建筑工程造价管理措施分析

'建筑工程造价管理措施分析宁波建工工程集团有限公司浙江宁波315010摘要：在当前建筑市场，加强工程造价管理是一项涉及面广，难度大的工作。木文主要对建筑工程造价管理的关键因素进行充分的了解与认识，在此基础上对于工程造价管理提出了相应的对策。仅供参考！关键词：建筑工程；造价管理；因素引言随着经济的快速发展，我国建筑行业取得了较快的进步，当前建筑项目不仅投资额度较大，而且具有较长的周期，这就对工程项目造价管理工作提出了更高的要求。为了有效地提高建设项目工程造价管理和控制和水平，则需要分析建筑工程造价管理的关键因素，确保项目能够实现经济效益的最大化。1建筑工程造价管理的关键因素1.1决策因素建筑工程项目的造价控制管理能力不足，就会造成预算的不准确，影响了整个建筑工程项目的正常开展。由于工程尚处于前期阶段，建设单位与管理部门没有建立起对工程的整体性认知，因此没有准备一套对工程造价内容变更的有效处理办法，市场正常的材料价格涨跌与行情变动都会对工程整体总造价情况造成影响，降低了投资决策阶段的工程造价工作质量。1.2设计因素设计阶段存在的主要问题在于过于重视方案设计而忽视了不同专业之间的融合，设计方案不合理。一是，设计方案因素。在建筑工程进行合同签订确认以后，设计方案的确定能够影响到整建筑工程的造价。一些建筑单位在制订设计方案之前，未做充分的准备，对建筑工程进行实地勘察，致使设计方案达不到最优，甚至导致施工过程中，设计变更繁琐。二是，设计图纸因素。工程设计方 案制订好了以后，图纸的设计也很重要。建筑工程的预算以及工程的施工，都将以图纸为准，因此，设计图纸亦是建筑工程造价的重要影响因素之一。图纸的精确合理详尽科学，能够在一定程度上保证工程造价的稳定与可控。1.3招投标因素招投标是本着公正公平的原则，建筑施工单位根据本单位的实际能力及拥冇的实力依据建筑工程预算及造价制订出适合的标的，进行竞标，以获得建筑工程的施工权。合理科学的标底，能够为施工单位的造价提供•一定的参考。但一些单位为了获得施工权，暗箱操作，以低标底来争建筑项0，造成建筑工程造价的失控。1.4施工因素建筑施工是建筑工程项目的主要阶段，在这一阶段，施工单位需要根据图纸进行具体施工操作，其施工技术的优劣，施工过程的规范以及施工的管理都直接影响到建筑工程造价。1.5竣工结算因素竣工结算阶段该阶段存在的主要问题冇竣工吋间较长，提交的竣工结算资料没有一一对应，阻碍了审核进度的推进等问题。并且工程没有严格按照施工图纸进行施工，完工后才发现有大量的差异，造成了工程总造价的变动。2建筑工程造价管理措施分析2.1决策阶段造价管理措施一是，在投资决策阶段，建设单位应当充分利用起前期准备阶段的有关数据资料，在此基础上提升投资估算的准确度与质量。在此阶段，尽可能多地收集有关资料，如政治因素、市场波动、工程所在地的地质情况、交通运输条件以及类似工程的资料等，充分考虑各种因素对整体工程质量的影响。资料收集得越齐备，建设项0的财务评价和经济评价就更冇依据，就能更好地做到准确的投资预测。二是，做好可行性研究分析。在开始投资项0的整体拟建工作之前，要做好可行性研究分析，整个工作内容围绕市场环境、资源情况以及人员配置等诸多 关键环节展开，找到最适合项0的开展方式，将整体投资决策工作的质量控制在可靠的水平。三是，了解项0未来的效益和风险。建设单位应根据自身特点及发展前景，对工程的投资进行科学的测算，充分把握项0的技术方案，保证投资的正确性。2.2设计阶段造价管理措施设计阶段是工程造价控制的关键阶段，在整个建设项B全过程中，设计阶段是工程造价控制的关键阶段。尽管设计费用所占建筑工程全寿命费用的比例较低，但却对工程造价具冇十分关键的影响。为了能够在设计阶段实现对工程造价的有效控制，则需要实施限额设计，从而对投资支出进行控制，确保建设资金能够有效的使用。在限额设计过程中，需要按照设计任务书及投资估算来对初步设计进行控制，然后在此基础上进行施工图设计。当审定投资额和工程量后，则需要在设计阶段对其进行分解，各专业根据分配的投资限额来对设计进行控制，同吋还要对技术设计进行严格控制，有效的避免施工图设计中不合理变更的产生，确保总投资额度控制在规定的范围内。但在限额设计过程中，需要处理好技术和经济之间的关系，确保设计质量的提高，确保造价的有效控制。2.3招投标阶段造价管理措施高质量的招投标工作也能一定程度地控制工程总造价水平。（1）对招标的文件应进行详细的编制工作，相关的造价工程师要及吋收集、整编、总结、积累与工程相关的资料数据，并统筹分析可能对施工造价造成影响的诸多因素，最后进行招标文件的编制，编制完招标文件后要对其中的每条细节条款进行反复的推敲验证，确保不出现问题，加强造价的控制。（2）实行工程量清单计划和可接受情况下的低价中标，同时，建设单位要控制好投标底价的合理性，防止出现低于成本的恶意竞标，因投标造价过低而导致施工成本被迫降低，工程的质量得不到有效保证。2.4施工标阶段造价管理措施 （1）建筑工程的材料控制措施。冇效的对建筑工程中所使用的材料价格进行控制是非常必要的，这就需要保证实际工作能够满足相关的要求，根据实际的工程要求进行材料的选择。通过市场的调查，组建材料设备的相关价格标准，根据合同内容的相关要求进行对材料和设备的补充、完善和调整的工作。(2)施工变更和签证控制。在进行不可避免的设计变更，规范设计变更吋，相关建设单位必须控制好程序，对变更的工程做出实际调查，对工程量和造价变化要以书面形式提交给建设单位以及审计部门、监理部门，并且在经过建设单位同意之后，相关的设计单位方可进行工程设计的变更。如发生重大的设计变更和签证，其造价总值已经远远高于设计的总预算吋，需要第一吋间上报原审批部门，经过审核后，对其工程进行重新的编号，方可发布变更通知。(3)索赔控制。随着建筑工程工期不断发展，工程的造价工作其相应的费用也在不断的增加，这就导致出现了很多的问题，造成承包商的索赔。为避免这一现象出现，就要保证工程造价的合理冇效，建设单位应该不断的规范自身的行为，遵守投标合同书的规定，同时提高工程的管理工作，从根本上控制索赔现象的发生。2.5竣工阶段造价管理措施工程竣工结算的过程要进行严格的审核，建筑工程竣工后，施工方需要根据施工过程中出现变更情况，结合原来施工的图纸进行预算工程造价，然后再进行调整、修改，并重新编制建筑工程的造价文件。承包商和业主之间需要签订承包合同，支付工程费用时就会根据合同价。由于施工时会受到地形、工程设计等变化因素的影响，施工吋的变化都已经在工程索赔的过程中进行确认，因此,工程竣工后要对原来的承包合同价进行调整，重新制定工程的造价。所以，工程竣工的结算审核在工程造价控制中具有重要的影响。结束语综上所述，为了进一步提高对工程造价的控制，在保障工程质量与安全 的同吋，降低施工成本，就必须全面优化工程造价控制的制度，加强对工程造价从业人员的专业培训以及规范化管理，以提高工程造价从业人员的整体素质。进而将工程造价控制在合理的范围之内，保障建筑工程的质量和工期，以及施工阶段的安全，进一步的促使建筑工程行业的发展。参考文献：［1］解廷驿.谈控制建筑工程造价的途径［j］.山西建筑，2015(1)：230.［2］汪吉祥，王金平.建筑工程造价控制探究［」］.科技创新与应用，2015(1)：186.'