住宅工程竣工质量评估报告（2013年11页）

'B9　　　xx　　工程工程质量评估报告　　　　　建设单位：xx投资有限公司　　　　　　　　　　设计单位：中国建筑上海设计院有限公司　　　　　　　　　　　　　承包单位：中国建筑第二工程局有限公司　　　　　　　　　　　　　监理单位(章)：江苏xx工程项目管理有限公司　　　　　总监理工程师：　　　　　　　公司技术负责人:　　　　　　日期：2013-3-10江苏省建设厅监制10 目录一、项目概况二、工程施工情况三、工程监理过程四、质量评估依据五、单位工程与分部工程划分及质量验收情况六、质量控制资料核查情况七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况八、竣工预验收情况及质量评估意见10 一、项目概况xx位于江苏省江阴市人民西路南侧、文富北路西侧，住宅工程位于该地块的南侧。住宅区地下大部分为两层满堂地下室，局部为一层地下室，地上部分主要由2#、4#、6#、8#、10#、12#六幢32～33层的高层住宅及作为主楼裙房的1#、3#、5#、7#、9#、11#六幢两层商铺组成，地下建筑面积为47903㎡，地上建筑面积为.84㎡，总建筑面积为.84㎡，最高处约100米。本工程高层住宅主楼均采用现浇部分框支-抗震墙结构体系，转换层为2层，商铺裙楼均为2层框架结构。上部结构嵌固端取地下室顶板，主楼每层梁板砼强度等级均为C30,剪力墙、柱砼强度等级由下往上从C50逐渐降至C30。本工程主楼剪力墙抗震等级一般部位为三级、加强部位为二级，框架主楼为二级、裙房及地下车库为四级。砌体材料：填充外墙采用MU7.5混凝土空心砌块、M7.5水泥砂浆砌筑，内部隔墙采用B07A5.0级加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。建筑节能：建筑外墙外部均采用50厚岩棉板保温系统，屋面采用60厚岩棉板保温系统；门窗窗框采用断热桥铝合金，玻璃采用高透光5LOW-E+12A+5，外窗阳台门的气密性要求达到GB7107-2002规定的6级；采用铝合金活动外遮阳卷帘。10 给水系统：地下二层至二层商铺用水由市政压力直接供水，3～9层由低区变频给水管供水，10～17层由中区变频给水管供水，18～26层由高区变频给水管供水，27～33层由屋顶水箱供水。排水系统：雨污分流，生活污水经化粪池预处理后入市政污水管网，室外雨水统一收集后，排至预留市政雨水井。室内消火栓系统：本工程室内消火栓采用分区系统，其中地下二层至九层为低压消火栓系统，由消火栓加压泵经比例式减压阀减压供水，十至三十三层为高压消火栓系统，由消火栓加压泵直接供水。室外消火栓系统：本工程室外消火栓系统采用低压制，由不同侧规划路上引入的二路DN200市政给水管在红线内形成环管供水，并在水泵接合器附近及适当位置接出三出口式室外消火栓。自动喷水灭火系统：风管底、梁底、车道及成排管下喷头采用下喷头垂型喷头，其余部分采用直立型上喷喷头。照明、动力配电线路采用五芯电缆，引至配电柜（箱）处，电缆在竖井和桥架内为明敷，出竖井和桥架后为穿管暗敷或者穿管明敷。防雷接地：本工程低压配电系统接地型式为TN-S制，采用联合接地，保护接地与防雷接地共用建筑物基础钢筋网作为接地极；屋面采用针型避雷器，再在屋顶上采用￠12热镀锌圆钢装设避雷带。该项目建设单位为xx投资有限公司，设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司，总包单位为中国建筑第二工程局有限公司，监理单位为江苏xx工程项目管理有限公司。10 二、工程施工情况本工程于2011年2月22日开始试成孔，至2011年4月8日桩基工程全部结束；土方开挖穿插在打桩过程中，2月15日开始至5月23日完成；基础底板自4月22日开始浇筑混凝土至7月23日全部完成；地下室顶板自6月9日开始浇筑混凝土至8月18日全部完成；9月7日基础回填结束；2011年10月17日通过基础分部验收。本工程主体施工时间为：2011年6月15日至2012年3月16日。其中2011年6月15日开始主体结构施工，2012年1月9日主体结构封顶，2012年3月12日主体结构墙体砌筑及二次结构基本结束，2012年3月16日通过主体分部验收。随后进行了屋面、装饰装修、安装、室外配套等分部工程的施工，目前整个工程已基本完工。三、工程监理过程从项目开工至今，监理部按照监理规范、监理规划、监理实施细则、旁站方案的要求开展各项监理工作，严格按照设计文件、验收规范及经过审批的施工组织设计、施工方案等对各工序进行质量监控，监理过程中严格执行开工报审、施工组织设计（方案）报审、原材料（构配件）进场报验和见证取样复检、工序报验、混凝土浇灌申请、关键工序旁站、住宅工程分户验收等制度，按照“事前控制、事中检查、事后严格验收”的要求对各分部工程10 施工质量进行了严格控制，杜绝不合格的材料用于工程中，上道工序未经验收合格严禁进入下道工序的施工，确保施工过程有序进行，工程质量自始至终处于受控状态。四、质量评估依据1、工程建设有关的法律、法规、主要有：《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等；2、有关标准、规范、规程，主要有：《工程建设监理规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《房屋建筑工程施工旁站监理办法》等3、本工程的建设工程监理合同、建设工程施工合同。4、设计文件：地质勘察报告、经审查的施工图纸、设计变更等。5、施工及监理文件：本工程的施工组织设计、监理规划和监理实施细则等。五、单位工程与分部工程划分及质量验收情况本项工程根据现场实际情况划分为2#楼、4#楼、6#楼、8#楼、10#楼、12#楼、东区商铺、西区商铺、地下车库共9个单位工程，每个单位工程包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风、电梯、建筑节能共10个分部工程，各分部工程均已验收合格。10 六、质量控制资料核查情况单位(子单位)工程质量控制资料核查记录序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录10 81通风空调构图纸会审、设计变更、洽商记录2材料，设备出厂合格证书及进场检(试)验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备合格证及技术文件及进场检(试)验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录10 序号项目资料名称份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5烟气(风)道工程检查验收记录6暮墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告2012年2月28日至3月15日委托江阴市中建工程质量检测有限公司对本工程主体结构的混凝土强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度等项目进行了实体检测，检测结果符合要求。10 建设单位委托无锡市勘察设计研究院有限公司对本工程全程进行沉降观测，至目前为止2#主楼最大沉降量12.48㎜，最小沉降量9.53㎜，差异沉降2.95㎜；4#主楼最大沉降量13.12㎜，最小沉降量9.52㎜，差异沉降3.6㎜；6#主楼最大沉降量13.37㎜，最小沉降量9.17㎜，差异沉降4.2㎜；8#主楼最大沉降量12.57㎜，最小沉降量9.11㎜，差异沉降3.46㎜；10#主楼最大沉降量13.06㎜，最小沉降量9.35㎜，差异沉降3.71㎜；12#主楼最大沉降量13.23㎜，最小沉降量8.82㎜，差异沉降4.41㎜；东侧裙楼最大沉降量3.45㎜，最小沉降量2.25㎜，差异沉降1.2㎜；西侧裙楼最大沉降量3.38㎜，最小沉降量2.34㎜，差异沉降1.04㎜，目前沉降趋于稳定。八、竣工预验收情况及质量评估意见本工程共有住宅1012套，按照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的有关要求，2012年10月8日开始，由建设单位组织监理单位、总包单位及各专业分包单位对本工程进行分户验收，对验收时存在的问题进行了详细的记录，编制了销项清单，并督促施工单位限时整改，目前整改已基本到位。2013年3月上旬，我监理部组织建设单位、总承包单位及各专业分包单位对本工程进行了竣工预验收，对质量控制资料进行了核查，对安全和功能检验资料进行了核查，对主要功能项目进行了抽查，对工程实体进行了多次全方位的检查。目前该工程结构稳定，所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格，质量控制资料完整，10 有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相应专业质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求，同意建设单位组织竣工验收。10'