（观邸国际二期）建设项目环境影响报告书

'杭政储出[2010]50号地块（观邸国际二期）建设项目环境影响报告书(简本)HangzhouAcademyofEnvironmentalScience国环评证乙字第2010号 目录1总则11.1项目由来11.2编制依据11.2.1法律法规11.2.2产业政策及相关行业规范21.2.3技术规范31.2.4项目技术文件及其他文件31.3评价标准31.3.1环境质量标准31.3.2污染物排放标准41.4评价指导思想和评价目的71.5评价因子及评价等级的确定71.5.1水环境71.5.2环境空气81.5.3声环境81.5.4生态环境91.6评价范围91.6.1水环境91.6.2环境空气91.6.3声环境91.6.4生态环境91.7评价重点91.8环境保护对象92项目概况102.1项目名称和性质102.2经济技术指标变化情况102.3功能布局112.4公用工程132.5主要设备153工程分析184环境影响预测与评价194.1水环境影响分析194.2大气环境影响分析194.3声环境影响分析204.4固体废弃物影响分析224.5生态影响分析224.5.1生态影响分析224.5.2生态保护措施234.6选址及布局合理性分析24ii 5污染防治对策256审批原则符合性分析286.1规划符合性分析286.2产业导向符合性分析286.3清洁生产符合性及节能减排分析286.4污染物达标排放符合性分析296.5符合环境质量功能要求296.6总量控制296.7环境保护设施要求306.8风险防范措施306.9公众参与要求306.10环境与社会经济效益分析307结论31ii 1总则1.1项目由来浙江和创置业有限公司于2005年6月实施杭州市滨江区50号地块建设项目，项目分成A、B两个区块，A区块总建筑面积m2，B区块总建筑面积52584m2。项目的实施分两期进行，一期仅完成A区块3#、4#、5#楼和地下车库的建设，共完成建筑面积m2，目前项目一期已建成并交付投入使用。而二期建设内容较原方案有一定程度的调整，调整后的A区块总建筑面积m2，B区块总建筑面积51003m2，较原方案相比A区块总建筑面积减少27583m2，B区块总建筑面积减少1581m2，合计总建筑面积减少29166m2。因此，建设项目的建设规模发生了变动。根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条，受浙江和创置业有限公司委托，杭州市环境保护科学研究院在了解项目调整内容，现场踏勘和分析的基础上，对建设项目发生变动部分重新进行环境影响评价。2010年12月8日，杭州市环保局组织专家对该项目进行了评审，现根据专家意见修改完善，报送环保部门审批。1.2编制依据1.2.1法律法规1．《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；2．《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）；3．《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6.1）；4．《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29修订）；5．《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997.3.1）；6．《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2010.12.29修订）；7．《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；8．《环境影响评价公众参与暂行办法》，国家环保总局，环发[2006]28号，2006.2.14；-31- 9．环境保护部办公厅文件，《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》，环办（2008）70号，2008.9.18；10．《浙江省建设项目环境保护管理办法》浙江省人民政府第166号，2010.3.1；11．《浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修订版）》，浙江省环境保护局，2005.4；12．浙江省环境保护局，《关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知》，浙环发（2007）74号，2007.9.14；13．《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》，浙江省环境保护局，浙环发[2008]55号；14．《关于进一步规范完善环境影响评价审批制度的若干意见》，浙政办发（2008）59号；15．《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》，浙环发（2009）76号；16．《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》，浙环发（2009）77号；17．《关于进一步规范建设项目环境监理工作的通知》，浙环发（2009）80号；18．《地面交通噪声污染防治技术政策》，环发（2010）7号；19．《杭州市城市排水管理办法》杭州市人民政府令第163号；20．《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》，杭州市人民政府令第190号；21．《杭州市建设工程渣土管理办法》，杭州市人民政府令第192号；22．《杭州市环境噪声管理条例》，2010.4.1；23．《杭州市城市河道保护管理办法》，2010.4.12；24．《浙江省水污染防治条例》，2008.9.19；1.2.2产业政策及相关行业规范1．《产业结构调整指导目录(2005年本)》（国家发展和改革委员会，2005.12.2）；-31- 2．《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止用地项目目录（2006年本）>的通知》（中华人民共和国国土资源部、中华人民共和国国家发展和改革委员会，2006.12.12）；3．《杭州市2010年产业发展导向目录与空间布局指引》（杭政办[2010]11号）；1.2.3技术规范1．国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则总纲》(HJ/T2.1-93)；2．国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3-93)；3．国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则非污染生态影响》(HJ/T19-1997)；4．国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则——大气环境》(HJ2.2-2008)；5．国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009)；6．国家环保部颁发的《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)；7．《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；1.2.4项目技术文件及其他文件1．《杭州市主城区生态环境功能区规划》，2008；2．杭州市规划局滨江区分局《关于杭州市滨江区50#地块（观邸国际）二期修改方案设计的批复》。3．关于浙江和创置业有限公司开发建设杭政储出[2010]50号地块的批复，区计经综[2005]49号。4．杭州市环保局建设项目环保“三同时”检查意见书，[2008]157号，[2009]005号。1.3评价标准1.3.1环境质量标准（1）地表水-31- 本项目拟建地块附近主要水体是钱塘江，根据《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》（2006.5），钱塘江（渔山~复兴大桥）属于饮用水源一级保护区，水质执行地表水GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅱ类水体标准，具体标准值见表1-1。表1-1地表水环境质量标准限值单位：mg/L除pH外项目pH溶解氧高锰酸盐指数BOD5NH3-N总磷石油类II类标准6~96430.50.10.05（2）环境空气项目所在区域环境空气质量功能属二类区，常规污染因子PM10、SO2、NO2和CO执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准，具体见表1-2。表1-2环境空气质量标准序号污染物浓度限值(mg/m3)取值时间二级标准1PM10年平均0.10日平均0.152NO2年平均0.08日平均0.121小时平均0.243SO2年平均0.06日平均0.151小时平均0.504CO日平均4.001小时平均10.00根据《大气污染物综合排放标准详解》中相关内容，非甲烷总烃小时浓度取2.0mg/m3。（3）声环境根据杭州市《区域环境噪声标准》适用区域划分图，项目拟建址所在区域现状声环境属1类区，环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准。噪声标准限值见表1-3。表1-3声环境质量标准单位：dB采用标准类别昼间夜间GB3096－20081类55451.3.2污染物排放标准（1）废水-31- 该项目产生的废水经预处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）中规定的氨氮最高允许浓度（35mg/m3，有城市污水处理厂的城市下水道系统）后排放市政污水管网，具体标准值见表1-4。表1-4污水综合排放标准单位：除pH外为mg/L污染物标准pHCODCrSS氨氮*动植物油三级标准6-950040035100*氨氮执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）（2）废气该项目燃气热水机组废气执行《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)中燃气锅炉二类区Ⅱ时段标准，见表1-5。表1-5锅炉大气污染物排放标准(GB13271-2001)单位：mg/m3锅炉类别SO2排放浓度NO2排放浓度烟尘排放浓度烟气黑度ⅠⅡⅠⅡⅠⅡ燃气锅炉1001004004005050Ⅰ级地下车库大气污染物排放废气排放执行GB16297-1996《大气污染物排放标准》二级标准，当排气筒高度高于表列高度，用外推法计算其最高允许排放速率，标准限值见表1-6。表1-6《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）污染物最高允许排放浓度mg/m3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级监控点浓度mg/m3NOX24072.538.0周界外浓度最高点0.1277.544.093.667.197.673.999.677.3非甲烷总烃12072.5400周界外浓度最高点4.077.545693.666397.672099.6750餐饮油烟气排放执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》，其最高允许排放浓度和油烟净化设施最终去除效率，见表1-7。-31- 表1-7饮食业油烟排放标准规模小型中型大型基准灶头数≥1，<3≥3，<6≥6对应灶头总功率（108J/h）≥1.67,<5.00≥5.00,<10≥10对应排气罩灶面总投影面积(m2)≥1.1,<3.3≥3.3,<6.6≥6.6最高允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设备最低去除率（%）607585备注：单个灶头基准排风量：大、中、小型均为2000m3/h（3）噪声噪声排放执行以下标准。表1-8建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)单位：dB施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555表1-9工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）单位：dB采用标准类别昼间夜间GB12348—20081类5545商业用房等经营活动对外界的影响执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准，具体见表1-10。结构传播固定设备噪声1-11和1-12。表1-10社会生活噪声排放源边界噪声排放限值单位：dB(A)时段边界外声环境功能区类别昼间夜间15545表1-11结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级）房间类型时段噪声敏感建筑物所处声环境功能区类别A类房间B类房间昼间夜间昼间夜间140304535说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。-31- 表1-12结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级）dB(A)声功能区类别时段房间类型中心频率等效(Hz)A声级dB(A)倍频带声压级（dB）31.5631252505001昼间A407659483934B457963524438夜间A307269513024B3572554335291.4评价指导思想和评价目的本评价通过现场调查、类比分析和现场监测，了解该项目拟选址的环境现状，针对项目的工程特点和污染特征，预测和分析该区域环境是否适宜该项目的建设、该项目建成后受外环境的影响以及项目本身对周围环境可能造成的影响和该项目内部不同功能区之间的相互影响，同时评价项目建设期的污染影响。在此基础上科学的制定避免和减少污染，加强保护环境的对策，为项目建设的方案设计和工程实施，主管部门的决策管理提供科学依据。1.5评价因子及评价等级的确定1.5.1水环境根据该项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，年排放量约t/a，主要污染物为CODCr、SS和氨氮等，水质较简单，经预处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）后排入市政污水管网。根据HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则——地面水环境》中的环境影响评价分级判据，确定该项目水环境影响评价等级为三级。现状评价因子：CODMn、氨氮、DO、总磷、石油类；预测评价因子：CODCr、氨氮、SS、动植物油。-31- 1.5.2环境空气该项目废气污染物主要为汽车废气，主要污染物为CO、HC、NOX等。根据HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则——大气环境》中大气评价等级计算公式，计算主要污染物的最大地面浓度占标率，结果见表1-13。Pi=×100%式中：Pi：第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci：采用估算模式计算出的第i个的污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i：第i类污染物的环境空气质量标准（按GB3095-1996《环境空气质量标准》二级、一小时平均值计算），mg/m3。表1-13最大地面浓度占标率计算结果排气筒序号排放高度m污染物最大落地浓度(µg/m3)出现距离mCOHCNO2P199.64.490.970.12542P299.64.360.940.12548P397.64.580.990.13538P4、P593.64.771.030.13531P672.54.410.950.12546P7、P877.55.701.230.16493P9~P1093.73.480.750.10620由表1-13计算结果可知，该项目主要废气污染物CO、HC、NOX的最大地面浓度占标率均小于10%，确定空气环境评价等级为三级。现状评价因子：PM10、SO2、NOX；预测评价因子CO、HC、NOX。1.5.3声环境该项目主要声源来自水泵、变配电室、厨房设备、风机房、水泵房、热泵机组等设备等，此外还有车辆行驶噪声、地下车库出入口噪声。项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类区，根据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则——声环境》有关规定和要求，评价确定该项目声环境影响评价等级为二级。现状和预测评价因子：等效连续LAeq。-31- 1.5.4生态环境本工程目前地块为水泥裸地，无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。依据HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则——非污染生态影响》中有关要求，确定该项目生态影响评价为3级，并应提出适当的生态补偿要求和措施。1.6评价范围1.6.1水环境该项目污水纳入市政污水管网，评价范围主要考虑项目污水接入市政污水管网排放口。1.6.2环境空气该项目废气评价范围以地下停车库排气筒为中心，主导风向为主轴，边长5km的方形范围内，面积约25.0km2。1.6.3声环境根据施工噪声和运营期噪声影响，评价范围为拟建址四界外延200m的区域。1.6.4生态环境生态环境评价范围以地块周界为范围，适当外延。1.7评价重点本评价的主要重点为项目产生废气污染和配套设备及车库出入口产生的噪声污染，主要包括地下车库废气、锅炉废气和餐厅油烟废气，以及配套设备及车库出入口噪声厂界的达标状况等，兼顾废水及固废环境影响评价。1.8环境保护对象根据现场踏勘结果，项目主要环境保护目标见表1-13。表1-13主要环境保护目标情况序号环境敏感对象名称方位用地红线距离规模备注1钱塘江饮用水源一级保护区西北70m宽约1290m敏感2钱江湾花园南41m临项目一侧有3幢敏感3贺田尚城小区西10m临项目一侧有3幢敏感-31- 2项目概况2.1项目名称和性质项目名称：杭政储出[2010]50号地块（观邸国际二期）建设项目建设单位：浙江和创置业有限公司建设地点：该项目位于杭州市滨江区闻涛路，观邸国际一期旁，地块东面是在建楼盘贺田•尚城；南面是已建成的楼盘钱江湾花园；西面、北面为钱塘江防洪大堤，基地的东北角防洪堤外侧是一个沙船码头。基地与钱江湾花园隔一条道路新生路。具体地理位置见附图1。建设内容及规模：项目建设分A、B两个区块。其中项目在A区块建设住宅5幢，在B区块建设酒店一幢。项目性质：新建总投资：66463.93万元2.2经济技术指标变化情况项目主要技术经济指标变化情况见表2-1～2-3。表2-1A区块经济技术指标变化情况序号项目单位指标调整前调整后变化值1总建筑面积m2.95-27583.052其中地下总建筑面积m292662.15-25373.853地上总建筑面积m2.8-2209.24建筑占地面积m272868994.14+1708.145总户数户12321512+280表2-2B区块经济技术指标变化情况序号项目单位指标调整前调整后变化值1用地总面积ha1.1891.18902总建筑面积m252584527982143地下总建筑面积m21056411190626-31- 4地上总建筑面积m24202041608-4125其中商业服务中心m2414334916686酒店式公寓建筑面积m237877-761-20807建筑占地面积m238242924-9008建筑密度%32.724.6-8.19汽车泊位个208194-14根据上述经济技术指标变化可知，项目建设规模是减少的。表2-3项目主要建筑功能调整对比调整位置调整前功能调整后功能A区块原有1#楼住宅，25F一单元7#楼，住宅，24/25F二单元原有2#楼住宅，23/23/25/27/29/31F六单元2#楼，住宅，31/32/33F三单元原有6#楼住宅，25/25/25F三单元6#楼，住宅，24/25F二单元西侧地块绿地8#楼，住宅，24/25F二单元B区块产权式酒店、会所、办公，24F产权式酒店、会所、办公，27F2.3功能布局2.3.1总体布局根据原方案，项目工程用地分A、B两个地块，其中A地块为住宅用地，B地块为商业用地，原A地块平面上仅设6幢住宅，其余为绿化地，B地块为24层的酒店，项目分两期建设。一期工程仅完成了A地块3#、4#、5#楼和相应地下工程的建设，其余均为二期工程，而二期工程对原有建筑方案进行了较大调整，A区块住宅楼幢数增加2幢，原有1#楼更名为7#楼，调整为24/25F二单元高层住宅，原有2#楼名称不变，只是由原来的六个单元的板式住宅改为31/32/33F三个单元的高层小型住宅，原有6#楼名称不变，调整为24/25F二个单元的高层住宅，在地块的西侧由北向南再加建8#楼（24/25F二个单元）和9#楼（24/25F二个单元）。B区块的建筑性质没有改变，仍为产权式酒店及会所、办公用房。在满足更改后的A区块住宅日照要求后，酒店主楼平面轮廓形状由原来的条形改为三角形，楼层在原来24F的基础上增加到27F，功能基本不变。平面布置图见附图3。2.3.2功能布局项目二期平面上共设7幢单体建筑，其中B地块上建设酒店楼和商业服务中心楼，A地块上建设5幢住宅，地下车库出入口沿项目四周布置，详见附图3。-31- 表2-4A地块主要平面功能布置表楼名层数功能分布2#楼33住宅6#楼22+1住宅7#楼22+1住宅8#楼22+1住宅9#楼22+1住宅地下室地下一层自行车库、汽车库、进排风机房、储藏杂物间、配电间地下二层汽车库、进排风机房、储藏杂物间、配电间表2-5B地块主要平面功能布置楼名层数功能分布酒店地下二层消防水泵房、生活水泵房、送风机房、排风机房等地下一层厨房、变配电、送风机房、排风机房等1大堂接待、餐厅、备餐2-27酒店客房屋顶机房电梯机房、备用机房、水箱等。商业服务中心地下二层停车库、送风机房、排风机房等（战时六级二等人员掩蔽所）地下一层停车库、自行车库、送风机房、室外泳池设备房等1中庭、休闲茶室、商业用房、管理用房、公厕、淋浴更衣室等。1层局部夹层会议室、展示区、物管用房、备用房、泳池设备用房、泳池底部2运动馆、游泳馆、休息厅、休息区等。2层夹层社区用房。屋顶露天网球场、空调设备等。注：根据工程联系单，未确定用途的商业用房不设置产生噪声污染的商业项目，物业经营用房为按规定配建。2.3.3交通组织及停车小区在新生路上开有两处出入口。其中东南处是进入小区的主入口，另外一处为B区块1#楼出入口（同时也作为小区的次入口）。-31- 小区实行人车分流，主要车行流线由靠小区外围的一条8米的环道形成骨架，并在南侧两处和外围城市道路（新生路）相衔接。外围环道通过6#、7#、8#、9#楼附近设置的岔道上到小区中心花园，并在中心花园上形成环形路网，连接各楼的消防登高场地。小区地下设两层车库，满铺基地，本次的2#车库共有停车库泊位894个，设多个双车道出入口联系地面。小区在入口广场和外围环道边还设置有部分临时停车，以供来访者使用。这样既可方便停车及管理，又使小区内部获得了一个安静安全的环境。住户则从地下车库可直接进入各个单元的地下门厅，再乘坐电梯到达住宅各楼层。也可通过车库楼梯上到绿化平台，然后再进入各个单元的架空层门厅。项目停车场所概况见表2-6。表2-6项目停车场所概况表车库名位置面积（m2）泊位数（个）出入口（个）A地下车库A区块地下一、二层346898942B地下车库B区块地下一、二层82001661地面停车场B区块西侧分散停车/28/地下车库出入口与周边建筑的距离情况见表2-7。表2-7地下车库出入口周边建筑情况地下车库出入口与临近厂界及周围建筑的直线距离A区块出入口C1（西侧）临近厂界及建筑西侧厂界8#楼9#楼距离38m24m35mA区块出入口C2（东侧）临近厂界及建筑东侧厂界5#楼贺田尚城楼距离15m44m26mB区块出入口C3（东侧）临近厂界及建筑南侧厂界3#楼/距离34m14.5m/2.4公用工程（1）给水水源：本项目的水源为城市自来水，结合杭州市公建、住户等实际用水情况，对本工程实际用水量进行核算后见表2-8。表2-8二期用水量序号用水类别用水定额数量用水总量（m3/d）1住宅楼居民250L/人•d2461人615.32酒店客房230L/人•d1160人268.23餐饮50L/人•次500人次254办公40L/人•d30人1.2-31- 5游泳池补水7%300m3216健身用水40L/人•次400人次167绿化及道路浇洒2L/m2•d45063m290.18不可预见按总用水量的10%计113.8合计--1150.6（2）排水室内排水采用废污雨三水分流制，室外排水采用雨污分流制。污废水管设专用透气立管。粪便污水须经化粪池处理、厨房油污废水经隔油池处理后和其它废水汇总排入市政污水井。地下室污废水经提升后排入室外污水系统。雨水排放采用有组织排水，屋面雨水及地面雨水经室外雨水管网收集后分新生路市政雨水井。（3）供电及卫生本工程共设置1座10KV变配电所，设置在地下一层和二层。开闭所设置在6#楼南侧，设置20处垃圾收集点，垃圾收集房2处，公共厕所1处，设于B地块1#楼西北角。（4）暖通酒店采用多联分体式空调系统，室外机设置在酒店各层预留的隐藏式平台。商业服务中心采用放置于商业服务中心屋顶的多联分体空调系统（根据工程联系单，取消原设计太阳能集热板和全空气直接蒸发空调机组）。泳池供热采用容积式燃气热水炉，设于酒楼地下一层泳池设备用房，设备泄爆口朝向商务服务中心一侧。设备机房、地下汽车库、卫生间、厨房等均分别设机械通风系统，其中地下汽车库废气由竖井引至各楼屋顶排放。根据工程联系单，酒店厨房油烟经油烟净化机组处理后引置27F屋顶高空排放。空调房间根据需要设机械排风系统。项目废气排放井位置详见表3-9。-31- 表2-9废气排放井位置一览表废气来源位置废气排放井位置高度m排放口序号地下汽车库A地块地下车库2#楼的西北侧屋面99.6P12#楼的西南侧屋面99.6P22#楼的南中侧屋面97.6P32#楼的东南侧屋面93.6P42#楼的东北侧屋面93.6P57#楼的东侧屋面72.5P68#楼的东侧屋面77.5P79#楼的东侧屋面77.5P8B地块地下车库酒店的正中屋顶93.7P9～P10燃气热水炉酒店地下一层酒店的正中屋顶93.7G1厨房酒店地下一层27F屋面93.7K12.5主要设备项目配套的各设备房位置及设备数量见表2-10及2-11。表2-10A地块住宅项目主要设备情况设备名称位置型号数量（台）服务范围运行状况干式变压器地下一层SCB1012住宅及地下室24h运行高压环网柜地下一层SM636低压配电柜地下一、二层GCK98高温排烟风机地下室排烟机房HTFC-28#20地下室混流补风机地下室补风机房HTFC-22#12地下室表2-11B项目主要设备情况名称规格型号数量服务范围布置位置运行状况变配电所10kv1座酒楼及商业服务中心酒店地下一二层通高24h运行变压器1250kva4台变配电所内数字程控电话交换机800门1套酒店地下一层地下二层排风兼排烟风量合计73400m3/h若干地下二层车库排风地下二层车库排风机房24h运行地下一层排风兼排烟风量合计53150m3/h若干地下一层车库排风酒店地下一层南侧排风机房24h运行地下车库二层送风兼补风风量合计61200m3/h若干地下二层车库送风地下车库二层送风机房24h运行酒店地下二层排风若干24h运行-31- 风量合计25550m3/h酒店地下二层排风酒店地下二层排风机房酒店地下一层排风风量合计7500m3/h若干酒店地下一层排风酒店地下一层排风机房24h运行酒店地下二层送风风量合计23300m3/h若干酒店地下二层送风酒店地下二层送风机房24h运行酒店地下一层送风风量合计7500m3/h若干酒店地下一层送风酒店地下一层送风机房24h运行酒店地上多联分体空调系统PAC-X-1若干酒店地上各层面酒店各层空调机房不定时运行商业服务中心一层排风机箱柜式离心风机箱若干商业服务中心一层各功能空间排风吊顶暗藏12h运行商业服务中心二层排风机箱柜式离心风机箱若干商业服务中心二层排风二层排风机房及吊顶暗藏12h运行商业服务中心一层新风室内机室内机若干商业服务中心一层送风商业服务中心一层送风机房12h运行商业服务中心二层新风室内机室内机若干商业服务中心二层送风商业服务中心二层送风机房12h运行泳池设备房排风机箱柜式离心风机箱1台泳池设备房商业服务中心一层夹层（泳池底）12h运行柜式离心风机箱19250m3/hDGLF-I-201台商业服务中心厨房排油烟商业服务中心屋顶12h运行变制冷剂流量多联分体空调系统编号PAC-2RF-1至77台商业服务中心各功能用房商业服务中心屋顶室外机组区12h运行容积式燃气热水炉RSL-1至3额定热功率80kw3台游泳池及淋浴酒店地下一层10h运行卧式容积式换热器S=13.26m21套游泳池及淋浴泳池底设备夹层10h运行消火栓泵90kw2台酒店及服务中心酒店地下二层消防水泵房特定时间屋顶消火栓稳压泵3kw2台酒店屋顶泵房特定时间喷淋泵90kw2台酒店地下二层消防水泵房特定时间屋顶喷淋增压泵0.75kw2台酒店屋顶泵房特定时间高区变频泵30kw3台酒店地下二层生活水泵房24h运行低区变频泵30kw3台酒店及服务中心酒店地下二层生活水泵房24h运行汽车库雨水潜水泵3kw2台汽车库地下二层车库特定时间2.2kw2台自行车库地下二层车库特定时间-31- 自行车库雨水潜水泵沉砂隔油池潜水泵1.5kw6台酒店及服务中心地下车库二层特定时间污水潜水泵0.75kw2台地下车库二层24h运行厨房隔油池潜水泵1.5kw2台地下车库二层4h运行消防潜水泵7.5kw2台地下车库二层特定时间气浮式隔油设备1.5kw1套地下车库二层4h运行-31- 3工程分析该项目建成投入使用后，污染物产生量及排放量情况见表3-1。表3-1污染物产生量及排放量汇总表内容类型排放源(编号)污染物名称处理前排放产生浓度产生量浓度排放量大气污染物地下汽车库高峰期CO16.67mg/m321.59kg/h16.67mg/m321.59kg/hHC3.57mg/m34.63kg/h3.57mg/m34.63kg/hNOx0.48mg/m30.62kg/h0.48mg/m30.62kg/h餐饮油烟4.4mg/m30.15t/a0.98mg/m30.023t/a燃气热水炉废气量/76.65万m3/a/76.65万m3/aSO29.5mg/m37.3kg/a9.5mg/m37.3kg/a烟尘22.9mg/m317.52kg/a22.9mg/m317.52kg/aNO260mg/m345.26kg/a60mg/m345.26kg/a水污染物生活污水废水/t/a/t/aCODCr324mg/L84t/a324mg/L84t/aSS219mg/L56.8t/a219mg/L56.8t/a氨氮27mg/L7.0t/a27mg/L7.0t/a动植物油2.3mg/L0.6t/a2.3mg/L0.6t/a固体废物生活普通固废/1999t/a/0-31- 4环境影响预测与评价4.1水环境影响分析该项目废水年产生量约为t/a，各污染物产生量如下：CODCr84t/a，SS56.8t/a，氨氮7.00t/a，动植物油0.60t/a。厕所污水经化粪池处理、餐饮含油污水经隔油池处理后，再汇同其它生活污水一并排入市政污水管网，最终进入城市污水处理厂。废水排放平均浓度为CODCr324mg/L，SS219mg/L，氨氮27mg/L，动植物油2.3mg/L，均达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）中的相应标准。项目周边的新生路等道路均设置有城市雨污管网，项目排水必须实行雨污分流，厕所污水经化粪池处理、餐饮含油污水经隔油池处理后汇同其他生活污水，由污水管道收集纳入市政污水管道，排入城市污水处理厂，经处理达标后排放。隔油池的设置应满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中的相关要求，必须做到餐饮废水处理可达性，项目废水严禁排入钱塘江。4.2大气环境影响分析1汽车尾气项目共设地下停车位1060个。由于地面停车位数量很少，在整个地块内分散设置，且地面停车场为开放系统，通风情况较好，本环评的汽车尾气影响预测将主要围绕地下车库展开，主要分析地下车库废气收集后高空排放对周围环境的影响。该项目A、B地块地下车库废气有组织排放最大落地浓度出现距离在下风向493~620之间，最大落地浓度分别为CO3.48~5.70µg/m3、HC0.75~1.23µg/m3，NO20.10~0.16µg/m3，最大地面浓度占标率分别为0.06%、0.02%、0.07%，均达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准浓度限值和HC（2.0mg/m3）参考标准。由于本项目大气评价等级为三级，因此不再进行详细预测。2其他废气该项目其它废气主要为锅炉燃料燃烧废气、油烟废气。项目燃料废气中各污染物烟尘、SO2及NO2-31- 产生量分别为17.52kg/a、7.3kg/a、45.26kg/a，排放浓度分别为22.9mg/m3、9.5mg/m3、60mg/m3，各污染物排放浓度均能满足GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》中燃气锅炉二类区Ⅱ时段的要求。由于采用燃气，燃气为清洁能源，污染物量较小，高空排放后对周围大气环境及敏感点不会造成超标影响。酒店每天该餐厅属大型饮食业单位，必须经油烟净化效率85%以上，设计排风量19250m3/h的油烟净化设备处理，经处理后其油烟排放量为0.023t/a（12.74g/h），排放浓度为0.98mg/m3，达到《饮食业油烟排放标准》限值要求。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010），新建的饮食业单位边界与环境敏感保护目标的间距不宜小于9m，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m。同时根据《杭州市服务行业环境保护管理办法》的第七条：严格控制在距离居民住宅楼、医院、学校、疗养院、党政机关等建筑物集中区域15米范围内新设产生油烟、恶臭、噪声、振动的服务项目。根据项目的平面布置，项目在酒楼设置专用的油烟排放井道，经处理达标后的餐厅厨房的油烟废气由专用烟道酒楼屋顶高空排放，酒楼高度90m以上，因此排放口满足《饮食业环境保护技术规范》的设计要求。项目建成后应对油烟净化处理设施应定期清洗和检修维护，保证油烟设备的正常运行和净化效率，并应由环保部门定期监测，以确保其油烟去除效率和油烟气达标排放。4.3声环境影响分析项目运营后，按照其设计方案提供的拟实施的噪声防治措施，昼间厂界噪声贡献值27.1-58.9dB，夜间22.5-34.4dB，昼间东厂界、西厂界不能够满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）的1类标准要求，夜间能够达1类标准要求。其中东、西厂界噪声分别超标3.9dB、2.4dB，主要噪声贡献来自地下车库出入口C1和C2。敏感点声环境质量能够达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)1类区昼间标准，夜间考虑地下车库的噪声影响，夜间超标1.1dB，项目贡献0.4dB，主要来源是考虑地下车库出入口噪声。-31- 从预测结果可知，由于3#楼西侧会务中心屋面放置多联分体式空调室外机组，还有C3地下汽车库出入口，其夜间噪声对3#楼西侧5—7层（黑体字部分表示超标）外立面噪声贡献值超过《声环境质量标准》夜间1类标准限值0.8-3.4dB。可见商业会务中心夜间设备的噪声运行对内部3#住宅产生超标影响。（3）结构传播固定设备噪声影响由于本项目设备位于地下车库一层和二层，设备采用低噪声设备，并已采用隔振基础隔振，因此本评价认为，地下室固定设备严格执行《设备隔振设计规范》进行设计和安装，在采取规范的充分的减振降噪措施后，可以克服固体传声引起的噪声超标现象，地下室内的公建设备运转噪声对场界及上层建筑的噪声影响值均能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》中1类标准和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准要求。（4）外环境对项目的声环境影响根据实测，项目所在区域噪声主要受到社会生活噪声的影响，夜间有一个厂界噪声超标，但超标幅度小。分析项目外环境，其西侧和北侧主要为闻涛路和钱塘江，东侧为居住区，南侧隔支路新生路也为居住区，周边1km范围内没有工厂企业生产。因此，对该项目能够产生噪声影响的主要是闻涛路的交通噪声和新生路的交通噪声。为了了解闻涛路交通噪声和新生路交通噪声影响，环评单位对该两条道路交通噪声进行实测。考虑远期车流量增加，由于项目所在区域声环境质量要求较高，为1类区，因此车流量增加，特别是夜间，很容易超过1类区夜间标准值。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中“三十七条”的规定：“在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。”建设单位根据环境保护部文件《地面交通噪声污染防治技术政策》（环发[2010]7号）中相关规定和《民用建筑隔声设计规范》中要求，做好自身的隔声降噪措施，确保室内声环境质量达标，以减轻交通噪声对内部人员的影响。-31- 4.4固体废弃物影响分析该项目主要产生普通垃圾，普通垃圾主要为生活垃圾，1999t/a，主要为生活垃圾及餐厨垃圾等。由于项目建成后的固废主要是生活垃圾，生活垃圾的类型与来源，与人群的生活水准、生活习惯等有着密切的关系，生活垃圾成份很复杂，各地差异和季节性变化都很大。根据有关调查资料分析，主要为残剩食物、各类包装袋等，主要特点是食品垃圾多，有机物丰富。生活垃圾由后勤管理部门先做好收集工作，并适当进行分类收集，把可回收利用的固体废弃物送废品回收部门统一回收再生利用，餐饮部分食物残渣废应委托有资质的单位回收处置，其余生活垃圾由环卫部门定期清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置。采取上述措施后，该项目产生的各类固体废弃物生活垃圾不会对周边环境造成不利影响。4.5生态影响分析4.5.1生态影响分析1、生态影响根据现场踏勘，该项目拟建址现状为空地，该地块用地性质为住宅商业用地，地块处于人类开发活动范围内，并无珍贵原始植被生长和珍贵野生动物活动。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。该项目建成后，地块内生态影响指标—碳循环体系的碳释放量和耗氧量会有所降低，区域环境的生态负荷也将随之而有所减小，但该项目仍应采取一系列措施，提高环境补偿能力，增大单位面积的吸碳能力和放氧量，以提高生态系统质量，改善生态环境。2、土地利用该项目的开发建设将规划地块范围内的土地作重新调整和统一规划，有利于土地集约化开发，推进城市化进程，营造更优美的区域景观。3、水土流失该项目建设初期的土地平整和土方回填以及地下室建设的大量挖方工程，将改变地块原有地貌地形，损坏地表覆盖植被，开挖后产生的大量土方临时堆置，使施工区水土保持能力下降，若不采取防护措施，易造成局部区域地表水土流失。-31- 一般工程区水土流失主要为降雨和地表径流引起的面蚀，施工中水土流失产生的泥沙可能阻塞河道，甚至影响内河局部水质；若后期项目施工中土石方随意乱堆、或竣工后施工场地不及时恢复，影响区域景观。同时，弃渣外运会经过若干区域，如不采取封闭措施防护等，沿途散落，也将影响整体杭州的城市景观和环境卫生。项目建设单位必须在开工前确定挖方的处理处置方式以及远期填方来源，做好防治水土流失的工作。4.5.2生态保护措施在建设过程中除了在施工结束后做好各开挖面、填筑面的永久工程防护措施外，在施工过程中也要采取措施防治水土流失。首先各施工单位要制定详细可操作的施工组织计划，将水土保持工作列入日常的施工管理中，派专人负责进行现场监督。施工前要根据地块的地形地貌、总平面布置和竖向设计绘制详细的土石方平衡图。在具体的施工过程，施工单位要根据土石方平衡图和竖向设计高程进行施工，减少场地挖方量和开挖范围，尽量减少土石方的二次开挖和填筑，采取有利于水土保持和防治水土流失的施工工艺，减少对征地范围外林草植被的破坏和环境的影响。在基础开挖过程中，雨季时开挖的面积不宜过大，应根据施工组织条件，逐片分期完成，注意开挖边坡稳定，加强对边坡、支撑等的检查及防护。在梅雨和台风期，建议土方填筑施工面要尽量减少，以防大面积的开挖裸露施工产生水土流失，从而影响工程质量和进度。根据工程建设特点及城市污染总量控制原则，在该拟建区内有效的生态补偿措施为绿化补偿。绿化对改善区域环境具有极其重要的作用，绿地具有放氧、吸毒、除尘、杀菌、减噪、防止水土流失和美化环境等作用。绿化指标按照绿化部门的要求执行。绿化的物种可根据布局特点，选取有特色的、空气净化效率较好的树种。采用多种方式方法，使自然水系与人工绿化有机结合，组成完整的区域生态环境系统，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度可以改善和提高区域生态系统功能。-31- 4.6选址及布局合理性分析该项目的开发符合区域土地利用规划、生态环境功能区规划，并且符合产业政策，能够带动周边地区的发展。该项目为住宅和商业用房，其四周环境相对来说比较简单，该项目产生的污染物主要有生活污水、汽车尾气、油烟废气、噪声等，生活污水能够纳管进入城市污水处理厂进行深度处理，汽车尾气和油烟废气均能经过处理达标排放，噪声经过措施治理后，也能达标排放。因此，项目对周围外环境的影响较低。项目建筑红线100m外为钱塘江，该段钱塘江为饮用水源一级保护区，起始断面富阳杭州交界处周浦（渔山），终止断面复兴大桥下游1公里，根据《浙江省水功能区、水环境功能区划划分方案》，其陆域范围为50-100m。根据规划局资料，项目所处该段钱塘江，其陆域范围为100m，因此项目的建设符合《中华人民共和国水污染防治法》相关要求。项目应注意施工期施工废水可能对钱塘江饮用水源一级保护区的影响，严禁施工废水进入钱塘江。从外环境对项目的影响来看，虽然项目周边有两条道路，但由于车流量较低，其对项目声环境的影响能够达到《声环境质量标准》1类区标准要求，而项目周边没有污染性生产企业存在，因此，从项目内外环境对影响分析，项目的选址是合理的。从平面布局看，项目住宅和商业分开，商业位于整个地块西南角，位于新生路和闻涛路夹角内，交通人流易于组织，对住宅内部影响也小，总体看，建筑平面布局较为合理。另一方面，在具体设备及建筑布置方面，大部分发声设备均布置于地下室，开闭所设置单独房间，酒店厨房设置在地下一层，油烟气排放设置在酒店屋顶，仅有商业服务中心多连体空调室外机7组布置于商业服务中心屋面，距离3#楼最近距离35m，C3地下车库出入口距离3#楼14.52m，根据预测的结果，如果夜间商业服务中心运行开启多连体空调，则在不采取措施的情况下，会对3#楼5-7层夜间产生噪声超标影响。在不能调整该位置的情况下，室外空调机组采用降噪百叶，C3地下车库出入口采用隔声顶棚，坡道采用改性沥青，可确保3#楼噪声达到1类声环境功能区要求。总体看，项目经过调整，设备布置更加合理。-31- 5污染防治对策项目必须实施的污染防治措施见表5-1所示。表5-1污染防治措施汇总表及预期治理效果内容类型防治措施预期治理效果大气污染物施工期1、严格遵守杭州市人民政府[2003]第190号令《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》；2、要加强现场管理，做好文明施工和标化施工，采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土建房，采用水雾以降低和防止二次扬尘；3限速行驶及保持路面清洁，同时适当洒水4-5次；4、在土方挖掘、平整阶段，运土车辆必须做到净车出场，在运输、装卸建筑材料时，应采用封闭车辆运输，尤其是泥砂等；5、减少建材的露天堆放和保证一定的含水率同时应禁止在大风天进行搅拌等作业。有效降低施工期废气影响营运期1、该项目地下车库汽车尾气必须采用机械强制排风，并经专用竖向风井集中高空排放，汽车尾气排气筒设置有10个，排放高度最低72.3m，分别位于2#、7#、8#、9#、酒楼楼屋顶高空排放。2、项目燃气热水炉，设于B地块酒楼地下一层，燃料采用天然气，燃料废气应经集中收集后至酒楼屋顶高空排放，排气筒设置1个，高度93m。3、餐厅厨房燃料采用天然气，厨房位于酒店地下一层，产生的油烟废气应经处理效率85%以上、总排风量大于19325m3/h的油烟净化设备处理油达标后汇同燃料废气一并至酒店屋顶高空排放，油烟废气排气筒设置1个，高度约93m。达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准，《饮食业油烟排放标准》、达到GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》二类区Ⅱ时段水污染物施工期1、施工队应配备移动式公共厕所；2、生活污水经处理后排入周边道路市政污水管不得排放附近河道；3、施工工地周围设置排水明沟，并汇集到泥浆水沉淀池中，经沉淀处理后的废水上清液可次日用于工程养护和机具清洗，使废水得到综合利用，减少施工废水排放，其余废水排放市政雨水管网；施工废水必须严格按照《杭州市市政公用建设工地文明施工管理暂行办法》实施。降低施工期间废水对周边水体的影响营运期项目实行雨污分流；雨水经收集后排入市政雨水管网。厕所污水经化粪池处理、餐厅厨房含油污水经隔油池处理后汇同其他生活污水经集中收集后纳入市政污水管网。达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准固体废物施工期1、按照市容环卫、环保和建筑业管理部门有关规定及《杭州市建设工程渣土管理办法》进行处置，及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的不产生固废污染-31- “垃圾堆场”；2、施工人员的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（筒）内，由当地环卫部门统一及时清运处理。3、防治水土流失。营运期餐厨垃圾由有资质的单位回收处置，生活垃圾应按照杭州市垃圾分类处置的有关规定，物业管理部门设置相应的分类收集垃圾箱，做好生活垃圾的分类投放、分类收集工作，由城管办统一及时清运、分类处置。不产生固废污染噪声施工期1、施工单位应严格执行《中华人民共和国噪声污染防治法》和GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》；2、采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工，基础打桩应采用静压桩，设置施工围挡；3、施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，夜间施工，申领《夜间作业许可证》。达到GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》营运期污染源位置及编号采取的防治措施降噪效果达标分析地下车库汽车出入口C1：①C3地下车库出入口设置隔声顶棚，C1-C3采用低噪声坡道。地下车库出入口应设有醒目的限速禁鸣标记。采用隔声顶棚降10dB，低噪声坡道降低3dB确保对3#楼声环境质量达到1类标准，厂界噪声达1类标准C2：②C3：③开闭所东侧④单独隔声房降噪20dB确保厂界噪声达1类标准多联分体空调机组会务中心屋面⑤四周设置降噪百叶，夜间不运行降噪百叶10dB确保3#楼声环境质量达到1类标准油烟净化装置酒店地下一层餐厅厨房配套的油烟净化装置及相应风机应设置在厨房室内夹层。内部隔声降噪20dB确保厂界噪声达1类标准水泵房、变电所、风机房地下车库地下室设备按《隔振设计规范》进行设计和安装，通风设备采用消声器处理，风管与设备均采用软连接，通风总管设消声静压箱，同时在设备安装时采取减震装置。所有风机房、水泵房、变配电房及电梯机房等均作消声隔音处理。地下室屏蔽隔声降噪40dB5.2环保投资估算-31- 该项目建设过程中需在噪声防治、汽车废气排放、生活垃圾收集和生活污水纳管等环境保护工作上投入一定资金，以确保环境污染防治工程措施落实到位。该项目环保投资额预计为580万元，占整个投资额的0.87%，具体环保工程投资见表5-2。表5-2建设项目环保投资分析环境污染防治项目环保投资（万元）噪声防治施工期施工围挡30.0营运期固定设备隔振、减振措施40.0各风口吸隔声措施40.0C1-C3地下车库出入口采用低噪声坡道，C3安装隔声顶棚60.0商业会务中心空调室外机降噪百叶20.0废气防治施工期施工围挡计入噪声投资滞尘防护网10.0洒水车租用洒水15.0车辆封闭装载运输10.0营运期排风系统计入工程土建投资油烟净化装置及井道10.0污废水防治施工期沉淀池20.0租用移动公厕设化粪池10.0营运期废水预处理及排水雨、污分流系统计入工程土建投资固废防治施工期固废运输填埋100.0营运期生活垃圾清运10.0废弃食用油脂处理5.0生态及水土流失防护营运期绿化200.0总计580.0-31- 6审批原则符合性分析6.1规划符合性分析项目位于杭州市滨江区，本项目环评为项目建设内容发生调整对调整内容重新进行环境影响评价，杭州市规划局高新技术产业开发区分局、杭州市规划局滨江区分局本项目的方案设计批复。根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》（2008.5），拟建地块位于钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区（I2-10101B01），属限制准入区。该功能小区的主导生态服务功能与生态环境敏感性为高度敏感的水环境污染敏感性，主要起保护二级饮用水源保护功能；其功能小区生态环境保护与建设措施为加强环境基础设施建设，加快污水管网建设力度，解决生活污水污染问题，拆除二级保护区内的污水排放口，加大钱塘江沿江生态景观带建设力度，形成城市生态廊道。项目产生的污水可排放周边道路市政污水管，纳入城市污水处理厂处理达标后排放，不直接排放钱塘江，不会对钱塘江的水质的保护产生不利影响，地块的建设可符合《杭州市主城区生态环境功能区规划》。因此该项目的建设符合城市总体规划以及功能区规划。6.2产业导向符合性分析项目建设住宅和商业酒店，同时本项目是对调整内容进行重新评价，不是新立项的项目。根据《产业结构调整指导目录（2005年本）》和《杭州市2010年杭州市2010年产业发展导向目录与空间布局指引》，住宅和商业酒店不属于限制和禁止类发展项目。6.3清洁生产符合性及节能减排分析本项目为住宅和酒店建设项目，在酒店经营过程中，要考虑清洁生产要求，餐饮业清洁生产从资源能源利用、生产装备、产品指标、污染物产生指标、环境管理要求五方面考虑。同时所有企业末端排放必须达标排放。一是-31- 饭店节能降耗中的减量化管理。减量化即要求减少进入饭店生产和消费流程的物质量，这一原则是从生产的源头减少能源和耗材的使用，从而能在结果上减少污染物的产生。按照这一原则，饭店应该通过管理、技术等各种方式，节约水、电、油的使用，同时强化信息技术和知识资源的利用，通过无形资源替代有形资源。三是再利用管理，即延长饭店产品和服务的时间长度，延长饭店资源的利用时间和次数。项目餐饮酒店将引入清洁生产概念和节能减排概念，确保符合清洁生产和节能减排的要求。6.4污染物达标排放符合性分析该项目生活污水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）后排入周边道路市政污水管网。地下车库废气经收集后引至建筑物屋顶高空排放，废气污染物浓度能够满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准要求；热水炉燃料废气经收集后至会务中心屋顶高空排放，污染物排放速率和排放浓度达到《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)中燃气锅炉二类区Ⅱ时段标准限值要求；酒店内部配套餐厅厨房油烟废气经处理达标后高空排放，能满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）相关标准限值要求。配套设备在采取隔声降噪措施后对场界的噪声影响能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准要求。内部配套餐厅食物残渣废油委托有资质的单位进行回收处置，生活垃圾由环卫部门清运。评价认为该项目的建设符合污染物达标排放原则。6.5符合环境质量功能要求根据本环评分析，该项目污染物均得到有效收集和处理，在采取本环评中提到的各种污染防治措施后，对周围环境的影响不大，能够维持当地环境质量不变。6.6总量控制根据浙环发[2009]77号文《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》精神，本项目只排放生活污水，生活污水排放量不需区域替代削减，所排污水纳入污水处理厂集中处理，必须严格实行达标纳管制度，执行国家和省里规定的相关污水纳管标准。本项目外排污染物量分别为：CODCr84t/a（接管排放量）、NH3-N7t/a（接管排放量）。由于本项目虽然为新建项目，但人员均是区域内调动，排污总量不是新增量，可在区域内平衡，本项目不作总量控制要求。-31- 6.7环境保护设施要求根据本环评分析，在采取本环评中提到的各种污染防治措施后，该项目污染物均能得到有效收集和处理，能做到达标排放，因此建设单位应严格执行“三同时”，配套建设相应的环境保护设施，并确保各类环境保护设施正常运行，使得项目营运期产生的各类污染物达标排放。6.8风险防范措施该项目为非化工石化类项目，也不存在有毒有害物质，不作风险防范措施要求。6.9公众参与要求本次项目环评也进行了相关的公众参与调查工作，公示的主要内容的基本建设情况、污染排放和防治措施等，并同期进行社会调查及征询，共征询了50个个人及20家企事业单位的意见，公众参与无反对意见或其它意见，符合国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号）及《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》（浙环发[2008]55号）的有关要求。6.10环境与社会经济效益分析该项目建成后生活污水可全部纳入城市污水管网，不排入河道，对区域地表水环境无影响；同时该项目燃料使用管道天然气，所产生的废气污染物量较小，并均经专用竖向通风井收集后高空集中排放，不会增加周围空气环境的污染负荷，该项目的实施对改善城市环境和景观具有较好的环境效益。该项目的建设符合区域用地规划，具有明显的社会效益。同时，该项目的建设有利于构筑和谐社会，将进一步促进周围区域的建设发展，相互促进，形成良性循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值。综上所述，该项目的建设具有较好的社会——经济——环境综合效益，该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，基本上可以满足当地环境容量要求和环保管理需求，达到可持续发展目标。-31- 7结论综合以上各章节的分析，只要浙江和创置业有限公司在严格执行建设项目“三同时”的规定同时，切实落实各项污染防治措施，并在日后营运中做好环境保护工作，则浙江和创置业有限公司在该地块建设杭政储出[2010]50号地块（观邸国际二期）建设项目，从环保的角度上论证是可行的。-31-'