建筑工程造价动态管理与控制探讨

'建筑工程造价动态管理与控制探讨肖洪琳刘静中交路桥北方工程有限公司北京朝阳100024摘要：在建筑工程中进行工程的造价控制，能够有效的提高经济效益。然而对工程造价进行合理有效的控制，一直都是我国建筑工程项目施工建设的主要问题。下面就对我国建筑工程造价动态管理及控制进行简要的分析探讨。关键词：建筑工程；造价控制；动态管理前言：在我国经济飞速发展的同时，我国建筑行业也取得了较大的进步，在经济建设中的比重也越来越大。然而建筑工程行业中的工程造价管理一直都是工程项目管理中的主要部分，在工程项目施工各阶段都与造价管理息息相关。因此，必须加强对建筑工程的造价管理，以实现提高企业建筑工程的效益。一、建筑工程造价动态管理的分析（一）建筑工程造价动态管理的概念建筑工程造价的动态管理主要是在工程建设的过程中对工程造价进行综合的分析，运用改变观点分析出建筑工程的造价管理问题，且对建筑施工中的新变化因素及时纠正已出现的问题，确保工程项目施工中的人力、物力、材料能够得到有效的发挥，进而有效的将房屋建筑工程的造价控制在合理地范围之内。（二）影响建筑工程造价的具体因素1、国家相关法律与政策在建筑工程的实施过程中，由于我国相关法律法规的严格控制，关系到人们的生产财产的安全，所以，我国法律法规对建筑工程的施工有了明确的规定，避免因建筑造价过多，影响到社会的稳定。2、地IX和市场因素我国建筑在不同地IX有着不同的价格，其主要原因是房屋建筑造价受到地IX及市场因素地影响，并且相同地区的造价也会受到供需关系地影响，在建筑工程 的施工中还存在着因为施工人员地短缺，造成的施工人员的费用上升，致使工程造价的上升。二、建筑工程造价的动态管理现状建筑工程造价主要是指在进行工程项0建设的吋候，在整个工程项0的施工全过程中所花费的各种费用总和。就我国现阶段工程建设项0费用组成的规定内容进行分析，其中主要包括了：建筑工程费、安装工程费、施工材料及其设备等的采购费、工程建设其他费用等。工程造价的动态管理就是对影响工程造价的各方面因素，进行有计划、有组织，以实现预期地目的。工程造价地动态因素则是指影响工程造价增减地变动因素，对于基础建设工程造价来说，通常可以分为:量变因素、价变因素、定额费用的变动因素等，工程造价的动态管理则是对造价实现全过程地跟踪管理及预测管理方法。三、建筑工程造价全过程控制的动态管理措施探讨建筑工程的造价全过程控制涉及到决策、设计、招投标、施工及苏竣工结算的各阶段，相应的形成包括投资估算、设计、修正概算、施工图预算、合冋承包价、结算价及竣工结算。他们之间的相互作用，不仅可以前者控制后者，还可后者补充前者，因此，需要借助科学的估算方法与合理控制的措施，将建筑工程的造价控制在合理的范围之内，保证各阶段实现投资控制的0标。1、加强对决策阶段科学的编制投资估算工程项0的决策阶段内容将直接关系到决策阶段后的各建设阶段工程造价是否科学合理。因此，必须做好决策阶段的工程造价管理及控制工作。(1)收集详实、准确的基础资料做好项0投资估算需要很多资料，造价人员需要对资料的准确性及可靠性等进行详细的分析，确保投资预测及经济分析的准确。基础资料主要包含了在工程施工所在地的水、电、路灯的状况；主要施工材料及其设备的价格资料等；现奋已建的类似工程经济指标及其市场情况；项0设立的 经济发展前景、周边环境、同行业的经营情况的资料等。(2)编制投资估算在投资估算的编制过程中，必须要实事求是反映出设计的内容。设计的方案除了要保证技术的可行以外，还需确保经济的合理性，这将是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工程造价管理的重要依据。按照所收集到的相关基础资料，对其进行方案的分析及其筛选。在经过多方论证之后，确定出最合适的方案，促使工程造价的科学合理性。2、加强设计阶段的造价动态管理(1)采取优化设计方案及其限额设计在国外控制工程造价的专家有明确的指出，设计费用占冇效工程总投资比例较小，但是其对工程造价影响程度较大，因此，可以说工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，对于重施工、轻设计等的观念必须要加以克服，控制工程的费用必须要从设计进行抓起。所以说，建设单位在审查设计单位设计的吋候，必须重视设计方案的优化，利用各指标对厂区平面设计及工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不但会对工程造价有着一定影响，还将对施工及其投产后的生产及经营有着一定影响。(2)设计过程中采用限额设计控制工程造价限额设计主要是根据所批准的可行性研宄报告投资估算控制初步的设计，结合批准初步设计总概算控制技术的设计及其施工图的设计，并且各专业需要在保证其使用功能地基础上，按照分配投资限额的控制设计。严格控制设计的不合理变更，确保不会超出预算投资额度。分解投资及工程量作为实行限额设计地奋效途径及主要方法，其实是把上阶段设计审定的投资额及工程量分解至各专业，之后再分解至各单位工程及其各分部工程，经过层层分解，以实现对投资限额的有效控制。3、加强施工阶段地动态管理在建筑工程的施工中，必须加强细化施工造价的管理。第一，对施工原材料 的价格进行有效的控制。市场经济为材料供应提供多渠道，并且品种的价格较为繁多，必须注重市场的行情，及吋掌握施工的情况及其材料的信息，为竣工结算提供相关的依据。第二，对项0内容变更进行严格的控制。在建筑工程的施工中，影响工程施工变更的因素较多，比如说：工程地质变化、设计变更、业主原因等，都会一定程度的影响到工程造价的变更。所以说，在施工过程中，必须严格控制工程的变更，对所必须发生的设计变更，需要经过设计单位、建设单位、监理代表三方共同签字认可。最后，需要严格的现场签证及其隐蔽工程记录的管理，避免因现场地签证不严造成的结算吋相关问题的发生，致使影响到房建工程的造价控制。4、做好建筑工程竣工阶段的造价动态管理在建筑工程竣工阶段，需要严格工程结算关口，注意收集整理好相关的结算资料，认真审核工程量及套价的取费。在建筑工程的造价中的材料价格是一个较为重要的动态因素，根据测算，建筑工程现阶段的材料费用占据整个工程造价的绝大部分，其中材料价差占工程造价地12%左右。所以，我们必须认真确定材料的价格及正确的处理好材料价差地调整问题，对合理确定建筑工程的造价奋着一定意义。因此，需要对工程项0竣工结算阶段科学有效地控制材料价格这一重要的动态因素。结束语：建筑工程的投资活动所涉及到的范围较广，影响因素且多，只有用系统、全面地观点对分析影响因素，对影响因素等实施控制，以达到工程建设投资控制管理的目标,促进各单位加强管理，充分利用奋限资源，取得最佳经济与社会效益，进而有效的提高企业的投资效益，减少不必要的耗费。参考文献：[1】尹贻林；工程造价计价与控制[M];北京：中国计划出版社；2010.[2】甘露；建设项目全过程造价管理研究⑴；中国高新技术企业；2011(01).[3】王润强;对建筑工程造价的动态管理与控制的思考[小建材发展导向(下);2014(3).[4】霍怡；芭霞；房屋建筑工程造价的动态管理及苏控制[小中国房地产业; 2013,10(1)：49-50.'