淮安清浦苏宁置业有限公司淮安苏宁睿城b1地块商业项目环境影响报告书

'淮安清浦苏宁置业有限公司淮安苏宁睿城B1地块商业项目环境影响报告书(简本)建设单位：淮安清浦苏宁置业有限公司评价单位：苏州科太环境技术有限公司2013年11月 目录目录11建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2项目建设内容11.2.1项目概况11.2.2建设规模和占地面积11.2.3项目平面布置21.2.4施工进度安排21.3项目选址可行性32建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地环境质量现状42.2建设项目环境影响评价范围43建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果53.1主要污染源及拟采取的污染防治措施53.2建设项目环境保护目标83.3建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度93.3.1环境监测计划93.3.2环境管理制度94公众参与105环境影响评价结论116联系方式11 1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景随着淮安经济和城市化快速发展，市民对于城市生活商业设施建设要求愈发提高，市场需求旺盛，将需要更多商业设施的建设，来满足人们日益增强的物质与文化需求。淮安清浦苏宁置业有限公司拟在清浦区新建商业项目，建设地址北至枚皋路，东至淮海南路。淮安苏宁睿城B1地块商业项目总占地面积为108388m2，总建筑面积332923m2，地上总建筑面积254417m2，地下建筑面积78506m2。淮安清浦苏宁置业有限公司将打造一个辐射千万人口并就近服务于淮安市的现代、时尚的商业中心。1.2项目建设内容1.2.1项目概况（1）项目名称：淮安苏宁睿城B1地块商业项目；（2）项目性质：新建；（3）建设单位：淮安清浦苏宁置业有限公司；（4）项目地址：淮安市清浦区枚皋路南，淮海南路西；（5）项目投资：总投资额50000万元。其中，环保投资为510万元，约占投资总额的1.02%；（6）绿化面积：项目总绿化面积27097m2，绿化率25％；1.2.2建设规模和占地面积淮安清浦苏宁置业有限公司拟在淮安市清浦区枚皋路南，淮海南路西新建商业、办公楼。具体经济指标见表1.2-1。表1.2-1建设项目主要经济技术指标项目指标占地面积108388m2总建筑面积332923m2地上总建筑面积254417m2其中室外步行街27584m2购物中心130568m210 SOHO96265m2地下建筑面积78506m2容积率2.35建筑密度44%绿化面积27097绿地率25%建筑高度99.55m建筑层数25非机动车位7633机动车停车位15271.2.3项目平面布置项目总占地面积108388m2，为室外步行街、购物中心、SOHO、公共绿化、道路用地及公共服务设施用地。（1）室外步行街室外步行街两侧为精品女装、男装、家居用品等。（2）购物中心商业有独立小商铺、便利店等，若设置大型超市、餐饮、娱乐等可能产生废水、噪声污染的项目，入驻需单独进行环境影响评价。（3）SOHO一楼有苏宁电器、超市，其他为家庭式办公楼。1.2.4施工进度安排本项目淮安苏宁睿城B1地块商业项目仅涉及B1地块，本项目不分期建设。表1.2-3项目实施计划进度安排表时间完成项目工程2013.5~2013.11完成前期准备工作。包括规划设计、申报审批、核准及施工图设计。2013.12场地平整、招投标等内容，达到开工条件。2014.0~2016.3工程建设阶段。2016.4组织竣工验收，工程结算，办理一期入住手续。10 1.3项目选址可行性淮安苏宁睿城B1地块商业项目为新建项目，建设用地为商业用地，项目投资总额50000万元，占地面积108388m2，绿化率25%。对照关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，本项目不在限制用地项目目录和禁止用地项目目录内。同时对照《国务院关于促进房地产业健康发展的六条意见》的规定，建设项目与规定相符合。将本项目与《产业结构调整指导目录（2011年本）》及国务院发展改革委关于修改《产业结构调整指导目录（2011年本）》有关条款的决定（发改委2013年第21号令），建设项目不属于《产业结构调整指导目录（2011本）》（发改委9号令）中的鼓励类、限制类和淘汰类，为一般允许类。因此该项目符合当前国家产业政策。10 2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地环境质量现状本项目大气、地表水、地下水、土壤监测引用《淮安市环境质量报告书》（2012年度）中的例行监测，声环境采用现状监测，其监测结果见下。（1）环境空气从空气现状监测结果可以看出，评价区域内大气环境质量较好，S02、NO2、PM10各指标日均值均满足《大气环境质量标准》（GB3095-2012）二级标准。（2）地表水从地表水现状监测结果可以看出，清安河总体水质劣于《地表水环境质量标准》（GB-3838-2002）中的Ⅴ类水标准。（3）地下水从地下水的监测数据可知，地下水指标的监测值均符合Ⅲ类地下水标准。（4）声环境现状监测结果表明，项目8个测点昼夜间噪声值均满足2类标准要求，表明建设项目所在地声环境较好，能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准。（5）土壤环境现状监测结果表明，土壤中各项监测指标均符合国家《土壤环境质量标准》（GB15618-95）中的二级标准。由此可见，本项目地土壤环境质量良好。2.2建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围，见表2.2-1。表2.2-1评价范围项目评价范围区域污染源重点调查评价区域内主要工业企业大气以建设项目为中心，主导风向上风向为主轴，边长5Km方形范围地表水淮安市清安河水域地下水项目中心20Km2的范围噪声噪声评价范围为项目周界外200m范围10 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1主要污染源及拟采取的污染防治措施1、废水本项目污水排放总量为341639.4m3/a，经化粪池处理后经市政截污管网排入淮安市四季青污水处理厂处理后，最终排入清安河。本项目将按照建设部批准的《钢筋混凝土化粪池标准图集》（JSJT-265），根据实际使用人数和污水量进行配置。2、废气建设项目营运期废气主要为汽车尾气、恶臭气体、油烟，本环评,对建设项目汽车尾气、恶臭气体、油烟环境保护措施进行分析。（1）汽车尾气（G1）建设项目车库内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（THC）、氮氧化物（NOX）等有害物质，根据《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79），只要提供充足的新鲜空气，将空气中的CO浓度稀释到《工业企业设计卫生标准》规定的范围以下，THC、NOX均能满足《工业企业设计卫生标准》的要求。为保证车库内空气质量，项目内的地下车库应设机械供排风系统。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用空气过滤器处理后排入大气。据美国采暖冷冻空调工程学会测试，经次级卡式空气过滤器处理后，车库废气中一般污染物及灰尘的去除率可达85%。地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。此外，在废气排放的临街周边，可种植部分绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，这对废气也将起到一定的净化。地下车库废气在建设单位严格执行《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）并采取以上治理措施后对周围环境影响较小，不会发生扰民现象。（2）恶臭气体（G2）10 项目范围内无垃圾中转站，恶臭主要源自垃圾收集箱和化粪池。恶臭气体源强较小，且较分散。垃圾箱中的垃圾做到分类收集，日产日清，产生的恶臭较少，且根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，对项目内工作人员、顾客垃圾收集桶影响较小。建议本项目做好及时清运工作，保持垃圾收集桶清洁卫生，防止蚊蝇滋生。化粪池，一般采用对臭气源进行封闭、周围种植抗污、抗害能力强的植物等措施，可基本消除恶臭对项目区内环境的影响。（3）油烟（G3）本项目投入使用后，大气污染主要是厨房排放的油烟废气和燃烧废气。本项目采用管道天然气，属清洁能源。对厨房均应设通风装置，将新鲜空气输送至厨房，废气经排气机输送至各层排气口排出。对于在烹饪过程中产生的热力及油烟，排放油烟的单元住户应设置脱排油烟机，油烟废气经净化后由建筑物内预设的内壁式专用烟道进行排放。居民烹饪油烟经油烟机净化后进入内壁式专用烟道，由楼顶向大气排放，从工程分析内容可知，污染物可达标安全排放，不会对评价区环境空气质量造成不良影响。油烟排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒高度应尽量高出本建筑与周围10米距离范围的建筑物1.5米。若油烟废气排放筒距居民住宅办公楼较近时则应相应提高其高度，使其高于该住宅楼，从而减少油烟排放对附近居民的影响。在采取以上措施后，该项目产生的油烟对周围环境的影响将会比较小，不会有扰民现象发生。建设项目部分商业用房进驻餐饮业，依据《餐饮业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准，餐饮油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3，油烟净化装置最低去除效率应在85%以上，经净化后的餐饮业烟气应从专用烟道排出，排放浓度低于1.8mg/m3.。建设单位在设计时，应考虑好营运期商业用房餐饮油烟的环保措施的建设，应先预设商业部分餐饮业烟气专用烟道，经净化后的餐饮业烟气应从事先建好的专用烟道排出。10 综上所述，建设项目采取的废气防治措施是可行可靠的。3、噪声作为办公、商业区，本项目积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境和项目内办公工作人员的影响。噪声主要防治措施如下：（1）在设计时，本项目对办公、购物中心及公建设施进行合理布局，重视平面布置，将购物中心设于项目地块的西侧，远离南京林业大学南方学院，尽量减小对学校的影响；将水泵、风机、变电设备等高噪声设备均安装于设备房中，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响；项目内，地块四周布设绿化带，对噪声源起到消声降噪作用，保障学校正常生活、休息。本项目中央空调室外机组应安装在二层平台东侧，办公住宅楼东南侧，布局合理，尽量通过远离住宅楼，苏宁电器、超市等在22:00停止营业，关闭中央空调，将不会对周围居民产生影响。（2）设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、变电设备等均选用加工精度高、装配质量好、低噪声设备；所有固定设备均安装在加有减振垫的隔声基础上，风机进风口加装消声百页窗，管线与高振动设备接入口处以及管线基座在安装时均采取严格的减振和固定措施，安装消声材料及消声器，以此减少对周围环境和项目内办公环境的影响。（3）本项目车库出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。（4）对于购物中心产生的噪声源，主要为商业活动产生的社会活动噪声。因此，在房屋设计方面，装修时采用优质的吸声材料，同时在其与周边敏感目标中间设置绿化带，对于所有商铺引进的商业类别均应符合相关法律法规的规定，不得影响居民得正常生活和休息。（5）对于交通噪声，建设项目在沿街一侧办公楼周边各布设不少于2～10m的绿化带以达到隔声降噪的作用。种植高大乔木、灌木等多种四季常青树种，形成一道人造隔声带，以降低交通噪声对办公人员的影响。依据规定，临近交通干道淮海南路的SOHO办公楼10 采用高性能的隔声门窗，如采用专业的密闭式双层中空玻璃隔声窗或双层隔声门窗，墙体采用吸声材料等。4、固废建设项目固废主要有生活办公垃圾、商业垃圾。对于生活办公和商业垃圾，由环卫部门组织专门人员统一清运。项目地垃圾实行分类收集，设置有三种不同颜色的垃圾收集箱，以分别收集不同类别的废物。最终由由当地环卫部门送往淮安市王元生活垃圾填埋场填埋处理。项目产生的垃圾可分为生活办公垃圾、商业垃圾和项目地绿化产生的公共垃圾。对于办公垃圾可采用定点方式中的专用容器法；而由于人员活动产生的零散商业垃圾，则在项目区内多设废物箱收集；对于项目内部的植物落叶等公共垃圾，则由专门人员清扫收集，并送入专门的收集车辆。另外，该项目设有办公楼，应提高业主的环保意识。作为办公楼管理部门，对于纸张、塑料、金属等垃圾送物资回收部门加工利用。建设项目产生的各种固废均可得到有效处置，对周围环境影响较小。3.2建设项目环境保护目标本项目的环境保护目标详见表3.2-1表3.2-1本项目的环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距离(m)规模环境功能大气环境前吴圩W20030人《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准张何SW2500600人康庄NW1400300人道士庄NW2000200人清浦区政府NNW13602600人城南乡N1900310人杜家庄NNE2300260人淮阴工学院NE110010000人月季花园NE20005000人淮安信息职业技术学院NE20008000人江苏食品药品职业技术学院NE17009000人后刘庄NE185090人10 南京林业大学南方学院E1503000人后王庄S2200120人水环境清安河S6800小型河流环境功能V类声环境前吴圩W20030人《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准南京林业大学南方学院E1503000人3.3建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.3.1环境监测计划本项目为非工业类项目，运营期主要污染物为生活污水、天然气燃烧废气、汽车尾气和公辅设施噪声等。（1）生活污水本项目生活污水经化粪池处理后接管污水处理厂；（2）废气天然气为清洁能源，可直接排放；（3）噪声公辅设施噪声采取一定措施对居民基本无影响。因此本项目运营期不需要对环境进行监测。3.3.2环境管理制度1、设计阶段设计单位应将环境影响报告书提出的环保措施落实到施工图设计中，建设单位和环境保护部门应负责环保措施的工程设计方案审查工作。2、招标阶段承包商在投标书中应包含有关环境保护的内容，在中标的合同中应当有反映建设项目环境影响报告书中提出的环境保护措施及建议的相关条文。3、施工期建设单位应要求施工监理机构配备至少2名环境监理工程师，实施环境工程监理制度，负责施工期的环境管理与监督，重点是施工噪声、粉尘污染。在施工结束后，业主应组织全面检查工程环保措施落实和施工现场的环境恢复情况，督促施工单位及时撤出临时占用场地，恢复原貌。4、营运期10 营运期的环境管理由中标的物业公司负责实施。4公众参与公众参与是多方面的，本次环境影响评价的公众参与工作采用问卷调查的方式。先向公众发放问卷，填好后回收统计。调查表向项目地及周围村庄、居民发放100份，收回有效问卷100份，回收率为100%。另外，根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006[28]号）文件精神，在淮安市环保局网站（http://hbj.huaian.gov.cn）对本项目进行了公示。通过调查，本评价对调查结果进行了分析，并得出以下结论：①44%的调查对象对环境质量现状很满意，56%调查对象对环境质量现状较满意，没有调查对象对环境质量现状不满意。②25％的调查对象为拆迁居民、大学城环境系学生、项目地周边工作者，很清楚该地区拟建的项目，70％的调查对象在经过项目地时看到项目广告，知道一点本项目将建设，5%的调查对象不了解该项目；③88％调查对象认为该项目对环境质量影响较小，12％调查对象不清楚该项目对环境质量的影响；④所有调查对象均认为该项目能推动当地经济的发展；⑤75%的调查对象支持该项目的建设，25%的调查对象有条件赞成该项目的建设，没有人反对该项目的建设。10 5环境影响评价结论本项目选址符合淮安市城市总体规划要求，污染物防治措施合理可行，所排放的污染物经处理后均可达标排放，对评价区的地表水环境质量、空气环境质量、声环境质量影响较小。环评单位通过调查与分析，依据监测资料和国家、地方有关法规和标准综合评价后认为，淮安清浦苏宁置业有限公司淮安苏宁睿城B1地块商业项目在该地建设是可行的。6联系方式建设单位：淮安清浦苏宁置业有限公司联系人：张工            联系方式：18762097865环境影响评价机构：苏州科太环境技术有限公司联系人：陈工            联系方式：0512-6802661710'