商业工程监理质量评估报告

'XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX量评估报告XXXXXXXXXXXXXX工程质量评估报告编制：审核：审定：XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司XXXXXXXXXXXXXX工程项目监理部201年月日11 目录一、工程概况二、监理范围及监理工作目标三、监理组织及岗位责任四、工程质量评估依据五、施工现场质量管理体系运行的管理六、工程实体质量的监理七、各分部（子分部）工程的质量分析、评估及验收结论八、单位工程的质量分析、评估及验收结论九、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况十、结束语十一、附件表11 XXXXXXXXXXXXXXX工程质量评估报告一、工程概况：工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。工程结构：本工程建筑耐火等级一级（地下室耐火等级一级）；建筑结构安全等级二级；设计使用年限50年；地基基础设计等级乙级；砌体施工质量控制等级B级；结构裂缝控制等级三级。主体结构为框架结构。其中地下二层局部三层，地上六层，建筑高度38.000m。基础形式采用钢筋混凝土独立基础。本工程地下室为平战结合的地下汽车库，核6级甲类二等人员掩蔽所，设在建筑地下二层。分为两个防护人防单元。防护人防单元一设有一个主要出入口，一个次要出入口和一个辅助出入口。防护人防单元二设有一个主要出入口和一个次要出入口和一个辅助出入口。一个两个防护单元间的连通口。工程规模功能：总建筑面积69524㎡，其中地上部分建筑面积47168㎡，地下部分建筑面积22356㎡。一至五层为商业，六层局部为影厅，地下一层为商业，地下二层为平战结合汽车车库，局部为配套用房局。工程工期：本工程总工期为375天，施工合同开竣工日期：2010年10月1日至2011年9月28日。地基与基础分部在2011年月日结构中间验收“合格”。工程造价：工程项目总投资暂定为8205.6万元（合同价），竣工后按实际决算审计为准。工程质量目标：优质结构承包形式：总承包建设单位：XXXXXXXXXXXX限公司11 勘察单位：XXXXXXXXXX勘察院设计单位：XXXXXXXXXXXXXX市设计院施工单位：XXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXX质监单位：XXXXXXXXXX安监单位：XXXXXXXXXXXXXXXX二、监理范围及工作目标1、监理工作范围：设计图纸内土建、设备安装工程施工阶段的全过程实施监理，重要关键部位及关键工序实施旁站监理。2、监理工作目标：根据业主与施工方签定的施工合同所确定的总工期及质量目标，按要求及新规范，质量控制为优势结构工程。三、监理组织及岗位责任本公司根据该工程的建设规模、特点、复杂程度及公司内部人员的技术水平，通过合理搭配组成项目监理班子，并得到了建设方的认可。项目总监理工程师周品和，土建监理工程师倪继锋，土建监理员丁超，水电安装监理工程师傅跃明。在本工程的整个监理实施过程中，公司按照实际情况和工程的需要对个别监理人员进行更换调整外，整个监理班子的人员基本保持稳定。四、工程质量评估依据1、工程建设监理合同2、工程招标文件，工程施工合同及补充协议书3、工程设计施工图纸，变更联系单及与工程有关的技术文件4、新版《建筑工程施工质量验收规范》5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016、现行国家、省、市有关工程建设的法律、法规、强制性条文、政策、规程、条例及有关规定。11 五、施工现场质量管理体系运行的监理项目经理：XXX；技术负责：XXX；施工员：XXX、XXX；安全员：XXX；质检员：XXX；资料员：XXX；材料员：金XXX。现场质量管理检查情况序号项目主要内容1现场质量管理制度质量例会、设计交底、技术交底、三检及交底制度、挂牌制度2质量责任制岗位责任制、月评比及奖惩制度、质量与经济挂钩制度3主要专业工种操作上岗证测量工、钢筋工、起重工、电焊工、架子工、水电安装工4分包方资质与分包单位的管理制度分包单位资质符合要求5施工图审查情况审查报告及批准书号6地质勘察资料有地质报告书7施工组织设计、施工方案及审批施工组织设计、施工方案编制、审核、批准齐全8施工技术标准有钢筋、混凝土、砌体、电气、给排水等20多种9工程质量检验制度有原材料及施工检验制度、抽测项目的计划10搅拌站及计量设置有管理制度和计量设施精度及控制措施11现场材料、设备存放与管理钢材、砂石、水泥及玻璃、面砖管理办法六、工程实体质量的监理1、监理规划、监理细则有关质量控制的措施落实情况为了该工程能保质保量的完成预定目标，按照监理规划、监理细则的要求，监理部采取相应措施，做好各阶段的质量控制：施工准备过程中的质量控制，事前质量控制，事中质量控制，事后质量控制。监督施工项目部的质量保证体系落实到位，及时申报工程质量控制资料，并严格进行了审核签证，严格要求项目部执行有关材料试验制度和设备检验制度，主要原材料按规定进行现场见证取样送检制度。坚持不合格的材料和设备不准在工程中使用，严格按设计图纸及变更联系单施工，并按程序要求进行报验检查验收。坚持本工序质量不合格或未验收的11 不予签证，下道工序不准施工。如有不符合设计及规范要求、不合格的检验批及时通知项目部进行整改处理，验收合格后再同意进入下道工序施工，重要关键部位工序实施旁站监理。2、监理过程中原材料控制及试件试验情况（1）、水泥采用金圆S32.5，进场均提供强度预报单；按要求取样送检8组，试验报告表明各项物理指标均符合要求；（2）、钢材：规格为ф6～Φ25，共有10种规格分批进场，按要求取样送检试验，其中力学159组，钢筋焊接290组，试验报告表明各项指标均符合要求；（3）、混凝土：采用商品混凝土，现场取样，混凝土试块严格按规范留置，经评定强度均符合设计要求；共留置标养试块109组，同养32组。（4）、砂浆及砌块：现场取样（砂、水泥、）送试验室做砂浆级配三次，试验室提供M7.5、M10水泥砂浆、M7.5混合砂浆配比单，经试验室试压及评定强度符合设计要求。对进场标准砖按要求取样复试，普通砖：4组，多孔砖21组，经试验强度均达到MU10，符合设计要求。3、监理过程中发现的问题及整改处理情况在整个施工阶段，监理部对该工程施工全过程进行了监理，重要部位实施了旁站监理，经巡视、平行检查及验收来看，工程质量总体比较好，但也存在一些质量通病等问题。（1）、地基与基础、主体分部a、模板分项：相邻两板表面高低差，表面平整度、接缝、截面尺寸有的部位超出允许偏差，有的梁板未按设计要求起拱或起拱高度不足，模板内有杂物等，查出问题口头或发监理通知，要求其整改，合格后，再同意下道工序施工。b、钢筋分项：细部节点部位框架柱与梁交接处柱子箍筋不足或漏扎的现象，梁与柱之间第一个箍筋间距有偏差，梁与梁交接处存在箍筋不足或漏扎现象，现浇板分布筋扎好后踩乱现象普遍存在，梁钢筋间距不均匀，二排筋吊起不够等。11 现场查出的问题记录在图纸的相应部位和监理日记上，当场口头通知项目施工员进行整改处理，复查合格后再同意下道工序施工。c、混凝土分项：该工程混凝土采用巨龙、金厦商品混凝土，每次浇捣做好塌落度的抽查。有少量梁板存在蜂窝、麻面现象。对现浇结构尺寸偏差及外观质量缺陷，要求施工方申报技术处理方案，同意后进行处理，直到达到合格要求。本工程共留置标养试块109组，同养试块32组，试块强度均合格。d、砖砌体分项：头缝不饱满，砖块未充分浇水湿润，皮数杆未按要求固定等。（2）建筑装饰装修分部工程a、阴阳角粉刷不方正。b、墙体个别地方裂缝。c、内墙分格线不直、不清晰。以上问题已要求施工方进行返工处理，直到验收合格。（3）屋面工程屋面细部工程不到位，刚性砼面层局部空鼓等，要求施工方返工处理，符合要求为止。（4）安装工程1、基础接地施工前对相关注意事项和质量控制要点与施工单位进行沟通、交底，确保了基础接地的施工质量，同时增加基础被利用主筋与桩基的连接数量，确保了接地电阻检测良好（0.1Ω）。2、电气配管预埋过程中，从严、从重控制各预埋盒的位置，便于后期灯具、吊扇等的安装美观度。3、屋面避雷小针过伸缩缝处未采用U型补偿，经现场整改后已符合要求。4、门口处多只（7～13只）开关、吊扇调速器并排安装集中处，由于原预留均为86型面板考虑，由于吊扇调速器面板和86型开关面板不同品牌，不同厚度及并排安装过长，导致不平直，观感较差。经调整后已有基本改观。11 5、部分配电箱由于安装不到位，导致配电箱面板变形、扭曲现象较多，经厂家调整已基本符合要求。6、桥架安装时未设防晃支架，铜编织软线安装位置错误，经协调后返工处理，已符合要求。桥架安装已按要求接地。7、风管过伸缩缝处防火伸缩节安装位置偏位较大，经调整后已符合要求。8、严格控制吊顶内的电气明配管，做到横平竖直，支（吊）架到位，对消防电气管路进行防火漆涂刷，严格控制金属软管长度，对穿越吊项、灯箱部位的管线严禁露线，确保防火安全。9、电气配管过程中，存在KBG管扣压点不足,漏防腐、管子弯扁度过大等缺陷，经施工单位整改，对扣压点不足的进行了补扣,对弯扁过大的管路进行拆除更换，补刷防腐并已符合要求。10、照明灯具、开关、插座等安装已基本符合要求，并经通电试验合格。插座均采用T形接法。11、配电箱安装中，存在未按要求进行内外编号、标注等，经要求后施工单位已进行编号。配电柜门PE线也由原先的BVR线改为铜编织软线连接。12、楼地面蓄水试验存在渗漏水现象较多，主要为美观后期变更引起渗漏水，经过处理后已符合要求。13、本工程对导线、开关、插座、UPVC管材管件均已按要求见证取样送检并检验合格后投入使用。其它材料进场经报验检查合格后投入使用。14、屋面所有金属物体均要求防雷接地。15、本工程防雷接地检测已合格。弱电检测由业主委托测试。16、本工程施工技术资料基本同步，并已基本齐全。17、其它事项：本工程室外工程由业主自行监督管理。七、各分部（子分部）工程质量分析、评估及验收a、沉降观测11 本工程共进行了十一次沉降观测，第一次在2011年3月6日，即基础完成后，最后一次在2011年月日，即工程竣工后。沉降量累计最大沉降为4毫米，在设置的沉降观测点中，其沉降均匀。b、分部（子分部）工程质量评估及验收结论按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001，对本工程检验批、分项、子分部、分部工程质量验收评定结果为合格，工程质量符合施工规范要求，质量控制资料基本完整，安全和功能检测符合要求，观感质量验收符合要求。根据现场监理检查情况，评定为合格永盛购物广场工程分部(子分部)工程质量验收评定表分部工程序号子分部工程检验批数施工单位检查评定监理单位检查评定地基与基础1无支护土方4合格合格2有支护土方4合格合格3桩基础2合格合格4混凝土基础126合格合格5砌体基础8合格合格主体结构6混凝土结构305合格合格7砌体结构12合格合格建筑装饰装修8地面1合格合格9抹灰8合格合格10门窗7合格合格11轻质隔墙6合格合格12幕墙11合格合格13涂饰1合格合格14细部1合格合格建筑屋面15卷材防水屋面4合格合格11 16刚性防水屋面3合格合格建筑电气17电气动力50合格合格18电气照明安装79合格合格建筑给排水19室内排水系统12合格合格20室内给水系统10合格合格21防雷及接地安装28合格合格智能建筑22火灾自动报警及消防联动系统50合格合格通风与空调23空调风系统25合格合格24空调水系统27合格合格25防排烟系统18合格合格26送排风系统14合格合格电梯27电力驱动的曳引式电梯60合格合格建筑节能28墙体6合格合格29幕墙4合格合格30门窗6合格合格31屋面1合格合格质量控制资料完整完整安全和功能检测报告符合要求符合要求观感质量验收符合要求符合要求监理验收结论：合格永盛购物广场分部工程质量验收评定表序号分部工程名称分项数施工单位验收意见监理单位验收意见1地基与基础8合格合格11 2主体结构6合格合格3建筑装饰装修12合格合格4建筑屋面9合格合格5建筑给水、排水及采暖7合格合格6建筑电气11合格合格7智能建筑1合格合格8电梯合格合格质量控制资料完整完整安全和功能检测报告符合要求符合要求观感质量验收符合要求符合要求监理验收结论：合格九、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况1、安全管理：（1）、本工程从开工到竣工阶段的安全管理，监理部按照“安全第一，预防为主”的方针，严格执行国家现行的安全生产的法律、法规及省、市主管部门的安全生产规章和标准。（2）、督促项目部落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。（3）、审核施工方案及安全技术交底措施、施工组织设计方案、施工临时用电方案、脚手架安全施工方案、支模架施工方案、安全文明施工方案，项目部做到施工安全方案措施到位。（4）审批主要的施工机械设备进场报验，技术性能及安全条件符合要求。（5）严格按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99执行安全监理、控制、检查，每月施工安全检查、报验一次。（6）严格检查特殊工种操作上岗证，“三宝”、“四口”防护，脚手架、施工用电、井字架的安全管理，不定期组织安全综合检查，不符合要求的，发监理通11 知要求其整改。安全管理方面，在上级主管部门及安监站的检查、验收指导，监理部的安全监理、督促、检查及业主方的配合，本工程安全各个方面还是比较好的，未发生大的安全事故。被评为2011年金华市建筑安全文明施工标准化工地。2、信息管理：（1）、做好收集、整理施工前阶段的文件资料、设计文件资料、合同文件、工程地质报告、开工报告、图纸会审纪要、施工、规划许可证、投资许可证、红线图、中标通知单、企业资质及相关资料。（2）、做好收集、整理施工阶段文件资料：质量控制、进度控制、投资控制的文件资料。（3）、详细记录监理日记、天气记录、沉降观测记录，及时申报监理月报及工程质量记录。（4）做好来往文件登记签发，及时整理工地会议、监理例会会议记录的打印签发工作。十、结束语本工程伊始，我监理方督促施工方认真做好质量工作，严格、认真按图纸、变更联系单、新规范、规程的要求进行施工，技术资料完整，按工程验收备案制要求已进行竣工验收，程序符合要求，现该工程已竣工。在此感谢有关职能部门、质监站、安监站、建设单位、设计单位、施工单位对我们监理方的大力支持。XXXXXXXXXXXXX有限公司XXXXXXXXXXXXX监理部2011年月日11'