盐城凤凰文化广场工程质量评估报告

'盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司盐城凤凰文化广场住宅楼工程工程质量评估报告一、工程概况1.1项目总体概况盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m²，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。1.2主要分部分项工程概况1.2.1桩基工程工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB—130（C80）—13,13,13，桩径为600，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-250-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN,桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。1.2.2基坑支护工程基坑工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万㎡，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。1.2.3土建工程：3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。1.2.4幕墙、门窗工程：1.2.4.1主要设计参数：基本风压：w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。1.2.4.2幕墙、门窗构造组成：1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡；2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化透明夹胶玻璃、钢方管龙骨，氟碳喷涂。4、门窗：采用隔热金属多腔密封门窗框，5高透光LOW-E+19A(内置百页)+5透明钢化工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司玻璃、6高透光LOW-E+12A+6透明钢化玻璃及6磨砂+12A+6透明钢化玻璃，五金配件为坚朗，门有平开门、推拉门，窗有平开窗、推拉窗。1.2.5公共部位内装饰工程：电梯厅顶面为轻钢龙骨石膏板回型吊顶加石膏线条，墙面为400*800米色砖湿铺，地面为80宽啡网纹砖+600*600防木纹地砖错拼，电梯门套采用20厚啡网纹石材及石材门槛；1-4层楼梯采用600*600米色防滑地砖铺贴，4-31层为水泥砂浆楼梯面层；公共部位走道顶面为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面为白色乳胶漆涂料喷刷，地面为米色防滑地砖+啡网纹围边+浅色啡网踢脚线。公共部位门为紫红色钢质门防火门，赛银将军进户门，节能吸顶灯。首层顶面涂刷白色乳胶漆，地面铺贴20厚600*600白麻火烧板石材，局部塑木装饰吊顶，黄色真石漆墙面1.2.3机电安装工程：1.给排水系统：包括生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水。主要设备：5#楼负一层设置生活给水增压泵房，增压泵12台；1#楼负二层设置消防泵房，增压泵8台；1#楼负一层和夹层设置雨水回收泵房，潜水泵2台。2.通风系统：送排风系统。主要设备：每栋建筑屋面6台增压送风机，机械送风，送风口设置在每层电梯厅、每隔一层的楼梯间。3.电气系统：包括配电系统、建筑照明、防雷接地系统。4.消防系统：包括消火栓系统、火灾报警系统、消防联动系统。主要设备：每层公共部位设置4个室内消火栓箱、烟感探头6个、手动声光报警1个；火灾报警系统主机设置3#楼架空层消控室内，集中控制器5台，区域控制器14台，。1.2.6建筑智能工程:包括安全防范系统（电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、可视对讲系统）、火灾报警与消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、电话网络系统。1.2.7电梯工程:本工程共使用12台有机房电梯，其中客梯6台，消防用梯6台，速度分别为2.0m/s、2.5m/s。工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司1.2.11变配电系统：地上设什么东西，两路双电源10KV地下室设置10KV专用变电所一座，两路10KV电源均引自本区域一期10KV开闭所，高压电缆经室外埋地敷设后沿地下室钢制梯式桥架引入，选用两台带防护外罩（IP4X）式干式变压器SC(B)10-1000KVA/0.4KV,10KV侧开关柜采用SM6型环网开关柜（IP3X),低压开关柜选用MDmax低压开关柜（IP4X）。高压运行方式为10kv双路常供，每路单母线运行。低压运行方式为0.4kv侧单母线分段，母联常断。补偿采用低压侧集中补偿方式，在变电所低压母线设置分相及三相混合补偿调谐滤波柜，补偿后10kv侧功率因数至0.95.，分相补偿容量不得小于总补偿容量的40%。变电所设置电缆沟，线缆敷设方式采用“下进下出”。一、工程参建单位本项目设计单位、管理咨询、检测、施工、甲供设备等参建单位详见下表：序号类别承担的工作单位名称备注1地质勘查地勘设计江苏省地质工程勘察院2设计单位建筑设计南京市建筑设计研究院有限责任公司3基坑支护设计南京南大岩土工程技术有限公司4门窗工程深化设计重庆西南铝装饰工程有限公司5石材、玻璃幕墙设计深圳粤源建设股份有限公司6公共部位装修设计江苏信达装饰工程有限公司7管理咨询监理江苏省华厦工程项目管理有限公司8结算审计江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司9其他单位测绘、基坑监测、沉降观测盐城市勘察测绘院10白蚁防治城南新区白蚁防治所11桩基检测盐城市天恒建设工程质量检测有限公司12基坑支护检测南京南大工程检测有限公司13材料检测盐城市天恒建设工程质量检测有限公司盐城明阳建设工程检测有限责任公司14施工单位桩基工程江苏正一基础工程有限公司15土方工程江苏国都建设工程有限公司工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司16基坑支护工程江苏地基工程有限公司17土建工程江苏南通二建集团有限公司18电梯工程通力电梯有限公司南京分公司19石材幕墙工程深圳城市建筑装饰工程有限公司20门窗、玻璃幕墙工程重庆西南铝装饰工程有限公司21公共部位内装工程江苏南通二建集团有限公司22防火门采购与安装南京曼托门业有限公司23消防设备采购及服务南京恒天伟智能技术有限公司24建筑智能化工程南京熊猫信息产业有限公司25燃气工程盐城新奥燃气有限公司26太阳能热水山东中科蓝天科技有限公司27自来水盐城汇津水务有限公司2810KV配电工程盐城健雄电气安装工程有限公司29电力工程盐城供电公司30甲供设备、材料供货商钢筋中储发展股份有限公司南京经销分公司31电缆安徽华菱电缆集团有限公司32配电箱上海通用航星33高低压柜、变压器供电公司提供34住宅进户门采购安装浙江赛银将军门业有限公司一、工程质量验收依据1、国家有关法律、法规、标准、规范、规程及省、市有关规定；国家、省、市、盐城市有关房屋建筑工程文件。2、国家（部）、江苏省颁布的现行施工验收规范和质量验收评定标准。3、施工图纸、技术规格书、说明书以及设计变更通知单（包括图纸会审记录及经业主、设计单位确认的施工技术核定单）。4、本项目建设工程监理合同。5、本项目招投标文件。6、本项目施工合同、设备及材料供货合同。工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司5、机电系统调试记录及安全、使用功能的检测报告。6、机电设备随机资料及安装、使用说明书。7、其它与工程有关的来文和文件。一、工程质量控制及其预验收情况在项目建设过程中，监理共审核了37份施工组织设计及技术方案；验收了设备、材料311批次， 见证复试材料532批次，全部合格；旁站监理109次，平行检验438次。2015年12月21日，业主、监理组织施工单位，对项目建设施工质量进行了预验收，对存在的质量问题进行了跟踪落实整改、消项。本质量评估报告对本项目地基基础、主体结构、屋面、幕墙、内装、建筑电气、通风空调、电梯、建筑智能、建筑节能工程质量进行预验收评估。4.1建筑分部分项工程验收情况4.1.12014年6月30日，通过了地基基础分部工程质量验收；4.1.22015年6月5日、8月4日，分别通过了住宅楼1-15层、16-31层主体结构分部工程质量验收；4.1.32014年9月22日，通过了变配电室分项工程质量验收；4.1.42015年12月16日，通过了防雷接地分项工程质量验收；4.1.52015年12月19日，通过了节能分部工程质量验收；4.1.6项目所有分部分项工程质量验收及预验收情况见下表：序号分部工程子分部工程分项工程检验批次验收结论1地基与基础桩基静力压桩437已通过验收土方工程土方开挖21土方回填4基坑支护灌注桩围护墙30钢筋混凝土支撑5降水与排水10灰土地基砂和砂石地基16地下防水防水混凝土122卷材防水层27膨润土防水材料防水层16施工缝22后浇带48工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司穿墙管11埋设件43混凝土基础模板174钢筋246混凝土538现浇结构60砌体砖砌体16混凝土小型空心砌块砌体11填充墙砌体112主体结构混凝土结构模板133已通过验收钢筋233混凝土224现浇结构33砌体结构混凝土小型空心砌块砌体33填充墙砌体333建筑装饰装修地面水泥混凝土面层38合格砖面层12合格大理石面层和花岗岩面层1合格抹灰一般抹灰51合格门窗金属门窗安装46合格门窗玻璃安装33合格吊顶暗龙骨吊顶5合格轻质隔墙骨架隔墙3合格饰面板饰面板安装4合格饰面砖粘贴5合格涂饰水性涂料涂饰21合格细部门窗套制作与安装5合格护栏和扶手制作与安装6合格幕墙玻璃幕墙安装29合格石材幕墙安装29合格金属幕墙安装14合格4屋面工程卷材防水屋面保温层2合格找平层5合格卷材防水层2合格细部构造5合格5建筑给水、排室内给水系统给水管道及配件安装15合格工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司水及采暖给水设备安装15合格室内消火栓系统安装15合格管道防腐15合格绝热15合格室内排水系统排水管道及配件安装15合格雨水管道及配件安装15合格卫生器具安装卫生器具安装1合格卫生器具给水配件安装1合格卫生器具排水管道安装1合格室外给水管网给水管道安装消防水泵接合器及室外消火栓安装管沟及井室室外排水管网排水管道安装排水管沟与井池6通风与空调送排风系统风管与配件制作15合格部件制作15合格风管系统安装15合格风机与空气处理设备安装15合格风管与设备防腐15合格风机安装15合格系统调试1合格7建筑电气变配电室变压器安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装封闭母线安装电缆沟内电缆敷设电缆头制作、导线连接和线路电气试验接地装置安装避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线插接式母线安装桥架安装和桥架内电缆敷设电缆竖井内电缆敷设电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装15合格15合格电气设备试验和试运行5合格梯架、托盘和槽盒安装15合格导管敷设15合格电缆敷设15合格管内穿线和槽盒内敷线15合格电缆头制作15合格导线连接15合格线路绝缘测试5合格插座、开关、风扇安装15合格工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司电气照明成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装15合格梯架、托盘和槽盒安装15合格导管敷设15合格管内穿线和槽盒内敷线15合格电缆头制作15合格导线连接15合格线路绝缘测试5合格普通灯具安装15合格专用灯具安装15合格插座、开关、风扇安装15合格建筑照明通电试运行15合格防雷及接地接地装置安装5合格避雷引下线和接闪器安装5合格建筑物等电位连接5合格8建筑智能化通信网络系统通信系统2合格卫星及有限电视系统2合格2合格2合格2合格2合格综合布线系统缆线敷设和终接6合格机柜、机架、配线架的安装3合格信息插座和光缆芯线终端的安装2合格3合格2合格安全防范系统电视监控系统3合格入侵报警系统2合格巡更系统2合格出入口控制（门禁）系统2合格2合格2合格电源与接地智能建筑电源防雷及接地9建筑节能围护系统节能墙体节能1合格幕墙节能1门窗节能1屋面节能1地面节能1照明节能照明节能510电设备进场验收6合格工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装土建交接检验6合格驱动主机6合格导轨6合格门系统6合格轿厢6合格对重6合格安全部件6合格悬挂装置6合格随行电缆6合格补偿装置6合格电气装置6合格整机安装6合格结论：合格总监理工程师：金波2014年12月28日4.2单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（01#楼）工程名称盐城凤凰文化广场01#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水实验记录3符合要求2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水实验记录18符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录33符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求8节能、保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水实验记录4符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录//3卫生器具满水试验记录//4消防管道、燃气管道压力实验记录5符合要求5排水干管通球实验记录17符合要求1电气照明全负荷实验记录17符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录10符合要求4线路、插座、开关接地检验记录10符合要求1通风、空调系统试运行记录6符合要求工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司通风与空调2风量、温度测试记录//3洁净室洁净度测试记录//4制冷机组试运行调试记录//1电梯电梯运行记录4符合要求2电梯安全装置检测记录4符合要求1智能建筑系统试运行记录1符合要求2系统电源及接地检测报告1符合要求检查结论齐全有效，符合要求。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2013年4月9日单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（02#楼）工程名称盐城凤凰文化广场02#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水实验记录3符合要求2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水实验记录18符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录33符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求8节能、保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水实验记录4符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录//3卫生器具满水试验记录//4消防管道、燃气管道压力实验记录5符合要求5排水干管通球实验记录17符合要求1电气照明全负荷实验记录17符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录10符合要求4线路、插座、开关接地检验记录10符合要求1通风、空调系统试运行记录6符合要求工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司通风与空调2风量、温度测试记录//3洁净室洁净度测试记录//4制冷机组试运行调试记录//1电梯电梯运行记录4符合要求2电梯安全装置检测记录4符合要求1智能建筑系统试运行记录1符合要求2系统电源及接地检测报告1符合要求检查结论齐全有效，符合要求。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2013年4月9日单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（03#楼）工程名称盐城凤凰文化广场03#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水实验记录3符合要求2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水实验记录18符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录33符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求8节能、保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水实验记录4符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录//3卫生器具满水试验记录//4消防管道、燃气管道压力实验记录5符合要求5排水干管通球实验记录17符合要求1电气照明全负荷实验记录17符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录10符合要求4线路、插座、开关接地检验记录10符合要求1通风、空调系统试运行记录7符合要求工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司通风与空调2风量、温度测试记录//3洁净室洁净度测试记录//4制冷机组试运行调试记录//1电梯电梯运行记录4符合要求2电梯安全装置检测记录4符合要求1智能建筑系统试运行记录1符合要求2系统电源及接地检测报告1符合要求检查结论齐全有效，符合要求。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2013年4月9日4.3单位（子单位）工程感观质量检查记录（01#楼）工程名称盐城凤凰文化广场01#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√O√√√√O√√√√2变形缝√√√√O√O√O√√3水落管、屋面√√O√√√√O√√√4室内墙面√√√O√O√√√O√5室内顶棚√O√√√√√O√√√6室内地面√√O√√√O√√O√√7楼梯、踏步、护拦O√√√O√O√O√√8门窗√√√√√√O√√√√1给排水与采暖管道接口坡度、支架√O√√√O√√O√√√2卫生器具支架、阀门3检查口扫除口、地漏√√√O√√O√O√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、接线盒√O√√O√√O√√√2设备器具开关、插座√√O√√√√√O√√3防雷、接地√√√O√√√√√√√1通风与空风管、支架√O√√O√√O√√工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司调2风口、风阀√√O√√√√√O√√3风机、空调设备√√√O√√√√√√√4阀门、支架√√√O√√√√√√√5水泵、冷却塔6绝热√√O√√√√O√√√1电梯运行、平层、开关门√O√√O√√O√√√2层门、信号系统√√O√√√√√O√√3机房√√√O√√√√√√√1智能建筑机房设备安装布局√O√√O√√O√√2现场设备安装√√O√√√√√O√√感观质量综合评价好检查结论同意验收。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2015年12月28日注：质量评价为差的项目，应立即返修单位（子单位）工程感观质量检查记录（02#楼）工程名称盐城凤凰文化广场02#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√O√√√√O√√√√2变形缝√√√√O√O√O√√3水落管、屋面√√O√√√√O√√√4室内墙面√√√O√O√√√O√5室内顶棚√O√√√√√O√√√6室内地面√√O√√√O√√O√√7楼梯、踏步、护拦O√√√O√O√O√√8门窗√√√√√√O√√√√1给排水与采暖管道接口坡度、支架√O√√√O√√O√√√2卫生器具支架、阀门3检查口扫除口、地漏√√√O√√O√O√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、接线盒√O√√O√√O√√√2设备器具开关、插座√√O√√√√√O√√3防雷、接地√√√O√√√√√√√1通风与空风管、支架√O√√O√√O√√工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司调2风口、风阀√√O√√√√√O√√3风机、空调设备√√√O√√√√√√√4阀门、支架√√√O√√√√√√√5水泵、冷却塔6绝热√√O√√√√O√√√1电梯运行、平层、开关门√O√√O√√O√√√2层门、信号系统√√O√√√√√O√√3机房√√√O√√√√√√√1智能建筑机房设备安装布局√O√√O√√O√√2现场设备安装√√O√√√√√O√√感观质量综合评价好检查结论同意验收。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2015年12月28日注：质量评价为差的项目，应立即返修单位（子单位）工程感观质量检查记录（03#楼）工程名称盐城凤凰文化广场03#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√O√√√√O√√√√2变形缝√√√√O√O√O√√3水落管、屋面√√O√√√√O√√√4室内墙面√√√O√O√√√O√5室内顶棚√O√√√√√O√√√6室内地面√√O√√√O√√O√√7楼梯、踏步、护拦O√√√O√O√O√√8门窗√√√√√√O√√√√1给排水与采暖管道接口坡度、支架√O√√√O√√O√√√2卫生器具支架、阀门3检查口扫除口、地漏√√√O√√O√O√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、接线盒√O√√O√√O√√√2设备器具开关、插座√√O√√√√√O√√3防雷、接地√√√O√√√√√√√1通风与空风管、支架√O√√O√√O√√工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司调2风口、风阀√√O√√√√√O√√3风机、空调设备√√√O√√√√√√√4阀门、支架√√√O√√√√√√√5水泵、冷却塔6绝热√√O√√√√O√√√1电梯运行、平层、开关门√O√√O√√O√√√2层门、信号系统√√O√√√√√O√√3机房√√√O√√√√√√√1智能建筑机房设备安装布局√O√√O√√O√√2现场设备安装√√O√√√√√O√√感观质量综合评价好检查结论同意验收。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2015年12月28日注：质量评价为差的项目，应立即返修一、工程质量事故及其处理情况本工程的质量在有效控制之下，无任何质量事故。二、竣工资料审查情况按照《建筑工程文件归档整理规范》〔GB/T50328-2001〕、《建设电子文件与电子档案管理规范》〔CJJ／T117-2007〕，本项目的工程资料及管理资料分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理、归集。经监理初步核查除结算资料未完成外，其它资料基本完备，待城建档案馆预验收后，如若存在问题再进一步的整改，使其符合归档、备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查记录资料，见下表：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称盐城凤凰文化广场01#楼施工单位江苏南通二建集团有限公司等序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效潘进2工程定位测量、放线记录32齐全有效3原材料出厂合格证及检（试）验报告308齐全有效4施工实验报告及见证检测报告697齐全有效5隐蔽工程验收记录343齐全有效工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司6施工记录//7预制构件、预拌混凝土合格证112齐全有效8地基基础、主体合格检验及抽样检测资料231齐全有效9分项、分部工程质量验收记录63齐全有效1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告25齐全有效3管道、设备强度实验、严密性实验记录5齐全有效4隐蔽工程验收记录30齐全有效5系统清洗、灌水、通水、通球实验记录56齐全有效6施工记录//7分项、分部工程质量验收记录9齐全有效1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告47齐全有效3设备调试记录17齐全有效4接地、绝缘电阻测试记录12齐全有效5隐蔽工程验收记录157齐全有效6施工记录//7分项、分部工程质量验收记录16齐全有效1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告4齐全有效3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录1齐全有效4隐蔽工程验收记录1齐全有效5制冷设备运行调试记录//6通风、空调系统调试记录6齐全有效7施工记录8齐全有效8分项、分部工程验收记录2齐全有效1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告41齐全有效3隐蔽工程验收记录1齐全有效4系统功能测定及设备调试记录7齐全有效5系统技术、操作和维护手册//6系统管理、操作人员培训记录//7系统检测报告1齐全有效8分项、分部工程质量验收报告8齐全有效工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全有效2设备出厂合格证书及开箱检验记录4齐全有效3隐蔽工程验收记录4齐全有效4施工记录//5接地、绝缘电阻测试记录4齐全有效6负荷试验、安全装置检查记录4齐全有效7分项、分部工程质量验收记录4齐全有效检查结论齐全有效，符合要求。总监理工程师：金波（建设单位项目负责人）2013年4月4日一、工程质量评估结论通过上述工程实体质量验收、资料核查、安全及使用功能检查情况及观感质量的综合汇总，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》〔GB50300－2013〕、《建筑工程施工质量评价标准》〔GB／T50375-2006〕及建筑工程各专业验收规范，监理认为本次质量评估范围内的分部工程质量符合以下要求：1.经预验收本项目所含分部工程的质量均合格；2.项目质量控制资料完整；3.项目所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整；4.主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收规范的规定；5.观感质量符合要求。综上所述，监理对本项目预验收质量评估意见为：合格。具备了业主组织正式竣工验收的条件，请业主组织正式竣工验收，对于竣工验收发现的问题，监理一定跟踪施工单位落实整改。竣工验收不是监理工作的结束，还有工程实体移交、资料归档、培训、竣工结算等工作未完成，监理仍将一如既往地服务好业主，给业主交一份满意的答卷。工程质量评估报告第20页共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司最后，感谢质监站、业主、设计单位、咨询顾问单位、施工单位对监理工作的帮助和支持，谢谢！（以下无正文）江苏省华厦工程项目管理有限公司2015年12月28日工程质量评估报告第20页共20页'