格兰春天商务楼主体工程质量评估报告

'受宁波市鄞州宝齐来置业有限公司委托，杭州信达投资咨询估价监理有限公司对格兰春天商务楼工程进行了施工阶段监理，现根据实际施工情况，提交监理报告如下：一、工程概况本工程位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童南路陈婆渡小区西面，本工程建筑面积22068㎡,建筑结构形式为框剪结构，地下1层、地上主楼18层、裙房3层。工程类别为一类高层建筑，抗震设防列度为6度,合理使用年限为50年。地下室底板及地下室柱、墙、顶板梁、板砼强度均为C35P6，一层柱、墙～十二层梁、板、梯砼强度为C35，以上均为C30。本工程结构砖墙外墙采用MU10烧结多孔砖，用M5混合砂浆砌筑，内墙均采用蒸压加气混凝土砌块，专用轻质砖粘结剂砌筑。二、监理及评估依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）2、建筑工程地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3、混凝土结构工程质量验收规范（GB50204—2002）4、砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）5、施工阶段设计文件（施工图、技术变更联系单、图纸会审纪要）及相关专业图集6、国家、省、市有关质量管理办法和规定7、施工承包合同、监理委托合同三、工程施工及质量情况施工单位在施工过程中，能够按照设计及施工规范进行施工。施工中所用的原材料、操作工艺等，能满足施工规范要求，同时对监理发现提出的问题能及时整改。四、工程质量控制及评价意见1、项目监理部在工程施工过程中严格按照监理规划、监理细则及相关规范进行监理：5 （1）认真审核承包单位所编制的施工组织设计及各项施工方案，对其中的不妥之处及时给予指正，并督促贯彻实施。（2）认真核实工程承包单位的资质及现场施工管理人员和特殊工种的技术资格证书或上岗证等相关资料。（3）对用于本工程的主要原材料、构配件等的产品合格证或质量保证书进行严格审核，杜绝不符合质量要求的材料进入场地使用。（4）督促承包单位按有关规定和标准对钢筋、水泥等原材料及钢筋焊接、砼试块等进行现场见证取样送有关检测单位检测复试。（5）对进场的施工机械设备的技术性能及安全性能严格进行检查，凡不符合要求的不得投入使用，对进场的衡器等计量器具都进行现场校验。（6）整个工程实施过程中监理人员坚持深入施工现场，加强对工程质量的监督检查，对各工序质量严格把关，发现问题及时指出并督促施工单位整改到位，未经验收合格严禁进入下道工序施工。（7）对关键部位、关键工序施工以及主体砼浇筑过程坚持旁站监理并做好旁站记录，对各项隐蔽工程严格按规范和设计要求进行验收，对工程变更及工程相关问题做好交底工作，以确保工程质量。2、质量保证资料核查情况：（1）经核查，钢筋、水泥、砖、砂等原材料的出厂合格证、质保书及检验报告，资料基本齐全。（2）钢筋力学实验，钢筋焊接试验，水泥安定试验，砖抗压试验，砼试块，各种试件及试块制作都实行了见证取样，不合要求的已按规范处理。（3）所有隐蔽工程记录、工程定位测量、技术复核记录、各种检验批等技术资料均由现场监理人员签认，通过对质量技术资料核查，工程质量保证资料基本齐全，符合验收标准要求。五、分项工程质量评定1、钢筋分项工程（1）本工程使用的钢筋均有出厂合格证和材料质保书，检测报告及复试均符合要求。（2）进场钢筋标牌与质保书相符合，表面清洁，无锈和油污。（3）柱、梯、梁顶板敷设的钢筋规格、数量、间距、锚固长度、搭接长度及位置经检查整改，至隐蔽前全部符合设计要求及规范规定。5 （4）钢筋的焊接件皆按有关规定进行抽样检测试验，符合要求，隐蔽前焊接接头的轴线偏移及焊接饱满度均经抽查（不合格的返工重焊），验收合格后给予隐蔽施工。（5）钢筋的绑扎与安装符合设计及规范要求，架立筋无遗漏，至隐蔽前全部检查合格。2、模板分项工程（1）对于模板工程，标高、轴线尺寸，梁、柱的截面尺寸，模板的拼缝经检查整改后符合规范要求，模板支撑系统的刚度、强度和稳定性符合要求。（2）严格控制拆模时间，根据砼浇筑龄期及日平均气温情况，砼实体强度的实测回弹值达到规范要求的强度后进行拆模，严格实行砼拆模申请制度。（3）预埋件（水、电）皆有专业人员埋设及检查签证。3、混凝土分项工程（1）混凝土所使用的水泥、砂、碎石均有保证书、检测报告。（2）柱子浇砼前先浇水湿润，水泥砂浆打底，在楼板浇捣施工时按同一方向先梁后板依次浇筑，各值班人员及施工员现场到位，施工操作符合要求，砼坍落度经抽测符合设计及规范要求。（3）砼表面随捣随抹，初凝前再度抹平压实，防止表面收缩细裂缝的出现，在炎热气候下加强养护工作及时用尼龙薄膜进行覆盖。（5）拆模后对砼成行外观质量检查，对局部有气孔及少量蜂窝，夹渣等现象，已按有关规范进行了处理，符合设计及规范要求。4、砖砌体分项工程（1）原材料质量出厂合格证及检测报告齐全，每批进场后抽样一组进行力学强度试验，共2份，符合标准要求；（2）砌筑砂浆严格按设计要求进行配比，拌制时间满足规范要求，随拌随用，砂浆稠度符合要求。（3）砖砌体的平整度、垂直度、水平灰缝、轴线位移、砂浆饱满度、经抽测符合设计及有关规范要求，拉接筋设置及接槎错缝按规范要求操作，不当之处经指出后已整改完成。（4）水电施工5 在水电施工过程中，从防雷接地到各层楼板给排水管道套管预埋，电气管线预埋，监理人员都实施了旁站监理，及时签证，经检查符合规范和设计要求。（5）沉降观测情况共设置19个观测点，施工阶段专人定期观测，每施工二至四层观测一次，施工完毕后一年内每间隔三至六个月观测一次，本工程共观测8次，累计最大沉降量为13mm，最小沉降量为8mm，从整个观测分析，沉降处于相对稳定状态，符合规范要求。（6）技术资料汇总情况分部工程子分部工程分项工程检验批次数评定意见主体结构混凝土结构模板94合格钢筋184合格混凝土28暂评合格现浇结构56合格砌体结构填充墙20暂评合格1、钢筋钢筋出厂合格证试验报告：Φ6.5—Φ25钢筋合格证共81份，力学性能分批检测报告共19份，均由中天钢铁、江阴长达等数家生产厂家提供，试验结果全部符合设计及规范要求。2．水泥采用兆山新星集团浙江云石水泥有限公司生产的普硅和复合32.5水泥，出厂合格证3份，检验报告3份,合格证及检验报告齐全并符合标准要求。3、砖本工程采用的烧结多孔砖由宁波市鄞州大嵩东城砖瓦厂提供，质保书齐全，每批进场后抽样一组进行力学强度试验，共2份，符合标准要求；砼普通砖由宁波市鄞州古林立新墙体建材厂提供，试验报告1份，符合标准要求；蒸压加气混凝土砌块均由宁波五通新型建材有限公司提供，合格证4份，试验报告共4份，符合标准要求。4．砂砂试验报告3份，石试验报告1份。5．钢筋焊接5 钢筋焊接试验报告、焊剂、焊条合格证:焊剂和焊条合格证各一份，直螺纹连接试验报告1份，闪光对焊试验报告33份，单面搭接电弧焊试验报告21份，电渣压力焊试验报告26份，试验结果均符合设计及规范要求（不合格已按要求处理好）。6、基础分部砼、砂浆试块检测情况序号部位设计标号组数检验评定情况试验结果混凝土垫层C207mfcu≥1.15fcu.k31.05≥23.00fcu.min≥0.95fcu.k23.20≥19.00合格地下室底板及地下室柱、墙、梁、板C35P628Mfcu-λ1sfcu≥0.9fcu.k35.94≥31.500fcu.min≥λ2fcu.k37.20≥29.75合格后浇带C35P61mfcu≥1.15fcu.k53.30≥46.00fcu.min≥0.95fcu.k53.30≥38.00合格地下室构造柱C201龄期未到暂定合格注:1、对试块龄期还未到的，先暂定合格。7、主体砼、砂浆试块检测情况序号部位设计标号组数检验评定情况试验结果1砼1层柱、墙～12层梁、板、梯C3529Mfcu-λ1sfcu≥0.9fcu.k38.08≥31.50fcu.min≥λ2fcu.k30.60≥29.75合格12层柱、墙～屋面梁、板C309龄期未到暂定合格构造柱、过梁C204龄期未到暂定合格2砂浆主体(±0.000以上)M540龄期未到暂定合格注:1、对试块龄期还未到的，先暂定合格。六、监理评定意见5 在施工单位自行检查评定的基础上，各检验批、分项分部工程均符合设计及施工规范要求；各种保证资料经审查齐全、完整，实体质量检测结果符合设计要求。经过预验收及整改后，主体结构分部工程质量符合相关标准及规范要求，符合勘察及设计图纸要求，监理部评定格兰春天商务楼主体分部工程质量暂评合格。杭州信达投资咨询估价监理公司曙光北区监理部总监理工程师2008年月日5'