浅谈房屋建筑工程造价的成本控制

'浅谈房屋建筑工程造价的成本控制华润（深圳）有限公司518000摘要：随着社会经济的飞速发展，工程项目施工数量的逐渐增加，工程建设项目也逐渐被人们所重视，不仅注重工程质量，更注重成木控制。而在房屋建筑事业实际开展的过程中，成木控制是非常重要的一项工作，将直接对工程的经济效益产牛.影响。在木文中，将就房屋建筑工程造价的全过程成木控制进行一定的分析与研宄。关键词：房屋建筑工程造价；全过程成木控制；研究一、概述工程造价是房屋建筑工程中非常重要的一项工作，将直接对房屋建筑工程的经济收益产牛.影响。而随着近年来我国房屋建筑工程的不断发展、完善，使得工作人员对于房屋建筑工程的全过程成木造价管理也具有了一定的了解。但是，在该理论具体实施的过程中，还是会存在一定的因素对我们成木造价管理工作所获得的效果产生了一定的影响，对此，就需要我们能够以良好成木控制策略的应用获得更好的控制效果。二、实施全过程成木控制的重要性在房屋建筑工程中，造价管理是非常重要的一项工作，能够全面地贯穿到工程项目的全过程，可以说，其伴随着项目的产生与结束。在房屋建筑工程的全过程成木控制工作中，其主要具有以下阶段，即决策阶段、设计阶段、招标阶段、建设阶段以及核算阶段。在该项工作中，其会在造价工作的相关理论指引下对房屋建筑工程各个阶段的成木进行估算，不仅能够保障工程以稳定、合理的方式运行，还能够帮助企业能够以正确的方式进行投资，对于整个工程经济效益的提升只有着积极的意义。而在異体实施方面，则需要成木控制工作能够从房屋建筑工程的各个阶段开展成木管理工作，并将房屋建筑工程的各个阶段都能够对成木控制、造价管理的理论进行应用，并以此方式帮助企业在形成良好成木控制习 惯的基础上使总建设成本降低，并帮助企业获得更多的效益。三、房屋建筑工程造价全过程成本控制方式3.1决策阶段在整个建筑工程中，项0的估算可以说是我们开展成本控制的重要依据。在房屋建筑工程决策阶段，需要我们能够同前期筹建、财务等部门以及工作人员开展紧密的合作，并在全过程工程造价理论的基础上对本工程的资金成本、资金规模以及工程造价等内容进行科学、全面的估算，并以精确的估算结果帮助工程能够以更为稳定的方式进行，进而获得收益的最大化。3.2设计阶段在设计阶段中，需要我们在联系投资者需求的基础上将投资决策具体化、设计方案设计化。通常情况下，我们会以三个阶段开展房屋建筑设计工作：首先，是造价管理阶段。在该环节中，我们应当在工程方案图纸以及工程说明书的基础上充分地联系工程实际，以此帮助我们制定出符合工程需求的造价估算书；苏次，是初步设计阶段。在该环节中，我们则应当根据图纸开展定额编制工作，并在编制方案上报经过审批之后再在工程中正式进行运用，进而在这个基础上方便我们能够对工程更好地开展造价管理工作；第三，是施工图纸设计阶段。在这个环节中，需要我们通过工程说明书以及施工图纸的应用对工程在施工图阶段的造价进行计算，并比对其是否存在超出概算的情况、是否需要对细节进行修改等等。可以说，设计阶段的成本控制对于整个工程的造价控制具有十分密切的联系，三者不仅联系密切、而且相互制约，通过三者间的结合能够奋效地获得非常全面完善的造价管理效果。而在我们开展该项工作的同吋，也需要能够熟练地运用“流程改造”、“价值工程”等理论方法进行实施，并合理地对建筑的寿命、成本以及质量的关系进行平衡与配置。3.3招标阶段在房屋建筑工程招标阶段，主要冇公开招标以及邀请招标这两种方式。 其中，公开招标就是通过公开宣传以及发布公告的方式开展招标工作，而邀请招标就是在联系本工程特定需求的基础上邀请特定的组织或者法人参与到投标之中。但是，无论我们选择的是哪一种招标方式，都应当对工程在不同阶段所冇可能产生成本的环节做好全面的控制工作，并在联系实际的基础上尽可能地以订单的方式进行招标工作。而在投标工作中，则需要项0的投标方也能够在充分联系招标文件的基础上在参照现行消耗量定期以及企业定额的基础上做好工程的报价工作。而在招标方面，则需要以合理的投标管理方式对工程的整体成本进行控制，并在具体实施过程中将所存在的问题及时地进行上报，做好工程量清单复核工作。而当投标报价完毕后，工程评标的工作人员则需要对工程投标方所递交的报告进行科学的判断，并以此在实现不冋投标单位公平竞争的基础上实现了全过程成本控制管理，能够更好地实现房屋建筑工程整体利益的最大化。3.4施工阶段在房屋建筑工程的具体施工阶段，需要建筑企业能够在建立良好控制体系的基础上对施工阶段可能产生的成本进行细化与规范，以此帮助企业能够更好地实现成本控制。同吋，还需要以全过程成本控制为基础，在房屋建筑工程的整个建设阶段对材料、设备以及工作人员所产生的费用做好管控工作，并以此方式在工程施工方案、设计方案制定和工程规划方案的制定方面能够获得更好的效果:首先，企业在施工阶段中需要做好成本的人工控制，并从施工的不冏方面、不同阶段做好成本的控制工作，并在此基础上做好该工作的运行效果、数据参数分析以及反馈改进，从而以此保障成本控制在此环节的运行效果；其次，我们也应当做好材料的采购工作，以此增强施工材料的成本控制。一般来说，工程施工成本中大部分的成本都来自采购成本，对此，就需要我们在联系全过程成本控制理论的基础上根据施工需求做好材料的分析工作，并且在对材料购置完毕之后也够定期的做好材料费用的核算工作；再次，在设备成本的控制方面，我们需要对设备的租赁情况、购买情况进行细致的对比，比较哪一种方式更加适合我们开展成本的控制工作，并在对优化方案进行制定的基础上做好设备费用的核算工作；最后， 在房屋建筑工程的具体实施阶段，我们也可以借助CALS系统的应用帮助我们开 展全过程成本管理工作，并以此为我们造价管理工作的开展提供重要的工具支持以及技术保障，从而以此在最大程度提升房屋建筑工程控制水平的基础上使整个房屋建筑工程得以高效、顺利地运行。3.5决算阶段在整个房屋建筑工程建设完毕之后，则需要管理人员在对项0各个阶段做好监察工作的基础上完成工程结算任务。对于竣工决算这个环节来说，其不仅最为重要，而且也同企业的整体利益存在着较为密切的联系，需要我们能够对决算工作引起充分的重视。对此，就需要工作人员能够以工程竣工图为标准，在根据房屋建筑工程项目实际建设情况的基础上开展核算工作，并对可能存在的报价以及数据问题进行积极的调查与核对、对材料使用的标准化情况进行全面的对照，并以此种方式在减少漏洞、错误的基础上提升核算工作的准确性。四、结束语总的来说，在房屋建筑工程实际开展的过程中，成本控制是非常重要的一项工作，需要我们能够对艽引起充分的重视。在上文中，我们对房屋建筑工程造价的全过程成本控制进行了一定的分析与研究，而在实际工作开展过程中，也需要我们在抓住控制重点的基础上能够联系工程实际，从而以更具针对性方式的应用帮助企业获得更大的经济收益。参考文献：［1］李仙梅.施工项目成本管理中存在的问题及对策［」］.山西建筑.2015(23)［2］王鹏程，王春萱.浅析代建制项0工程造价管理与控制［」］.重庆建筑.2011(08) ［3］任利锋.浅谈建筑工程项目成本控制［」］.价值工程.2011(19)［4］吴明祥.浅谈建筑工程造价的控制管理探讨［」］.现代经济信息.2012'