综合办公楼质量评估报告

'综合办公楼质量评估报告一、工程概况：综合办公楼位于厂内生产区，共建3层，一层框架结构，2-3层砖混结构，。建筑面积1250㎡。本工程包含土建、给排水、采暖、电照、通信网络线路安装。工程由XXXX建筑安装公司承建。XXXX基建办公室实施工程监理。二、评估依据：1.设计文件及相关设计变更。2.施工合同。3.施工质量验收规范、国标03图集、陕02建筑及结构系列图集、工程建设相关强制性标准。4.施工技术资料、质量控制资料及相关文件记录。三、质量保证体系评估：1.建筑施工材料、半成品合格证、检验报告及观感验收合格。2.各级混凝土，砌筑砂浆配合比报告齐全，符合本工程质量要求，现场取样、样本数符合规定。试件放置、养护符合规定。3.各分项、分部工程验收程序、检验项目符合施工质量验收规范规定。4.隐蔽工程验收资料与工程同步进行，质量内容真实、完整。能反映工程的具体状况。四、分部工程施工质量状况： 1.基础分部：⑴.基槽开挖深度、轴线外放、放坡、基底标高均符合设计及规范要求，地质状况吻合设计。⑵.含水量超标的土层，已进行了灰土处理，压实系数不小于0.97。⑶.室内外素土、灰土回填土的质量、灰土的拌合质量、分层碾压厚度、含水率、压实系数均符合设计及规范要求。⑷.基础现浇结构的模板安装、钢筋制作安装、混凝土搅拌浇筑均经过现场检查验收，质量符合设计及规范要求。现浇结构外观尺寸偏差控制在规范要求范围之内。末出现结构质量缺陷及质量事故。2.主体分部：⑴.模板分项各检验批验收程序符合验收规定。施工材料强度、刚度、支撑固定方式满足施工要求，模板接缝、涂刷隔离剂符合规范规定。轴线控制偏差、垂直度、平整度核查主控项目合格率100％，一般项目合格率95％。⑵.钢筋分项各检验批施工验收程序符合规定。施工材料规格、数量、制作、安装施工均经过现场严格检查验收，核查20个检验批，主控项目合格率100％，一般项目合格率90％。钢筋保护层厚度合格率96％。⑶.混凝土分项各检验批施工验收程序符合规范规定。施工配合比计量可靠。水灰比、塌落度合格率93％。浇筑、振捣、施工缝留置均符合规范规定。构件几何尺寸控制偏差指标符合设计及规范要求。结构无明显 漏筋、裂缝、夹渣、及超面积蜂窝麻面。主控项目合格率100％。一般项目合格率93％。观感质量评价一般。3.装饰分部：⑴.室内抹灰工程建筑用料、施工工序、施工质量控制标准符合设计要求和验收规范规定。施工主控项目验收全部合格，一般项目施工质量符合设计及规范要求，观感质量评价一般。⑵.楼地面工程施工用料、施工工序、工艺控制、质量控制均符合设计及规范要求，地面砼垫层无裂缝、空鼓、起沙。面砖铺贴牢靠、留缝基本均匀，两砖间无明显错缝，施工主控项目全部合格，一般项目符合设计及规范要求。观感质量较好。⑶.门窗安装分部门窗材料符合要求，附件齐全、开关灵活，三密检验合格，安装工序、工艺符合规范要求，主控项目全部合格，一般项目除锁具、门把手存在一些问题外其它符合设计及规范要求。⑷.内墙仿瓷涂料施工用料质量、施工工序、施工质量符合设计及规范要求，墙面涂料色泽基本一致，边角基本无遗漏、墙面基本无卷皮，无明显刮痕，但细部精细程度不够，局部存在不平整缺陷。观感质量评价一般。⑸.外墙面砖分项砖粘贴牢靠，基本无空鼓，勾缝严密，整体平整度、垂直度控制还可以，但局部两砖间错台明显，阳角不顺直，墙面局部不很整洁，观感质量评价差。4.屋面分部：⑴.找平层、找坡层施工材料质量符合设计及规范要求。施工工序、施工质量符合验收规定。排水坡度顺畅，施工层密实符合规定。 ⑵.防水层施工材料质量符合设计要求，施工程序、施工工艺、符合规范要求，底油涂刷均匀无卷底，卷材附加层、排水口、管道口施工符合规范规定。卷材施工搭接宽度、女儿墙泛水高度、固定压边方式、搭接封口等细部施工质量均符合设计及规范要求。检查无气鼓、卷边和开裂现象，观感质量评价好。5.电气安装分部：⑴.接地敷设、联结符合规范规定，接地电阻测试满足设计要求，屋面避雷网布设合格，下引线联结符合要求。⑵.配电箱安装合格，穿线导管预埋安装合格，电线缆敷设符合要求，接线盒、插座、开关敷设位置符合设计，接口、固定方式符合施工验收规定。⑶.照明灯具安装正确，灯具数量及运行符合要求。⑷.智能弱电系统线管敷设、线路安装，插座插口安装符合设计要求，系统检测运转合格。6.给、排水、采暖工程：⑴.给水系统安装，施工材料符合设计及规范要求，安装支架数量级安装位置、材料规格、管道坡度、固定形式均符合设计、规范规定。管道的除锈、清洗、消毒、防腐符合要求。严密性试验无泄漏。系统验收观感质量评价一般。存在接口麻丝清理不干净。⑵.排水系统安装，施工材料符合设计规范要求，安装数量、位置、材料规格、管件数量、管道坡度、固定形式均符合设计、规范规定。穿墙、穿板套管材料规格、敷设固定符合 规范规定。管道的通球、通水试验合格，检查验收施工质量评价一般。⑶.采暖系统安装：施工材料质量符合设计及规范设计要求，系统管道材料质量符合设计及规范要求，阀门、管件材料质量符合要求，阀门严密性试验按30%抽检试验合格，穿墙套管材料规格、安装均符合规范规定，暖片及暖管支架、安装、安装坡度阀门及管件安装符合设计及规范要求，系统试验无渗漏，试压合格，存在问题银粉漆涂刷不均匀，规定接口麻丝清理不干净。三、安全功能检测：1.建筑物全高检测共测量8处，最大偏差18MM，最小偏差6MM，合格率87.5%。2.建筑物垂直度检测，四大角共测量8点，最大偏差10MM,最小偏差4MM，所有测点均合格，合格率100%。3.内墙面平整度共检测31点，合格29点，最大偏差4MM，最小偏差2MM，合格率93.5%，判定合格。4.内墙面垂直度共测49点，合格42点，最大偏差10MM，最小偏差2MM，合格率85.7%，判定合格。5.外墙面平整度共检测25点，合格21点，最大偏差12MM,最小偏差2MM,合格率84%，判定合格。6.房间几何尺寸共测18点，最大偏差15MM，最小偏差4MM，合格率85%，判定合格。7.地面平整度共检测21点，合格21点，最大偏差2MM，最小偏差0，合格率100%，判定合格。 8.建筑物沉降最大5MM,最小2MM,月沉速不大于2MM，符合规范要求。9.施工技术资料齐全，能反映施工情况。五、评估意见：综上所述，综合办公楼工程，满足验评标准等级，符合验收合格条件，判定为合格工程。、'