机械部通用所等60余家科研单位，具有较强的科研实力。省科技馆、市科技馆、市图书馆等一批现代化的科教文化设施座落我区。　　“九五”期间，全区经济总值由2.1亿元增长到15.2亿元，财政收入从O.5亿元增长到1.67亿元，经济运行质量逐步提高；先后三次获得全国民政工作先进区、全国“二五”普法先进区、全国“三五”普法先进区、全国“两基”工作先进区、全国“两基”巩固提高先进区、安徽省拥军优属模范区、全国先进文化区、安徽省社会治安综合治理模范区、安徽省信访工作先进集体等荣誉称号；被确定为全国社区建设实验区、全国社区服务示范区、全国社区建设示范城区、全国健康服务试点区、全国中小学信息技术教育实验区、全国义务教育教材课程改革实验区、安徽省依法治理试点区、安徽省现代教育技术（信息）实验区、安徽省教育现代化实验区；拥有全国创建文明城市示范点——琥珀山庄，全国物业管理优秀示范小区—琥珀南村、花园村，全国文明住宅小区——西园新村，全区市级花园单位占全市三分之二以上。　4.3区域环境质量状况根据《XX市环境质量报告书》(2006年度)各环境要素的质量状况分析如下：4.3.1空气环境质量XX市2006年二氧化硫年均值0.024毫克/立方米，达到国家环境空气质量二级标准；二氧化氮年日平均浓度0.032毫克/立方米,符合国家环境空气质量二级标准；可吸入颗粒物年日平均浓度0.099毫克/立方米，符合国家环境空气质量二级标准；全市降尘年均值10.0吨/平方千米·月，各监测点年均值范围6.21～13.06吨/平方千米·月。全市硫酸盐化速率年均值0.400毫克S031172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页/100平方厘米·碱片·日，超过国家环保总局推荐标准0.6倍。各监测点的年均浓度值都超过国家环保总局推荐标准(0.25)，其一次最大值为0.992毫克S03/100平方厘米·碱片·日；2006年降水量3307.0毫米，全年共采集雨水样品107个，其中酸性样品6个(pH＜5.6)，全年酸雨频率5.6%，比2005年降低了16.9个百分点。降水pH值范围在5.38～7.80之间。4.3.2水环境质量XX市主要饮用水源水质良好，巢湖西半湖、南淝河、十五里河、派河等地表水水质基本达到地表水Ⅴ类标准，杭埠河、丰乐河达到地表水Ⅳ类标准。董铺水库作为我市的饮用水源地，全部项目均满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准要求，饮用水源地水质达标率为100%。南淝河西新庄断面、屯溪路桥、合钢二厂下游、板桥码头、施口小学五个断面水质良好，没有污染物超标，达到Ⅴ类水质标准；店埠河、派河水质劣于Ⅳ类，但达到Ⅴ类水质标准，超标的主要污染物有生化需氧量、氨氮、化学需氧量、总氮、总磷和粪大肠菌群；十五里河水质达到Ⅴ类水质标准。杭埠河、丰乐河达到Ⅳ类水质标准，十五里河所有监测指标年均值均达到Ⅴ类水质标准要求；巢湖西半湖整体水质超过地表水(GB3838－2002)III类水质要求，但满足Ⅴ类水质要求。年均值超标的主要超标污染物有化学需氧量、生化学氧量、总氮、总磷。4.3.3声环境质量全市声环境质量处于良好水平。区域环境噪声平均值53.4分贝；道路交通噪声平均值67.5分贝，功能区噪声有升有降。4.4XX市环境功能区划根据XX市环境功能区划，本项目及周围地区的环境功能如下：环境空气：空气质量二类区域。水体：南淝河Ⅴ类水质，巢湖III类水质。噪声：项目所处的噪声功能区为2类。5环境影响识别1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页5.1环境制约因素分析5.1.1自然环境XX福乐门国际广场项目位于XX市胡小郢城中城，该区域内地形、地貌、地质、土壤、气候、地下水均符合工程建设的要求，不对该项目产生制约作用。依据本次环评委托XX市环境监测站提供空气、地表水质量监测资料，项目所在区域环境空气质量总体良好，所监测的三项污染物日均值均符合GB3095-1996《区域环境空气质量标准》中的2级标准。地表水南淝河环境除溶解氧、氨氮、总氮、总磷和粪大肠菌群均出现超标外，其余各项水质指标可以达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准；目前项目所在区域及其周围地区，除长江西路和西二环路交通噪声的影响较大外,该区域声学环境质量较好，基本达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准要求。5.1.2社会环境本项目所在区域对外交通、供水、供电、通讯等基础设施较完善，广场内的废水经污水管网收集后统一送至望塘污水处理厂经处理达标后排入南淝河。文化教育、休闲娱乐、医疗卫生、购物消费等公共设施均比较完善。因此，区域基础设施和公共设施等主要环境因素对项目的建设有一定的促进作用。表5-1区域环境制约因素分析环境要素相对制约程度环境要素相对制约程度地表水水质2社会经济/大气环境1基础设施/噪声环境1公共设施/供水/娱乐设施/供电/文化教育/对外交通/公共卫生/注：数字表示相对制约程度大小，依次为1<2<3。5.1.3城市规划项目选址区在XX市总体规划中确定为商业、居住用地，由XX市规划委员会主任会议批准《福乐门国际广场修建性详细规划》，确定此地块为商业建设用地，因此，项目选址符合总体规划要求。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页5.2环境影响分析5.2.1自然环境拟建的福乐门国际广场项目对区域自然环境的影响因素主要为施工队伍排放的少量生活污水对纳污水体的影响；“三材”运输产生交通噪声及道路扬尘对噪声环境和环境空气的影响；施工过程中的施工机械产生的噪声对噪声环境的影响、施工扬尘和散状物堆场的扬尘对环境空气的影响。以上因素对地表水环境和环境空气的影响程度和范围均将较小，对噪声环境的影响程度相对较大。福乐门国际广场项建成后入住期，对区域自然环境的影响因素主要为生活污水、商业污水的排放对地表水环境的影响；内部和周边交通车辆辐射的噪声对周围区域噪声环境的影响；居民产生的生活垃圾对环境的影响。生活废水经化粪池处理后通过城市市政污水管网进入望塘污水处理厂处理，处理达标后排入南淝河，对地表水环境的影响较小；项目产生的固体废物主要是生活垃圾，广场内实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。广场内不设置垃圾转运站，规划沿小区主干路，按半径70～80m设置垃圾收集点，并定时定点由专人负责收集。不会造成生活垃圾对环境的污染。综上所述，福乐门国际广场项目的实施对自然环境的主要影响为项目区入住期生活废水的排放对南淝河水质的影响。项综上所述，福乐门国际广场项目的实施对自然环境的主要影响为项目区入住期生活废水的排放对南淝河水质的影响。5.2.2社会环境福乐门国际广场项目的建设将进一步推动XX市蜀山区的发展，完善公共设施，提高居民居住质量。因此，该项目的建设对促进社会和经济的发展、提高居民生活质量等方面都具有积极的作用。拟建项目的建设对各环境要素的影响分析结果见表5－2。表5-2环境影响分析结果环境要素施工期入住期有利影响不利影响综合影响有利影响不利影响综合影响1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页自然环境地表水水质/－1－1/－2－2环境空气/－1－1/－1－1噪声环境/－1－1/－1－1社会环境居住质量///＋2/＋2生活质量///＋2/＋2经济发展＋1/＋1＋2/＋2基础设施＋1/＋1＋1/＋1地区发展＋1/＋1＋2/＋2注：表中数字表示影响程序，1为轻度，2为中度，3为重度。空格表示基本无影响；“＋”、“－”分别表示有利、不利影响。5.3环境影响识别5.3.1主要环境问题识别根据以上环境要素影响分析结果，可识别出拟建项目施工期、建成后居民入住期的主要环境问题为：（1）施工机械噪声及运输车辆噪声对周围地区噪声环境的影响；（2）施工期过程的各种扬尘、粉尘对区域环境空气的影响；（3）施工期污水排放对地表水环境的影响；（4）入住的居民、商场及办公过程中排放的生活污水对地表水环境的影响；（5）入住期各类设备噪声、车辆进出和周边道路产生的交通噪声及商业办公过程中的各类社会噪声对噪声环境的影响。（6）社会经济环境的影响。5.3.2评价因子确定（1）污染因子筛选根据对住宅区施工期和入住期的类比调查，可筛选出拟建项目工程施工期和入住期各阶段的主要污染因子，见表5－3。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表5-3主要污染因子分析表时段地表水环境环境空气噪声环境施工期SS、石油类扬尘设备噪声入住期BOD5、SS、COD、NH3-N、动植物油生活油烟、机动车尾气、燃气废气空调、泵房等设备噪声、交通噪声、社会噪声（2）评价因子确定根据福乐门国际广场项目所在区域环境因子对该项目的制约与拟建工程对环境因子的影响之间的相互关系确定本次评价因子，见表5－4。表5-4主要评价因子表评价时段地表水环境环境空气噪声环境居住环境社会环境现状评价PH、COD、BOD5、氨氮SO2、NO2、PM10连续A声级文教、卫生、娱乐、购物等社会经济预测评价施工期影响分析扬尘施工厂区厂界噪声//入住期BOD5、SS、COD、NH3-N生活油烟机动车尾气环境噪声交通、文教、基础设施社会经济6环境质量现状监测与评价6.1地表水环境质量现状评价6.1.1地表水环境质量现状监测（1）评价范围1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页拟建项目废水通过市政污水管网排入望塘污水处理厂处理达标后排入南淝河。本次地表水环境质量现状评价主要利用XX市环境监测站提供2006年淮河XX段水质监测结果进行评价（2）监测断面布设根据区域纳污水体水文特征、水体功能要求和建设项目废水排放去向和区域水环境保护目标，本次地表水的环境现状监测选择3个断面，具体位置见表6－1和图6－1。表6－1地表水环境现状监测断面一览表序号河流湖泊名称取样位置1淮河XX段石头埠2胡大涧3全市（3）监测时间和监测频次XX市环境监测站于2006年上述断面进行了现状监测，连续两天，每天各监测一次。（4）监测因子根据拟建项目的工程分析和排污特征，本次地表水环境现状监测因子为：pH、COD、BOD5、NH3-N、DO、石油类六个因子。（5）采样分析技术要求执行GB12997-91《水质采样分析方法设计规定》、GB12998-91《水质采样技术指导》、GB12999-91《水质采样、样品保存和管理技术规定》；样品的分析方法按GB3838-2002《地表水环境质量标准》中规定的方法执行。（6）评价方法评价方法采用单因子标准指数法，按《环境影响评价技术导则·地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的推荐公式计算。①单项水质参数I的标准指数Si为：Si=Ci/Cs式中：Ci——i污染物实测浓度，mg/L；Cs——i污染物评价标准，mg/L。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页②pH的标准指数为：式中：pH——实测值；pHsd——地表水水质标准中规定的pH值下限；pHsu——地表水水质标准中规定的pH值上限；③溶解氧的标准指数为：DO的标准指数为：（DOj≥DOS）（DOj三地表水10类ⅡⅢⅣⅤ噪声环境13类0123绿化景观人均公共绿化面积11m2/人>2010-205-10<5景观8等级优较好一般无人文生态指标生活设施商业网点11等级完善较好一般较差活动中心23等级完善较好一般较差人口密度人口密度5万人/km2>21-20.5-1<0.5综合管理建筑容积率5%<1.01.0-1.21.2-1.5>1.5物业管理5等级优较好一般较差公建设施配套8等级完善较好一般较差总计100（2）评价方法·对三级指标逐项确定权重，力求准确反映项目特点和环境特征。·每个级别的指标均对应4类状态，每一状态代表不同评价级别。·根据4个类别的等级，各指标权重值分别为100％、75％、50％、25％。·三级指标评分值的累计值即为土地利用的生态适宜度评价总分。（3）评价标准土地利用生态适宜度的综合评分分为4级，如下表：表10-4土地利用生态适宜度评价标准综合评分>8570-8540-70<40生态适宜度很适宜适宜较适宜不适宜对于居住区，“很适宜”表示可以建花园别墅住宅；“适宜”1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表示可以建高级住宅；“较适宜”可以建普通住宅；“不适宜”表示不适合新建住宅。（4）评价结论根据上述方法，通过定性和定量分析，分别对福乐门国际广场项目规划居住用地和公共设施用地的生态适宜度进行了评价打分，结果见下表。表10-5居住区土地利用生态适宜度综合评价结果指标评价得分一级二级三级权重单位类别得分小计自然生态指标环境质量环境空气12级二920.531.25地表水10类Ⅳ5噪声环境13类26.5绿化景观人均公共绿化面积11m2/人<52.7510.75景观8等级优8.0人文生态指标生活设施商业网点11等级完善111736.25活动中心12等级一般6人口密度人口密度5万人/km2>25.05综合管理建筑容积率5%>1.51.2514.25物业管理5等级完善5.0公建设施配套8等级完善8.0合计10067.5根据上表估算结果，福乐门国际广场项目土地利用生态适宜度总分为67.5分，对照表10-5的评价标准，属于“较适宜”级，因此，项目区内住宅用地环境生态适宜度可以建普通住宅。从以上两种方法评价分析的结果中，可以看出福乐门国际广场的居住环境质量是较好的，较适合人类居住。10.4关于提高居住区生态适宜度和节能减排的几点建议随着社会经济的发展，人类生活水平的提高，对住宅的要求也越来越高，如使用绿色建材，太阳能的综合开发利用，建筑水资源的循环再生利用，垃圾的无害化、资源化，绿色空间设计等。10.4.1使用绿色建材1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页绿色建材是指在原材料采取、产品制造、使用或者再循环及废料处理等环节中对地球环境负荷为最小和有利于人类健康材料。在建设过程中，其制造及建造用原材料尽可能不用或少用天然资源，而可以使用废渣、废料、废液、垃圾等废弃物材料及制品，采用低能耗制造工艺及无污染环境的生产技术。使用的产品是以改善生产环境、提高生活质量为宗旨，不仅不损害人体健康，而应有利于人体健康，使用的产品具有多功能化，如抗菌、灭菌、防霉、除臭等。削减建设中使用的产品配制或生产过程中，不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物，不含有汞及化合物，尽量不使用铅、镉、铬及其化合物的颜料和添加剂。建材产品应当经久耐用，且不需要维护或少维护。另外，建材产品尽可能本地化，避免运输过程中消耗能量和产生污染，而且可循环或回收利用，无污染环境的废弃物。10.4.2太阳能的综合开发利用拟建广场内小区的建设还应在设计上对太阳能资源加以综合利用，减少对人工能源的依赖。评价建议小区的建设充分利用太阳能资源，推广集中安装太阳能热水器，可大幅度减少电能的消耗。10.4.3光污染及控制对策玻璃幕墙大约于20世纪80年代传入我国，但由于大面积采用玻璃幕墙而造成的光污染却是人们始料不及的。玻璃幕墙的光污染（或称噪光），是指当直射日光照射到高层建筑幕墙上的涂膜玻璃或镀膜玻璃时，由于玻璃的镜面反射（即正反射）而产生的反射眩光。据光学专家研究，镜面建筑物玻璃的反射光比阳光照射更强烈，其反射率高达82%-90%，光几乎全被反射，大大超过了人体所能承受的范围。夏日将阳光反射到居室中，强烈的刺目光线使室温平均升高4-6度。光污染是制造意外交通事故的凶手，反射光进入高速行驶的汽车内，会造成人的突发性暂失明和视力错觉，在瞬间会遮住司机的视野，或使他感到头晕目眩，危害行人和司机的视觉功能。国家质量技术监督局于2000年10月1日起颁布实施的1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页《玻璃幕墙光学性能国家标准》对玻璃幕墙的设置作出限制性规定：采用反射比小于0.3的幕墙玻璃；在城市主干道、立交桥、高架桥两侧的建筑物20m以下，其余路段10m以下不宜设置玻璃幕墙的部位如果使用玻璃幕墙，应采用反射比小0.16的低反射玻璃；在丁字路口、十字路口或交叉路口，不宜使用玻璃幕墙；在居民区内限制设置玻璃幕墙等。建议建设、设计部门依靠科技手段，重视光污染，强调视觉功效，多吸纳专家提出的“生态颜色”，尽量采用新技术、新材料以减少光污染程度。例如在建筑用材方面，采用光污染低的材料及合理的设计方法，包括采用镀膜加色加图案的低反射率玻璃，用明框结构，采取小单元设计；在主要交通路口和住宅小区，特别是对位于两侧相对的建筑应避免使用大面积的玻璃幕墙，以防因多次光反射，致使路面上产生斑驳陆离的光影，影响交通安全，污染住宅，破坏城市景观。而位于主干道四叉路口处的高层建筑应严格控制玻璃幕墙的使用。10.4.4绿色空间设计拟建广场绿色空间设计就是在广场范围内利用各种空间种植各类植物，不仅营造出温馨的气氛、创造出舒适优美的绿色居住环境，更从生态意义上提供了生态服务功能。绿色空间设计要充分利用示范区内各层次的空间，不仅在地面上绿化，还要进行建筑墙体绿化和屋顶绿化。墙体大面积绿化可以有效地减少墙面对建筑周围气候的不良影响，减少光污染，增加周围环境的水分，减少尘土，从而有效改善建筑周边的小气候。墙体绿化在夏天还可以有效的反射和吸收太阳辐射，从而大大降低墙面的表面温度，起到隔热作用。新区中示范区的墙体绿化可以选取常青藤、爬山虎等不需要辅助支承物的自行攀缘植物。常青藤冬季不落叶，对日照条件要求不高，即使在背阴墙面也会茂盛生长。爬山虎一般每年可以长2cm左右，冬季叶枯萎凋落。屋顶绿化利用了太阳能丰富的特点。由于屋顶绿化与一般地面不同，完全建在人工合成的土壤上，而与大地隔开。因此，应优先选择耐热、耐寒、耐旱的品种，如观赏植物、低矮的草类植物等粗放型绿化。10.4.5外墙保温材料的使用1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页外墙外保温是一种新兴的保温技术，就是将保温材料置于主体围护结构的外侧，以达到保温隔热的目的，这种技术可以有效解决我国冬夏两季室内外温差大而造成的能源损失问题，它代表了我国节能保温技术的发展方向。外墙外保温不会产生热桥，因此具有良好的建筑节能效果，冬天当室内的热量经过墙体保温材料时会被隔绝保存下来，而当室内温度降下来后，墙体内的热量又会释放来，调节室内的温度，在夏天，外保温同样会阻止太阳的辐射和外部热量传入室内，从而使建筑物内冬暖夏凉。外墙外保温还可起到保护主体结构的作用，外保温材料置于主体结构外侧，减少了外界温度、湿度、各种射线对主体结构的影响，在夏季高温和冬季低温的反复作用下，主体往往会因热胀冷缩而引起裂缝，缩短使用寿命，外墙外保温却可以最大限度地减少这种不良影响。除各建筑外墙保温以外，各建筑的窗户都安装双层中空玻璃，既起到隔声作用，又起到保温作用。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页11居住区环境建设方案及建议11.1环境功能分区按使用功能划分为：住宅环境保护区、社区会所环境保护区、水域环境保护区、临交通干道侧环境保护区。（1）住宅环境保护区该区包括除商业用房外的全部区域，为防止水土流失，保护南淝河的水质，应截流生活污水和初期雨水，加强区内绿化。（2）社区环境保护区该区包括小区办公场所、广场、步行带等。该区为整个居住区的社会活动中心，区内车流量和人流量相对较大，应注意防止地面扬尘、交通噪声和社会生活噪声对住宅区的干扰和影响，应加强绿化植被，防止水土流失，做好初期雨水的处理，以免造成地表径流对地表水体的影响。（3）水域环境保护区南淝河水质应达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅴ类标准,污染较严重，广场废水必须处理达标后排放。（4）临交通干道侧环境保护区交通干道西二环路和长江西路车流量较大，道路扬尘、交通噪声对居住区环境产生一定程度的影响，因此应加强车辆管理和西为环路和长江路两侧进行绿化，并适时保持好路面的湿度，避免扬尘污染。11.2环境保护目标11.2.1环境质量目标(1)大气环境居住区执行《大气环境质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准，力求达到一级标准，同时执行《居住区大气中可吸入颗粒物卫生标准》(GB11667-89)，即TSP1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页日平均最高允许浓度不超过0.15mg/m3。对大气中其它有害物质的控制，执行《工业企业设计卫生标准》中规定的《居住区大气中有害物质的最高容许浓度》。(2)水环境确保南淝河水质达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅲ类标准，杜绝小区产生的任何污水直接进入水体。(3)声环境《声环境质量标准》(GB3092-2008)中的2类标准作为环境噪声控制目标。11.2.2污染控制目标环境空气污染源控制：提倡使用天然气、电、太阳能等清洁能源，控制烟尘、SO2、NOX等大气污染物的排放量。油烟排放应达到《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483-2001)中规定的标准限值。汽车尾气控制：居住区内居民拥有的汽车，其尾气达标率为100%。水污染源控制：广场内排水采用雨污分流制，雨水通过雨水管网进入城市雨水干管，广场的生活污水和商业废水通过化粪池预处理后，与其他废水一并进入望塘污水处理厂处理达标后排放。拟建项目污水排放执行《污水综合排放标准》(GB8979-96)中的三级标准。噪声控制：严格控制社会噪声、交通噪声。11.2.3环境建设目标·合理规划，科学安排施工计划，合理利用土地，保护绿地和生活环境，减少对周边环境的不利影响。·提高能源使用效率，采用各种节能措施。·设计安全的水供应系统，采用可靠的水处理、再利用系统，提高水资源利用率和重复利用率。·提高室内环境质量，满足健康、舒适的要求。控制室内空气中CO2、甲醛等污染物含量，优先选用节能环保型建筑材料、可再生性材料、耐用长寿性材料，所有建筑材料选用和建筑结构设计符合《民用建筑节能设计标准》、《1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页公共建筑节能设计标准》、和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中相关要求。·合理布局，应有效地控制交通噪声和社会噪声，尽量减小对居住环境的噪声污染，使小区声环境质量达到环境噪声标准要求。·实行废物管理，尽量减少废物排放，回收废物中可利用材料，实现废物减量化、资源化。·以设计指标，控制居住区的人口密度、建筑密度和土地利用率。有关具体控制目标如下：居住区内气化率达100%；水质综合合格率达100%；生活污水处理率达100%；生活垃圾清运率达100%；绿地率达30%以上，种植成活率≥98%；绿化覆盖率≥60%。11.3环境保护工程规划11.3.1水污染控制1、本广场采用雨污分流制排水，雨水经雨水管网收集进西侧入西二环路和南侧长江路和路雨水干管；生活污水经生活污水管网汇集进入城市污水管网系统。2、本项目正常排放的污水为生活污水，排放量为816.8m3/d，采用化粪池处理后排入城市污水管网，统一进入望塘污水处理厂，经处理达标后排入南淝河，对南淝河的地表水影响较小。3、广场内汽车的维修到定点维修点维修，冲洗车到定点洗车点冲洗，含油废水经隔油预处理后进入城市污水管网，进城市污水处理厂统一处理。11.3.2固体废物处置入住期的固体废物主要为生活垃圾，高层住宅尽量不设置垃圾道。对于高档居住区应在每栋楼设置垃圾专用容器（桶式或袋式垃圾容器）。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页生活垃圾应分类进行收集，分类率应达到70%以上。生活垃圾收集应密闭收运，处置率达到100%，垃圾应全部袋装化、密闭容器存放，及时送至垃圾填埋场。在道路的两旁和路口应设置废物箱，废物箱设置间距应符合下列要求：居住区内主干道设置间距为50—80m；次干道设置间距为80—100m；游步道设置间距为25—50m。居住区内的主要道路应每天定时清扫，清扫的垃圾应送到垃圾站中，并及时清运，严禁露天焚烧。生活垃圾由居住区物业管理部门或市环卫部门收集，每天定时清运，垃圾集中运至XX市生活垃圾填埋场统一处理。11.3.3区域噪声控制居住区噪声控制对象是交通噪声和社会噪声。合理规划居住区各主要功能分区，如居住区内主要道路、停车场附近不建噪声敏感性建筑物（如学校、幼儿园等）；合理布设居住区内交通道路，分散车流量，严格限制卡车、拖拉机等强噪声车辆进入居住区；区内行驶的车辆禁止鸣喇叭；严格控制摩托车的数量；在停车场与住宅等声环境敏感区域之间设置绿化隔离带降噪，保证居住区内声敏感点不受交通噪声的干扰。随着居民的入住，居住区内的娱乐、休闲、商业等活动日益丰富多彩，由此产生的噪声也应引起关注。文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准。禁止在商业活动中使用高音喇叭或采用其它发出高噪声的方法招揽顾客。如在商业活动中使用空调器、冷却塔等设备、设施的，应采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准（必要时需履行环境影响评价手续）；在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其它有效措施，避免对周围居民造成噪声污染。对于为高层住宅供水设置的水泵房，配电变1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页压器，对其产噪设备应采取措施，可在基础加垫减振或采取地下式泵房，以控制噪声对外部环境的影响。对于变压器、燃气调压箱应合理布设，保证其与建筑物之间有足够的距离，减小噪声影响环境。为保证室内环境噪声达到相应的标准，除有效地控制室外噪声外，居住区设计时还要重视住宅本身的防噪声设计，合理选择围护结构构造，并保证其施工质量。提倡居住区采用住宅装修一次到位成套技术、住户分户墙和楼板的隔声技术。11.3.4环境空气污染控制由于区内全部使用清洁能源，大气污染源较少，造成环境空气污染的主要是汽车尾气、居民日常生活的油烟、道路扬尘等。区内汽车应定期进行尾气监测，确保100%达到相应的排放标准；加强绿化，减少居住区内的裸露地面，区内路面清扫和洒水率应达到100%；居民饮食产生的油烟，采取抽排油烟机，油烟净化后由公共烟道统一高空排放。11.4绿化规划根据绿化区域的功能，居住区可分为：住宅区、社区和交通道路。根据各区的特点，绿化布置应着重整体绿化格调及结构层次，以体现区域绿化的内涵。本住宅区为中档居住小区，绿化应体现其特色，保持与建筑物的协调。住宅四周应选择以草坪、灌木、乔木和花卉合理搭配进行绿化。对于可能产生噪声的停车场周边、区内机动车道路两侧、休闲活动场所周围以及住宅楼边为绿化重点，在绿化中以乔木和灌木为主，辅以花卉和草坪，既起到降噪作用又给人以丰富的想象空间。其他场所绿化以花卉和草坪为主，点缀灌木和乔木以增强整体绿化的层次感。居住区应设置专职绿化管理人员并配备绿化器材，负责区内的绿化管理工作。11.5小区限制有关商业活动的措施在临街商住楼下商业用房不得从事以下的商业活动：（1）禁止在居民区兴办产生恶臭的服务行业；（2）在居民楼下尤其在商住楼下的商业用房内，不得兴办娱乐场点（如歌厅、舞厅），机动车修配厂和其他噪声超标的加工厂；（3）在居民楼下尤其在商住楼下的商业用房内，不得兴办酒店、宾馆等饮食餐饮业等服务设施。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页12环境影响综合评价12.1环境系统分析根据福乐门国际广场项目的建设特点和项目所在区域的环境特征，本次评价采用国际确认的环境指标体系来确定该工程环境指标体系。该体系由自然物理资源、自然生态资源、人类使用价值和生活质量四个层次组成，自然物理资源为第一级，自然生态或生物资源（除人口外）为第二级，它由自然物理资源派生而来，第三级是人类使用价值，表征自然资源可供人类利用价值的改变程度，第四级是生活质量，表示人类生活质量水平，它取决于在保护自然资源和应用这些资源为人类谋取利益之间保持合理的平衡。该体系可剖析为以下10项环境指标，具体见图12-1。施工场地平整征地建材运输建筑施工自然物理资源自然物理资源入住居民出行居民入住地污水处理垃圾处理人类使用价值生活质量园区绿化地表水水质空气质量声环境陆生生物植被土地利用娱乐休闲公共卫生景观社会经济图12-1环境指标体系关联图1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页本项目影响环境指标的工程因素分为两个阶段，即施工期和建成后的入住期。施工期将破坏植被、影响生活资源，并对区内地表水环境、环境空气、声环境和景观环境产生一定影响。居民入住期对环境的影响主要为生活污水、生活垃圾等对周围环境要素的影响。此外，还将对区域的景观环境(美学价值)、社会环境、生态环境产生一定的影响。与项目同步实施的污染控制工程不仅能改善市福乐门国际广场项目的外部环境，而且能保证其内部良好的居住环境。12.2评价方法12.2.1模型特点环境指标体系包含了众多的环境指标，对这种针对性的环境指标体系进行定义划分，系统分析中许多生态因子指标难以定量描述，即使定量化，也因其性质千差万别，不能以统一量纲作综合分析，而且大多指标缺乏评价标准，无法作出评价结论。上述困难需要寻求不同于常规的环境质量评价方法解决。本次环境影响综合评价采用“主成分分析”方法，该方法可用于多指标评价，并指出了建设项目及行为对环境因子的影响具有“方向性”，对所评价的环境因子有的产生“负影响”，使其趋向恶化，有些因子为“正影响”，使其某些方面得到改善，同时定义了区域环境影响的强度和影响可性能的大小，使复杂的环境系统的变化能以数量化语言进行合理分析。12.2.2评价方法多指标的评价通常包括：评价指标的选择和评价体系的构建；原始评价值的规格化；多指标评价值的单值化；权系数的确定。在建设项目工程因素为主的环境指标系统中，各项指标对人类活动的影响作用显然是不同的，正因为各种指标属性不同(有物理资源方面的，有生物资源方面的，有人类使用价值方面的，也有生活质量方面的)，对其势(即重要性权值)的分析比较必然是十分困难的。本项目的环境因子在环境系统的“势”1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页可从该工程施工期和入住期的人为行为活动过程对环境因子的影响特征进行判别，即当建设项目的若干主要人为行为因素对环境系统中某个环境因子的影响(定性或定量)经常产生，则可认定这一环境因子受建设项目的影响作用最敏感，该环境因子在环境系统中的“势”(权值)最重要。12.2.3分析步骤环境因子在环境系统中的权重分析由计算机程序进行分析处理，按以下三个步骤进行：（1）进行指标筛选，构筑指标体系根据图12-1中建设项目的人为行为活动与环境因子的关系，将具有明显的环境影响可能且有一定影响强度的影响关系记为1，其余为O，由此建立数据。人为行为活动对环境因子影响见表12—1。表12-1人为行为活动对环境因子影响环境因子行为活动自然物理资源自然生物资源人类使用价格生活质量地表水环境空气声环境生物植被土地利用娱乐休闲公共卫生景观社会经济施工期征地0000010001场地平整1111100010建材运输0110000111建筑施工1110000111入住期居民出行0010001000居民入住1000001101垃圾处理1001100111污水处理L000000101小区绿化01l1111111注：“1”表示对环境因子有明显影响，“O”表示对环境因子无影响或影响不明显。（2）求取环境因子在环境系统中的特征值和贡献率。将矩阵数据输入“因子分析”的运算程序中由计算机进行处理，得到各环境因子在环境系统中的特征值和贡献率，见表12-2。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表12-2环境综合影响特征值及贡献率因子初始特征值载荷平方和全部特征值方差贡献率累积贡献率全部特征值方差贡献率累积贡献率13.36833.68133.6813.36833.68133.68121.95119.51253.1941.95119.51253.19431.73317.32770.5211.73317.32770.52141.55215.52186.0411.55215.52186.04151.03410.34196.3821.03410.34196.38260.2872.87399.255///74.586E-020.45799.711///82.866E-020.289100.000///9-2.365E-17-2.365E-17100.000///10-1.502E-16-1.502E-15100.000///由表12—2中计算结果可知，评价指标系统由10维环境因子集中到有效的4维环境因子特征值，其累计贡献率已超过80%，满足环境影响综合评价的要求。（3）计算环境因子权重取80%以上贡献率代表环境系统时，需对环境系统前4维环境因子组合贡献率作加载变换，计算公式为：式中：aj——环境系统前4维环境因子各个贡献率。各环境因子在环境系统中的权重按下式计算：式中：Aj——第j个特征值的加载贡献率；Xij——第i个特征值对应的第i个环境因子的特征向量。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页Wi——第i个环境因子的权重（%）。各环境因子在环境系统中的权重计算结果见表12-3。从权重分析表可见，环境因子在环境系统中的重要性（敏感性）排序依次为：社会经济、景观、地表水水质、空气质量、声环境和生物、公共卫生、植被、土地利用和娱乐休闲。表12-3环境因子权重分析表变量环境指标权重累计排序X(1)地表水水质11.0311.033X(2)空气质量10.9521.984X(3)声环境10.1732.156X(4)生物10.2342.385X(5)植被8.8451.228X(6)土地利用7.5758.799X(7)娱乐休闲6.9l65.710X(8)公共卫生9.3275.027X(9)景观12.8687.88lX(10)社会经济12.121002注：权重在此仅表示环境因子的环境系统中的敏感性，并不表示本次评价的重要性。12.3区域环境综合评价数值模式本项目施工期和入住期的各人为行为活动因素对区域环境系统的各环境因子的影响值求值公式为：式中：i——1，2，3……，m，环境因子；j——1，2，3……，n，行为因子；Cij——第i个环境因子受到第j个行为因素影响的性质，“+”表示有益影响，“-”表示不良影响；Dij——第i个环境因子受到第j个行为因素的影响的强度值，见表12－4。Pij——第i个环境因子受到第j个行为因素影响的可能性大小，见表12-5;1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页Ei——各行为因素对第i个环境因子的影响值。表12-4环境因子影响强度评判值对应表影响程序无影响微弱影响较弱影响一般较弱影响强烈影响D值012345表12-5环境因子影响可能性评判值对应表影响可能性程度不可能极小可能性可能很可能肯定P定义edcbaP值00.250.50.751.0区域环境系统综合影响加权决策评价模型公式：式中：T——所有行为因素对区域环境系统中所有环境因子（加权）影响的总值。12.4环境影响综合评价分析根据环境综合评价模式，采用专家经验评判法确定各人为行为活动因素对环境因子影响的性质、强度和可能性大小，由计算得到本项目对区域环境系统的综合影响值，计算结果见表12－6。表12－6中计算结果表明，本项目对区域环境系统不利影响主要为自然物理资源、自然生物资源和人类使用价值等三个子系统中，其集中表现在施工阶段。项目的建设将对区域生活质量子系统产生有利影响，对推动当地经济和社会的发展具有积极作用。该项目有益影响总得分为+337.66，不良影响总得分为－185.33，有益影响大于不利影响，综合得分为+152.33。因此，福乐门国际广场项目的实施对区域环境的综合影响为有益影响，对区域经济和社会发展具有积极的意义。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表12-6区域环境综合影响关联矩阵环境因子行为活动自然物理资源自然生物资源人类使用价值生活质量地表水环境空气声环境生物植被土地利用娱乐休闲公共卫生景观社会经济施工期征地+4a场地平整-1c-1c-2c-2c-2c-2c建材运输-1c-1c-2c-2c建筑施工-1c-1c-2c-2c-2c入住期居民出行-1c-2b居民入住-2b+4a-2b+3b垃圾处理+2c+2c+2c+4a+2b+2c广场绿化+3a+2b+2c+3b+2C+2b+2b+2b+2c污水处理-1c-1c+2c因子权重11.0310.9510.1710.238.847.576.919.3212.8612.12积值(+)+11．03+32．85+15．26+20．46+28.73+37．85+38．01+51．26+38．58+63．63积值(—)-33.09-16．43-30．51-10．23-8.84／-10．37-37．28-38.58／结果∑(+)：337．66∑(-)=-185．3312.5生活质量影响分析本次评价采用国际上通用的基尼系数和恩格尔系数，半定量评价本项目的建设对区域生活质量的影响。恩格尔系数是反映人口消费水平的指标，数值越高，表明食品消费占收入的比重越大，说明生活越低。而基尼系数是国际上通用的反映目标人口实际收入分配平均程度的指标，一般在0.2以下为收入高度平均，0.2～0.3为相对平均，0.3～0.4为比较合理，0.4以上为差距较大。本项目位于XX市蜀山区，区域公共基础设施较为1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页完善，文化教育、娱乐设施及公共卫生设施较健全，生活质量较高。随着本项目的建设，将改善XX市居民住房状况，带动当地经济发展，增加居民的经济收入，从而提高和改善区域的生活质量和生活水平。同时园林般的绿化体系以及小区内的娱乐设施对居民的身心健康较为有利，这些都将提高居民的生活水准。由此可见，区域内的恩格尔系数将逐年减少，即居民的生活水平和生活质量将逐年提高；通过对可能入主户家庭经济状况的分析，将不会对区域的基尼系数产生太大的影响，预计的基尼系数在0.2～0.3，即区域目标人口实际收入分配相对平均。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页13建设项目景观评价景观是进入人们视觉的外部环境的综合反映。景观环境是城市中相对稳定的构成要素，包括自然环境和人造环境，具有固定的或相对固定的形态特点，比如自然的山脉、河道、树木，人工的建筑、建筑小品和道路、桥梁等城市设施。XX市福乐门国际广场项目选址于XX市蜀山区胡小郢地块。工程拟建区原为城中村，其景观环境主要为人造环境较差，房屋破旧。13.1小区景观规划方案13.1.1景观设计构思福乐门国际广场项目为了取得景观和规划的完美结合，相辅相成，在规划建筑设计的同步开展环境景观设计，并取得良好效果。广场设计深刻理解现代都市人对于回归自然，寻求多元精彩居住生活感受需求，为了给尊贵的居者营造出新的生活感受，设计师深刻地剖析了人的心理与生理需求，将快乐主题渗透到社区的每个角落；有跳跃的，有缤纷的，有恬静的，用不同的景观元素营造一种和谐、时尚的居住环境。13.1.2绿化景观设计绿化景观区主要分二块用地，3#、4#居住区设一中心绿地花园，居民一进入广场即有开敞的绿化景观视野，即能有效提升楼盘品质和档次，也对广场的空气质量起到一定的促进作用。二是，沿街1#、2#、5#群房建筑的屋顶将建屋顶花园，各组群间角度的偏移，也有利于形成多个楔形绿地空间，增强了景观环境的均衡性和多样性。广场的景观绿地系统布局清晰，以点线结合方式形成完整绿化系统。点为各区域内的中心绿地、多层间的围合绿地、以及各住宅组群间的小块绿地、线为步行景观道路，为小区整体提供美好的内景。在种植和改施安排上，重视乡土树种的选用，以乔木为主，全面地合理安排乔木、亚乔木、灌木和地被植物，在中心绿地及空间绿地中适当设置健身器材、水池板凳、休憩座椅、儿童游戏玩具等。以满足不同人群的休息、娱乐、游媳等方面的需求，突出生态与健康的主题。多层次的绿化系统丰富了广场内小区的生活空间。绿化景观分析见图13－1。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页13.1.3住宅结构布局根据用地特点，住宅布置以南北向为主，顺应周边道路和分期界线作适当角度偏移，形成若干排列有序、空间变化丰富的住宅组群。南侧1#、2#布置29层商业住宅，3#、4#沿项目中心地带布置分别为25层和33层住宅楼，5#为27层商业住宅楼，沿基地的西北角布置。空间格局南低北高，小高层住宅视线开敞。用地南侧沿长江路和西侧西二环路布置商住楼公寓，底层裙房布置小型商场、超市等内容，有效提高外部停车场的利用率。拟建小区的规划结构见图13-2。13.1.4交通设计广场的主入口开向西侧二环路，与广场的商业区相连使小区居民能够方便购物消费。广场内内采用环状的主道路结构，绕行在小区周边，各住宅则通过入户道与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。同时，小区的步行系统由景观步行道路共同组成，活动中心为居民提供休憩，交流的可驻留空间，也是小区观景或休闲活动的主要场所；沿西二环路一侧利用建筑后退距离设置大型的商业广场，是广场最旺盛的区段。拟建广场交通设计见图13-3。13.2区域景观环境特征景观是进入人们视觉的外部环境的综合反映。景观环境是城市中相对稳定的构成要素，包括自然环境和人造环境，具有固定的或相对固定的形态特点，比如自然的山脉、河道、树木，人工的建筑、建筑小品和道路、桥梁等城市设施。广场水景观带是最重要的公共绿地和核心空间。中央景观带以活动中心为核心，以步行道为引导，步行道两侧为起伏的织锦草坪，草坪上种植高大的景观性乔木，并种植低矮的树丛与之对比，使整个绿地空间错落变化有致，情趣盎然；住宅组团的院落空间是供小区业主活动的私密空间，也是居民日常日常休憩活动使用最频繁的场所。院落内除了安排小广场，景观步行道等步行空间外，还结合花草树木的搭配，设置儿童游戏场地，休息座椅，亭子，雕塑等小品，成为广场内小区业主闲暇休闲活动的好去处。13.2.1评价对象1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页景观环境影响评价是以本项目开发建设引起的景观特性变化为对象，把受影响区视为完整的自然综合体，预测对其的影响程度及其格局的变化，主要包括：（1）主要景观构成因素变化的程序，以及由此引起的区域景观变化的程序；（2）主要观察点变化的程度，以及该观察点视觉范围内景观变化状况；（3）主要景观要素是否受到干扰、破坏及其影响程度；（4）各景观要素构成格局的变化情况。13.2.2景观环境影响趋势分析景观影响预测实质上是对景观的美学评价，现按国外通常选择的项目，对本工程开发建设使地貌、地物的改变以及小区设施的设置给景观带来的变化进行影响趋势分析，详见表13－1。表13－1项目景观要素变化趋势分析序号景观质量要素变化趋势1与整体景观的协调性增强2构成景观的其它要素的丰富程度增强3人工环境自然化、艺术化、园林化增强4事物尺度及色彩协调性增强5全景眺望的质量提高6是否有障碍视觉的要素基本没有7植被状况增加8绿化体系完善13.2.3景观环境影响评价景观环境主要凭借人的视觉通道相联结，以满足人们心理和精神上的平衡。这种感觉性的要素，很难确定一个适于客观判断的评价指标。本次采用专家视觉评判法，即将自然度（I）、鲜明度（V）、协调度（U）三个要素加以平均，求出景观的质量值：VQ=1/3(I+V+U)并且可求出相对建设项目开发前的景观质量变化率R;R=(VQa-VQb)/VQb1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页式中：VQa—建设项目竣工后的质量值；VQb—建设项目竣工前的质量值。根据项目特点，按上述模式进行了分析，具体结果见表13－2。表13－2工程景观评价分析结果景观景观质量质量变化率（R）VQbVQa整体景观质量36600.67整体性的视觉要素38620.63基础性的视觉要素41600.46评价结果均值38.360.60.58由分析结果可知：无论是对建设项目开发前后整体景观的质量进行评价，还是就整体的视觉要素（自然度、鲜明性、协调性），以及构成景观的基础性视觉要素（建筑物、园林、绿化等）的评价，均表明本项目建成后，景观环境质量将有所提高，突出表现在某些基础性视觉要素的得分有一定的提高，而评价结果的均值变化率为0.58，即视觉和心理满意度提高了58%。13.3建设项目景观生态评价景观生态学是一门正在形成和发展的新兴学科，它通过研究区域内部各要素之间的协调作用，来增强生态经济系统的功能，为解决交通问题、住房问题、环境污染问题等一系列所谓的“城市通病”寻求新的出路。福乐门国际广场的设计的绿地率达到40％，符合《城市居住区规划设计》（GB50180-93）中居住区绿地率不低于30%的要求，具有较强的相容性。综合来看，广场建设了完善的绿地系统，公共绿地星罗棋布，绿色环带层层互套，达到了创建园林城区的要求，为广场内小区建成清洁、优美、舒适的良好生态环境创造了必备的绿化条件，同时也符合XX市城市绿地总体规划格局。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页14健康住宅评价14.1健康住宅评价的目的人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，不再是人与自然和社会健康发展的乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”到处蔓延。遏制“城市病”，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。本次对福乐门国际广场项目设计相关标准与健康住宅要求的“居住环境的健康性”、“社会环境的健康性”中56指标体系进行评价，考虑到本小区设计的起点高、设计规范，本次评价只对设计中不能达到健康住宅的部分指标提出建议。14.2健康住宅指标符合性分析根据本居住区规划设计以及建设方对本居住区预期的规划目标，项目与健康住宅规范指标比较表14－1。根据表14－1中的指标对比，可以看出在56个指标体系中有22项符合指标要求，符合项占到39.3％，基本符合15项，占26.8％，不符合9项，占16.1％，受自然因素和其他因素制约有10项，占17.9％。综合考虑福乐门国际广场居住、商业小区拟建项目规划设计的各项指标，符合和基本符合健康住宅指标要求的占66.1％，不符合项仅占16.1％，根据中国目前的生活和居住水平，考虑XX城市规模、经济发展水平、市民文化素养等因素，也可以认定福乐门国际广场居住、商业小区拟建项目在XX属于健康住宅。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页表14-1健康住宅指标符合性比较总指标分指标子指标是否符合居住环境的健康性住区环境建设用地符合交通符合交往空间符合视觉环境符合住宅空间套型设计在住宅功能空间低限净面积指标基本符合私密性不能完全保证无邻里住户间的对视现象存在交往空间不能满足居住者过往和停留的空间活动公共性和社会性。灵活性管网布置达不到要求日常安全符合空气环境住区空气符合室内空气受居住业主影响厨卫通风、居室通风换气符合装修污染安全性评价指标受住户制约。热环境室内温湿度受居民生活习惯限制可再生能源、外围护结构、采暖制冷符合声环境住区噪声符合室内噪声基本符合隔声分户墙与楼板材料选择及构造处理基本符合光环境日照符合采光、照明、光污染、日常安全符合规定要求水环境住区供水、住区排水、景观水符合管道直饮水、室内排水、雨水利用不符合绿化系统绿地指标符合种植树种、亲和性符合环境卫生垃圾收运、垃圾处置基本符合社会环境的健康性住区社会功能社会功能基本达到社会心理环境邻里关系、安全防范、住宅风水符合减轻压抑、领域划分达不到规范要求健身体系体系构成符合健身设施、组织管理基本符合保健体系健康管理、健康教育不能达到公共卫生体系卫生服务组织、医疗急救站不符合文化体育体系文化体育、文娱设施有设施，但是面积达不到要求社会保险体系、健康行动、健康物业管理基本符合1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页15环境管理与环境监测15.1机构设置由于拟建项目不同于一般的工业项目，因此本项目无需设立环境管理机构。根据项目建成后功能的设置，确定本项目只对项目施工期进行监测，环境监测工作可委托XX市环境监测中心站进行。15.2环境监测计划15.2.1大气污染源监测监测点设置：施工现场；监测项目：TSP；监测频率：每季度进行一次监测，每次连续18小时采样。采样及分析方法：采样方法按照GB5468和GB/T16157的规定执行，分析方法按《空气与废气监测分析方法》执行。15.2.2废水监测监点设置：施工区废水排放口；入住期后广场废水总排放口。监测项目：COD、BOD5、SS、NH3－N，和废水量。监测频率：每季度进行一次监测，每次监测1天，每天采样1次。采样及分析方法：按照《地表水和污水监测技术规范》（HJ/T91-2002）有关规定执行。15.2.3噪声监测施工期监测布点：施工场界四周各设置1个噪声监测点，施工点附近的噪声敏感点（湖东新村、十里庙小学）设置1－3个环境噪声监测点。施工期监测项目：施工区昼夜间场界噪声和敏感点环境噪声（如夜间进行施工，则进行夜间声监测），监测结果表达方式为连续等效A声级LAeq。入住期监测布点：广场四周共设置4个环境噪声监测点。入住期监测项目：连续等效A声级LAeq。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页监测频率：每季度进行一次性监测。监测方法：按《城市区域环境噪声测量方法》（GB/T14623-93）规定执行。福乐门国际广场在居民入住前应委托有资质的环境监测单位对广场进行噪声监测，入住后噪声指数的监测，作为环保验收依据。15.3“三同时”验收内容拟建小区建设后“三同时”验收内容见表15－1。表15－1拟建项目三同时验收内容一览表污染分类污染防治措施治理效果废气家用厨房烟气集中烟道＋抽排油烟机达到GB16297-1996二级排放标准地下车库强制通风，排风口远离人群废水广场内各类废水广场内污水管网完善达到GB8978-1996三级排放标准，排污口规范化化粪池固废生活垃圾垃圾收集箱和垃圾收集点设置合理，远离居民楼噪声入住期隔声罩、隔声门窗、减振垫等满足GB12348-2008中2类标准绿化入住期广场内各种树种和花卉广场内绿化率达到40%1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页16环境经济评估16.1环境工程投资环境工程投资主要是指与治理、预防污染有关的工程投资费用之和，它既包括治理污染、保护环境的设施费用，也包括为保证治理设施正常运转所使用的费用。拟建项目的环保工程包括管网、化粪池、污水处理站、垃圾收运设施、绿化工程等，环保工程投资估算见表16－1。表16－1环境保护投资估算表项目投资估算（万元）备注集中烟道60生活抽排烟机通道外墙保温840板式保温双层中空玻璃480隔音降噪污水排放50化粪池及管网等绿化景观300苗圃、草地等固体废物203座垃圾收集点及若干个垃圾箱合计1750占项目总投资4.0亿元的4.5%16.2环境经济评估16.2.1年环境代价年环境代价指开发建设项目的年环境保护投资费用，即用于消除环境污染的费用与环境损失之和，它包括直接环境代价Cd和间接环境代价Cid两部分，其计算式为：C=Cd+CidCd=∑Cdfi＋∑CdejCid=∑Cidj式中：C——环境代价：Cd——直接环境代价，包括开发活动造成的环境危害所付出的代价Cdf，以及消除环境影响所付出的代价Cde；Cid——间接环境代价，指开发项目所在地和开发项目影响所涉及区区域内受影响的要素部门，由开发项目的环境影响所付出的代价。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页本项目直接环境代价中主要为环境项目投资1750万元，按住宅楼服务年限70年计则25万元/年。各种防治污染措施的运行费用分别为：垃圾清运费按15元/户•月计，约为30.312万元/年；绿化维护费用按1.0元/m2•月，约为20.98元/年；上述各项费用共计76.292万元/年。鉴于项目工程建设中环境保护工程与主体工程实行“三同时”，各类污染物均应达到相应的排放标准，因此，本项目间接环境代价（Cid）可视为零。综上所述，本项目年环境代价为76.292万元。16.2.2环境成本与环境系数环境系数（Hx）即年环境代价与销售额之比，由以下公式表示：Hx=Cd/G式中：Hx—环境系数；G—销售额，万元/a。本小区住宅建筑面积为m2，按平均销售价3000元/m2计，约50971万元，同样按50年服务期考虑，年平均销售收入1019.42万元；物业管理费按0.7元/m2•月计约143万元/a；两项合计为1162.42万元/a。因此可计算出该项目环境系数为0.0748，表明每获得万元收入需付出748元的环境代价。16.3社会经济环境影响趋势分析福乐门国际广场将自然、人造景观与住宅有机结合，使业主在家中可享受自然景观；住宅立面设计充分考虑周边环境，追求典雅、明快的建筑风格，造型在力求统一的前提下，求得变化；兼顾当地建筑网络，适当引入坡顶，并与凸窗、构架有机结合，使住宅形象更具活力与人情味，使整小区形象成为城市景观中的一道风景线。同时项目的建设为XX市提供了较好的居住和商业场所，促进了区域社会经济的发展。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页17公众参与17.1公众参与的意义公众参与的目的在于了解可能受到建设项目直接影响的公众对建设项目的态度和意见，了解哪些方面是当地公众最关心的问题，从而全面地掌握建设项目所具有的不利影响，以便于在环境影响评价中提出相应的对策，将不利影响减少到最低限度。公众参与是环境影响评价的重要部分。一个建设项目的环境影响评价，首先考虑的是对区域环境质量的影响问题，但是，其开发建设对当地居民和公众的影响同样也十分重要。因为一个建设项目，尤其是大型的建设项目对当地的经济结构、人们的生活方式、就业方式、公众健康等方面都会产生深刻的，不可逆转的影响，而当地公众是最直接的受影响者，并且他们还将成为开发建设活动的重要组成部分。因此，当地公众对开发项目的态度是一个不可忽视的问题。否则，由于忽略这一问题而使当地公众的利益受到侵害，将对开发项目产生深远的不利影响。所以应在环境影响评价工作中广泛听取公众的意见和建议，充分考虑到受影响地区的居民的利益，尽可能降低对公众利益的不利影响，使之得到必要的补偿。所以，公众参与在环境影响评价中占有重要的地位。17.2公众参与形式17.2.1信息发布根据国家环保总局2006年2月14日发布的环发2006[28]号文《环境影响评价公众参与暂行办法》，本次接受环境影响评价委托后，就拟建项目概况及拟建项目环境影响内容在拟建广场的周围向公众进行了公布，使公众能够了解拟建项目概况、建设目的、以及公众参与的目的和程序等，以便广泛征询公众意见。17.2.2信息反馈及信息汇总通过实地公示的目的是让1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页公众了解建设项目基本情况，并且向公众公布建设单位和评价单位的联系方式，但至公示期满后没有收到公众的反馈意见，为进一步广泛征询公众意见，公示期满后再次采用公众参与调查表的社会调查方法获取反馈信息，最后对反馈信息进行评估、汇总。调查的主要内容包括公众对项目内容的了解程度、公众对建设项目的态度、对公众所担心的问题以及就该项目的建设提出的环保建议和要求。17.3公众调查范围和对象17.3.1调查方法和调查范围为保证公众参与的代表性和全面性，对在本项目建设可能影响到单位和个人，以及本工程实施后可能受益的居民和单位中，采取随机发放调查表的形式进行调查。本次公众调查范围涉及广场建设地周边主要企业、事业单位、机关、学校，尤其厂址附近可能受项目影响的居民。调查区域的选择考虑了可能受项目建设影响的敏感点。通过调查结果的统计和分析，了解公众对本项目建设的意见和希望采取的措施。17.3.2调查对象调查对象的选择是随机的，但也考虑了代表性的因素，对象包括教师、农民、干部和工人等，共发放65份调查表(调查内容见附表)，调查社会公众对本项目建设意见。17.4公众参与调查统计结果分析17.4.1调查结果统计本次调查共发调查表65份，有效回收表格65张，有效回收率为100%，调查对象为区域内的常住居民，年龄结构在18-60岁之间，男、女性别比例为0.91:1，学历为中小学和大中专以上文化程度者分别占被调查对象的49.2%和50.8%，接受调查者的职业以工人和干部居多，分别占被调查对象的33.7%和31.6%；公众参与调查人员的基本组成情况见表17-1，调查结果统计情况见表17-2。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页17-1公众参与对象基本构成项目调查内容调查结果人数所占比例（%）性别男3147.7女3452.3年龄＜20岁11.520～304163.130～40913.840～501218.5＞50岁23.1职业学生46.2工人2233.8农民1015.4干部2030.8其它913.8文化程度小学11.5中学（包括初、高中）3147.7本科3147.7研究生23.1表17-2公众参与统计结果表调查内容公众意见1．您认为本项目所在地目前环境质量如何？调查结果很好较好一般较差不清楚人数(人)4391813比例(%)6.26027.71.54.62．您对本项目的了解程度？调查结果了解有所了解听说过不知道人数(人)935165比例(%)13.853.824.67.73．您对本项目建设期最担心的环境问题是？调查结果废气污染废水污染噪声污染固体废物污染人数(人)783416比例(%)10.812.352.324.64．您认为本项目建设后，对环境的主要影响是？调查结果空气污染水污染噪声污染固体废物人数(人)350210比例(%)4.676.93.115.45．您认为本项目建设对城市发展的影响是？调查结果有益处有害处无明显影响人数(人)50015比例(%)76.9023.16.您是否赞成本项目的建设？调查结果赞成反对无所谓人数(人)6500比例(%)100%007．您是否赞成本项目建设？调查结果赞成反对无所谓人数(人)6203比例(%)95.404.61172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页17.4.2调查结果分析（1）环境现状分析在回答“您认为本项目所在地目前环境质量如何？”这一问题时，有4人选择很好、39人选择了较好、18人选择一般、1人选择了较差、3人不太清楚，分别占调查人数的6.2%、60%、27.7%、1.5％和4.6%。绝大多数公众对评价区域内目前的大气环境质量的判断是较为清楚的，与该区域环境质量现状基本相符。同时也有相当一部分公众主要为农民，或因文化水平偏低，对项目区的大气环境质量状况不太清楚或误判。另外，在回答“您对本项目的了解程度？”时，有9人了解、35人有所了解、16人听说过，5人不太清楚，分别占调查人数的13.8%、53.8%、24.6％和7.7%。（2）建设项目对环境影响分析在回答“您对本项目建设期最担心的环境问题是？”这一问题时，7人认为是废气污染、8人认为是废水污染、34人认为是噪声污染、16人认为是固体废物污染。分别占调查人数的10.8%、12.3%、52.3%和24.6%。可以看出公众认为主要是施工期主要是噪声污染问题。因此，在施工期应加强噪声等问题的控制。在回答“您认为本项目建设后，对环境的主要影响是？”这一问题时，3人认为是空气污染、50人认为是水污染、2人认为是噪声污染、10人认为是固体废物污染。分别占调查人数的4.6%、76.9%、3.1%和15.4%。说明小区入住后，主要问题是水污染和固体废物的污染问题。广场应加强这两方面的污染治理。（3）对项目建设态度统计在调查公众对拟建项目建设的态度时，共设计了两个问题：“您是否赞成本项目的建设？”和“您是否赞成本项目的选址？”。对于前者，100%的调查公众都赞成该项目的建设，无人表示反对。针对项目选址问题，95.4%的公众认为是赞成的，4.6%的人无所谓，无人表示反对。另外，设置了“您认为本项目建设对城市发展的影响是？”这一问题，76.9%的人认为有益处，23.1％的人认为无明显影响，无人认为有害处。被调查者对福乐门国际广场项目的建设提出了许多意见和要求，经过归纳总结，反映比较集中的主要有以下三个方面：1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页（1）做好污水治理工作。被调查者均希望拟建项目投资者按国家有关规定做好生活污水治理工作，污水处理设施应与住宅楼同时设计、同时施工、同时投入使用；物业管理公司要加强污水处理设施的运行管理工作。（2）做好垃圾收集、清运工作。被调查者希望拟建住宅小区投资者与住宅楼同时投资建设垃圾收集、清运设施；物业管理公司应加强居民生活垃圾的收集、清运工作，不要造成垃圾污染问题。（3）部分被调查者要求施工单位加强施工管理，夜间尽量不要施工，以免影响休息。综上所述，公众对福乐门国际广场项目的建设表示支持与理解，为该工程建设创造了良好的社会基础，建设单位应重视公众提出的意见和要求，力求解决好公众关心的各类环境问题，严格执行“三同时”制度，以取得当地人民政府和群众的支持，充分发挥本项目的社会效益。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页18评价结论及建议18.1评价结论18.1.1工程概况福乐门国际广场是由汇福置业（安徽）有限公司投资建设，项目位于XX市蜀山区胡小郢城中村，总规划用地30441.52m2，建筑总面积为m2。拟建项目总投资约为4.0亿元，工程建设内容有居民住宅楼共5栋，南向面向长江西路布置两栋点式29商业住宅楼，西北角垂直与西二环路设计一栋27层住宅建筑。另于用地中心设计三栋高层住宅建筑。（一栋为25层，一栋为33层），总住宅户数是1398户，总居住人口3915人。另外，广场内还有慢跑道、儿童游戏、老人活动、静态休闲等活动场所等配套工程。18.1.2符合城市总体规划根据XX市人民政府批复的《XX市城市近期建设规划》，本项目所在地属于XX市城市总体规划中的居住、商业区。该建设项目用地符合《XX市城市近期建设规划》的用地规划要求。18.1.3项目选址可行性拟建项目选址于XX市蜀山区，地西靠二环路，北临东湖新村和武警五支队汽车修理所，南临长江西路，东靠佐川汽配厂和十里庙小学。拟总规划用地30441.52㎡。拟建项目开发已通过得了XX市城市委员会主任会议的审批，说明了该项目的开发符合XX市的总体规划。从项目选址现状和项目周围规划建设用地性质来看，项目外环境对本项目的建设无直接影响。项目选址合理可行。18.1.4环境质量现状评价——项目所在区域环境空气质量满足GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；——项目纳污水体淮河水质现状未能满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水体标准，超标的污染物有溶解氧、氨氮、总氮、总磷和粪大肠菌群等。——1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页拟建项目场地四周昼夜间等效连续A声级都能满足东侧区界昼、夜等效声级能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准。西二环路和长江西路交通噪声能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》中的4a类标准。因此，区域声环境质量现状能够满足相关标准要求。18.1.5建设项目施工期污染状况及其环境影响及对策分析（1）项目施工期废水主要为施工区的场地、建材和施工设备冲洗废水以及施工人员的生活污水，主要污染物为SS、BOD5、COD、石油类。该部分废水排放量不大，通过化粪池处理后排放，禁止随意排入地表水体，同时加强施工管理，防止用水无节制，造成浪费，因此，对周围水环境影响甚微。（2）项目施工期的大气污染源主要为施工区裸露地表在大风气象条件下易形成风蚀扬尘，以及施工队伍临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输、卸载中的扬尘、土方运输车辆行驶产生的扬尘，临时物料堆物产生的风蚀扬尘和水泥粉尘等，通过施工过程管理措施的落实，可以减轻影响程度，同时其影响范围是有限的，而且是短期的局部影响。施工单位必须严格的执行有关规定，将影响程度降到最低。（3）建筑物装饰装修时，室内环境污染控制应遵守住宅装饰装修工程施工规范，并应符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的国家现行规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。装修阶段对周围环境的影响较小且是暂时性的。（4）施工期噪声污染是本项目的主要环境问题，噪声源主要为挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆等施工机械以及空气泵等产生的机械噪声和震动噪声。施工单位必须严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90），以降低和减少噪声对周围居民的影响。18.1.6建设项目入住期污染状况及其环境影响及对策分析（1）建设项目区实行雨污分流，雨水进入城市雨水管网，水污染源主要为居民排放的生活污水、办公楼废水、商铺废水以及公建废水等。年废水排放量为29.81万m3，主要污染物为COD、BOD5、SS和NH3-N。项目产生的污水经化粪池预处理后，满足GB8978-1996《污水综合排放标准》中三级标准要求，就近通过城市污水管网，再进入望塘污水处理厂处理。1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页（2）建设项目废气污染源包括厨房油烟、汽车尾气（主要污染物CnHm、CO、NOx等）。厨房油烟通过家用排油烟机集中送至屋顶排放；地下停车场经过强制通风措施，集中排放后，减轻汽车尾气对环境的影响。（3）建设项目噪声源有家用空调、商铺空调产生的设备噪声、汽车进出停车场产生的交通噪声、商铺产生的社会噪声。要求项目区选用低噪声设备，汽车进出的停车场采用禁鸣等措施，住宅楼底层不得建设高噪声娱乐项目，以防止影响居民的生活质量。（4）建设广场内产生的生活垃圾及时清运至小区的垃圾收集点，再及时由当地环卫部门清运出去统一处置，可避免垃圾产生的恶臭对环境的影响。另外应加强广场绿化、美化工作，使得拟建的小区成为一种优雅、舒适、花园式的小区。（4）周边环境对广场内小区的影响主要表现为：西二环路交通噪声对小区西端的住宅楼产生一定的影响。通过住宅楼合理化房型设计，采用双层中空玻璃，并使用聚苯颗粒保温砂浆墙体，可以降低交通噪声对小区的影响。小区内的高压电线通过地埋式后可以避免对人体的辐射影响。18.1.7建设项目景观评价无论是对建设项目开发前后整体景观的质量进行评价，还是就整体的视觉要素（自然度、鲜明性、协调性），以及构成景观的基础性视觉要素（建筑物、园林、绿化等）的评价，均表明本项目建成后，景观环境质量将有所提高，突出表现在某些基础性视觉要素的得分有一定的提高，视觉和心理满意度也有所提高。18.1.8建设项目居住质量和健康住宅评价本评价通过定性与定量相结合的方法，采用土地利用生态适宜度评价指标，通过打分法，最后确定福乐门国际广场土地利用生态适宜度总分为67.5分，属于“较适宜”级，即项目区内住宅用地环境生态适宜度可以建普通住宅。综合福乐门国际广场项目规划设计的各项指标，符合和基本符合健康住宅指标要求的占66.01％，不符合项仅占16.1％。根据中国目前的生活和居住水平，考虑XX1172009年7月福乐门国际广场项目 第-117-页城市规模、经济发展水平、市民文化素养等因素，认定福乐门国际广场项目的建设在XX属于健康住宅小区。18.1.9公众参与本次评价采用评价公示和发放文卷调查表的形式征询公众建议，征询项目所在地有关单位和居民对本项目的意见。本次调查共发放“公众意见调查表”65份，回收有效调查表65份。调查结果表明，有100%的公众赞成福乐门国际广场项目的建设，96.4％的公众赞成小区建设的选址，无人反对。同时公众对环境污染问题也表现出了极大的关注，提出做好污水治理工作；做好垃圾收集、清运工作；施工单位加强施工管理，夜间尽量不要施工等建议。18.1.10综合评价结论综上所述，福乐门国际广场项目选址可行，选址符合XX市城市总体规划要求，工程在施工期和运营期均采用了合理可行的废水、废气、噪声控制措施，确保了项目对周围水环境、空气环境、噪声环境造成的影响降到了最低。因此，从环境保护角度，拟建项目的建设是可行的。18.2建议（1）福乐门国际广场在施工时应尽量避免对地表的大填大挖，注意土方平衡，可能保留的原有树木和绿地应尽量保留；规划建设时应注意绿地规划，植树种草，乔灌草合理配置，注意异质性布局和交通噪声传播方向的绿化带布设，做到见缝插绿，鼓励垂直绿化。认真贯彻落实建设项目“三同时”制度，将各项环保治理措施落实到位，保证各个治理设备的正常运转，确保各项污染物的达标排放。（2）广场在入住期应做好生活垃圾的收集、管理和清运工作，合理布局垃圾筒或垃圾箱；注意做好广场内绿化的管理和维护工作；创造优良的居住环境，充分体现以人为本的特点，真正做到社会效益、环境效益和经济效益相统一。1172009年7月福乐门国际广场项目'