【万科项目报告】天华建筑万科·合肥金色名郡项目方案深化汇报

'万科.合肥金色名郡项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER 汇报内容第一部分——总体规划汇报构架第二部分——单体户型第三部分——立面造型 第一部分总体规划 2009.5.14汇报初步决策结论——本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部33F1#34F2#33F2F33F（2）7#、12#、8#加长3F23F3#34F34F34F34F34F（3）4#、9#替换为16F34F4#34F5#16#170+143+143+17034F两个均匀户型6#34F7#34F（4）13#、14#由原高34F8#34F9#34F低不平单元替换为层数34F10#34F相对平整的单元34F11#34F（5）层高2.85改为2.80，12#34F大户型保持2.8522F13#9F16F14#34F34F15#34F 总平面图（4）13#、14#由（5）层高原高低不平单元替2.85米改为换为层数相对平整2.80米，大户的单元型保持2.85米10.30版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型5.14版5.22版 户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00% 容量分析2008.10.30版本（报规）2009.5.22版本（本轮优化）结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。住宅地上建筑面积331649住宅地上建筑面积337275＋5626其中：1号2号楼60152其中：1号2号楼56110-4042其他楼栋271497其他楼栋281165＋9668总户数3444总户数3555＋111其中：1号2号楼536其中：1号2号楼536其余楼栋2908其余楼栋3019 关于余量使用的可能性分析（1）16#：18F?24F?28F?（2）面积:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?（4）层数:34F?(2.85米)35F?(2.80米)小结：极限值探讨降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用损失较大、必须做到35F余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较） 关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较） 方向1：1梯4中间两户底层架空一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积78×2×21＝3276平米。小结：尚余5626－3276＝2350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）调节局部户型面积，使其适当减小1－2平米余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较） 方向2：1T6改1T5、架空一，7号楼与12号楼改为一梯5户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透，减少面积380平米。小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较） 需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使用方向1：1梯4中间两户底层架空方向2：1T6改1T5、架空方向3：？ 日照分析 第二部分单体户型 户型单体确认 户型单体分类户型可以分为四类：第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115第二类：88+88+88+88变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88 第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115户型单体-以3#楼为例 第三类：170+143+143+170户型单体-以4#9#楼为例 第四类：115+78+78+78+78+88户型单体-以7#12#楼为例 关于3＃楼单体户型研究过程方案 3#楼单体户型研究过程方案88+78+78+8888+78+78+115 3#楼单体户型研究过程方案88115 3#楼单体户型研究过程方案88115 3#楼单体户型研究过程方案 3#楼单体户型研究过程方案78 3#楼单体户型研究过程方案 3#楼单体户型研究过程方案 3#楼单体户型研究过程方案88115 户型竞品对比分析 南阳台对户型设计的制约一、南阳台不计容、但计入套型建筑面积二、南阳台总面积约10500平米（不含一期1896平起因：米），平均每户10500/3000＝3.5平米，面积较大三、套型面积有限制：78/88/115/等结论：由于南阳台所占面积较大，套内面积资源受限，无法全面超越竞品户型。将有限的资源投放在客户关注点上，对策：如：（1）独立玄关（2）客厅开间较大（3）南向大尺度阳台 户型竞品对比分析-78房型有独立入口空间“Ｕ”型厨房布局卫生间干湿分离三个主要居室朝南 户型竞品对比分析-88房型“L”型厨房布局有独立入口空间附赠凸窗等空间 户型竞品对比分析-115房型全明景观餐厅公用卫生间干湿润分离附赠凸窗等空间 3＃楼户型基本确定后，仍需要解决“回家流线”中的“空间感受”问题？？ 两个问题问题1：标准层入户方式——电梯厅→连廊→室内问题2：底层入户方式——室外→大堂→连廊→室内 标准层入户空间感受——电梯厅→连廊→室内 标准层入户方式——连廊向内看如何解决视线干扰等问题？方格墙？磨砂玻璃百叶 标准层入户方式——连廊向外看向外视野开阔方格墙？磨砂玻璃百叶 标准层——从外面看连廊百叶磨砂玻璃方格墙 标准层入户方式——从户内俯瞰内天井百叶磨砂玻璃方格墙 标准层入户方式——从连廊局部俯瞰内天井 底层入户空间感受——室外→大堂→连廊→室内 底层入户方式——从入户门看内院？ 底层入户方式——从架空层向里看内院和连廊（远景）百叶磨砂玻璃方格墙 底层入户方式——从架空层向里看内院和连廊（近景）百叶磨砂玻璃方格墙 底层入户研究-方向1——北入户存在的问题仅单侧入户对策1、一层安保问题1、金属百页格栅2、一二层天井问题2、不到顶玻璃隔板2、煤气管入户问题3、方格墙 底层入户研究-方向1——北入户左右两侧都可以入户 底层入户研究-方向1——北入口1、金属百页格栅对策2、不到顶玻璃隔板3、方格墙 底层入户研究-方向2——北入、南侧架空1、室外活动场地仅单侧入户2、自行车停放3、全部架空损失约4000平米，可控 底层入户研究-方向2——北入、南侧架空左右两侧都可以入户 底层入户研究-方向2——北入、南侧架空方格墙磨砂玻璃 底层入户研究-方向2——北入、南侧架空一层架空 第三部分立面造型 对于立面造型的构想：价值取向大型住宅社区整体建筑形态的价值取向一致调和差异变化中的统一 对于立面造型的构想：层级分类住宅造型分类三个层级第一层级：既有建筑——1#、2#第二层级：主力户型——78/88/116第三层级：楼王、次楼王——143/170 对于立面造型的构想：造型手段——借用类型学方法探讨可能的方向第一：色彩从深到浅楼王差异性立面第二：材质提升材质的档次：从造型涂料－面砖－石材影响因素第三：比例分段差异第四：细部基座、中段、顶部 第一：色彩从深到浅楼王差异性 色彩案例借鉴⊙翡翠城东南区实景 色彩点式活跃元，主力户型与1＃楼王：提升品色彩居中2＃一致，色彩质、采用真石最深漆、色彩最浅 楼王：提升品质、采用真石色彩漆、色彩最浅 色彩楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅 第二：材质提升材质的档次：从涂料－面砖－石材 材质点式活跃元：主力户型与现有1＃2＃相同：局部面砖＋涂料＋门楼王：仿石涂全面砖＋石材厅干挂石材＋真石漆料＋石材 材质楼王设计意象 第三：比例分段差异 比例主力户型和现有1＃2＃：楼王：比例放大、基本保持横向拉通三段式提升品质、增加点式活跃元素：三段式尊贵感比例变化⊙碧云晓园 比例主力户型和现有1＃2＃：顶部－基本保持横向拉通三段式中段－基座－ 比例楼王、次楼王顶部－跌落强调ARTDECO造型中段－简洁强调挺拔感基座－细部增加、强调尊贵感 第四：细部基座、中段、顶部 细部(1)主力户型与现有1＃2＃相同 细部(2)点式活跃元素基座细部差异－提升、差异化 细部(3)楼王、次楼王设计意象顶部－中段－基座－ 细部(3)楼王、次楼王基座设计意象 细部(3)楼王、次楼王基座设计意象 3＃楼立面造型和空间研究 3＃楼方向1：统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼统一——与1＃2＃楼造型语言一致 3＃楼方向2：微差——与1＃2＃楼在细部上差异化 3＃楼微差——与1＃2＃楼在细部上差异化顶部采取跌古铜色金属漆落造型线脚收分高转角凸窗、顶低错落部退台 立面造型：3＃楼微差——与1＃2＃楼在细部上差异化南向透视23F35F 立面造型：3＃楼微差——与1＃2＃楼在细部上差异化北向透视交通核成为视觉中心入口大堂三层 立面造型：3＃楼微差——与1＃2＃楼在细部上差异化南向透视23F＋35F顶部差异化 需要决策的内容（1）总体规划形态确认（2）单体户型确认（3）立面造型确认'