建筑工程造价全过程咨询服务管理

'建筑工程造价全过程咨询服务管理【摘要】随着经济的不断发展,建筑工程占据着国民经济的主导地位。工程造价全过程咨询服务管理直接影响着企业的发展。本文从决策阶段的造价控制与管理、影响建筑工程造价咨询服务管理的主要因素分析及追踪审计的具体方案和内容等几个方面进行了分析。【关键词】建筑工程；造价全过程；咨询服务管理中图分类号：TU198文献标识码：A一、前言近年来，由于建筑企业的不断壮大，工程造价全过程咨询服务管理问题得到了管理者的广泛关注。虽然一些企业在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进，在经济突飞猛进的新时期，加强工程造价全过程咨询服务管理，对我国建筑工程有着重要意义。二、决策阶段的造价控制与管理7 一项建筑工程项目在进行选择和决定投资时，需要对其建设的必要性和可行性进行相应的论证，所以需要对不同的方案进行比较和判断，从而做出正确的决策。可以说决策是对工程造价进行控制与管理的重要过程。对于一项建筑工程，决策起着龙头的作用，所以需要对不同的方案的技术的经济性进行比较，并进行深入的调查研究，并对项目建成后的经济效益进行科学的评估，所以说决策对于项目的造价和经济效益具有决定性作用。三、影响建筑工程造价咨询服务管理的主要因素分析1、管理人员的素质管理人员的素质是影响建筑工程咨询服务管理创新的一个主要的因素，管理人员的管理能力和管理水平直接决定着建筑工程管理的实际效果。如果管理人员的综合素质较高，专业知识过硬，管理能力较高的话，那么，整个建筑工程的造价咨询管理将会有一个全新的局面。由此可见，建筑工程项目造价的良好控制有赖于管理人员的素质和能力，管理人员只有不断的提高自身的专业能力和专业素质，加强专业知识的学习，才能够进一步提高自身的管理水平，在实际的建筑工程咨询服务管理中，不断的提高咨询管理人员的素质，促进建筑工程的良好发展。2、建筑工程项目实际发展的需求建筑工程项目发展的需求也是影响建筑工程造价咨询管理的一个主要因素。伴随着我国社会经济的不断发展，建筑行业也得到了迅速的发展，建筑工程项目也越来越复杂，因而，需要更为先进的，更为科学的建筑工程造价管理方法，才能够适应建筑工程发展的实际需求，才能够进一步促进建筑工程的良好进行。因此，建筑工程发展的实际需求是影响建筑工程造价咨询服务管理的的一个根本性的推动因素。7 四、追踪审计的具体方案和内容1、工程招投标阶段为了能帮助投资方较为精确的预估投资规模大小，确保预算运用的合理性，适当的安排资金，工程造价咨询机构在这个阶段的工作重点应该是自己研究设计方案，提供精确的建筑工程造价预算。此外，机构还应该做好与技术过硬且价格合理的施工方和材料提供商的沟通工作，确保工作的顺利进行。2、设计阶段工程设计是建筑工程工作的核心内容，是控制工程造价的关键环节，工程造价咨询机构必须仔细的研究设计的可行方案，对不同的设计方案进行细致的比较研究，在确保建筑质量和分割的前提条件下，选择出质量高，经济性好的设计方案，做好工程造价的控制工作。3、项目实施阶段在整个建筑施工过程中，资金投入最多，对工程造价控制影响最大的是工程项目实施阶段。为了能确保工程的预算在合理范围内，在这个阶段必须做好使建设方及时、动态地掌握投资情况、选择合适的建筑材料、合理支付工程款等工作。这个阶段的工作主要属于跟在审计的重点工作，具体主要体现在下面的几个方面：7 （1）根据图纸预算和施工单位的施工组织设计施工日期安排情况，理论上确定各时间阶段内的施工单位投资情况，编制工程应付资金安排预算表，使建设方可以合理的安排和调度资金。（2）每个月根据施工进度、建设方及工程监理签证资料，由施工单位编制当月结算，经核定后，作为建设方付款依据。并根据市场价格波动和特殊材料价格确定修正工程预算，使建设方随时掌握最新的投资预算，并附该预算与工程标底预算之间的工程造价差距情况，并分析其原因。（3）施工单位中标后，应及时与建设单位核对预算工程量及施工单位拟订的特殊的材料价格、品牌明细算等具体数据。确定图纸工程内容和数量，修整工程造价，并附该中标工程具体数量、单价和具体材料数量明细，使建设方及工程监理方可根据该明细合理订购材料。4、施工图设计阶段，应根据施工图纸和说明书，根据定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为以经济合同形式确定的承包合同价的依据，同时也是作为结算工程价款的依据。由此可见，施工图预算是确定承包合同价，结算工程价款的主要依据。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价（估算、概算、预算）相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价的控制系统。7 5、利用限额设计对设计阶段的造价进行控制。当前一些设计单位只负技术责任，不重视投资控制，没有强调限额设计，加之评选各类优质工程的标准轻视投资控制，造成片面追求高标准建设，高标准装修，使工程投资超资严重。限额设计并不是一味考虑节约投资，也决不是简单地将投资砍一刀，而是尊重科学、尊重实际、实事求是，精心设计和保证设计科学性。为了保证限额设计能落到实处，在设计单位内部，首先要使设计与概算形成有机整体，克服相互脱节的状态。在整个设计过程中，设计人员要经常检查本专业的工程费用，切实作好控制造价工作。6、利用标准设计对造价进行控制。标准设计也称定型设计、通用设计、复用设计，是工程建设标准化的组成部分，各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的均可使用标准设计。推广标准设计有利于较大幅度降低工程三、设计阶段造价控制的主要方向设计阶段是整个工程项目造价控制的源头，从生产实践的经验可知，做好设计阶段的造价控制，要从全局与整体的思想出发，其主要工作应该落实在以下几个方面：（1）方案阶段，应根据方案图纸和说明书，作出含有各专业的详尽的建筑安装造价估算书。7 （2）初步设计阶段，应根据初步设计图纸（含有作业图纸）和说明书，根据定额编制初步设计概算书。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。（3）技术设计阶段（扩大初步设计阶段），应根据技术设计的图纸和说明书，根据定额编制初步设计修正概算书。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。造价，可以节约设计费用，大大加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期，构件预制厂生产标准件，能使工艺定型，容易提高工人技术，而且容易使生产均衡和提高劳动生产率以及统一配料，节约材料，有利于构配件成本的大幅度降低，如标准构件的木材消耗仅为非标准构件的25%；可以使施工准备工作和定制预制构件等工作提前，并能使施工速度大大加快。五、加强设计阶段工程造价控制的几项主要措施7 一方面，加强技术培训，不断提高各方面人员的综合素质。由于设计阶段工程造价控制是一项综合性工作，设计人员、工程造价人员，要具备比较好的综合素质才行，针对目前设计人员不懂工程造价，工程造价人员不懂工程技术的情况，要经常不断地开办有关培训班，由工程造价人员为工程技术人员进行工程造价知识的培训，工程技术人员对工程造价人员进行工程技术方面的培训，互补互利，使各方面的人员素质都得以提高，加快推行设计阶段的工程造价控制才能有序有效地进行。六、结束语通过对建筑工程造价全过程咨询服务的管理问题分析，进一步明确了工程造价在建筑工程应用中的方向。因此，在建筑工程领域的后续发展中，要不断提高工程造价全过程咨询服务的管理制度，促进建筑工程领域的发展。参考文献[1]李大铭建设工程项目招投标的探讨辽宁建材2005年[2]肖志建设项目工程造价的全过程控制之我见水利水电工程造价2010年[3]张雅君工程造价咨询企业参与项目设计过程的咨询方法研究建筑市场与招标投标2011年7'