浅议建筑工程造价控制实践中价值工程研究应用

'浅议建筑工程造价控制实践中价值工程研究应用　　摘要：本文主要对价值工程管理在建筑工程造价控制实践中的应用进行了探讨，可供大家交流。关键词：建筑工程；价值工程；管理；工程造价根据有关资料分析表明，在建筑工程项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30-70%，在施工阶段影响工程造价的可能性有15-30%；由此可见工程造价控制运用价值工程进行优化是控制工程造价的最有效途径之一。下面本文将探讨一些价值管理在工程造价实践中的应用。一、价值工程特点及其与建筑工程造价控制的关系1、价值工程就是通过有组织的功能分析，以最低的成本获得必要的功能，使产品的价值得到提高的活动。价值工程涉及了价值、功能和成本三个因素，这里说的价值是功能与成本的关系，是从消费者的角度来考虑某种产品的适用价值。用数学公式可以表示为：价值（Value）=功能（Function）/成本（Cost）通常提高产品价值的途径有以下五种：（1）功能不变，成本降低；（2）成本不变，提高功能；（3）功能提高，成本降低；8 （4）成本提高，但功能有更大的提高；（5）功能下降，但成本下降幅度更大。2、运用价值工程的方法，透彻地分析成本、性能、价值之关系，找出存在的问题，通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，对客户关注的功能进行重点设计和投入，提出更好的方法来实现功能，达到降低成本的目的，从而最终对整个项目的工程造价进行合理的分配和调整，大幅度提升产品性能。并实现建设项目经济效益、社会效益和环境效益的最佳结合。这样降低成本就有了可靠的依据，方法也更科学，因而也就能取得比较大的成果。据统计，价值工程运用一般可降低原工程造价的15%～30%；二、运用价值工程进行设计方案的优化是控制工程造价的最有效途径。建筑设计的产品质量最终要表现在它产生的包括经济效益在内的综合效益上，如何对一定的投资计划提出合理的准确设计方案，也是工程造价控制问题。根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30%～70%，由此可见设计方案的选取对工程造价控制的决定性作用1、设计方案优化应重点考虑因素8 （1）建筑建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。运用价值工程分析方法，一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案；另一方面，要对设计方案的建筑功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能。设计方案优化相关因素很多，设计参数与工程造价的关系就是其中两项，建筑形体与造价的关系是：建筑形体越简单，维护结构越少，造价越低；工程造价随建筑层高增高而增加。工程造价与建筑层数有密切关系，可通过分析，作出建筑层数、层高与工程造价的关系函数曲线图，求出合理工程造价相对应的建筑层数及层高。（2）建筑物荷载结构系统构件尺寸与建筑物荷载设计密切相关，直接影响工程造价。为此，有学者提出了运用期费用的期望值最低的概念。运用期费用包括建造费、维护费等，同时还要考虑不同时间费用和损失的贴现。采用一定的计算模型可以计算出运用期费用的表达式，求出最合理的设计荷载和抗力水平。具体操作时，初选若干个结构设计方案，相应于不同的设防水平，按现时价值计算其初始造价和维护费用，遭遇灾害性荷载的损失和维护费等，在符合结构设计基本功能安全的前提下，最后选出运用期费用最低的最优设防水平。8 （3）结构根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。在同一个工程项目中，设计必须把技术与经济密切结合起来，充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，剔除不必要的辅助功能，从中选择一个成本最低的方案。例如：传统的观点总是认为钢材比混凝土价格高，如仅考虑结构造价，纯钢结构的造价约为混凝土结构的2倍，但是根据有关资料统计分析，一般高层建筑上部结构工程造价约占工程项目总投资8%左右，而采用钢结构，在经济性能方面有很多优越性：①自重轻，可降低基础工程造价；②钢结构强度高，可减少构件截面尺寸，增加建筑有效使用面积；③钢结构施工速度快，可使整个建设周期缩短，使建筑物提早投入使用，缩短贷款期限，减少贷款利息；④管道安装较混凝土结构方便，施工进度快；⑤节省模板工程造价；⑥钢结构楼层高度可比混凝土结构的楼层高度小，可节约室内空调所需能源。在建筑高度确定的条件下，比采用混凝土结构多建几层，从而增加建筑面积。以上几点都表明采用钢结构具有很大的经济优越性。（4）设备方案现代建筑更多的依赖于设备。楼层越多设备系统越庞大，如高层建筑物内空间的交通工具电梯、室内环境的调节设备空调、通风、采暖等系统，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既有面积、高度的限额，又有位置的优选和规范的要求，设8 备配置是否得当，直接影响建筑产品的整个寿命周期的成本。所以设备的配置应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的费用。根据工程造价资料分析，设备安装工程造价约占工程总投资的20%～50%，由此可见设备方案设计对工程造价的影响。三、价值工程分析的方法价值工程在建筑工程方案设计的应用步骤价值工程分析的方法有多种，选择对象进行功能分析时，一般采取经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法。在价值工程分析中，主要遵循以下步骤进行：（1）制定提高价值的方案根据用户或项目定位对项目建设的要求，应用价值工程原理，制定提高价值的最佳方案，即在满足必要功能的前提下降低工程成本。（2）绘制功能系统图根据本项目的特点，确定功能目标，绘制功能系统图。（3）计算功能比重因子根据上述功能在分部工程中所起作用的大小（原始数据由技术部门提供），计算各种功能在分部工程中的比重。　　（4）修正功能比重；（5）计算功能系数。功能系数=分部工程得分数/施工项目总得分数。根据分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的数据，计算各分部工程的功能系数。（6）计算成本系数和价值系数根据上述资料和财务部可提供的预算成本及目标成本，计算各分部工程的成本系数和价值系数。成本系数=分部工程预算成本/总成本价值系数=分部工程功能系数/分部工程成本系数。8 （7）确定价值分析的对象，制定改进措施凡价值系数小于l者，均可作为价值改进对象，诊断存在问题，制定改进措施。（8）成果验收和总结。四、价值工程在建筑工程方案设计的应用实例1、项目投资降低，工程功能不变。建筑设计，特别是具体处理上必须注意适用与经济和结构的关系，只要不是最佳结构体系肯定不是经济的，比如某公司开发的某商业街，最初设计采用了传统的矩形柱框架形式，后经系统的价值分析，最终决定采用T形截面柱代替原设计中的矩形截面柱，不仅满足了客户对空间布置灵活、易于分隔的要求，还利用结构的改进节省了近200万元投资。2、项目投资降低，工程功能提高。例如：某工程在扩建工程中，运用价值分析方法进行方案优选，结合场地现状进行三维空间规划与单体创作设计，向空中发展，该方案造价低，功能高，生产流程合理，又充分利用了土地，经济效益显著。3、工程主体功能不变，剔除不必要的辅助功能，使项目造价大幅度降低。8 运用价值工程应当注重的是价值工程强调产品或系统功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并非功能水平越高越好，无论功能不足或过剩，都与用户的要求相悖。例如：某商铺室内层高大部分为6m，需加隔层设楼梯，原设计为钢结构，经价值分析后，将其改为混凝土结构，既不影响主要功能却能大幅节约投资。4、项目投资略有上升，工程功能大幅提高。通过价值工程活动，结合设计项目和所在地的自然地理条件，对设计成本进行分析，合理设计，有效利用资源，显然会大大提高其价值和功能。例如：在某住宅开发项目设计中，由于地基复杂、地质资料提供不准确等问题，基础设计深度与实际不符，需重新修改施工图基础设计，基础深度加深为3.5米，局部加深达到4.2米。利用价值工程原理进行分析，变更后地下室增加的建安成本约为原设计地下室的25%，而利用地下室做车库、地下商场等功能方面提高的效益，远远大于建安成本的价值。再如，对于成片开发的商业建筑，较多的室外楼梯下部空间不能到有效利用，基本无任何附加功能及经济收益，结合商用建筑的周围环境及室外楼梯位置分布，经价值分析后决定，在不影响外观整体效果的前提下，将楼梯下部空间用玻璃幕墙封闭，作为甲方自营用房。尽管经改造后工程造价增加了，但综合服务效益和店铺收益可以很快回收成本，取得了较好的经济效益和社会效益。总结：8 价值工程作为一门运用管理技术，是一个综合性的问题，不能片面强调任何一方面，正确处理技术与经济的对立统一是控制成本的关键环节。实际操作中既要反对片面强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能的倾向，又要反对“重视技术、轻经济”设计保守浪费的现象，用价值工程的原理来进行分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以经济效益为出发点，从而真正达到优化效果。参考文献：[1]王乃静等.《价值工程概论》.经济出版社，2006.[2]刘纳兵，陈晓霞.价值工程在工程造价管理目标优化中的应用[J].珠江现代建设，2008（l）：32-34.[3]李春雷.浅谈价值工程在工程项目管理中的应用[J].科技风，2009（18）.[4]陈顺华.价值工程在投资目标控制中的应用[J].8'