房屋建筑工程造价结算审核分析

'房屋建筑工程造价结算审核分析珠海德联工程咨询有限公司519000摘要：房屋的工程造价管理是现代工程建筑施工企业的重要工作，其直接关系到企业和投资主体的经济利益、建筑施工市场的竞争规范化等，严格按照各专业定额的工程量计算规则对工程量逐项进行审查验证，才能确保工程竣工结算的准确性。木文就对房屋工程造价结算审核方面的相关内容进行阐述。关键词：城市建筑；给水排水；节能一、房屋工程造价结算审核的重要性房屋工程造价结算审核工作是一项既繁琐乂细致，并且技术与经济相结合的核算工作，其对编审人员的专业技术知识有着较高的要求，工程造价结算审核的有效实施直接关系到投资主体与施工企业的经济效益和施工企业对自身工程造价水平的认识，我们通过科学的工程造价结算审核能够及时的对工程造价实施过程存在的问题进行纠正，提高施工企业工程造价管理水平，促进施工成木控制与管理的实施，为保障投资主体与施工企业的经济效益奠定基础，工程造价结算审核己经逐渐成为现代工程管理工作的重点，是关系到投资与施工双方经济利益的重要工作。二、施工预算编制的步骤施工预算编制步骤，根据施工预算编制方法的不同，其步骤会有所差异，但大致上也是差不多的，以工程量清单的施工预算编制为例，其步骤如下：1、分析工程量清单细目报价单的费用计算过程及其他资料在分析的过程中，应重点分析：第一，施工的方案和方法能否进一步得到优化；第二，能否釆用新的施工工艺；第三，施工的所有相关费用是否合理,第四，能否提高施工的定额水平和降低间接费用的分摊率。在对以上四个方面进行分析的同时，还应加强对施工预算编制工作的组织和分工工作，并对相关人员进行合理的分配。 2、确定清单细S的施工方案，采用的施工定额以及各种基础单价在进行完第一步的分析之后，就应针对企业的实际情况，确定出施工的方案、施工的定额及各清单基础单价。施工方案与施工定额存在着一定的联系，在对这两个项0进行确定吋，可以相互参照着确定。需要注意的是，施工方案的确定最好采用常用的、成熟的方案，如果是采用新的技术方案，则需要奋实验资料作为基础；另外，施工定额也需要采用冇实用基础i符合企业实际情况的技术水平。3、进行清单细S工、料、机分析计算计算的内容有两个部分，一部分是工、料、机所产生的直接费用，另一部分是其他间接的费用，包括现场经费、施工技术装备费、特殊环境施工及加班费等。在进行直接费用计算时，应采取相应的措施在保证工程质量的前提下尽可能地降低实际施工预算单价的直接费用。同吋，为了便于计算分析，可以将工人、材料和机械这一块的直接费用通过表格的形式列出来，将每一个清单项0的工人、材料和机械的直接费用列出来，最后对这些清单进行汇总，计算出整个工程的直接费用。4、计算施工预算单价的其他直接费、现场经费、间接费、施工技术装备费、预算利润和税金三、房屋工程造价结算审核方法1、全面审核法。所谓全面审核法就是按照预算书的顺序重新计算一遍，以核查每一个预算项0的工程量和定额套用标准等是否有误，再根据预算编制人的工程量计算底稿对照图纸逐一复核，从而达到提高审核效率的0的，该种方式主要适用于工程量较小的工程。2、重点审核法。所谓重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法，这种方法类冋于全面审核法，区别仅是审核范围不同而已，该方法一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点，如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋 混凝土工程，门窗幕墙工程等，而对于高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核，对于一些附属项B、零星项0（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，却又往往忽略不计，其次要重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其要重点审核定额子0容易混淆的单价，另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实，该方法的优点就是工作量相对减少，效果较好。3、经验抽査审核法。所谓经验抽査审核法就是根据预算人员长期工作的实践对预算中容易出现差错的项0进行抽查，以此审核这些易错预支算细0的方法，但是由于这种方法不能很好的提供说服依据，所以艽仅适用于审核后的自査，由于现代工程日益复杂，因此在实际审核过程中，单一的审核方式冇吋根本不能很好的对工程造价进行审核，因此必须根据工程实际情况选用多种方式相结合的形式，从而达到提高审核准确性的0的。4、对比审核法。在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，艽工程造价应该也基本相似，因此在总结分析预结算资料的基础上，可以找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不冋、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标，再根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，并针对这些子0进行重点计算，从而找出其差异较大的原因，然后进行审核。5、分组汁算审核法。所谓分组汁算审查核法就是把预结算中有关项S划分若干组，再利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法，采用这种方法首先要把若干分部分项工程按相邻iL有一定内在联系的项0进行编组，再利用冋组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，这样就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。6、筛选法。所谓筛选法就是通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与“基本值”所适用的标准不同时，就要对其进行调整，这种方法的优点就是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快，但对于解决差错问题还须继续审査。 四、如何加强房屋建设工程结算审核1、核对与编制好结算资料基础。任何一个工程项0，在编制结算吋都要以相关资料做为依据，因此在进行审核吋，首先要审查相关资料,从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一进行核对，力求资料完整齐全，确保审核工作正常进行，工程任务完成与否要以施工图纸为依据，工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据，而具体施工中的动态进展，局部更改和隐蔽工程等都要奋相关的资料佐证方可进行结算。2、工程量审核是关键。工程量费用是工程造价的主体，在运作中具有较大的弹性和隐蔽性，审核工程量是审核工作的重点，也是难点，在审核中，经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入的情况，我们对于多报的工程量要扣除，否则就直接损害了业主的利益，Ml吋对于漏报的工程量，在反复核实后，本着实事求是将漏报的工程量增补到结算中去，避免承包商的利益受到损失。3、定额单价的审核是不可忽视的。4、其他费用的审核也要合情合理。对于其他费用，由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用，故在审核中要根据费用的发生具体对待，这类费用大体有四类：一是施工中发生的费用；二是政策性规定的费用；三是市场波动产生的材料价差费用；四是实行激励机制产生的费用。总结综上所述，工程结算审核是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关的话将会造成不可挽冋的损失，这是一项专业性、知识性、政策性、技巧性都很强的iL细致具体的工作，我们要在工作中不断学习、总结和提高，在计算审核吋要认真、细致、不少算、不漏算，冋时要尊重实际和现场，不多算，不高估冒算，不存侥幸心理，在审核吋，要服从道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉。参考文献：［1】李海星.工程造价结算审核一一企、Ik 经济利益的基础保障［」］.建筑科学资讯，2009，7［2］李勇。建设工程造价结算审核的探讨［」］，科学之友，2011年14期'