关于房地产开发阶段成本控制

'我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肃羆蒃袅袆莅蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀肃蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羄艿芃蚅腿膅节螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀芈蒆袁肅膄蒅薁蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄肃芃葿螆罿芃薂羂袅节蚄螅膃芁莃薈聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇袆肇蚆羃膅肆莅螆肁肅蒇羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀羀膀莆薃袆腿蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇关于房地产开发过程中各阶段的成本控制控制好房地产开发成本是一个房地产开发企业生存发展的基础。一个房地产项目的开发成本主要有以下几项组成：地价、资金成本、工程成本、销售推广费、预备费、住宅使用专项基金等组成。作为一个开发企业，地价、预备费和住宅使用专项基金是不能控制的。所以本文从如何控制资金成本、工程建设成本和销售推广费等方面阐述一下项目的成本控制。所以降低开发成本工作应从这三方面入手，重点做好控制资金成本、工程建设成本、销售推广费用的工作。一、降低资金成本　　降低资金成本主要是要降低负债率、贷款利率和缩短开发周期、加快资金回笼等方面入手。　　加强财务杠杆的应用，合理筹集资金。要降低资金成本，首先要降低企业的负债率，关键是拓宽融资渠道。企业筹集资金的渠道有很多，可以向银行贷款、面向社会发行债券、发行股票、进行融资租赁等，要合理利用各种融资渠道，募集更多的资金。　　加快应收款项的回收。应收帐款是企业的重要债权，实质上是企业对外发放的低息甚至无息贷款，是对企业资金的占用，必须及时加以回收，对于我们房地产开发商而言，应收款项的形成主要是应收的售房款，对售房款的追收应建立严密的、行之有效的制度。　　严格按工程拨款计划按期拨付资金。在房地产开发项目开发过程我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调中，需要拨付大量的工程款项，对此事先已有细致的计划和安排。必须严格按照已经审批过的拨款计划，在规定的时间按规定的金额向规定的收款人拨付款项，并注意办理好相关手续、配齐完备的合法单证。对于任何不按计划拨款的要求，要予以坚决抵制。　　压缩现金库存与现金的使用量。企业日常经营活动需要准备一定数额的现金，我们应该根据企业的实际需要来控制现金库存的数额和现金的使用。除了零星支付和只能用现金办理的事项外，应一律通过转帐和使用支票进行结算。这样一可以保障资金的安全性，二可以有利于资金的增值。由于现金不具备增值性，通过将现金转化为存款、债券或是其他短期投资形式，实行理性的短期投资组合，方可以实现资金的保值增值。　　加快在途资金的入帐。在途资金是指我们所取得的以支票、汇票、有价单证等形式存在，需要到银行办理一定手续方可以进入我们帐户的资金。对这一类资金，自我们取得票据时起，所有权已归属我们。因此应该及时到银行办理手续，将这些资金及时入帐，方能产生效益。　二、控制工程建设成本　　开发商开发项目的工程建设成本指开发商用于项目工程建设的所有费用，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。　　1、设计阶段是建设项目成本控制的关键阶段设计工作是工程建设的关键，对于工程项目的工程造价、建设工期、工程质量以及在建成以后能否获得较好的经济效益起着决定性的作用。按国际上一些统计的数字计算，设计费一般只相当于建设项目我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调总投资的1%以下，但正是这少于1%费用的设计工作对工程造价的影响程度且占75%以上，由此可见设计工作是整个工程建设成本控制的一个关键环节。设计方案的优化是设计阶段的首要任务，它对工程建设成本有着举足轻重的作用。设计方案不但要考虑技术上的可行性，还要考虑经济上的合理性。比如在写字楼的建筑方案设计时，通过优化建筑造型、装修方案、标准层面积、公共区域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率；在设备选型方面，保证技术可行的基础上，如在电梯空调弱电系统等方案设计时，通过合理的方案优化，可以节省大量投资，对降低工程成本起到了事半功倍的效果。通常设计阶段成本控制的具体程序是：专题调研—设计任务书—方案设计—图纸会审。由于关注点的不同，设计单位往往对工程成本控制的重视程度不如开发单位，因此这一阶段的成本控制应该由开发单位牵头，由设计单位来实现。开发单位在委托设计前，要组织力量对成本可控敏感的部分进行专题调研，通过考察相关项目、收集最新技术资料，组织专题专家会等方式，与设计单位共同完成。在确定项目技术方案的同时，确定成本控制目标。可采用定额设计的方式，在概算确定后明确地对设计单位提出限额要求，如每平方米用钢量、含砼量、砼标号等。设计总负责人按安全、可靠、实用、经济的建设方针将概算按单位工程，分工种、按专业分解，并要求设计人员采用新技术、新工艺反复优化设计方案，达到安全可靠、经济合理的要求。　　建立奖惩制度。无论任何一方在安全可靠的情况下提出合理化建我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调议，只要能有效降低成本都应适当奖励以激励各方人员设法降低工程成本。2、项目建设阶段是建设项目成本控制的重要阶段项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。在招投标过程中，充分利用项目的规模优势和供应商的自身优势及相互竞争、可以获得最优惠价格，特别是对于影响力大的重点项目，往往投标单位会根据规模效益及社会效益以低于常规造价的价格报标，同时尽量使更多的总承包商和材料供应商入围。在招标过程中，工程管理部门和造价管理部门应该仔细审阅图纸，尽可能减少工程实施过程中的设计变更和中标单位以后的索赔机会。在评标过程中，要仔细分析各投标单位的投标文件，防止低价中标、高价索赔和不平衡报价的情况出现。另外还要积极鼓励各投标单位从专业角度出发提出各种合理化建议，优化设计方案。另外，在招标过程中，可以利用群体项目开发的优势，确立一些长期合作的品牌和供应商，在保证质量的同时，提供更优惠的价格，实现双赢。在招标中采用工程量清单的方式是目前越来越普遍采用的一种方式，工程量清单招标有利于项目实施中进行成本动态控制。工程量清单是指按照招标文件和施工图纸的要求与规定，依据统一的工程量计算规则，结合现行预算定额子目分项要求，将拟建工程的全部项目和内容，按工程部我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调位、性质或构件分部分项，并计算实物工程量，列成清单，作为招标文件的组成部分，供投标单位填写单价的一种工程量计价方法。采用工程量清单的形式，对开发单位而言，首先，工程单价易与市场价进行竞争性比较，挤掉单价中的水分，堵住漏洞；其次，可控制因设计变更引起的工程价款的增加。合同签署要严密签订规范、细致、严密的合同文本，是房地产开发项目成本控制的又一重点。在国际惯例中，业主常常聘请有经验的咨询公司编制严密的招标文件、合同文本，对承包商的制约条款几乎达到无所不包的地步，防止施工单位进场后以工期紧、场地狭小、设计选型的品牌型号不明确等为借口，进行各种各样的索赔。如施工单位常常会在工程的后期以甲方原因误工造成工期紧为理由，提出赶工申请，要求增加工程费用，如果合同中预告了合同报价充分考虑了工期因素，明示不论采取何种赶工措施均不再调整报价的条款，就能有效地杜绝这类费用的增长；比如在设备安装预算中，由于不同的品牌型号价格出入很大，如果在合同中的条款及相关附件中描述模糊，就很容易在施工过程中被“偷梁换柱”，影响工程质量和寿命，损害开发商的信誉，造成不良后果。利用好“严密合同条款”这一条，需要有丰富的工作经验，对可能发生的情况有提前的预计，在这一点上需要多借鉴国外成熟的经验。目前我国已出台了一系列建筑法律、法规和合同示范文本，但与国际标准合同文本相比，在合同的严谨性、合同主体的责权利方面仍存在一定差距，有必要吸收国外合同的合理部分，结合我国金融。保险、建筑法规，对现行的合同文本进行修订。我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调提高工程变更的预见性，在项目建设过程中，工程变更的管理非常重要，工程管理人员和造价人员应密切配合，严格控制洽商变更的发生，但由于工程项目周期长、技术复杂等特点，项目在实施过程中不可避免会发生变更。一般从成本控制角度考虑可将工程变更分为重大变更、重要变更和一般变更三类。对于大的洽商变更，必须事先做详细的技术经济分析，这时要充分利用设计单位和监理单位的技术资源，并就其对工程成本的影响做出评价，综合各方意见后方能最后确定是否实施该洽商变更。变更设计必须在合同条款的约束下进行，任何变更不能使合同失效。（对需要返工的变更，变更部位必须有变更前后多角度对比照片，照片能充分说明变更事实。）变更后的单价仍执行合同中已有的单价，如合同中无此单价或因变更带来的变化，应按合同条款进行估价。经承包商提出的单价分析数据，监理工程师审定，开发单位认可后，按认可的单价执行。结算审核要细致，工程竣工结算是核定建设工程造价的最终依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因此，这是控制工程成本的最后一关。一般应从以下角度控制结算工程成本：1、核对合同条款，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算，并在结算过程中严格执行合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等；2、检查隐蔽验收记录，竣工结算时应该对隐蔽工程施工记录和验收签证进行检查，手续完整，工程量与竣工图一致，方可列入结算；3、落实设计变更洽商，只有经建设单位和监理工程师审查同意、签证的变更我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调洽商才能列入结算；4、按图核实工程数量，招投标工程按工程量清单发包的，需逐一核对实际完成的工程量，然后对工程量清单以外的部分按合同约定的结算办法与要求进行结算；5、严格执行定额单价，除包干部分外，结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行，对定额单价中没有的项目应按相近定额进行分析换算，或提出人工，机械、材料计价依据，编制补充单价；6、注意各项费用计取，建安工程的收费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定执行；7、要求有关单位参与把关，除建设单位外，监理、设计等有关单位负责人和经办人员应大力支持，参与把关。三、合理使用销售推广费用　　销售推广费用指用于和销售推广有关的销售中心、样板房、现场包装、广告宣传、销售资料、推广活动等的所有费用。　　使用好销售推广费用对我们非常重要，因为这不但关系到花钱的多少，项目成本的高低，还影响楼盘的销售。运作不好，达不到预期效果，还得继续投入资金做广告，使成本上升，资金回笼又不理想，形成恶性循环。而销售推广费用使用得好时，则会起到一两拨千斤的作用。所以我们要充分研究市场，讲究销售推广策略，尽力让所花的推广费用，产生最佳效果。　　控制开发项目投资成本是从项目的策划开始，直至项目投付使用、销售完成的全过程的控制，是一项系统性的工作，需要公司各个部门参与，并相互配合。要求我们努力提高房地产营销水平，进一步规范我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调内部管理，让我们的工作规范化、程序化、制度化。　　一个项目开发完毕后，应作好项目的后评价工作，主要包括项目整体财务成本分析，收益分析，建安成本分析，前期费用成本分析，策划销售成本分析等。这样一方面可以总结项目的成败得失，吸取经验教训；一方面可以得到一些经验数据和技术经济指标，为今后其他项目开发前期成本预测和成本控制提供参考依据。一个企业的发展首先要有良好的经济效益，我们企业的工作也是围绕如何提高企业经济效益这个核心问题来开展的，而一个房地产企业经济效益的好坏直接取决于成本的有效控制，只有通过项目开发全过程和各个部门全方位的实施有效的成本控制，才能最终取得良好的收益，为企业创造较高的经济回报，并为下一步企业的发展打下良好的基础，形成良性循环，所以，我认为应建立以成本控制为核心的项目管理体制。我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调 我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调浅谈房地产企业开发成本控制问鼎地产蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅虿羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆袂腿蒁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇薈衿羅节薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肁荿薁蒂螁膁蒇薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节薅袄芅薀蚄羇肇蒆蚄聿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