中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书

'中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书目录第1章总论11.1项目的由来11.2.1环境质量标准11.2.2污染物排放控制标准21.3环境敏感点、污染控制与环境保护的目标31.3.1敏感点31.3.2控制污染41.3.3环境保护目标41.4评价范围、重点和等级61.4.1评价范围61.4.2评价重点61.4.3评价等级61.7环境影响因素识别和评价因子的选择7第2章项目概况与工程分析82.1项目概况82.1.1项目名称与建设性质82.1.2建设地点82.1.3建设规模92.2工程分析102.2.1给排水设计102.2.2用电方案112.2.3主要设备122.3污染源分析122.3.1大气污染源分析122.4.2水污染源分析132.4.3环境噪声源分析142.3.4固体废物分析15第4章环境质量现状监测与评价164.1环境空气质量现状监测分析与评价164.2水环境质量现状监测分析与评价174.3声环境质量现状监测分析与评价18第5章建设施工期环境影响分析215.1施工期噪声影响分析215.2施工期水环境影响分析225.3施工期环境空气影响分析225.3.1施工扬尘影响分析225.3.2施工机械设备与汽车尾气影响分析2350广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书5.4施工期固废影响分析235.5施工中潜在的环境影响因素24第6章营运期环境影响评价256.1大气环境影响评价256.2水环境影响分析276.3环境噪声影响分析296.4固体废物影响评价296.4第三产业的环境影响分析30第7章环境保护措施317.1施工期污染防治对策与措施317.1.1施工期水环境保护措施317.1.2施工期大气污染防治措施317.1.3施工期噪声污染防治措施327.1.4固体废弃物的处置337.1.5施工过程中生活污染的控制措施337.1.6施工期生态环境保护措施337.1.7施工期水土流失防治措施347.2营运期间污染防治对策与措施347.2.1水环境保护对策与措施347.2.2营运期大气污染防治对策与措施357.2.3营运期噪声污染防治对策与措施367.2.4固体废弃物的处置对策与措施377.2.5环境保护措施投资估算表37第8章外（内）环境对本项目的39影响分析及防治措施398.1外部环境对本建设项目的影响及防治措施398.1.1外部环境对本建设项目的影响因素398.1.2营业噪声对本建设项目的影响分析398.1.3机动车尾气对本建设项目的影响分析398.1.4减轻机动车噪声、尾气对本建设项目影响的措施398.2内部污染源对本建设项目的影响及防治措施408.３项目选址合理合法性分析40第9章公众参与41第11章环境经济损益简要分析4311.1社会经济效益评价4311.2.环境效益评价4311.3小结43第12章综合评价结论及建议4512.1建设地区环境现状评价结论4512.1.1大气环境现状4550广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书12.1.2水环境现状4512.1.3声环境现状4512.2建设项目运行对环境的影响分析结论4512.2.1大气环境影响分析4512.2.1水环境影响分析4612.2.3声环境影响分析4712.2.4固体废物环境影响分析4812.2.5施工期环境影响分析4812.3建议4812.4评价结论4950广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第1章总论1.1项目的由来由珠海中邦房地产开发有限公司投资兴建中邦城市花园房地产项目，地址拟选在斗门区白蕉镇，该地位于连桥路金碧丽江小区东侧，交通方便，环境优美，得天独厚，非常适宜作为住宅小区和商业项目建设用地。由于项目所在地为珠国土储2007-08地块，是珠海中邦房地产开发有限公司在珠海市国有土地使用权出让中拍卖所得,因此中邦城市花园选址符合珠海市城市规划要求。中邦城市花园房地产项目，是以住宅小区为主要建设内容，配套活动中心、幼儿园。珠海中邦房地产开发有限公司委托具有评价资质证书的“广西壮族自治区环境保护科学研究院”承担中邦城市花园项目的环境影响报告书编制工作。1.2.1环境质量标准根据《广东省地表水环境功能区划（执行方案）》和广东省珠海市关于大气、地表水和环境噪声功能区划分结果，本评价拟执行的环境质量标准等级分述如下：(1)水环境质量标准该项目拟选址在白蕉镇金碧丽江花园东侧，生活污水经处理达标后排入白蕉路市政管网,最终排放去向为鸡啼门水道，根据《广东省地表水环境功能区划》，鸡啼门水道执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准值见表1-1。(2)环境空气质量标准根据《珠海市环境空气质量功能区划分》,项目建设区域执行《环境空气标准》(GB3095-1996)二级标准,标准值见表1-2。(3)环境噪声标准根据《珠海市环境噪声功能区划分》,项目建设区域执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)2、4类区标准,标准值见表1-3。表1-1GB3838-2002地表水环境质量标准(单位:mg/L)项目Ⅲ类项目Ⅲ类pH(无量纲)6.0-9.0Cu≤1.050广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书DO≥5Cd≤0.005BOD5≤4Zn≤1.0COD≤20Pb≤0.05挥发酚≤0.005Hg≤0.0001石油类≤0.05Cr+6≤0.05As≤0.05硫化物≤0.2LAS≤0.2氰化物≤0.2氨氮≤1.0粪大肠菌群(个/L)≤10000总磷≤0.2表1-2环境空气质量标准(GB3095-1996、2000年修订)二级(单位:mg/m3)污染名称取值时间SO2NO2PM10TSP浓度限值日均值0.150.120.150.30一小时平均值0.500.24--表1-3噪声评价标准(单位:Leq/dB(A))城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）类别适用区域昼间夜间0疗养区、高级宾馆50401居民区文教区、机关、事业单位集中区55452居民区、商业区与工业混合区、规划商业区60503规划工业区、工业集中地带65554交通干线道路两侧70551.2.2污染物排放控制标准根据该项目实际排污状况,属轻污染型企业,主要污染物类别有生活污水,燃料废气及烟气、噪声、生活垃圾等，本评价拟执行标准如下：（1）水污染物排放标准根据《关于“关于明确道路建设时间的请示”的复函》（珠海市斗门区城市管理局，斗城管函【2008】37号），白蕉镇城东中邦东南侧市政道路已纳入2008年度斗门区政府建设计划，该道路包含绿化带，车行道，人行道，给水、污水、雨水管函。本项目生活污水将经隔油、隔渣、三级化粪池和其他有效措施处理达标后由该路进入白蕉路市政管网,然后排入鸡啼门水道。水污染物排放执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）标准,见表1-4。表1-4水污染物排放标准(单位mg/L)序号污染物《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）**一级标准*二级标准1pH(无量纲)6~96~92SS60100303CODCr901101004BOD52030305NH4-N1015256磷酸盐（以P计）0.51.050广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书7动植物油101558阴离子表面活性剂5.01029挥发酚0.310阴离子表面活性剂5.03注：*第二类污染物最高允许排放浓度（第二时段）中城镇二级污水处理厂的有关规定**基本控制项目最高允许排放浓度(日均值)二级标准(2)该项目建成运行后,备用发动机运行时的燃烧废气,由15米高的烟囱排放，执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二时段二级标准见表1-5。表1-5大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段污染物SO2NOx烟尘二级标准(mg/m3)500120120允许排放速率(kg/h)2.10.640.42（3）噪声施工期执行《建筑施工场界噪声限值》（DB12523-1990）见表1-6；建成运行期小区内执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-1990）Ⅱ类标准，见表1-7。表1-6建筑施工场界噪声限值(单位:Leq/dB(A))施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、控制机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、7055装修吊车、升降机等6555表1-7工业企业厂界噪声标准(单位:Leq/dB(A))工业企业厂界噪声标准（GB12348-1990）类别昼间夜间Ⅰ5545Ⅱ6050Ⅲ6555Ⅳ7055（4）生活垃圾小区内生活垃圾，各户定时送指定垃圾桶，再由工人清理1～2次，集中储存在垃圾房内，然后交由市环卫部门统一处理，进行填埋或焚烧处理，相应执行《生活垃圾填埋污染控制标准》（GB16889－1997）或《生活垃圾焚烧污染物控制标准》（GB18485－2001）。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书1.3环境敏感点、污染控制与环境保护的目标1.3.1敏感点根据现场调查，拟建项目范围内，目前处于初步开发阶段，东面为现状为天然河道,河道以东为40米宽规划道路、北面为壳塘冲，西面为金碧丽江花园、南面为分别与12米道路（已建）和24米道路（规划）相邻，用地以南现状为斗门商贸城几栋多层的烂尾楼。西面的金碧丽江花园作为本评价的噪声和空气敏感点；壳塘冲、沙仔围、新围仔和黄镜门沿途养殖水域作为本评价的水质敏感点。珠海中邦城市附近环境状况名称方位距离(公里)规模沙仔围天然河道东0.1河流（小河涌）规划40米道路东0.2现状为空地斗门商贸城烂尾楼南0.1空置烂尾楼规划24米道路南0.2空地金碧丽江花园西0.1居民区,1900户5700人岸连路西0.3道路壳塘冲北0.1河流（小河涌）农田北0.3农田新围仔东北1.0河流（小河涌）黄镜门东南1.5河流（中等河流）1.3.2控制污染分析建设期和建成运行期对周围环境的影响，筛选对环境可能产生的影响因素，提出问题和相应的环境保护措施及解决方案，控制污染物排放总量，为环境管理和污染控制提出依据。(1)开发建设期间，必须采取措施，控制水土流失，防止因开发建设带来的生态破坏，避免对周围环境和生态景观造成不良影响。(2)项目建成运行后，排放的所有污染物均应得到集中处理和妥善控制，保证其符合国家与地方的排放标准和总量控制的规定要求。(3)应规划建设集中废、污水统一处理系统，达标后排放。(4)燃烧废气，应先处理达标后设专用烟道向空中排放。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书1.3.3环境保护目标由于该项目拟选址周围目前开发初期，除金碧丽江花园住宅小区外，无其他特定保护项目，因此，只能按当地环境状况确定保护目标。拟建项目区域环境功能属性见表1-8。根据项目开发性质及其周围社会环境特征和表1-8的区域环境功能属性，本评价确定环境保护目标如下：表1-8区域环境功能属性编号项目功能属性1地表水环境功能区鸡啼门水道,执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类2环境空气质量功能区居住、旅游执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级3声功能区居住、旅游执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)2类4是否基本农田保护区否5是否名胜风景保护区否6是否水库保护区*否7是否污水处理厂纳污范围是注*：拟建项目地址选在白蕉镇金碧丽江花园东侧。(1)水环境：根据《关于“关于明确道路建设时间的请示”的复函》（珠海市斗门区城市管理局，斗城管函【2008】37号），白蕉镇城东中邦东南侧市政道路已纳入2008年度斗门区政府建设计划，该道路包含污水管函。本项目生活污水将经隔油、隔渣、化粪池和其他有效措施处理，处理达标后由该路进入白蕉路市政管网,本项目生活污水处理达标后近期沿白蕉路市政管网，在尖峰大桥南侧排入鸡啼门水道，控制排放污水中主要污染物为CODCr、BOD5、TP、TN、SS等的排放量，白蕉科技工业园污水泵站规划见图1-2,远期白蕉污水处理厂建成后,再排入该厂处理，污水排放执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）（城镇污水处理厂）二级标准与《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）二级标准较严者，维持原水体功能不变。(2)大气环境：根据珠海市环境空气质量功能区区划，项目拟建址区域属文教、商业、居住区域，其大气功能要求为执行《环境空气质量标准》二级。控制大气污染物排放，使其符合大气环境功能区要求，保护范围为项目边界向外延伸2～3km内不受影响。(3)声环境：本项目区域噪声执行《城市区域环境噪声标准》2类区标准。保护范围为项目周围声环境符合功能区要求。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书(4)生态保护：项目开发建设过程及建成运行时，控制水土流失和植被恢复，确保建设区域具有良好的绿化环境和环境景观。(5)固体废弃物：控制建筑垃圾、生活垃圾及其他固体废弃物对区域环境的影响，确保固废物得到妥善处理。1.4评价范围、重点和等级1.4.1评价范围根据项目建设规模及可能影响范围，确定本评价项目所在地区域环境影响评价的范围。(1)水环境：生活污水经白蕉镇市政管网进入鸡啼门水道,白蕉镇市政管道在鸡啼门水道排放口上下游3～5km范围。(2)环境空气：烟气排放口3km2范围。(3)声环境：项目边界外延1m。(4)生态环境：项目建设区域内及其施工时周围受影响的生态环境。1.4.2评价重点评价工作重点：(1)水环境影响分析：预测本项目排放生活污水，经生化处理后进入白蕉镇市政管网,对鸡啼门纳污水体的影响程度和范围。(2)大气环境影响分析：预测项目烟气排放对周围大气环境的影响程度和范围。(3)区域生态环境影响分析：主要内容包括生态环境的破坏及影响程度，水土流失以及生态保护的建设意见。(4)区域环境承载能力的分析：通过分析开发区域自然、社会和环境特征，采用环境容量概念，分析开发区域环境对项目建设规模的可接受能力，确定污染物允许排放总量。1.4.3评价等级根据《环境影响评价技术导则》初步确定评价工作等级如下：(1)水环境：根据地表水环境影响评价分级划分，项目污水排放量≤50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书2000m3/d，污染物较为单一，主要为生活污水，评价等级定为三级。(2)环境空气：根据污染物排放量计算公式计算，主要污染物SO2，,评价等级定为三级。（3）声环境：评价等级定为三级（4）生态环境：据调查，工程范围为木材市场，本工程扰动范围小于3km2，因此生态评价等级定为三级。1.7环境影响因素识别和评价因子的选择（1）地表水地表水现状评价因子：pH、DO、CODMn、BOD5、活性磷酸盐、氨氮、石油类、挥发酚、氰化物、粪大肠菌群、LAS等，预测评价因子：CODCr、NH4-N（2）大气现状评价因子：SO2、NO2、PM10，预测评价因子：SO2、NO2（3）噪声现状和预测评价因子为LeqdB(A)（4）固体废弃物分析固体废弃物产生量，提出安全处置措施和监督办法（5）环境生态生态主要评价因子为陆地植物种群系统与自然景观。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第2章项目概况与工程分析本章主要目的是通过了解建设项目的建设地点、建设规模、发展方案、配套建设项目、主要污染物的产生量、污染控制措施以及最终排放量等，为建设项目的环境管理的环境影响评价提出基本依据，并从污染控制方面提出减缓对环境产生不良影响的措施。2.1项目概况2.1.1项目名称与建设性质项目名称：中邦城市花园房地产项目建设性质：新建建设单位：珠海中邦房地产开发有限公司法人代表：卫平2.1.2建设地点中邦城市花园工程位于珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江花园东侧，如图2-1。建设用地东面为河道和规划道路、北面为壳塘冲，西面为金碧丽江花园、南面为斗门商贸城，根据现场勘查，选址所在区域主要以种养为主，只有零散的居住、商业、办公分布，是尚未开发的黄金地段。选址四周500米范围内有：北侧为农田、菜地和鱼塘，西面为金碧丽江花园和连桥路、南面为斗门商贸城和白蕉路。此外，金碧丽江住宅区位于本项目西侧，与本项目相邻。从选址四周功能上分析，所在区域生活、商业和文体设施不多，田园风光和临近城市交通主干道是本项目最大的亮点。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书2.1.3建设规模中邦城市花园工程总投资约8亿元人民币，占地面积约147653.31m2，用地北面长约356米，西面长约283米，东面长约439米，南面两边分别长约189米和233米，呈金斗型，场地基本平坦。建筑形式以高层住宅为主，配套沿街商铺和商业中心。采用纵向分区与分期建设步骤，整个项目建设周期为2年，预计全部销售完成需3年时间。建筑总面积319536.08m2（含架空层、地下室面积）。地上建筑面积251581.36m2,其中住宅（含各式公寓）244100.93m2,高层住宅13栋,地上层数实示为25~33层，建筑面积约170964.11m2，多层公寓92幢（情景公寓75幢，双拼公寓18幢）,面积73136.82m2。配套公建面积7480.43m2,其中幼儿园3185.20m2,会所3895.23m2。地下部分建筑面积67954.72m2，建筑使用功能为停车、道路及设备用房；其中配套公共停车位600个，母停车位372个，子停车位278个，临时停车位25个，停车位达到1275个。珠海·中邦城市居住区工程的主要技术指标汇总见表2-1。表2－1主要经济技术指标经济技术指标50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书总用地面积147653.31m2总建筑面积319536.08m2其中地上建筑面积251581.36m2其中住宅＞90m2住宅建筑面积及比例73136.82m230%≤小于90m2住宅建筑面积及比例170964.11m270%会所及商业面积3895.23m2其他配套用房建筑面积400m2垃圾房面积50m2幼儿园3185.20燃气调压站建筑面积50m2地库疏散梯建筑面积300m2地下建筑面积67954.72m2其中人民防空建筑面积9506.40m2地下停车建筑面积（包括变配电房）52416.74m2高层住宅地下室面积5570.21m2情景公寓地下室面积8579.88m2双拼公寓地下室面积1387.89m2容积率1.70建筑密度19.01％绿地率37.2％总户数1944停车位1275（地面25个、地下1250个）2.2工程分析2.2.1给排水设计根据建设单位提供的初步设计资料，居住区的用水量由斗门区的市政给水网管直接供给。水源由城市道路上的市政给水管网（DN500）上引入DN200的给水管。据建设单位提供的排放方案，小区设置雨水污水分流排水系统。径流系数为0.6，地面集水时间为10。预计区内雨水量约为4363L/s。按照生活给水量（商业＋住宅＋车库冲洗）的0.9作为生活污水的产生率计算，整个小区的最大生活污水排放量将为1868m3/d。这些污水汇合后经三级化粪池处理以后，排入小区室外污水系统（管网），进入市政污水管道。本项目综合用水（含生活用水）、消防用水计算如表2-4、2-5所示。表2-4中邦城市居住区工程综合用水计算表用水单位用水人数或面积用水标准用水时间日用水量最大时用水量商业3895m25L/m2•d1219.51.6m3/h住宅6804人300L/人•天242041.289.2m3/h绿化用水54927m22L/m2•次8109.810.4m3/h50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书1次/天车库地面冲洗52416m22L/m2•次1次/周814.92.4m3/h小计2185.4103.6m3/h未预见水量总用水量的10%21810.3m3/h总计2403113.9m3/h表2-5中邦城市居住区工程消防用水计算表序号用水类别用水标准火灾延续时间一次灭火用水量1室外消防用水量30L/s3h324m32室内消火栓用水量40L/s3h432m33自动灭火用水量28L/s1h101m3一次灭火总用水量857m32.2.2用电方案1、小区采用10千伏高压电源环网供电，低压电源采用380/220V配电。2、小区消防用电、客梯电力、排污水泵、恒压供水水泵、主要通道及楼梯间照明按一级负荷设计，其它负荷按三级负荷考虑。其中消防负荷用电采用双电源在最末一级配电箱处设置自动切换装置，非消防一级负荷用电采用双回路电源在配电房内配电柜内设置自动切换装置。3、住宅区设独立式10kV变配电所1座，总负荷容量约为7200kVA；为保证消防负荷用电，增设自启动型柴油发电机组。当进线电源失电时，则发信号启动柴油发电机组，由2台功率为750KW的柴油发电机供给备用电源，备用柴油发电机安装在西北角高层住宅的地下室。4、低压供电采用树干式与放射式相结合的配电方式，住宅、公用及商业电能分开计量。5、各建筑设防雷接地、等电位联结及过电压保护措施。6、高层住宅楼梯间、前室、电梯机房、商业建筑及Ⅰ、Ⅱ类地下汽车库等场所设火灾自动报警系统，小区内设消防值班室一间。7、各住宅内设电话、电视、对讲及安防设备，公共场所、地下车库设闭路电视监控系统。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书2.2.3主要设备本项目的主要设备为备用发电机、各式风机、配电房设备以及给、排水泵等，见表2-6。表2-6建设工程的主要设备表序号名称规格以及型号单位数量1发电机500DFJA230/400V,50Hz台32双速排烟柜式风机DKT22,L=1378m3/h台183柜式风机DKT18,L=13500m3/h台18DKT10,L=4800m3/h5DKT9,L=4000m3/h54低噪轴流风机CDZ-3.15,L=1520m3/h台95防爆轴流风机BT35-11-2.8,L=1392m3/h台56混流风机HWF-1-7,L=15000m3/h台247加压水泵100DL100-20×3台9100DL100-20×59150DL100-20×398消火栓泵XBD11.5/20-100台99潜污泵KWQ80-43-13-3台56KWQ65-25-2.2台3010集水坑污水泵KWQ50-15-15-1.5台2411喷淋泵XBD5.3/30/100台912变频泵65KDL20×5台1265KDL20×51213配小泵25KDL10×11台325KDL10×8914变压器装机容量1250KVA台1215电梯广日台262.3污染源分析2.3.1大气污染源分析根据现有的工程资料以及类比调查资料，核算本项目废气污染物的产生量。项目产生的大气污染物主要为住宅炊烟和燃烧废气，以及地下车库机动车外排的尾气（含SO2、NO2以及烟尘等）。当备用发电机组运行时（一般一个月运行一次，每次2小时），还SO2、NO2、将排放少量燃烧废气。按照小型机动车平均排污速率，机动车尾气排出的大气污染物，发电机组尾气排出的各种污染物最大排放总量，生活炊烟污染物的产生浓度和排放量核算结果如表2-7。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书表2-7建设工程大气污染物产生浓度与排放量表项目污染物烟气量(m3/h)排放位置SO2NO2烟尘生活炊烟产生浓度(mg/m3)36.83105.2018.42597676从各建筑物的顶层排放排放速率(kg/h)0.170.500.09排放量(t/a)0.120.360.06机动车尾气产生浓度(mg/m3)≤40≤90≤1050330从地下室的通风口排出；左侧数据仅限于极端条件下排放速率(kg/h)1.132.530.28发电机燃烧废气产生浓度(mg/m3)4003437211250从地下室的通风口排出；左侧数据为定期开机检查时预计的排放量排放速率(kg/h)3.623.100.64排放量(t/a)0.0870.070.015垃圾中转站产生的恶臭及时运走，并对地面进行清洗、消毒垃圾中转站产生的恶臭本项目营运期产生的一般生活垃圾合计为6.93t/d，为了统一清运生活垃圾，本项目根据《珠海市城市规划技术标准与准则》的要求（见下表）在西边设垃圾转运站，垃圾转运站西与金碧丽江花园最近建筑物的水平距离为16.1m,南与幼儿园的距离为10.4m，东与情景公寓距离为26.8m,北边为变电站（见图2-2）。生活垃圾在中转站堆放过程中会产生发酵臭气，其主要成份为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体，在氧气量足够时，垃圾中的有机成份如蛋白质，在好氧细菌作用下产生NH3；在氧气不足时，厌氧细菌将有机物分解为不彻底的氧化产物H2S和NH3、SO2、硫醇类、胺类等化合物，这些气体挥发性较大，易扩散在大气中，而且部分气体有毒，刺激性气味大，给周边空气环境会造成污染。2.4.2水污染源分析本项目综合用水量（不含消防用水）预计为2403m3/d，其中生活用水最大量约2076m3/d，按照给水量的90%作为污水的产生率计算，生活污水排放量约为1868m3/d，约681820t/a。来自于住宅和商场。依初步设计说明，本项目污水将经隔油、隔渣、三级化粪池和其他有效措施处理达标后，近期经市政管网排入鸡啼门水道,远期白蕉污水处理厂建成后,有该厂出来达标后排放。表2-8生活污水主要水污染物产生及排放量表项目CODCrBOD5SS氨氮动植物油浓度原水≤390≤200≤200≤25≤6050广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书(mg/L)化粪池后≤280≤150≤120≤25≤15处理达标≤90≤30≤30≤10≤5污染物排放量(t/a)原水265.91136.36136.3617.0440.1化粪池后191102.381.8217.0410.23处理达标61.3620.4520.456.823.412.4.3环境噪声源分析本项目建成后的使用功能为住宅、商业，产生噪声影响的设备主要包括备用柴油发电机、风机、水泵等。根据评价单位的类比调查资料，各种设备声源1m处的噪声值见表2-10。表2-10各种设备噪声一表序号名称规格以及型号噪声级dB(A)1发电机660DFJA230/400V，50Hz100~1052排烟柜式风机各式70~853柜式风机各式4轴流风机各式5混流风机各式6加压水泵各式65~757消火栓泵各式65~758潜污泵各式9集水坑污水源各式10喷淋泵各式11变频泵各式12配小泵各式13变压泵各式50~55由表2-10说明，本项目产生噪声的设备较多，各类设备所产生的噪声影响较明显，产生最大噪声的机械设备为备用柴油发电机，运行时设备外1m处的室内噪声声级可达105dB（A），而其他设备的运行噪声均在50~85dB（A）的范围。虽然，绝大部分设备一般安排在专用设备房或地下室内，但如果不采取任何噪声防治措施，这些设备噪声仍会对周围区域的声学环境产生一定的影响。因此，本项目声环境问题将集中于区域内交通噪声、社会生活噪声以及高声源设备的机械噪声的影响。本项目配电房和备用柴油发电机安排在高层住宅的地下室（见图2-2），与金碧丽江花园水平相距40米以上，建设单位拟进行减震、消音、降噪和废气喷淋处理，噪声废气达标排放，其发电机房布置合理，对金碧丽江花园的影响可以接收。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书2.3.4固体废物分析本项目固体废物的主要来源是住宅，商业活动产生的生活垃圾。按照最终规模的设计总人口数（6804名居民、130名客商）和1.0kg/人·天的垃圾产生率估算，预计项目将产生6.93t/d的生活垃圾。生活垃圾中也会夹杂有极少量的废干电池、灯管等，甚至废药品、药物，这些废弃物已列入《国家危险废物名录》，其收集、运输、处置须遵循危险废物环境管理的特殊规定。小区不设卫生所,没有医疗废物。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第4章环境质量现状监测与评价4.1环境空气质量现状监测分析与评价在评价区域内布设3个监测点，1#:中邦城市；2#:田家炳中学；3#:金岸酒店；具体位置见图4－1，结果如下。表4-2a各监测点环境空气质量现状监测统计结果(单位mg/m3)监测项目1#白蕉镇金碧丽江花园东侧2#田家炳中学3#金岸酒店SO2样品数2020201小时均值范围0.007~0.0260.009~0.0260.009~0.027超标率(%)000日均值0.0210.0220.021超标率(%)000NO2样品数2020201小时均值范围0.015~0.0590.015~0.0490.015~0.048超标率(%)000日均值0.0480.0390.042超标率(%)000PM10样品数555日均值范围0.046~0.0650.047~0.0640.047~0.062超标率(%)000日均值0.0530.0460.047超标率(%)000表4-2b各评价因子的单项评价指数监测项目1#监测点2#监测点3#监测点SO21小时均值评价指数0.014~0.0520.018~0.0520.018~0.052日均值评价指数0.140.150.15NO21小时均值评价指数0.06~0.240.06~0.200.06~0.20日均值评价指数0.400.330.33PM10日均值评价指数0.350.310.31由上述监测数据和统计结果可以看出:(1)二氧化硫(SO2)由表4-2a、表4-2b可知，评价区域SO2小时浓度变化范围为0.007~0.026mg/m3，小时平均浓度最大值占评价标准的5.2%，1小时均值评价指数为0.014~0.052;日平均浓度范围为0.021~0.022mg/m3，日平均浓度最大值占评价标准的15%，日均值评价指数为0.14~0.15；小时平均浓度最大值出现在1#监测点(白蕉镇金碧丽江花园东侧)。各监测点的SO2小时平均浓度和日平均浓度均未出现超标现象，说明目前评价区域SO2的污染程度较低。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书(1)二氧化氮(NO2)由表4-2a、表4-2b可知，评价区域NO2小时浓度变化范围为0.015~0.059mg/m3，小时平均浓度最大值占评价标准的24%，1小时均值评价指数为0.06~0.24;日平均浓度范围为0.039~0.048mg/m3，日平均浓度最大值占评价标准的40%，日均值评价指数为0.39~0.48；小时平均浓度与日平均浓度最大值均出现在1#监测点(白蕉镇金碧丽江花园东侧)。各监测点的NO2小时平均浓度和日平均浓度均未出现超标现象，说明目前评价区域NO2的污染程度较低。(3)PM10由表4-2a、表4-2b可知，评价区域PM10日平均浓度范围为0.046~0.053mg/m3，日平均浓度最大值占评价标准的35%，日均值评价指数为0.33~0.35；日平均浓度最大值出现在1#监测点(白蕉镇金碧丽江花园东侧)。各监测点的PM10日平均浓度未出现超标现象，说明目前评价区域PM10的污染程度较低。4.2水环境质量现状监测分析与评价监测断面壳塘冲和鸡啼门水道。具体的布设位置见图4-1，鸡啼门水道附近水质监测结果见表4-5。表4-5地表水水质现状监测结果(单位：mg/L，pH除外)监测断面壳塘冲（1#）鸡啼门水道（2#）潮次涨退涨退pH7.627.817.677.79SS19242223DO5.15.25.76.4BOD5331.51.4CODCr181988挥发酚0.0020.0020.0010.001石油类0.020.020.040.04氨氮0.250.240.4600.472总磷0.0190.0210.050.07LAS0.050.050.030.03各断面水质单项的标准指数计算结果表4-7。从表4-7可看出:①评价水域各项指标未出现超标现象。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书②标准指数较大的是氨氮、总磷、高锰酸盐指数，一般出现在涨潮时，与生活污水的污染有关。氨氮和总磷已达标准的70～90%，说明该水域有机型污染物负荷较重。③总体看来，评价水域水质尚好，符合地表水Ⅲ类标准要求，适合作为一般工业与农灌用水。表4-7地表水水质单项的标准指数表监测断面壳塘冲鸡啼门水道潮次涨退涨退pH0.700.710.700.71DO0.610.570.520.42BOD0.750.750.50.35CODCr0.90.950.40.4挥发酚0.40.40.20.2氨氮0.250.240.460.47总磷0.0950.1050.250.35LAS0.250.250.150.15石油类0.040.040.080.084.3声环境质量现状监测分析与评价声环境现状监测于2008年1月31日在评价区域进行。分别在昼间和夜间进行监测；每天分2个时段进行监测。噪声环境现状监测结果见表4-9所示。表4-10本项目环境噪声现状监测结果（单位：dB(A)）测点1#厂界东2#厂界南3#厂界西4#厂界北2008.1.31昼间55.749.446.757.7夜间44.042.645.647.4珠海中邦城市附近环境状况名称方位距离(公里)性质天然河道东0.1河流规划30米道路东0.2现状为空地斗门商贸城烂尾楼南0.1空置烂尾楼规划24米道路南0.2空地金碧丽江花园西0.1居民区,2800人岸连路西0.3道路壳塘冲北0.1河流农田北0.3农田50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书菜地壳塘冲约0.3公里金碧丽江花园▲4规垃圾转运站珠海·中邦城市居住区配电房河划道约0.1公里路农田3▲▲1约0.2公里▲2规划道路斗门商贸城烂尾楼约0.1公里注：▲噪声监测点图4－2项目四置及噪声监测布点示意图由表4-10可见，中邦城市居住区边界周围测点昼间噪声值均在60dB(A)以下，夜间噪声值均在50dB(A)以下，符合《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)所规定的2类区标准，说明中邦城市居住区周围声环境质量比较好。项目周围无噪声敏感点，交通噪声是影响中邦城市居住区声环境主要因素。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书建设项目北面农田（约0.1公里）建设项目东面天然河道（约0.1公里）建设项目南面斗门商贸城烂尾楼（约0.1公里）建设项目西面金碧丽江（约0.1公里）50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第5章建设施工期环境影响分析本工程建设施工期影响环境的行为主要是开挖土石方，修建房子、道路等。施工期对环境产生影响的因素主要有施工噪声、扬尘、建筑垃圾、生活垃圾和生活污水、施工污水等，主要影响施工场地周围的环境空气、水质、交通。施工期造成的影响是暂时的，工程一结束，影响随之消失。5.1施工期噪声影响分析（1）噪声源强施工期间施工机械设备会产生强烈的噪声，噪声主要来源于各种施工机械设备，如推土机、挖掘机、装载机、运输车、混凝土搅拌机等，大多为不连续性噪声。各种机械设备产生的噪声源强见表5-1。表5-1施工期主要设备产生噪声源强设备名称源强dB(A)备注汽车吊904m处翻斗车86-901m处电焊机901m处推土机82-901m处混凝土震捣棒1001m处木工机械100-1101m处载重机891m处从上表结果看出，施工噪声经过衰减后在离施工场地100m处均可满足《建筑施工场界噪声限值》的要求；在夜间除了混凝振捣机和（电锯）木工机械外，其他机械产生的噪声衰减后均可满足《建筑施工场界噪声限值》的要求；本项目东、南、北三侧没有居民，西侧有金碧丽江住宅，施工噪声对西侧居民有影响。施工设备噪声大多为不连续性噪声，其影响是暂时的，将随着工程的结束而消除。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书5.2施工期水环境影响分析施工期间污水主要来自施工工人的生活污水和施工设备、车辆的冲洗水、施工场地排水以及施工期间下雨的泥泞水，主要污染物是COD、BOD5、泥沙等。施工场地、土建和安装单位临时生活区无污水收集和处理设施，应建设临时的污水收集和处理设施，且禁止施工人员随意乱倒废水，否则可能使污水随意流动，产生恶臭，而且在气候适宜时还将成为蚊子等的孳生地，将较大地影响项目所在区域和周围的环境。下雨时，由于施工场地土质较为疏松，雨水冲刷时，将夹带施工原料及浮土流出进入水体；由于这部分污水含有大量泥沙，水质混浊，这将使纳污水体变浊，影响水体景观。因此下雨时需将施工原料遮盖。在施工场地临时建立污水和雨水收集系统将施工场地排水和雨水进行简易处理后排放，以免泥水横溢，污染环境；临时居住区建设临时化粪池；这将减小施工期间产生的废污水对水体的影响。工程结束后，施工场地需尽快进行整治、还原和绿化。5.3施工期环境空气影响分析施工期对环境空气造成不利影响的主要是扬尘，此外还有施工外排汽油或柴油的燃烧尾气以及运输建筑材料的车辆排放的尾气。5.3.1施工扬尘影响分析现场施工过程中商品混凝土运送、施工车辆行驶等过程所生产的扬尘将影响空气质量。（1）扬尘来源施工扬尘的具体来源主要包括以下几个方面：建筑过程；道路二次扬尘；汽车运输沙石、建筑材料对运输线路的粉尘污染；在地基处理，开挖土石方661810m350广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书,泥土的搬运和倾倒过程中，将有少量泥土和灰尘从地面、施工机械、土堆中飞杨进入空气中；•砂石料堆存过程中的风蚀起尘；•商品混凝土265344m3运送过程；•卡车泄料时产生的粉尘污染。施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材（如黄沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装饰、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工车辆行驶引起的路面二次扬尘及物料堆扬尘、搅拌扬尘是影响区域空气质量的重要原因。据文献资料介绍，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上。（2）防治措施为尽量避免扬尘对环境的影响，建议施工单位采取必要的抑尘、降尘措施，如避开大风天气施工，采取洒水抑尘的措施，加强对进出施工场地道路的保养，运输车辆避免出现超载现象，特别在运输物料时，需采取必要的遮盖防尘措施；弃土弃渣及时清除出去，减少在施工场地堆放的时间，必要时设置防尘布。施工扬尘造成的污染仅是短期的、局部的、施工结束后将会消失。5.3.2施工机械设备与汽车尾气影响分析施工机械与汽车尾气为一种流动的大气污染源，排放的主要污染物有CO、HC（碳氢化物）、NOx、颗粒物和SO2等。施工机械设备、运输车辆等排放的尾气对环境会造成一定的影响。但由于其排放源较分散，且排放量有限，对环境的影响较小。为减小施工机械、车辆对环境的影响，需加强对施工机械、车辆的维修和保养，合理调度车辆的进出，避免车辆怠速行驶。5.4施工期固废影响分析施工期产生的固废物主要是建筑垃圾和生活垃圾。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书建筑垃圾主要来源于拆除建筑物产生的垃圾、开挖土方和建筑施工中的废弃物，如水泥、砖瓦、沙石等，据调查类比分析，建筑过程每平方米建筑面积产生建筑垃圾0.3t，本项目建筑面积320157平方米，产生建筑垃圾96047t，一般可在场地的低洼地处进行回填。1.生活垃圾影响分析施工工人的生活垃圾收集后纳入城市生活垃圾处理系统。施工期间要禁止工人乱扔垃圾，否则会严重影响施工区的卫生环境和工人健康，危害附近居民。2.失衡土石方和建筑垃圾的环境影响评价工程中要认真核实所需土石方量，施工单位应注意采用对所填土石方及时夯实处理等各类有效措施，防治水土流失导致对环境产生影响。此外，施工过程中不免会产生一些建筑垃圾，主要是一些包装袋、包装箱、碎木块、废水泥浇注件等，这类物品若处置不当，地可能对周围环境产生一定的影响。5.5施工中潜在的环境影响因素人们的居住环境是由建筑材料和装饰材料与外环境隔开的微小环境，因而这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大的影响，尤其是在装有空调系统的建筑物内，由于室内污染物得不到及时清除，就容易使人出现不良反应及疾病。因而，随着人们生活水平的提高，消费者不但要求居室牢固美观，对居住环境健康和环保的要求日渐提高。建方在选购建筑材料时必须选择经国家有关卫生监督部门许可经营的供应和生产商；同时应加强楼宇的通风换气，尤其是高层建筑的通风系统不容忽视。施工过程中产生有机废气量不大，而且在不同时段，分散排放，对环境的影响较小，但在局部如施工现场浓度较高，容易对建筑工人产生伤害。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第6章营运期环境影响评价本章将根据项目工程分析以环境质量现状调查结果，选用合适的计算模式及参数，预测本项目对周围的大气环境、水环境及声环境可能带来的影响，使拟采取环境保护的对策与措施具有针对性，为本项目的环境管理提供依据。6.1大气环境影响评价①预测计算结果根据污染源分析结果，极端条件下SO2、NO2、最大排放速率分别为5.67kg/h、7.84kg/h，是本项目产生和排放的最主要大气污染物。其中生活炊烟、机动车尾气、发电机燃烧废气三者中又以机动车尾气为主，其污染物排放速率占全部SO2、NO2排放量的50～60%以上，因此，应用上述模式及其确定的计算参数，将SO2、NO2列为大气环境影响评价的预测因子，预测了污染物对选址周围地区环境空气质量的影响范围和影响程度。预测时，将生活炊烟、机动车尾气和发电机燃烧废气的排放作为面源处理，以100m×100m作为一个网格，取排气高度（H0）为15m进行计算，同时还分别将机动车尾气和发电机燃烧废气的排放作为点源处理进行预测计算。在静风条件下计算结果特征值见表6-7。表6-7SO2、NO2地面轴线环境空气中的一次浓度增值稳定度污染物风速(m/s)最大浓度(mg/m3)落地距离(下风向，m)不稳定SO21.00.05671002.00.03011003.30.0182100NO21.00.07431002.00.03961003.30.0239100中性SO21.00.08401002.00.03621003.30.0220100NO21.00.11031002.00.04751003.30.029010050广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书稳定SO21.00.05211002.00.03871003.30.0235100NO21.00.06841002.00.05081003.30.0309100②预测分析由表6-7可知，在最大排放情况下，引起的SO2、NO2地面浓度增值最大不超过0.0840mg/m3、0.1103mg/m3，分别占评价标准（0.50mg/m3、0.24mg/m3，1小时平均浓度）的16.8%和45.9%，加上环境背景值后也没有超过环境空气质量标准的要求。机动车尾气部分，在极端情况下（地下车库内停靠的1275辆汽车，在2小时内全部出动），机动车尾气的排放会对地下车库内局部环境造成一定影响，排出的SO2、NO2可能会引起小范围内的超标情况，影响范围主要限于车库范围及其附近。由于出现极端情况的频率很低，在日常进出车辆（主要是在上、下班时，流量较大）的情况下，只要采取有力措施，做好车库的排、通风条件，同时排风口设在楼顶上，其对环境的影响还是有限的。根据预测，引起的SO2、NO2地面浓度增值最大值分别不超过0.0166mg/m3、0.0352mg/m3。柴油发电机为备用设备，而且使用轻质柴油，排放的污染物量较小，引起的SO2、NO2地面浓度增值最大值分别不超过0.0536mg/m3、0.0436mg/m3。目前市内供电虽不充裕，由于民用和商业优先保障，因此使用柴油发电机供电的几率较少，一般需要一个月运行一次，每次2小时，以确保紧急情况下能够正常运行。因此，发电机工作时，所造成的大气影响总体上是很小的。（4）综合结论综合上述，在正常情况下，本项目废气排放量较小，对周围环境空气的影响也较小。而在极端情况下，集中、连续出动的机动车所产生机动车尾气是主要污染源，可能会引起车库小范围内空气超标的情况，但只要做好车库的排、通风条件，其对环境的影响程度是可以承受。因此，从环境空气保护的角度，本项目建设是可行的。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书6.2水环境影响分析（1）污染源强根据污染源分析，本项目生活污水产生量约1868m3/d，主要污染物是BOD5、CODCr。由于生活污水经隔油、化粪池预处理后通过生化处理达标后排入市政污水管道。考虑到生化处理效果比较稳定，故将生化处理浓度作为生活污水的源强进行预测分析，生活污水污染源强如表6-8。表6-8本项目生活污水主要污染物源强污染物名称污染来源预处理浓度mg/l产生量kg/d允许排放浓度mg/l允许排放量kg/dCODCr生活污水≤280≤523.09≤60≤40.9BOD5≤150≤280.22≤30≤20.45（2）预测结果中邦城市居住区污水生化处理装置完善后，可处理污水量约2500吨/天，污染物达标后经白蕉路市政管网排放至鸡啼门水道，该纳污水体按GB3838－2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准保护。中邦城市居住区污水处理站污水处理情况如表6-9。表6-9中邦城市居住区污水处理情况废水量(t/d)污染因子事故排放量(kg/d)达标排放量(kg/d)1868CODCr523.09168.14BOD5280.2237.36由给出的预测公式和参数计算，得出中邦城市居住区污水处理设施处理的污水在涨、退潮时，正常排放情况下引起鸡啼门水道水中CODCr、BOD5的浓度分布特征值如表6-10a、10b、表6-11a、11b、事故排放情况下引起鸡啼门水道水中CODCr、BOD5的浓度分布特征值如表6-12a、12b、表6-13a、13b所示。（3）预测结果分析1.本项目的生活废水经过市政污水管道处理达标后排入鸡啼门水道，在涨、退潮情况下，分析对鸡啼门水道的影响。1）在退潮情况下，污染物COD、BOD5对黄河的影响分析从表6-10a、表6-10b可知，COD、BOD5正常排放下增加值对鸡啼门水道的影响不明显，COD、BOD5在排放口下游210米范围内的增加值为0.02mg/L和0.01mg/L，与本地浓度（尖峰断面监测值）的叠加值分别为评价标准的40.1%和50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书37.8%，因此，本项目的废水达标排放在退潮情况下，不会影响鸡啼门水道的水体功能。2）在涨潮情况下，污染物COD、BOD5对鸡啼门水道的影响分析从表6-11a、表6-11b可知，COD、BOD5正常排放下增加值对鸡啼门水道的影响不明显，COD、BOD5排放口上游210米范围内的浓度分别为0.035mg/L和0.017mg/L，与本地浓度（尖峰断面监测值）叠加值分别为评价标准的40.2%和37.9%，本项目的污水正常排放不会严重影响鸡啼门水道的Ⅲ类水体功能。2.本项目的生活废水未经过处理，即事故性排入鸡啼门水道，在涨、退潮情况下，下面分析生产废水对鸡啼门水道的影响。1）在退潮情况下，污染物COD、BOD5对鸡啼门水道的影响分析从表6-12a、表6-12b可知，项目废水非正常（事故性）排放情况下、在退潮时，对鸡啼门水道的影响较为明显。COD、BOD5在排放口下游210米范围内的增加值为0.0637mg/L和0.0773mg/L，与本地浓度（尖峰断面监测值）的叠加值分别为评价标准的40.3%和39.4%，因此，本项目的废水未达标排放在退潮情况下，尚不会影响鸡啼门水道的水体功能。2）在涨潮情况下，污染物COD、BOD5对鸡啼门水道的影响分析从表6-13a、表6-13b可知，项目废水非正常（事故性）排放情况下、在涨潮时，对鸡啼门水道的影响较为明显。COD、BOD5在排放口上游210米范围内的增加值为0.109mg/L和0.132mg/L，与本地浓度（尖峰断面监测值）的叠加值分别为评价标准的40.5%和40.8%，因此，本项目的废水未达标排放在涨潮情况下，不会影响鸡啼门水道的水体功能。综合结论：本项目的生活废水经过市政管网进入市政污水管道处理后，达标排放的情况下，在涨潮退潮时鸡啼门水道水体尚能维持在Ⅲ类功能，项目生活废水未处理（事故性）排放情况下，对鸡啼门水道水体影响较大的在排放口距离10米的范围内BOD会出现超标，在距离排放口210米的范围内，BOD与本底值叠加达到评价标准的40%左右。但事故情排放时COD和BOD的增加值在排放口上、下游10米范围内将超过Ⅲ类水体功能要求，因此，要加强污水治理设施的运行管理工作，杜绝事故性排放，保护受纳水体的环境功能。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书6.3环境噪声影响分析根据污染源分析，本项目产生噪声的设备主要包括柴油发电机、各式风机、变压器、各式水泵等，其中柴油发电机产生的噪声影响最为突出，其次为各类风机、水泵。柴油发电机为备用设备，很少使用，一般每月运行一次，每次2小时，其运行时设备1m处的噪声声级达到105dB（A），辅助的送排风机1m处的噪声声级也达到85dB（A）。而其他各种设备的运行噪声均在65~85dB（A）的范围。根据本项目总平面布置图，各种设备基本上按使用功能设置在地下室或配电房内，声源经墙壁阻隔和反射、声强的自然衰减后，在房外1m处的噪声值一般不会超过70dB（A）。但风机作为联系户外的设备，其噪声影响难以被阻隔和自然衰减。由本项目地理位置图可知，选址西面已有居住小区，且属于GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》2类标准适用区内，与本项目仅相邻。由于发电机、风机、水泵均布置在地下室内或专用设备房内，即噪声源较集中地布置，因此，除了各种高噪声源须安排在远离敏感点（附近的金碧丽江花园）的地方外，本项目还需采取必要的隔声综合治理措施，例如柴油发电机进行减振处理，发电机房应设置在地下室，并配置隔音、吸音设备等，以确保能够达到国家和地方噪声排放标准的要求。根据声环境现状监测，目前相邻的噪声值不高，对本项目不会造成较明显的影响。同时，选址附近已形成较大规模的居住区，并伴随了一些以餐饮服务为主的第三产业，社会生活噪声对声环境的影响也会越来越突出。由于小区内车辆全部停泊在地下车库，小区车辆交通噪声对小区影响极小。综合上述，在落实报告书有关噪声污染防治措施建议的条件下，从声环境保护的角度，本项目建设是可行的。6.4固体废物影响评价本项目固体废物的主要来源是住宅、商业活动产生的生活垃圾。按照最终规模的设计总人口数（6804名居民、130名客商）和1.0kg人·天的垃圾产生率估算,预计本项目将产生6.9350广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书t/d的生活垃圾,垃圾种类主要是废纸、废塑料袋、食物残渣、玻璃制品、废五金等，也会夹杂有极少量的废干电池、灯管等，甚至废药品、药物。目前珠海市生活垃圾处理方式主要有两种，一是卫生填埋，需要建设和拥有较大面积的空地作为填埋场，做好污染防治措施（如垃圾渗滤液、沼气等），但会出现处理能力饱和与影响地下水源的可能性，二是焚烧发电，不需要较多土地，同时垃圾焚烧后产生的热能转化成电能作其它用途，但焚烧前需要对垃圾进行分类，并且易产生废气污染特别是二噁英的污染。随着物质生活水平的提高，生活垃圾量剧增，垃圾种类、成分也越来越复杂，对生活垃圾处置带来很大的压力。本项目建成使用后，生活垃圾收集也应该朝着分类收集分方式开展，同时在小区加强有关环境保护的宣传，鼓励住户良好的生活习惯，减少垃圾产生量。对于垃圾中夹杂的废干电池、灯管甚至废药品、药物等危险性较大的废弃物，应出小区管理者统一收集后，交由具有危险废物经营资质的单位转移、贮存和处置。在落实报告书处置建议的前提下，固体废物的环境影响是可以承受的。6.4第三产业的环境影响分析本项目规划了3895m2的配套商业楼宇，基本属于临街商铺，位置十分优越。由于的功能齐全的住宅小区必须配套较具规模的以餐饮业为主的第三产业，因此，本项目商铺一定有相关行业，可以认为第三产业污染会对本项目存在一定的影响，主要体现在厨房油烟、火烟、风机、冷却塔噪声等污染。根据《珠海市饮食娱乐服务业环境保护条例》和相关规定的要求，对于适宜设立餐饮服务业的场所，必须做好污染防治措施，实现污染物达标排放。而本项目东、南侧住宅楼紧邻商业楼宇，并且都是高层或小高层建筑，防止第三产业对居民的污染影响尤为重要。目前饮食业的燃料基本使用燃气或其他环保型燃料，如醇基燃料等，燃烧过程所排放的污染物浓度低、总量小，对环境空气影响较小（见空气环境影响评价）。督促经营者采取有效的措施治理油烟，如运水烟罩、静电除油等净化方法，设置合理的排放去向，其影响程度是可以承受的。在噪声方面，应选用低噪声风机，避免设置冷却塔等。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第7章环境保护措施7.1施工期污染防治对策与措施7.1.1施工期水环境保护措施（１）施工人员临时居住点生活垃圾应集中堆放，应由市政环卫处统一处理，不得弃于水中，防治生活垃圾污染水质；设置干厕所或临时冲水厕所，粪便污水经一定时间发酵后作为农家肥。施工人员集中区的生活污水，不得随地倾倒，应设置临时集水池、沉砂池等临时性污水简易设施处理，再排放入市政管网，防止生活污水污染水体。（２）各种建筑材料应有防雨遮雨设施，建筑垃圾及工程废料要及时运走，或填坑。（３）施工机械、运输车辆的冲洗水，施工中出现的黄泥水，应先排入集水池，经沉砂、隔油等处理后重复利用，不能利用的排放入市政管网。7.1.2施工期大气污染防治措施（１）搅拌站是施工期主要固定尘污染源，对搅拌设备应有较好的密封并加装二级除尘装置；尽量使用商品混凝土。（２）加强施工现场的管理，水泥、石灰砂面、泥等材料运送时运输汽车应完好，不得超载，并尽量采取遮盖、封闭措施，以防泥土洒落，减少起尘量。水泥、石灰等容易飞散的物料，应统一存放，并采取盖棚等防风遮挡措施；砂石的筛料，水泥的拆包等应在避风处进行，起尘严重的场所四周要加设挡风尘设施；（３）为防止施工期挖、填土方，平整场地起尘，对施工场地和施工道路实施洒水清扫抑尘作业，应配备一定数量的洒水车，使表面有一定的湿度，减少扬尘。（４）限制车速施工场地的扬尘，大部分来自施工车辆。根据有关分析，在同样清洁程度的条件下，车速越慢，本场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5km/h。此时的扬尘为一般行驶速度（50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书15km/h计）情况下的1/3。（５）保持施工场地路面清洁为了减少施工扬尘，必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过及时清扫，对施工车辆及时清洗，禁止超载，防止洒落等有效措施来保持场地路面的清洁，减少施工扬尘。（６）避免大风天气作业应避免在大风天气进行水泥、石灰、黄沙等建筑材料的装卸作业，对水泥类散装建筑材料尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防尘防雨布，减少大风造成的施工扬尘。（７）合理选择堆料场位置合理选择散装建筑材料等堆料场位置，避开人群流动较为集中的场地，不要在开阔地或露天堆放，在干燥、大风天气实施洒水，提高料堆表面含水率，减少扬尘，大风天气应避免作业，尽量避免敞开式运输。（８）注意工程车辆保养，保证车辆尾气达标排放。7.1.3施工期噪声污染防治措施（１）选用低噪声的作业机械及施工方法，并配备降噪、减震措施。（２）施工单位应注意施工机械保养，维持施工机械低声水平，给在较高声源附近工作时间较长的工人，发放防耳塞，并按《工业企业噪声控制标准》合理安排工作人员作业时间或进行工作轮换。（３）施工设备及车辆在施工运行时，禁止乱鸣喇叭。噪声源强大的作业尽量在白天进行，噪声大的施工机械在夜间22:00-6:00停止施工，最大限度地控制噪声污染程度和污染范围。（４）施工期的噪声主要通过减少高噪设备的使用；合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境意识教育来控制。在施工过程中尽可能选用机械噪声较低的设备，对于必须使用的高噪设备，有必要在市环保登记备案。若因施工必要，必须连续施工则需事先申报当地环保局，经批准需夜间施工方可使用。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书7.1.4固体废弃物的处置（１）施工期的生活垃圾、建筑垃圾应向环境卫生行政主管部门申报，或交由环卫部门统一处理，并按规定的时间、线路清运，倾倒至指定的地点。（２）施工期开挖的土方在建设中如实做到开采量与利用量的相对平衡。（３）建筑垃圾或多余土运至指定建筑工地用于地面平整，不得随意丢弃。7.1.5施工过程中生活污染的控制措施（１）生活污水对施工人员的施工营地，应建立临时生活污水设施，对生活污水进行处理后外排。可按施工营地人数设置相应规模的临时化粪池，化粪池上清液作为项目所在地附近农田作肥料使用，经土壤吸收后实现水体零排放，化粪池残渣由环卫部门清运。同时施工营地选点时应考虑生活污水排放的影响。（２）生活废气施工人员日常生活能源如果采用燃煤或木质废料，则废气排放不可避免地会影响周围的大气环境。因此我们要求施工人员生活采用液化气或电加热设备，避免燃煤或焚烧木质废料造成废气污染。（３）生活垃圾施工营地产生的生活垃圾应集中收集，由环卫部门清运。7.1.6施工期生态环境保护措施施工期大气污染、水土流失、噪声和固废污染的防治措施同时也是对生态环境的保护，除上述措施外，本报告书认为还有以下措施有利于保护生态环境。（１）应尽可能减少永久性建筑的占地面积，以保护土地资源。（２）通过洒水、合理地运输与堆放物料等抑制扬尘的措施，减少施工扬尘对植被生长的不利影响。（３）施工单位在开挖表土时，应将表土集中放置，妥善保存，以后可作为绿化用土，充分利用土地资源。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书（５）对施工时发现的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或杀害，应让其自行迁移。（６）施工单位应采取措施，缩短临时占地时间，施工完毕，立即进行绿化；（７）加强对施工人员的环保教育，保护自然资源；（８）施工车辆应在临时车道上行驶，以免损坏农地。7.1.7施工期水土流失防治措施◇工程施工应做好土石方平衡工作，开挖的土石方应尽量作为施工场地平整和建筑用料。◇工程施工应分散分区进行，工程开挖裸露面要及时采取措施，缩短裸露面的暴露时间，减少水土流失。◇临时堆放的土方，应注意压实，并选取最佳的堆放坡度，以免遇雨流失，在堆土场附近，应挖好排水沟，避免雨季时高浊度水流入附近水体，尤其要尽量避免流入生态湖。◇开挖面要及时种上草皮，减少水土流失。◇在工地周围要开挖排水沟。◇施工道路要覆盖砾石。◇地基工程开挖应尽可能避开雨季。◇认真核算土石方量，尽量避免弃土，并及时清运弃土，以免影响周围环境。7.2营运期间污染防治对策与措施7.2.1水环境保护对策与措施（１）废水必须经隔油、隔渣预处理，洗手间污水经三级化粪池和其他有效措施处理，污水处理装置规模2500吨/天，处理达标后沿白蕉路市政管网排入鸡啼门水道。生活污水约1868m3/d，排放口水质符合污水排放标准要求（DB44/26-2001第二时段）。（２）地表径流污染的防治，主要可采用工程的和非工程的方法：◇在道路、广场、内庭院修建多孔路面，用以削减地表径流。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书◇各区块靠近水面处修建可渗漏的环岸沟渠，用以暂时存蓄和削减地表径流。◇新建停车场除采用多孔路面外，还需修建雨水收集系统和隔油沉淀池（约0.5m３），其上清液及初期雨水集中收集，经隔油后再经渗漏沟渠排放到市政处理系统。◇及时清扫地面，清运垃圾收集点的垃圾，防止流入水体。◇定期清除环岸渗漏沟渠、停车场沉淀内的沉积物。（１）要求各用水部门以节约用水为荣，控制污水的产生量，努力提高中水回用率。（２）要求开展制定绿色居住、绿色休闲、绿色商业的规章制度，创建绿色中邦城市居住区；从消费源头控制“三废”的产生量，从节约资源的高度去管理整个社区。（３）绿化地保养与维护过程中使用低毒、易降解的农药，控制用药量，避免在雨天进行喷药和施肥，注意化肥的用量和使用方法。（４）根据工程设计要求，废污水经隔油、隔渣、三级化粪池和其他有效措施处理达标后排入白蕉路市政管网。确保废污水达标排放，不给鸡啼门水道额外负担，造成鸡啼门水道污染影响。7.2.2营运期大气污染防治对策与措施　　　本项目营运期的主要大气污染源为居民、会所燃料（石油气）废气、备用发电机保养运行废气等，为防治大气污染，需做好以下污染控制措施：（１）采用太阳能与燃气两用的热水器，减少燃料废气污染物的排放量。石油气尚属清洁能源，减轻对大气污染。（２）柴油发电机发电尾气采用水膜喷淋处理，确保尾气林格曼黑度≤1。（３）垃圾房收集占地面积100平方米，位于花园的西边，与最近的幼儿园仅有10.4米宽相隔，与金碧丽江花园建筑之间只有16.1米的距离。根据该地区各季主导风向,50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书垃圾收集房的气味将对幼儿园和金碧丽江花园住宅产生不良影响。为减少垃圾房的恶臭影响，在垃圾房外围种植茂密树木和绿篱，形成植物隔离带，在垃圾房管理上首先必须做好垃圾的包装,购置垃圾自动压缩装置，做到垃圾即到即压缩包装，防止汁液渗漏、外流；同时增加垃圾清运次数,减少垃圾停留时间,确保垃圾不过夜；其次对垃圾收集房每天保持3次以上的清洁、消毒。7.2.3营运期噪声污染防治对策与措施本项目产生噪声影响设备主要是水泵、风机、柴油发电机等，这些设备运行时均能产生较大的噪声影响，相互之间形成叠加时影响程度将更大。本项目建设选址位于住宅、商业、旅游混杂区内。为了确保厂界噪声或设备噪声符合国家和地方有关标准，建设方须做好必要的噪声防治措施，具体措施如下：（1）备用柴油发电机组①柴油发电机组的基础采取减振设计，以减少柴油发电机组发电时的振动传递。②机房全封闭处理，墙壁为240mm砖墙，双层玻璃隔声窗，隔声门、机房四壁顶棚挂贴吸声材料，护面为镀锌微孔板，以减少发电机房的混响声。③柴油发电机房的门采用GM标准隔声门，隔声量不小于40dB（A）。④为解决机组尾气排放的气动性噪声，发电机配两级消声器，消声器为复合式，对125-750Hz具有良好的消频率特征，总消声量大于45dB（A）。⑤室内强制通风，采用低噪声型号风机，进出风口安装弯头片式消声，以免噪声通过通风口传播。（2）水泵房由于泵房设于地下层，只要搞好基础的减震及机房的密闭隔声，其噪声不会对环境造成明显影响。（3）风机建设项目的通风机主要设置于地下层和相关楼层，建议使用低噪声风机，并对其进行减震、消声处理。（4）地下车库和停车场噪声治理对策合理规划布局地下停车场的车道，保持进出车流的畅通。禁鸣喇叭,严格管理地下车库和地面停车场停车的泊位顺序,尽量避免出现塞车现象,以减免产生噪声污染的机会。(5)垃圾车运输过程50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书合理规划布局进出垃圾中转站的车道，保持进出车流的畅通。禁鸣喇叭,严格管理停车的泊位顺序,尽量避免出现塞车现象,以减免产生噪声污染的机会。7.2.4固体废弃物的处置对策与措施7.2.4.1固体废弃物的处置对策（１）小区内应设置足够数量、足够收集范围的废弃物收集箱。生活垃圾集中收集，对可再生资源回收利用，无利用价值的送市政垃圾处理系统。（２）餐饮产生的剩余饭菜外售给农户作养猪饲料，不得随意废弃。7.2.4.2固体废弃物污染防治措施（１）食物废渣需与较正规的渠道进行收集处理，以保证及时,彻底地清运废渣，并确保运输过程中不滴、漏、撒，以免污染道路及周边环境。（２）废油与正规收购商签订收购、使用协议。决不能卖给小个体餐饮营业户，以免重复用于食用，从而伤害人体健康。（3）生活垃圾：集中收集，定时清理。7.2.5环境保护措施投资估算表“三同时”污染治理措施污染类型拟采取措施预期效果投资概算（万元）完成日期生活污水污水处理设施（隔油、隔渣、三级化粪池和其他有效措施处理）符合DB44/26-2001第二时段一级排放标准50.02009年底发电机废气喷淋式发电机尾气处理过滤器、通风设备发电机废气排放监控浓度满足《大气污染物排放限值》(DB4427-2001)二级排放标准。5.02010年底机动车尾气地下车库通风设施污染物排放可符合《饮食业油烟排放标准》(GB38483-2001)的要求35.02009年底备用发电机噪声及振动隔消声及减振装置厂界1m处噪声可达到《工业企业厂界噪声标准》（GB12348－1990）中Ⅱ类标准。15.02010年底生活固废、生活垃圾垃圾自动包装，分类收集站回收可用固废、填埋无害固废能回收的垃圾可回收利用85.02009年底废气及噪声小区绿化.美化净化空气、隔声350.02009年底合计540.0上述环境保护措施总投资为38050广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书.0万元，消防设施等风险防范设施费用55.0万元，共545.0万元，占项目建设投资费用80000万元的0.68％。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第8章外（内）环境对本项目的影响分析及防治措施8.1外部环境对本建设项目的影响及防治措施8.1.1外部环境对本建设项目的影响因素本项目位于珠海市斗门区白蕉路北侧、金碧丽江花园东侧。通过调查分析，其东面为菜地、鱼塘；南面为斗门商贸城及其配套的住宅区等；西面为金碧丽江花园，北面为菜地。因此，对本项目可能造成影响的外环境污染因素主要是本项目南面的斗门商贸城上行驶的营业噪声和餐饮尾气。8.1.2营业噪声对本建设项目的影响分析据现场调查和监测，建设项目各边界的噪声值，从表4-10监测结果可知，建设项目拟选址东边界噪声昼间测值55.7dB(A)，夜间测值44.0dB(A)，可达《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）2类标准限值。因此，对本项目可能造成影响的外环境污染因素主要是斗门商贸城将来营业噪声。而且，随着烂尾楼激活附近路网的完善，营业噪声对本项目的影响将会增大。8.1.3机动车尾气对本建设项目的影响分析据现场实测，项目东面的规划道路宽约30米，规划道路上行驶的机动车以轻型车和公交车为主，昼间车流量预测为2000辆/小时，夜间为1000辆/小时。机动车尾气的主要污染物为NO2和SO2，由于车流量较大，机动车尾气对本项目住宅楼居民产生的影响较大。8.1.4减轻机动车噪声、尾气对本建设项目影响的措施50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书为了给建设项目提供一个良好的环境，必须对机动车尾气和噪声的污染进行控制，建议采取以下措施：1、在本项目的东面规划道路、南面斗门商贸城旁设立树木绿化带，树木的选择最好是枝叶较为茂密的灌木，且排成高低有序的几行，对污染的防范较好，也较美观。2、在本项目东面靠近规划道路一侧和南面靠近斗门商贸城一侧的住宅楼安装密封性能好的门窗。8.2内部污染源对本建设项目的影响及防治措施本项目内部环境污染源可能对居民造成影响的因素主要是柴油发电机、水泵、风机等机电设备运行时的噪声、商业楼冷却水塔噪声、停车库车辆进出时产生的噪声；柴油发电机废气、住宅居民等人员日常生活垃圾收集点可能产生的恶臭等。内部污染源的防治措施本报告书已提出了详细防治方案。本项目各机房按规定进行隔声、消声、吸声、减振等综合治理措施，风机选用低噪声型并安装消声器，冷却水塔选用低噪声型，四周安装隔声屏障，使噪声治理至达标,因此各类设备对本项目住宅居民及周围环境不产生明显影响。备用发电机运行时排放的尾气也是本项目的几个主要的内污染源，要落实好对发电机尾气的治理措施，降低其影响程度。本项目停车场只要严格管理停车的泊位顺序，尽量避免出现塞车现象，则可减少机动车噪声及尾气污染的机会。垃圾收集点与环卫部门合作，应做到每天定时清理，尽快运走，并定期用石灰或漂白粉进行消毒处理，应做到每天分几次定时清洗，则可以避免孳生蚊虫、散发异味。8.３项目选址合理合法性分析根据珠海市国有土地使用权出让挂牌文件及《珠国土储2007-08地块出让宗地界址图》、《珠国土储2007-08地块用地范围图》《珠国土储2007-08地块位置示意图》，由于项目所在地为珠国土储2007-08地块，是珠海中邦房地产开发有限公司在珠海市国有土地使用权出让中拍卖所得,并按用地要求进行设计规划，因此中邦城市花园选址符合珠海市城市规划要求，同时符合国土资发[2006]296号《关于发布实施<限制用地项目目录>和<禁止用地项目目录>的通知》的要求。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第9章公众参与本评价采用协商的方法，主要是指在环评期间，采取随机走访和发放调查问卷的形式了解项目所在地的公众对原有项目和拟建项目的基本态度和要求，从而增加公众对工程建设的了解、支持和配合，使建设项目的规划设计更加完善和合理。根据本项目的环境影响特点，确定本项目所在区域居民、学校、企事业单位、环境保护局、人民政府、养殖单位、渔民等作为主要公众参与对象，发放样本数不少于30份。主要是意见征询调查表的形式进行公众参与。对调查表进行归纳总结，明确公众关心的主要环境问题，以及要求予以保护的重要敏感目标。本次调查总共发放30份调查问卷，回收有效问卷30份。回收问卷的统计结果见表9-2。从回收问卷可知，接受调查的群众中，以30-40岁年龄段的人居多，占回收问卷的47.6%；文化程度以大学和大专的居多，分别占33.3%、30.0%，群众文化程度较高，他们对情况的反映比较客观、透彻；职业类型包括各个层面，代表各个层面群众的意见，以金碧丽江花园住户、斗门商贸城业主和白蕉镇竹木市场档主居多。所以本次公众参与的结果是有代表性的。对公众参与调查表分析可知：（1）收问卷中，有28人表示支持本项目的建设，占93.3%，无人表示反对。（2）对于“你认为中邦城市居住区建成后，你的生活质量”这一问题，你认为有改善的居多，占56.7%；认为没改变的有11人，占36.7%；只有2人认为会降低，占6.7%。（3）对于“你认为本工程的建设对你个人经济收入的影响”这一问题，选择没改变的居多，有20人，占66.7%；有8人表示会增加，占10.9%，有2人表示会降低，占6.7%。（4）对于“工程施工给你带来的最大影响”这一问题，认为施工造成的交通不便的有27人，占90%；认为施工造成的不安全的有1人，占3.3%；认为施工影响环境空气的有2人，占6.7%。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书（5）13人认为本工程建设后周围环境的变化不大，可以接受，占43.3%；11人认为对环境的影响是暂时的，占36.7%；6人则认为对环境的影响是不可逆的，占20%。（6）对于“本工程对白蕉镇种养业的影响”，选择一般影响的有16人，占46.7%；选择轻微影响的有16人，占53.3%。（7）有25人认为本项目的建设总体效应是有很大好处的，占83.3%；5人认为利弊相当，占16.7%。（8）对于“你认为本工程申请建设范围是否合理，对该建设范围有何建议”这一问题，归纳有如下几点：①中邦城市居住区规模要适度，不要占地太大；②盘活斗门商贸城、保护壳塘冲。③要建成有一定档次的中邦城市居住区。（9）对于“你认为本工程建设环境保护应该注意哪些方面的问题，采取哪些措施”这一问题，归纳有如下几点：①珍惜土地；②不要破坏自然河道环境。综上所述，群众对项目的建设表示支持，但对中邦城市居住区规模及自然河道保护提出了要求。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第11章环境经济损益简要分析11.1社会经济效益评价中邦城市居住区地处白蕉新城区，在斗门区城市总体规划中，计划将白蕉建成城市形象的展示区。其项目定位为“追求尊贵生活品质，缔造完美人生”，集住宅、商业于一体。拥有住宅1944户，户型的多样化使不同层次的消费者很容易有合意的选择。中邦城市居住区将成为珠海市建筑规模、绿化空间最大的居住小区之一，品牌优势十分明显。根据测算，本项目总成本预计为8亿元，销售收入为106105万元，税后利润26105万元。由此可见，本项目的社会、经济效益十分可观。11.2.环境效益评价本项目对环境的影响主要集中在施工建设阶段，根据施工期环境影响分析，将不可避免对大气环境、水环境、声环境等造成一定的影响，同时还会产生大量的建筑垃圾。但是，在文明施工的基础上，一旦施工完毕，其对周围环境的影响也会随之结束。建成投入使用后，居民日常生活产生的生活污水经预处理后，通过生化进行深层处理，并且实现达标排放，有利于减轻对纳污水体的环境影响。而备用柴油发电机虽然使用频率很少，但是建设单位拟通过一系列环境保护措施做好污染防治工作，例如发电机设置在地下室的专用设置房内；采取隔声、降噪和防振措施，如设置隔音门、发电机机座下添加防振垫、选用低噪声的风机、风机进、出风口设置吸音材料等；燃烧废气专管达标排放。对于生活垃圾，实施垃圾分类收集的措施，并最终由环境卫生部门集中清运。11.3小结综上所述50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书，本项目具有十分可观的社会经济效益，能够增加当地财政收入，为不同层次的消费者提供优质的房产。虽然在建设过程中，污水、粉尘、噪声和建筑垃圾对周围环境尤其是声环境、空气环境产生的一定的环境影响，但是采取必要的环境保护措施后，可以减缓影响程度和范围。同时，本项目投入使用后，建设单位拟建通过一系列环境保护措施做好污染防治工作，避免可能产生的环境污染影响。总的来说，只要本项目落实本评价报告中的各种污染防治措施，从较少的环境损失角度来看，本项目建设是可行的。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书第12章综合评价结论及建议12.1建设地区环境现状评价结论12.1.1大气环境现状评价区内各监测点的SO2、NO2、PM10的浓度全部符合GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准的要求，评价指数<1，表明评价区域环境空气质量状况仍然良好。但是，污染物中PM10的日平均浓度最大值接近评价标准要求，这与PM10成为珠海市空气环境质量的首要污染物是密切相关的。12.1.2水环境现状评价水域——鸡啼门水道和壳塘冲水质良好，各项指标的污染指数均<1，但受到陆域生活和非点源污水排放的影响，河水中富营养物质如无机氮、活性磷酸盐以及悬浮物质均出现了较高浓度的现象，已十分接近评价标准的要求。因此，加大区域非点源排放控制力度，提高污水处理率和达标排放率是非常有必要的。12.1.3声环境现状根据监测结果，4个测点昼、夜间环境噪声Leq测量值为51.6-58.5dB（A）、47.7-48.1dB（A），所有测量值均未超过评价标准要求，由此可见，目前评价区域声环境现状质量满足声环境保护的目标。12.2建设项目运行对环境的影响分析结论12.2.1大气环境影响分析1.预测分析根据预测，在最大排放情况下，引起的SO2、NO250广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书地面浓度增值最大不超过0.0840mg/m3、0.1103mg/m3，分别占评价标准（0.50mg/m3、0.24mg/m3，1小时平均浓度）的16.8%和45.9%，叠加环境背景值后，也符合环境空气质量标准的要求。机动车尾气部分，在极端情况下（地下车库内停靠的1275辆汽车在2小时内全部出动），机动车尾气的排放会对地下车库内局部环境造成一定影响，排出的SO2、NO2可能会引起小范围内的超标情况，影响范围主要限于车库范围及其附近。由于出现极端情况频率很低，在日常进出车辆（主要是在上、下班时，流量较大和频密）的情况下，只要采取有力措施。做好车库的排、通风条件，同时排风口设在楼顶上，其对环境的影响还是有限的。根据预测，引起的SO2、NO2地面浓度增值最大值分别不超过0.0166mg/m3、0.0355mg/m3。柴油发电机为备用设备，而且使用轻质柴油，排放的污染物量较小，引起的SO2、NO2地面浓度增值最大值分别不超过0.0536mg/m3、0.0436mg/m3。目前市内供电虽不充裕，由于民用和商业用电优先保障，因此使用柴油发电机供电的几率较少，一般需要一个月运行一次，每次2小时，以确保紧急情况下能够正常运行。因此，发电机工作时，所造成的大气影响总体上是很小的。2．综合结论综合上述，在正常情况下，本项目废气排放量较小，对周围环境空气的影响也较小。而在极端情况下，集中、连续出动的机动车所产生机动车尾气是主要污染源，可能会引起车库小范围内空气超标的情况，但只要做好车库的排、通风条件，其对环境的影响程度是可以承受。因此，从环境空气保护的角度，本项目建设是可行的。12.2.1水环境影响分析1．预测分析根据模式预测，中邦城市居住区达标排放时的污水引起鸡啼门水道中CODCr、BOD5的最大浓度值均出现在涨潮时，分别为0.035mg/L和0.017mg/L，叠加背景值后未出现水质环境保护目标退化的情况。而事故排放时，污水引起鸡啼门水道水中CODCr、BOD5的最大浓度增值均出现在涨潮时，分别为0.109mg/L和0.132mg/L，50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书叠加背景值后未出现水质环境保护目标退化的情况。本项目生活污水排放量约1868t/d，对客水量197亿吨的鸡啼门水道影响是轻微的，可以预计本项目生活污水对纳污水体的环境影响是较小的。如果生活污水达标排放，则其环境影响将会更小。2、综合结论本项目生活污水能够符合鸡啼门水道纳污能力的要求，只要进行污水处理，达标排放。根据预测，生活污水达标排放引起鸡啼门水道水中污染物浓度增值均较小，叠加背景值后未出现水质环境保护目标退化的情况。综合以上分析，本项目达标排放的生活污水对纳污水体环境质量影响较小，从水环境保护的角度，本项目建设是可行的。12.2.3声环境影响分析根据噪声户外传播衰减计算公式和对单个噪声源进行预测分析，如果仅考虑噪声的几何分散衰减且不考虑噪声的叠加，在噪声影响最大的设施外56.23m处以上时，达到GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》2类标准（夜间）的要求，若要满足1类标准（夜间）的要求，则需在设施外100m处以上。由本项目地理位置图可知，选址西侧已有居住小区，最近处离选址边界100m，属于GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》2类标准适用区，与本项目相连。由于发电机、风机、水泵均布置在地下室内或专用设备房内，即将噪声源集中布置在地下，除了将各种高噪声源尽可能安排在远离声敏感点的地方外，本项目还需要采取必要的减震、隔声、消声综合治理措施，例如柴油发电机进行减振处理，发电机房应设置隔声门，进、出风口增添吸音材料以及选择低噪声的风机及水泵设备等，以确保能够达到国家和地方噪声排放标准的要求。根据声环境现状监测，目前相邻的规划路交通噪声值不高，对本项目没有造成较明显的影响。随着珠海市机动车数量不断增多，道路的车流量也将不断增加，即使改善路面状况，如改铺变性沥青，交通噪声的影响加大是肯定的，必须采取措施减缓这种影响。同时，选址附近将形成较大规模的居住区，并伴随了一些以餐饮服务为主的第三产业，社会生活噪声的影响也会越来越突出。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书综合上述，在落实报告书有关噪声污染防治措施建议的条件下，从声环境保护的角度，本项建设是可行的。12.2.4固体废物环境影响分析本项目固体废物的主要来源是住宅、商业活动产生的生活垃圾。垃圾种类主要是废纸、废塑料袋、食物残渣、玻璃制品、废五金等，也会夹杂有极少量的废干电池、灯管等，甚至废药品、药物。因此，本项目建成使用后，应采取生活垃圾分类收集方式，则时在小区内加强有关环境保护的宣传，鼓励住户良好的生活习惯，减少垃圾产生量。对于垃圾中夹杂的废干电池、灯管甚至废药品、药物等危险性较大的废弃物，应由小区管理者统一收集后，交由具有危险废物经营资质的单位转移，贮存和处置。在落实报告书处置建议的前提出下，固体废物的环境影响是可以承受的。12.2.5施工期环境影响分析施工期噪声对周围生活区的影响比较显著，考虑到本项目施工期可能较长，在施工时应安排在非睡眠时间即12:00~14:00、22:00~7:00之间进行。如确需夜间施工，不仅需向环境保护主管部门申请审批，还应张贴告示向周围居民解释情况。施工场内加工建筑材料的机械的摆放地点应酌情考虑，除尽量选择远离敏感点的位置外，还可适当采取声源隔离的措施。目前已提倡使用商品混凝土，应避免自行加工混凝土的操作，打桩过程也可选择低噪声的静压桩等。对于施工阶段产生的建筑粉尘、施工废水、建筑垃圾等，建设单位应加强对施工场所内部的管理和教育，提高施工人员整体操作水平，文明施工，尽可能地将施工污染影响降至最低。12.3建议本项目属于房地产开发项目，通过以上分析可知，项目本身所产生的污染物排放量虽然较大，污染物种类较多，但污染性质基本属于生活污染，特征简单。针对项目性质和排污特点提出以下建议：50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书1、认真执行防治污染的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，将环境管理纳入企业管理之中。2、项目施工期间应加强对施工设备的管理，提高施工人员操作水平和环境保护意识，文明施工，必须严格按照环保部门规定的时间（7:00~12:00、14:00~22:00）施工，合理设置各种施工设备的工作地点，必要时还应做好隔声降噪的措施，做到尽量控制施工噪声，减少建筑粉尘和污水对周围生活环境和生态环境的影响，并加强施工期结束后的绿化恢复工作。3、建议将柴油发电机设置在地下建筑独立的设备房内，以及添加防振垫，或对室内、风口内壁增加吸音材料等；建议使用含硫量小于0.5%的燃油，燃烧废气应沿建筑物内烟道至楼顶排放。对于各种风机、水泵，应选用低噪声设备，安排专人定期检查。合理布置小区绿化，使其既能成为娱乐休闲的景观，又能起到除尘降噪的作用。4、本项目建成后产生的生活污水需经化粪池预处理后，在进行生化处理后达标排放，并做好雨污分流措施；建议对小区内的垃圾进行分类收集。有助于减少资源浪费，提高居民的环境保护意识。5、对于适宜设立饮食娱乐服务业的场所，如独立商业铺位等，应促成投资者或经营者做好噪声污染防治措施，厨房燃料需使用清洁燃料，如燃气或其它醇基燃料等；餐饮业主应采用油烟净化装置等有效的防治措施，确保油烟排放达到国家规定的排放标准要求。6、建议建设单位在建筑或装饰材料使用上应充分选用经技术监督部门认定的低污染产品，或者其生产过程体现较高技术含量和清洁生产水平的产品；同时建议在设计中应充分重视光污染现象对周围环境的影响。12.4评价结论总的来说，本项目所在区域环境空气质量、附近河冲、河流水质达到评价标准要求，环境质量较好。项目所在区域的声环境质量较好。由于项目所在地为珠国土储2007-08地块，是珠海中邦房地产开发有限公司在珠海市国有土地使用权出让中拍卖所得,因此中邦城市花园房地产项目选址符合珠海市城市规划要求。50广西壮族自治区环境保护科学研究院 中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书本项目施工期的环境影响是暂时的，建成后产生的生活污水通过进入城市污水处理体系处理后达标排放，对纳污水体的环境影响较小，而废气污染物、设备噪声对周围环境的影响程度也是可以承受的。因此从环境保护的角度，本项目的选址、建设规模、总平面布置合理，在认真贯彻落实本报告提出的有关措施条件下，本项目建设是可行的。50广西壮族自治区环境保护科学研究院中邦城市(暂用名)房地产项目环境影响报告书50广西壮族自治区环境保护科学研究院'