建设工程项目可行性研究报告

'建设工程项目第一章建设工程项目总览　一、建设工程项目名称　二、建设工程项目承担单位及负责人　三、可研报告编写单位　四、可研报告编制依据　五、建设目标、规模、内容、周期　六、总投资及来源　七、经济及社会效益　八、结论与建议第二章建设工程项目背景和发展概况　　这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等建设工程项目可行性研究的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述建设工程项目发展概况的同时，应能清楚地提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题。　　一、建设工程项目提出的背景　　　（一）国家或行业发展规划　　　（二）建设工程项目发起人以及发起缘由　　二、建设工程项目发展概况12 　　　　建设工程项目的发展概况指建设工程项目在建设工程项目可行性研究前所进行的工作情况，包括：　　　（一）已进行的调查研究建设工程项目及其成果　　　（二）试验试制工作（建设工程项目）情况　　　（三）厂址初勘和初步测量工作情况　　　（四）建设工程项目建议书（初步建设工程项目可行性报告）的撰写、提出及审批过程　　三、投资的必要性第三章市场分析与建设规模　　市场分析在建设工程项目可行性研究中的重要地位在于，任何一个建设工程项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到建设工程项目的盈利性和可行性。在建设工程项目可行性报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。　　一、建设工程项目市场调查　　　　（一）拟建建设工程项目产出物用途调查　　　　（二）建设工程项目产品现有生产能力调查　　　　（三）建设工程项目产品产量及销售量调查　　　　（四）建设工程项目替代产品调查　　　　（五）建设工程项目专题研究调查　　　　（六）国外建设工程项目市场调查12 　　二、建设工程项目市场预测　　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对建设工程项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在建设工程项目可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定建设工程项目建设规模所必须的依据。　　　　（一）国内建设工程项目市场需求预测　　　　　　1．本产品消耗对象　　　　　　2．本产品的消费条件　　　　　　3．本产品更新周期的特点　　　　　　4．可能出现的替代产品　　　　　　5．本产品使用中可能产生的新用途　　　　（二）建设工程项目产品出口或进口替代分析　　　　　　1．替代出口分析　　　　　　2．出口可行性分析　　　　（三）价格预测　　三、建设工程项目市场推销战略　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在建设工程项目可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。　　　　（一）推销方式　　　　　　1.投资者分成12 　　　　　　2．企业自销　　　　　　3．国家部分收购　　　　　　4．经销人代销及代销人情况分析　　　　（二）推销措施　　　　（三）促销价格制度　　　　（四）产品销售费用预测　　四、建设工程项目产品方案和建设规模　　　　（一）产品方案　　　　　　1．列出产品名称　　　　　　2．产品规格标准　　　　（二）建设规模　　五、建设工程项目产品销售收入预测　根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。第四章建设工程项目所处行业与产品分析　一、建设工程项目所处行业经济运行　二、建设工程项目市场容量　三、竞争格局　四、建设工程项目所处行业成熟度　五、建设工程项目所处行业周期　六、建设工程项目所处行业与市场发展预测第五章工厂技术方案12 　　技术方案是建设工程项目可行性研究的重要组成部分。　　主要研究建设工程项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。　　一、建设工程项目组成　凡由建设工程项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属建设工程项目组成的范围。　　二、建设工程项目生产技术方案　　生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。　　　　（一）建设工程项目产品标准　　　　　　叙述建设工程项目主要产品和副产品的质量标准。　　　　（二）建设工程项目生产方法　　　　（三）技术参数和工艺流程　　　　（四）主要工艺设备选择　　　　（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标　　　　（六）主要生产车间布置方案　　三、建设工程项目总平面布置和运输　　　　（一）总平面布置原则12 　　　　总平面布置应根据建设工程项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。　　　　（二）厂内外运输方案　　　　（三）仓贮方案　　　　（四）占地面积及分析　　四、建设工程项目土建工程　　　　（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计　　　　（二）特殊基础工程的设计　　　　（三）建筑材料　　　　（四）土建工程造价估算　　五、建设工程项目其他工程　　　　（一）给排水工程　　　　（二）动力及公用工程　　　　（三）地震设防　　　　（四）生活福利设施第六章建设工程项目生产技术工艺　一、生产技术　二、生产工艺流程　三、设备选型第七章建设工程项目建设方案及实施计划　一、土建工程　二、厂房及配套设施设计原则12 　三、总平面布置和运输　四、建设工程项目实施各阶段　五、建设工程项目实施进度表第八章总图、运输与公用辅助工程一、建设工程项目总图布置1．平面布置2．竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3．总平面布置图4．总平面布置主要指标表二、建设工程项目场内外运输1．场外运输量及运输方式2．场内运输量及运输方式3．场内运输设施及设备三、建设工程项目公用辅助工程1．建设工程项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2．建设工程项目供电工程12 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输变电方式及设备设施3．建设工程项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4．建设工程项目供热设施5．建设工程项目空分、空压及制冷设施6．建设工程项目维修设施7．建设工程项目仓储设施第九章建设工程项目实施进度安排　　建设工程项目实施时期的进度安排也是建设工程项目可行性报告中的一个重要组成部分。所谓建设工程项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设建设工程项目到建设工程项目达到正常生产这段时间。这一时期包括建设工程项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在建设工程项目可行性研究阶段，需将建设工程项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。12 　　一、建设工程项目实施的各阶段　　　　（一）建立建设工程项目实施管理机构　　　　（二）资金筹集安排　　　　（三）技术获得与转让　　　　（四）勘察设计和设备订货　　　　（五）施工准备　　　　（六）施工和生产准备　　　　（七）竣工验收　　二、建设工程项目实施进度表　　　　（一）横道图　　　　（二）网络图　　三、建设工程项目实施费用　　　　（一）建设单位管理费　　　　（二）生产筹备费　　　　（三）生产职工培训费　　　　（四）办公和生活家具购置费　　　　（五）勘察设计费　　　　（六）其他应支出的费用第十章建设工程项目财务评价一、建设工程项目财务评价基础数据与参数选取1．财务价格2．计算期与生产负荷12 3．财务基准收益率设定4．其他计算参数二、建设工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、建设工程项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、建设工程项目财务评价报表1．建设工程项目财务现金流量表2．建设工程项目损益和利润分配表3．建设工程项目资金来源与运用表4．建设工程项目借款偿还计划表五、建设工程项目财务评价指标1．建设工程项目盈利能力分析（1）建设工程项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．建设工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、建设工程项目不确定性分析12 1．建设工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．建设工程项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、建设工程项目财务评价结论第十一章建设工程项目可行性研究结论与建议　　一、结论与建议　　根据前面各节的研究分析结果，对建设工程项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：　　　　1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见　　　　2.对主要的对比方案进行说明　　　　3.对建设工程项目可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议　　　　4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见　　　　5.对不可行的建设工程项目，提出不可行的主要问题及处理意见　　　　6.建设工程项目可行性研究中主要争议问题的结论　　二、附件　　　　凡属于建设工程项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为建设工程项目可行性报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。　　　　1.可行性报告12 　　　　2.建设工程项目立项批文　　　　3.厂址选择报告书　　　　4.资源勘探报告　　　　5.贷款意向书　　　　6.环境影响报告　　　　7.需单独进行建设工程项目可行性研究的单项或配套工程的建设工程项目可行性报告　　　　8.需要的市场调查报告　　　　9.引进技术建设工程项目的考察报告　　　　10.引进外资的名类协议文件　　　　11.其他主要对比方案说明　　　　12.其他　　三、附图　　　　1.厂址地形或位置图（设有等高线）　　　　2.总平面布置方案图（设有标高）　　　　3.工艺流程图　　　　4.主要车间布置方案简图　　　　5.其它12'