房屋建筑工程造价管理浅谈

'房屋建筑工程造价管理浅谈　　摘要：本文作者分析了房屋建筑工程在造价管理中容易出现的问题，提出了房屋建筑工程造价管理的优化措施。关键词：房屋建筑工程；造价管理；浅析中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：工程造价管理与施工方和业主以及监理单位的努力分不开，如何对工程造价进行有效严格的监管控制，是每一个企业应该思考的问题，针对工程中出现的资金浪费问题，企业需要积极的思考和探索，以实现企业经济效益的提高和企业的长久发展。1房屋建筑工程造价的特点1.1建设项目工程造价的大额性任何一个可以发挥投资效益的单项建设工程或者建设项目，动辄就是数百万、数亿，特别巨大的可以达到上百亿，由此可见造价高昂，与此同时，这些建筑实物形体庞大。建筑工程消耗资源多和造价大额性的特点，决定了工程造价的特殊地位，关系到有关各方的重大经济利益，由此可见，建筑工程造价管理具有极为重要的作用。1.2建设项目工程造价的阶段性7 即便是同一建筑工程的工程造价，在不同的建设阶段，其造价作用、内容、名称都是完全不同的。如建设工程处于可行性研究报告阶段和项目建议书阶段，尚未确定建设地点，还不具体建筑工程的工程量，自然工程造价没有必要做，即便做，也只是一个大概的方向，不用做细。1.3建设项目工程造价的复杂性和广泛性这是因为建设项目工程造价涉及到了多个类型，成本因素复杂，与施工机械、材料、人工等密切相关。2房屋建筑工程在造价管理中容易出现的问题工程建设中通过对工程造价实现控制工程整体费用，然而，建筑行业项目规模较大，牵涉面比较广，事务复杂，在施工时各种问题的出现就引起了不合理的造价管控。这些问题一旦产生，就会对单位的施工建设带来不好的影响和困扰，同时也会造成资源浪费，对企业和社会来说都是不值得的。在项目施工中主要存在以下问题：在工程设计的时候忽视了工程项目中各个方面费用的控制，没有相关的法律法规来约束工程建设中造价问题，企业由于没有专业的造价管理部门，只能通过一些造价机构来管控造价工作，但是，这些机构并不是全部能够负责任的进行相关工作，造价人员的专业素养和专业技能不够，人才缺乏。诸多问题使得我国的工程管理在造价上出现了严重的管理漏洞和管理失控的局面。2.1企业在造价时不能平衡施工和设计的造价管理7 在建筑行业，普遍认为工程项目在建设中所耗费的资金和资源占了企业建设的很大一部分比例，因此而忽视了对工程中经济的管理，同时，也不能对企业的设计和施工所需资金进行预算，不对工程进行图纸设计，直接施工建造。实际投资最后远远大于预计估算的投资，使得企业一开始施工就面临了亏损的巨大危险。通过工程造价管理，这些问题可以避免。施工单位可以在施工之前对工程造价进行估算，在施工过程中遇到的突发事件所引起的预算之外的资金实施控制。我国建筑业的施工流程非常不规范，这单独靠企业是很难实现的，因此，政府可以进行适度的调控和引导，使得企业在建造时实现施工和设计的平衡，减少资源浪费。同时，政府可以对项目进行经济管理，使得它与施工单位的管理有机结合，改变我国工程造价中不合理的浪费和管理。2.2工程造价管理法规制度不健全7 我国的建筑行业繁荣发展只是短短几十年时间，因此，很多的工程建筑管理体系不是很完善和规范，我国的建筑行业虽然竞争激烈，但是很多企业不能进行有效的创新，政府在建筑行业对大部分项目强行干涉项目的定价，即使后来为了适应市场经济的需要，政府陆续放松管制，用市场进行调控价格，但是，政府还是起到了真正的调控作用，这对于造价管理水平的提高造成了一定的阻碍，管理水平的提升受到了制约，导致了我国建筑工程造价管理长时间得不到突破性的发展和进展。法律法规的不健全，使得一些经验丰富的不法承包单位钻了法律的漏洞，大量的进行不法行为。2.3工程造价咨询机构欠缺使得企业不能进行充分的造价咨询我国建筑行业发展时间短，相应的服务机构十分欠缺，由于专业的造价估算人才的缺乏，导致国内的工程造价咨询机构比较少，不能满足国内蓬勃发展的建筑业的需要。而且，这些机构实力不强，规模较小，都使得咨询机构存在一定的缺陷和弊端。同时，由于国家没有足够的重视，这些机构或者单位没有足够的权利去对企业进行造价管理，我国的工程造价咨询单位没有足够的影响力和市场竞争力。究其原因主要是国家主管部门掌握了过大的权利，咨询单位没有途径进入市场，而且建筑行业内部的垄断现象也比较严重，无法开展公平竞争。2.4专业的造价人员缺失，造价人员素质普遍不高从我国建筑行业每年的造价师的考试来看，资质上乘的人员极少。因此，建筑行业的高端造价人才相当稀少。造价师的专业能力是通过书7 本理论知识和大量的实践经验结合而获得的，虽然很多学生可以在学校或者专业的理论知识，获得了资质证件，但是，他们缺乏社会实践，只能纸上谈兵，本行业有经验和技术的作业人员，由于书本知识的缺乏，不能用科学先进的理论知识来指导工程建设中项目的施工。因此，在造价师中就出现了这种现象，理论和实践分离，不利于工程造价管理行业的发展，也不利建筑行业的工程管理。3房屋建筑工程造价管理的优化措施经济发展带来巨大效益的同时，也带来了城镇建设中的一些问题，建筑业的发展有利于安置不断增多的居民，与民生问题息息相关，建筑的成本决定了建筑的售价，因此，可以通过对成本的合理控制来调控房子的价格。通过对房屋建筑工程造价进行规范管理，优化管理，对于我国建筑行业的健康可持续发展有着重大的意义。3.1管理工程前期设计的造价概预算编制在前期设计编制中涉及比较多。与工程先关的先进技术的应用会在设计中被涉及，这都是为了实现工程的合理运营，较少工程不必要的投资，优化资源分配和利用，缩短工程工期以实现施工的高效率。前期的工程设计对于节省工程资源的合理投资和利用有着重大影响。因此，项目工程的建设必须在初期的设计阶段就进行有效的调控管理，达到项目工程造价的合理配置。3.2招标过程中造价管理招标阶段必须遵循“公平、公开、诚实守信、公正”原则。在资格预审的招标中，要在开标之前实行严格的资格审查，对于不合格的投标企业要筛除，制止不法企业通过自身的优势在招标过程中进行操控，低价招入，高价卖出。3.3对施工过程中进行造价管理控制7 造价工程师必须要掌握足够的专业知识，在施工过程中合理充分的利用每一个资源，对资金的使用进行控制和支付，同时也要在法律法规之内进行造价管理，掌握各项资源的价格，尽最大程度的选用价格合理的设备。3.3.1严格管理合同，要对工程进行有效地控制，就要减少工程由于不必要的赔偿问题造成的浪费。同时当材料供应商和施工单位出现违背合同的行为时要进行及时的反索赔，从而控制成本。3.3.2建设严格的监理机制。3.3.3引进新材料，新技术，提高技术来有效的控制项目投资。通过劳动生产率的提高和工期的缩短来增加利益。3.4工程结算时进行有效的造价管理和控制在工程结束后，施工方会向承包单位索要工程款，由于双方存在的各种问题，会使得后期的结算十分困难，这就使得工程的竣工十分困难。因此，在工程结算时要合理的进行控制和管理，以免造成额外的经济损失。4结束语7 我国经济社会快速发展，人口增多和城镇化加剧了房屋建设的压力，房屋建设行业迅速发展，建筑行业的工程规模相对较大，各项管理复杂，资源如果不能合理的使用，会造成浪费，使得建筑成本增加。因此，对工程造价的管理成为很多企业控制成本的一个有效途径，如果造价管理不当，对企业会带来经济损失。我国的建设工程发展数十年来，工程造价仍然存在一些问题，本文将对这些问题进行分析，并探讨解决这些问题的措施。参考文献：[1]刘正阳.建筑工程动态造价管理理论的应用[J].工程建设信息资讯，2010，（09）.[2]曹志超.现代建筑工程施工过程中工程造价管理的有效实施[J].建工科技，2011，（04）.[3]张同喜.建筑工程造价管理策略分析[J].经营管理者，2010，（05）.[4]陈明书.建筑工程造价优化管理策略分析[J].现代商贸工业，2012，（06）.[5]曹爱琪.房屋建设工程造价管理中容易出现的问题与解决措施[J].山西建筑，2011，（04）.[6]刘成，李建伟.房屋建筑工程造价管理存在的问题及对策[J].技术与市场，2012，（05）.7'