监理竣工质量评估报告(可参考)

'馨芬大厦工程质量评估报告中南监理公司，受君安房地产公司委托，馨芬大厦工程监理工作。经建设单位，代建单位，施工单位，设计单位，地质勘察单位及工程监理单位的共同努力，该楼已经基本完成，施工单位自检合格，经建设单位组织初验达到了竣工验收的基本条件。现对馨芬大厦工程质量评估如下：一．工程概况本工程位于南湖区同源路。由君安房地产有限公司投资开发，畅安设计院设计，锦绣地质勘察队勘察，中南监理公司负责监理，尚禾建筑公司承建施工。工程总建筑面积420平方米，地上3层，框架－砖混结构，建筑结构设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别为丙类、建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度。2009年9月1日正式开工。2010年2月1日竣工。二、评估依据1、本工程地质勘察报告，工程设计图纸，施工图审查报告。图纸会审记录，设计变更及工程业务联系单等。2、本工程施工合同及工程监理合同。3、建筑工程施工质量验收统一标准；建筑工程施工质量验收规范；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分），建设工程监理规范。4、国家及省、市关于钢材、水泥、砂、石、墙体材料、防水材料，钢筋焊接等的质量验收、检测、试验方面的标准、规范、规程及办法。 三、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文及企业工艺标准情况。1、施工单位---黄冈市尚禾建筑公司，按施工合同要求组建了本工程项目部，配备了具有资格的项目经理、施工员、技术员、质检员及安全员，建立了从公司（各科室）到（各班组）的质量责任制和各种质量管理制度。在整个过程中质量管理体系运行基本正常。工程施工过程中，项目部组成人员能坚持跟班作业，组织施工人员按工艺标准及有关要求作业，对监理人员发现的工程质量问题，能认真落实，组织整改。2、编制了符合本工程特点的施工组织设计及安全施工措施（包括各专项安全施工方案）。能按工程设计图纸及有关工艺标准组织施工。所有建筑材料的选用及砼、砂浆强度等级符合设计图纸要求，在施工过程中未发现有违反国家法律、法规的情况。四、勘察、设计单位配合情况勘察与设计单位能主动与建设单位、施工单位配合，在施工过程中多次到现场指导施工，解答勘察、设计中的有关问题，及时办理变更，确保工程正常进行。五、监理合同履约情况，工程质量监理情况1、中南监理公司按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的要求有关单位按规定办理。在具备了开工条件后，由总监下达开工令。 3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项，有关工序的安全，技术施工措施。4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工程实体中。5、在本工程施工过程中，对砼浇注，回填土施工时，均实行监理人员与施工作业同步旁站监理，严格按建设部（2002）189号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现的质量问题或不规范的操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、量测、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求的予以签认，不符合的，由施工单位进行整改，重新报验。六．施工质量问题及处理情况在施工过程中，监理人员检查、验收中发现的质量上存在的主要问题有： 1、现浇砼表面局部存在麻面现象；2、内墙涂料粉刷不均匀；3、橱窗的密封胶不密实；4、木门油漆透底。以上存在的问题，施工单位能按规定的要求认真进行整改，经监理部复查基本符合有关规定的要求。七．检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量验收情况：本工程共分基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、建筑电气等六个分部、各分部及所含的子分部、分项、检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸要求，验收记录填写符合要求，数量符合要求完整，质量验收情况如下表分部子分部分项检验批数量质量验收情况地基与基础无支护土方土方开挖符合要求土方回填符合要求砼基础模板符合要求钢筋符合要求砼符合要求砌体基础砖砌体符合要求主体结构砼结构模板符合要求钢筋符合要求砼符合要求现浇结构符合要求砌体结构砖砌体符合要求配筋砖砌体地面整体面层基层符合要求 建筑装饰装修水泥砂浆面层符合要求混凝土面层抹灰一般抹灰符合要求门窗塑料门窗安装符合要求特种门窗安装门窗玻璃安装符合要求饰面砖饰面砖粘贴符合要求涂饰水性涂料涂饰符合要求溶济型涂料涂饰符合要求细部护栏扶手制作和安装符合要求建筑屋面卷材防水屋面找平层符合要求卷材防水层符合要求护栏扶手制作与安装符合要求屋面广场砖细部构造符合要求涂膜防水屋面保温层符合要求找平层符合要求细石砼防水层涂膜防水层符合要求细部构造符合要求瓦屋面平瓦屋面符合要求细部构造符合要求建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装符合要求排水管道及配件安装符合要求雨水管道及配件安装符合要求室内消火栓及配件安装建筑电气电气照明安装照明配电箱安装符合要求电线、电缆导管敷设符合要求电线、电缆导管敷线符合要求普通灯具安装符合要求插座、开关安装符合要求建筑照明通电试运行符合要求防雷及接地安装接地装置安装符合要求避雷引下线敷设符合要求建筑等电位连接符合要求接闪器安装符合要求八、工程质量控制质量核查情况经监理部核查各分部及单位工程的质量控制资料数量基本完整，内容基本符合要求，详见下表： 序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2工程定位测量、放线记录符合要求3原材料出厂合格证书及进场检验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基与基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录符合要求10工程质量事故及事故调查外资料11新材料、新工艺施工记录12给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求13材料、配件出厂合格证及进厂检验报告符合要求14管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求15隐蔽工程验收记录符合要求16系统清理、灌水、通水、通球试验记录符合要求17施工记录符合要求18分项、分部工程质量验收记录符合要求21建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求22材料、设备出厂合格证书及进场检验报告符合要求23设备调试记录24接地、绝缘电阻测试记录符合要求25隐蔽工程验收记录符合要求26施工记录符合要求27分项、分部工程质量验收记录符合要求九、有关安全及功能方面的检验和核查结果关于涉及安全及功能方面的检测和试验共做了以下八项，凡由施工单位进行的均有监理人员在现场进行抽查或见证。安全和功能检验资料核查记录下表： 序号检测项目检测单位检测结果1橱卫间地面蓄水试验符合要求2平屋面防水层蓄水试验符合要求3坡屋面防水层泼水试验符合要求4建筑屋垂直度、标高、全高测量记录符合要求5抽气（风）道检查记录6给水管道压力试验符合要求7给水管道通水试验8排水管道灌水试验符合要求9排水管道通球试验符合要求10照明全负荷试验符合要求11避雷接地电阻测试符合要求12绝缘电阻测试符合要求十、工程质量事故处理情况本工程施工过程中，未发现任何工程质量事故。十一、工程观感质量验收情况序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面○○√○○√○○○○√2变形缝3水落管、屋面○○√○○○√○○○√4室内墙面○√○○○√○○○√√5室内顶棚○○√○○○√○○○√6室内地面○○√○○○○○√√√7楼梯、踏步、护拦○○√○○√○○○○√8门窗○○○○√○○○○√√1给排水管道接口、坡度、支架○○√○○√○√○√√2卫生器具、支架、阀门 3检查口、地漏○○○○○√○○○√√1建筑电气配电箱、接线盒○○√○○○○√○○√2开关、插座○○√○○○√○○○√3防雷、接地○√○○○○○○√○○√观感质量综合评价一般十二、评估结论馨芬工程施工质量符合国家建筑工程施工质量验收规范，符合本工程设计图纸要求，质量合格，同意报请验收。 馨芬大厦工程单位竣工验收工程签字栏：签字人岗位职务日期编制人项目总监代表审核人项目总监理工程师批准人公司技术负责人黄冈市中南监理公司2010年2月7日'