溪上鼎园C组团Ⅰ标竣工验收施工理质量评估报告

'浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程竣工验收监理评估报告建设单位：杭州溪上鼎园置业有限公司设计单位：华东勘测设计研究院建筑设计研究院勘测单位：华东建设工程有限公司总承包施工单位：浙江瑞峰建设有限公司监理单位：浙江华东工程咨询有限公司监督单位：杭州市余杭区建设工程质量安全监督站总监理工程师：孙焕峰浙江华东工程咨询有限公司溪上鼎园房产项目工程建设监理部二○一二年六月一日8 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告编写：魏钰笙孙焕锋审查：胡宏磊审定：刘宏洲8 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告目录1.工程概况01.1.工程名称01.2.建设地点01.3.工程规模与投资01.4.工期01.5.工程建设单位01.6.各参建单位01.7.工程质量监督单位12.设计情况13.工程质量验收评定依据24.本单位工程分部（子分部）工程划分情况：35.试验检测统计资料核查35.1.基桩检测情况35.2.混凝土及砌筑砂浆试块资料统计分析35.3.沉降观测资料统计分析46.工程施工监理情况47.各分部工程质量验收情况57.1.地基与基础57.2.主体结构67.3.建筑装饰装修67.4.建筑屋面67.5.建筑给水、排水67.6.建筑电气67.7.建筑通风与空调67.8.智能建筑67.9.电梯67.10.建筑节能68.安全和功能项目检查情况68.1.建筑与结构68.2.给排水68.3.电气78.4.通风78.5.电梯78.6.智能系统79.观感质量检查710.施工质量评价意见78 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告1.工程概况1.1.工程名称杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程1.2.建设地点溪上鼎园房产项目工程位于杭州市余杭区五常镇何母村高教路西、常余路南、青石滩港北；区块内位于东南和西南及西北片；区块东北片属于办公楼用地。本房产项目按位置依次划分B、C、D三个组团，总用地面积192247平米，总建筑面积约49万平米。C组团工程位于西南区块，Ⅰ标工程位于C组团的东区。1.3.工程规模与投资杭州溪上鼎园房产项目工程C组团Ⅰ标由3栋建筑15#、18#、21#楼包括东区地下室组成。结构均为地上18层，地下一层框剪结构。总建筑面积36434.19m2（含地下室），地下室建筑面积1932.37m2，共计包括180套住宅。土建工程合同造价为4234.9353万元。1.4.工期本工程合同工期目标546天；合同工期为2010.1.20-2011.7.19。经监理审批并经业主同意于2010年6月18日为正式开工日。主楼结构结顶日期为2011.4.10；工程于2011.5.19通过地基与基础分部和主体结构中间验收，验收结论为合格工程。实际竣工日期为2012.6.1，实际工期892天，超过合同工期292天。地基与基础分部工程从2010年6月18日至2010年10月13日全部完成。上部主体工程15#楼从2010.8.20~2011.4.10封顶；18#楼从2010.9.21~2011.4.7封顶；21#楼从2010.8.13~2011.4.9封顶。按照合同内容，主体工程及室外工程于2012年月日完成施工。1.5.工程建设单位华东勘测设计研究院杭州溪上鼎园置业有限公司1.6.各参建单位设计单位：华东勘测设计研究院建筑设计研究院8 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告勘测单位：浙江华东建设工程有限公司施工单位：浙江瑞峰建设有限公司监理单位：浙江华东工程咨询有限公司其他参建单位幕墙单位：装饰装修单位：电梯单位：杭州西子奥迪斯电梯有限公司智能建筑单位：消防单位;：浙江工程有限公司空调单位;：浙江空调有限公司浙江设备安装有限公司景观绿化单位：浙江有限公司1.1.工程质量监督单位：杭州余杭区建设工程质量安全监督站2.设计情况杭州溪上鼎园房产项目工程，建筑规模：主楼18层，地下室一层。总建筑面积36434.09㎡;建筑总高度53.1m；室内地坪绝对标高5.5m。垂直交通设计每单元有客梯1部、消防梯1部，疏散楼梯1部。本工程结构形式为框架剪力墙结构，桩基础。结构安全等级为二级，,建筑结构抗震类别为丙类，抗震设防烈度为6度，防水等级：屋面防水为Ⅱ级，地下室防水为Ⅱ级，建筑消防设计地面耐火等级为二级，地下室为二级。设计砌体材料+0.000以下砌体采用MU15混凝土空心砌块，M7.5水泥砂浆砌筑，1:2水泥砂浆双面粉刷。+0.000以上墙体外墙采用烧结页岩空心砌块，M5.0砂浆砌筑，内墙采用蒸压砂加气混凝土（强度等级A3.5级，干密度B05），专业粘结剂砌筑。本工程基坑围护设计由杭州市勘测设计研究院设计，基坑围护设计15#楼采用放坡加木桩（仅承台位置设置）的支护方案，电梯井深坑采用密插木桩加槽钢对撑的支护方案，18#楼基坑采用放坡加木桩的支护方案，电梯井深坑采用放坡的支护方案；21#楼基坑采用放坡加木桩的支护方案，电梯井深坑采用密插木桩加槽钢对撑的支护方案。基坑外采用排水沟排水，坑内采用集水明排措施。主楼地基基础采用混凝土钻孔灌注桩，桩基设计等级为乙级，桩身混凝土设计强度等级为C30；设计桩径为Φ800、Φ700、Φ600三种；有效桩长均为27米。单桩竖向抗压承载力特征值分别为2850~3150、2350~2550、1900~2050。地下室地基基础采用预应力混凝土管桩，设计桩径为Φ500，有效桩长22~25米，单桩竖向抗压/抗拔承载力特征值1500KN/500KN。地下室一层结构采用钢筋混凝土承台地梁底板和钢筋混凝土剪力墙框架结构，设计混凝土强度等级：基础垫层混凝土强度等级为C15，8 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告基础底板及承台地梁混凝土强度等级为C30/P6，地下室柱梁板及剪力墙混凝土强度等级为C30/P6，在基础底板和外剪力墙之间的施工缝采用止水钢板止水。本工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，设计混凝土强度等级：柱梁板：1~7层C308~18层C25。外墙粉刷基层采用专用界面粘结剂，内外墙砌体与混凝土结合部位挂钉抗裂纤维网。建筑外墙节能采用无机轻集料保温砂浆及抗裂砂浆，建筑外立面装饰1~2层采用石材幕墙墙裙。3~18层采用无机涂料覆面。门窗采用其建筑项目主要特性指标见下表主要建筑特征项目名称杭州溪上鼎园房产项目C组团工程备注建筑类别Ⅱ类高层结构设计使用年限50年结构安全等级二级耐火等级地下二级、地上二级抗震设防烈度6度结构类型框架剪力墙建筑层数地上18地下1建筑总高32.7m建筑占地面积13329m2建筑总面积35275m2防水等级地下室一级屋面二级防水层合理使用年限15年1.工程质量验收评定依据1、本工程设计文件和设计变更文件2、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014、《建筑桩基技术规范》JGJ94-945、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-20036、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20027、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20028、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20029、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-20018 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告10、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-200211、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-200212、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200213、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200114、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200215、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200216、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200217、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200218、《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-200319、《混凝土质量检验评定标准》GB107-8720、《混凝土质量控制标准》GB5016421、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20071.本单位工程分部（子分部）工程划分情况：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，本单位工程，其分部工程、子分部工程的划分情况如下：本单位工程共划分为10个分部工程；40个子分部工程。土建专业含4个分部工程（21个子分部）：1.地基与基础（6个子分部）；2.主体结构（2个子分部）；3.建筑装饰装修（9个子分部）；4.建筑屋面（4个子分部）安装工程含5个分部工程（16个子分部）：1.建筑给水、排水（3个子分部）；2.建筑电气（4个子分部）；3.智能建筑（3个子分部）；4.通风与空调（5个子分部）；5.电梯（1个子分部）建筑节能1分部工程含(3个子分部)2.试验检测统计资料核查2.1.基桩检测情况2.1.1.基桩静载试验及结论根据设计和规范的要求，本工程的桩必须有3根经过单桩承载力检测，并按规范要求数量的桩经过动测检验。设计最大单桩竖向承载力特征值依次分别为7100KN、5900KN、1800KN。承担单桩静载试验由和小应变动测试验单位是具有桩基检测资质的。杭州华东工程检测技术有限公司，详见桩基检测报告（报告编号2009-002、2009-083）。单桩静载试验于2009.1.2~2009.1.6进行。按照设计和业主的意见，选取了一根Φ700直径的和一根Φ800直径的桩，采用千斤顶反力加载和慢速维持荷载的试验方法实施。选取了一根Φ600直径的试桩进行了单桩竖向抗拔静载荷试验，根据中华人民共和国行业标准《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003，浙江省标准《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2003，经综合判定，二根试桩的单桩竖向抗压极限承载力均大于设计最大单桩竖向承载力特征值两倍，8 浙江华东工程咨询有限公司杭州溪上鼎园房产项目C组团Ⅰ标工程施工质量评估报告满足设计要求。一根抗拔桩的单桩竖向抗拔极限承载力满足设计要求。1.1.1.基桩低应变动测试验及结论基桩低应变动力检测根据行标《基桩低应变动力检测规程》JGJ/T93-95要求，利用反射波法检测技术对本工程的197根基桩全部进行了检测，检测结果被测的197根桩中有Ⅰ类桩183根；Ⅱ类桩14根。被测的197根桩身的施工质量均满足设计要求。详见桩基检测报告（报告编号2009-083）。1.2.混凝土及砌筑砂浆试块资料统计分析按照《混凝土强度检验评定标准》（GB107-87），基桩混凝土设计强度C25等级试块强度用统计法评定结果合格，详见本工程基础分部桩基工程施工质量评估报告。按照《混凝土强度检验评定标准》（GB107-87），基础混凝土设计强度C15，C20，C30，C40，C30/P8，C40/P8各等级试块强度用统计法或非统计法评定结果均合格，详见本工程地地基基础分部工程结构验收施工质量评估报告。按照《混凝土强度检验评定标准》（GB107-87），主体结构混凝土设计强度C30、C30/P8、C40、各等级混凝土试块强度用统计法或非统计法评定结果均合格，详见本工程主体工程结构中间验收施工质量评估报告。按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）的要求，砌筑砂浆共两个标号M10、M5等级试块强度进行统计评定，结果均合格，详见本工程主体结构工程验收施工质量评估报告。1.3.沉降观测资料统计分析1.3.1.建筑物沉降观测：本工程的沉降观测点的位置和数量除了设计图纸上规定的原则外，根据本工程的环境布局和工地现场的通视情况会同设计工程师在现场确定14个观测点。按照设计的要求沉降观测的次数在结构施工期间，每升高一层测一次，至结构封顶，在竣工验收以前每隔两个月测一次；竣工验收后一年内每季度测一次；以后每隔6个月测一次；直至连续两年半沉降量不超过2mm。初次沉降观测时间在2009年9月5日，以后每施工一层测量一次，并累计各点沉降量，累积资料。到目前已经测量共22次，最大沉降值为10mm，最小沉降值为7mm；最大不均匀沉降为3mm；符合规范允许的沉降值要求。1.3.2.主体结构的标高、全高测量和大角倾斜度主体结构的各层标高测量经监理、及有关试验机构实体测量结果符合设计要求，各层标高误差在规范允许范围内。主体结构的全高测量于2011.04.15进行，经实测，主体结构的高度测量偏差符合规范允许的误差范围，全高测量结果符合规范要求。详见本工程主体结构工程中间验收施工质量评估报告。规范要求职倾斜度