房屋建筑工程造价要点及控制措施分析

'房屋建筑工程造价要点及控制措施分析钟辉徐海遂宁市安居区住房和城乡建设局四川遂宁629006【摘要】在房屋建筑工程的建设过程中，施工是一个非常重要的环节，但管理也在工程建设中发挥着至关重要的作用，而在管理中，工程造价乂是一个十分重要的环节，工程造价往往是一个房屋建筑工程项目经济效益的根木保障，没有合理的工程造价，施工往往就是盲目的。所以，在进行施工的过程中，施工单位务必要对工程造价进行良好的控制，以保证工程项目的经济效益。工程造价是贯穿于整个施工过程的，要对其进行良好的控制，就必须要掌握工程造价的要点。木文就房屋建筑工程造价的要点做出了一定的分析，并且提出了一些对工程造价进行控制的措施，以期能够在保证房屋建筑工程质量的基础上降低工程成木。【关键词】房屋建筑工程；工程造价；控制措施1前言建筑行业在前几年经历了飞速的发展，为我国的经济发展做出了巨大的贡献。但是近些年来，我国的住房住宅建设正在面临着十分严峻的考验，人们对于房屋建筑的质量、使用功能等有了更高的要求。这就给施工单位带来了巨大的压力，他们不仅仅要按照工期来完成房屋建筑的施工，还要保证工程的质量，而且还要进一步地提升项目的投资效益。在此趋势之下，房屋工程造价就显得尤为重要，它发挥着越来越重要的作用。只有严格地控制房屋工程的造价，才能保证项目的经济效益，使得投资方和施工方都能够获得合理的经济利益。2房屋建筑工程造价的要点所谓房屋建筑工程造价，就是指的房屋建筑工程项目在项目的实施过程中运用经济、法律及技术原理等方式，来解决经济和管理中存在的实际问题，最终制 定出合适的造价方案，以提高建筑企业的投资效益及社会效益。房屋建筑中的工程造价主要包括了以下几个方面，这几个方面构成了房屋工程造价的主体，并且影响着房屋工程造价。2.1安装工程的成本根据相关规定的要求，我国的项B安装工程的成本主要是来自于装饰工程、安装工程和土建工程三个部分。所以如果要对于工程的相关定额和收费方式进行制定，就必须要依据各个工程的具体特点来进行。工程的成本可以分为直接工程成本、间接工程成本和一些其它成本。所谓直接工程成本，就是指的直接成本、现场成本及其它直接成本三个部分，而间接成本则主要包括了建筑企业所负扪的财务成本、管理成本及其它间接成本，苏它成本就是指的税金还有苏它方面的一些相关费用。安装工程的成本是整个工程成本的主要部分，所以要对工程成本进行控制，首先要考虑对安装工程成本进行合理的控制。2.2房屋建筑工程中的其它成本房屋建筑工程中的其它成本主要是指的在安装工程进行过程中所需要的设备以及工具的费用，对于这一部分费用，不同的施工单位之间存在着较人的差异，因此房屋建筑工程中的其它成本就具有较大的伸缩性。在苏它成本中还包括了土地使用成本，土地使用成本包括了土地征用费、拆迁费和土地使用出让费等等，而II由于工程所在地域的不同，这三部分的费用也存在着较大的差异。3房屋建筑工程中工程造价控制的不合理现象3.1设计脱离限额控制在房屋建筑工程的实施过程中，设计经济责任一直没冇得到明确的界定，正是由于责任的不明确，就使得许多的设计人员在进行设计时，没有考虑到房屋建筑工程的技术与经济相统一的问题，在设计过程中，往往只考虑到了施工技术和建筑结构等因素，而忽略了对于工程造价的考虑。但是设计阶段对于整个工程的造价又有着十分重要的影响，并且也是后续工程施工能否顺利开展的一个有效保 障。所以，在设计阶段如果不对工程造价进行限额控制，随意地制定设计标准，就不能对工程造价进行合理的控制，超预算的现象就会经常出现。3.2设计阶段没冇明确的经济策略许多房屋建筑工程在进行设计之前，往往没有对一些其它的因素进行考虑，而iL在具体的设计过程中，还会受到诸多的限制，就使得在设计阶段就浪费了大量的时间，严重的影响了工程的施工进度，设计的周期一旦被延长，就会失去很多宝贵的施工吋间。这样是不符合工程的经济策略的。而且在设计阶段，设计人员往往只重视图纸的绘制，没有充分的考虑到工程设计、技术和经济三者的统一,也会使得工程的造价不合理。在设计阶段，由于缺乏明确的经济策略，就使得在设计阶段的成本非常之高，严重的影响了工程造价。4房屋建筑工程中工程造价的控制策略4.1在工程设计阶段进行控制由之前的分析可知工程设计对于工程造价有着十分重要的影响，所以对施工设计方案加以完善可以有效的减少工程造价。在进行工程设计的过程中，首先应该加强对于设计的管理及审査，具体来说，第一是可以实行设计招标，通过设计招标来选择工程造价相对合理的设计方案，一般而言，工程设计的费用只能占到工程造价的1%,虽然设计费用在工程造价中的比重不高，但是工程设计对于工程造价的影响却可以占到75%,所以一定要注重设计的造价，在确保设计质量的基础上，尽可能地选择造价较低的设计方案；第二就是实行限额设计，所谓限额设计，就是指的对于投资预算进行明确的规定，在这个基础上再让设计单位来进行工程设计，图纸也应该以初步设计的概预算来设计。在进行实际的建筑设计过程中，经济管理人员还应该与设计人员进行良好的配合和沟通，以经济性来指导设计人员的工程设计，冋吋以技术性来使经济管理人员对工程造价有一个正确合理的估算。通过限额设计，既可以冇效的保证工程质量，又能够使得工程造价得 以降低；第三就是要改变设计取费的办法，以设计质量为依据来进行设计取费。设计单位在进行工程设计吋，应该对多种方案进行经济方面和技术方面的比对，然后尽可能地通过对工艺、材料或者技术的改进来实现对于工程造价的降低，同吋又不影响建筑物的质量，如果设计方案能够达到奋效降低工程造价的B标，可以给予设计单位一定的奖励，若设计方案超出了工程的预算，则相应地要对设计单位做出一定的惩罚。除了加强对于设计的管理设审査之外，要控制工程造价,还要对设计变更进行严格的审查。如果设计出现了变更，那么必须要对变更后的方案进行全方位的评估，在评估过程中，要对变更方案的建筑标准、工程造价等都进行细致的审査，务必要确保工程的质量和造价的合理。4.2招标阶段的控制措施在建设单位进行招标吋，可以通过对标底的合理编制来奋效控制工程造价，所以建设单位在进行标底的编制时，务必要确保其合理性。如果建设单位自身缺乏相应的编制条件，可以请苏他单位帮助编制标底。在进行施工的过程中，务必要严格按照施工计划来进行施工，在最大程度上减少合同外费用，有效地对工程造价加以控制，保证建筑工程的经济效益。4.3施工阶段的控制在施工阶段，仍然应该对工程造价加以控制，具体来说，首先，要确保施工签证的真实性和准确性，在进行相关签证的过程中，必须严格按照国家的相关标准来进行。.其次，在施工过程中，对于施工材料的使用要严格进行控制。施工材料的使用必须符合工程建设的需要，不能过分地浪费施工材料，但也不能偷工减料，对于材料的使用要进行明确的记录，以确保材料的用量和流向。在选择建筑材料吋，也要注重材料的质量和造价,尽可能地选取一些性价比较高的建筑材料，从而有效的控制工程造价。5结语通过以上的分析，我们不难发现要对工程造价进行有效的控制，必须要对工 程开展的每一个环节进行严格的管理。工程造价既关乎整个工程的质量，又影响着整个工程的经济效益，所以务必要对其进行严格的控制，才能在保证工程质量的基础上，尽可能地降低工程成本。参考文献：［1】张彤彤，庄庆涛.房屋建筑工程造价要点及控制对策探析［」］.房地产导刊，2015,（5）：286-286.［2】郭炜坚.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析［」］.科学与财富，2014,（12）:187-187.［3】韦佳柳.房屋建筑工程造价要点及控制方法研究［」］.建材与装饰，2015,（35）:215-216.［4】李西宁.浅析房屋建筑工程造价要点与控制措施［」］.房地产导刊，2015,（5）:296-296.'