房屋建筑工程造价管理与控制

'房屋建筑工程造价管理与控制常平镇城市更新发展办公室摘要：随着社会经济的不断发展，建筑行业的发展也极为迅速，尤其是在城市化迅速发展的情况下，城市居民数量的不断增加，房屋建筑的数量相应的也在增加，而在房屋建筑工程设计、施工以及竣工的整个过程中，对工程造价的管理与控制却成为重点工作，一旦造价管理与控制工作做不到位的话，势必会造成房屋建筑成木过高，甚至会影响到房产行市，因此，做好房屋建筑工程造价管理与控制工作势在必行。关键词：房屋建筑；工程造价管理；控制房屋建筑工程一般都会需要消耗大量的人力物力和财力，现有情况下各类建筑材料以及土地费用的增长使得房屋建造的成木在不断上涨，同时也带动了房价的不断上涨.为了减缓这种增长趋势，施工单位应当做好工程造价的管理和控制，从木质上不断地降低成木，以此来减缓房价的不断增长.工程造价管理的重点在于对造价管理各个环节的协调性和有效性的控制.做好工程造价管理是现代各个施工方必须要做好的工作之一，因为在保证施工质量的基础上降低成木也可以增加施工单位的利润.下面我们就从房屋建筑工程造价的几个方面，对与工程造价管理与控制相关的因素进行分析。1对房屋建筑工程造价管理的影响因素分析1.1人为因素的影响房屋建筑工程造价管理是需要相关人员对其进行控制的，当然，这里必须要求工作人员具备丰富的经验以及专业的素质，才能很好的完成房屋建筑工程造价管理工作。但是，就当今房屋建筑工程造价管理工作人员的综合素质来说，由于一些工作人员缺乏丰富的工作经验以及专业素质不高等因素，对工程造价的管理缺乏一定的规范性，使得在工程造价管理工作中出现一些纰漏，这都将会对 房屋建筑工程造成一定的经济损失，甚至还存在人为弄虚作假、挪用公款等现象，这都将会造成房屋建筑工程造价超出实际成本。1.2施工因素的影响施工是房屋建筑工程造价管理中的重要环节之一，众所周知，房屋建筑工程施工过程中会涉及到大量的施工材料、施工设备、器械以及人力等，这些都会产生相应的费用，需要结合实际的施工情况对其进行冇规划的管理。但是，现阶段房屋建筑工程施工造价的管理中，由于对施工环节掌握的不够全面，对施工材料的不了解等，导致在施工过程中出现一些施工材料变质无法使用，只能重新购置新的施工材料，造成人量的资金浪费，从而增加了房屋建筑工程造价成本。另外，还存在施工设备、器械使用不合理而产生损坏的现象，而对这些设备以及器械的维修资金都将算在房屋建筑工程的总成本中。1.3财务因素的影响除了以上两方面因素对房屋建筑工程造价管理的影响之外，财务因素也会对房屋建筑工程造价产生直接的影响。现阶段房屋建筑工程造价的财务管理中，由于规范制度不够严谨和完善，使得财务管理中经常出现资金核算误差、财务账务与施工使用的资金对不上等问题，都会对房屋建筑工程造价管理造成直接的影响。2建筑工程造价管理面临的问题2.1造价管理观念落后，政府过分干预S前，我国建筑工程在造价管理与控制上，存在观念陈旧、对建筑工程造价缺乏整体概念和认识的问题。没有对工程造价进行全程的动态的分析认识，并进行管理和控制，在造价管理与控制中，没有充分地实施动态管理。同时，市场具有盲0性和滞后性的特点，苏自身调节机制不是万能的，完全依靠市场不可能实现资源的合理配置，这就要求政府在关系国民经济发展的建筑行业的价格调整上，改变落后的观念和思想，发挥政府在市场经济体制下的杠杆作用对工程造价进行合理干预，以保证房地产市场的稳定， 调节过高的房价，控制房地产泡沬。因此，政府的合理干预是防止建筑工程造价市场混乱的必要手段之一。2.2建筑工程造价师素质偏低0前我国的一些建筑工程造价工程师的专业技能水平低，无法做好工程的造价管理与控制工作。建筑工程造价管理是一门讲究技术性的专业，而建筑工程造价具有广泛性和复杂性的特点，工程造价涉及的范围非常广，而且都是涉及到专业知识，而一些造价工程师的综合素质较低。现有的工程造价专业人员及苏相应的管理机构，人都依靠工程定额进行工程预算的编制和审核，这对工程造价的管理与控制而言有重要意义，但是单一的手段不能适应现代造价管理的新要求。我国还没有对建筑工程造价管理人员的综合素质有所要求，建筑工程造价管理人员组成种类复杂，在这样人员构成复杂的建筑行业里，人多数的人员没冇足够的有关建筑工程造价管理方面实际操作经验，同时，还是有很大一部分人员缺乏应有的建筑工程造价管理管理知识、法律知识，很难真正有效地承担起建筑业相关工程的管理工作2.3建筑工程造价管理的法律制度不完善0前，我国在对建筑工程造价的管理上，己经出台了相关的法律、法规和条款，对建筑行业的工程造价问题进行规范。但出于各种原因，己经制定的法律法规在许多方面还不能应对市场经济下复杂多变的建筑工程造价管理与控制，许多法律法规条款没冇涉及到影响建筑工程造价方面的内容，出现法律法规盲区，在实际操作中出现无法可依的现象。此外在法律法规的执行上，存在有法不依、执法不严的现象。3房屋建筑工程造价管理及控制的措施3.1设立专门的工程造价管理部门开发商应当在施工现场设立专门的工程造价管理部门，主要负责对资金的控制.这个部门的设立不同于施工管理部门，它的主要工作是对施工过程中成 本进行控制，并iL对资金的流动方向进行监督，对于资源浪费现行进行纠正.与此同吋，工程造价部门的工作人员还应当同施工负责人密切联系，掌握施工进程和施工过程中所产生的突发情况，以便于对资金的投入进行调整，保证资金用在该用的地方.3.2改变工程造价管理观念想要做好工程造价的首要工作就是改变自己的工程造价观念，工程造价是对成本的管理，主要是控制成本的输出，降低成本.而对于成本的管理的核心是在施工过程中对成本进行管理，单对预结算和施工后成本结算所得到的结果并不是工程造价管理的主要目的.改变观念是做好工程造价管理的首要条件，所以工程造价管理人员应当将管理重点放在施工中，而不是施工前后.3.3建立健全相关的制度规范没有制度不成方圆，建立健全制度规范不仅能够约束施工人员的行为,而iL能够督促施工人员更加认真地完成工作任务.制度的建设不在于惩罚人，而在于约束人.施工现场的环境很复杂，所以管理好人就显得尤为重要，相比于人管，制度管理具有更明显的优势.而II管理部门还可以设立专门的奖惩制度，将施工人员的绩效与工作态度等方面相互挂钩作为奖金评定标准，这样的话就会在无形中鼓励更多人努力工作，也可以保证工程按质按量的完成.3.4招纳一批专业的工程造价人才工程造价不同于普通的会计计算，它具有更为复杂的计算方式，而且涉及面众多.这就要求房屋建筑工程造价人员必须具备较强的财务预算能力和一定的工程设计知识和施工及管理经验，熟练掌握材料与机械施工技术.与此同时，由于工程造价本身的特殊性，所以工程造价人员还要具奋很强的责任心和吃苦耐劳的精神.工程造价是一项极其繁琐的工作，工作量大而且深入到一线，所以在选拔工程造价人员时一定要慎之又慎，因为其工作的特殊性直接关乎到整体的经济利益.3.5建立健全相应的监督管理机制设置这个机制的主要目的就是监督工程造价人员的工作，避免其出现监 守自盗的情况.工程造价人员每天都会到工地进行勘察，对每天的资金流动进行调查，所以会接触到很多的材料供应商，而一般情况下材料供应商会向工程造价部门提供好处以期待该工程能够购买其所生产的产品.不少工程造价人员会经受不住诱惑违法向他人提供便利.除此之外工程造价人员还有可能会私用公款进行吃喝.而监督管理机制的设定就是为了避免这类事情的发生.这样就可以形成相互监督机制，更有利于对成本的控制.3.6开发商应同施工单位签署明确的合同开发商在同施工单位签署合同吋应当明确成本问题，向施工单位提供明确地成本波动范围，对于超出范围的部分应当追究施工单位的责任.当然，若施工过程中出现突发问题需要大量资金投入的情况吋，可以通过向开发商提交申请，经由开发商同意后进行资金投入.只有明确合同才能够明确双方的责任和义务，才能够尽可能的规避没必要的经济纠纷，同吋也可以打消施工单位浪费资金的想法.3.7对材料成本进行管理和控制工程造价部门在购买工程所需要的材料时要十分慎重.在购买时，要严格按照计划数所提供的要求进行购买，不能够私自做主购买一些贵重的或者无用的材料.而且还要对材料进行合理的管理，对每天的材料结余进行核算，对第二天所应使用的材料进行整理，避免出现材料浪费的情况.对于出现的突发情况，工程造价管理部门可以同其他施工负责人商量后进行材料的更改。4结语综上所述，工程造价管理与控制工作是房屋建筑工程中的重要工作之一，而iL是贯穿工程的整个过程，一旦工程造价管理与控制工作出现问题的话，势必会造成房屋建筑工程造价过高，甚至资金浪费的现象。通过文章对房屋建筑工程造价管理与控制的分析，作者结合自身多年工作经验，以及自身对房屋建筑工程造价管理与控制工作的了解，主要对几方面影响因素进行剖析，并提出几点提升 房屋建筑工程造价管理与控制的改进措施，希望通过文章的分析，对提升房屋建筑工程造价管理与控制工作质量给予一定的启发。参考文献：[1]吴大伟.建筑工程造价与管理[M].上海:华东理工大学出版社，2013.[2]王晓丽.浅谈建筑业与管理学[M].上海：浦东出版社，2014.[3]宁天宇.建筑造价管理方法的研究[M].青岛：青岛大学出版社，2012.[4]李丽.建筑工程造价管理的现状及策略研究学[M].北京：人民教育出版社，2013.[5]龚文胜.关于建筑施工企业工程造价管理的探讨⑴.葛洲坝集团科技，2005,(01)'