新安花苑五期施工组织设计毕业论文

'新安花苑五期施工组织设计毕业论文目录第一章总论.......................................................11.1项目名称及建设单位............................................11.2项目建设背景.............................................11.3项目建设单位背景.............................................21.4报告编制基本情况..............................................41.5项目基本情况..................................................51.6研究结论........................................................51.7结论与建议......................................................7第二章项目背景及建设的必要性.....................................82.1项目建设的背景............................................82.2项目建设的必要性..............................................17第三章选址分析与建设条件.........................................213.1场址选择..................................................213.2外部建设条件..................................................26第四章工程建设总体方案..........................................274.1总体规划方案..............................................274.2建筑设计..................................................312 4.3结构设计..................................................324.4给排水设计...................................................334.5电气设计..................................................384.6暖通设计..................................................40第五章环境影响评价..............................................435.1环境保护标准..................................................435.2项目建设对环境的影响.........................................435.3项目环境保护措施.............................................44第六章节能分析...................................................456.1建筑节能......................................................456.2给排水节能....................................................466.3电气节能......................................................466.4暖通节能......................................................47第七章劳动安全卫生..............................................487.1建设期劳动安全................................................487.2运营期劳动安全................................................48第八章项目管理及招标........................................498.1项目管理方式..................................................498.2招标方式......................................................498.3招标范围......................................................498.4招标基本情况表................................................49第九章项目实施进度..............................................50第十章投资估算及资金筹措.......................................512 10.1估算依据...................................................5110.2投资估算...............................................5110.3融资方案及建设期利息.................................5510.4总投资及其构成分析...................................5510.5投资计划于项目资本金配比.............................55第十一章项目收入及还款分析......................................5711.1评价说明...............................................5711.2财务效益与费用预算...................................5711.3成本费用...............................................6111.4项目盈利能力分析.....................................6111.5偿债能力分析..........................................6211.6财务生存能力分析....................................6211.7不确定性分析..........................................6311.8财务评价结论........................................64第十二章风险分析...............................................6412.1风险因素分析..........................................6412.2风险对策分析.........................................65第十三章结论与建议................................................67附表一建设项目分年投资计划表附表二项目总投资使用计划于资金筹措表附表三总成本费用估算表附表四借款还本付息计划表2 附表五新安五期项目投资现金流量表（万元）2 第一章总论1.1项目名称及建设单位项目名称：新安花苑五期建设地点：新安花苑五期位于某东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路。建设单位：某太湖科技园投资开发有限公司1.2项目建设背景某新区在规划方面坚持高起点科学规划，高度重视生态文明建设，争创国家循环经济示范园区，在促进社会、经济共同发展的基础上，进一步提升人民生活质量和幸福指数，建立了具有某高新区特色的园区。按照特大城市建设的新要求，某新区积极推进经营城区战略，积极配合市重点工程项目的建设，加快推进居住小区建设，加大城创工作力度，全区区域品位进一步提升，城区面貌发生了新变化，城市绿化、亮化、美化工作取得新成效。为把某（太湖）国际科技园建成国内一流的科技研究开发基地、创新创业创意基地、人力资源集聚高地、城市建设形象高地，园区坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定园区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施园区拆迁安置。新安花苑作为建设某2 （太湖）国际科技园的拆迁安置房居住社区，不仅可以满足园区重大项目和重点工程建设拆迁的需要，为园区建设提供发展空间，更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。新安花苑的建设，将坚持高标准、高质量、高水平，努力建成全市一流的城市社区；坚持以人为本、环境友好、社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区；坚持突出特色、强化功能、创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。项目建设由某太湖国际科技园投资开发有限公司负责，将继续按照“国际理念、新城标准、全市一流、江南特色”现代化居住社区的要求建设。项目的建设将带动整个城市的形象改造，提升城市的综合竞争力，提升投资环境，有加快某的城市化进程。1.3项目建设单位背景某（太湖）国际科技园是经国务院批准设立的某国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是某市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。园区北至高浪路，东至京杭运河，西至华谊路，南至外太湖，总面积约23平方公里。在太科园开发建设初期，某市建立太湖国际科技园开发建设领导小组，下设建设指挥部，负责制定各类规划、建立组织机构、制定政策措施、实施重大项目、协调重要事项等工作。新区全面行使开发建设和综合管理职能，对园区实行统一规划、统一开发、统一招商、统一布局、统一管理。在开发模式上，实行政府推动、公司化运作，由新区组建管理机构，某市和某新区分别出资注册成立公司。2006年11月，某市委印发《关于建立中共某（太湖）国际科技园工作委员会、某（太湖）国际科技园管理委员会的通知》（锡委发[2006]111号)，明确了太科园的管理体制。目前，中共某（太湖）国际科技园工作委员会、某（太湖）国际科技园管委会统一负责园区内党政、经济和社会管理，并下设党政办公室（监察室）、科技经济发展处、规划建设环境处、社会事业处（与新安街道合署）、财政分局等机构。某（太湖）国际科技园（以下简称太科园）是某市委市政府从拓展城市发展空间、建设创新型城市、实现城市转型和产业升级的战略高度出发设立的，是某太湖新城的重要组成部分，同时也是某2 新区最重要的功能区之一。2005年某市委市政府提出实施聚焦“太科园”战略以来，以市、区两级政府注入的6亿元开发公司注册资本起步，由某市新区国有资产管理委员会和某市建设发展投资公司各出资3.00亿元组建而成，目前注册资本为人民币30.00亿元，其中某市人民政府新区管理委员会国有资产管理办公室出资27.00亿元，某市建设发展投资公司出资3.00亿元。某市建设发展投资公司是某市人民政府实施城市建设重点工程的投融资平台，目前注册资本已达125.1亿元；某新区国有资产管理委员会是新区国有资产管理工作的领导和决策机构。某太湖国际科技园投资开发有限公司（以下简称公司）作为太科园开发建设法人主体和投融资平台，负责建设资金的筹集和管理。公司已于今年年初与太科园管委会分设，实行实体化运作。五年以来，通过银行融资，拍卖土地、回笼部分资金、BT垫资、工程承包商垫资等方式，在太科园形成了100多亿元的固定资产投资，现已完成大部分基础设施投资，“三创”载体建设进展迅速，科技园区功能形态初步形成。受某（太湖）国际科技园管委会委托，本项目由某太湖国际科技园投资开发有限公司承担，该公司也是本项目的借款法人。太科园公司作为太科园功能区开发建设的投融资主体，主要承担太科园范围内的城市基础设施开发、工程项目建设，对太科园内项目的投资等。公司目前投资的项目主要采取两种运作模式：一是对市政道路等非盈利性项目，公司接受太科园管委会委托建设，项目竣工后由政府回购；二是对房地产、商业街等经营性项目，由公司自主经营。太科园公司具体职能和经营范围由某新区管委会明确委托。公司下设综合管理部、财务部、工程管理部、项目建设部、资产经营部、财务审计部。1.4报告编制基本情况1.4.1编制依据2 1、某市规划局地块规划图和地块规划设计条件及要求；2、新安花苑五期项目设计任务书；3、《某市城市总体规划（2001-2020年）》。4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号）。5、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》（国家计委等计投资[1993]530号）。6、国家现行有关标准及有关的建筑设计规范；7、业主提供的有关工程设计基础资料。1.4.2研究内容本报告的主要内容如下：1、项目建设的背景和必要性；2、选址分析与建设条件；3、工程建设方案；4、环境影响评价；5、节能分析；6、劳动安全卫生；7、项目管理及招标；8、项目实施进度；9、投资估算及资金筹措；10、财务评价；11、结论与建议。1.5项目基本情况2 1.5.1建设地点本工程地块位于某市东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，京杭运河在其东北流淌而过，具备了相当成熟的居住环境，交通便捷，环境优越。1.5.2工程建设内容及功能定位地块总用地面积约177265平方米，规划总建筑面积约391488平方米，总户数约为4109户，地下室总面积约110472平方米。整个项目包括46个住宅单体，社区管理设施，卫生服务设施，商业服务设施，文化体育设施，物业管理设施等配套用房。本项目建筑密度为16.9%，容积率为2.21，绿化率达40.37%。整个规划小区内机动车停车位共3119辆，其中地上停车位710辆，地下停车位2409辆。非机动车地下停车面积达20923.56平方米。1.6研究结论1.6.1建设的必要性1、集约化利用土地。本项目根据某城市总体规划，对太湖某（太湖）国际科技园范围内的村庄特别是村镇建设用地进行整理，将全部拆迁人口集中安置，实现宅基地的置换，不仅可以盘活存量土地，为某（太湖）国际科技园开发建设提供空间载体，还能提高土地利用率，节约土地资源。2、改善人居环境。某（太湖）国际科技园范围的居民多为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。本项目正是对拆迁居民进行集中安置，高起点的规划、建设，使农民成为社区居民，改善人居环境、提高群众生活水平。4、利用区位优势。本项目所处区位优势明显，项目的建设使得某2 的山水优势和文化优势得到充分利用，自然景观的延续性和人工项目设置的弹性相结合的设计理念将贯穿整个规划设计。5、增加社会效益。本项目具有明显的社会效益，为当地居民提供了再就业的可能，为因开发而失去经济来源的群众提供二次就业的机会，有利于增加他们的经济收入，减少他们的经济负担。1.6.2总投资及资金筹措本项目总投资132870.2万元，其中，建设投资128710.2万元，流动资金200万元，建设期利息3960万元。本项目投资资金主要来源于自筹资金和银行贷款。1.6.3主要技术经济指标主要经济技术指标表项目计量单位数值总用地面积㎡177265总建筑面积㎡501960.51其中地上建筑面积㎡391488.05其中小高层㎡33765.00高层349689.35商服用房㎡6473.70公建1560.00地库面积㎡110472.46住宅户数户4109建筑密度16.09%绿地率40.37%容积率2.21停车位辆3119其中地上机动车停车位辆710地下机动车停车位辆2409非机动车地下停车面积㎡20923.562 道路沿线管线工程计划表序号名称单位合计1给水管线工程米684452雨水管线工程米342203污水管线工程米342204电缆沟工程米171105信息管线工程米205006燃气工程米110001.6.4财务评价财务分析评价，内部收益率为6.29%，净现值为32412.6，本项目可行。1.7结论与建议本项目不论在技术上，还是经济上，都是可行的。第二章项目背景及建设的必要性2.1项目建设的背景2.1.1某市社会经济现状及发展1、自然、人口、资源概况某市位于北纬31°7′至32°2′，东经119°33′至120°38′的2 长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。某市人口规模有序扩大。据公安部门统计，2009年末全市户籍人口为465.65万人，人口出生率6.98%。，人口死亡率6.73%。，人口自然增长率为0.25%。。年末全市常住人口为619.57万人，比上年增长1.4%。某市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。南部为水网平原；北部为高沙平原；中部为低地辟成的水网圩田；西南部地势较高，为宜兴的低山和丘陵地区。宜兴地区山体均作东西向延伸，绝对高度500米以上，最高峰为黄塔顶，海拔611.5米。锡山、江阴和市区的山丘总体上呈北东、北东东走向，其高度由西南往东北逐级下降。最高峰为惠山的三茅峰，海拔328.98米。2、产业与经济概况某市是我国重要的经济中心城市，工商业繁荣，素有“小上海”之称。本世纪初即作为中国民族资本工业的发祥地而载入史册，七八十年代某又在中国经济史上增添了“乡镇企业创始地区”的辉煌一笔。近年来，某市国民经济持续快速发展，城市影响力不断扩大，入围中国内地综合竞争力十强和十大活力城市、品牌经济城市、最佳商业城市。2009年全市实现地区生产总值4992亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。按常住人口计算人均生产总值81151元，按现行汇率折算达11885美元。2009年全社会固定资产投资完成2387.56亿元，比上年增长27.2%。分产业投向：第一产业投资14.20亿元，比上年增长122.9%，第二产业投资1052.53亿元，比上年增长11.3%，第三产业投资1320.83亿元，比上年增长42.8%2 。全年城镇固定资产投资建成投产项目1480个，项目建成投产率为74.8%；新增固定资产1028.25亿元，固定资产交付使用率为73.6%。全市完成财政总收入1061.99亿元，比上年增长16.8%。财政总收入占地区生产总值的比重为21.3%，比上年提高0.7个百分点。其中地方一般预算收入415.91亿元，比上年增长13.8%，基金收入272.01亿元，比上年增长46.4%，上划中央四税374.06亿元，比上年增长4.5%。财政支出结构继续调整。一般预算支出401.27亿元，比上年增长18.4%；基金预算支出278.37亿元，比上年增长51%。3、某市经济发展规划某市国民经济和社会发展的总体目标是：围绕建成全省“两个率先”先导区、示范区的要求，实现省委、省政府提出的“六个走在全省前列”的目标，继续保持经济社会发展的良好态势，巩固提升某的综合竞争力，在省内率先基本实现现代化，努力建成经济繁荣、生活富裕、科教发达、环境优美、法制健全、社会文明的和谐宜人新某。（1）增长方式不断转变，经济水平明显提升。预计2010年，地区生产总值在2005年基础上实现翻番，人均地区生产总值超过10000美元（按常住人口和现行汇率测算）；主要污染物排放量和万元地区生产总值能耗比2005年下降20%；全社会研究与开发经费支出占地区生产总值比例达到2.5%；高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重提高10个百分点以上；服务业增加值占地区生产总值比重提高5个百分点以上。“十一五”期间，到位注册外资和进出口总额年均分别增长15%。（2）城乡区域协调发展，基本实现城乡现代化。强化区域功能开发建设，健全现代化的基础设施体系，中心城市的辐射、带动、服务和资源配置功能不断2 增强，社会主义新农村建设取得显著成效，城乡现代化水平明显提高。预计2010年，城市化水平达到75%；城镇人均拥有道路面积达到21平方米，城市公共交通分担率达到24%；80%左右村（镇）建成社会主义现代化新农村示范村（镇）。（3）资源得到持续利用，生态环境显著改善。人口总规模得到适度控制，人口结构和空间分布不断优化，资源得到循环利用、集约利用和合理利用，可持续发展能力进一步增强，力争建成国家生态城市群。至2010年，全市常住人口控制在670万人左右；耕地保有量保持在215万亩；城市生活污水集中处理率达到90%；全市森林覆盖率达到24%，城市绿化覆盖率达到45%，环境质量综合指数达到90。（4）社会事业全面进步，人民生活比较富裕。坚持以人为本、富民优先，城乡居民收入稳步增长，生活质量显著提高，预计2010年，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别增长13%和10%。社会保障体系更加完善，公共服务体系更加健全。到2010年，普通高等学校和职业学校在校生规模比2005年翻一番；每万人拥有人才数1900人，大专以上人口占总人口比重达到8%；三大社会保险覆盖面和新型农村合作医疗覆盖面分别达到99%和100%；恩格尔系数降到35%以内，每万人拥有执业（助理）医生数达到22人；人均预期寿命达到77.5岁。（5）三个文明协调发展，初步构建和谐社会。进一步推进“活力某、富裕某、绿色某、文明某、法治某和平安某”建设，精神文明建设和民主法制全面加强，经济社会管理全面走上法制化轨道，构建和谐社会走在全国前列，争创全国文明城市。到2010年，每万人刑事案件发案率控制在万分之75以内；人民群众对社会治安的满意率达到90%以上；亿元GDP生产安全事故死亡率比2005年下降20%。2.1.2城市建设新目标2 在新的历史时期，某市城市建设将围绕全面建设“五个中心”（国际先进制造中心、区域性商贸物流中心、区域性创意设计中心、区域职业教育中心、区域性旅游度假中心），着力打造“五个名城”（最适宜投资创业的工商名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜旅游度假的休闲名城和最富有人文特质的文化名城）目标进行。这是顺应某城市建设发展要求，依据某市的经济地位、地理特征、人文特色、城市发展战略和总体城市形象提出的城市品牌。某市委十届九次全会讨论通过的《中共某市委关于制定某市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确提出“十一五”乃至以后一个时期，加速由全面小康向基本实现现代化目标迈进，加快建设“五个中心”（国际先进制造中心、区域性商贸物流中心、区域性创意设计中心、区域职业教育中心、区域性旅游度假中心），着力打造“五个名城”（最适宜投资创业的工商名城、最适宜创新创造的设计名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜旅游度假的休闲名城和最富有人文特质的文化名城）。这是顺应某城市建设发展要求，依据某市的经济地位、地理特征、人文特色、城市发展战略和总体城市形象提出的城市品牌。依据《2008-2010年某城市建设行动纲要》，新的三年某城市建设目标为“五个优化提升”：优化区域发展、推进区域化的新城建设、提升城市的区域竞争力，优化城市功能、推进现代化的中心城建设、提升城市的综合竞争力，优化产业结构、推进国际化的园区建设、提升城市的核心竞争力，优化人居环境、推进生态化的环境建设、提升城市的环境竞争力，优化社会事业、推进共享化的设施建设、提升城市的人文竞争力。通过实施新三年行动纲要，到2010年，某市创建成为国家生态园林城市、国家生态城市和全国最佳人居环境城市，率先基本实现现代化。2 作为中心城市发展的重要组成部分和近期城市建设的重点工程，本项目所在的太湖新城的建设将按照“政府推动、市场运作”原则，进一步完善道路等基础设施，美化周边环境。特别随着太湖科教园和太湖国际科技园首期工程的完成，太湖新城将建成人流、信息流、资金流集聚的现代化新城。2.1.3某新区社会经济现状及发展某新区位于某市东南部，总面积220平方公里。辖某国家高新技术产业开发区、某太湖国际科技园、某空港产业园区（硕放工业区、硕放街道）、星洲工业区、某出口加工区5个园区，以及旺庄街道、江溪街道、新安街道、梅村镇和鸿山镇。2008年年末总户数100428户，比上年增长1.16%；常住总人口309419人，比上年增长1.73%；外来人口364733人，比上年增长4.38%；境外人口3579人。2008年，某新区一转型升级助推优化发展，全年完成GDP708亿元，同比增长18%；财政总收入143.8亿元，同比增长25.8%；地方一般预算收入61亿元，同比增长25.1%；全社会固定资产投资340亿元，同比增长15%。某新区全年完成拆迁300万平方米，在建安居房356万平方米。新竣工农民安居房195万平方米。全区开展的关注弱势群体和富民和谐为主题的社会保障工程、环境整治工程、残疾人保障工程、住房保障工程、优质教育发展工程、社区配套设施达标工程、“新三通”（公交通达、自来水铺设、有限电视数字化）工程、平安创建和公共安全保障工程、富民工程、公共服务平台建设工程等“十大民生工程”启动率达100%。农民人均纯收入达到14150元。实施“房权换股权”创新举措，既节约建设用地，又增加拆迁农民收入，给街、镇经济社会发展注入新活力。某2 新区在规划方面坚持高起点科学规划，高度重视生态文明建设，争创国家循环经济示范园区，在促进社会、经济共同发展的基础上，进一步提升人民生活质量和幸福指数，建立了具有某高新区特色的园区。按照特大城市建设的新要求，某新区积极推进经营城区战略，积极配合市重点工程项目的建设，加快推进居住小区建设，加大城创工作力度，全区区域品位进一步提升，城区面貌发生了新变化，城市绿化、亮化、美化工作取得新成效。本项目的建设将不仅仅符合高新区的建设规划要求，而且有利于改善居民的居住条件，提高生活质量。2.1.3某（太湖）国际科技园现状与发展一、园区区位　　某（太湖）国际科技园北至高浪路，东至京杭运河，西至华谊路，南至外太湖，总面积约23平方公里。园区东接某新区，西临太湖新城核心区，距苏南国际机场3公里，紧邻沪宁高速公路、环太湖高速公路、312国道、京沪铁路、沪宁城际铁路。二、园区定位　　某（太湖）国际科技园是经国务院批准设立的某国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是某市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。三、园区规划展望园区围绕“创新发展模式、建设创新型城市”的总体要求，按照国际化、创新型发展方向，突出科技研发、孵化应用的主题，优化创业创新环境，活化科技资源配置，将建设成为高度集聚的原始创新、继承创新、自主创新的研发园区，承接国际高科技产业转移的产业基地，提升城市国际化水平的形象高地，打造某“五个中心”、“五大名城”的重要功能板块。园区规划了某国家大学科技园、江苏软件外包产业园、高新技术独立研发园、国际科技商务中心等功能载体。某2 （太湖）国际科技园是某高新区二次创业的新机遇。太科园的建设，将提供承载重大高科技项目和著名研发机构的载体，培育代表未来、代表国际先进水平的主导产业，有力促进我市经济增长方式的转变，促使城市、产业和环境有机融合，进一步提升城市的功能、形象和特色。面向未来，太科园将全面完成基础设施开发和生态环境保护开发，基本完成现代城市功能开发，构筑适合各类研发项目、高科技项目和科技服务机构发展的基础设施体系、要素保障体系和生态环境体系，建成一批特色鲜明、功能完善、环境一流的创新创业创意载体，引进一批研发机构、科研院所、科技服务单位和重大高科技企业，形成科技要素高度集聚的创新创意群落，形成以集聚创新要素、构筑产业体系为核心，以完善城市功能、优化人居环境为重点，以营造综合服务体系、提升园区软实力为抓手，以创新园区经营、创建和谐社会为保障，某最具成长性的CID（CentralIntelligenceDistrict智力核心区）。2.1.4主要园区(1)某国家大学科技园　　某国家大学科技园是以江南大学国家大学科技园为基础，以北大、清华、南大、同济、东南大学等为合作主体，以科技研发和高层次教育为主导，集约型开放式的大学科技研发园，重点发展集成电路设计、软件、汽车电子、生命生物科学等高科技研发产业和集研究型教育已建成东南大学某分校及研究院和江南大学科技园等。　　(2)江苏软件外包产业园2 　　江苏软件外包产业园以软件研发、应用软件开发、软件外包等业务为主，建设软件公共技术服务平台和中国电信国际数据中心，将建成具有鲜明国际外包业务特色、国内具有影响力的软件产业国际化示范基地，成为全市软件产业重要的增长极。(3)高新技术独立研发园　　以基础型、起始型和原创型研发为主的高新技术独立研发园，将培育一批以原创技术产品为主的第三方研发机构和研发企业，初步形成新型研发产业业态，以吸引国内外知名企业设立应用型研发机构为主，引导入驻某大企业进园设立研发中心，吸引市外企业新建研发机构，推进大企业在某实施基地化发展。　　(4)国际科技商务中心国际科技商务中心充分体现环境和功能的和谐统一，融文化、现代商务、政务于一体，是新区未来的政务中心、市民中心。2.1.5园区基础建设作为某新区二次创业和全市优化发展的重要功能板块，太科园自创建以来全面落实某市委、市政府的各项工作要求和新区党工委、管委会工作部署，坚持“四个先行”和“四高联动”，在规划设计、拆迁安置、基础建设等方面高标准推进，初步形成一流科技园区和滨湖生态城区的基础，具备了爆发式发展的客观条件，“聚焦太科园”战略取得初步成效。主要体现在：完成了一个高水平的规划设计2 在各级主要领导亲自主持下，太科园汇集国际知名规划设计团队，广泛借鉴国际国内先进城市先进科技园区规划建设经验，在规划设计方面累计投入2450万元，按照复合城市、精细开发、原生态保护等现代规划理念，以围绕打造一流科技园区和滨水生态新城为目标，高起点编制了总体发展概念规划、控制性详细规划和各类专项规划，在国内率先实施科技园区的大空间一次性整体设计，打造了综合交通体系、生态环境保护、绿地景观系统、历史文化保护、科技创新载体等方面的地域特色，较好地处理了园区功能与城区功能、空间规划与产业规划、经济发展与人居生态环境、科技创新与商务配套等四大关系，使规划更加科学有效地指导建设发展工作。建成了一个高标准的园区基础形态经过三年的高强度投入和聚焦开发，太科园基础设施主体框架基本建成，各类创新载体建设全面拉开，一批专业园区初步形成承接优质项目的能力和集聚发展的态势，特别是较好地把握科技园区发展规律，坚持规模化开发、专业化发展，调动社会力量大尺度规划建设专业园区。在加快开发建设的同时，引进项目50余个，启动建设了中国电信（某）钻石级国际数据中心等功能载体。形成了一个高效率的体制机制在某市委、市政府的全力支持推动下，太科园由最初的建设指挥部开发模式调整为功能区的管理体制。太科园抓住某市委、市政府“聚焦太科园”和新区“聚焦、延伸、服务”的战略机遇，一方面，加大对上争取力度，用足用好各项政策，为太科园发展创造了良好的外部环境和政策条件；另一方面，积极主动与新区有关部门做好衔接配合，形成了条块结合、专业分工的区、园联动机制，在基础设施建设、专业园区建设、专业招商、项目管理等领域形成了良好的工作合力。同时，有效整合政务资源和国控公司平台资源，较好解决了资金保障问题，已累计完成全社会总投资66亿元，其中太科园投资49亿元，太科园的资金投入量31.5亿元。构筑了一个高品质的生态环境太科园利用东太湖岸线自然生态资源，开工建设若干公共绿地、开放式公园，实施备用地景观化改造，实施河道整治、沿湖生态修复工程，形成沿湖湿地、沿主干道路绿化带和公共绿地相结合的生态体系，为水源地保护和太科园的可持续发展奠定了生态基础，“延续江南水乡生态记忆”的理念和做法得到某2 市领导充分肯定，并在全市予以推广。基本完成了矛盾凸显期的平稳过渡和社会转型太科园在建设过程中，妥善解决大开发大建设条件下的各种矛盾，合理处置各方面的利益诉求，为园区可持续开发奠定了良好的社会基础。到目前为止，累计拆迁居民8750户，面积197万平方米；拆迁企业280家，面积71万平方米；累计开工安居房128.17万平方米，竣工98.2万平方米；组建新安富民合作社，入股金额达3.6亿元；按照“就高不就低”原则，为被征地农民办理了政府保养金及保障安置待遇，成为新区保养水平最高的地区。2.2项目建设的必要性2.2.1某城市建设发展的需要近年来某的经济迅速发展，在取得全国瞩目的骄人成就同时，也给某的城市建设提出了全新要求。2005年2月，某市委、某市政府批准通过了“打造山水名城、共建美好家园”——《2005-2007年某城市建设发展行动纲要》，强调城市建设坚持以人为本，围绕“靓山、亲水、扬名、筑城”开展新三年城市建设。根据纲要内容，不仅要求进一步加快拆迁安置房的建设，使安置房能够尽快惠泽于民；还要注重拆迁安置房的建设，使安置房能够与某的人文景观相融合，满足居民的生活休闲等多方面的要求。2.2.2地方经济发展的需要企业的最优区位选择和企业组织形式的演化史城市密集区形成和发展的动力之一。2 在资源的配置中起关键作用的市场机制，企业是市场经济社会最基本的生产单元，企业行为选择对城市人口的集中和城市空间布局的发展起到至关重要的作用。在社会主义市场经济条件下，包括国有企业在内的几乎所有企业区位选择的自由度越来越大，那些区位条件好、市场发育程度高的城市必然受到更多企业的青睐。企业通过对诸如政策、劳动力、技术、生态环境等投资环境分析之后决定其区位指向，大量的企业共同的区位指向决定了城镇的兴起、发展、城镇之间联系的程度、城市化区域的发展。该项目所在的新区为某发展高新技术产业的核心地区之一，因此合理规划当地居住用地与企业用地是该区可持续发展的重中之重。2.2.3地方社会发展的需要建设社会主义新农村不是简单的拆旧房，建新村，其核心是改善农村生产生活条件，提高农民生活质量。因此，围绕落实中央提出建设社会主义新农村的现实要求，本项目建设将按照以人为本、注重功能的原则，切实考虑到农民的利益，大力发展公共设施和公共事业，力争把安置区建成最适合人居住的新型社区。滨湖区安置房的建设是和谐社会的需要。拆迁不只是被拆迁的千家万户的地理位置的迁移，从某种意义上来说，它动的是人、拆的是房、迁的是家，将会引起其生活观念和方式一定程度的改变，难免使动迁居民产生“心理震荡”和思想问题。因此，要想避免产生动迁矛盾，做到人与社会的充分和谐，就必须学会为动迁居民着想，想他们所想，急他们所急。本项目的建设充分考虑到了动迁居民的实际利益，最大限度地给予政策优惠，做到安置房的建设先于拆迁工作，让安置房候住户，免去居民的反复搬迁之苦，更为他们创造了一个极其优越的生活环境，真正把构建和谐社会的工作落到实处。2.2.4人居环境改善提高的需要围绕市民安居社区主题，高标准规划建设，不仅可以为某（太湖）国际科技园建设提供发展空间，满足重大项目和重点工程建设拆迁的需要，更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。2 通过此次开发，对拆迁农民进行集中安置，高起点的规划、建设，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的社区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的住区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以营利为目的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是某市政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。随着经济的发展，社区的建设越来越重要。具有完善配套，构筑服务居民生活、医疗保健、文体活动、行政管理等功能的真正意义上的社区在当前社会条件下的作用日显突出。这类社区的建设不仅可以改善居民生活质量，改善城市面貌，还能为居民思想文化交流创建一个良好的平台，有助于和谐社会的构建。因此项目建设是改善提高当地居民人居环境的需要。2.2.5自身发展的需要新安花苑五期的建设，满足了重大项目和重点工程建设拆迁的需要，可为建设提供广阔的发展空间。所在地原为城郊，居民人数多，又较为分散，如何安置他们、保障他们的生活是开发首先要面对的问题。该安置房的建成，有利于把当地群众集中起来，更好的安排他们以后的生活；也有利于相关部门对社区居民的管理。2 新安花苑五期的建设，也为当地居民提供了再就业的可能，促进了新区的可持续发展。作为一个集居住、商业、文化娱乐为一体的综合社区，文化娱乐中心、超市等多种功能设施可以吸收大量的不同层次的劳动力就业，从而为因开发而失去经济来源的群众提供二次就业的机会，有利于增加他们的经济收入，使他们不会成为经济负担，而成为经济发展的润滑剂。同时，社区方便的交通体系和完善的服务功能，也使它具备了为新区内中外企业和员工服务的条件，无形中为江溪街道的“生力军”提供了一个品种丰富的“食堂”和繁华热闹的娱乐休闲场所，使得新区可持续蓬勃发展。第三章选址分析与建设条件3.1场址选择3.1.1选址地点本工程地块位于某市东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，京杭运河在其东北流淌而过，具备了相当成熟的居住环境，交通便捷，环境优越。2 地块总用地面积约177265平方米，规划总建筑面积约391488平方米，总户数约为4109户，地下室总面积约110472平方米。整个项目包括46个住宅单体，社区管理设施，卫生服务设施，商业服务设施，文化体育设施，物业管理设施等配套用房。本项目建筑密度为16.9%，容积率为2.21，绿化率达40.37%。整个规划小区内机动车停车位共3119辆，其中地上停车位710辆，地下停车位2409辆。非机动车地下停车面积达20923.56平方米。3.1.2选择场址条件1、气象条件某市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。主要气象条件如下：年平均气温15.4℃最热月（七月）平均气温28.2℃最冷月（一月）平均气温2.5℃极端最高气温（1993年7月）40.4℃极端最低气温（1993年12月6日）-15.5℃最热月相对湿度86%最冷月相对湿度77%平均相对湿度85%主导风向SE夏季主导风向SE冬季主导风向NW年平均风速3.1m/s冬季最大平均风速3.3m/s2 最大风速27m/s年平均风力2.7级年平均降水量1106.7mm年最大降水量（1991年）1630.7mm年最小降水量（1978年）552.9mm最大积雪厚度160mm夏季日照62%冬季日照45%2、地形地貌项目场址北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，用地面积177265m2。项目规划区域地貌上属太湖冲击平原区，拟建场地现为村庄，地势有一定起伏。在总规划区域内现状地坪标高呈现西高东低、南高北低的情况，由西南向西北、东北、东南三个方向缓缓下降，西南面标高约在3.5～3.7m（黄海高程，下同）之间，西北面地坪标高约在3.1～3.3m之间。3、地质条件某市建筑设计研究院有限责任公司对项目区域进行了岩土工程勘察，有关内容摘录如下：（1）地基土的构成与特征根据区域资料，拟建场地在勘探深度内全为第四纪冲积、淤积层，属长江中下游冲积层。在60.0m深度内所揭露的土层，按其沉积环境、成因类型，以及土的工程地质性质，自上而下分为7大层，20个亚层，各土层自上而下描述如下：表4-1土层一览表2 土层编号土层名称土层描述<1>耕表土黄灰色，结构松散，以耕表土为主，含植物根茎等有机质，局部处于村庄部分为杂填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均匀性差，工程特性差。层厚0.4～4.2m左右，层底标高-1.22～2.98m左右。<1a>淤泥灰黑色，流塑，为河底淤泥，工程特性差。层厚0.0～1.2m。<2a>粉质粘土褐黄～灰黄色，可塑～硬塑状态，土质均匀；含青灰色高岭土条带，切面较光滑，韧性、干强度高。层厚0.0～4.3m左右，层底标高-2.04～-1.07m左右。a1-2=0.23MPa-1，属中等压缩性土。仅在场地西侧分布。<2b>粉质粘土灰黄～青灰色，以青灰色为主，稍湿，可塑状态为主，土质均匀；含青灰色高岭土条带，切面较光滑，韧性、干强度中等。层厚0.0～5.2m左右，层底标高-2.73～-0.04m左右。a1-2=0.29MPa-1，属中等压缩性土。除场地西侧外，在场地大部分地段分布。<3-1>粉质粘土夹粉土青灰～灰色，局部青灰夹灰黄，很湿，软塑～流塑，底部夹较多粉土，切面稍有光泽，干强度低，韧性低。层厚1.3～8.5m左右，层底标高-9.53～-2.48m左右。a1-2=0.26MPa-1，属中等压缩性土。<3-2a>粉质粘土灰色，夹较多粉土，局部层理良好，软塑～流塑，切面稍有光泽，干强度低，韧性低。层厚0.0～4.0m左右，层底标高-9.66～-5.68m左右。a1-2=0.26MPa-1，属中等压缩性土。<3-2>粉土、粉砂灰色，夹云母片和白色贝壳碎屑，饱和，稍密～中密状态，上部以粉土为主，往下砂粒含量增加，以粉砂为主，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。层厚1.2～10.2m左右，层底标高-15.15～-9.80m左右。a1-2=0.18MPa-1，属中等偏低压缩性土。<3-3>粉质粘土灰色，软塑～流塑状态，夹少量粉土，局部为淤泥质粉质粘土，底部含白色贝壳碎屑，切面稍有光泽，干强度低，韧性低。该层在场地内厚度变化较大。层厚1.8～22.6m左右，层底标高-34.03～-12.84m左右。a1-2=0.40MPa-1，属中等偏高压缩性土。<4-1>粉质粘土、粘土灰绿～灰绿夹黄色～黄褐，硬塑状态为主，顶部局部土体松散，含铁锰结核和氧化铁质，该土层颗粒较细，切面有光泽，干强度高，韧性高。该层在<3-3>层较深处缺失。层厚0.0～8.3m左右，层底标高-22.47～-18.61m左右。a1-2=0.17MPa-1，属中等偏低压缩性土。<4-2>粉质粘土浅黄色，可塑状态为主，局部含多粉土，夹云母片，饱和，中密状态为主，切面毛糙，干强度中等，韧性中等。层厚0.0～4.6m左右，层底标高-25.31～-20.51m左右。a1-2=0.23MPa-1，属中等压缩性土。<4-3>粉质粘土黄灰色～黄灰色，可塑～硬塑为主。含铁锰结核和氧化铁质，含姜结石，该土层颗粒较细，切面有光泽，干强度高，韧性高。层厚0.0～9.5m左右，层底标高-30.60～-24.65m左右。a1-2=0.19MPa-1，属中等偏低压缩性土。<5-1>粉质粘土灰色，很湿，可塑(－)～软塑状态为主，局部夹粉土，切面稍有光泽，干强度低，韧性低。层厚0.0～7.2m左右，层底标高-34.08～-27.66m左右。a1-2=0.32MPa-1，属中等偏高压缩性土。2 <5-2>粉土、粉砂灰色，夹云母片和白色贝壳碎屑，饱和，中密状态为主，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。层厚1.0～9.6m左右，厚度变化较大。层底标高-41.0～-29.67m左右。a1-2=0.18MPa-1，属中等偏低压缩性土。<5-3>淤泥质粉质粘土灰色，很湿，流塑状态为主，局部夹白色贝壳碎屑，切面稍有光泽，干强度低，韧性低。层厚0.0～9.5m左右，层底标高-41.59～-36.41m左右。a1-2=0.42MPa-1，属中等偏高压缩性土。<6-1>粉质粘土灰绿～青灰色，可（＋）～硬塑状态为主，含姜结石，该土层颗粒较细，切面有光泽，干强度较高，韧性较高。层厚1.4～5.1m左右，层底标高-44.40～-39.82m左右。a1-2=0.20MPa-1，属中等压缩性土。<6-2>粉质粘土混粉土青灰～灰色，可～软塑，层顶以粉质粘土为主，往下粉土、粉砂含量增加，干强度低，韧性低。层厚1.6～4.2m左右，层底标高-46.79～-42.69m左右。a1-2=0.22MPa-1，属中等压缩性土。<7-1>粉质粘土青灰色，可（＋）～硬塑状态为主，该土层颗粒较细，切面有光泽，干强度高，韧性高。层厚2.5～5.2m左右，层底标高-50.98～-46.89m左右。a1-2=0.22MPa-1，属中等压缩性土。<7-2>粉质粘土灰色，可状态为主，局部软塑，该土层颗粒较细，切面稍有光泽，干强度较高，韧性较高。层厚1.5～6.5m左右，层底标高-54.58～-49.97m左右。a1-2=0.31MPa-1，属中等偏高压缩性土。<7-3>粉质粘土夹粉土灰色，粉质粘土以软塑状态为主，粉土呈稍密～中密状态，该土层颗粒较粗，切面稍有光泽，摇振反应缓慢，干强度较高，韧性较高。层厚3.7～5.3m左右，层底标高-55.34～-54.32m左右。a1-2=0.26MPa-1，属中等压缩性土。<7-4>粉质粘土灰～青灰色，软塑状态为主，夹少量淤泥质粉质粘土及松散状粉土，该土层颗粒较细，切面稍有光泽，干强度较高，韧性较高。本层未钻穿。层厚大于2m。a1-2=0.36MPa-1，属中等偏高压缩性土。（2）地震效应与场地稳定性A抗震设计和地震影响根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001第3.1.1条规定，本工程属丙类抗震建筑，某地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期值Ⅲ类场地为0.50（S）。B地震液化判别2 根据本次勘察资料，建场地内埋深在20m以内有<3-2>层饱和粉土、粉砂层存在。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）第4.3.1条规定，饱和砂土和饱和粉土的液化判别和地基处理，6度时，一般情况下可不进行判别，但对液化沉陷敏感的乙类建筑可按7度的要求进行判别和处理。由于本工程属丙类抗震建筑，所以本场地可不进行基土液化判别。C场地类型及稳定性分析根据本次勘察资料及《建筑抗震设计规范》GB50011-2001第4.1.1条表4.1.1，场地内地基土分布较均匀，场地内无不良地质作用。拟建场地20m深度范围内的饱和粉土、粉砂层可不进行液化判别；拟建场地类别为Ⅲ类，除河岸边缘为建筑抗震不利地段，其余为可进行建设的一般场地。经勘察，场地内未发现全新世活动断裂，另据区域地质资料及附近地区工程地质资料，在其周围也不存在活动断裂，某地区抗震设防烈度为6度。根据历史记载，近一千年内，在其四十公里范围内未发生过五级以上的地震，本区及周围地势基本平坦，也不存在发生滑坡、崩塌和震陷等可能。（3）水文地质某地区气候温和湿润，雨量充沛，属长江中下游季风温湿气候带。区内地表水系十分发育，河网密布，除太湖外，主要有京杭大运河横贯市区，锡澄运河、锡北运河连往长江，粱溪河、洋溪河通往太湖。根据某气象台提供的资料，某市历史最高水位为3.06m（太湖水位），年平均水位为1.25m，最低水位为0.10m，年降水量为1250mm。区域内水文地质条件中等，地下水类型为潜水型，受气候和季节的变化有所升降，地下水水位标高在2.33～2.55m。2 拟建场地周围无化工厂及污染源。且某地区降水量较充沛，土中易溶盐及易渗透至地下水中。根据区域易溶盐分析资料及临近场地水质分析结果，判定场地土对混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。3.2外部建设条件3.2.1交通本项目位于某新区，对外交通发达。新区位于城市东南郊，南濒太湖，距市中心约6km。区内沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河穿境而过，濒临某国际货运机场，距长江口岸（江阴港、张家港）40km，距上海只有1个多小时的车程，交通十分便利。项目场址位于某市东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，可满足居住区对外交通的要求。3.2.2给排水规划区域由贡湖水厂供水，南侧净慧寺路设有给水管，管径为DN300-500，作为三期地块自来水进线。项目区域内目前尚没有布置污水管和雨水管。规划项目区内的污水经内部收集后汇入净慧寺路DN500污水总管，最终排入太湖新城污水处理厂处理。规划所有地块内雨水均由南侧净慧寺路设有DN500~600雨水管道收集排出，该雨水管与外围的河道连接后排入京杭大运河。3.2.3电力项目区域内目前没有电缆及架空管线。拟考虑引区域西面110kV龙祖变为该区域提供用电。具体用电方案待电力部门确定。3.2.4通讯项目区域内目前没有电信局所。西侧菱湖大道路上规划有18孔埋地综合信息管线，南侧具区路上规划有24孔埋地综合信息管线。2 3.2.5燃气项目区域目前尚没有燃气管。西侧菱湖大道上规划随同道路铺设DN200燃气管，考虑规划区域内的用气从菱湖大道路接入。南侧具区路上有规划DN200中压天然气管线。总的来说，项目区域规划铺设的市政管线及配套设施基本可以满足项目需求。第四章工程建设总体方案4.1总体规划方案4.1.1设计依据1、新安花苑五期项目设计任务书。2、规划局核准的用地范围红线图集基地地形图3、《城市居住区规划设计规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《某市社区公共服务设施配套标准指引》及其他有关国家、省、市现行设计规范、政策。4、业主提供的其他有关设计要求和相关资料。4.1.2规划设计构思1、“以人为本”原则小区环境设计，力求突出“人”2 考虑到人在使用的生活需要与观赏的心理需要相吻合，尽量做到景为人用，小区中心绿地除花、木、石外，适当增加了小品设置。一个通透的围墙图案、一盏灵巧的路灯、一座构思独特的雕塑以及能供小憩的座椅，这些小品依附于景物或建筑物中，给整个小区增色许多，为生活在这里的人们创造了良好的居住环境。2、“环境为先”原则小区规划在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周围环境的协调，强调与生活、文化、景观等的连接。把环境建设提升到环境艺术的高度来进行综合规划，创造了富有特色的社区文化内涵，在手法上，充分考虑了小区的文化特性和景观环境特征，把建筑、山石、树木融为一个整体，形成小区特有的环境。3、“均好性”原则在规划设计中每户住家对小区整体、环境的充分享受，使每户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报，每一户打开窗户眼前都将是一片美景，小区景观尽收眼底，从而增加了居住的舒适性。同时为老人、孩子提供了休息或娱乐的场所，利用空间上的渗透和扩展关系，达到环境景观的互融。4、“生态设计”原则随着人类“可持续发展”步伐的积极迈进，我们对居住环境的要求也愈来愈高，在人居环境日益恶劣的今天，生态环境的保护与更新被日益提到日程上来，小区规划中，特别注重了生态化的设计，如大量的绿化配置、屋顶花园的设计等等，都充分体现了这一原则。4.1.3总体规划设计1、规划结构，空间及功能布局地块由一内部规划道路分为东中西三块；整个小区布置2000KVA地上变电所12个，尺度为13m×10m；小区考虑燃气调压设施，每个调压柜服务1500户左右；每栋住宅在宅前绿地掩蔽处设置有室外活动垃圾收集点。规划建筑高层建筑建筑控制线退用地红线9米，多层建筑控制线退用地红线2 5米。2、道路交通系统 （1）出入口规划根据规划设计条件，通过地块分析，东中西地块相对独立。西块与中块地均在新湖中路上设置主要出入口，东块小区主入口设在规划路上，在地块内规划道路上设置小区次入口，人车共用，利于管理，机动车进入小区马上进入地下，减少人车相互干扰。（2）道路规划规划基地较为平整，整个小区通过连绵委婉的景观绿带及步行小路，使各户外空间及各幢住宅之间得以互相流动。a.居住小区车行道路系统、步行道路系统的主要框架合一。b.地块内规划道路红线宽度为8米，小区车行道路系统中道路红线宽度为4-6米，4米的尽端道路设12x12米的回车场地。车行系统设置使得车行能方便到达每居住单元，满足消防搬家、救护等功能要求。c.小区的景观步道围绕主要的景观空间展开设置，能方便到达各个休闲广场。步行路宽1至2米，将小区的公共绿地组团绿地及休闲服务设施联系成完整的绿化步行网络。3、停车组织停车系统中，包含地面和地下二种停车方式。停车类型分机动车和非机动车停车。小区地面设置停车场地，解决部分汽车停车问题。地面停车位采用植草砖铺砌四季常绿。地下停车库东中西块独立设置，设计成6.4及4.0和0.6万平方米地下车库。地下室设置住宅车位，住宅非机动车设置在住宅楼地下室中。2 4、景观绿化系统在社区的景观环境设计上，从不同角度，采用多种手法，多个层次来精心打造。小区规划，充分考虑到与周围环境的协调，强调与生活、文化、景观等的连接。把环境建设提升到艺术的高度进行综合规划，创造了富有特色的社区文化内涵。（1）居住小区中心为一个较大的集中景观空间，四周围绕若干个院落景观空间，并通过住宅底层局部架空和中心花园连成一片。整个小区中央布置了休闲广场，成为小区的中心，所有的景点都围绕它展开，多种园林手法使小区富有极强的感染力和亲和力。同时为生活在这里的人们创造良好的居住环境和日常交流空间。（2）小区内设步行景观路，环境设计有较深入的思考，植物小品及道路设计搭配有机结合，环境景观丰富，有较好的舒适条件，为居民提供了交往、休憩和运动的场所。（3）环境开放，形式丰富，环境自然、活泼，环境构成与小区整体布置紧密相连，是一个建筑与环境相得益彰高绿地率的花园小区。（4）小区景观设计，还特别注重了对绿化景观的立体规划，实现了真正意义上的生态型社区概念。4.2建筑设计4.2.1单体设计 住宅朝向坐北朝南，空间通透、通风良好。住宅设计成11层小高层和18层高层住宅，户型量身定做，住宅户型配建数量根据70㎡：90㎡：120㎡=2：2：1，150㎡户型约30套左右，其中70㎡户型建筑面积约为71-72㎡左右；90㎡户型建筑面积约为95㎡左右；120㎡户型建筑面积约为125㎡左右。2 户型设计保证明厅、明卧、明厨、明卫。设有景观阳台，在卧室设置低窗转角窗，起居室至阳台为落地玻璃门，保证良好的日照采光及优美通透的景观视野。4.2.2公共建筑设计结合规划退让，西块为24栋住宅楼，其中4#，5#，24#楼底层为配套服务用房；中间地块有18栋住宅楼，其中35#楼底层为配套服务用房，31#楼底层配有消控中心一个，弱电机房一个。东块有4栋住宅楼，其中43#楼底层配有配套设施用房。4.2.3立面设计住宅外立面设计融合周边建筑特征并吸收新加坡屋组色彩设计要素；外墙上空调机位均做统一的百叶式隐蔽处理，确保美观。建筑群墙面色彩淡雅和谐，明快清新，使居于其中的人们拥有一份温馨与浪漫。配套服务设施建筑立面造型简洁、现代与小区群体环境相协调，并立面进行了着重处理，从而塑造了良好的城市景观。4.2.4剖面设计室内±0.00初步定为黄海标高4.300，4.600，5.000，5.300，结合南北两侧道路标高再做进一步调整。住宅层高均为2.9米。配套服务用房层高均为3.6米（35#楼除外，其余室内±0.00比住宅低0.7米），各单体均按规范及使用要求设置了相应的楼梯及电梯。4.3结构设计4.3.1工程概况本次工程设计任务为四十幢18层高层建筑，六幢11层小高层建筑，均为住宅；整个小区下设一层地下车库。4.3.2设计依据2 本工程按照我国和某地区现行的规范和标准进行设计，主要设计依据如下：1、《建筑结构荷载规范》（2006版）GB50009-2001；2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；3、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；4、《建筑抗震设计规范》（2008版）GB50011-2001；5、《地基基础设计规范》GB50007-2002；6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001；7、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；8、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）9、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）10、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-200511、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）；12、建筑工程设计文件编制深度的规定2003.4；13、江苏省相应的实际规程规定4.3.3楼面及屋面活荷载取值卧室、厨房2.0KN/m2起居室2.0KN/m2卫生间2.5KN/m2挑出阳台2.5KN/m2消防疏散楼梯3.5KN/m2不上人屋面0.5KN/m2上人屋面2.0KN/m22 汽车通道及停车库4.0KN/m2消防车通道20.0KN/m24.3.4结构设计概况、土层情况和拟采用的基础形式1．按《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程属丙类建筑。2、按《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。3、某地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.10g，第一组，Ⅲ类场地。4、某地区的基本风压为0.45kN/m2，基本雪压为0.40kN/m2。5、本工程各楼根据建筑平面及建筑物高度采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。地下室四周外墙为钢筋混凝土墙板。4.4给排水设计4.4.1设计依据1、建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。2、建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料。3、国家现行的设计规范、规程。（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2）《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)（3）《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000（4）《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)（5）《室外排水设计规范》GB14-87(1997年版)（6）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(1997年版)（7）《建筑设计防火规范》GB50016-20062 （8）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（9）《住宅建筑太阳热水系统一体化设计安装与验收规程》DGJ32/TJ08-20054、本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。4.4.2工程概况1、本工程为某市新安花苑项目五期项目。基地位于某市运河西路南侧，新湖中路北侧。地块南面为已建的新安花苑住宅区。4.4.3设计范围本工程室内给水排水及消防系统设计。4.4.4生活给水系统1、水源1)本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.20MPa。2)本工程地块给水由运河西路现有市政给水管接入一路DN500给水管，新湖中路现有市政给水管接入一路DN300给水管，的并在小区内沟通成环状，以保证供水的安全性。2、用水量1)生活用水量：最高日4929.76m3，最大小时479.622m3，平均小时279.622m3。3、给水管道系统1)本工程居民生活用水与商业用水分开计量。设置三个生活泵房,1#生活泵房供1~24#的高区给水;2#生活泵房供25~42#的高区给水。3#生活泵房供43~46#的高区给水。2 2)本工程一至二层生活供水均采用市政管网直供，三层以上采用变频给水设备供水。其中3~11层为给水二区，12~18层为给水三区。变频给水设备设于地下室内。4.4.5太阳能热水系统小区内为11层的小高层住宅，设置整体式太阳能热水供给系统。18层的高层住宅，不设置整体式太阳能热水供给系统。4.4.6消火栓给水系统1、本工程地块给水由运河西路现有市政给水管接入一路DN500给水管，新湖中路现有市政给水管接入一路DN300给水管，的并在小区内沟通成环状，以保证供水的安全性。2、室内消防建设中有18层住宅，室内消防用水量按20L/s计，室外消防用水量为15L/s。3、高层住宅设室内消火栓系统,消火栓采用单出口消火栓，水带长度25m，水枪口径19mm，每只消火栓箱处设启泵按纽，火灾时用于启动消防泵，系统设水泵接合器。4#楼屋顶设消防水箱，体积18T。4、消防水池水泵房设于地块的4#地下室内。消防水池仅储备室内消防用水量，体积252T，消火栓泵采用建筑专用消防泵，型号XBD10.5/20-30-HY，二用一备，单泵性能参数Q=20l/s,H=105m,P=30KW。5、室外按建筑室内外消防流量及不超过120m间距的原则布置室外消火栓。4.4.7自动喷水灭火系统1、本工程自动喷水灭火系统的设置场所仅为地下汽车库。汽车库自动喷淋系统采用泡沫喷淋系统。2、地下汽车库均为类地下停车库，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ2 级设计，喷水强度8L/min·m2，作用面积：160m2。3、自动喷水灭火系统每个防火分区均设信号阀和水流指示器。每组湿式报警阀，担负的喷洒头不超过800个。4、自动喷水灭火系统设两台消防给水加压泵，贮水池与消火栓系统合建，设于地块的4#地下室内。喷淋泵型号为XBD8.5/30-45-HY，一用一备，单泵性能参数Q=30l/s,H=85m,P=45KW。5、自动喷水灭火系统均设有消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火统补水。4.4.8生活污水排水系统1、本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。2、生活污水排水量取生活用水量的90%。3、小区内生活污水经汇集后，经化粪池排至运河西路和新湖中路的现有污水管，最终排至城市污水处理厂处理4.4.9雨水排水系统1、雨水就近排入运河西路和新湖中路的的现有雨水管及地块内河道。2、雨水量z1)暴雨强度公式q=10579(1+0.828lgP)/(t+46.4)0.992)设计重现期：P=1a3)设计降雨历时：t=t1+mt2，m=24)地面集水时间：t1=15min5)汇水面积：F1=177265m26)地面综合径流系数：取Ψ=0.52 7)雨水量Q=2196.01L/s3、室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4、雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。5、雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。4.4.10管材及设备选用（1）室内给水管采用PP-R管，热熔连接。（2）室内排水管采用PVC-U新型复合排水管，胶粘连接。（3）消火栓管道及喷淋管道采用镀锌钢管，管径小于DN100的丝接,大于等于DN100的卡箍连接。（4）室外给水管采用球磨铸铁管，橡胶圈承插连接。（5）室外污水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插连接。（6）室外雨水管采用钢筋混凝土管，水泥砂浆抹带接口。1#生活泵房主要设备器材表主要设备器材表序号名称规格型号单位数量备注1不锈钢水箱有效容积V=99m3座4生活水箱　2变频供水设备　HLS-150/0.6-Q3套　　1给水二区　Q=150T/h,H=60m3变频供水设备HLS-100/0.8-Q3套1给水三区Q=100T/h,H=80m2#生活泵房主要设备器材表主要设备器材表序号名称规格型号单位数量备注1不锈钢水箱有效容积V=72m3座1生活水箱2不锈钢水箱有效容积V=90m3座2生活水箱3变频供水设备HLS-100/0.6-Q3套1给水二区2 　　Q=100T/h,H=60m　　　4变频供水设备HLS-75/0.8-Q3套1给水三区Q=75T/h,H=80m3#生活泵房主要设备器材表主要设备器材表序号名称规格型号单位数量备注1不锈钢水箱有效容积V=94.5Tm3座1生活水箱2变频供水设备HLS-40/0.6-Q3套1给水二区　　Q=40T/h,H=60m　　　4变频供水设备HLS-36/0.8-Q3套1给水三区Q=36T/h,H=80m4.5电气设计4.5.1供配电系统本工程中消防水泵、消防中心、地下汽车库的防排烟风机、一类高层住宅的电梯、防排烟风机及正压风机、应急照明等消防设施及客梯电源为一级负荷，二类高层住宅内的消防用电及客梯用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。建筑面积120平方米及以下每户容量按8KW计算，建筑面积120平方米以上150平方米以下每户容量按12KW计算，一户一表，多层及小高层住宅电表箱集中设置在地下室或一层，高层住宅电表分层集中设电表箱。本工程采用两路互为独立的20KV市电环网供电，变电所在地面上独立设置。变电所的数量及位置详见供电公司的供电批复。高压开关柜均采用SM6型六氟化硫负荷开关柜，变压器采用SC10干式变压器，低压配电柜采用GCK1型抽屉柜。4.5.2照明及动力住宅照明：2 起居室、双人卧室设单相两极和单相三极组合插座三只，单相三极带开关壁挂式空调插座一只；单人卧室设单相两极和单相三极组合插座二只，单相三极带开关壁挂式空调插座一只；厨房设单相组合插座三只，并在排油烟机高度附近设单相组合插座一只；卫生间设单相组合插座两只；洗衣机位置设单相三极带开关插座一只，卫生间插座选用防溅式。起居室、餐厅、卧室及阳台设吸顶节能灯，卫生间及厨房瓷质灯座吸顶节能灯；楼梯灯采用吸顶灯。其它照明：地下室照明采用荧光灯。地下室、走道及楼梯、电梯前室、消防设备机房、电梯机房、配电间等处设有应急备用照明(平时作为正常照明的一部分)。应急照明灯具采用双电源供电(不带电池)。地下车库出口等处设疏散指示照明。疏散照明灯具自带镍铬电池。室外主干道路照明采用金属卤化物灯，景观照明采用紧凑型荧光灯。室外照明由物业管理中心集中控制。照度标准：楼梯及走道：50Lx；电梯机房：200Lx；配电间：200Lx；汽车库：75Lx。照明及动力供电：多层及小高层住宅正常照明电力采用YJV电缆经地下室桥架敷设至各单元电表箱，电表箱内设300mA剩余电流动作开关；高层住宅采用母线或电缆供电。动力设备电源采用放射式和树干式相结合的方式供电，消防设备等重要负荷采用双电源末端自动切换。消防用电采用NH-YJV型电缆，室内配电支线采用BV导线穿PVC管暗敷，消防设备采用NH-BV型导线穿铁管敷设。4.5.3防雷与接地2 本工程高层住宅按第二类防雷建筑物设置防雷保护，多层及小高层住宅均按第三类防雷建筑物设置防雷保护，屋面设避雷网，利用柱内主筋作为引下线，接地体利用结构基础。屋面所有外露金属物均与避雷带连通。进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮等均与基础接地体作总等电位联结。电气工作接地、防雷接地合用接地体，接地电阻不大于4欧姆。有弱电接地时接地电阻不大于1欧姆。低压系统接地型式为TN-C-S或TN-S，配电支线均为三相五线。4.5.4火灾报警及联动控制消火栓按钮可直接启动消防泵；压力报警阀可直接启动喷淋泵，并报警至消防中心，火灾发生时根据规范要求联动控制有关消防设备进行灭火。消防泵、喷淋泵、防排烟风机及正压风机均可在消防中心进行应急手动控制。消防中心设外线直通电话便于联系消防部门，火灾报警系统设消防对讲电话供消防人员使用。住宅电梯内设一对对讲电话，电梯故障时可与消防中心联系。4.6暖通设计4.6.1设计标准及依据（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（2）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）（5）《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4.6.2设计范围1、本工程设计范围为红线范围内的各建筑物通风、防排烟设计。4.6.3通风设计1、地下汽车库、自行车库设置机械通风系统，通风量按不小于4次/h计算；2 2、变配电房采用机械通风系统，通风量按换气次数不小于10次/H计算；3、水泵房采用机械通风系统，通风量按换气次数不小于6次/H计算；4.6.4防排烟设计1、防烟楼梯间、前室及合用前室，均有可开启外窗，且开窗面积满足规范要求，采用自然排烟。地下室合用前室设置局部正压送风系统。2、地下汽车库设置机械排烟系统，排烟量按不小于6次/h计算；车库排烟系统与通风系统合用；平时通风，着火时切换至高速排烟。3、排烟风机入口均设有排烟防火阀，280℃时能够自动关闭，并输出关闭信号到消防报警中心；4、排烟风机在280℃时能够连续运行30分钟以上，排烟风机、排烟防火阀与消防控制中心联锁；5、排烟时，汽车车库有汽车坡道与室外相通时采用自然补风，凡不能自然补风的防火分区内均采用机械送风系统进行补风；6、排烟系统和送风系统管道采用不燃材料制作，不保温。4.6.5暖通消防设计1、地下室汽车库，采用机械排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h计算。2、排烟风机入口均设有排烟防火阀，280℃时能够自动关闭，并输出关闭信号到消防报警中心。3、排烟风机在280℃时能够连续运行30分钟以上，排烟风机、排烟防火阀与消防控制中心联锁。2 4、排烟时，汽车库有汽车坡道与室外相通的防火分区采用自然补风，凡没有汽车坡道的防火分区均采用机械补风。5、排烟系统和送风系统管道采用不燃材料制作，不保温。6、不能采用自然排烟的防烟楼梯间、前室及合用前室，采用机械加压送风系统，加压送风风机布置在各单体的屋顶。7、前室、合用前室，每层设加压送风口，火灾时同时开启三层送风口，平时送风口常闭。8、防烟楼梯间，每隔二至三层设一加压送风口，风口采用自垂百叶风口，平时常闭。9、其他防烟楼梯间、前室及合用前室，凡能够采用自然排烟的均采用自然排烟，不另设机械加压送风系统。第五章环境影响评价5.1环境保护标准1、《建设项目环境设计规定》[（87）国环字第002号]2、《大气污染物质排放标准》（GB16297-1996）3、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）4、《地面水环境质量标准》（GB/T14848-93）5、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）6、《城市区域环境振动标准》（GB10080-88）2 7、《污染物质综合和排放标准》（GB8978-1996）8、《建筑施工场界噪声限制》（GB12523-90）5.2项目建设对环境的影响根据项目实施的不同阶段（施工期、运营期）主要的污染表现在污水、噪声和固体废弃物等方面，但污染量有限，对环境影响不大。5.2.1施工期主要污染工序施工噪声：施工过程中有部分大型施工机械，在运行时产生噪声。建筑扬尘：施工期在挖土、堆土及砂石、水泥等装运和运输过程中产生的尘埃散逸，汽车运送材料时引起的道路扬尘以及施工场地的地面二次扬尘。建筑垃圾：施工期产生建筑垃圾和施工人员生活垃圾。施工结束后施工期影响随之结束。5.2.2运营期主要污染工序废水：该项目无工艺废水等产生，排放的废水主要为生活污水。噪声：主要噪声来源于高噪声设备水泵和通风风机。固废：职工及群众日常产生的生活垃圾。5.3项目环境保护措施5.3.1施工期的环境保护措施（1）水环境施工期2 民工集中，生活污水应妥善处理，要求专门设置工地厕所。此外，冲洗施工机械、工具、地面等的生产废水以及水泥砂浆和石灰浆等废液的排放也要加强管理。具体措施是，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。在施工中产生的污水要进行沉淀处理，不要直接排放到河道中：生活污水通过化粪池沉淀后排入市政管网。（2）大气环境场地施工中的土方运输、施工材料的装卸和运输，混凝土水泥砂浆的配置等施工过程会产生大量的粉尘，施工场地道路与砂石堆场会产生扬尘。尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆。施工现场采用科学管理、洒水抑尘，选用耗油低的施工机械等措施，降低大气污染物的产生量。（3）声环境施工期的主要噪声源为施工作业机械和施工车辆，施工单位应尽量选用先进的低噪声设备，在高噪声设备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，精心安排，减少施工噪声影响时间。（4）固体废弃物施工期的固体废弃物主要为施工人员生活垃圾和建筑垃圾。施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点。5.3.2运营期环境保护措施（1）污水处理措施该项目无工艺废水等产生，排放的废水主要为生活污水，均经隔油沉砂预处理后接入城市污水管网。（2）生活垃圾处理措施整个小区结合绿化小品设置若干垃圾收集房，专人负责保洁，定时拉走，卫生管理纳入市政垃圾处理系统，各功能区按洁污分区，以创造良好的环境。2 第六章节能分析6.1建筑节能6.1.1设计依据1、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)。2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。3、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）。4、《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）。5、建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法（GB/T8485-2002）。6、建筑外窗采光性能分级及检测方法（GB/T11976-2002）。7、《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）。8、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002。9、《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（2007）《建筑》分册。10、《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（2007）《暖通空调·动力》分册。11、《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（2007）《电气》分册。12、《江苏省民用建筑施工图设计文件（节能专篇）编制深度规定》（2008年版）（苏建科32号文）。13、《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB3别478-200114、现行的相关建筑节能设计标准和规程6.1.2建筑设计2 本工程的节能设计，采用建筑新型节能材料力争满足规定性指标要求，若少数未能满足规定性指标要求，在施工图阶段进行维护结构热工性能权衡判断。6.2给排水节能6.2.1环保方面采取了下列措施污、雨水分流排放，有利于城市综合治理。6.2.2节能和综合利用方面采取了下列措施。1）生活给水采用变频调速技术，节能效果明显。2）管材方面推广应用新型塑料管材。6.3电气节能6.3.1照明设备选择及节能技术措施1、照明光源设备的选择：照明光源采用T8（T5）直管形三基色高显色荧光灯、紧凑型节能荧光灯、金属卤化物灯和其它型节能光源。2、高效率节能灯具和附件选择：（1）直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯采用节能型电感镇流器或高品质电子镇流器，前者功率因数在0.6以上,后者功率因数应达到0.90以上，总谐波失真在L级允许值以下。（2）金属卤化物灯采用节能型电感镇流器，并带功率因数补偿装置。（3）所有镇流器应符合该产品的国家能效标准。（4）照明照度标准值选用办公300LX餐厅150LX卧室75LX通道50LX2 当灯具数量大于或等于10套时，应控制在±10%的偏差内，当数量小于10套时可适当放大。3、变电所位置及变压器等设备的选择（1）变电所位置靠近负荷中心。（2）变压器选用高效低功耗的节能产品，接线组别采用D·yn11。（3）变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使10KV侧功率因数在0.9以上。4、能源系统运行与管理控制（1）变电所设置变电所计算机控制系统，主要配电设备设置检测和控制模块，实现变配电能量管理，便于实时控制和检测电能运行状况，有利于优化和制定有效的节能措施。（2）变电所各出线回路配置电能计量装置，计量装置采用数字式电能表计，并配置通讯接口；各建筑单体按单元、楼层设置有功电度分计量表，用于内部考核计费，以便控制用电容量，制定有效的节电措施。6.4暖通节能6.4.1通风系统的风机单位风量通风系统的风机单位风量耗功率不大于0.32w/(m3/h)。第七章劳动安全卫生7.1建设期劳动安全建设期劳动安全包括项目整个范围，为了防止劳动安全事故的产生，建设单位与各施工承包企业建立施工安全合同，各施工区建立专门的警卫安全人员。（1）各施工单位尽量将其施工的区域封闭，在施工大门显著位置张贴安全标志、标语，防止闲杂人员进入施工工地。（2）施工单位要对所有的施工人员进行安全宣传和教育。2 在安全日常管理中定期或不定期召开会议，根据工程实际情况坚持每周召开安全生产例会，对全员进行安全教育与培训。（3）在项目施工管理中，从施工方案到安全措施，从脚手架搭设到施工用电，从基坑支护到模板支撑系统，从起重机械检测到机具管理要做到经常检查，发现隐患和不安全因素及时排除和整改。（4）所有人员进入工地要戴安全帽，发生劳动安全事故须及时上报。（5）建立安全宣传、培训、教育制度、安全检查制度、安全监督制度、安全问责制度等。在职工中树立“安全第一、预防为主”的思想，加大宣传力度，警钟长鸣。7.2运营期劳动安全运营期劳动安全主要有日常生活和健身活动等安全措施。1、对所有人员进行劳动安全规章制度教育，使大家牢记在心中。2、在操作过程中严格规定执行，发生问题及时纠正。3、发生劳动安全事故按国家规定及时上报。第八章项目管理及招标8.1项目管理方式本项目将严格按照招标投标管理办法进行招投标管理，公开招标的实施程序主要有：（1）委托具有资质的招标代理机构，依据项目的初步设计及概算投资编制招标文件，在市（或区）建设局窗口公布招标信息。（2）发售招标文件，进行投标单位资格预审。（3）确定中标单位，签订《建设施工合同》。2 为弥补采用委托招投标制的不足，可建议以发掘本单位相关人才和聘请相关专家相结合的方式，充实项目组力量，做好该项目的建设。8.2招标方式本项目设计、监理、施工、安装各工程阶段的招标及重要设备、材料等的采购招标将全部按照《中华人民共和国招标投标法》的规定执行。一般的招投标程序为：发布招标公告－投标邀请－招标文件－现场踏勘－标前答疑会－综合评表－确定中标单位。8.3招标范围根据项目建设内容，招标范围为设计、监理、施工、安装工程等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容分类别、分专业划分标段进行招标。8.4招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见表8-1。该方案为初步确定的供参考方案，在具体实施过程中可依据国家及省、市有关规定并结合实际情况适时调整。表8-1项目招标情况汇总项目名称招标组织形式招标方式备注自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√监理√√施工√√2 安装√√第九章项目实施进度为保证项目在2013年1月投入使用，项目需尽早建成，项目建设拟用2年的时间。根据现行的建设程序，按照“立项——设计——施工——交付”的建设周期，需各方通力协作，才能付诸实施。具体进度安排计划如下：前期准备及论证工作2010年1月～2010年8月初步设计及施工图设计2010年9月～2010年11月主体工程施工2010年12月～2012年4月室内外装修工程2012年5月～2012年11月项目竣工2012年12月第十章投资估算及资金筹措10.1估算依据1、国家计委颁布《公共建设项目可行研究报告编制大纲》计办投资【2001】11532、建设部《建设工程设计文件编制深度规定》建质【2003】84号文3、江苏省建设厅颁发的建设项目投资估算编制办法4、《江苏省建筑工程估算指标》5、《江苏省建筑工程概算定额》2 6、《全国统一建筑工程基础概算定额》7、《江苏省建筑安装工程费用定额》8、《江苏省市政工程概算额》9、交通、通讯、供电、给排水等专业定额和标准10、有关部门颁发投资估算方面规定与文件11、其它完成项目概算、预算、决算投资资料12、设计单位提供的设计方案图纸与文件13、某市建设工程及安装工程价格信息10.2投资估算建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，共三个部分。本项目建设投资为128710.2万元。10.2.1工程费用工程费用主要包括道路、沿线绿化和照明、给排水、供电、电信、燃气、安置房等的建筑安装工程费。工程单价主要依据是建设部最新的市政工程概算指标，以及江苏省内类似工程项目造价情况。本项目建筑安装工程费用合计84209.2万元，具体如表10-1所示：表10-1工程费用估算表序号工程名称单位数量或费率单价（元）费用合计（万元）1道路工程864.01.1车行道m221715280608.11.2人行道m214218180255.92沿线绿化和照明工程705.42.1分隔绿化带m2420310042.02.2照明工程663.42 2.2.1路灯（双边双叉）杆30010000300.02.2.2路灯（双边单叉）杆2188000174.42.2.3路灯（单边单叉）杆3156000189.03给水工程944.53.1给水管线898.8DN150m1890545103.0DN200m1233602742.3DN300m71175353.53.2给水阀门和阀门井33.7DN150个17830014.1DN200个121003012.0DN300个5152007.63.3消火栓个403000124雨水工程197.1DN300m180035864.4DN500m21557112.3DN600m108065670.8DN800m49088343.3DN1000m5012506.35污水工程42.8DN300m82052242.86供电工程135.312孔m95056053.218孔m112573082.17集约化管线98.46管孔m164060098.48燃气工程81.6DN110m194442081.69小区建筑工程m2501960160080313.610小区环境配套工程661.511场地平整土方工程m25500030165.0　建筑安装工程费合计：84209.210.2.2工程建设其它费用本项目的工程建设其它费用为38372万元。2 1、征地拆迁费用根据当地有关部门的统计资料，本项目建设范围内共需拆迁民宅27200m2，企事业单位房屋92800m2。根据当地城市房屋拆迁管理办法，项目区域民宅拆迁采用房屋产权调换的补偿办法，拆迁费用包括过渡费、拆迁按时奖、房屋差价、设施移装及搬迁费等，费用合计12180万元；项目区域企事业单位房屋拆迁采用货币补偿的办法，费用合计21000万元。本项目范围内的拆迁补偿费用共计33180万元。2、建设单位管理费包括建设期内所发生的人员工资、办公费、前期工作费、招标代理费、业务招待费、竣工验收费等，参照国家有关标准并结合项目实际情况，按工程费用的1%计，计842万元。4、勘察设计费指项目单位为进行项目建设而发生的勘察、设计费，按工程费用的2%计算，计1684万元。5、建设单位临时设施费包括建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用和租赁费用，按建筑工程费的0.8%测算，计673.6万元。6、工程监理费包括工程监理、质检和安监等费用，按工程费用的1.5%估算，计1263万元。7、工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，按照工程费用的0.3%估算，计252.6万元。8、地方行政规费2 本项目属安置房建设，享受行政性规费减免，事业性收费包括白蚁防治费、接水费、规划技术服务费、档案编制、寄存费和施工图审查费等，综合按9.5元/m2计，计476.86万元。10.2.3预备费项目基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的5%计列，共计5996.6万元。根据国家计委计投资（1999）1340号《关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》，涨价预备费暂计为零。10.2.4建设投资及其构成本项目建设投资估算为128710.2万元。按费用类别划分参见表10-2。表10-2建设投资估算及其构成表序号类别名称投资额（万元）占建设投资比例1工程费用84209.265.4%2工程建设其它费用3837229.8%3预备费61294.8%*合计128710.2100.0%10.3融资方案及建设期利息10.3.1融资方案本项目需建设投资128710.2万元、流动资金200.0万元。其中，拟通过银行贷款的方式解决70000.0万元的建设投资，其余部分拟全部通过自有资金解决。建设期2年的银行贷款总额为70000.0万元。10.3.2建设期利息本项目当年发生的建设期利息按照贷款在年中支用进行计算，其余年份按照全年计算。本项目建设期2年，建设期利息按照中国人民银行2 2011年2月9日实行的五年以上6.6%的贷款利率计算。本项目建设期利息共计3960万元，拟通过项目单位自有资金解决。10.4总投资及其构成分析项目总投资为建设投资、流动资金和建设期利息之和。本项目的总投资额为132870.2万元。项目总投资包括：建设投资128710.2万元，占总投资的97.8%，流动资金200.0万元，占总投资的0.2%，建设期利息2640万元，占总投资的2%。具体详见表10-3。表10-3总投资构成分析表序号总投资构成投资额（万元）比例1建设投资128710.296.9%2流动资金200.00.1%3建设期利息39603%合计132870.2100.0%10.5投资计划与项目资本金配比10.5.1投资计划本项目建设期为2年，投资额依据工程实施进度情况在建设期逐步投入。第1～2年的建设投资比例约分别为70.0%和30.0%。投资计划具体详见表10-4。表10-4投资计划表序号资金类别合计第1年第2年第3年总投资132870.291747.140923.1200.01建设投资128710.290097.138613.12建设期利息3960165023103流动资金200.0200.02 10.5.2项目资本金配比本项目总投资132870.2万元，资本金为62870.2万元，银行贷款70000.0万元。项目的自有资金占到项目总投资的47%，符合《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996]35号）有关规定。2 第十一章项目收入及还款分析11.1评价说明11.1.1范围及依据本项目财务评价根据项目运营方案、工程方案、建设工期及国家现行的财税政策、会计制度及相关法律法规。11.1.2计算期及其构成项目计算期包括建设期和运营期。根据项目实施进度计划确定建设期为2年，运营期为5年，则本项目计算期共计7年。11.2财务效益与费用估算11.2.1营业收入根据项目经营计划，项目建成后，收入主要来源于安置房和公共建筑与政府结算的收入。安置房和公共建筑暂定为建成后5年内每年按20%的比例结算。各类住宅和公共建筑的结算价格依据各类建筑的建筑成本与周边基础设施分摊到建筑里面的成本之和而制定，每年考虑结算价格适当递增。根据与政府有关结算协议，具体各类住宅和公共建筑的政府结算建筑面积和政府结算价格详见表11-1。表11-1项目各类政府结算用房情况表序号名称结算起始价（元/m2）年价格递增率政府结算建筑面积（m2）1小高层住宅40002%337652高层住宅41002%349689.353商服用房100002%6473.74公共建筑40002%1560*合计　　391488.052 政府以财政应支付的征地拆迁补偿款对公司结算安置房工程款，本项目安置房和公共建筑政府结算资金合计为163976万元。政府通过征地并对原居民进行拆迁安置后获得可出让土地，再对可出让土地开发、出让获得财政收入。太科园土地出让金流转情况参见图11-2。图11-2太科园土地出让金流转情况图11.2.2政府结算资金分析新区财力分析：某新区现下辖某国家高新技术产业开发区、某新加坡工业园、某出口加工区、某（太湖）国际科技园、某空港产业园等若干功能区，以及两个镇、四个街道，行政管理区域220平方公里，户籍人口近30万人，外来暂住人口约30万人。某新区现已成为某市重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基地。2009年，实现地区生产总值803.18亿元，比上年增加8.79%,人均国内生产总值39256美元，财政总收入174.23亿元，地方一般预算收入69.59亿元，比上年增加14.08%。2009年主要经济指标位列全省开发区第二，全国高新区第五。某新区财力基础数据　20082009年同比增长2010年同比增长财政收入147.18157.74757.17%18316%一般预算收入61.0969.5813.89%83.219%土地收入27.2937.938.87%76.8102.80%2 某新区以占全市6%的人口、土地，创造了占全市15%以上的地区生产总值和地方一般预算收入、25％的规模以上工业产值、40％的服务外包产值、45％的高新技术产业增加值、50％的到位外资、60％的进出口总额、90％的高新技术产品出口，对全市经济社会转型升级发展起到了强劲的辐射和带动作用。太科园财力分析：2006年-2010年财政收入单位：亿元项目2006年2007年2008年2009年2010年合计一般预算收入0.5170.9721.4852.0683.5818.623财政总收入1.3321.8322.5023.1124.54613.324预算内可用财力0.3630.6151.021.282.345.618截止2010年10月目前园区土地总面积为34703亩，可供出让土地面积为15130亩，其中新安花苑安居房已占用1623亩（划拨），已拍卖经营性用地1901亩、科研用地2338亩。土地拍卖情况预测太科园可用土地面积为15130亩，其中经营用地6777亩，科研用地6630亩，截止2010年11月末，已出让经营性用地1901亩，科研用地2338亩。预计太科园未来五年可供出让的土地及收益情况如下：2011-2015年土地出让预测单位：万元科研土地经营性土地年度出让面积（亩）出让金额回笼金额出让面积（亩）出让金额回笼金额2011年70024500220506001800001620002012年80028000252005001500001350002013年50017500157508002400002160002 2014年70024500220506002400002160002015年8002800025200500200000180000合计350012250011025030001010000909000(注：剩余的10000亩可出让土地中，按目前出让的速度（2007-2010年每年出让土地1100亩，其中商业每年出让520亩，工业每年出让580亩，且每年有交替增幅出现。预计到2015年将出让6500亩，占65%，科研用地均价以35万元/亩计算，经营性土地三年内保持300万元/亩均价，3年后为400万元/亩均价)综上所述，未来五年太科园预计取得的土地出让收入为112.91亿元。园区经济保持高位增长，而未来一段时期内新区仍处于不断完善与发展阶段，因此财政对建设性支出的不断倾斜仍是必然趋势。基于上述分析及审慎性原则，预测建设性支出占可支配财力的30%。根据对太科园近3年财政情况的分析，对未来7年财政主要数据作出预测。2011-2017年太科园财政主要数据预测表表11-4单位：亿元序号年份财政收入财政收入可支配财力可支配财力城建支出城建支出增长率增长率增长率120115.6725%3.9725%1.1925%220126.8020%4.7620%1.4320%320138.5025%5.9525%1.7825%4201410.6225%7.4325%2.2325%5201513.2725%9.2925%2.7825%6201616.5825%11.6125%3.4825%7201720.7225%14.525%4.3525%　合计82.16　57.5　17.24　根据上表预测，在本项目建设运营期间，太科园的可支配财力合计达57.52 亿元，远高于本项目政策性安置房所需政府结算资金额，结算资金来源充足。11.3成本费用11.3.1成本费用估算说明本项目成本费用包括人员工资及福利费、管理费用、折旧摊消费用、利息支出、建设费用结转等。（1）本项目定员暂按40人计，按年人均工资为50000元估算，福利费按工资总额的14%估算，正常年工资及福利费用合计为228万元。（2）其他管理费用用按人员工资总额的100%计取。正常年合计200.0万元。（3）本项目利息支出为建设投资借款利息，借款利率按照年名义利率6.6%进行计算。（4）本项目安置房和公共建筑进行结算时，将同时按比例结转相应的建设成本进行摊销。11.3.2总成本费用根据上述基础数据估算总成本费用，计算期内总成本费用合计约为144710.2万元。具体总成本费用估算详见附表三11.3.3税金及附加估算本项目为拆迁安置房建设工程，项目收入主要为政府结算资金，故在本评价中暂不考虑流转税金（营业税）及附加。11.4项目盈利能力分析在设定的年建筑结算面积及结算价格下，本项目的全部建筑结算收入163976万元。项目盈利能力各项指标见表11-5。表11-5项目盈利能力分析指标2 序号名称单位指标1项目投资财务内部收益率（所得税后）%6.292项目投资财务内部收益率（所得税前）%6.293项目投资财务净现值（所得税后）（ic=6%）万元32412.64项目投资财务净现值（所得税前）（ic=6%）万元32412.65项目投资回收期（所得税后）年6.086项目投资回收期（所得税前）年6.087总投资收益率%4.988资本金净利润率%10.5项目资本金净利润率为10.5%，大于设定的基准收益率6%。因此，项目资本金可获得预期的收益水平。11.5偿债能力分析11.5.1建设投资借款偿还能力本项目建设投资借款采用约定还款额的还款方式进行还贷。运营期第1~5年每年偿还贷款本金20%。按照这一还款方式，本项目各年的资产负债率基本保持在小于60%的水平，项目的建设投资借款偿还有保证。还款情况详见附表四。11.5.2流动资金借款偿还能力本项目流动资金全部采用自有资金的方式，故不涉及借款偿还能力。11.6财务生存能力分析11.6.1资金平衡2 本评价中，若当期出现还款资金短缺时，先动用以前年度累计盈余资金，累计盈余资金不足时，动用当期可供投资者分配的利润，再出现不足时，通过银行短期借款解决。因为本项目各年拥有足够的经营净现金流量，且各年累计盈余资金均大于零，故项目资金可以实现平衡。11.6.2财务生存能力分析根据财务计划现金流量表（见附表五）可以看出，本项目各年拥有足够的经营净现金流量，且各年累计盈余资金均大于零。因此，本项目资金可以实现平衡，且具备较强的财务生存能力。11.7不确定性分析结合项目特点，本报告对项目进行敏感性分析。考虑到项目实施过程中的一些不确定因素，对影响项目财务下的两种因素（建设投资、建筑结算价格）进行敏感性分析，具体结果见表11-6。表11-6项目敏感性分析表序号变化因素变化幅度内部收益率财务净现值投资回收期敏感度系数（万元）（年）　基本方案　6.2932412.66.08　1建设投资10%3.619009.66.43-4.265%4.9120710.26.26-4.39-5%7.7844113.35.9-4.74-10%9.39558235.72-4.932建筑结算价格10%9.1259369.75.754.505%7.7345913.45.94.58-5%4.8118911.96.274.71-10%3.295411.16.484.772 由以上敏感性分析可以看出，建筑结算价格和建设投资对于项目收益均有较大影响。因此，为使项目获取更为有利的财务效益，项目单位应在科学地降低建设投资、压缩建造成本的同时，尽可能的通过各种有效途径保证运营期内的建筑结算价格维持在一定水平，确保项目能够获得合理的结算收入。11.8财务评价结论财务评价指标表明，该项目投资所得税前内部收益率为6.29%，所得税前财务净现值大于零（ic=6%），投资回收期为6.08年。分析结果表明项目在实现预期投入产出目标的情况下财务上可以接受，能按时收回投资，有一定的经济效益。第十二章风险分析12.1风险因素分析12.1.1经营管理风险本项目工程建设涉及面广，既有住宅、公建等建筑工程建设，也有水、电、气等公用配套工程建设，容易产生不协调而影响工程建设。本项目承建单位某太湖国际科技园投资开发有限公司作为新成立的项目投资及管理公司，由于项目工作内容与工作环节较多，由此可能带来公司在经验、人才、资金、管理控制等方面的不足和困难。项目建设环节较多，在勘探、设计、施工、监理、材料等项目实施过程中均有可能出现产品质量问题。如果工程质量不能满足要求，将会给使用者及公司造成负面影响，如果发生重大质量事故，则不但会严重影响建设进度，更会对公司的经营活动造成重大损害。公司将可能面对由于经营管理和工程质量而带来的风险。12.1.2资金筹措风险本项目对资金的需求较大，项目建设对金融业有较高程度的依赖。若金融企业进行业务调整，改变对项目及关联行业的贷款政策，将会极大影响项目进度。2 本项目资金来源主要为公司自有资金和银行借款。若公司自有资金和银行贷款不能按时到位，将极大影响项目建设，失去本轮发展机遇；若银行贷款增加，将增加融资成本，增加项目的风险。因此，项目存在资金筹措风险。12.1.3政策及其它风险项目的政策风险因素主要包括国家政策和地方政策两个方面。国家政策对项目的主要影响包括城市化建设、土地开发政策、征地所涉及的拆迁与补偿政策、产业税收政策等。这些政策的变化可能会带来建设成本的增加，影响安置房建设。地方政策主要为省、市制定的有关土地利用政策，特别是某市及新区对某（太湖）国际科技园拆迁安置房建设项目所给予的政策以及房屋拆迁实施办法和标准的变化，这些将直接影响项目的建设。城市供水、排水、供电、供气、通信、道路、交通、环保等市政配套与项目建设关系极大，而市政建设是根据城市的总体发展规划有步骤、有计划地进行，若市政配套不能满足项目的建设要求，将会极大地影响项目的建设成本和建设进度。其它政策性风险还有政治环境、战争与社会动荡、国家和城市的产业政策、金融政策、环保政策、建筑管理、安全管理有关条例和法规、项目建设过程的各项审批手续等。以上风险因素均会在不同程度上影响本项目运营。12.2风险对策分析12.2.1经营管理风险对策加强公司自身的专业队伍建设，充分灌输市场意识，强化项目本身的设计、施工监理力量，提高对设计环节的控制力，确保设计、施工的质量，提高自身经营管理水平。2 通过招标确定拥有资质、技术力量雄厚的监理单位，严格质量把关。同时，争取实行设计过程中的全程跟踪、监理、反馈和调整，保证设计的质量达到原定目标。严格选择施工单位。施工单位的选择采用招标的选择方式，并且在投标资格的审查中严格把关。对施工单位的实力进行认真调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在的挂靠现象，在确保参加投标企业的质量的基础上，从中选出最优的施工企业，以降低本项目直接的质量风险。12.2.2资金筹措风险对策针对项目筹资风险，本项目可采取如下措施：1、建设单位须配置必要的预防资金，保证项目在发生较大变化的情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。2、进一步加强与银行的合作。根据项目进展情况，积极与相关金融机构沟通，必要时追加银行贷款以保证项目的实施。3、将资产负债率控制在合理水平，若遇到特殊情况可采用适当增加资产负债率来筹措建设资金，保证项目的如期建成。12.2.3政策风险及其它风险对策1、加强对国家宏观经济政策、本行业产业政策以及地方相关规定的研究，把握国家政策的动态，在政策调整时，及早制定出对策，化解因政策调整而带来的风险。2、在进行拆迁时，一方面严格执行拆迁政策，按照有关法律法规办事，另一方面，加强拆迁政策的宣传和解释工作，缩短拆迁时间，在保护居民的合法权利的前提下，减少拆迁费用，降低开发成本。在拆迁过程中，尽可能寻求地方政府的最大支持。32 、充分研究和关注城市建设总体规划、市政规划及市政建设进度，与当地有关职能部门保持密切联系，使项目建设进度与市政建设进度充分结合，在必要时采取临时措施保证水、电、气等的供应，以减少项目建设成本。4、密切关注国家、省、市制定的有关政策，一方面加强与政府机构的联系和沟通，另一方面加强对各项产业政策的研究，使本项目及早避免各种政策带来的风险。第十三章结论与建议1、本项目不仅可以满足某（太湖）国际科技园重大项目和重点工程建设拆迁的需要，为建设提供发展空间，而且能改善居民人居环境、提高群众生活水平。2、本项目集约化利用土地，将分散的住宅归整，形成一个整体社区，不仅可以提升地区形象，而且对寸土寸金的土地资源来说，无疑增加了土地的利用率，提高了土地的经济效益。3、本项目属于安置房社区，小区周边超市、餐饮、休闲等一系列配套设施完善，对于带动周边区域的经济发展起到了很大的作用，推动城市发展。4、本项目在建设期间需要大量劳动力，而且项目建成后，社区管理、周边配套设施经营等都需要劳动人员，这在很大程度上促进了就业，提高了就业率。5、综上所述，本项目不论在技术上，还是经济上，都是可行的。2 附表一建设项目分年投资计划表单位：万元序号工程名称费用合计建设期第一年第二年1第一部分：工程费用84209.258946.4425262.81.1道路工程864604.8259.21.2沿线绿化和照明工程705.4493.78211.61.3给水工程944.5661.15283.41.4雨水工程197.1137.9759.11.5污水工程42.829.9612.81.6供电工程135.394.7140.61.7集约化管线98.468.8829.51.8燃气工程81.657.1224.51.9小区建筑工程80313.646216.034097.61.10小区环境配套工程661.5463.05198.51.11场地平整土方工程1651650.0　　　　　2第二部分：其他费用3837226860.411511.62.1征地拆迁费用33180331800.02.2建设单位管理费842589.4252.62.3勘察设计费16841178.8505.22.4建设单位临时设施费673.6471.52202.12 2.5工程监理费1263884.1378.92.6工程保险费252.6176.8275.82.7地方行政规费476.8333.76143.0　　　　　　第一、二部分之和122581.285806.8436774.43第三部分：预备费6129.064290.3421838.7　　　　　4建设投资总额128710.290097.1438613.1　占总投资的比例　70.0%30.0%2 附表二项目总投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号项目合计1231总投资132870.291747.1440923.062001.1建设投资128710.290097.1438613.06　1.2建设期利息396016502310　1.3流动资金200　　2002资金筹措132870.291747.1440923.062002.1项目资本金62870.242747.1419923.06　2.1.1用于建设投资58710.241097.1417613.06　2.1.2用于流动资金200　　2002.1.3用于建设期利息396016502310　2.2债务资金700005000020000　2.2.1用于建设投资700005000020000　2.2.2用于流动资金　　　　5 附表三总成本费用估算表单位：万元序号项目合计计算期12345671经营成本2140　　4284284284284281.1工资及福利费1140　　2282282282282281.2其他管理费用1000　　2002002002002002折旧费　　　　　　　　3安置房开发成本结转摊销费128710.2　　25742.0425742.0425742.0425742.0425742.044长期借款利息支出13860　　46203696277218489245总成本费用144710.2　　30790.0429866.0428942.0428018.0427094.045 附表四借款还本付息计划表单位：万元序号项目利率计算期12345671长期借款6.60%　　　　　　　1.1期初借款余额　500007000070000560004200028000140001.2当期借款　5000020000　　　　　1.3当期还本付息　165023101862017696167721584814924　其中：还本　　　1400014000140001400014000　付息　165023104620369627721848924　其中建设期利息　16502310　　　　　1.4期末借款余额　500007000056000420002800014000　5 附表五新安花园五期项目投资现金流量表（万元）序号项目合计计算期123456781现金流入164176　　2951631155327953443536275　1.1销售收入163976　　2951631155327953443536075　1.2补贴收入　　　　　　　　　1.3回收固定资产余值　　　　　　　　　1.4回收流动资金200　　　　　　200　2现金流出（总）1310509009738613628428428428428　2.1建设投资1287109009738613　　　　　　2.2流动资金200　　200　　　　　2.3经营成本2140　　428428428428428　5 2.4营业税金及附加　　　　　　　　　3所得税前净现金流量33126-90097-3861328888307273236734007358471618364累计所得税前净现金流量　-90097-128710-99822-69095-36728-272133126　5所得税后净现金流量33126-90097-386132888830727323673400735847　6累计所得税后净现金流量　-90097-128710-99822-69095-36728-272133126　财务内部收益率FIRR（所得税前）6.29%财务内部收益率FIRR（所得税后）6.29%财务净现值FNPV（所得税前）32412.6财务净现值FNPV（所得税后）32412.6投资回收期（年）（所得税前）6.08投资回收期（年）（所得税后）6.085'