蛇口南海意库三号厂房改造绿色建筑技术简介

'蛇口南海意库三号厂房改造绿色建筑技术简介 内容项目简介与改造思路可持续性设计与绿色技术应用 一、项目简介与改造思路 “三洋厂房片区”位于深圳南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成。占地面积44125平米总建筑面积95815平米每栋建筑面积15969平米 三洋厂区见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。以“时间就是金钱，效率就是生命”宣传牌为背景的三洋厂区滚滚的上班人潮，如同一幅象征改革开放朝气和生机的画卷，深深地印刻在全国人民的心中。 为什么选择改造？深圳特区内就有超过500万平米的旧厂房面临着同样的选择，全部拆除将造成巨大的浪费和产生大量的垃圾。招商地产倡导企业的社会责任，因此，旧厂房的绿色改造是不二之选。在全国的经济发达地区，同样面临着旧厂房改造的问题。招商地产在全国的开发也面对着同样的问题。 建筑形式的延续与更新邀请境内外８家设计公司（清华苑、加拿大毕路德、都市实践、深圳建研院、法国欧博、澳大利亚伍兹贝格等）进行设计方案投标；邀请境内外大学（深圳大学、东南大学、维也纳技术大学）国际学生设计竞赛。 建筑形式的更新—最终方案 二、可持续性设计与绿色技术应用 可持续性设计之自然采光尽量减少人工照明充分利用自然采光 可持续性设计之太阳能利用 可持续性设计之自然通风 可持续性设计之遮阳设计与生态绿化 可持续发展设计之节地增加半地下车位56个，利用半地下面积1500平方米 建成后的绿色建筑——招商地产总部南海意库三号 技术经济指标3#厂房建筑面积15969平米改造后建筑面积24000平米其中前庭700平米，中庭500平米地下室面积2534平米停车位152个（其中地下74个，地面78个）增加建筑面积8000平米总投资1.2亿元单位平米造价5000元绿色建筑技术增量成本800万元绿色建筑技术单位平米增量成本333元年单位平米能耗70kwh年节约电耗约240万kwh，折合人民币约绿色技术投资静态回收期3.3年 三号厂房主要绿色建筑技术应用汇总温湿度独立控制空调太阳能与地源热泵中央热水系统太阳能光伏发电太阳能拔风烟囱雨水收集系统人工湿地污水处理系统建筑外围护节能构造地板、天棚辐射制冷无机房节能电梯高效节水用具节能光控系统渗水地面 干式风机盘管和冷辐射毛细管承担全部潜热负荷和部份显热负荷；换热器表面干燥不结露不滋生霉菌不滴水，可不设集水盘温差小，舒适度高 太阳能热泵热水系统太阳能利用的困难之一是日照稳定性不保证。本地应该以光热利用为主。本项目采用了100m²太阳能光热板，每天提供400人就餐的洗涤用热水和30人的冲凉热水。晴天用光热系统，雨天用地热系统，保证温定提供热水。 太阳能光伏发电系统深圳的太阳能资源比较丰富，以南向33度斜面，全年辐射总量为5000MJ/m²y，理论上每平米-每年可将340m³温度为20℃的水加热到55℃。本项目为38千瓦光伏发电系统，约365m²单晶硅太阳能光伏板，年发电量5万度,折合137kwh/m²·yar。太阳能光伏推广应用的障碍：投资过高、回收期长、并网困难、光电转化效率较低。 太阳能拔风系统形成自然风的条件：（1）热压作用，气象学中的热带高压、低压气槽、建筑物南北向受日照影响不同、室内外因空气温度不同等均可形成热压条件。（2）压差作用，建筑物对于风运动的立体阻挡，在建筑前后形成正负压差区，加大了风效应。三号厂房屋顶有6个拔风烟囱，有利于过渡季节利用自然通风。 雨水收集系统屋面每年理论上可收集雨水8000余立方，按35%～38%的收集率计算，每年可以利用雨水2800～3200立方。 外围护节能构造原厂房为红砖墙砌体，热工性能差，现在均采用加气砼蒸压砌块屋面采用聚苯板隔热层和岩棉隔热层门窗玻璃均采用中空低辐射镀膜玻璃'