工程质量评估报告御景豪庭商业10#楼

'黄骅市御景豪庭商业10#楼工程质量评估报告编制人：审核人：河北远大工程咨询有限公司 一、工程概况黄骅市御景豪庭住宅小区工程坐落在黄骅市新区，南临52号路，北临学院路，东为30号路，西侧隔规划城市河道与经六路相邻。商业10#楼基地面积598.03m2,总建筑面积1208.15m2o建筑层数：地上2层，建筑高度7.68m工程等级：二类；耐火等级：二级结构形式：框架结构；抗震设防烈度6度；建设单位：河北乾海房地产开发有限公司设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司监理单位：河北远大工程咨询有限公司施工单位：天津宇达建筑工程有限公司二、工程质量评估依据序号评估依据名称标准编号1工程建设施工合同；21】程建设监理合同；3工程设计施工图及有关的设计文件，包括图纸交底、会市纪要、技术核定单等；4国家和地方制定的有关工程建设政策、法律、法规等；5现行的工程建设施工验收规范：6《建筑安装工程质量检查评定统一标准》GB50300-20017《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20028《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20029《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-200210《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87 11《屋面工程质量验收规程》GB50207-200212《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200213《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200114《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200215《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-200216《建筑工程施工验收统一标准》GB50300—200117《建设工程监理规范》GB50319—200018工程建设标准强制性条文三、控制质量情况：质量控制是工程建设监理工作的重点，施工过程中，加强工程建设程序化管理，强化施工过程的工序质量控制是关键。施工过程中严格按照合同、规范和设计文件的要求进行监理工作，要求施工质量必须达到合同规定的质量目标，并以此作为监理工作质量控制的目标。工程质量控制中，监理自始自终以合格工程为目标，落实质量控制责任，严格事前、事中和事后的质量检查监督，以主动控制为要求。在计划实施之前就采取控制措施，以降低冃标的偏离可能造成其后果的严重程度，起到防患于未然。监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工；对承建单位进场的工程材料采取现场见证取样的方式进行抽检、送检，送检合格后才可允许使用。对重点部位、关键工序、隐蔽工程的施工，均安排监理人员旁站。根据承建单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求的予以签认。监理人员按国家工程施工质量验收标准检查分项、分部 及单位工程质量，对施工过程中出现的质量缺陷，及时下达监理通知书，要求承建单位及时整改，并检查整改的结果。对施工中遇到的特殊情况问题，及时与业主和设计单位沟通，拿出切实可行的办法。正因为监理人员这种认真细致的工作态度才避免了一些工程质量的隐患。在质量控制方面严格遵守监理守则，口始至终以合格的工程质量为冃标，贯彻规范中的“预防为主、全方位监理、从严验收”的方针，对质保材料、半成品和成品的检验都严格把关。为保证材料质量，对使用的每一批材料都严格把关。在施工方面，经过严格认真的监理，保证了每一个施工环节都达到要求。在正式施工前，施工单位均递交施工组织设计，监理进行审核，并提出修改意见，进行重新编写，施工现场均有专业施工员和必要设备。重要材料、水泥、钢材有合格和检验报告。现场监理基础部分的验槽、婭浇灌等隐蔽工程均实施现场监督，未发现违反设计意图，确保了结构的整体安全。(1)、根据预控施工原理采用事前控制措施，加强对进场材料的质量控制和完善工序的预控措施，对复试材料及时见证送样，力争杜绝常见的质量通病；施工过程屮加强事屮控制，提醒并纠正施工过程屮的质量偏差；同时强化事后控制，保证每道工序合格后方可进行下道工序施工。(2)、抓好两个重点：即重要分项工程的质量控制和关键部位、关键环节的质量控制；施工过程中，对结构重耍部位的环节和关键工序，均采用旁站监理的方式，及时纠正了施工过程中的质量偏差。(3)、积极有效地进行参建各方的协调工作，充分调动施工单位的积极性并发挥其主观能动性，为合理、高效地组织施工生产创造了条件。认真组织好每周的工程例会，及吋通报工程进度状况、存在的问题以及下 周的工作要求，解决好现场施工过程中影响进度、质量和安全的具体问题。(1)、强化四方面措施：即组织措施、技术措施、经济及合同措施;督促施工单位项目组织机构采取一定的奖惩措施，激发施工班组的竞争意识，努力向高标准看齐。督促检查施工单位现场劳动力、机具设备、材料的到位情况、供应情况以及各工序安排是否合理，施工技术和组织措施等是否能保证进度的需要。(2)、加强施工质量预控，是保证工程质量的前捉。施工过程中充分利用信息管理手段，加强信息交流、沟通，通过对信息资源的收集、整理，充分利用信息平台有效地指导、监督工程的施工管理，为保证工程质量提供了有力支持。(3)、强化施工单位自控主体的职能，督促施工单位加强内部质量控制，针对现场质量通病，采取适当的质量控制措施，有效地进行施工过程的质量监控。保证各工序的施工质量。四.分部分项工程质量评估：.分部分项工程质量评估本工程经组织验收，实物内容符合设计图纸要求，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300・2001)、及政府颁发的现行法规及工程建设标准强制性条文。质量控制资料完整。工程所含分部工程的有关安全和功能检查资料完整。主要功能项目的抽査结果符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量好。建筑物沉降在设计控制范围内。节能分部施工符合耍求，工程能够满足结构安全、使用安全、使用功能的要求。根据上述情况，工程质量评定合格。 四.分项工程质量评述分部工程分项工程施工质量评述主体结构混凝土结构主体结构设计为剪力墙结构，混凝土设计强度为C30,钢筋使用HPB235热轧光面钢筋、IIRB400热轧带肋钢筋，钢筋接头釆用直螺纹连接或搭接，模板采川拼装式木模；梁柱轴线位移、截面尺寸、标高均控制在允许偏差范围内。钢筋詁种、规格、数量、制作、安装符合设计和规范要求，所用原材料均按规定抽样检测合格。结构外观无严重质量缺陷，局部少量蜂窝、麻面和不密实等一般缺陷，均作技术处理。栓试块强度经检测屮心检测，符合设计要求，满足评定条件。建筑物沉降观测按设计布点，沉降观测记录未发现异常沉降值。砌体结构外墙砌体结构采用MU5.0级加气混凝土砌块，砂浆采用M5混合砂浆。内墙砌体结构采用MU3.5级加气混凝土砌块，砂浆采用M5混合砂浆。砌块墙体纽砌方法正确，砂浆灰缝平直饱满，表面平整度、墙体垂肯度均在允许偏差范1羽内。砂浆试块强度经检测中心检测，符合设计要求，满足评定条件。 装饰工程地面本工程地面楼梯间为水泥砂浆地面，电梯前室为地砖地面，住宅户内为细石混凝土毛地面。所用的材料品种和就工质量符合设计及规范耍求，地砖地面面层与下一层粘结牢固，无空鼓，表血洁净，色泽一•致，接缝平整，周边顺直；水泥砂浆地血所用的材料品种和施工质量符合设计和规范要求，面层与下一层粘接牢固，无空鼓，表面洁净、平整；住宅户内混凝土毛地面表面平整、不起砂。抹灰木工程内墙抹灰做法为1、刷水泥素浆一道(内掺建筑胶)。2、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平。施工中材料进场资料齐全，抹灰前基层表面的尘土、污垢、汕渍等已清除干净，并洒水湿润。抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝,表面光滑、洁净，接槎平整。门窗及玻璃安装本项n门窗安装住宅外窗及商业外窗为塑钢门窗、公共部分为钢质防火门。门窗的品种、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式符合设计要求，安装牢固，开关灵活，关闭严密，表面洁净、平整、色泽一致；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘结牢固、接缝平齐。扶手栏杆本工程扶手栏杆采用欧式铁艺扶手栏杆；扶手栏杆所用材料的材质、规格、数量符合设计要求,栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求。涂饰木项冃涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。屋面工程找平层找平层材料质量及配合比符合设计要求，基层与突出屋而结构的交接处和基层的转介处，均做成圆弧形，整齐平顺，找平层无酥松、起砂、起皮现象，找平层分格缝的位置和间距符合设计要求。保温层本项目所采用的保温层为聚苯板，保温材料紧贴基层，材料质量均有质量保证资料。卷材防水层按设计要求，采用SBS改性沥青防水卷材1道(4mm)。材料甜种和质量符合设计耍求，卷材防水层在填沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，符合设计和规范要求。屋面无积水，排水系统畅通。瓦屋面坡屋面采用平瓦屋面，材料进场资料齐全，施工均按设计及规范施工 水程室内排水系统室内排水系统采用PVC管材，材料品种、规格符合设计要求，塑料管承插粘结，使用配套胶结剂，隐蔽和埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，符合验收规范标准。室内给水系统室内给水系统管材符合设计要求，管件与管材相适应，整套系统均经过试压，符合设计和规范要求。室内采暖系统室内给水系统管材符合设计要求，管件与管材相适应，整套系统均经过试压，符合设计和规范要求。电气安装工程配管及管内穿线工程配电箱、电器照明器具的材质符合设计要求，并何产品合格证和安全认证标志，安装质量符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002o电气照明器具及其配电箱安装配电箱、电器照明器具的材质符合设计要求，并有产品合格证和安全认证标志，安装质量符合《建筑电气工程施丄质量验收规范》GB50303-2002o避雷及接地装置安装工程配电箱、电器照明器具的材质符合设计耍求，并有产品合格证和安全认证标志，安装质量符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002o七、结论本工程经组织验收，实物内容符合设计图纸要求，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)＞及政府颁发的现行法规及工程建设标准强制性条文。质量控制资料完整。工程所含分部工程的有关安全和功能检查资料完整。主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量好。建筑物沉降在设计控制范围内。工程能够满足结构安全、使用安全、使用功能的要求。根据上述情况，评定合格。'