山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园c区项目环境影响报告书简本

' 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本（一）建设项目概况1.建设地点及相关背景山西省介休市绵山房地产开发有限公司主营房地产综合开发，为了响应政府的号召，改善区域城市环境和居民居住条件，山西省介休市绵山房地产开发有限公司积极筹资在介休市规划建设盛华丽园小区，主要为A区、B区、C区、D区、E区和F区。其中A区、B区、D区、和F区已建成并做过环评，E区正在建设中，现决定在介休市振兴路和纬四路交叉口西南角新建盛华丽园C区。盛华丽园C区主要为1-14号楼。项目位于介休市振兴路和纬四路交叉口西南角。本项目北侧为纬四路，南侧为介中宿舍，西侧为营盘路，东侧为振兴路，交通极为便利。2.主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资2.1主要建设内容盛华丽园C区占地面积为54991.19m2，绿化面积为19246.9m2。项目总建筑面积为209555.5m2，其中地上建筑面积为160754.2m2，其中住宅建筑面积为135108.6m2，底商建筑面积20883.6m2，单独商业楼建筑面积3900m2，物业用房和社区服务用房建筑面积862m2；地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2。本项目规划建设14栋（1#~14#）高层商住楼、1个物业管理用房和社区服务用房。其中1~4#楼位于盛华丽园小区南侧，1#为15层的商住楼（其中1层、2层为商业、物业管理用房和社区服务用房），2#~4#为17层的住宅楼，5#~8#位于1#~4#的北侧，各为17层的住宅楼（其中5号楼的1层、2层为商业）。9#~14#楼位于盛华丽园小区北侧，各为25层的商住楼（其中1层、2层为商业）。1号楼和5号楼之间有一个单独的商业楼。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本本小区拟建1368户。其中1#、5#为2个单元，每个单元为1梯4户，共240户；2#、3#、6#、7#为1个单元，每个单元为1梯4户，共272户；4#、8#都为3个单元，每个单元西侧为1梯2户，其余的为1梯4户，共272户；9#~14#都为1个单元1梯4户，共584户。本项目共设1490个停车位，其中地下停车位1340个，地上停车位150个。本项目建筑密度为28%，容积率为2.92，绿化率为35%。工程建设内容见表1。表1建设项目组成一览表类别工程内容及规模主体工程建设类型及建筑面积盛华丽园C区占地面积为54991.19m2，绿化面积为19246.9m2。项目总建筑面积为209555.5m2，其中地上建筑面积为160754.2m2，其中住宅建筑面积为135108.6m2，商业总建筑面积24783.6m2，物业用房和社区服务用房建筑面积862m2；地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2建筑层数的类型本项目规划建设14栋（1#~14#）高层商住楼、1个物业管理用房和社区服务用房。其中1~4#楼位于盛华丽园小区南侧，1#为15层的商住楼（其中1层、2层为商业、物业管理用房和社区服务用房），2#~4#为17层的住宅楼，5#~8#位于1#~4#的北侧，各为17层的住宅楼（其中5号楼的1层、2层为商业）。9#~14#楼位于盛华丽园小区北侧，各为25层的商住楼（其中1层、2层为商业），1号楼和5号楼之间有一个单独的商业楼。户数及户型本小区拟建1368户。其中1#、5#为2个单元，每个单元为1梯4户，共240户；2#、3#、6#、7#为1个单元，每个单元为1梯4户，共272户；4#、8#都为3个单元，每个单元西侧为1梯2户，其余的为1梯4户，共272户；9#~14#都为1个单元1梯4户，共584户辅助工程地下建筑地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2停车位本项目共设1490个停车位，其中地下停车位1340个，地上停车位150个公用工程供水水源由介休市自来水公司提供，市政给水管道供给地下水泵房为高层供水，建筑面积200m2生活水池设于地下建筑内，300m3排水排水为雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管，居民生活污水和废水等先排入小区化粪池，处理后统一排入市政污水管网消防工程消防控制室建筑面积2×50m2消防水池设于地下建筑内，300m3供气气源为城市管道天然气，由介休中石油昆仑燃气有限公司供应，现状地块周边道路已铺设有经调压后的低压燃气管，可直接引入住户供电配备1台2000KVA变压器。配电室建筑面积200m2供暖由市政集中供热，由市政供热管线引入盛华丽园A区的换热站15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本和南侧介中换热站，再由换热站供给用户依托工程供水由介休市自来水公司提供供气由介休中石油昆仑燃气有限公司供应供暖由介休市集中供热有限责任公司提供供电由介休市供电局提供换热站依托盛华丽园A区的换热站幼儿园依托盛华丽园A区的幼儿园环保工程废气治理地下停车位强制通风噪声治理购买低噪声设备，采取减振、吸、隔的方法，加强绿化等措施。废水处理居民生活污水、商场废水、物业和社区废水排入小区化粪池，经污水管网排到城市污水处理厂。固废处置垃圾收集容器，统一收集后由当地环卫部门处理绿化及景观小区绿化率为35%，绿化面积为19246.9m2化粪池化粪池作防渗处理2.2建设周期和投资2.2.1建设周期工程建设期24个月。2.2.2项目投资项目总投资估算为30450万元，其中环保投资共计515万元，占项目总投资的1.69%。资金筹措方式：项目所需资金全部由企业自筹解决。本工程主要技术经济指标见表2。表2项目技术经济一览表序号项目名称单位数量1盛华丽园小区总用地面积m254991.19其中总的建筑物占地面积m215390盛华丽园小区总绿化面积m219246.915 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本2总建筑面积m2209555.52.1地上建筑面积m2160754.2其中住宅建筑面积m2135108.6商业建筑面积m224793.6其中底商m220893.6单独商铺m23900物业管理、社区服务建筑面积m28622.2地下建筑面积m248801.3其中地下一层m26871.6地下车库m241929.73停车位个1490其中地上停车位个150地下停车位个13404居住户数户13685容积率2.926建筑密度%287绿地率%358商业建筑比例%8.69本项目估算总投资万元304503.项目选址可行性与政策符合性山西省介休市绵山房地产开发有限公司已于2013年3月11日取得了介休市国土资源局关于本项目的建设用地批准书（介休市【2013】介国土批字第003号），表明该项目符合介休市城市发展建设规划。由介休市城市总体规划图可知本项目占地为介休市规划的居住兼商业用地。因此，本项目占地符合介休市城市总体规划的要求。本项目已取得了介休市国土资源局土地使用证，且配套设施齐全，水、电、暖、气供应均有保障，交通联系方便。因此，本项目选址可行。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本（二）建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状本次评价不进行现状监测，主要利用介休市2011年2月对介休市的大气现状例行监测数据作为本次现状评价的依据，监测点为旧环保局，位于本项目西南侧约1.11km。1#监测点PM10日均浓度范围在0.046~0.136mg/Nm3之间，最大浓度占标率90.67%，未出现超标现象；SO2日均浓度范围在0.037~0.086mg/Nm3之间，最大浓度占标率57.33%，未出现超标现象；NO2日均浓度范围在0.009~0.023mg/Nm3之间，最大浓度占标率28.75%，未出现超标现象。监测结果表明，介休市环境空气质量现状较好。（2）地表水环境质量现状根据介休市环境监测站2011年2月对汾河义棠段例行水质监测报告单可知：BOD5、NH3-N、CODcr出现超标，说明汾河总体受到污染，原因主要是汾河沿线一些污水处理设施非正常运行造成的。（3）声环境质量现状本次噪声现状监测由介休市环境监测站于2013年9月4日进行，由检测结果知：厂界处环境声学条件较好，厂界噪声监测值昼间噪声在44.7dB（A）-63.6dB（A）之间，夜间噪声在39.2dB（A）-55.0dB（A）之间，区域声环境能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类和4a类区标准。2.建设项目环境影响评价范围（1）大气环境影响评价范围以小区为中心，5km为边长，评价范围为共约25km2的方形区域。（2）声环境影响评价范围小区四周200m范围内。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目的主要污染情况1.1污染物产生情况与环保措施1.1.1施工期污染物产生情况与环保措施1）大气污染物：（1）扬尘该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘，其次为运输扬尘。施工扬尘的产生与影响是有时间性的，它随着施工的结束而自行消失。施工产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是土方的挖掘扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。扬尘在背景风场作用下扩散飞扬，严重影响周围环境和居民健康。根据中国环境科学院的有关研究结果，建筑施工扬尘排放经验因子为0.059kg/m2，本项目总建筑面积为209555.5m2，扬尘产生量约为12.36t。据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，表3为一辆载重5吨的卡车，不同路面清洁程度，不同行驶速度情况下产生的扬尘量。由此可见，在同样路面清洁情况下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大。表3不同车速和地面清洁程度时的汽车扬尘单位：kg/辆·公里P(kg/m2)车速(km/h)0.10.20.30.40.51.050.02830.04760.06460.08010.09470.1593100.05660.09530.12910.16020.18940.3186150.08500.14290.19370.24030.28410.4778200.11330.19050.25830.30240.37880.6371如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘减少70％左右。表415 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本为施工场地洒水抑尘的试验结果，结果表明实施每天洒水4~5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP污染距离缩小到20~50m范围。表4施工场地洒水抑尘试验结果距离（米）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60因此，限速行驶及保持路面清洁，同时适当洒水是减少汽车扬尘的有效手段。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建材露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘。这类扬尘的主要特点是与风速和尘粒含水率有关，因此，禁止大风天气作业和减少建材的露天堆放、保证一定的含水率是抑制这类扬尘的有效手段。施工扬尘最大产生阶段将出现在土方开挖，由于该阶段裸露浮土较多，在有风天气，产尘量较大。因此建设单位必须采取抑尘措施，如施工场地洒水抑尘、配置工地细目滞尘防护网，采用商品混凝土，做到施工现场及场外道路泥土及时清理，减少二次扬尘。这些措施将降低扬尘量50~70%，可有效减少施工扬尘对环境的影响。（2）燃油机械及运输车辆尾气本项目施工过程用到的施工机械，包括主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等机械，它们以柴油为燃料，都可以产生一定量废气，包括CO、NOx、SO2等，考虑其量不大，影响范围有限，故可以认为其环境影响比较小。运输车辆产生的汽车尾气，主要污染物为NOx、CO、HC等，施工期运输车辆处于一个开放的环境，扩散较快，对环境影响很小。（3）油烟废气本项目施工人员为300人，食用油用量按0.03kg/人·餐计，施工期一共24个月，共耗油6.57t，油烟产生量为总耗油量的3%，经估算，本项目施工期共产生油烟0.2015 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本t，本报告要求建设单位在施工期临时炉灶上加装最低处理效率为60%的油烟净化器，经此油烟净化器处理后，本项目油烟排放量为0.08t，油烟经处理后由排风系统引至房顶排放，对周围环境影响较小。该项目建设期较长，在此期间将不可避免地对周围环境产生负面影响。因此项目建设方应督促施工单位严格遵守有关的法律、法规和规定，加强施工期环境管理，尽量把对周围环境的不良影响减少到最低、最轻程度。2）水污染物本项目施工期废水包括施工人员的生活污水和施工作业本身产生的废水。项目在不同的建设阶段，施工人数不尽相同，估计一般为300人左右，按施工人员每天生活用水120L/d·人计，则施工期施工人员生活用水量为36m3/d，排放系数以0.8计，生活污水产生量约为28.8m3/d。类比相关资料，施工人员生活污水水质按COD：300mg/L、SS：220mg/L、氨氮35mg/L计，则各污染物产生量为COD：8.64kg/d、SS：6.34kg/d、氨氮：1.01kg/d。施工食堂废水先排入隔油池，然后与洗漱、浴池、厕所等生活污水一起进入化粪池，经集中收集后就近排入市政污水管网，最终进入介休市城市污水处理厂。施工期生产废水主要为洗车废水，环评要求工地设洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路，洗车平台四周设导流渠，建一座约20m3的洗车废水收集池，洗车废水经沉淀后反复使用不外排。施工单位要做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在介休市专业厂家进行，施工现场禁止设置维修点，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。3）噪声施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声。施工单位应严格执行《中华人民共和国噪声污染防治法》和GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本标准》，采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工，在施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，除必须连续作业的工序外，晚上不得施工。如必须施工则需报介休市环境保护局同意并公示后方可进行，日常必须加强对施工人员的管理，减少人为原因产生的高噪声。根据有关规定，建设施工时除因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门的证明”（《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条）。该项目在住宅楼分散装修阶段，建设方和物业管理部门均必须加强相应的管理，严禁夜间时段（22:00-6:00）装修施工，防止噪声扰民。施工单位应注重采取相应的控制措施，防止噪声影响周围环境和人们的正常生活。具体要求如下：（1）合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GBI2523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。（2）对本项目的施工进行合理布局，尽量将高噪声的机械设备集中。（3）从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。4）固体废物本项目施工期固体废物主要为建筑垃圾，主要包括开挖弃土、建筑垃圾和由施工人员产生的生活垃圾两类。相对而言，施工期的固体废弃物具有产生量大、时间集中的特点，对环境的污染是暂时性的，可采取一些临时性的措施减小其影响。该项目建设施工期间将产生大量建筑垃圾，必须按照市容坏卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃渣等外运至指定的建筑15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散。防止出现将垃圾随意倒入附近河道的现象。1.1.2运营期污染物产生情况与环保措施（1）大气污染物产生情况与环保措施1）汽车尾气本项目共设1490个停车位，其中地下停车位1340个，地上停车位150个。由于地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，故本次评价只考虑地下车库汽车排放的废气。汽车在出入地下车库的运行中排放尾气，尾气中的污染物主要为CO、HC、NOx等。地下车库内混浊空气由通风系统通过排风井（地面）排出，废气中污染物的排放量与车流量、单车污染物排放因子和行驶距离等有关。a.单车污染物排放因子：小区内以小型汽车为主。根据《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）》（GB18352.3-2005），我国机动车污染物排放实施国Ⅲ阶段标准。低速工况下小型车辆的污染物排放系数如5所示。表5汽车低速行驶排放尾气中污染物排放系数g/km污染物车种COHCNOX小型车（用汽油）2.300.200.15b.行驶距离：每辆车进/出地下车库时行驶的距离不同，最近距离约20m，最远距离约100m，行驶距离平均按60m考虑。c．车流量：按停车位满负荷状况预测，即车库停车位1340个，车辆出入次数按平均早、晚一日出入两次计算，即车流量为2680辆/天。则该项目地下车库使用时，产生污染物的量见表6：表6项目地下车库汽车废气污染物排放车位(个)日车流量(辆/日)污染物排放量（kg/a）COHCNOx13402680134.9911.78.80注：一年以365天计。项目地下停车场安装抽排风机进行强制性排放，本项目设置14个防火分区，设有21个排风口。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本设置独立的排风系统，设专用排风竖井送至地上排放，绿化带一侧设置高于0.6m排气窗口，地面排风口设高于1.8m的排风口，且周围种植灌木等高大植被将排气口隐蔽，避免对人行道产生影响，并且设排气口的绿化带一侧距离最近建筑要在10m以上，避免对周围住户的影响，其排风机宜选用变速风机，且换气次数为每小时6次，保证废气排放达到《大气污染物综合排放标准》（GB12697-1996）二级标准。本项目地下车库设21个排风口。地下车库设计换气频次为6次/h。本项目地下车库的汽车废气的排放源强见表7。表7地下车库汽车废气排放源强污染源废气排放量（m3/h）污染物类别排放浓度mg/m3排放速率kg/h地下车库500000CO0.0270.015HC0.0020.001NOx0.0020.001车库内空气CO等污染物的浓度没有超出CO最高允许浓度3.0mg/m3的限值，达到要求；NOx和HC排放浓度也未超过《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中NOx和HC的无组织排放限值0.12mg/m3和4.0mg/m3。通过以上分析可知，本项目地下车库排放的废气能够达到相应的标准要求，可以做到达标排放，对周围大气环境影响较小。（2）水污染物产生情况与环保措施本项目生活污水和废水主要的污染因子为CODcr、BOD5和SS等，各污染物排放情况见表8。表8营运期生活污水和废水产生及排放情况废水的性质废水量CODcrBOD5SS产生浓度（mg/L）/300200220产生量21.10万m3/a63.3t/a42.2t/a46.42t/a排放浓度（mg/L）/300200220《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）B类标准/500350400从表8可以看出，项目产生的生活污水能达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）B类标准，主要污染物排放浓度为：SS220mg/L、CODcr300mg/L、15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本BOD5200mg/L。鉴于项目所在地属于介休市污水处理厂的收水范围之内，且纬四路和振兴路污水管网已铺设到项目区，项目废水经化粪池预处理后，通过城市污水管网最终进入介休市污水处理厂。（3）固体废物产生情况与环保措施项目区产生的垃圾总量约为1686.24t/a。项目生活垃圾、商业垃圾、物业管理垃圾等每日清运，小区内及商铺外设垃圾桶，集中收集后通过垃圾收集点堆存，每天定期由当地环卫部门统一处理，不对外环境产生影响。（4）声环境影响与环保措施本项目噪声源主要来自泵房水泵噪声、地下停车场通风机噪声、配电所变压器噪声、车辆噪声等。车库通风机、变配电所变压器、水泵等公用设施均匀布置在地下，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40dB（A）以上。设备间使用隔声门，泵类设备和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等，对周围声环境质量基本无影响。因此，运营后设备噪声不会对环境敏感点和小区内居民造成明显的不利影响。另外，要加强控制小区汽车噪声，降低车辆的拥挤程度，小区内禁止鸣笛，物业管理部门应对底层商业用房的经营活动进行严格管理，控制营业时间，对紧靠纬四路、振兴路的住户房间窗户安装双层中空玻璃，并在临近道路一侧种植高达乔木，以减少交通噪声的影响。2.环境保护目标根据现场踏勘和调查，本项目评价范围内无自然保护区、文物古迹等，因此本项目的环境保护目标主要是项目周围居民，详见表9，保护目标图见图1。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本表9环境保护目标类别保护对象方位距离规模保护级别和要求环境空气和声环境盛华丽园B区W10m1134人大气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准；声环境：执行《声环境质量标准》中2类区域标准，临近纬四路和振兴路的住宅楼执行4a类标准。正在建设的盛华丽园E区W9m126人介中宿舍S8m945人项目自身//预计住入4788人地表水环境龙凤河E2980m/执行执行《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中Ⅴ类水质标准。汾河NW3620m地下水环境评价区内地下水------地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本盛华丽园C区图1环境保护目标图15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本3.主要环境影响及其预测评价结果3.1施工期环境影响评价本项目在施工期采取相应的治理措施后对环境的影响较小，且施工过程中产生的各类污染都是暂时的，随着施工过程的结束，这些污染也将消失。3.2运营期环境影响评价3.2.1大气环境影响根据估算模式计算结果及大气环境防护距离计算结果可知，本项目在正常工况下各项大气污染物最大落地浓度均小于各自标准值的10%。本项目排放的大气污染物对周围环境影响较小。3.2.2水环境影响本项目住宅楼居民、商业建筑人员、社区服务中心、物业管理中心人员日常生活排水排入化粪池，通过市政管网，最终排入介休市污水处理厂，对环境影响较小。3.2.3固废环境影响本项目运营期产生的固体废物主要是生活垃圾、商业垃圾。生活垃圾和商业垃圾主要成份为塑料袋、纸屑、织物、玻璃、金属及其它，无特殊有毒有害物质，小区内设有垃圾收集箱，由小区物业专人负责，统一收集到垃圾收集点，由环卫部门统一处理。3.2.4声环境影响本项目建成运行后，选择低噪声设备并采取有效的降噪、隔声措施，对周围声环境影响较小。4.环境保护措施的技术、经济论证本项目采取了一系列技术可行、经济合理的环境保护措施，环保投资共计515万元，占项目总投资的1.69%，环境保护措施汇总见表10所示。15 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本表10拟建项目环境保护措施一览表类别排放源及污染物名称防治措施及处理能力验收标准废气地下车库CO地下停车场必须安装抽排风机进行强制性排放，设置独立的排风系统，设专用21个竖井送地上排放，排风机选用变频风机，换气次数为每小时6次。本项目地下车库在绿化带中设排烟井4个，风机500000m3/h，高度为0.2m。《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）HCNO废水生活污水CODcr居民生活污水，商铺废水，物业管理用房和社区服务用房废水以及其它不可预见排水排入化粪池预处理后排入市政污水管网，最终进入介休市污水处理厂处理。《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010BOD5SS防渗化粪池化粪池四周及底部设置防渗层噪声泵类等低频噪声消防泵、给水泵、抽排风机等公用设施均布置在地下，设备间使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等。《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准和4类标准汽车交通噪声加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施：如限速在30km/h以内，小区内限制鸣笛；应合理设置小区进出通道，降低车辆拥挤程度；保证小区内道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声；要求车辆安装合格的防盗系统，避免因大雨、冰雹等造成的误报警噪声扰民。固体废物生活垃圾、商业垃圾小区内和商铺外设垃圾集中收集点，分类收集和处理。由环卫部门定期清理统一处置，实施日产日清及时运出小区，避免随意丢弃。生态沿街和小区内部设置绿化带，绿化率达35%。5.建设项目对环境影响的经济损益分析本项目从环境影响损益角度看，本项目能耗较小，资源、能源均得到了合理的利用。本项目建成后，对污染物的治理并非完全加大投资成本，它在减轻环境污染的同时，也取得了一定的经济效益，这完全符合我国环境保护管理工作一贯坚持的经济效益、社会效益和环境效益三统一的原则。6.建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度施工期环境管理监督小组的成员包括：施工单位的环保监察员、监理工程师和建设单位的环境管理员。施工期施工场地内外有关施工活动的各项污染防治措施的实施均由施工单位负责，由工程监理单位和建设单位进行检查、监督，所在地区的 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本环保局审核实施的结果。运营期环境管理应由物业负责，下设专职环境管理人员，主管环境管理工作。（四）公众参与1.公开环境信息的次数、内容、方式山西省介休市绵山房地产开发有限公司于2013年8月10日（确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构后7日内）在本项目所在地周围居民区等地张贴了《山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目环境影响评价公众参与第一次公告》。山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目环境影响评价公众参与第一次公告根据国家环境保护总局文件环发（2006）28号关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知的规定，为公开山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目的环境信息和强化社会对工程的监督，进行公众参与公告。(一)建设项目名称及概要项目名称：山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目项目概要：盛华丽园C区占地面积为54991.19m2，绿化面积为19246.9m2。项目总建筑面积为209555.5m2，其中地上建筑面积为160754.2m2，其中住宅建筑面积为135108.6m2，商业建筑面积24783.6m2，物业用房和社区服务用房建筑面积862m2；地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2。本项目规划建设14栋（1#~14#）高层商住楼、1个物业管理用房和社区服务用房。其中1~4#楼位于盛华丽园小区南侧，1#为15层的商住楼（其中1层、2层为商业、物业管理用房和社区服务用房），2#~4#为17层的住宅楼，5#~8#位于1#~4#的北侧，各为17层的住宅楼（其中5号楼的1层、2层为商业）。9#~14#楼位于盛华丽园小区北侧，各为25层的商住楼（其中1层、2层为商业）。 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本本小区拟建1368户。其中1#、5#为2个单元，每个单元为1梯4户，共240户；2#、3#、6#、7#为1个单元，每个单元为1梯4户，共272户；4#、8#都为3个单元，每个单元西侧为1梯2户，其余的为1梯4户，共272户；9#~14#都为1个单元1梯4户，共584户。本项目共设1490个停车位，其中地下停车位1340个，地上停车位150个。本项目建筑密度为28%，容积率为2.92，绿化率为35%。(二)建设单位名称和联系方式建设单位名称：山西省介休市绵山房地产开发有限公司联系电话：13994571222联系人：赵震昆(三)承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式环评单位名称：国环宏博（北京）节能环保科技有限责任公司联系方式：18635189507联系人：康雪琴（四）环境影响评价的工作程序和主要工作内容环评单位接受建设单位委托，研究相关法律法规、标准等文件，初步现场踏勘、走访相关部门，筛选重点评价项目，公众参与公告，详细现场踏勘，环境现状监测，周边污染源调查，环境影响评价（环境空气、噪声等），广泛公众参与，提出环保措施，得出环评结论。（五）征求公众意见的主要事项本项目的环境影响评价工作将实行现场公众告示。公众调查内容将另行发“公众意见调查表”收集意见与建议。如您能对该建设项目的环境保护工作提出合理的建设性意见，在环境影响评价编制过程中将予以充分的尊重和采纳。（六）公众提出意见的主要方式本次信息公示后，公众可通过电话、信函、面谈等方式发表关于该项目建设及环评工作的意见看法。 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本根据项目排污特点及所处位置，确定公众参与的范围、对象个别走访、发放问卷调查表项目评价区公众意见的分析、统计图2公众参与工作程序在媒体公布项目的建设情况、环保措施，征求公众意见召开公众参与座谈会公众意见的反馈（提供环评报告书简本）编制环境影响报告书公众参与章节图2环境影响评价工作程序框图山西省介休市绵山房地产开发有限公司于2013年9月13日在山西环境保护厅网上对本项目进行了公示。 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本图3省厅公示 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本表11环境影响评价公众参与调查表项目名称山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目建设地点介休市振兴路和纬四路交叉口西南角姓名性别年龄职业文化程度工作单位项目概况：盛华丽园C区占地面积为54991.19m2，绿化面积为19246.9m2。项目总建筑面积为209555.5m2，其中地上建筑面积为160754.2m2，其中住宅建筑面积为135108.6m2，商业建筑面积24783.6m2，物业用房和社区服务用房建筑面积862m2；地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2。本项目规划建设14栋（1#~14#）高层商住楼、1个物业管理用房和社区服务用房。其中1~4#楼位于盛华丽园小区南侧，1#为15层的商住楼（其中1层、2层为商业、物业管理用房和社区服务用房），2#~4#为17层的住宅楼，5#~8#位于1#~4#的北侧，各为17层的住宅楼（其中5号楼的1层、2层为商业）。9#~14#楼位于盛华丽园小区北侧，各为25层的商住楼（其中1层、2层为商业）。本小区拟建1368户。其中1#、5#为2个单元，每个单元为1梯4户，共240户；2#、3#、6#、7#为1个单元，每个单元为1梯4户，共272户；4#、8#都为3个单元，每个单元西侧为1梯2户，其余的为1梯4户，共272户；9#~14#都为1个单元1梯4户，共584户。本项目建成后的主要污染：汽车尾气、生活污水和废水、设备噪声、生活垃圾以及商业垃圾等，针对各污染源采取了相应的治理措施。包括：1）地下停车场必须安装抽排风机进行强制性排放，设置独立的排风系统，设专用竖井送地上排放，排风机选用变频风机，换气次数为每小时6次。2）生活污水和废水经化粪池处理后，一同排入市政污水管网最终进入介休市污水处理厂。3）噪声设备至于地下室设备间，隔声降噪，购买低噪声设备，安装基础建筑垫，小区内绿化降噪等。4）生活垃圾和商业垃圾集中收集于垃圾桶后进入垃圾收集点定期由当地环卫部门统一处理。1.您认为该项目所在地大气环境污染程度及造成污染的主要原因？污染程度：1、重2、较重3、轻主要原因：1、工业企业2、汽车尾气3、居民生活燃料4、其它2.您认为项目所在地水污染的程度及造成污染的主要原因？污染程度：1、重2、较重3、轻主要原因：1、工业废水2、生活废水 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本3.您认为项目所在地噪声污染的程度及造成污染的主要原因？污染程度：1、重2、较重3、轻主要原因：1、交通噪声2、其它噪声4.该小区建设项目在哪些方面会对您的生活、工作环境产生影响？1、生态2、空气3、噪声4、垃圾5、污水5.您认为此项工程能否改善大多数居民的居住环境？1、能2、不能3、不知道6.该小区建设对当地经济发展及对提高居民生活水平的影响？1、显著2、一般3、没有7.您对本住宅小区建设持何种态度？1、支持2、不支持3、无所谓8.您对本住宅小区建设的建议和要求：填表说明：1.环境影响评价中的公众参与是项目方或者环评工作组同公众之间的一种双向交流。其目的使项目能够被公众充分认同,并在项目实施过程中不对公众利益构成危害或威胁,以取得经济效益、社会效益、环境效益的协调统一。2.该表是征求公众对山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目环境保护方面的意见。3.本表发放范围是山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目周围的居民，相关的当地行政管理部门和专家。4.征询表中的问题已给出答案，请选择合适的或与您意见相近的答案填在空格内。2.征求公众意见的范围、次数、形式本次公众参与调查以在本项目所在地居民区等张贴公告和发放调查表、在山西省环保厅网站进行网上公示的形式进行，张贴公告一次、网上公示一次。3.公众参与的组织形式本次公众参与的组织形式为随机发放调查表。4.公众意见归纳分析通过对所收回的调查表统计，其结果见表12。表12公众意见调查内容与结果统计调查问题选A选B选C选D人数比例%人数比例%人数比例%人数比例%大气污染主要原因48601518.81113.767.5水污染主要原因182.56277.5噪声污染主要原因3543.84556.2小区建设对周围环境的影响2328.8810454556.2您认为本次小区建设项目能否改善大多数居民的居住环境7188.811.2810 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本小区建设对当地经济建设的改善5467.52531.311.2对本次小区建设项目持何种态度7796.233.85.从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结通过调查，96.2%的被调查公众对本项目持支持态度，认为会对当地经济、社会发展起到促进作用，3.8%认为无所谓，没有人反对。希望项目的建设严格按照国家的有关政策方针进行，保质保量，环保设施必须正常运行，做到最大程度的减少污染。同时希望各级领导和环保主管部门加强监督管理工作，建设单位应严格执行评价中提出的治理方案，防治环境污染，项目建成后可以为该小区居民和周边居民的生活提供方便，提高他们的生活质量。经网站公示和公众调查，公众对该项目的建设是比较支持的，但建设单位必须严格管理，落实所有污染防治措施，做好环保工作，使对当地环境的影响减至最小，在环保上给公众最满意的答复和保障。（五）环境影响评价结论1.项目概况盛华丽园小区是介休市政府根据介休市城市总体规划而规划的大型商住小区，由于该项目占地分期出让，因此本小区建设分期办理手续，但在总体规划时已将配套的幼儿园和换热站一并进行了规划，而且幼儿园和换热站在前期建设中已建成并投入使用。幼儿园和换热站在A区进行建设，幼儿园总建筑面积为3495m2，为三层框架结构，共设18个班，可容纳幼儿700多人。幼儿园厨房设有2个灶头，采用油烟净化器和隔油池进行处理幼儿园厨房的油烟和废水。盛华丽园A区建有一个供热能力为30万m2的换热站。盛华丽园A区供热面积为23336m2，B区为40713m2，D区为28651m2，E区为2220m2，F区为81012m2，C区为160754.2m2。则总的供热面积为33.67万m2。本项目南侧建有一个介中换热站，剩余有16万m2的余量。由此可知盛华丽园A区换热站和介中换热站总的供热能力为46万m2，可以满足盛华丽园小区的供热，本项目由盛华丽园A区换热站和介中换热站供热。 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本项目位于介休市振兴路和纬四路交叉口西南角。本项目北侧为纬四路，南侧为介中宿舍，西侧为营盘路，东侧为振兴路，交通极为便利。盛华丽园C区占地面积为54991.19m2，绿化面积为19246.9m2。项目总建筑面积为209555.5m2，其中地上建筑面积为160754.2m2，其中住宅建筑面积为135108.6m2，底商建筑面积20883.6m2，单独商业楼建筑面积3900m2，物业用房和社区服务用房建筑面积862m2；地下建筑面积为48801.3m2，其中地下一层（人防工程、自行车和电动车）建筑面积为6871.6m2，地下车库（地下二层）建筑面积为41929.7m2。本项目规划建设14栋（1#~14#）高层商住楼、1个物业管理用房和社区服务用房。其中1~4#楼位于盛华丽园小区南侧，1#为15层的商住楼（其中1层、2层为商业、物业管理用房和社区服务用房），2#~4#为17层的住宅楼，5#~8#位于1#~4#的北侧，各为17层的住宅楼（其中5号楼的1层、2层为商业）。9#~14#楼位于盛华丽园小区北侧，各为25层的商住楼（其中1层、2层为商业）。1号楼和5号楼之间有一个单独的商业楼。本小区拟建1368户。其中1#、5#为2个单元，每个单元为1梯4户，共240户；2#、3#、6#、7#为1个单元，每个单元为1梯4户，共272户；4#、8#都为3个单元，每个单元西侧为1梯2户，其余的为1梯4户，共272户；9#~14#都为1个单元1梯4户，共584户。本项目共设1490个停车位，其中地下停车位1340个，地上停车位150个。本项目建筑密度为28%，容积率为2.92，绿化率为35%。2.产业政策根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号，《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正版）规定的鼓励类项目中第二十二项“城市基础设施”中第13条“城镇园林绿化及生态小区建设”，属鼓励类项目。3.选址可行性分析本项目位于介休市振兴路和纬四路交叉口西南角。用地性质为居住兼容商业 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本用地，符合介休市总体规划、环境规划和土地利用规划要求。从项目所在地理位置来看，交通便利。该区域有完善的给水、雨水和污水的排放系统，天然气的集中供应，采暖期集中供热，适合房地产的开发。综合以上的分析可知，项目建设的土地利用开发情况与当地的环境相互适宜，建成后小区的环境适合居住。4.达标排放（1）大气污染物达标分析运营期废气主要为汽车尾气，在上下班汽车出入小区数量较多时，应有专人管理、疏导车辆，减少车辆怠速时间，减少废气的排放．地上停车场扩散条件较好，对环境影响很小，地下停车场安装抽排风机进行强制性排放，废气排放能达到《大气污染物综合排放标准》（GB12697-1996）二级标准。小区内住户均采用天然气作为燃料，天然气本身为清洁能源，对空气污染很小。（2）水污染物达标分析本项目生活污水与废水一并排至市政污水管网，最终进入介休市污水处理厂处理，满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B级标准要求。（3）噪声污染源本项目主要的噪声污染源为水泵等机电设备，选择低噪声设备、室内安装、安装柔性接头，设置减振基础等措施，能达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准，临路一侧执行4类标准。4.总量控制根据山西省环境保护厅《关于印发<建设项目主要污染物排放总量核定程序暂行规定>的通知》（晋环发[2012]372号），其中第三条明确说明“生活源等其他行业建设项目暂不实施主要污染物排放总量核定”，本项目为房地产建设项目，属于生活源，因此，本项目不实行目标总量控制。5.对区域环境的影响本项目运营期所排大气污染物主要为汽车尾气 山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目简本，污染物排放量较小，对周围空气质量影响较轻微；产生的废水主要为住宅楼居民生活污水和商业楼人员排水，一并排入市政污水管网，最终排入介休市污水处理厂处理；采取措施后污水排放对地表水影响很小；对各类噪声设备采取有效的治理措施，噪声均能达标排放，对周围声环境影响较小；固体废物得到了妥善处置，对环境的影响均比较轻微。运营期大气、废水、噪声及固体废物等均采取相应环保治理措施，对环境影响很小。6.公众参与本次环评主要采取网上公告、张贴公告和填写公众参与调查表的方式征求公众意见。调查结果表明本次调查中没有公众反对该项目的建设，认为该项目的建设将改善当地居住环境，并希望该项目能尽早建设。综上所述，评价认为只要认真贯彻执行国家的环保法律、法规，认真落实本评价提出的污染防治对策，从环境保护的角度评价，山西省介休市绵山房地产开发有限公司盛华丽园C区项目的建设是可行的。（六）联系方式（1）建设单位名称：山西省介休市绵山房地产开发有限公司联系电话：13994571222联系人：赵震昆邮编：032000（2）环境影响评价单位联系方式如下：环评单位名称：国环宏博（北京）节能环保科技有限责任公司联系方式：18635189507联系人：康雪琴传真：0351-6371345邮箱：sxkwbs@163.com邮编：030024 '