园林景观工程全过程成本管理手册(106P)

'园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓1××集团园林景观工程全过程管理手册编制单位：××集团成本管理部编制时间：二〇〇八年十二月园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓2资料汇编（2008版）目录1、总则2、房地产园林景观工程内容及涵盖范围3、景观工程目标成本编制作业指引4、景观工程招标文件编制要点5、景观工程投标单位考察作业指引6、景观工程招标清单及控制价编制作业指引7、景观工程评标定标管理细则8、景观工程合同管理要点9、景观工程现场施工管理要点10、景观工程结算管理作业指引园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓31、总则1.1编制本资料汇编的目的为了加强标准化和规范化管理，为分公司景观工程成本管理及施工管理提供帮助和参考，推进集团系统内景观工程统一管理体系和管理标准，我们对集团系统内已建和在建景观工程进行梳理，从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制，到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明，融合了××集团现行的制度流程与实例操作手法，编制了本景观工程资料汇编2008版。1.2编制本资料汇编的意义对以往工程和在建工程进行梳理和总结，存在不足的或错误的进行改正和吸取经验教训，做的好的地方和环节将经验加以固化推广，将××集团景观工程管理和实践经验固化下来，指导今后的相关工作。1.3编制本资料汇编的依据本资料汇编都是根据现行公司制度、表格及流程摘录汇编，另外增加很多实例，比如较好的招标文件、成都项目单位考察模式以及完善的结算范例。1.4编制说明本资料汇编为第一版次，必定存在许多不足和疏漏的地方，希望区域公司成本管理人员及工程管理人员结合工作实际提出宝贵意见，共同完善这份资料汇编，让它切实能对我们今后的管理工作有所帮助。―――编者2008.12园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓42、房地产园林景观工程内容及涵盖范围（1）工程内容：室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等。（2）涵盖范围：道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道(桥)、花架、绿化、运动场地、园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及LOGO等。（3）按成本科目分类如下：5002.05.01.05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）5001.05.02园林环境工程费指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳5001.05.02.01园林土建工程及垃圾桶等项目5001.05.02.02绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护5001.05.02.03围墙工程指小区围墙基础、结构及装饰部分5001.05.02.04景观水电指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等5001.05.02.05物业及交通设施指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车挡及保安亭等5001.05.02.06室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施5001.05.03配套设施费5001.05.03.01游泳池指小区内游泳池建设费用5001.05.03.02网球场指小区内网球场建设费用5001.05.03.03垃圾站指小区内垃圾站建设费用5001.05.03.04物业管理用房指单独建设的物业管理用房或移交给物业单位之前对其装修、装饰的费用5001.05.03.05其他配套用房指单独建设的其它配套用房费用园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓53、景观工程目标成本编制作业指引（1）适用范围适用于项目策划、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计及景观施工各阶段的目标成本确定工作。《目标成本管理规定》要点A.目标成本，是指在不同阶段制订的项目开发成本计划，是包括土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本等的项目全成本。B.目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中，原则上，每一个阶段目标成本的制订都是在上一个阶段基础上进行的。C.主体工程施工图设计完成后，分公司负责编制（或委托咨询公司编制）施工图预算和项目的目标成本计划，经分公司领导审核确认后，报集团公司审核。D.集团公司成本管理部对施工图预算进行审核后，组织战略投资部、规划设计部、分公司等相关部门一起对《项目目标成本计划》进行评审，评审通过后，成本管理部综合各部门意见，编制《项目目标成本控制指导书》。E.（一）可研阶段目标成本（投资估算）允许误差不超过30%；（二）规划方案阶段目标成本（估算成本）允许误差不超过15%；（三）项目开发目标成本（目标成本控制指导书）允许误差不超过5%；（2）园林景观成本构成5002.05.01.05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）5001.05.02园林环境工程费指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳5001.05.02.01园林土建工程及垃圾桶等项目包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护5001.05.02.02绿化工程<建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%>5001.05.02.03围墙工程指小区围墙基础、结构及装饰部分5001.05.02.04景观水电指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等5001.05.02.05物业及交通设施指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车挡及保安亭等5001.05.02.06室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施5001.05.03配套设施费5001.05.03.01游泳池指小区内游泳池建设费用5001.05.03.02网球场指小区内网球场建设费用5001.05.03.03垃圾站指小区内垃圾站建设费用5001.05.03.04物业管理用房指单独建设的物业管理用房或移交给物业单位之前对其装修、装饰的费用5001.05.03.05其他配套用房指单独建设的其它配套用房费用园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓6（3）项目目标成本表编制3.1项目论证决策阶段，依据投资估算确定景观目标成本，成为景观总目标成本，用以控制景观方案设计，是评审方案设计的标准之一。3.2项目景观方案设计完成后，依据方案设计设计估算确定目标成本，成为控制扩初设计的目标成本，是评审初步设计的标准之一。3.3初步设计完成后，依据初步设计概算确定目标成本，成为控制施工图设计的目标成本，是评审施工图设计的标准之一。3.4施工图设计完成后，依据施工图预算确定目标成本，作为项目施工阶段成本控制目标。3.5景观总目标成本及其它阶段的目标成本按照上表《园林景观成本构成》进行测算编制。（4）确定目标成本应遵循的基本原则4.1标杆瞄准在项目选择和项目策划阶段，项目开发筹建部门应通过市场研究找准销售价格市场标杆、工程成本市场标杆，以及非工程成本市场标杆。4.2满足顾客需求a)在项目选择和项目策划阶段必须关注目标顾客定位、分析目标顾客核心需求和一般需要，并将其转化为定性或定量的明确描述。b)在分阶段确定目标成本时，应始终注意将成本分项结构向顾客核心需求方向倾斜。4.3竞争策略要求a)在项目选择的项目策划阶段，应调查分析竞争对手的综合竞争能力，结合项目自身资源条件和经营目标，形成明确的竞争策略，并将竞争策略对产品定位的要求表述成定量指标或定性描述。b)在分阶段确定目标成本时，始终注意成本分项结构满足竞争策略要求。4.4倒逼成本4.4.1通过项目选择和项目策划阶段的市场调查和可行性研究工作，依据市场标杆和项目挖潜措施对项目可能获得的盈利空间做出准确判断和取舍。4.4.2用合理的预期税前盈利额倒逼项目总成本，并用以指导“限额设计”和项目开发策划的硬性指标。4.4.3用项目总成本层层倒逼方案设计成本、初步设计成本、施工图设计成本。a)方案设计形成的目标成本≤景观总目标成本-成本预备费（一般为景观总目标成本×8%）。用景观总目标成本减去成本预备费的结果倒逼指导方园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓7案设计，直到方案设计优化满足此要求。b)景观初步设计形成的目标成本≤景观方案设计形成的目标成本+成本预备费*20%。用方案设计形成的目标成本倒逼指导初步设计，直到初步设计优化满足此要求。c)景观施工图设计形成的目标成本≤初步设计形成的目标成本+成本预备费*10%。用初步设计形成的目标成本倒逼指导施工图设计，直到景观施工图设计优化满足此要求。d)测算的施工图设计成本加上未使用的成本预备费（≥70%的成本预备费）即成为确定的项目成本控制目标。（5）制定景观目标成本参考数据标准投资水平产品分级定位（元/㎡）通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平普A100-200档次极低，相比于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观通并无太高要求。标售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和准B200-300小孩娱乐场地，有适当的绿化和休憩的地方。在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是中A300-450以开发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无档论在设计上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。标景观档次较高的、受业界认可好评的，其投资成本都提高了准B450-550一个标准，而且其更加重视前期规划设计，主要表现在其投资成本上在设计上的投入相对有较大幅度的提高。多运用于高端楼盘，有效的提高业内知名度。此标准楼盘景A550-700观的突出特点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，高都通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽档标植物、热带植物结合造坡，充分的迎合了市场对软景的偏好，准B700-1000满足高端置业者的需求，其成本造价在市场上远高于其他楼盘。C1200多用于楼盘展示面的投入、以及少量定位尖端的楼盘。注：以上列表数据来自考察、网络调研、同行交流、与相关施工单位交流沟通。本表主要显示景观投资水平的高低与整体楼盘的定位。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓8景观投资原则：基于以上分析，提出以下投资原则及控制性建议：1.景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。2.尽量选择优秀设计单位或著名设计师合作，不仅能够有效的优化产品设计，而且能够提高产品的知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。3.选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。4.为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平，相反，则可以适当低于平均水平，合理的有一定程度的区分景观投入，控制整体投入将使投资更加合理，经济。景观投资重点1.根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售买场路线的景观投资水准。2.在考虑景观均好性的同时，适当的提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。3.依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。4.根据“木桶原理”，在相对劣势地块（朝向不好、周边环境差）周围应适当提高景观投资水平，提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓9《园林景观成本目标编制参考的设计标准》第一部分总则第二部分硬景第三部分水景第四部分软景第五部分构筑物第六部分部品园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓10第一部分总则一、目的为使××集团系统内开发的住宅项目满足景观舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高小区景观质量，加强全过程目标成本管理，便于成本目标的编制与确定。二、依据本细则作为××集团园林景观成本目标制定指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合××集团以往住宅项目开发的实践经验，对景观设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成，在景观施工图未完成之前，指导成本编制及审核。三、适用范围适用于××集团项目的园林景观成本目标制定，在实施中宜参考本细则，预防常见问题，确保景观效果，合理控制园林景观成本。景观施工图完成后，一切成本编制及审核，均以施工图纸为准。四、内容说明本细则以景观设计的分类及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业人员可参考本专业章节的内容进行目标成本的制定和审核。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓11第二部分硬景一、材料选择1，花岗岩、陶砖ò人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚ò花池、泳池、楼梯踏面30mm厚ò车行道40mm厚2，文化石ò人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm厚3，青石板ò人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm厚4，料石（条石、毛石）/小料石ò料石：台阶100mm厚ò小料石：道路、广场40mm厚5，木材，ò铺地30－50mm厚6，鹅卵石ò铺贴鹅卵石直径40－80mmò水池底散置鹅卵石直径60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）ò人行道铺地50mm厚ò车行道铺地50mm厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格ò停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）ò广场、道路、人行地面10mm厚12，橡胶垫ò健身游戏场地30－40mm厚二、技术要求(一)人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）ò100厚C15混凝土ò100厚6%水泥石粉渣ò素土夯实园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓122，底层结构做法——板上（从上到下）ò100厚C15混凝土ò150厚6%水泥石粉渣ò轻质回填土夯实>92%ò透水型土工布,四周上翻100高ò100厚陶粒排水层ò车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）ò面层ò20厚1:2.5干硬性水泥砂浆（可选）ò下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖ò面层ò20厚素水泥浆结合层ò下接底层结构做法5，植草砖ò面层ò10厚素水泥浆结合层ò下接底层结构做法6，橡胶垫ò面层ò胶水ò20厚素水泥浆结合层？？ò下接底层结构做法(二)车行道路1，沥青（从上到下）ò50厚细粒式沥青混凝土ò60厚粗粒式沥青混凝土ò乳化沥青透层ò200厚C20混凝土垫层ò150厚6％水泥石粉渣ò素土夯实2，混凝土（从上到下）ò200厚C30混凝土面层ò200厚6％水泥石粉渣ò素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）ò面层ò200厚C20混凝土ò100厚6％水泥石粉渣园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓13ò素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）ò种植土（覆土深度约80mm）ò38厚植草板ò60厚土壤层(由25％.10-30直径碎石:15％，中粗砂:60％土壤组成的土工滤清织物)ò200厚砂层：(由10％中粗砂:60％.20-40直径碎石:30％土壤组成的土工滤清织物)ò素土夯实(三)墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）ò面层ò素水泥浆一道（涂料、花岗岩）ò30厚1:2.5水泥砂浆ò粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙ò图纸ò备注：墙面不考虑干挂做法第三部分水景一、总则1、水景设计必须严格执行国家、地方规范中的强制性条文。2、水景结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、各工程子项的绘图标准必须统一。4、图纸绘制深度满足《××景观施工图深度要求》。二、面层材料选择1,混凝土1、如无特殊景观效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛）2、混凝土强度采用C25混凝土。抗渗等级不低于S6。2，马赛克及瓷片园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓141、马赛克尽量选择不透明玻璃马赛克。2、马赛克拼花需详细设计图纸。3，花岗岩1，选用花岗岩需在甲方提供的材料表中选择或提供样板供甲方确认。2，池底及侧壁，铺装材料厚度不超过20MM厚。3，池边压顶材料厚度不超过50MM厚。4，鹅卵石二、技术要求（一）总则1、可涉入式水景的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。2、汀步，面积不小于0.4×0.4m，并满足连续跨越的要求3、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。4、结构板上水景结构设计要求ò水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板。ò水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离。内防水5、水景防水要求ò结构找坡1％坡向泄水口；ò2.0mm厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周边300mm宽范围做附加2.0厚防水层；ò20mm厚1：3水泥砂浆保护层，表面拉细毛；ò面层涂料或瓷砖。6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路。7、水景排水要求ò结构板上敷设排水多孔管，DN110管上开5~10mm的孔洞，间距80~10mm；ò结构板找坡，一般为0.5%~2%；ò排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范围外）；òDN110多孔管，0.005坡度，0.5充满度排水负荷2.9升/秒，需计算得到的排水多孔管的数量。8、水景设备设计要求ò水景给水管一般为UPVC给水管及管件；ò水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；ò根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓15ò循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；ò单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；ò多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周围布置景观进行遮挡。ò对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤。过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便等；9、水景照明及电设计要求òA,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源；òB,路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要的情况下，只开一半的灯具），以利节约电能；òC,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；òD,为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要影响景观；ò水下灯的供电电压建议使用12V的安全超低压供电，其安全电源应设于2区以外的地方；ò对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施；10，水景蓄水池、泵房设计要求ò水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于5分钟最大循环流量；ò水泵应采用自灌式；ò设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；ò地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有设备运输的出入吊装孔；ò设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；（二）人工湖设计要求A,池底1，硬底池底构造做法1（膨润土防水毡防水）（从上到下）ò面层ò50厚细石混凝土，配筋Ø6@150双向ò150厚水泥石粉保护层ò膨润土防水毡ò素土夯实2，硬底池底构造做法2（膨润土防水毡防水）（从上到下）ò面层ò40厚细石混凝土园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓16ò300厚回填土（塘泥）ò膨润土防水毡ò素土夯实3，结构板上池底构造做法ò散铺大小天然卵石（粒径50－200）ò20厚1:2.5水泥砂浆粘牢粒径30－80卵石ò20厚防水砂浆（1：2水泥砂浆加5％防水剂）ò3厚聚合物水泥基防水涂抹ò20厚1：3水泥砂浆找平层ò钢筋混凝土结构ò100厚C15混凝土ò2：8水泥土分层夯实ò素土夯实>92％B，池壁1，膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）ò面层ò100厚钢筋混凝土保护ò膨润土防水毡ò15厚1：3水泥砂浆找平层ò钢筋混凝土结构2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出现在人可看到的区域）ò天然石块，150厚1：3水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)ò200厚C20钢筋混凝土结构C,压顶1，普通石材压顶构造做法1ò面层（厚度<50）ò20厚防水砂浆（1：2水泥砂浆加5％防水剂）ò3厚聚合物水泥基防水涂抹ò20厚1：3水泥砂浆找平层ò钢筋混凝土结构（三）游泳池设计要求园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓171，游泳池结构钢筋混凝土结构（自防水）2，压顶可采用花岗岩，厚度不超过50mm3，淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅4，游泳池池壁、池底交接处阴角，台阶阴角需倒圆角5，游泳池下池台阶宽度不小于350mm，高度不大于200mm（儿童游泳池台阶高度以100为宜）。台阶应设扶手，扶手可采用Ø50x3不锈钢管，扶手高度900MM。扶手安装采用预埋件安装。6，池底图案应有详细大样及材料色彩选型7，游泳池水处理设计ò池水在进行过滤净化前，应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；ò过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便，外型美观，过滤介质一般采用石英砂；ò为保证泳池的水质质量，应向循环水中投加混凝剂、PH值调整剂和除藻剂等；ò泳池水必须进行消毒杀菌处理。8，游泳池溢流口及溢流沟设计要求ò沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；ò溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循环水量10%~15%计算确定，但槽的最小宽度宜为200mm；ò槽内应设排水口，排水口均匀布置，排水口数量计算确定；ò槽底应有1%的坡度坡向排水口；9，游泳池辅助用房（更衣、淋浴）ò更衣间应设置排水措施；ò淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施；10，构造做法A,池壁做法（从外到内）ò面层（玻璃马赛克或瓷片）ò20厚1：2聚合物水泥砂浆ò聚合物水泥基防水涂抹1。0厚ò结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用1：2.5水泥砂浆嵌平补实B,池底做法（从上到下）ò玻璃马赛克（瓷片）ò20厚1：2聚合物水泥砂浆ò聚合物水泥基防水涂抹1。0厚ò结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用1：2.5水泥砂浆嵌平补实ò100厚C10混凝土垫层ò素土夯实>92％园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓18C,游泳池平台做法1（从上到下）ò面层ò30厚1：3干硬性水泥砂浆ò100厚C10混凝土ò150厚6％水泥石粉渣ò素土夯实>92％D,水下墙体做法（水吧吧凳等）ò面层（玻璃马赛克或面砖）ò20厚1：3聚合物水泥砂浆ò砖砌ò钢筋混凝土池底E,消毒浸脚池池底构造做法ò面层（玻璃马赛克或面砖）ò20厚1：3聚合物水泥砂浆òC20钢筋混凝土结构ò100厚C10混凝土ò150厚6％水泥石粉渣ò素土夯实>92％F,消毒浸脚池池壁构造做法ò面层（玻璃马赛克或面砖）ò20厚1：3聚合物水泥砂浆òC20钢筋混凝土结构（四）按摩池1，水力按摩池水处理设计ò宜选用内水型喷嘴；ò喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板0.20米，其间距宜为0.7~1.0米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰；ò喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于200mm；ò喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于200mm；如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒U字形，且倒U字型管底，应高出池内水面不小于200mm；2，气泡按摩池水处理设计ò池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；ò气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓19气床和气席按所带孔数计算；ò气泵位置应高处池内水面400mm，如有困难时，供气管应设计成倒U形状，倒U形管底高出池内水面450mm，防止池水回流到气泵系统；ò喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；3，按摩池池底构造做法ò面层ò20厚1：3聚合物水泥砂浆ò钢筋混凝土池底4，按摩池座椅构造做法ò面层ò20厚1：3聚合物水泥砂浆ò500厚砖砌坐凳ò钢筋混凝土池底5，溢流要求——同游泳池溢流设计要求（五）旱喷泉中山项目（六）溪流1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法）2，溪流水处理设计ò应设置水泵保证溪水循环；ò溪流水的流速应小于1.0米/秒；（七）景墙跌水、喷泉、观赏性水池1，墙体构造做法1（砖砌墙体）ò面层ò20厚1：3水泥砂浆结合层ò12厚1：3水泥砂浆保护层ò1.5厚聚氨酯防水涂料ò20厚1：2水泥砂浆ò240厚MU7.5灰沙砖2，墙体的做法2（混凝土墙体）ò面层ò25厚1：2.5聚合物水泥砂浆园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓20òC20钢筋混凝土墙体结构3，景墙水池池底构造做法ò面层ò20厚1：3水泥砂浆结合层ò2厚聚氨酯防水涂料ò20厚1：3水泥砂浆压实收光ò钢筋混凝土池体ò100厚C10混凝土垫层ò素土夯实4，素混凝土池壁构造做法ò20厚1：2.5聚合物防水水泥砂浆ò1厚聚合物水泥基防水涂抹ò钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净）5，喷泉水处理设计ò池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；ò池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般投加CuSO4等；ò池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时，人工清理；（八）人工湿地1，人工湿地构造做法ò面层ò100厚批荡石米，粒径5-10mmò350厚砾石，粒径30－50mmò150厚C20混凝土ò300厚8％水泥土（当地土过筛）夯实>90％ò原土夯实，密实度90％园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓21第四部分软景1、绿化率：30－40％（含水景面积）2、地形：（1）对于较开阔空间需考虑微地形处理（2）地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计低地形；（3）建筑外墙绿地标高不可高于正负零（4）楼板结构层上绿地需考虑荷载能力，一般要求能达到1.2-1.6米以上（含2滤水层）的覆土深度（2200kn/m），地形设计也必须符合荷载要求3、管线布置要求：（规范要求）4、给排水布置要求：（1）灌溉用取水口：2一般一个取水口可覆盖面积约125m(半径为20米)；取水口间距约40米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。（2）对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管（3）花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管（4）楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水，直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管5、植物种植要求：（1）行道树分枝点需在1.8-2.0米间，树高需大于4米，间距4－6米（2）楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物（3）楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑（4）一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物（5）高于1.2米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓22上下的爬藤及悬垂植物）（6）花架需考虑爬藤、开花植物的种植（7）湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等）（8）水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物（9）商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。6、屋顶绿化要求:（1）轻型（8-10cm覆土）绿化屋面作法：ò作法一：ò作法二：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓23ò作法三：（2）重型（10cm以上覆土）绿化屋面作法：第五部分构筑物统一标准：1材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料，保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质漆。若为其它材料均要考虑防腐和耐久性。2照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居民夜间出行活动的照明需要。射灯的角度应避免形成眩光污染。亭：1亭的檐口高度宜在2.4m左右，宽度2.4～3.6m，立柱间距宜在1.8～3m左右。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓242亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。廊1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.2～2.5m之间，宽度宜在1.8～2.5m之间。居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。2廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。花架1花架高度宜在2.2～2.5m，宽度宜在2.5～4m，长度宜在5～10m，立柱间距2.4～2.7m。2花架四方柱截面应该考虑倒角处理。4如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。张拉膜1膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。2膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。3当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于1：10。景墙1连续长度宜在3~5m，高度宜在1.5~2.5m，厚度宜在为200mm台阶、步道1，室外台阶步道要求踏面宽350，高度130。桥1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度1.05m以上，宽度人行不宜超过3m园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓25第六部分部品灯具1景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；2要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；3要求提供灯具的彩色图片；4要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否5防水等；5要求图示出在各施工图中的相对应的符号。雕塑1.设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中。2.雕塑类型2.1创作型：具备原创性、创新性。2.2翻版型：必须选择国外原型。3.雕塑设置原则：3.1题材：适合居住氛围。3.2风格：与住区环境协调。3.3材料：选择接近自然的。3.4尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。3.7定位：宜放置在偏公共区域。3.8照明：照明位置、角度、光源。3.9图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。花钵平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；康体设施1儿童游乐场、成人健身场所2布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；3考虑日照、通风、夜间照明；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓264周围设置休息区；5室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外），并采取必要的安全措施；6实用、美观，易于维护，维护成本低；7专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；8应考虑无障碍设计；9定位及排水；10器材规格及使用活动范围；园林家私1数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；2照明：位置、光源；3式样、规格、材料、图片；4考虑日照和遮荫；景观标示1整体设计原则1.1经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。1.2规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。1.3实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。2分项设计原则2.1分项设计原则。标识分类，以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类。以往项目景观目标成本及中标合同价回顾与分析园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓27大连××花园二期一阶段景观目标成本《一》建筑面积58090.87m2,可售面积：56467.94m2,景观面积：49800m2序目标成本项目名称给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费587.5（1）、沥青路面铺装面积为5200㎡，具体做法为基层170mm天然及配砂石、200mm水稳石（水泥掺量5%），面层5cm粗类沥青砼及4cm中类沥青砼，道牙石为150×200×900mm花岗岩道牙石，道牙石下C15砼垫层。确认价120元/㎡，计62.4万元。1道路及广场建设费166.1（2）、花岗岩石材路面铺装面积为4700㎡，具体做法为150mm碎石垫层、融接金属网6×150×150，c15砼100mm厚，花岗岩200*500*60mm铺装（表面花锤加工）。确认价120元/㎡，计56.4万元。（3）、压模砼路面铺装面积为4300m2，具体做法为50mm碎石垫层、融接金属网6×150×150，C15砼100mm厚（刷子拉毛），6米伸缩缝。确认价110元/㎡，计47.3万元。2园林景观及绿化工程213.6园林景观及绿化工程面积为35600㎡，按60元/㎡确认，计213.6万元。围墙工程量820米，小区围墙同一期相同，采用围墙与铁艺栏杆相结合的形式，按一期围墙单价400元/米计3围墙工程32.8算，共计32.8万元。4泛光照明0（1）、物业标识牌合同总价：8.26万元（包括楼牌、门牌、道路标识、小区平面布置图和简介等）。（2）、信报箱（不锈钢、印花图案）：43个信报箱，1800元/个，共计77400元。5物业及交通设施30（3）、垃圾桶（钢木）：18个垃圾桶，每个852元/个，共15336元。（4）、果皮箱：35个果皮箱，927元/个，共32445元。（5）、安装费：3200元。（6）、道路设施（道闸、车位锁、减速带、反光镜、道路划线）：按一期成本估算约10万元。化粪池按13万元/个计算，共四个，即52万元；毛石挡土墙按140元/立方米计算，估算量为3500立方米，6室外零星设施145即49万；由于现场地质条件很复杂，岩石爆破及土方工程量大大增加，包括室外配套管网部分的土石方爆破不可预见工程量也大大增加,按照一期实际发生成本对室外其他外网管道土方及爆破工程进行估算，约44万。二配套设施费43设备综合楼为公司和物业公司办公用房和小区设备用房，共计594万元。将服务整个小区设施分三期分摊，1其他配套用房43分摊总金额为163万元，其余部分作为自用，不分摊。经审核此项费用按43万元确定目标成本。园林学习网http://bbs.ylstudy.com三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：118元/m2纯景观（1+2）单方：76元/m2 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓28大连××花园二期二阶段景观目标成本《二》建筑面积47624.38m2,可售面积：45859.87m2,景观面积：27154m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费509.14(2)一阶段道路面积为5200平米，二阶段道路面积为5747平米，但是建筑面积二阶段小于一阶段，故该项单方1道路68.9662.83万元成本略有增加，道路小计68.96万元。包含园林土石方、广场硬质铺装、景墙、景亭及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、雕塑、水景、园林桌椅、(1)合计171万园林景观及绿化2198.48游乐休闲设施及园林喷灌等其他景观项目，将原来一阶段的道路及广场建设费中硬铺装费用调整至园林景观硬质111.92万工程及绿化工程中，二阶段园林景观及绿化工程面积为21407平米，小计198.48万元；绿化59.12万3围墙工程29.13按400元/米综合考虑，计29.13万元；4室外照明34室外照明报送目标成本37万元，经审核目标成本按34万元确定。(1)17.31万5物业及交通设施28.57按6元/㎡分摊考虑，计28.57万元。一二阶段山体喷锚加固及高压塔加固，临时变电台迁移，化粪池、管沟爆破、土方、挡土墙共为150万元。(3)土方24.56室外零星设施150其中：化粪池40万，挡土墙20万，管沟爆破50万，山体喷锚加固40万。石方85元/m3二配套设施费35.25经审核此费用为设备综合楼分摊费用，设备综合楼为大连××公司和物业公司办公用房和小区设备用房，共1其他配套用房35.25计594万元。将服务整个小区设施分三期分摊，分摊总金额为163万元，其余部分作为自用，不分摊。经审核此项费用按35.25万元确定目标成本。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：187.5元/m2纯景观（1+2）单方：98.5元/m2园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓29大连××花园三期园林景观目标成本调整方案《三》建筑面积：51366.57m2，可售面积：44431.95m2，景观及道路面积21068m2序项目原目调整后原设计及给定档次调整的档次及标准造价调整号名称标A.总造价441.01万元，面积21068m2，单价209.3A.总造价367.77万元，面积21068m2，单价174.6园林环境工元/m2元/m2合计降低造价一441.01367.77程费B.纯景观（1＋2）造价378.75万元，单方造价180B.纯景观（1＋2）造价307.9万元，单方造价14673.24万元元/m2元/m2（1）沥青道路单价按125元/㎡；路牙石1130米，（1）道路面积3107.78㎡，单价按155元/㎡；路牙按50元/m计；石1130米，按60元/m计；（2）混凝土砖路面不变；（2）混凝土砖路面1660㎡，按100元/㎡计；（3）花岗岩/砂岩铺装3630㎡，变更为彩色混凝（1）调整后造价园林土建工（3）花岗岩/砂岩铺装3630㎡，按250元/㎡计；土砖配合少量石材拼花或兜边铺装，按150元/m2，为213.9万元1261.25213.9程（4）其它铺装3269㎡（含架空层1115㎡），按131.78基层车行标准；（2）降低造价元/㎡计；（4）其它铺装3269㎡（含架空层1115㎡），按47.35万元（5）景观给排水及照明、景墙、挡土墙、小品、休130元/㎡计；闲设施、座凳及垃圾桶等按26.52元/㎡考虑。（5）景观给排水及照明、景墙、挡土墙、小品、休闲设施、座凳及垃圾桶等按26.52元/㎡考虑。绿化面积9400㎡，按125元/㎡考虑，包括种植土、2绿化工程117.5094按100元/m2控制降低23.5万元绿化施工及一年存活期养护。3围墙工程26.2423.85按550元/m计算，共477米。按500元/m2控制降低2.39万元4景观水电含在园林土建部分物业及交通536.0236.02包括物业标识、入口门卫、车位划线、信报箱不变设施室外零星设6施二配套设施费38.0838.08此费用为设备综合楼的分摊费用（设备综合楼为大连其他配套用××公司和物业公司办公用房和小区设备用房，总造638.0838.08不变房价为594万元，其中分摊部分总金额为163万元，分三期分摊。至此，此项费用已全部分摊完毕）。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓30大连××名座园林景观目标成本调整方案《四》建筑面积：26025m2，可售面积：22352.15m2，景观及道路面积8805m2序号项目名称原成本调整后原设计及给定档次调整的档次及标准造价调整A.总造价321.56万元，景观面积8805m2，单价365园林环境A.总造价420.86万元，景观面积8805m2，单价478元/m2合计降低99.3一420.86321.56元/m2工程费B.纯景观(1+2)造价275.09万元，单方造价312.4元/m2万元B.纯景观(1+2)造价220.9万元，单方造价251元/m2（1）不做调整（1）红线外市政道路3057.44㎡，按230元/㎡标准计（2）硬质铺装及景观，按350元/m2标准（1）调整后造算（市政道路标准为花岗岩路牙石，含道路排水）；其中：价为197.1万（2）硬质铺装及景观2903㎡，按450元/㎡标准计算，a、铺装300元/m2；石材按4cm考虑，基层按车行考虑元；园林土建1251.30197.1范围为石材铺装、景观小品、水景幕墙、亭子、垃圾桶及b、树池.景墙.小品.垃圾桶及座凳50元/m2工程费园林椅等；（3）屋顶花园1258.50m2，按200元/m2标准考虑，设（2）降低（3）屋顶花园1258.50㎡，按400元/㎡标准计算，范围计为上人屋面，绿化以灌木、花坛及草坪为主，硬质铺251.30-197.1为铺装及景观、小品等。装直接在结构屋顶上找平后铺贴，不考虑垫层，考虑几＝54.2万个桌凳。2绿化工程23.7923.79绿化面积1586㎡，按150元/㎡标准计算。不做调整（不增加绿化面积）不变3围墙工程23.0018.4按1000元/m计算，共230米。按800元/m2计算降低4.6万元取消景观水，景观电气按15万元考虑4景观水电25.0015审核目标成本为25万元。降低10万元（请核实：红线外市政道路的路灯是否要我们做？）（1）物业标识、入口门卫费用15.87万元；物业及交528.2728.27（2）地下室车位划线10万元；不做调整不变通设施（3）信报箱2.40万元，按150元/户计算。（1）需核实（1）破道费20万元；（1）请提供破道费收费依据或相关文件；（2）降低5万（2）垃圾箱及其他零星设施费用5万元；室外零星（2）取消，垃圾桶包括在第一项园林土建；元669.5039（3）地下室人行入口及车库入口保安房各一个计4万元；设施（3）不变，两个保安亭；（3）不变（4）地下车库入口雨篷预估40.50万元，为拱形270㎡，（4）车库雨蓬改为花架，考虑15万元；（4）降低25.50暂按1500元/㎡计算。万元配套设施二6.006费5垃圾站6.006垃圾站一个，造价6万元不变园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓31上海××别墅景观目标成本《五》建筑面积96350.60m2，可售面积76656m2，景观面积84297.5m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费2169.86此园林目标成本已包括样板庭院的景观费用（样板庭院绿化、小品及安装等）。2195.631道路及广场建设费300沥青道路报送目标成本为407.53万元，经审核目标成本确定为300万元。(3)355.81万(1)1387.7万（1）绿化：报送目标成本为1087.52万元。经审核的目标成本880.26万元。园林景观及绿化（2）园林景观：包含园林土石方、景墙、景亭及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、广场、硬质铺装、园路、其中：21416.35工程雕塑、水景、园林桌椅、游乐休闲设施及园林喷灌等其他景观项目，报送的目标成本为802.96万元，经审核绿化821万的目标成本为536.09万元（包含零星小景观项目）。(4)199.82万3围墙工程170.10铁艺围墙及大门2620米。报送目标成本为196.06万元，经审核目标成本确定为170.1万元。报送目标成本为192.43万元，经审核目标成本确定为158.3万元。其中室外电气部分为144.01万元，给排水部(2)电138万4室外照明及景观水158.30分为14.29万元。(1)水14.3万5物业及交通设施65.11经审核，目标成本确定为65.11万元，其中包括交通标识、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品等费用。(1)指定100万因园林施工图设计中存在一些需要二次设计深化的项目（如LOGO、雕塑、门卫房及入口大门等）、苗木选购6室外零星设施60中不可避免的变更以及其他不确定性因素，综合考虑费用60万元。二配套设施费821会所（居委会）50目标成本为50万元。此费用为建造640㎡居委会的土建及安装工程费用。2网球场15商业5栋屋面网球场：目标成本为15万元。3垃圾站11垃圾站：目标成本为11万元（不含深化处理设备）。4其他配套用房6门卫：目标成本为6万元。室外单方（1+2+3+4+5+6）：257.4元/m2260.5//348.5三总结纯景观（1+2）单方：203.6元/m2项目总用地面积115759平方，建筑占地33107平方，室外面积为82652平方，另外小区围墙外有1645.5平方做绿化种植(为了景观效果)。项目简介总体室外园林面积(含道路)为84297.5平方。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓32成都××花园一期景观目标成本《六》建筑面积24743.12m2,可售面积：m2,景观面积：18619.45m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费267.40（景观面积单方造价312.56元/㎡）1道路及广场建设费143.43道路及广场建设费143.43万元(1)229.4856万园林景观及绿化291.89园林景观及绿化工程费91.89万元工程(2)泳池设备3围墙工程012.5万4室外照明14.77室外照明工程费14.77万元5物业及交通设施17.31物业及交通设施费17.31万元6室外零星设施0二配套设施费6.00报送目标成本8万元，为物业管理用房装饰费，按600元/平方米进行计算。经审核同意按6万元确1物业管理用房6.00定目标成本。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：312.56元/m2纯景观（1+2）单方：275元/m2园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓33成都××花园二期景观目标成本《七》建筑面积152613.72m2,可售面积：123499.62m2,目标成本估算景观面积：31672m2，实际景观面积：45459.43m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费1584.0012351道路及广场建设费(1)1165.69万(绿化园林景观及绿化报送目标成本1918万元。经与规划设计部协商，针对战略投资部的销售价格，确定目标成本1584541.6万、硬景522万、2工程万元。包括道路及广场建设费、园林景观及绿化工程费、围墙工程费、室外照明工程费及室外零星设电98.5万、水3.66万)3围墙工程1584.00施费，因景观设计图纸至今尚未全部完成，尚无法编制准确预算，现按室外景观面积单方造价500(2)围墙31.6结元/平方米进行工程投资控制，10#地块室外景观面积为31672平方米*500元/平方米=1584万元。经(3)种植土回填？4室外照明审核按1584万元确定目标成本。(4)沥青面层21.052结5物业及交通设施(5)车位划线16.6527结6室外零星设施二配套设施费55.001物业管理用房25.00物业管理用房装饰费2垃圾站5.00垃圾站建造费3其他管理用房25.00业主活动空间的装饰费和设施费三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：348.4元/m2纯景观（1+2）单方：元/m2272元/m2景观面积共45459.43平方米（含小区道路、广场、地下室底板以上、架空层面积、代征绿地及屋顶花园面积），其中：（1）硬质铺地：22876.01平方米（2）绿化用地：21432.37平方米（含代征绿地）项目简介（3）水体用地：1151.05平方米（中心水体732.01平方米，庭院水体419.04平方米）园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓34成都××花园三期（1）景观目标成本《八》建筑面积146720m2,可售面积：120024.98m2,景观面积：（22476.94+2941代征）=25418m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费923.011159.84971、道路及广场建设费312万元，其中：（1）广场及商业街125.4万元，其中：花岗岩铺装：5100㎡，单价220元/㎡，共计112.2万元。植草砖：880㎡，单价150元/㎡，共计13.2万元。1道路及广场建设费312.00（2）内庭院及架空层186.6万元，其中：花岗岩铺装：5750㎡，单价280元/㎡，共计161万元。木板铺装：350㎡，单价450元/㎡，共计15.75万元。卵石地面：160㎡，单价100元/㎡，硬质519.47万(394元/m2)共计1.6万元。瑞士产EPDM胶垫：165㎡，单价500元/㎡，共计8.25万元。绿化451.28万(369元/m2)2、园林景观及绿化工程451.6万元，其中：园林景观及绿化（1）绿化：9284.05㎡，按200元/㎡考虑，总价约186万元。2451.60工程（2）园林景观：包含园林土石方、景墙、景亭及岗亭、景桥、木栈道(桥)、花架、雕塑、水景、园林桌椅、游乐休闲设施及园林喷灌等其他景观项目，控制在265.6万内（包含零星项目）3围墙工程45.00围墙工程：铁艺围墙及大门283米，控制价45万元。29.72万（1050元/米）室外照明：室外照明报送目标成本44.02万元，按3元/平方米建筑面积计算。经审核此部份按单方4室外照明25.0089.46万（39.82元/m2）价1.7元/㎡计算，目标成本按25万元确定。5物业及交通设施60.00物业及交通设施：包括交通标识、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品等，控制在60万内。68.65（30元/m2）6室外零星设施29.41零星工程设施：代征绿地部分2941㎡，按100元/㎡，共计29.41万元。含在1、2项二配套设施费32.34物业管理用房为提供给物业管理公司的办公用房，按2元/㎡（建筑面积）计算。经审核同意按251物业管理用房25.00万确定目标成本。2垃圾站7.34垃圾站按0.5元/㎡（建筑面积）计算。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：363元/m2纯景观（1+2）单方：300.4元/m2456//382规划用地面积29026.94平方米，建筑基底面积6550平方米，总建筑面积146720平方米，可售面积120024.98硬景13184.84m2项目简介平方米。建筑密度22.57%，绿地率30.6%，容积率4.21园林学习网http://bbs.ylstudy.com绿化9284.05m2代征绿地2941m2 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓35成都××花园三期（2）景观目标成本《九》建筑面积174036m2,可售面积：141410.85m2,景观面积：（25320+13455代征）=38775m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费1726.54硬质景观工程建设硬质景观工程建设费：报送目标成本为522.11万元，审核目标成本为499.98万元。按390元/㎡计1499.98费算，面积共12820㎡。报送目标成本为930万元，审核目标成本为809.47万元。其中：（1）绿化工程费用：报送的目标成本为605万元，审核目标成本为500万元。按景观面积400元/绿化工程2809.47㎡计算，景观面积为12500㎡。（含代征绿地）（2）代征绿地费用：报送目标成本为325万元，审核目标成本为309.47万元。按230元/㎡计算（不含政府补贴费用），面积为13455㎡。3围墙工程51.75报送目标成本为51.75万元，审核目标成本为51.75万元。按1150元/m计算，共450米。报送目标成本为118.32万元，审核目标成本为118.32万元。其中：景观电气部分为78.32万元，给排4室外安装118.32水部分为40万元。5物业及交通设施87.02报送目标成本为87.02万元，审核目标成本为87.02万元。室外零星设施（包括滤水层、土方、种植土及消防车道基层）：报送目标成本为200万元，审核目标场内土方划分6室外零星设施160.00成本为160万元。（需要明确）二配套设施费16.701物业管理用房8.00目标成本为8万元，含其它配套设施用房费用。（按装修费用考虑）2垃圾站8.70垃圾站：目标成本为8.70万元。（1+2+3+4+5+6）（去除代征绿地）室外单方：559.66元/m2纯景观（不含代征）（1+2）单方：395元/m2三总结代征绿地230元/m2（加上政府补贴330元/m2）规划用地面积32871㎡，建筑基底面积7726㎡，总建筑面积174036㎡，可售面积141410.85㎡，建筑密度23.50%，项目简介绿地率30.30%，容积率4.428。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓36广州××花园一期景观目标成本《十》建筑面积53672.58m2,可售面积：43635.88m2,景观面积：26771.9m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费1369.62目标成本为878.35万元。范围包括硬质铺装14323㎡；水景5处，共493.9㎡；休息造型景亭1处；(1)772.35万硬质景观工程建设1878.35保安亭1所；玻璃幕墙167㎡；消防通道1050㎡;车位58个共725㎡。(2)雕塑32.21万费其中：蓄水板工程26万元，雕塑及小品80万元。(3)蓄水板26万绿化工程（面积10180㎡）：目标成本为200.83万元，含红线外绿化费15.92万元（一、二期合计造2绿化工程200.83(1)184.91万元价40万元，一期分摊15.92万元）。3围墙工程含在硬质景观工程费中。目标成本为142.82万元。其中：景观水电102.82万元；泛光照明40万元（售楼处泛光照明工程合同价4室外安装142.82(1)102.82万12.63万元，其余楼顶泛光照明部分预计27.37万元）。5物业及交通设施50.00目标成本为50万元，含垃圾桶、地下室车库及地面车位、交通标志、标线、交通设施等物业设施。(4)车位划线30万内报送目标成本为97.62万元，审核目标成本为97.62万元。其中挡土墙21.02万元，护坡50万元，6室外零星设施97.62回填土26.60万元。二配套设施费30.001物业管理用房25.00物业管理用房：25万元。2垃圾站5.00垃圾站：5万元。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：511.6元/m2纯景观（1+2）单方：403元/m2规划用地面积27272.5㎡，总建筑面积53672.58㎡，其中住宅部分40650.16㎡，商业部分4393.22㎡，地下车项目简介库及设备用房8629.20㎡。可售面积43635.88㎡（不包括2850㎡的车库面积），其中住宅可售面积39799.48㎡，商铺可售面积3836.4㎡。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓37深圳××花园目标成本《十一》建筑面积62323.96m2,可售面积：47987.49m2,景观面积：20829.58m2目标序项目名称成本给定档次及造价中标合同价号（万元）一园林环境工程费423.30商业街路面铺装工程1696m2,按150元/m2标准，计25.44万元儿童铺装工程500m2，按100元/m2标准，计5万元园林土建工程建设园林路面铺装工程（含部分市政路）13667m2，按150元/m2标准，计205万元1274.78费生态停车场3022.52m2，按95元/m2标准，计28.7万元景观亭工程1个，计2万元；岗亭3个，1万元一个，合计3万元；景观片墙7.3m2，按850元/m2，合计0.62万元；花架3个，1万元一个，合计3万元；垃圾桶座凳等设施按2万元考虑审核目标成本确定为22.40万元。2绿化工程22.40（1）中心庭院绿化工程1474.89m2，按120元/m2标准，17.7万元；（2）幼儿园绿化工程469.17m2，按100元/m2标准，4.7万元。3围墙工程36.80围墙460米，按800元/m2标准，审核目标成本36.80万元。4室外安装16.87审核目标成本为16.87万元。其中电气照明12.3万元，给排水4.6万元。5景观土方工程50.00审核目标成本为50万元。审核目标成本22.45万元。包括地下室车库及地面车位划线、交通标志、标线、交通设施等物业配套6物业及交通设施22.45设施。二配套设施费5.001物业管理用房0物业管理用房：报送12万元，审核取消此项。2垃圾站5.00垃圾站：审核目标成本5万元。三总结（1+2+3+4+5+6）室外单方：203.22元/m2纯景观（1+2）单方：142.67元/m2规划用地面积29480.53㎡，总建筑面积62323.96㎡。项目简介园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓384、景观工程招标文件编制要点控制要点控制什么怎么控制谁来控制参考文件根据园林景观特点制定：各类合同的招投标书内容1、尽量包死应包含：（1）招标范围；2、调价仅限于设（2）承包方式；计变更（严控变更（3）工程造价或取费标准；流程）（4）质量要求；（5）付款方式；3、质量要求及验1、分公司成本部编制《工程招标管理（6）结算方式或计价依据；收标准要详细、全2、分公司内部审核招标规定》（7）验收标准；面（主材按样品）3、集团公司成本管理（8）投标注意事项；部审核文件《工程招投标管（9）废标条件（投标书必须4、不合格项目或4、主管副总理流程》加盖投标单位法人印章）；未成活苗木扣款5、总经理（10）接标时间；或更换（苗木质保（11）开标时间；1个年生长周期，（12）定标方法；硬质2年）（13）投标单位补充意见；（14）标准合同条文；5、无预付款，结（15）图纸、其他要求等。算完成之前，最多付款至合同价的70％样品制度须写入招标文件：1、样品由设计或甲方设计部选定，包括铺装面材(石材、地砖等)、灯具、电线、电缆、水电管材等，不能提供样品的，必须有图片及详细参数，但铺装面材必须有实物样品；（具体样品选定由设计及分公司设计部、领导选定，原则上样品不应指定品牌，若指定品牌，至少同一档次不少于3家品牌）2、招标文件明确样品制度，要求投标人按样品投标报价，后续合同及施工材料进场，均以招标样品为依据和验收标准；3、分公司编制招标清单和招标控制价必须按照样品描述和计价，并报审报批；《工程招标管理规定》第二十四条工程招标原则上实行图纸包干和现场包干。投标报价时，所有工程量清单与图纸不符者，以图纸为准；图纸与现场不符者，以现场为准。招标文件应要求投标单位仔细审核图纸、充分考虑现场条件，将图纸实际工程量、施工措施、文明施工等所有因素，反映到投标报价中，结算时该部分不予调整。范本实例如下：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓39范例001招标文件工程名称：××××花园××一期园林景观工程招标编号：招标人：××深××地产有限公司二○○×年×月×日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓40投标邀请书××地产有限公司开发的××花园一期的景观工程，现已完成施工图设计。为发挥投资效益，确保工程保质保量按时完成，经我方初步资格预审，你方具有实施本项目的施工资格。现邀请你单位对本工程进行投标，并将其它有关事宜告知如下：1、工程概况：工程规模：景观面积约：平方米(含小区道路、广场、地下室顶板以上、架空层面积、待征绿地及屋顶花园面积)。其中：ò硬质铺地：平方米；ò绿化用地：平方米；ò水体用地：平方米。2、招标文件领取的时间：年月日10：30地点：××地产有限公司会议室3、投标文件截止时间：年月日17：30投标文件递交地点：××深××地产有限公司成本合约部4、投标单位在领取招标文件时，交工本费300元。5、投标单位缴纳图纸押金1000元。（此费用在确定中标单位后对不中标单位进行退还，不计利息）招标人：××地产有限公司（盖章）联系电话：传真：联系人：日期：年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓41投标人须知序号内容说明工程名称：××花园一期园林景观工程招标人：××地产有限公司建设地点：合同方式：总价合同1质量目标：合格要求工期：年6月30日—2007年10月31日（123个日历天）招标范围：××花园一期园林景观工程投标要求：根据施工图、变更、招标人提供图片、投标单位自身的技术力量和设计能力对招标施工图的理解、深化优化等进行投标。2资金来源：企业自筹3投标有效期：30个日历天招标文件发放的时间：年月日10：304招标文件发放的地点：××地产有限公司成本部5勘察现场：由各投标人自行组织并承担相关的费用。投标文件递交的截止日期：年月日17：30(北京时间)6地点：××地产有限公司成本合约部开标时间：另行通知7开标地点：××地产有限公司会议室各投标单位在领取招标文件时，缴纳工本费300元。此费用无论中标与否，均不退还。8图纸押金1000元。图纸押金在退还所有的施工图后返回各投标单位。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓42一、工程名称：××花园一期园林景观工程二、工程概况：1、建设单位：××地产有限公司2、工程地点：3、建筑名称：××花园一期工程4、工程规模：景观面积约：平方米(含小区道路、广场、地下室顶板以上、架空层面积、待征绿地及屋顶花园面积)。其中：ò硬质铺地：平方米；ò绿化用地：平方米；ò水体用地：平方米。5、设计单位：×××××××设计院6、监理单位：××建设监理有限公司三、工程招标范围：投标单位需按照××××××设计院设计的××花园一期工程景观工程施工图、变更、招标人提供图片、投标单位自身的技术力量和设计能力对招标施工图的理解、深化优化等进行投标，包括场地平整、土方工程、植土覆盖，草皮铺设，乔灌木移植、种植、园林道路基层及面层、行车道面层铺设、景观给排水、景观照明工程，园林绿化、绿化工程的养护及成品保护、景石摆放、小品和零星工程、木制作工程、钢结构工程、围墙工程等工作。投标单位对施工图不详及未标出的部分需进行深化优化设计，此部分费用已包含在投标报价中。苗木保活期及养护期为一个年生长周期，其余景观及硬质铺装质量保修期为二年。四、工程承包方式：1、施工图范围内的工作内容包干。其中包括：包人工、包机械、包材料、包工期、包质量、包安全文明、包税金、包措施费、包规费、包施工用水用电费、与其他施工单位间的交叉施工所导致可能发生的费用、已完成工程的成品保护费、可能发生的材料的二次搬运费、施工图中需要投标单位深化优化的费用等施工中须发生的一切费用。同时投标单位应对钢结构工程进行专业设计并报“××建筑设计院”审查通过所发生的费用。投标人需认真勘察施工现场，在施工过程中除招标人可根据实际需要提出变更外不再进行现场签证。同时投标报价中应包括工程质保金和植物的养护费用（包括养护期间产生的水电费应在投标报价中予园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓43以考虑）。2、招标人可根据工程实际情况的需要，对招标范围内的工程和材料进行调整（如甲供、甲方暂定价、甲方指定价等方式），中标人应全面接受。3、投标单位在编制投标报价时，应按招标人的要求和招标文件的要求进行投标报价。五、工期要求：本工程计划开工日期为年月日，竣工日期为年月日，共个日历天。在本工程的施工过程中，应满足本项目总控工期计划对本景观绿化工程进度的要求，竣工日期为200年月日，中标单位不得以任何理由延误竣工时间。其中硬景部分要求在月日前全部完成、软景部分要求在月日前全部完成。六、材料要求：1、硬质铺地材料、灯具、苗木要求依据招标人提供的设计图纸要求、封样样品、产地、相关的图片进行选择。（其中硬质铺地材料必须有选定样品实物，才可招标和报送控制价）2、工程的全部材料原则上由中标人自行采购，但部分材料（设备）招标人要限定品牌、产地、厂家，投标人应根据招标人的要求选择材料厂家、品牌、图片等（灯具另详）；也可自行提供可满足招标人提出的技术标准要求和限定材料厂家的同等产品，但事先必须向招标提供样品、产地、相关的检验报告、材质合格证书等资料，同时须经过招标人的书面批准后方可代换。3、硬地铺装材料：所有铺装面材料样板按招标人提供的材料规格、型号、产地选料及报价，并由中标单位在签订施工合同前提供全部铺装面层材料样品经招标人设计管理部再次书面确认（全部材料样板由招标人设计管理部封样保存，作为材料和施工验收的依据）；4、中标单位应无条件做好与已竣工工程(含水电安装)的接口处理和成品保护工作；5、根据工程需要，招标人有权对部分铺装材料和植物的品种、数量调整，如发生调整，招标人将从中标单位的投标价中扣减相应的费用或增减材差（只计算材料差价，其余费用不计）。中标单位不得有任何异议。6、根据工程的实际需要，招标人对部分的乔木采用招标人采购方式或其他方式进行，中标人种植养护包成活。中标人应无条件接受。7、具体工程内容均以甲方签字确认的图纸或书面通知为准。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓448、中标单位负责与设计单位及现场其他施工单位的衔接工作，若需要招标人协调的，需出具书面文件征得招标人同意后由招标人出具委托或出面协调。9、从低压柜至室外照明配电箱的电缆规格由投标单位自行计算设计，工程量由投标单位可根据图纸重新计算并复核招标人提供的参考工程量作为投标报价的工程量。所有的电线电缆均采用××电缆厂生产的电线电缆。10、景观灯具要求：按招标人提供的所有图片灯具进行采购。按图片中的灯光要求、灯杆材质的厚度要求、灯罩要求、高度要求、面漆要求等进行投标报价。招标人推荐的灯具厂家为：××照明、××照明。七、工程技术和设计要求：1、工程施工要求：对于一个具有专业施工园林景观工程的投标单位，应全面知晓和理会景观施工图的隐含和需用施工过程中进一步深化和优化的方面，方能达到整体景观效果。且施工图中不能全面体现的地方均包括在投标报价中。2、工程设计要求：对于一个具有专业施工园林景观工程的投标单位，应有相关专业的设计能力，对施工图中不清楚、不完善、不详、达不到景观整体效果的地方进行优化深化设计，同时与招标人设计管理部进行沟通和完善，确保园林景观工程整体的完美的效果。同时需向招标人提出符合招标人意愿的合理化建议。3、钢结构设计和施工：对于本次招标项目中的钢结构工程，中标人应找钢结构的专业设计单位设计并加盖设计院出图专用章，同时需由“××建筑设计院”进行审查通过后方能施工。钢构材料选用的厂家、相关的材料检验报告、合格证书等须报招标人设计管理部备案。经招标人设计管理部同意后方能使用。4、工程质量：符合××深××地产有限公司开发的××花园一期的园林景观绿化工程施工图设计说明、施工图中关于园林景观绿化部分的各项材质要求及施工技术要求，符合城市园林绿化工程施工及验收规范等国家颁布的相关现行施工及验收规范的规定。5、苗木质量要求：乔灌木的品种、规格、质量按设计图纸景观效果要求为苗木的起始标准，苗木规格必须达到要求，苗木长势健旺、无病虫害、无机械损伤、树形端正、树冠圆满、根系发达、土球无松散、分枝点符合要求，并且在进场前完成有利于植物生长的必要的修剪。如招标人发现中标人栽植的植物规格、树形与原定不符，中标人在招标人指出后五天内按质量要求进行换栽，如超出时限，招标人有权自行换栽，所发生的费用由中标人承担。6、工程验收办法：本工程以设计图纸、图纸会审记录、设计变更通知书、技术联系单、各类试验报告等有关技术资料和合同规定的条款为依据,绿化工程按国家颁布的现行行业标准CJJ/T82-99《城市绿化工程施工及验收规范》，园林工程质量检验评定标准（DG/TJ08-701-2000）；其他工程及附属设施按《建筑安装工程施工及验收规范》进行验收。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓457、在养护期一年内要求苗木成活率要求达到100%，绿化景观的效果应达到设计及招标人要求。8、小区内的景石、中心景观处的布置、小品等的摆设，中标单位应全面配合招标人。9、土方工程：屋顶花园的覆土应根据屋面的标高严格控制覆土的厚度和坡向。其它地方的土方回填和找坡按施工图纸和设计管理部的要求进行施工。10、灯光照明工程：从低压柜至灯光照明配电箱的电线电缆由各投标人自行计算所需的电线电缆规格和长度。按招标人选取的厂家进行报价。八、付款方式：1、本工程无预付款，招标范围内的工程施工完成60%时，付款至本工程合同额的40%；工程施工完成100％并验收合格后，付款至本工程合同额的70%；中标人向招标人提供竣工资料三套且办理完成工程结算后，付款至本工程结算额的95%。工程结算价的5%为工程保修金，保修期为二年（其中灌木的养护期为一年）。中标人须在招标人付款前提供请款报告和合规发票。2、在一年内施工单位需负责维修铺装、养护植物（包括浇水、施肥、病虫害防治等日常养护工作，须保证苗木成活且长势良好，包括养护期间的水电费）。3、工程质保期满后，经招标人、物业公司共同验收合格并正式移交给物业公司后，中标人凭工程质保的相关证明文件到招标人处分别办理工程质保金。九、计价依据：本工程按工程量清单形式报价，以相关的计价定额、取费标准（×××相关文件标准）、施工图纸、变更、招标人提供图片、投标单位自身的技术力量和设计能力对招标施工图的理解、深化优化等进行投标报价。招标人下发的参考工程量清单（土方按现场实际情况和图纸要求进行总价包干计价、硬质铺装工程按施工图纸进行包干计价）、招标人确定的材料品牌、招标人暂定的费用（部分乔木、部分景石、栏杆等，中标人应无疑义）、施工过程中所需要发生的相关费用进行投标报价。投标报价应包含施工图纸中所有工程内容，招标人下发的参考工程量清单中有漏项，投标人应在投标截止日前48小时内书面提出，否则视为招标人下发的参考清单缺项部分各投标单位已包含在综合报价中，不另签证。1、投标报价应是招标文件确定的招标范围内施工图纸的全部内容的价格体现，报价中应包括：人工、材料、维护、管理、保险、利润、税金、施工用水用电费、成品保护、材料园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓46的二次搬运、施工措施等所有费用。投标人须自行考虑施工期间可能出现的政策、施工环境和市场的变化影响，并体现到投标报价中；否则，造成经济风险，责任自负。2、招标人认为各投标单位的投标报价应是施工图纸中全部内容的价格体现，参考招标清单中未含的项目及价格均已摊入投标报价相关子项中。投标人应承担此项疏漏的风险，招标人将不给予任何调整。3、投标人应充分考虑停电、停水、风暴、防洪、排涝、冰封、基坑支护、环卫、市容、环保、二次搬运、成品保护等所需的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期，及受此影响所造成的一切增加费用。4、投标采用人民币为报价单位，投标书上的金额必须与工程清单汇总表一致，在此基础上的优惠价应予以说明。5、投标单位必须招标人提供的参考工程量清单中提供的参考工程量、描述的项目特征和工作内容进行全面完整的复核计算后报价、汇总。6、投标报价不能因在工程量清单中对数字的加减、结转、汇总中存在差错而做出修改或更正。如果投标单位认为工程量清单中所列的项目不足以反映其实际施工的费用，可以在相应位置上增添项目和价款。对于本工程中发生而工程量清单中没有的项目，待工程竣工结算时，由承包商依据合同相关条款自行编制报价，其金额应由招标人指定的专业人员根据相关政策并结合当时市场情况等核定。7、投标人应考虑招标人对临时设施及文明施工方面的要求，以及冬雨季施工的费用，在投标报、价中必须包含相关费用，施工过程中招标人将不做任何调整。8、若施工图纸中局部没有详图，投标单位应充分考虑细部的详细做法，并包含在投标报价中。9、招标人下发的参考工程量清单中的工程量误差在±3%以内，投标单位在报价中体现。若在±3%以上时，各投标人应在投标截止日前48小时以书面的形式通知招标人。若没有投标人的反馈意见，招标人则可以认为投标人对清单中的工程量无异议，施工过程中对图纸中已有的工程内容不再办理现场签证，即此部分工程量不予调整。工程结算时除招标人要求的变更外，清单中的工程量不再调整，项目不再增（减）。10、施工用水用电由招标人提供接口，费用由中标人支付，招标人不予以代扣。11、中标人应按设计要求的主要材料表及招标人提供的品牌严格组织材料，每批材料进场施工前，中标人必须将其生产单位相关的资料和样品报招标人审核并认可后，中标人才能采购，同时向招标人提供材料的检验报告和合格证书，中标人方可施工。如招标人发现中标园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓47人用的材料与招标人要求的材料不同，每发现一次，招标人向中标人罚款3000元/次，同时中标人应将不合格的材料无条件退场并承担相关的费用。12、投标单位自愿将规费、安全施工费、其他项目清单费用、措施项目清单费等其它费用考虑在投标报价的综合单价内，在结算时不再计取。13、由于招标人的每次每项设计变更引起的工程量增（减）费用大于1000元的，其超出部分以签证费用的形式计算，每次每项签证增（减）费用=增（减）工程量*综合单价-1000，同时不计取规费、安全施工费、措施费等其它费用。工程量计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）执行。综合单价按以下方式计算：13.1投标报价（或中标价）中已有适用于变更工程的综合单价，按已有的综合单价确定；13.2投标报价（或中标价）中只有类似于变更工程的综合单价，可参照类似的综合单价确定；13.3投标报价（或中标价）中没有适用或类似于变更工程的综合单价，双方协商确定综合单价（单价不得高于清单定额的单价）。14、投标报价中所报材料必须满足施工图设计和招标人交底会议纪要中对材料所做的要求，并应满足国家施工及验收技术规范中对材料选用等级要求，保证材料质量。材料的质量价格不符的情况下，招标人保留自供权利。如在施工过程中，招标人对部分材料进行更换，在办事结算时只调整材料价格。15、场地实现三通一平，场地标高由投标单位现场自行踏勘后按照规范及施工图纸要求确定土方总量，工程量清单根植土方量以此作为计算标准进行报价，中标单位签定合同后土方量及总价不再调整。16、屋顶花园种植土和地面种植土应分别报价，费用包干，土方工程量由各投标单位计算。十、投标报价编制要求：投标文件应包括以下内容:1.投标书2.综合说明(包括对招标文件中合同主要条款的确认及响应，投标单位认为有必要的说明、合理化建议等。)3.投标报价汇总表园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓484.工程量清单报价表（用××软件计价、附光盘电子标书）5.施工组织设计6.工程质量保证措施7.附件内容：ò拟在本工程任职的主要人员履历表ò投标人资质证书(复印件)ò投标人营业执照(复印件)ò拟担任本工程项目经理资质证书(复印件)ò法定代表人授权委托书(如法定代表人到场，此条无效)ò投标人在投标时提交一份投标书电子文件（光盘一张，注明单位名称与投标书一起封装）十一、投标文件的要求：1、投标文件装订、密封和印记：投标文件分技术标和商务标分别装订，且正本一份，副本二份；正本和每一份副本都应分别包装密封，信封上注明送达招标人的地址，注明投标工程名称及开标日期前不得启用信封等字样。2、如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。3、投标文件的修改和撤回：投标人在递交投标文件截止日期以前，可以通过书面形式向业主提出修改或撤回已提交的投标文件。要求修改投标文件的信函应按照递交投标文件的有关规定编制、密封、标记和发送。在投标截止日之后，投标人不得再对投标文件进行修改。投标截止日到投标有效期终止日之间，投标人不能撤回投标书。4、投标文件须在投标截止时间前递交至投标地点。5、如果招标人认定任何一家投标人有违反上述规定的行为，该投标人的投标资格将被取消。6、投标文件有下列情形之一的无效：未按照招标文件的要求予以密封的；投标函未经投标人的法定代表人或者其委托代理人签署并加盖投标人印章的；委托代理人没有合法、有效的授权委托书的；投标人未按照招标文件的要求提供投标担保的；组成联合体投标未附联合体各方共同投标协议的；招标文件规定无效的其他情形。十二、开标、评标、废标、中标原则：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓491、开标的时间和地点：投标人须知第7条2、评标的方法和标准：采用经评审的合理最低投标价法，即投标人的投标能够实质上响应招标文件提出的所有实质性要求和条件，技术标合格，且投标价格为合理的最低价，项目清单的单价及综合价也要评审，要求合理。3、有下列情形之一的，该投标人的投标按废标处理：（1）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；（2）投标人的报价低于其成本的，该投标人又不能合理说明或者不能提供相关证明材料的；（3）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；（4）投标人的投标未能在实质上响应招标文件提出的所有实质性要求和条件的；（5）法律、法规规定的其他情形。4、招标人根据各投标人的投标文件，选择适合本工程的投标人为中标人，招标人不保证最低投标价中标。十三、投标综合说明：1、中标人的施工质量达不到招标文件和合同的要求，一次验收不合格者，中标人向招标人支付合同总价3%的违约金，同时在招标人规定的时间内完成修复工作并承担修复费用。如中标人在招标人规定的时间内未完成修复工作，中标人向招标人支付2000元/天的违约金，同时应承担相关的费用。2、中标人应按招标文件中工期要求组织施工，如中标人没按招标文件中约定的工期完成施工任务，工期每延期一天，中标人向招标人支付5000元/天的违约金。如因招标人原因或设计原因造成的工期延误，则不奖不罚。3、中标人在施工期间应做好施工场地周边的成品和绿化保护工作。投标人在投标报价中考虑此费用。如中标人损坏，则中标人应支付相关的修复费用。4、中标人在开工后一周内向招标人提供施工进度计划表和现场管理人员名单及联系方式一式二份，此进度计划表经招标人现场代表书面确认并签署意见后，返回一份给中标人。此进度计划作为工程款支付的依据。如中标人未按进度计划表中的时间完成工程，则每延迟一天，中标人向招标人支付800元/天的违约金。5、如在养护期内植物死亡，中标人须重新按原规格的植物进行更换，更换后的植物的园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓50质保期至更换之日起开始计算，质保期按以上约定执行。如不具备更换条件，死亡的植物的费用在工程质保金中扣除。6、所有的硬质铺装不得出现返碱或沉陷，如发现一处，中标人须向招标人支付3000元/处的违约金，同时中标人应无条件拆除并在招标人约定的时间内进行全面的更换，所发生的费用全部由中标人承担。影响工期仍由中标人承担。7、中标单位在施工过程中，应听从招标人现场工程师的要求、指令等。如中标单位不遵照招标人现场工程师的相关指令，则招标人现场工程师有权对中标单位进行经济处罚，每次不少于500元，此罚款由中标单位用现金支付。8、附件：附件1：投标函附件2：投标报价汇总表：附件3：招标暂定的材料价格表附件4：法定代表人身份证明书附件5：投标文件签署授权委托书附件6：工程量清单位报价的相关表格附件7：招标人提供的参考工程量清单××地产有限公司二OO七年六月五日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓51附件1投标函致：××地产有限公司1.在研究了上述项目合同段的招标文件（含答疑书）后，我方愿意按人民币（大写）（¥元）的投标总价，遵照招标文件的要求承担投标范围的施工，完工及其缺陷修复工作。2.如果你方接受我方的投标，我方将保证按照你方认可的条件，以本投标书附件内写明的金额提交履约担保。3.我方已详细审核全部招标文件及有关附件。4.我方同意在投标文件有效期内严格遵守本投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终对我方具有约束力，并随时接收中标。5.在合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同你方发出的中标通知书将构成我们双方共同遵守的文件，对双方具有约束力。6.我方理解：你方不一定授标给最低报价的投标或收到的任何投标。同时也理解：你方不承担我方的任何投标费用。7.随同本投标文件，我方出具人民币万元的投标担保。如果我方在投标有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后7天内未能提交履约担保；或在接到中标通知书后非招标人原因未能或拒绝签订合同协议书，你方有权不退还投标担保金，并另选中标人。8.如果我方中标，我方保证在收到你方的中标通书后，按你方指定的时间、地点，及时派代表前去签订合同。除非另外达成协议生效，本投标文件及随同本投标书提交的投标辅助资料的任何部分，经你方确认后，将成为约束双方的合同文件的组成部分。投标人：（全称）（盖章）法定代表人委托代理人：地址：邮政编码：电话：传真：日期：年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓52附件2：投标报价汇总表工程名称：××花园一期园林景观工程序号分部分项工程投标价（元）备注（厂家、产地等）1A区行车路面面层铺铺设2A区硬质铺装工程3A区灯光照明工程4A区绿化工程费5A区土方回填工程（包括100㎜厚回填高度由投标的滤水层）（预计3100平方）单位根据现场定6A区种植土回填（标高据现场和景观要求）7A区小计8B区行车路面面层铺铺设9B区硬质铺装工程10B区灯光照明工程11B区绿化工程费12B区土方回填工程（包括100㎜厚回填高度由投标的滤水层）（预计3300平方）单位根据现场定13B区种植土回填（标高据现场和景观要求）14B区施工图上未体现的栏杆15B区小计20投标报价合计园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓53附件3:招标人暂定的材料价格表工程名称：××花园一期园林景观工程要求高度(cm)冠幅胸径数量材料单价名称(cm)(cm)全冠幅分枝高300-35035012105000桂花（仅示意）于2米全冠幅，主干直,1200以上40035-38118000银杏（仅示意）极品树形树形好,枝叶饱450-600350-40028-3014000小叶榕（仅示意）满园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓54附件4；法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。投标人：（盖章）日期：年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓55附件5投标文件签署授权委托书××地产有限公司：本授权委托书声明：我系的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名），年龄岁，居民身份证号码为我公司代理人，以本公司名义参加（招标人名称）工程的投标活动。委托代理人在投标、中标及合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之与关的一切事务，我均予以承认。其签名真迹如本委托书末尾所示。委托代理人无转委权特此委托委托代理人的居民身份证复印件代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓56附件6：工程量清单报价表投标人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓57投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)编制时间：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓58单位工程费汇总表工程名称:第页共页序号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单计价合计2税金3小计456合计园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓59分部分项工程量清单计价表工程名称:第页共页金额（元）计量工程序号项目编码项目名称单位数量综合单价合价本页小计合计园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓60分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：第页共页综合单价组成序号项目编码项目名称工程内容机械使综合单价人工费材料费管理费利润用费/单位园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓61主要材料价格表工程名称：第页共页规格、型号序号材料编码材料名称单位单价（元）等特殊要求附件7：招标人提供的参考工程量清单（清单格式在下文《6、景观工程招标清单及控制价编制作业指引》中详述）园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓625、景观工程投标单位考察作业指引控制要点控制什么怎么控制谁来控制参考文件←建立承建商、材料及设备1、资质不低于二级供货商名册及资料库。2、考察项目团队的业《工程招标管理↑从公司认可名册中的承建（1）资质绩，而非公司业绩规定》商、供货商中选择投标单（2）管理水平3、考察报告须写明潜单位位。（3）技术力量在合作团队主要人员《工程招投标管→主办部门推荐不少于五（4）历史记录名单，管理水平理流程》考察家投标单位报集团公司（5）资金实力（6）合作经历↓招投标工作小组审核、考《预选承包商管1、分公司初审察、评估、筛选五家以上投理规定》2、集团公司成本管理标单位报招投标评审委员部审核，报领导审批会及主管领导以下推荐一篇考察报告：景观施工单位考察报告为确保××景观工程的质量和效果，在认真总结××景观工程的经验和教训基础上，扩大选择范围，分三个阶段对景观施工单位进行详细的考察和斟选，现将考察结果汇报如下：一、施工单位收集：根据以往景观施工单位选择范围狭小，可比性不强的情况，公司积极通过多渠道收集施工单位信息，主要通过以往合作单位推荐、业内口碑推荐、施工单位自荐三种形式，总共收集到15家施工单位的大名单：合作单位推荐的有：成都锦绣；业内口碑推荐的有：上海美雅、重庆天开、广东棕榈、成都绿茵、成都罗汉；施工单位自荐的有：四川大家、川西卉森、四川瑞丰、四川麦田、成都国欣、成都大庄、四川兴达、成都大地、万花环美。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓63二、第一阶段考察：1、初步接洽经过初步接洽，上海美雅、重庆天开、广东棕榈、成都绿茵等四家单位因市场知名度较高、项目饱和，均表示不愿接受招投标，同时认为××地项目规模偏小而表现出不太重视，取费标准也相对较高，因此，成都××公司不得已决定停止与他们的进一步接触。2、权证及代表项目初选进一步考察主要初步检查施工单位的相关资质证书、年审记录及近三年的代表项目合同。具体情况如下：施工单位资质等级年审记录代表项目考察结果成都罗汉园林三级08年龙湖晶蓝半岛、合格（已申报二级）置信国色天香成都大地园林二级05年仁和春天大道、进一步考察（正进行年审）天合凯旋城成都锦绣园林二级08年××嘉南地合格四川瑞丰园林二级03年无淘汰成都大庄园林三级08年华润翡翠城、合格博瑞优品道川西卉森园林二级08年东山国际新城合格四川大家园林二级08年无淘汰四川麦田园林三级08年无淘汰成都国欣园林三级08年无淘汰万花环美园林二级08年无淘汰四川兴达古建二级08年蜀郡淘汰表1：第一阶段考察对比分析表园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓64第一阶段考察结论：成都罗汉、成都锦绣、成都大庄、川西卉森四家通过第一阶段考察；成都大地临时二级资质，年检记录也只到05年，但因其代表项目较为优秀，成都××公司拟作进一步考察。三、第二阶段考察：第二阶段考察以项目实地考察为主，侧重项目实际效果及服务意识等。1、成都罗汉公司现状：成立于2001年，园林施工三级，正在申报二级资质。固定管理员工30多人。代表项目：置信芙蓉古城、置信国色天香、宏信金沙园、宏信上东阳光、华阳戛纳印象、龙湖晶蓝半岛、龙湖翠微清波（在建）、龙湖白云渡（在建）考察印象：①注重自身品牌，只做知名开发商的精品项目；②通过龙湖晶蓝半岛项目，其服务意识及技术力量得到成都龙湖肯定，为本地唯一指定的园林施工单位；③软景技术实力强，其中香樟种植成活率达到70%；④项目经理二级建造师，施工经验丰富。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓652、成都大地公司现状：园林施工二级（临时），年检记录05年。固定管理员工37人。代表项目：仁和春天大道、仁和春天花园、天合凯旋城考察印象：①仁和春天大道，代表着成都本土景观风格的最高水准，在业内口碑极高；②对软景植物造景有独到的理解；③软硬景质量效果均较好；④项目经理三级建造师，经验丰富。3、成都锦绣公司现状：成立于1998年，园林施工二级。固定员工79人。代表项目：置信上林宽境、科创园、××10号地块AB标段考察印象：①10号地块合作单位，施工组织能力和服务意识到位；②10号地块硬景出现部分返碱现象，细节把控能力不足；③软景现场技术人员较少，现场种植未严格按照甲方要求，造成现场效果与设计效果存在一些偏差。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓664、成都大庄公司现状：成立于1999年，园林施工三级。固定管理员工28人。代表项目：华润翡翠城一二四期、华润凤凰城（艺术中心）展示区、万科城花三五八期、博瑞优品道三期、万科朗润园展示区、龙湖三千里展示区、远大都市风景商业街考察印象：①与大型规范化企业合作，有品牌意识；②软硬景现场效果较好；③强调按进度付款，资金实力稍差；④项目经理三级建造师，有一定实践经验。5、川西卉森公司现状：成立于1998年，施工二级。固定管理员工20人。代表项目：东山国际新城、崇州倾城莲花、新都香域中央园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓67考察印象：①主要承接郊区大盘和市政绿化工程；②软硬景现场质量和效果较好；③资金实力雄厚；④项目经理二级建造师，实践经验丰富。施工单位注册资本垫资能力硬景综合软景综合业主口碑考察结果实力实力成都罗汉220万500万好好好推荐成都大地500万500万好好好推荐成都锦绣2000万500万较好较好较好推荐成都大庄200万按进度较好一般较好拟淘汰合理垫资川西卉森5000万600万较好较好较好推荐表2：第二阶段考察对比分析表园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓68第二阶段考察结论：根据实地考察效果判定，成都××公司推荐成都罗汉、成都锦绣、成都大地、川西卉森四家单位，拟淘汰成都大庄。其中，成都罗汉刚获得2008年杯园林景观施工金奖，成都锦绣刚获得08年杯园林景观施工银奖，重点推荐。待第三阶段考察完成后最终确定。四、第三阶段考察第三阶段考察以企业法人和项目经理面谈形式，侧重于现场施工技术管理为主。主要考察以下内容：1、项目经理资质2、施工组织设计3、项目经理测试：①哪些地方需要考虑针对性的技术方案②如何防止沉降③如何防止返碱④实际施工中，如何控制好洗石、冰裂效果⑤如何控制好软景施工效果施工单位项目经理施工组织针对性防沉降防返碱洗石冰裂软景考察结果资质设计技术方案措施措施效果控制效果控制较好总平、种换填、水水里胶有多年施与甲方沟好成都罗汉程清荣植土、沉夯、分层粘，3公分工经验的通调整，建造二级降、返碱、夯实、加以上致密专业技工严把采购特效、苗筋、机械不用，墙负责，现关，大乔、木采购、静态碾压面背涂有场拼好样二乔、灌安全机物涂板才粘贴木、草坪4层，背板次现场调胶网层控较好植物种绿化用水刷防护剂现场控制现场调较好成都大地何厚淋类、排水夯，黏沙配、跟甲建造三级坡度与管石分层夯方沟通网、沉降、地下室顶板种植、滤水层良交叉施工分层夯刷防护现场控制照图纸，较好成都锦绣王勇实、沉降剂，3公分现场调项目二级缝（6M）以上致密配、跟甲不用方沟通园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓69良车行道、换填、加完工数月有专业技与甲方及较好成都大庄文锋植物品种筋、分层后清洗、工，冰裂时沟通，建造三级及栽植、夯实ab胶、防整板划线现场控制水电安装护剂背涂切割，1公分缝粘贴较好排水、植换填、加一般不专业技工与甲方及较好川西卉森封焱伟物调整、筋、分层用、防护控制、先时沟通，建造二级沉降、管夯实剂做样现场控制网交叉表3：第三阶段考察对比分析表第三阶段考察结论：通过项目经理面谈和施工组织设计考察，成都××公司认为成都罗汉施工经验较为丰富，其次成都大地、成都锦绣、成都大庄、川西卉森都有一定的施工经验，能够满足××地块景观施工需要。五、考察结论：综合以上三个阶段的考察结果，成都××公司拟推荐成都罗汉、成都大地、成都锦绣、川西卉森四家单位参与投标××地块景观工程的投标，妥否，请集团公司公司领导批示。××地产有限公司2008年5月22日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓70投标单位资格确认表项目名称××地块招标内容园林景观施工计划发标时间计划发标地点公司会议室主要招标要求及说明园林景观施工招标投标单位如下序号投标单位名称资质主要业绩联系人联系电话获08年杯园林施工金奖芙蓉1成都罗汉园林有限公司三级古城、国色天香等仁和春天大道，2成都大地园林有限公司二级仁和春天花园，天合凯旋城东山国际新城、3川西卉森园林有限公司二级倾城莲花、新都香域中央上林宽境、科创4成都锦锈园林有限公司二级园、××10号地招标领导小组成员会签：时间：园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓71考察报告审批表编号：拟招标工程名称××三期××地块景观施工招标成都锦锈、上海美雅、重庆天开、广东棕榈、成都绿茵、成都考察单位名称罗汉、四川大家、川西卉森、四川瑞丰、四川麦田、成都国欣、成都大庄、四川兴达、成都大地、万花环美考察时间2008年-5月考察部门设计管理部考察人员考察单位简述：详见考察报告考察情况记录考察情况简述：详见考察报告。考察人员签名成本部经理意见审核工程总监意见意见分公司总经理意见集团公司意见园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓726、景观工程招标清单及控制价编制作业指引招标清单格式要求：（内容仅为举例说明）1、分部工程名称：园林工程序计量项目编码项目名称项目特征数量备注号单位垫层材料种类、厚度：150厚碎石垫层m2216.6找平层厚度、砂浆配合比：100厚C15混凝土基层铺贴深灰色荔枝面1020102002001花岗岩300*300*30结合层厚度、砂浆配合比：25厚水泥砂浆1:2.5面层材料品种、规格、品牌、颜色：深灰色荔枝面花岗岩300*300*30垫层材料种类、厚度：150厚碎石垫层m2541.4铺深红色烧毛面花找平层厚度、砂浆配合比：100厚C15混凝土基层2020109002001岗石碎拼结合层厚度、砂浆配合比：25厚水泥砂浆1:2.5250-300*150*50面层材料品种、规格、品牌、颜色：贴深红色烧毛面花岗石碎拼250-300*150*50垫层：１００厚Ｃ１０素砼砼m31.83010401002001独立基础混凝土强度等级：Ｃ２５砼4010403006001弧形、拱形梁混凝土强度等级：Ｃ２５砼m30.4柱的截面尺寸：３３０＊３３０m31.75010402001001矩形柱混凝土强度等级：Ｃ２５砼6020208001001柱(梁)面粉刷２０厚水泥砂浆m223.0702020500500115厚木饰面梁面１５厚木饰面m28.4镶贴40厚文化石柱２０厚水泥砂浆结合层m218.78020205003001面４０厚文化石902021000200110厚钢化玻璃顶棚材料：１０厚钢化玻璃m222.1园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓73垫层材料种类、厚度：１５０厚碎石垫层m225.5垫层：100厚C15混凝土基层10020109001001黑色卵石D40-60结合层厚度、砂浆配合比：30厚水泥砂浆1:2.5面层材料品种、规格、品牌、颜色：黑色卵石D40-60垫层材料种类、厚度：150厚碎石垫层m246.1找平层厚度、砂浆配合比：100厚C15混凝土基层深灰色混凝土砖11020102001001240*120*60结合层厚度、砂浆配合比：25厚水泥砂浆1:2.5面层材料品种、规格、品牌、颜色：深灰色混凝土砖240*120*60垫层材料种类、厚度：１００厚碎石垫层m216.2结合层厚度、砂浆配合比：25厚水泥砂浆1:2.512020102002002石板汀步面层材料品种、规格、品牌、颜色：黄纹木板岩300*300*20垫层材料种类、厚度：１５０厚碎石垫层m576.7结合层厚度、砂浆配合比：25厚水泥砂浆1:2.513050201002001预制混凝土道牙面层材料品种、规格、品牌、颜色：４００宽预制混凝土道牙2、分部工程名称：绿化工程（清单格式一）序项目计量备项目编码项目特征数量工作内容号名称单位注乔木种类：朴树株36.0栽植：挖穴栽植扶正回土整形清理朴树H500-520P450-500干高养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防栽200-220土球直径140、胸径18-19病除害环境清理地勤安全植运输：场外驳运自采购地至工地场内驳1050102001001养护期：1个年生长周期乔运木全冠，四脚支撑，冠型丰满起挖：采购地起挖草绳绑扎计算规则：数量、规格以种植图为准，苗朴树：36株木表中的数量仅作为参考。乔木种类：合欢株37.0栽植：挖穴栽植扶正回土整形清理H500-520P450-500干高200-220养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防栽土球直径140、胸径18-19病除害环境清理地勤安全植2050102001001养护期：1个年生长周期运输：场外驳运自采购地至工地乔全冠，四脚支撑，冠型丰满起挖：采购地起挖草绳绑扎木计算规则：数量、规格以种植图为准，苗合欢：37株木表中的数量仅作为参考。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓74灌木种类：杜鹃球株173.0起挖：采购地采挖栽H250-280P170-180干高80-100地运输：场外驳运自采购地至工地场内驳植径4.5-5.0、土球75运3050102004002灌养护期：1个年生长周期栽植：挖穴栽植扶正回土整形清理木养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防全冠，冠型丰满病除害环境清理地勤安全计算规则：数量、规格以种植图为准，苗杜鹃球：173株木表中的数量仅作为参考。花卉种类：黄金菊m2283.0起挖：采购地采挖规格：H35-4036株/m2P30土球运输：场外驳运自采购地至工地场内驳栽20运植养护期：1个年生长周期栽植：挖沟排苗扶正回土整形清理4050102008003花养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防卉病除害环境清理地勤安全计算规则：数量、规格以种植图为准，苗黄金菊：10188株木表中的数量仅作为参考。苗木种类：奥地利石竹m251.0起挖：采购地采挖规格：H25-30P30土球1036株运输：场外驳运自采购地至工地场内驳栽/m2运植养护期：1个年生长周期栽植：挖沟排苗扶正回土整形清理5050102007001色养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防满铺带病除害环境清理地勤安全计算规则：数量、规格以种植图为准，苗奥地利石竹：1836株木表中的数量仅作为参考。植物种类：红叶爬山虎株288.0起挖：采购地采挖栽运输：场外驳运自采购地至工地场内驳H25-30P3036株/m2土球20植运攀养护期：1个年生长周期栽植：挖沟排苗扶正回土整形清理6050102006001缘养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防植病除害环境清理地勤安全物计算规则：数量、规格以种植图为准，苗红叶爬山虎：288株木表中的数量仅作为参考。草皮种类：百慕大+黑麦草m2500.0起挖：采购地采挖运输：场外驳运自采购地至工地场内驳铺种方式：百慕大满铺，黑麦草追播铺运种养护期：1个年生长周期栽植：挖沟排苗扶正回土整形清理7050102010001草养护：中耕施肥整地除草修剪剥芽防皮病除害环境清理地勤安全计算规则：数量、规格以种植图为准，苗百慕大+黑麦草：17760m2木表中的数量仅作为参考。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓75苗木清单也可以选择如下：（清单格式二，简单格式）A、乔木及单株灌木清单主材价含税综序高度杆高胸径数量格合价名称要求冠幅(cm)合单价号(cm)(cm)(cm)(株)(苗木(元)(元/株)价)假植苗，树形美观800以30035020-255香樟1上2银杏全冠幅，主干直,极品树形700-80025040026-2893白玉兰假植苗，树形美观450-500200-250300-3501284小叶榕主干直,枝叶饱满350-450150-200200-2502045垂柳假植苗，树形美观550-750250-300300-350356樱花假植苗，树形美观250-300150200127黄花槐假植苗，树形美观300-3501502506198小叶榕假植苗，树形美观450-600200-250350-4002829栾树假植苗，树形美观400-500200300-3501210象牙红树形美观,分枝多100-2501001211金叶女贞冠幅饱满80-1201005012法国冬青全冠幅,树形直150-2001002213海芋枝叶多6015B、片植灌木及花坛清单含税综序高度主材价合价名称要求冠幅密度单位面积合单价号(cm)(元/株)(元)(元/M2)1迎春花冠幅饱满404036株/m2M2202美人蕉冠幅饱满404036M263马蹄莲冠幅饱满505036M294满天星冠幅饱满101049M24805鸢尾冠幅饱满2020M21206黑心菊101036M21007线锈菊202036M2258西洋鹃202036M230干25-3525苏铁925-35M210吉祥草151536M210园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓76招标控制价报审格式：（清单带组价定额或分项）序计量金额（元）项目编码项目名称工程数量号单位综合单价合价铺贴深灰色荔枝面花岗岩1020102002001m2216.590276.6759923.96300*300*30铺贴深灰色荔枝面花岗岩土7-4-11换m2216.590208.0245055.05300*300*3012-3-1换水泥砂浆(2cm厚)m2216.5908.591860.5112-3-2换水泥砂浆(每增减0.5cm)m2216.5902.00433.1812-1-20混凝土(无筋)m321.660349.837577.3212-1-7碎石(碎砖)干铺m332.490151.144910.543-7-2原土打夯地面m2216.5900.3984.472010401002001独立基础m32.6001119.472910.62一,二类土干土深度在2m3-2-2m381.23013.311081.17以内独立基础钢筋混凝土现5-1-68换m32.600335.10871.26浇现拌砼(5-40)C255-1-8独立基础钢筋混凝土m25.76037.04213.355-1-38独立基础钢筋混凝土t0.0704198.11293.8712-1-20混凝土(无筋)m31.290349.83451.283010402001001矩形柱m32.2401523.703413.09矩形柱断面周长150cm以5-2-64换m32.240389.30872.03上现浇现拌砼(5-20)C25矩形柱断面周长150cm以5-2-34t0.3604310.421551.75上矩形柱断面周长150cm以5-2-4m222.40044.17989.41上4020208001001柱(梁)面粉刷m222.40014.93334.4311-1-29柱,梁面水泥砂浆底面m222.40014.93334.43绿化报价表（格式一）序计量金额（元）项目编码项目名称工程数量号单位综合单价合价1050102001001栽植乔木株36.0003147.67113316.12大树栽植(带土球)土球直1-3-9换株36.0003082.23110960.28径在180cm以内1-4-6树棍桩四脚桩株36.00065.442355.842050102005002栽植绿篱m5680.00039.96226972.801-2-55栽绿篱双排高100cm以内m5680.00039.96226972.803050102010001铺种草皮(庭院）m28897.00018.94168509.181-2-75草皮铺种满铺m28897.00018.94168509.18格式二报价见上面简易清单格式，不再赘述。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓777、景观工程开标评标管理细则控制要点控制什么怎么控制谁来控制参考文件优先顺序1、技术部门负责技术1、技术评标评标《工程招标管评标(1)技术性评标和定2、经济评标2、成本部负责经济标理规定》标3、合作经历书的评标《工程招投标定标(2)经济性评标定标招投标评审委员会审综合审核投标单位；评定管理流程》核、评定。中标单位主管领导批准《工程招标管理规定》第三十一条所有参与评标成员应当客观、公正地履行职务，对所提出的评审意见承担责任。第三十二条评标过程中如对投标文件中有疑问的部分，可以要求投标人解答或者作出书面澄清，但解答或者澄清内容不得对投标文件作实质性修改。对于不符合招标文件实质性要求的投标文件，应当不予评审。第三十四条评标原则上采用合理低价法。采用该方法确定的中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且投标价格为合理的最低价，但是投标价格低于其成本的除外。采用其他评标方法评标的，分公司应事前向集团成本管理部提出申请，经批准后才能进行。中标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。第三十五条标底是招标工程的最高限价，由分公司或委外的造价咨询公司负责编制，标底原则上不允许超过目标成本。第三十六条必须严格按照招标文件中规定的评标程序、评标标准和方法评标。评标完成后，分公司负责提出书面的评标报告，推荐不超过两名有排序的中标候选人。第三十七条评标报告应包括以下主要内容，并由全体参与评标人员签字：（一）评标情况。包括评标过程、评标人员名单和对投标文件的综合评审意见；（二）评标结果。包括对投标人的排序、推荐的中标候选人；（三）当地政府主管部门要求的内容。第三十八条关键工程根据评标结果确定中标单位；集团采购设备、材料的招标，由集团成本管理部和分公司根据评标报告结果按次序跟中标候选人谈判，报集团领导批准后确认最后的中标单位。一般工程和零星工程的招标，由分公司根据评标报告结果按次序依次跟中标候选人谈判，确定最后的中标单位，经分公司领导签名确认后，报集团成本管理部存档。中标结果应在合同签订前3天在公司内部网上公示。第三十九条分公司和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。工程合同由分公司成本部负责起草，关键工程及集团采购设备、材料的合同必须经集团成本管理部和法律部审核后方能正式签定；一般工程和零星工程的合同经分公司领导审核后签定后，报集团成本管理部存档。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓78评标分析及合约准备：多家对比，剔除不合理清单单价，整体梳理，通过二次谈判及市场调研，确定最终中标价1、园林工程的特殊性2、综合对比并市场调研3、二次谈判、筛选出单价异常（过高、过低及明显不合理的）4、合理低价招标苗木参数投标单位投标服价成都××核定序公司预算名称要求高度(cm)冠幅(cm)胸径(cm)四川锦绣成都蜀汉四川彩乐中标单价号综合单价1小叶香樟主干直，带枝叶800以上35020-255265.004260.008000.006800.005260.002小叶香樟主干直，带枝叶600以上30016-184387.003700.005000.006000.003700.003银杏全冠幅，主干直,极品树形1200以上40035-3835100.0036920.0034000.0030600.0035100.004银杏全冠幅，主干直,极品树形700-80040026-2828080.0019950.0024000.0016000.0022464.005黄葛树分枝高,树形好600-700350-40050-6027000.0028400.0026000.0025000.0027000.006黄葛树分枝高,树形好400-50030026-284725.007100.004500.004800.004725.007羊蹄甲全冠幅，树形直350-400250-30020-226669.004680.006500.004000.004680.008朴树树干高直800以上300-40025-309450.007100.008000.005000.008000.009白玉兰全冠幅,树形直450-500300-350123510.002550.004000.001200.003500.0010黑壳楠主干直，枝叶饱满600-80025020-254725.002550.004000.005000.004000.0011梓桐树干高直350-40028-301755.00无货3200.00600.00600.0012梓桐树干高直300-40018-20965.25无货2000.00400.00400.0013广玉兰全冠幅,树形好450-550300123159.002550.003500.002200.002550.0014广玉兰全冠幅,树形好500-600300157897.004950.008000.003100.004950.0015天竺桂全冠幅,地笼子350-40035012754.65568.00800.001000.00750.0016天竺桂主干直,分枝点2米,冠饱满400-450300151836.001350.004000.001500.001500.0017金合欢全冠幅,树形直500以上350-400152808.00无货2000.003500.002800.00园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓7918金合欢全冠幅,树形直350以上250121491.00850.001000.002800.001400.0019小叶榕主干直,枝叶饱满350-450200-250206142.003550.006000.003800.003800.0020兰花楹主干直,枝叶饱满350-400300123685.002550.004000.002000.002950.0021二乔玉兰树形美观,分枝低且多200-250150-200842.00155.00300.00630.00630.0022斑竹株距10-15cm,4株每丛,丛距1米40050547.2578.0025.0020.0037.8023石榴树形美观,分枝低且多200-250150-20081620.00568.001500.001500.001500.0024垂柳树形美观550-750300-350357897.008000.008000.006500.007800.0025乐昌含笑全冠幅,地笼子100-250150-200310.50170.00300.00500.00250.0026樱花树形美观250-300200378.00170.00900.00400.00300.0027黄花槐树形美观300-3502506465.30430.00350.00300.00430.0028红叶李树形美观,分枝低且多200-250150-200310.50170.00300.00300.00250.0029红叶李树形美观,分枝低且多300-350200-2508--122808.002550.003000.00800.002200.0030腊梅树形较直,分枝低且多200-250150-200245.70110.00300.00400.00190.0031小叶榕主干直,枝叶饱满450-600350-4002813500.0014200.0013000.0013800.0013500.0032桢楠树干高直6002008675.00497.001400.00800.00540.0033桢楠树干高直350-4501506245.70170.00800.00320.00245.0034栾树全冠幅,树形直400-500300-35012780.001000.001200.00780.0035铁脚海棠树形较直,分枝低且多250-300200386.10170.00300.00400.00300.0036四季桂花树形美观,分枝低且多150-250150-200351.00170.001200.00600.00350.0037细叶紫薇2-3株高矮并植成丛200-250150210.6085.00600.00300.00210.0038木芙蓉多分枝100-150100540.0085.00500.00360.00360.0039象牙红树形美观,分枝多100-250100877.50355.002000.001000.00700.0040金叶女贞冠幅饱满80-120100149.18110.00300.0070.00110.0041法国冬青全冠幅,树形直150-200100105.3040.00100.00200.00105.0042海芋枝叶多60263.2518.00200.0082.00210.00园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓8043伞草3-5颗并植5080105.3012.00100.008.0012.0044丝兰3-5颗并植50315.9035.00100.00120.00120.0045春羽冠幅饱满70-10080-100210.6035.00200.0090.00168.0046紫藤150-20028.0835.00100.0035.0035.0047常春藤长2米17.5555.00100.008.0014.0048荷花每盆3枝308.7825.0050.0040.0025.0049蒲葵干直树形好干100614.25325.00300.00400.00325.0050日本红枫树形美观,分枝多200-250150-2001215.00185.00500.001100.001100.0051海枣头干301053.001065.001000.00680.001000.0052红豆杉100-15050-80351.0060.00500.00160.00160.0053睡莲每盆3枝1535.1020.0050.0030.0028.0054山茶树形美观,分枝低且多100-150150614.25260.00400.00350.00490.0055山茶树形美观,分枝低且多60-806087.7540.00100.00100.0070.0056八角金盘冠幅饱满60-805010.5312.0050.008.0012.0057八角金盘冠幅饱满100-15080-10017.5530.00100.0015.0017.0058银杏树形直,冠幅开展400-45020015-187897.506400.007500.003600.006400.0059皂荚树树形直,带枝叶1000以上50030-359450.009940.009200.0010000.009450.0060皂荚树树形直,带枝叶60040020-256750.005680.006500.007000.005400.0061杜英树形直,带枝叶500200-300151620.00920.00800.00480.001200.0062桂花全冠幅,地笼子150-250300-40083159.002840.003500.001500.003150.0063桂花全冠幅,极品树形300-400300-400128775.009230.008500.007500.008500.0064多头银杏全冠幅,极品树形,地笼子多叉700-800500-70030-4587750.0092300.0085000.00100000.0087750.00651小计园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓81序含税单价核定名称要求高度(cm)密度单位四川锦绣成都蜀汉四川彩乐号(元/M2)中标单价67佛顶珠6025平方米180.0095.00400.00110.00144.0068二栀子4036平方米85.0050.00180.0085.0069南天竹6025平方米105.0075.00200.0084.0070九重葛值于高大乔木下4025平方米230.0080.00150.00150.0071金叶女贞3036平方米40.0050.00144.0040.0072洒金珊瑚4536平方米260.0090.00360.00208.0073吊兰4036平方米52.0045.00144.0045.0074蜘蛛抱蛋3036平方米80.0050.00108.0064.0075春夏鹃分开种植30-4036平方米125.0070.00180.00100.0076红继木3036平方米115.0065.00180.0092.0077海桐6025平方米135.0080.00300.00108.0078海桐4036平方米90.0080.00252.0080.0079花叶鹅掌柴70-8016平方米280.0095.00240.00220.0080花叶鹅掌柴4036平方米235.0095.00180.00180.0081矮蒲葵6025平方米130.0085.00300.00104.0082细叶棕竹5025平方米105.0085.00250.0084.0083玉簪花3036平方米85.0085.00108.0085.0084细叶麦冬密度不见土1012平方米16.0015.0036.0015.0085迎春花4036平方米105.0055.00144.0084.0086美人蕉4036平方米85.0050.00252.0060.0040-5036狭叶十大功劳90.0070.00108.0070.0087平方米88马蹄莲5036平方米95.0075.00216.0075.0089满天星不见土1049平方米55.0045.00147.0045.00园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓8290鸢尾不见土20平方米26.0015.0080.0015.0091黑心菊1036平方米90.0070.00108.0070.0092细叶结缕草6平方米15.0013.0020.0013.0093花叶良姜健壮植株50-609平方米60.0070.00180.0060.0094大栀子60-8016平方米85.0075.00192.0085.0095红背桂5020平方米90.0095.00200.0090.0096肾厥3035平方米70.0060.00140.0070.0097海桐球150-200株320.00130.00550.001000.00256.0098海桐球100-150株150.0065.00350.00600.00120.0099小叶女贞球50-100株80.0023.00150.00120.0064.00100一串蓝3535平方米130.0055.00105.00104.00101海栀子2036平方米80.0055.00144.0080.00102红继木球50-100株185.0029.00200.00280.00148.00103六月雪2036平方米85.0050.00144.0068.00104花叶万年青4030平方米90.0070.00180.0070.00105草绣球40-5020平方米85.0070.00200.0070.00106洒金柏4020平方米110.0085.00300.00108.00107金边吊兰2030平方米50.0045.0090.0045.00108红菱株80.0080.0080.00109天堂鸟株80.00200.0080.00110吉祥草1536平方米45.0055.00108.0036.00111景石t1000.00320.00450.00500.00500.001122小计1+2合计园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓838、景观工程合同管理要点（一）合同议标、定标规则1.投标总价修正原则1.1可以修正投标总价的情况1.1.1对于本属于暂定数量的项目，投标单位对数量做出修正的，应将修正的数额增加或减去，以恢复招标文件给定的暂定数量。1.1.2对于投标单位自行增加了承包范围以外的项目，应将这部份金额剔除。1.2不得修正投标价格的情况1.2.1投标单位的算术错误可以在评标报告中提出，但在标价排序上应以原始投标总价为准，不得修正后参与排序。1.2.2投标单位遗漏的和未报价的项目，视为投标总价已经包括，不得将这些费用估算金额后加回总价，进而以修正后的总价参与排序。1.2.3投标单位对于主材的种类、品牌、档次选择与招标文件不符的，其原始投标总价不得修正。2.议标单位选择2.1中标金额超过招标控制价的招标，不得实行“开标即定标”制，必须组织一次或多次议标后，方可定标。2.2每次选择议标单位的数量，原则上不得少于投标单位数量或上次参加议标单位数量的50%。2.3议标单位的选择，应以标价为顺序，不得跨越标价顺序人为地挑选投标单位安排议标。2.4标价排序应以招标单位的修正标价为依据，特殊情况下，可以参考个别投标单位的原始投标总价。3.定标原则3.1无因调价：任何投标单位，在议标过程中，如果招标单位并未增加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次，也未提出实质性加重了议标单位责任的条款，而议标单位无理由地大幅度调整原始投标总价的，视为无因调价。“大幅度”的定义为调整绝对金额超过招标控制价或相对比例（以首次修正投标总价为基数）超过±5%。议标期间过长，市场出现价格明显波动，导致投标单位调整议标总价的除外。若出现无因调价，但议标总价依然是最低标价的，该议标单位无优先中标机会。3.2此时中标总价和中标单位确定方法规定为：以原始最低标总价至最低议标总价之间的价格，逐次分段向未出现无因加价的较低标价投标单位发出要约，一旦较低标价单位承诺，即为中标单位。此要约只能向符合条件的一家议标单位发出，园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓84如果该单位不能接受中标价格，则仍由最低议标总价单位中标；如果在剩余的议标单位中无具备条件的候选中标单位，亦由原最低议标总价单位中标。4.中标总价限制同次招标，中标总价不得超过招标控制价。5.工期因素如果工期在招标文件中已经作了限定要求，而投标单位或议标单位已经响应的，则在定标原则上，不应再考虑工期因素。（二）合同管理工作程序1.合同交底成本部负责向项目部和设计管理部作合同交底。成本部组织合同交底工作的人员是部门经理、项目造价师（或机电造价师）；项目部参加合同交底的人员是景观工程主管工程师；设计管理部参加合同交底的人员是景观设计师。合同交底的内容是：工程承包范围（着重说明范围模糊、与其他专业工程有工序交接的划分界线）、包干形式、重要合同条件和本专业工程特别的合同条件、合同总价、工期、质量、安全生产、文明施工要求、以及合同执行过程中可能出现的索赔事项。成本部负责填写《合同交底记录》，参加交底的人员需要在交底记录上签名。2.付款管理2.1无工程预付款，按节点支付进度款；2.2竣工验收完成后，累计支付金额不超过合同价的70％；2.3结算完成后，工程款付至结算金额的95％，剩余5％作为保修金额，保修期满，一次性支付。3.工程变更价款审核3.1工程设计变更，按《重大设计变更管理流程》等，详细如下；3.2任何新增的项目，按《现场签证管理制度》和《现场签证管理流程》等，详细如下；3.3成本部在每个月末编制项目《工程成本变动报告》。对于因时间关系未能核定出金额的变更指令，可以暂估其金额。该报告抄报总经理、项目主管领导、合同主管领导，抄送项目部、设计管理部。4.合同执行过程中的往来函件4.1合同执行过程中，涉及价款确认、合同解释、争议处理意见、对承建商违约园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓85行为判定及整改意见，统一由成本部发出。重要函件应事先征询合同主管领导和项目主管领导意见。4.2项目部向承建商发出的函件，涉及双方合同责任界定、索赔与反索赔、承建商之间相互索赔、工程管理指令可能引起加重或减轻承建商责任等事项的，应事先征询成本部意见后方可发出，发出的函件需同时抄送成本部。4.3项目部和设计管理部对于承建商的任何批复意见均需抄送成本部。（三）合同文本必须明确的内容①承包范围及承包方式②工期③材料要求、工程技术标准及验收办法④工程合同价款、工程款支付方式及工程结算⑤双方权利及责任⑥保修⑦招标文件、投标文件均为合同附件⑧其他特别约定控制要点控制什么怎么控制谁来控制参考文件←项目前期规划、定位要全面、准确，尽量避免在施工中的重大←成本部负责计算变更设计调整。费用（含可能引起的索↑加强施工前的审核工作。全面赔）。考虑工程造价，对可能发生变更↑甲方项目代表执行修（1）变更评估的地方有预见性，并予以事先约改的工期评估。定。→成本部成本管理员负→各部门全面评估变更带来的责计算变更后的成本现各种变化，为审批提供参考依状。据。《重大设计变更管1、设计变更←根据变更原因将设计变更分理流程》环节类，不同类别按相应的审核签认设计部流程进行。（2）变更的审核签↑设计变更通知单。发生变更项目的负责人认→变更必须有设计单位、设计部、工程部、监理单位和施工单经办部门位共同签字后，才能有效。←主管总经理审批后方可进行（3）变更的审批按流程审批变更。控制要点控制什么怎么控制谁来控制参考文件（1）当现场签证导←现场签证的确认应严格按照致的工程造价变动2、施工现场（1）签证的必要性合同中所约定的条款执行。经办部门及现行制度（包括累计的造价签证变动）超过该分项工程合同造价的3%《现场签证管理流程》或金额超过10万（2）签证的时限←现场签证确需发生，应坚持《现场签证管理规定》元时，在分公司相关责任人对现场签当时发生当时签证的原则。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓86证的内容和金额签←现场签证确需发生，应坚持署审核意见后，该（2）签证的时限现场签证必须报送当时发生当时签证的原则。集团公司成本管理部。←认真核对签证的工程量准（2）施工单位填报确。的《现场签证单》必须附有相应的签↑签证的内容、原因、工程量应经办部门（3）签证的工程量证依据和报价书；清楚准确、无涂改、编号准、（设计部或工程部）监理工程师与甲方现场工程师在《现全，并有监理工程师的签字确场签证单》上签署认。意见时，必须用大写数字确切签明实←施工洽商通知单发生变更项目的负责人物工程量，如土石方类别、运距、管↑必须遵循“先洽后干”的原则。道及线路的规格、（4）签证的审批型号等，不能仅用在确认签证前，应按相应审批按流程审批“情况属实”、“同程序报审，通过后方可正式签意上述意见”等类证。似语句简单地描述。←对工程变更应定期进行分类（5）签证的反馈汇总统计分析，并根据统计资料资料工程师对控制工程变更提出改进意见。（1）扩初图会审←图纸多层次会审会签及审批（2）施工图会审制度。（3）分项、分部图3、审图↑各专业互审互签制度。甲方技术负责人设计图纸会审→力争在开工前把图纸中的问（4）各专业技术图题修改完。纸会审←施工所用的各项材料的选型应在材料招标前确定。（不含苗设计部木）（1）选型↑先确定材料供应方式，通过招成本部组织4、材料及苗（2）材料供应方式标确定相关费用。工程部参加招标文件木供应（3）材料计划→限时编制材料计划。（4）预留时间甲方代表↓材料计划签认。↓要考虑可能出现的问题，留出经办部门相应的时间。←甲方代表与监理工无预付款，竣工验收付至70％。（1）付款进度程师审核形象进度合同5、工程款的←按合同约定执行付款。（2）工程进度↑预算人员审核工程量支付↑按进度付款。（3）付款的审批工程款支付流程主管副总或总经理园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓879、景观工程现场施工管理要点9.1景观主材及重点植物进场验收，有样板的要对照样板；9.2苗木选择(施工单位初选－景观工程师复选－项目负责人或公司领导定选)9.3景观施工质量、效果及进度的管理；（景观进度关系交房、验收，须重视）景观工程施工管理流程1.适用范围适用于本公司项目开发过程中的景观工程施工管理。2.控制目标与关键绩效指标（KPI）2.1控制目标规范项目开发过程中的工程施工管理流程，确保工程质量、工期进度，产出合格的景观产品。2.2关键绩效指标(质量)：A（数量）Q（质量和效果）C（成本）T（进度）R（风险）工程质量合格率优化措施,降低成本确保工期出现质量事故2.3关键绩效指标(进度):A（数量）Q（质量）C（成本）T（时效）R（风险）工程进度目标的实控制工期，降低财务成进度调整的及发生进度拖延现本时性3．主要涉及部门及职责3.1设计管理部3.1.1根据项目定位和工程特点制定项目整体质量目标和分项工程质量目标；3.1.2审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；3.1.3各专业现场工程师进行日常施工质量巡查；3.1.4参与关键部位、关键工序质量检查；3.1.5对符合质量要求的景观主材及重点植物(按合同约定范围)进场开具进场验收单；3.1.6对软景植物放线现场核查，确保植物施工效果；3.1.7会同监理单位进行隐蔽工程验收；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓883.1.8监督监理单位的抽样送检及旁站工作；3.1.9针对发现的质量问题组织召开质量专题会，提出质量整改意见，必要时下发《甲方通知单》，要求限期整改；3.1.10会同监理单位对施工单位质量整改情况进行验收；3.1.11对施工单位出现的质量问题实施处罚并汇入供方评价记录；3.1.12对政府主管部门提出的质量整改通知进行回复，并监督施工单位及时进行整改。3.1.13负责编制工程总进度计划；3.1.14负责工程总进度计划的调整工作；3.1.15负责对施工单位的进度进行监督；3.1.16负责工期现场签证的审批；3.1.17负责提出工程进度整改意见，及对调整进度措施的报审和报批；3.1.18负责对施工单位的工程进度情况实施奖罚并进行进度评价。3.2成本合约部3.2.1根据项目整体质量目标和分项工程质量目标审查修改施工合同，确定对质量问题处罚条款；3.2.2按设计管理部下发的质量处罚通知扣减工程款。3.3公司总经理3.3.1负责对工程总进度计划进行审批；3.3.2负责对进度调整措施进行审批。4．流程关键控制点（CPP）4.1施工方案的合理性、科学性和实施情况4.2关键部位、关键工序质量检查4.3质量整改通知的下发与验收4.4工程总进度计划的合理性4.5工程进度的日常检查4.6工期奖罚的可操作性和有效性4.7进度调整措施的实施效果园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓895.流程责任人5.1设计管理部经理6．支持文件6.1《施工现场管理细则》6.2《工程项目开发总进度计划》7.流程说明7.1施工质量控制流程步骤说明负责人输出1、《施工组织1.1施工单位报送《施工组织设计》或《施工方案》，设计管理《施工组织设计》、《施工先由监理单位进行审核，审核通过后交设计管理部资料员设计》方案》的审批部资料员签收；1.2设计管理部各专业工程师认真审查《施工组织设设计管理计》或《施工方案》，并将审查意见签字后交项部专业工目负责人审批；项目负责人审核批准后发回施工程师单位实施；如《施工组织设计》或《施工方案》存有问题或缺陷，则将意见反馈给施工单位，责令施工单位进行修改后重新报审，审核通过方能实施；《施工方1.3《施工组织设计》或《施工方案》一旦审核批准设计管理案》后，设计管理部应监督施工单位实施，保证其施部经理工过程和措施严格按《施工组织设计》或《施工方案》进行。《施工组织设计》或《施工方案》由资料员存档。2、日常施工质2.1设计工程部专业工程师进行日常施工质量巡查：设计管理量控制抽查施工日记、质检报告，查看现场管理情况；专业工程检查监理日记，监督监理单位的抽样送检及旁站师工作；2.2参与关键质量控制检查，如基础工程，重要部位的混凝土浇灌、防水工程、电气工程、给排水工程、装饰工程、软景放线等，只有验收合格方可转入下道工序；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓902.3会同监理单位进行隐蔽工程验收；2.4针对发现的质量问题组织召开质量专题会，或在《甲方通知工程例会上提出质量整改意见，必要时下发《甲单》方通知单》，要求其限期整改；2.5对政府主管部门和总部提出的质量整改通知进行监督落实。3、整改情况验3.1设计管理部专业工程师会同监理单位对施工单设计管理《供方评价收位质量整改情况进行验收：部专业工记录表》3.1.1对于问题较小，可通过返工即可完成的，程师应责成责任单位及时改正；3.1.2当本公司自行购入的重要设备材料，在验收或使用过程出现不合格时，应由验收人员对不合格品进行记录、标识、隔离，并上报有关领导并提出“退货、索赔或让步接受”的处理意见，并经总经理批准后实施；3.1.3发现施工单位采购的景观材料出现不合格品时，及时向施工单位提出处理意见；在上述不合格品未处理前，应责令施工单位对不合格品进行隔离、标识，以防止误用。对尚未进入的不合格品严禁进入施工现场；对已经进入施工现场的不合格品应验证结果记录；3.1.4发现不合格工件、工序、半成品和分部分项工程验收发现不合格时，督促监理单位发出《整改通知书》，必要时发出《停工令》，施工单位签收并进行整改。经专业技术人员验证满足要求时方可转序和验收。对发设计管理出《停工令》的分项工程，由项目负责人部经理组织监理、质检总站及甲方共同验收合格后，方可签发《复工令》；园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓913.1.5需上报整改方案的整改内容，整改方案由相关责任部门按要求的时限提供，交设计管理部经理批准。在确认时应考虑解决措施的正确性，是否符合设计施工规范、监理条例及相关法律法规的要求。整改方案由相关责任单位执行，设计管理部专业工程师负责监督执行状况。3.2设计管理部专业工程师针对施工单位质量整改情况实施奖罚并做供方评价记录，对政府生产部门提出的质量整改通知进行回复。7.2施工进度控制流程步骤说明负责人输出1、《工程施工1.1设计管理部项目负责人根据已批准的《工程项项目负责人《工程施工总进度计划》目开发总进度计划》，编制《工程施工总进度总进度计的编制与报批计划》；划》1.2《工程施工总进度计划》除了要考虑主体工程和关键工序的进度安排，还要充分考虑分项工程及配合工种的进场时间、进场条件、完成时间、交叉施工等情况，以及各种难以预料的影响因素（天气、政策、市场变化等）对工期的影响，并明确阶段性控制目标，以便于分阶段进度控制；1.3《工程施工总进度计划》经设计管理部经理审设计管理部核后；报公司总经理进行审批；审批通过的《工经理程施工总进度计划》作为指导项目施工进度安公司总经理排、工期监控及工期奖惩的主要依据下发给项目组。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓922、对施工单位2.1主体工程正式开工前，总包单位根据《工程施公司总经理《总包工程的进度计划进工总进度计划》，编制《总包工程施工进度计施工进度计行审批划》，报项目负责人和设计管理部经理审核后，划》再报公司总经理审批；设计管理部2.2分包工程开工前，分包单位根据《工程施工总经理《分包工程进度计划》，编制《分包工程施工进度计划》，施工进度计报专业工程师和项目负责人审核后，再报设计划》管理部经理审批；设计管理部2.3每月25日前，各施工单位（含总包和分包）根经理《月进度计据已经批准的《施工总进度计划》和实际施工划》情况，编制下个月《月进度计划》，报项目负责人审核和设计工程部经理审批后执行；项目负责人2.4每周星期五之前，各施工单位（含总包和《周进度计分包）根据已经批准的《月施工进度计划》和划》实际施工情况，编制下一周《周进度计划》，报专业工程师审核和项目负责人审批后执行；3、进度计划的3.1专业工程师负责现场检查督促各施工单位严格项目组专业实施和监督按照《周进度计划》和《月进度计划》组织施工程师工，如实际进度与进度计划出现偏差，应及时记录并分析原因，安排施工单位采取措施进行纠偏；项目负责人3.2每周项目负责人组织召开工程例会，核查工程进度情况，如果是由于施工单位自身的原因造成进度滞后，则按照《施工现场管理细则》对相关施工单位进行处罚，并责令其在限期内采取措施将拖延的进度赶回来；3.3如果实际施工进度与进度计划出现较大偏差，项目负责人应组织召开专题工程进度协调会，《工程进度分析进度拖延的原因，商讨具体的赶工措施，整改通知园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓93形成会议纪要和《工程进度整改通知单》，下单》发给相关施工单位；3.3专业工程师负责检查督促施工单位根据进度整《工程罚款改通知安排赶工措施，在限定的时间内将进度通知单》追回至原计划；如施工单位不能按要求完成，专业工程师可视赶工情况对其追加处罚。4、进度计划的4.1如果是由于甲方的原因或是由于不可抗因素设计管理部《供方评价调整导致进度滞后，施工单位可申报工期签证。设专业工程师记录》计管理部专业工程师对工期签证进行审核后，项目负责人报项目负责人审核；4.2如果属于非关键线路的工期签证，不影响总工期，则由设计管理部经理进行审批；如果属于关键线路的工期签证，影响总工期，则由设计管理部经理审核后报分公司总经理进行审批；4.3发生工期签证后，项目负责人根据工程实际施工情况和工期签证情况，对工程施工总进度计划中的阶段性目标进行调整，并组织施工单位采取各种赶工措施将拖延的进度追回来，保证总工期不变；4.4调整后的《工程施工总进度计划》需报设计管理部经理审核后，再报分公司总经理进行审批；4.5专业工程师按照《工程供方评价流程》对施工单位的进度执行情况及赶工情况进行评价。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓948.主要涉及文档/信息流程编制部门/联提交部门/提交时限/文档名称主要内容人员数人员频率该工程施工《施工组织设计》施工组织设计及专向施工单位１设计管理部开始之前１《施工方案》施工方案５天《甲方通知单》设计管理部限期整改通知1施工单位根据供方落实整改的《供方评价记录表》设计管理部1存档每月一次情况，给予评价对符合质量要求的景观主材及重点植物(按进场后施工《材料进场验收单》设计管理部1存档合同约定范围)进场开使用前具进场验收证明《工程总进度计划》工程总进度的计划安设计管理部1公司总经理排《施工总进度计划》工程总进度施工单位施工进度计划安排1设计工程部计划制定后两周内《月进度计划》每月的工程施工单位月施工进度计划安排1设计工程部例会《周进度计划》每周的工程施工单位周施工进度计划安排1设计工程部例会《工程进度整改通知设计管理部限期整改通知1施工单位单》《工程罚款通知单》设计管理部工程罚款通知施工单位《工程供方评价记录设计管理部合同方的进度评价1存档每月一次表》园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓95工程总进度计划审批表项目名称编制范围编制时间版次是否调整及调整原因进度计划主要控制点总工期竣工入伙时间进度计划审批编制人签名项目负责人意见设计工程部经理意见总经理意见集团公司意见园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓96工程进度整改通知单项目名称分项工程名称施工单位名称通知单编号整改内容和要求特此通知！深××地产有限公司年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓97工程进度整改通知单审批表项目名称工程进度整改进度滞后天数通知单编号工程进度整改通知主要内容涉及的施工赶工期限单位名称工程进度整改通知单发放审批项目组意见经办人：负责人：设计管理部经理意见主管副总经理意见总经理意见董事长意见园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓98甲方通知单工程名称通知单编号通知单内容和要求特此通知！深××地产有限公司年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓99甲方通知单审批表项目名称甲方通知单涉及部位编号甲方通知单主要内容工程造价涉及的施工增减金额单位名称甲方通知单发放审批项目组意见经办人：负责人：成本合约部意见经办人：负责人：设计管理部经理意见主管副总经理意见总经理意见董事长意见园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓100工程罚款通知单工程名称通知单编号工程罚款通知单内容和要求致：你公司施工的工程，经我司检查发现在工程质量、进度或安全文明施工等方面存在以下问题：根据《施工现场管理细则》，我司决定对你公司处以元的罚款，人民币（大写）：元。此费用将从你公司当月工程款中扣除。望你公司在以后的施工中吸取教训，加强管理，杜绝此类问题的发生。特此通知！深××地产有限公司年月日注：对本通知如有疑义，请在12小时内以书面形式反馈我司设计工程部，否则按此通知执行。园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓101工程罚款通知单审批表项目名称工程罚款通罚款事由知单编号工程罚款通知单主要内容涉及的施工工程罚款金额单位名称工程罚款通知单发放审批项目组意见经办人：负责人：设计管理部经理意见主管副总经理意见总经理意见董事长意见园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓102工程供方评价记录表编号：工程名称供方名称1、工程质量情况2、工程进度执行情况过3、安全文明程施工情况评评价价4、现场配合服务情况评价5、工程成本变动情况评价人签名：审核人签名：年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓103材料进场验收单工程名称验收单编号合格材料详细资料及现场专业工程师和设计管理部经理签字证明施工(供货)单位签字:现场专业工程师签字:设计管理部经理意见:年月日园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓10410、景观工程结算管理作业指引《工程结算管理规定》摘录（1）结算资料必须先经监理单位审核合格后再提交甲方工程部审核。甲方现场工程师负责审核竣工资料和结算资料的有效性，并提交分公司工程部经理签字确认。分公司工程部对结算资料审核完成后，填写《工程结算资料交接单》，将结算资料移交分公司成本部。（2）委托造价咨询机构编制工程结算，在造价咨询委托合同中应明确要求其提供计算底稿（包括工程量、钢筋实际含量的详细计算书）及与承包单位核对后的结算资料，并同时提供与承包单位的核对差异情况说明。（3）工程结算造价变动超过该分项工程合同造价的5%或结算金额超过200万元，要分公司总经理、集团公司主管副总、财务总监、总经理联签批准结算书由三部分组成：（一）工程结算审批表（审批表格）（二）详细结算书及审核情况（报送结算、审核结算及相关符合结算条件的资料、签证及依据等）（三）工程竣工资料（验收报告、招标文件、合同、材料合格证明等等）下面以两份示例说明：一份完整的工程结算清单(成都景观)1、工程结算审批表（封面，报集团公司）2、结算汇总表内容包括：A、建筑工程B、装饰（硬质铺装）C、绿化工程D、景观水、电工程结算造价：220.058万元（其中合同价229.4852万元，减少造价9.4272万元）会签栏：施工单位（经办人、项目经理、盖公章）建设单位（成本部工程师、经理、工程总监、总经理、盖公章）2.1、现场签证相关资料2.1.1现场签证单审批表（签证内容及增加造价金额，由项目部工程师、经理、成本部工程师、经理、工程总监、总经理联批，内部审批，结算单据）《附：预算计价表》园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓1052.1.2甲方通知单审批表（变更内容，由设计部工程师、经理、成本部工程师、经理、工程总监、总经理联批，内部审批）2.1.3甲方通知单（发施工单位，通知变更内容及变更图纸、图片，盖甲方公章，对外发放）2.1.4施工单位报送《技术、经济签证核定单》、报告、联系单、图片和技术方案等相关依据。3、单位工程竣工资料3.1竣工工程申请验收报告3.2单位工程质量竣工验收记录3.3工程结算资料交接单（填表人为此项工程甲方主管工程师）3.4物业移交函（甲方、物业、乙方、相关工程交叉单位）3.5材料产品合格证书、检验报告、质量证明3.6施工单位报送的结算书3.7施工合同、中标报价表（原商务标）、竣工图纸3.8中标通知书、企业资质及证明资料（原技术标资信部分）3.9招标文件、考察报告及招标控制价审批表打印件3.10评标会议记录、评标会议签到、投标单位资格确认表、考察报告审批表、考察报告另一份完整的工程结算清单(成都围墙及垃圾站)1、工程结算审批表（封面，报集团公司）2、结算汇总表内容包括：A、合同价（暂定450米）31.6万（单价合同，702.22元/米）B、围墙实际测量513.2米702.22×（513.2-450）=4.438万元（详收方单）C、围墙变更石材增加费用5.0793万元（甲方通知）D、增加垃圾站工程3.2961万元（甲方另行委托工程）结算造价：44.4134万元（其中合同价31.6万元，增加造价12.8134万元）会签栏：施工单位（经办人、项目经理、盖公章）建设单位（成本部工程师、经理、工程总监、总经理、盖公章）2.1、收方记录单（工程名称、收方时间、实测数据513.2米、甲乙方参加人员、施工方公章）实测长度增加情况说明（暂定450米，实测513.2米，增加情况说明，设计管理部签字盖章）2.2、围墙变更石材相关资料园林学习网http://bbs.ylstudy.com 园林学习网〓http://www.ylstudy.com〓1062.2.1甲方通知单审批表（柱子石材变更，由设计部工程师、经理、成本部工程师、经理、工程总监、总经理联批，内部审批）2.2.2甲方通知单（发施工单位，通知柱子石材变更，盖甲方公章，对外发放）2.2.3石材变更造价增加相关资料A、石材变更增加造价预算（只调整材料增加造价）B、图纸及工程量计算式C、材料定价通知单审批表（确定单价、供方报价，由成本部工程师、经理、工程总监、总经理联批，内部审批）D、材料定价通知单（发施工单位、甲定单价、供方报价，盖甲方公章，对外发放）E、材料价格确认单（施工单位起初报送甲方的公文，汇报石材变更引起的造价增加）2.3垃圾站工程结算资料2.3.1工程预算审批表（附工程预算、设计图纸）3、单位工程竣工资料3.1竣工工程申请验收报告3.2单位工程质量竣工验收记录3.3工程结算资料交接单3.4物业移交函（甲方、物业、乙方、相关工程交叉单位）3.5材料产品合格证书、检验报告、质量证明（页岩砖、氟碳漆、镀锌管、花岗岩、粘结剂、水泥、PVC管材）3.6施工单位报送的结算书3.7施工合同、中标报价表（原商务标）、竣工图纸3.8中标通知书、企业资质及证明资料（原技术标资信部分）3.9招标文件、考察报告及招标控制价审批表打印件3.10评标会议记录、评标会议签到、投标单位资格确认表、考察报告审批表、考察报告------园林学习网http://bbs.ylstudy.com'