青岛韵浩置业有限公司裕东新府工程项目环境影响报告书简本

'青岛韵浩置业有限公司裕东新府工程项目环境影响报告书简本建设单位：青岛韵浩置业有限公司评价单位：北京中科尚环境科技有限公司2013年09月 1项目概况1.1建设项目的地点及相关背景本项目位于即墨市省级经济开发区蓝色新区黄甲山路以东、威海卫路以北、靖海卫路以南、灵山卫路以西，总占地面积约74719m2，总建筑面积约为197412.12m2，根据规划功能及建筑形态，项目主要建设21栋住宅楼（9栋5层洋房住宅、5栋11层小高层住宅和7栋17层高层住宅）、1处会所（3层）、1处幼儿园（3层）及其他配套公建设施；项目容积率1.8，建筑密度18.9%，绿化率40%。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区。即墨蓝色新区为省级开发区，规划范围南至墨水河支流、北至青威路、西至烟青一级路、东至大田路，规划总用地面积约24km2，建成后，即墨蓝色新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。1.2建设规模项目总投资约56500万元，总用地面积74719m2，总建筑面积为197412.12m2，建筑内容按照住宅楼高度分为高层住宅楼和花园洋房住宅楼两部分，其中高层住宅楼部分建筑面积为95827.82m2；花园洋房住宅楼建筑面积为31805.45m2。本项目地上总建筑面积约134494.2m2，地下建筑面积约62917.92m2，项目容积率1.80，建筑密度18.9%，绿化率40%。总体经济技术指标如表1所示。 表1项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m274719/2总建筑面积m2197412.12/地下建筑面积m262917.92/其中地下车库m250943.16地下储藏室m211974.76地上建筑面积m2134494.2/其中住宅建筑面积m2127633.27/其中高层住宅m262010.567栋，17层小高层住宅m233817.265栋，11层洋房住宅m231805.459栋，5层公建建筑面积m26860.93/幼儿园m22815.31位于小区东侧，以180人计其他配套建筑面积m24045.62/其中社区服务中心m21217结合入口商业会所设置社区文化活动中心m2429社区居委会m2669社区卫生服务站m2329社区日托中心m2437邮政所m2100.5换热站m2150小区东北处箱变处2小区北侧、小区东南角各一处燃气调压柜处1小区北侧次入口22#住宅楼附近垃圾收集点处2小区东西各一处3容积率/1.80/4建筑密度%18.9/5绿化率%40/6总户数户1198共3540人7停车位辆1220/其中地面停车位辆100分散布置于各楼座及小区道路周围地下车库停车位辆1120地块中部8总投资万元56500/1.3建设项目选址可行性（1）规划相符性项目选址一期位于通济办事处华桥村北，G204国道济青高速（城阳高架桥）南，三期位于即墨市通济街道办事处华桥村民委员会村西，G204国道济青高速（城阳高架桥）以南济青高速南。分别根据即墨市国土局文件（即国土预字[2009]068号、 即国土预字[2012]25号），确定项目建设地块性质为市场用地，项目选址符合规划要求。（2）产业政策相符性①本项目为房地产开发，不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中的鼓励类和限制类项目，属“允许类”，其建设符合国家产业政策要求。②2010年9月底，国土部和住房城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。项目建设区域内建筑容积率为1.80，符合相关要求。③根据国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”综上，项目建设符合国家相关政策。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量项目所在地及下风向的西程村SO2和NO2的小时平均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准要求，各点位处PM10监测浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准要求，总体来说，建设项目区域大气环境质量现状良好。（2）声环境项目区域声环境质量噪声值均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，项目区域声环境质量良好。2.2建设项目环境影响评价范围1、大气环境项目所排放的废气主要包括施工期粉尘、入住后幼儿园食堂油烟废气、住户炊事废气和进出车辆汽车尾气。大气污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中的规定，并结合项目自身大气污染因素，确定以项目为中心，向外扩展500m的范围作为大气环境评价范围。2、声环境 根据项目的建设内容和周围环境状况，施工期的噪声评价范围确定为：施工工地场界处及场界外敏感目标处；入住后的噪声评价范围确定为：项目用地范围内及边界外lm处并外延至周边敏感目标。3、水环境项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水及餐饮废水。项目餐饮废水经隔油处理后与生活污水一起经地块西南角的污水排放口接入黄甲山路市政污水管网，最终排入即墨市城东污水处理厂处理。因此，确定水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，对污水排入市政管网的可行性以及污水处理厂接纳项目污水的可行性进行分析。4、生态环境施工期的生态环境影响主要表现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；入住后主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方面产生影响。因此，确定生态环境评价范围为项目用地范围内。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目环境影响分析一、施工期环境影响评价1、大气环境影响分析结论施工期产生的大气污染影响主要来自施工场地清理、运输等过程产生的二次扬尘，各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气等。在采取了围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围被控制在100m范围内；对于燃油机械设备和大型运输车辆，在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小。2、声环境影响评价结论施工期噪声源主要为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界能够满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GBl2523-2011）的要求。3、污水影响分析结论施工期污水包括生活污水和工程污水。在施工场地内建临时厕所，污水定期抽运至即墨市城东污水处理厂处理。施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对周围水环境不会造成污染影响；应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，并在场地内做好排水沟，雨水、基坑水及渗出水经收集沉淀后排放，可有效防止施工期水土流失。 4、固体废弃物影响分析结论项目施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、散落的砂浆及混凝土、碎砖渣以及各种包装材料和其他废弃物。二、营运期环境影响评价1、水环境影响评价项目建成营运后，所排放的污水主要为居民生活污水、公建废水、幼儿园食堂餐饮废水和医疗废水，污水排放量为143227.39m3/a（393.115m3/d）。幼儿园食堂废水及医疗废水经预处理后与生活污水一同满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级要求后接管至入即墨市城东污水处理厂处理，处理后的水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准后排入墨水河。2、环境空气影响评价结论建设项目入住后废气主要为居民炊事废气、幼儿园食堂油烟废气、汽车尾气。（1）炊事废气过专用排烟风道于各楼座的楼顶排放。油烟经油烟净化器净化后对周围环境影响较小。（2）地上停车场停车位分散设置，汽车尾气无组织排放；地下车库汽车尾气经机械强制排风后于各排风口排放，与地面距离应大于2.5m且与周边敏感建筑物距离大于10m。（3）幼儿园食堂在设计中预留内置专用排烟道，将风道口高于屋顶1.5m，与周围建筑物距离大于20m。采取相应的防治措施后，项目幼儿园食堂油烟废气排放能够满足《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）规定。（4）本项目后期如有餐饮项目入驻商业网点，餐饮项目应根据自身规模配套油烟净化设施，油烟废气经净化后排入项目设施的油烟专用烟道高于屋顶1.5m排放，油烟排放应符合《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）相应规模的规定。因此，项目入住后废气不会对周围大气环境造成污染影响。3、声环境影响评价结论项目入住后的噪声主要包括车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及项目入住后日常社会噪声等。通过功能区合理布局、加强场区管理，设备合理布置，采用低噪声设备，并采取有效的降噪、隔声、减震等措施后，项目入住后噪声对周围声环境及项目自身不会造成明显的影响。4、固体废弃物环境影响分析结论 项目投入营运后，所产生的固体废弃物主要包括：住宅楼住户及社区服务人员产生的生活垃圾922.72t/a；幼儿园食堂厨余垃圾2.34t/a；隔油渣和油烟机清理的油脂0.2t/a及卫生站产生的少量医疗固废0.4t/a。3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能特点，确定项目的环境敏感保护目标如表2所示。本项目地理位置见附图1，本项目周边环境保护目标见附图2.表2项目周围环境敏感保护目标敏感点名称性质与项目相对方位距项目用地红线最近距离（m）受影响人群规模（人）备注某中小学学校N60——规划用地，具体建设项目未定某小区人居E40——某小区人居S40——后寨村人居N19801100东杨头村人居NW11001612——北杨头村人居NW14401100——龙泉镇致远希望小学学校NW1720300——金盟山庄人居W600411——即墨市实验高级中学学校W1050500——颐欣苑小区人居W1500450——即墨市开发区第一小学学校SW1950300——东程村人居S1133442——西程村人居S1325600——丽山国际人居SE286309——龙山花园人居SE780300——龙山街道办西九小学学校SE1475300——西九村人居SE1500450——东九村人居SE2100330——项目自身人居————3540——3.3环境保护措施及效果1、废水环境保护措施分析项目排放污水主要为居民生活污水、公建废水、幼儿园食堂餐饮废水和医疗废水。根据表3.4-1可知，项目所产生污水满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级要求，幼儿园食堂餐饮废水经隔油池处理、医疗废水经预处理后与生活污水接管至入市政污水管网，最终进入即墨市城东污水处理厂处理，处理后的水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准后排入墨水河。 另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道的密闭性良好，可以确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。2、废气环境保护措施分析建设项目入住后废气主要为炊事废气、幼儿园食堂废气、汽车尾气。建设单位拟采取的环保措施主要有：（1）住宅楼厨房炊事废气通过专用排烟风道于各楼座的楼顶排放，对周围大气环境不会产生明显污染影响。（2）幼儿园食堂，在设计中预留专用排烟道，选择适宜的油烟净化设施和风机排风量，烟道口位置高出楼顶1.5m，且合理布局保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。（3）地上停车场车位分散，汽车尾气为无组织排放，对环境影响很小。地下停车场汽车尾气，经通风换气后于排风口排放，落实相应防护措施后，地下停车场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。（4）项目种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强空气的净化能力。根据同类型工程的实践表明，建设单位拟采取的环保措施和建议采用的环保措施，技术上可行、经济上合理。3、噪声环境保护措施项目入住后的噪声主要包括车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及项目入住后日常社会噪声等。通过功能区合理布局、加强场区管理，设备合理布置，采用低噪声设备，并采取有效的降噪、隔声、减震等措施后，项目入住后噪声对周围声环境及项目自身不会造成明显的影响。4、固废环境保护措施分析项目投入营运后，所产生的固体废弃物主要包括：住宅楼住户及社区服务人员产生的生活垃圾；幼儿园食堂厨余垃圾、隔油渣和油烟机清理的油脂；商业区产生的商业垃圾和卫生站产生的少量医疗固废。按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的相关规定，对固体废弃物采取分类处置。对一般固体废弃物采取分类处置，食堂厨余垃圾、隔油渣和油烟机清理的油脂、医疗固废需委托有资质单位处置。3.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果项目总投资为56500万元人民币，其中环保投资约950万元，约占项目总投资的1.68%，其明细如表3所示。 表3环保投资明细时段类别投资项目内容治理措施投资金额（万元）施工期废水施工人员生活污水防渗旱厕5施工废水经沉淀池处理3废气扬尘地面硬化、洒水，围挡抑尘等10噪声施工噪声选用低噪声的设备和机械，加强对噪声设备的维护管理，设置临时隔声板等降噪设施12固废施工垃圾资源利用，禁止乱堆放10生活垃圾由环卫部门统一收集后处理营运期废水商业废水污水管网铺设120生活污水幼儿园餐饮废水隔油除渣池卫生站医疗废水消毒池废气汽车尾气车库共设风口34个100噪声水泵房、风机设置于地下室，减震、隔声20固废生活垃圾、幼儿园食堂厨余垃圾、油渣及油脂、医疗固废集中收集30绿化640合计950通过以上环保投资，可使本项目各项污染得到有效防治，使环境负面影响降至最低程度。4公众参与结论4.1公众参与方式根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（[2006]28）和《山东省环境保护厅关于加强建设项目环境影响评价公众参与监督管理工作的通知（鲁环评函〔2012〕138号）中的规定，项目采用两种公众参与方式。一是采用定量式社会调查的方法，向调查对象发放公众参与调查表，并介绍项目的概况。为保证调查的有效性和代表性，将调查表发放地点选在建设项目施工地点附近。二是采用在即墨市政务网站上进行两次公示，公示项目相关内容的方式。广泛征集公众的意见、建议和要求，最后对公众反馈信息进行统计处理、分类汇总，得出公众参与调查结论。本项目第一次公示是在签订合同7个工作日内，公示时间为10个工作日；第二次公示是在第一次公示结束后，公示时间为10个工作日；公众参与调查是在第二次公示结束后，要求按山东省公众参与办法执行。项目公示的主要内容为项目概况、项目施工期及营运期环境影响分析、项目项目建设可行性分析等及建设单位、评价单位的联系方式。 4.2调查表内容调查表正面采用问卷形式，调查表背面另附项目简介，其具体内容详见下表。青岛韵浩置业有限公司裕东新府工程项目环境影响评价公众参与调查表填表日期年月日姓名性别年龄民族文化程度职业单位职务（职称）联系电话家庭住址您发表的意见何种类型，请在标号前划√您是A代表个人；B代表单位；C代表社会；D其他一、请您在下面问题的选项前用√标出您的选择：1、您是否知道青岛韵浩置业有限公司在即墨市省级经济开发区蓝色新区黄甲山路以东、威海卫路以北、靖海卫路以南、灵山卫路以西建设的裕东新府工程项目？A.知道B.不知道C.经相关人员介绍后知道2、您认为该建设项目拟选址附近目前的环境质量总体状况如何？A.良好B.一般C.较差D.非常差3、您认为该建设项目拟选址附近目前的空气环境质量总体状况如何？A.良好B.一般C.轻微污染D.严重污染4、您认为该建设项目拟选址附近目前的环境噪声总体状况如何？A.良好B.一般C.轻微污染D.严重污染5、您认为该建设项目施工期对环境的主要影响因素是：A.施工噪声B.扬尘C.建筑垃圾D.生活垃圾E.生态影响6、您认为该项目建成营运后对环境的主要影响因素是：A.废气B.噪声C.生活污水D.生活垃圾E.生态影响7、您认为该项目的建设能否促进当地经济发展，提高当地居民生活质量？A.会B.不会C.说不清8、综合利弊，您是否赞成“裕东新府工程项目”开工建设？A.赞成B.不赞成C.不表态二、您对项目建设有何建议？ 项目简介(背面)项目名称：裕东新府工程建设单位：青岛韵浩置业有限公司建设性质：新建项目项目位置：即墨市省级经济开发区蓝色新区黄甲山路以东、威海卫路以北、靖海卫路以南、灵山卫路以西项目内容及规模：项目总投资约56500万元，总用地面积74719m2，总建筑面积为197412.12m2，其中地上建筑面积约134494.2m2，地下建筑面积约62917.92m2，项目容积率1.80，建筑密度18.9%，绿化率40%。根据设计规划，项目用地范围内拟建设21栋住宅楼，共1198户，其中：高层住宅楼7栋，位于地块的北侧，建筑面积共62010.56m2，均为17层住宅；建设小高层住宅楼5栋，位于地块西侧，建筑面积共33817.26m2，均为11层；建设洋房住宅楼9栋，位于地块东南侧，建筑面积共31805.45m2，均为5层住宅；地块东侧规划建设幼儿园1处，规划建筑面积约2815.31m2；共设停车位1220辆（地面100，地下1120；其他配套建筑面积4046.62m2，包括居委会、社区卫生服务站、燃气调压箱、多个垃圾收集点、地下供热站等。主要污染物：施工期：噪声、粉尘、污水、建筑垃圾等。入住期：炊事废气、幼儿园食堂油烟废气、汽车尾气；生活污水、幼儿园餐饮废水和少量医疗废水；生活垃圾、厨余垃圾、浮油渣及废油脂、医疗固废等；设备噪声、进/排风口噪声、车辆噪声、社会噪声等。防治措施：施工期：施工场地四周进行围挡，采取覆盖、洒水等抑尘措施；尽量选用低噪音的设备，合理安排工期，严禁夜间施工；施工场地厕所污水定期清运至即墨市城东污水处理厂；建筑垃圾外运至指定的合法堆放场地。入住期：住宅楼厨房炊事油烟经净化后，通过专用排烟风道于楼顶并高出楼顶1.5m排放；地上停车场汽车尾气无组织排放，地下车库汽车尾气通过专用排风口排放；幼儿园食堂废水和医疗废水分别经隔油池和消毒池处理后与生活污水一同排入市政管网；生活垃圾定期外运至垃圾场；厨余垃圾日产日清，清理出的浮油渣和废油脂委托有资质单位处理，医疗固废定期委托有资质单位处理；项目主要产噪设备采用优质低噪设备，合理布局，对高噪声设备进行隔振降噪处理。 4.3调查对象的构成及有效性本次公众参与力求调查对象的广泛性、代表性、合理性、权威性和科学性，对项目周围相关人员以及相关专业人士进行了调查，以使整个公众参与过程有效。调查对象的构成详细信息见表5。表5调查对象的构成情况表项目人数占有效问卷人数的百分比（%）性别男3468女1632年龄30岁以下316230-40岁163240岁以上36文化程度大专以下4590大专以上510职业政府机关工作人员00当地居民50100本次调查共50人参与，收回答卷50份。由表15.5-1可知，从地域方面来讲，调查过程主要在项目所在地周围展开，群众团体主要为与项目有关的单位及个人。文化层次方面，大专以上学历人员5人，占调查总人数的10%，其他为中专、高中等，保证了公众参与获取结果的客观性、合理性、有效性及科学性。年龄结构方面，以成年人群为取样对象。从上述分析来看，此次公众参与能够保证调查对象的准确性和有效性。4.4公众参与结果与讨论对公众参与8个各选题调查情况进行统计处理、分类汇总的结果详见统计表6。 表6公众对拟建项目的意见统计表问题样本数（人）占有效问卷比例（%）优势选项1、您是否知道青岛韵浩置业有限公司建设的裕东新府工程项目？知道4386√不知道00经相关人员介绍后知道7142、您认为该建设项目拟选址附近目前的环境质量总体状况如何？良好3774√一般1326较差00非常差003、您认为该建设项目拟选址附近目前的空气环境质量总体状况如何？良好3978√一般1020轻微污染12严重污染004、您认为该建设项目拟选址附近目前的环境噪声总体状况如何？良好4182√一般918轻微污染00严重污染005、您认为该建设项目施工期对环境的主要影响因素是：施工噪声3366√扬尘510建筑垃圾612生活垃圾714生态影响246、您认为该项目建成营运后对环境的主要影响因素是：废气2244√噪声816生活污水612生活垃圾1428生态影响127、您认为该项目的建设能否促进当地经济发展，提高当地居民生活质量？会4692√不会12说不清368、综合利弊，您是否赞成该项目的开工建设？赞成50100√不赞成00现对调查结果讨论如下：1、对项目了解情况的调查在参与调查的50个人中有86%的人知道、14%的人经相关人员介绍后知道项目的建设。2、对项目所在地环境现状的调查在对环境质量现状的调查中，74%的人认为项目所在地环境总体状况良好，26%的人认为项目所在地环境总体状况一般；78%的人认为项目所在地环境空气质量良好，20%的人认为项目所在地环境空气质量一般，2%的人认为项目所在地环境空气质量受到轻微污染； 82%的人认为项目所在地环境噪声质量良好，18%的人认为项目所在地声环境质量一般。总体上来说，调查结果显示出公众对项目所在地目前的环境质量现状感觉良好。3、对项目可能带来的环境影响调查项目施工期阶段对周围环境的影响因素主要是施工噪声和扬尘；建成营运后，其对环境的主要影响因素为废气、噪声、生活污水、生活垃圾。从调查结果来看，公众对上述各污染因素的关心程度有所侧重。对于公众普遍关注的污染因素，必须采取有效、合理的措施，加强对各阶段上述污染因素的治理。4、对项目建设支持程度的调查在调查中，92%参与调查者认为项目的建设会促进当地经济的发展、提高当地居民生活质量，6%参与调查者不明确本项目的未来发展，但也赞成项目的建设。4.5公众参与调查小结1、项目通过在公示相关内容，让更多的公众了解项目的建设情况，在公示期间，收到许多公众的反映，并对项目建设提出一些有益的建议。2、在实地调查过程中，绝大多数被调查对象认为此项目建设是有必要的，多数公众对此项目持支持、肯定态度。3、公众在肯定项目建设可行性的同时，也提出了自己关心的环境问题，公众提出的这些问题，有助于加快建设单位和环评工作者对有关项目环境问题的决策速度。4、公众对于项目施工期、入住后可能带来的环境污染问题较为重视，提出了相应的建议和要求：建议项目建设单位应将环境保护放在首位，严格按环境保护法有关规定执行，对项目产生的噪声、废气、污水、固体废弃物要采取切实有效的防治措施，做好三废的综合治理工作。这些建议和要求也从另一个侧面反应出公众环保意识的提高。综上所述，建设单位应根据本次公众参与调查的结果，加强环境保护措施的实施力度，严格控制污染物达标排放，保护区域环境质量，从而保证区域内经济建设与环境保护工作能够持续、稳定、协调地发展，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。5总结论综上所述，本项目的建设，符合国家产业政策的相关规定，选址合理；虽然该工程在施工期将会对周围环境产生一定的不利的影响，但只要认真落实环境影响报告书中提出的减缓措施，工程的不利影响将得到有效控制，并为环境所接受。所以，从环境保护角度出发本建设项目是可行的。 6联系方式建设单位联系方式：建设单位：青岛韵浩置业有限公司联系人：江晓世电话：13780613762环评机构联系方式：环评单位：北京中科尚环境科技有限公司青岛分公司通信地址：北京市东城区法华寺街99号邮政编码：100000联系人：吴工电话：15092447555电子邮件：wuchao119@126.com 附图1项目地理位置图 附图2项目周边环境敏感目标分布图'