信息产业园创业基地（孵化中心）项目环境影响报告书(报批)

'长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司信息产业园创业基地（孵化中心）项目环境影响报告书（报批）中冶长天国际工程有限责任公司二〇一二年六月 责任表项目名称信息产业园创业基地（孵化中心）项目环评文件环境影响报告书委托单位长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司评价承担单位中冶长天国际工程有限责任公司评价证书国环评证乙字第2705号公司总经理何国强（教授级高工）环保院院长颜学宏（教授级高工）审核颜学宏（教授级高工）周玉莲（高级工程师，登记证号B27050011000）项目负责人金科（登记证号B27050141000）报告书编制人刘益国（(环评)岗证字B27050008）王海波（(环评)岗证字B27050009） 目录第1章总论11.1项目由来11.2编制依据21.3评价对象31.4评价目的31.5评价因子41.6评价标准41.7评价工作等级及评价范围51.8环境保护目标61.9评价重点7第2章区域环境概况12.1自然环境概况12.2社会经济概况42.3岳麓污水处理厂概况4第3章工程分析63.1项目基本情况63.2工程主要内容63.3公用工程103.4生产流程143.5工程主要污染源及污染控制措施14第4章环境质量现状监测与评价234.1环境空气质量现状调查与评价234.2地表水环境质量现状调查与评价244.3声环境现状调查与评价24第5章环境影响预测与分析265.1施工期环境影响预测与评价265.2运营期环境影响预测与评价29第6章环境污染防治对策346.1施工期环境污染控制措施346.2运营期污染防治措施38第7章厂址选择、清洁生产及总量控制分析487.1项目选址合理性分析487.2清洁生产497.3达标排放507.4总量控制50第8章公众参与51 8.1公众参与对象518.2公众参与方式518.3信息公开方式及内容518.4公众参与调查表528.5调查结果统计与分析538.6评价小结及建议54第9章经济损益分析569.1社会效益分析569.2经济效益分析579.3环境效益分析589.4环保投资估算58第10章环境管理与环境监测5910.1环境管理5910.2环境监测6210.3排污口规范化建设与管理6310.4环保措施及“三同时”验收内容64第11章评价结论与建议6611.1评价结论6611.2建议72附图附件 总论1.1项目由来2008年1月，长沙市委决定在长沙市河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区，范围为湘江以西、以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、长沙高新区、宁乡金洲新区、湖南宁乡经济开发区及望城、宁乡县部分乡镇。长沙大河西先导区现有面积约为1200km2，开发面积约380km2。按照规划，长沙大河西先导区到2020年将建成“两型社会”示范区、高新产业聚集区、城乡统筹样板区、生态宜居新城区和支撑区域发展的增长极。长沙市政府各部门围绕这一目标重新调整了城市空间的形态，计划通过加强环境治理、道路整治和绿化广场的建设，力争实现把长沙建设成为结构合理、发展空间广阔、城乡一体的区域性现代化中心城市的目标。近三年来，在省市各级各部门的大力支持下，长沙高新区实现了高速发展，麓谷科技产业新城（岳麓山高科技园）自启动建设以来，已建成20km2，累计引进企业2000多家，购地工业项目150多个。其中近三年引进各类企业800多家，已竣工或部分竣工投产项目近100个，全部达产后可新增产值1000亿元以上。园区坚持高效集约利用土地，先后建设了一大批多层、高层工业厂房及企业总部办公楼宇，在全省乃至全国有积极影响。为进一步做强做大园区，大力发展总部经济，实现园区经济总量快速增加和持续增长，园区管委会与长沙高新区信息产业园投资有限公司合作，拟在长沙高新区信息产业园内紧邻岳麓大道的地块建设信息产业园创业基地项目孵化中心。项目拟占地66447.5m2，规划总建筑面积279400m2。项目建成后，将主要引进世界500强企业、国内500强企业等企业总部和配套项目。为加快项目建设步伐，遵照“政府主导、市场运作、节约土地、注重环保”的原则，长沙高新区管委会与长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司的合作开发协议，该项目由长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司负责投资建设，园区管委会负责建成后项目招商入驻的方式实施。受长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司委托，中冶长天国际工程有限责任公司承接了信息产业园创业基地项目孵化中心的环境影响评价工作。在详细调查项目周围环境特征、征求当地政府部门意见及进行公众参与的基础上，根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等相关 环境保护法律法规规定，评价单位编制完成了《长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司信息产业园创业基地（孵化中心）项目环境影响报告书》（送审），经长沙高新技术开发区管理委员会城管环保局主持召开评审后，最终完成报告书的报批本。1.1编制依据1.1.1国家法律法规政策⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起实施）⑵《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日起实施）⑶《中华人民共和国水污染防治法》（2008年3月1日起实施）⑷《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日起实施）⑸《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日起实施）⑹《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年2月29日修正）⑺《中华人民共和国水土保持法》（2010年12月25日修订，2011年3月1日起施行）⑻《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起实施）⑼《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998年12月起实施）⑽《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第2号令，2008年10月1日起施行）⑾《国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的批复》（1998年1月12日）⑿《国务院关于落实科学发展观，加强环境保护的决定》（国发[2005]39号，2005年12月3日）⒀《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委，2011年6月1日起施行）1.1.2地方法规政策⑴《湖南省环境保护条例》（2002年3月29日修正）⑵《湖南省建设项目环境保护管理规定》（湖南省人民政府第12号令，1997年11月3日修正）⑶《湖南省生活饮用水地表水源保护区划定方案》（湘政函[2003]77号）⑷《湖南省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005） 1.1.1评价技术导则及规范⑴《环境影响评价技术导则总纲》（HJ2.1-2011）⑵《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）⑶《环境影响评价技术导则水环境》（HJ/T2.3-93）⑷《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）⑸《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）⑹《环境影响评价技术导则生态环境》（HJ19-2011）⑺《环境影响评价公众参与暂行办法》（国环发[2006]28号）⑻《软件园区规划设计规范》（征求意见稿，2011年）⑼《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（长沙市环保局，2008.4）1.1.2项目相关文件⑴《长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司创业基地项目设计方案》（中航规划建设长沙设计研究院有限公司，2012年4月）⑵《湖南博泰航空材料股份有限公司年产24000吨高性能铝合金航空航天军工用产品项目环境影响报告书》（2012年3月）⑶环境影响评价委托书及评价合同⑷《关于长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司信息产业园创业基地项目环境影响评价执行标准的函》（长沙高新技术开发区管理委员会城管环保局，2012年5月）⑸《长沙高新技术产业开发区（麓谷）信息产业园暨光伏产业基地控制性详细规划》（长沙市规划设计院有限责任公司，2011.3）⑹《长沙高新技术产业开发区岳麓山高科技园（麓谷）信息产业园区域环境影响报告书》（湖南省环境保护科学研究院，2008.10）1.2评价对象本项目为长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司创业基地（孵化中心）项目，本次评价对象为创业基地（孵化中心）配套建设的8栋建筑物及其相应的公辅设施。当基地内引进餐饮、生产项目前，餐饮项目和生产项目应委托有相应环评资质的评价机构进行环境影响评价。1.3评价目的 ⑴通过对项目建设区域环境现状调查，分析项目建设区域环境的现状特征和主要环境问题，确定项目环境保护目标。⑵根据本项目建设对区域环境影响的特征，分析预测与评价项目建设对环境的影响，并提出预防或减轻项目建设对环境不良影响的对策与措施。⑶根据项目建设的特征，提出环境监测与管理计划，同时通过对项目建设的环境经济损益分析，从环境保护的角度分析本项目建设的合理性与可行性。1.1评价因子根据环境影响要素识别和分析，确定各环境因素评价因子见表1-1。表1-1各环境因素评价因子一览表项目评价因子环境空气SO2、PM10、NO2地表水pH、CODMn、BOD5、NH3-N、石油类、粪大肠菌群声环境连续等效A声级1.2评价标准根据长沙高新技术开发区管理委员会城管环保局出具的关于本项目环境影响评价执行标准的函，本次环境影响评价执行以下标准。1.2.1环境质量标准⑴环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中二级标准。⑵水环境根据《湖南省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005），评价区域的相关水体河段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。⑶声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临公路主干道执行4a类标准。1.2.2污染物排放标准⑴废气 执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准；食堂油烟执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）。⑵废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，排入岳麓污水处理厂处理。⑶噪声施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；运营期执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准，厂界噪声临公路主干道执行4a类标准。⑷固体废物一般工业固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）；生活垃圾执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）。1.1评价工作等级及评价范围1.1.1环境空气根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中有关大气环境影响评价工作等级的划分原则，结合本项目工程分析结果，创业基地所用能源主要为电力和天然气等清洁能源，项目建成投入营运后的主要大气污染物为天然气燃烧产生的废气、地下车库产生的废气、餐厅产生的油烟废气和汽车行驶产生的汽车尾气等，主要污染物为CO、NO2、THC、SO2和油烟，各污染因子的产生量和排放量均较小，本项目环境空气评价工作等级为三级。根据HJ2.2-2008的规定，确定本次环境空气评价范围为创业基地中心点为中心，边长为5km的正方形区域，面积为25km2。1.1.2地表水环境本项目为创业基地建设项目，废水主要为办公生活污水以及餐厅产生的餐饮废水，项目废水总排水量约为800m3/d，主要污染因子是CODCr、SS、BOD5、NH3-N、动植物油和TP等。本项目污水经化粪池处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准排入市政污水管网，进入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。根据《环境影响评价技术导则-地面水》（HJ/T2.3-93）要求，本项目地面水环境评价等级为三级。 1.1.1声环境根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）中有关声环境影响评价工作等级划分原则。项目所在区域属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的2类区，本项目环境噪声评价工作等级定为二级，详细划分原则见表1-2。本项目环境噪声评价工作等级为二级，根据HJ2.4-2009的规定，确定本次声环境评价范围为创业基地往外周边200m的区域。表1-2声环境评价等级依据表项目指标项目区域声环境质量类别2类二级评价判定依据l建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类、2类地区l建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3~5dB(A[含5dB(A)]，或受噪声影响人口数量增加较多时本次评价等级二级评价1.1.2生态环境本项目拟建厂址位于长沙高新区麓谷信息产业园，用地已平整，根据规划，该用地已被规划为工业用地。根据《环境影响评价技术导则生态影响》（HJ19-2011），划分本项目生态影响评价工作等级为三级。生态环境评价范围包括创业基地占地红线范围并向红线外延伸1km。1.2环境保护目标创业基地周边环境示意图见图1-1，主要环境保护目标见表1-3。 岳麓大道明德麓谷学校保利麓谷林语创业基地云海通信中电软件园规划的商业用地100m120m20m规划的商业用地200m20m图1-1创业基地周围环境示意图表1-3环境保护目标一览表环境要素保护目标方位及距离规模影响因素保护目标或保护要求地表水环境尖山湖公园N，0.95km湖泊生态影响GB3838-2002中Ⅲ类标准GB3095-1996中二类标准湘江E，8km大河污水泄漏GB3838-2002中Ⅲ类标准大气环境及声环境明德麓谷学校S，100m学校，规划90个班废气及噪声排放GB3095-1996中二类标准GB3096-2008中2类标准，临公路主干道执行4a类标准保利麓谷林语S，120m小区，入住4万人商业用地E，紧邻规划的商业用地商业用地W，20m规划的商业用地1.1评价重点根据本项目特点和区域环境特征，本次环评工作重点为区域环境质量现状调查与评价，项目工程分析、污染防治措施可行性分析、环境影响分析和公众参与。 第1章区域环境概况1.1自然环境概况1.1.1地理位置长沙高新区创建于1988年10月。1991年3月经国务院批准为首批27个国家级高新区之一。长沙高新区位于长沙市西部城区、湘江西岸、岳麓山风景区的北侧，1997年5月经原国家科委批准调整为“一区四园”，即由岳麓山高科技园、星沙工业高科技园、隆平农业高科技园、远大高科技园和市内政策区组成，其中岳麓山高科技园为长沙高新区直管核心园区。2009年，获批国家级创新型科技园区，是长株潭两型社会和长沙创新型城市建设核心区。本项目拟建于麓谷信息产业园内，麓谷信息产业园用地位于长沙湘江西岸，与现已开发启动的麓谷高科技园紧密相连。其用地东北面是连绵的谷山山脉，东边与国储尖山开发区为邻，北面与望城县接壤，西面、南面与麓谷五期及麓谷23km2产业园隔路相望，用地四周被已建成的高速路及城市道路围合（东为雷锋大道、西为绕城线、北为黄金大道、南为长常高速）。本项目南邻城市主干道岳麓大道，衔接整个信息产业园并贯穿大河西先导区，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路，区域交通较为便利，项目地理位置图见附图1。1.1.2气候气象项目所在区域属温暖湿润的亚热带季风气候类型，其气候特征是四季分明、热量充足、雨水集中、春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒、暑酷热期长。其主要气象参数见表2-1。表2-1主要气象参数项目参数项目参数年平均气压l008.2hpa全年主导风向NW年平均降雨量1389.8mm夏季主导风向S最大年降水量1751.2mm冬季主导风向N最小年降水量1018.2mm年平均风速2.2m/s年平均蒸发量1315.6mm年平均日照时间1677.1h 年平均气温17.2℃年平均无霜期275d日平均最高气温38.1℃年平均相对湿度80%日平均最低气温0.4℃年最小相对湿度14.2%极端最高气温40.6℃最大积雪深度20cm极端最低气温-8.6℃最大冻土深度5cm年平均雾天26.4d年雷暴日数49.5d最热月平均相对湿度75%最冷月平均相对湿度81%实测最大风速20.7m/s1.1.1地形、地貌项目所在地位于长沙市城区外缘，用地属典型的丘陵地貌，其山体脉络延伸与麓山科技园融为一体，区内鱼塘、水面、冲、谷等自然形态分明，具有一定的特色。规划区用地地形特点为东高西低，北高南低。最高处尖山标高为239.60m，而靠绕城线旁的低处用地标高仅为47.3m，相对高差为192.3m。现状基本上是山地高、稻田低。区内用地大多在55~90m之间。规划区内土壤主要是红黄泥和耕型红色土壤，为第四纪红色粘土，土层深厚。区内有为农田灌溉整修的水道、沟渠、零星散落的水库、鱼塘，水域面积为62.72hm2。1.1.2水文项目东面约8km是我省的最大河流湘江，本项目废水经市政管网排入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。湘江发源于广西省临桂县海洋坪龙门界，经金沙入湖南省东安县，流经永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙，然后自岳阳入洞庭湖，于城陵矶入长江，全长856km。湘江长沙段南起暮云镇、北止硚口，全长75km，江面宽500~1500m，一般水深6~15m，河床多砂砾石且坡度平缓，河水流速慢。其流量分平、洪、丰、枯四个水期，有明显的季节变化，洪水期多出现在5~7月。枯水期多出现在12-翌年2月。湘江不仅是长沙市的一条景观河流，也是长沙市的主要供水水源，更是长沙市的污水最终受纳水体，保护好湘江长沙段的水环境质量，对保证长沙市可持续发展尤为重要。湘江长沙段主要水文参数见表2-2。 表2-2主要水文参数序号水文参数数值1年平均水位27.31m2平均最高水位36.65m3平均最低水位23.25m4历史最高洪峰水位37.37m5平均径流深7.76m6年平均流量2131m3/s7年均最大流量12900m3/s8历史最大洪峰流量23000m3/s9平均最小流量248m3/s10枯水期流量（90%保证率）410m3/s11历史最小流量120m3/s12最大流速2.6m/s13年平均流速0.45m/s14枯水期平均流量0.18m/s15平均含砂量0.1~0.2kg/m3尖山湖原名渔婆塘水库，位于高新区东方红镇金南村绳塘组，南邻即将建成通车的青山路，位于本项目拟建场址红线范围内。现状常年水面面积109200m2，水体容积约120万m³，水库最深处约12m。尖山湖现有主要功能为农业灌溉，兼具防汛、疏导水利作用，尖山湖内的水体来源于周边道路、岸坝、山体径流等汇集。依据《长沙市市区地表水体保护（蓝线）规划（2006-2020）》及尖山湖水体的空间特征和功能作用，确定园区内尖山湖为蓝线保护范围，保护区域面积12.57hm2。《长沙市市区地表水体保护（蓝线）规划（2006-2020）》提出，对于因景观改造需要调整岸线的水体（如修建公园），应保证不小于原有水体的容量和面积。1.1.1土壤植被及动物资源区域内土壤类型主要为第四系红壤，土地肥沃，气候适宜，区域内原有的丘岗山地郁郁葱葱，绿树成荫。 区内植物类型以典型的亚热带常绿阔叶林和亚热带暖性针叶林为主。动物资源主要是农村散养的猪、牛、鸡、鸭等家畜、家禽。无珍稀动植物保护区，无重点保护的野生、珍稀濒危动物。1.1社会经济概况1.1.1区域概况长沙高新技术产业开发区包括一区四园，即由岳麓山高科技园、星沙工业高科技园、隆平农业高科技园、远大高科技园和市内政策区组成，其中岳麓山高科技园为长沙高新区直管核心园区。项目所在的麓谷信息产业园用地主要隶属东方红镇（现由岳麓山高科技园托管）的延农居委会、长丰居委会，以及天顶乡的尖山村、金南村、永安村、燕子山村。麓谷产业园规划用地总面积为9.64km2，东西长约5200m，南北长约3700m。1.1.2经济发展概况长沙高新区经过20多年的发展，经济实力突飞猛进，财政实力逐渐增强，2010年技工贸总收入1800亿元，总税收120多亿元；投资环境不断优化，相关配套设施逐渐完善，吸引大批高科技企业、金融机构、投资机构、中介机构入区，截至2010年园区企业总数近4000家，其中，重新认定的高新技术企业达492家，占全省的近二分之一；上市公司29家，占全省的40%。连续6次被评为全国先进高新区，综合创新能力列全国高新区第六位，已成功获批国家级创新型科技园区，是长株潭两型社会和长沙创新型城市建设核心区。1.1.3交通运输本项目建设地点距离京珠高速公路、长沙火车站、黄花国际机场、长沙捞霞铁路和航运枢纽10~35km。同时，湖南省高速公路路网分布和通车里程名列全国前茅，已有国内首条最快的高速铁路——武广高速客运专线，且未来不到两年的时间，国内最长的高速铁路——京广高速客运专线也将投入运营。公路、铁路、水路和航空交通运输十分便利。这些为本项目货物运输和人员往来提供了极大的交通便利，交通运输区位优越。1.2岳麓污水处理厂概况本项目位于麓谷信息产业园东南部，结合麓谷信息产业园给排水规划图，本项目建设地点属于岳麓污水处理厂的纳污范围内，目前项目所在区域正在进行土地开发，根据环评单位现场踏勘及收集到的资料显示，项目西侧旺龙路污 水处理配套管网已经建成，本项目建成后，废水经园区化粪池初步处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，项目废水沿旺龙路往南进入市政管网，经区域泵房提升后进入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。1.1.1岳麓污水处理厂基本情况长沙市岳麓污水处理厂是目前长沙市最大的一座污水处理厂，厂区位于三汊矶大桥西侧，占地184亩，总投资为6.68亿元，包括污水处理厂、望城坡污水提升泵站、阜埠河污水提升泵站及配套管网。一期工程处理能力为30万t/d，远期总规模为60万t/d，现一期工程已建成投产，服务范围内的污水经处理后可达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准。岳麓污水处理厂工程全部建成后，可将南起靳江河、北至三汊矶长石铁路桥、西起望城坡、东至湘江西岸的潇湘大道的107km2范围内的各类污水全部拦截。1.1.2污水处理工艺岳麓污水处理厂采用国际上先进的改良A2/O工艺。经岳麓污水处理厂处理后的污水可达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准，污水处理后通过尾水排放管排入湘江。 第1章工程分析1.1项目基本情况项目名称：信息产业园创业基地（孵化中心）项目。建设单位：长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司。建设地点：长沙市高新开发区信息产业园内。地处城市二、三环之间，南邻城市主干道岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。建设性质：新建。建设内容：工程净用地面积为66447.5m2，总建筑面积为279400m2，共8栋建筑。其中软件研发楼2栋，地上24层；创意产业楼共4栋，地上12层，软件生产楼共2栋，地上16层；地下车库及设备房一层。地上和地下停车位1300个。产品方案：本项目建设内容共有8栋建筑，包括2栋软件研发楼、4栋创意产业楼、2栋软件生产楼。其中2栋软件研发楼为办公楼，主要用于软件研发和办公；其余6栋为生产楼，用于软件研发及软件生产。项目投资：265707.9万元。投产时间：2016年12月。总用地面积：86649.19m2。建筑面积：279400m2。建设情况：目前正进行创业基地内的土地平整。1.2工程主要内容本项目净用地面积为66447.5m2，总建筑面积为279400m2，共有8栋建筑，包括2栋软件研发楼、4栋创意产业楼和2栋软件生产楼。其中2栋软件研发楼为办公楼，主要用于软件研发和办公；其余6栋为生产楼，用于软件研发及软件生产。本项目主要技术经济指标及本项目建设内容组成见表3-1。表3-1建设项目主要经济技术指标及建设内容一览表 序号名称数量1总用地面积86649.19㎡(129.97亩)2净用地面积66447.50㎡(99.67亩)3总建筑面积279400㎡4计入容积率建筑面积232570㎡其中软件研发楼90190㎡创意产业楼80000㎡软件生产楼62380㎡5不计入容积率建筑面积46780㎡其中地下车库面积15050㎡架空层面积31780㎡建筑占地面积16700㎡6建筑密度30%7容积率3.58绿地率15%9停车位1300其中地上110地下1190本项目附属设备详见补表3-1。补表3-1项目附属设备一览表序号附属设备名称位置备注1水泵房地下室内2地下车库在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以及架空层停车区3风机房地下车库内4变电所1#变电所设于西侧软件研发楼地下层2#变电所设于东侧软件研发楼地下层3#变电所设于西侧创意产业楼地下层4#变电所设于东侧创意产业楼地下层4座5中央空调主机设置与软件研发楼地下设备房，冷却塔设置于软件研发楼塔顶6台中央空调，3座冷却塔6自动喷水灭火系统地下车库内 7基地食堂、餐饮软件研发楼的裙房内3层8隔油池两裙楼之间1座9化粪池4个10垃圾站邻旺龙路创意楼的西南侧地埋式，20m311餐厨垃圾暂存裙房设置餐厨垃圾收集装置6m312废弃物储存间生产楼一楼6个，10m2/个1.1.1主要环保设施建设内容本项目环保设施内容组成见表3-2。表3-2建设项目环保设施一览表单项工程名称工程内容工程规模水污染防治隔油设施、标准化粪池、预留生产废水处理用地大气污染防治基地绿化、食堂油烟净化器、排烟通道绿化率15%噪声防治水泵房基础减振、房间隔声、加装消音设备、中空双层隔音玻璃/生活垃圾收集垃圾收集桶、地下垃圾站地埋式垃圾站，20m3餐厨垃圾收集裙房设置餐厨垃圾收集装置6m3电子废弃物暂存间预留电子废弃物暂存间6个，10m2/个景观绿化景观绿地等景观绿地57200m21.1.2项目总体规划设计中将电路板、芯片等现代科技元素的形态内涵和传统中式布局手法相结合，通过运用虚实、疏密、肌理、色彩以及光影的美学法则，形成富有时代特色和传统文化内涵的新型科技园区形象。整个规划呈现出以中轴线相对称的方正规划格局，沿轴线形成各个区域的景观组团，并形成一个阔大的中央主景观区域。用架空层的方式形成立体交通网络，并在中心景观区域围合出一个下沉广场作为休闲活动场地。（1）功能分区根据地块性质规划为以研发为主的工业用地。其中地块南侧靠岳麓大道沿线为地标软件研发，树立良好的基地形象；北侧欣盛路一侧为软件生产楼；中心区域为创意产业楼。这三个功能分区都有单独的基地出入口，功能分区明确，使用方便。架空层的下层广场部分为基地工作人员的业余生活提供 活动场所，在活动场所北侧为配套餐饮区，作为生活区的一个部分，将生产和生活区分开来，其良好位置使得配套服务能幅射整个基地。（2）交通流线本项目的主入口设在基地南边靠岳麓大道一侧，次入口设两个，分别在北边欣盛路一侧和旺龙路靠基地中间一侧。地面车行流线主要设置在基地外围一圈，设置VIP停车位。基地共设四个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设两个，为基地各方位人群的停车带来高效便捷，并通过架空层的设计减少土方量，减少车行对人行的干扰，实现人车分流。停车库的设计分为三个部分，分别在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以及架空层停车区。（3）竖向设计本项目场地西北角道路标高为70.73m，西南角为60.85m，东北角为70.95m，东南角为68.39m。整个地形东北高西南低，向西南角倾斜，其中东北角与西北角地地势较平整，东北角与西南角高差10m，西南角与东南角高差7m，东北角与东南角高差为3m。本项目采用平坡式竖向布置方式。设计结合地形地势，在场地两端高层建筑下做地下室，中间部分利用架空层停车，既满足高层建筑停车需求又最大程度减少土方量。西南角正是十字交叉路口，又使地面建筑远离喧嚣，在景观上使用台地绿化来减少对道路的压迫感，丰富城市景观，缓解场地向西南角大倾斜的感觉，使场地趋于平整。但总图的设计标高依地形仍然为北高南低，向西南角排水，中央水景也可依势从北往南流至主入口水景处。（4）景观环境本项目景观设计以外圆内方、方圆相嵌的中央景观区域为主要景观节点。并辅之以丰富的南方景观植被、四季分明的气候变化，良好的自然生态区位。中央景观区域设置二大片对称水体，与中心区的水景、雕塑共同将热闹的景观氛围推向高潮。（5）建筑设计①软件研发楼软件研发楼是统领整个基地的标志性建筑。软件研发楼内部设完备的商务设施，为优质商务提供平台。空中花园、景观休闲平台以及屋顶花园的模式贯穿于整个社区建筑设计中，创造一个通透、明亮、与生态互通的工作环境。 软件研发楼分别在裙房中布置餐饮、咖啡吧、大、中型会议室若干，作为研发的配套设施，为研发人员提供必要的饮食、商务、休闲、活动场所。②软件生产楼软件生产楼由集中的交通核心筒和大开间研发室构成，平面流线清晰流畅。12层的软件生产楼和16层的软件生产楼之间用两层裙房连接，既作为一个互通的连接点，又可以作为一个展厅功能的公共场所。也可根据企业规模大小来灵活组合使用，设南、北两个门厅。各体块通过中间的公共景观平台联系起来。③创意产业楼创意产业楼设置集中交通核心筒，南、北两个出入口。隔三层设置专属平台或空中花园，营造出怡人的花园式工作环境。除外围绿化景观外，单体地面架空层、中庭、共享景观平台和屋顶绿化平台提供多处景观绿化条件，结合垂直绿化营造空中花园，有效提高建筑内部环境质量，并起到隔热、遮阳、通风等改良微气候的作用。④架空层架空层的设计大大减少土方量，组合多样化的趣味空间和立体交通网络，合理进行人车分流，形成一个开阔又连通基地各功能部分的景观区域。建筑之间用连廊连接，提供大量的休闲活动场所和地面停车，创造良好的基地景观环境。1.1公用工程1.1.1给水工程1.1.1.1水源园区从岳麓大道及旺龙路的市政给水环网上各引入一条DN150的给水管在小区内形成环状，供给生活、生产及消防用水。市政供水压力按常规约为0.30MPa。1.1.1.2用水定额及总用水量生活用水定额：办公用水定额50L/人.d，停车场用水定额2L/m2.d,，道路及绿化浇洒用水定额2L/m2.d。工业用水由生产工艺定，因入驻生产项目为软件生产，用水量少，按100m3/10000m2.d估算。中央空调系统消耗水量平均为25.6m3/d。办公（含工人）按14000人计，小区最高日生活用水量为1440m3 /d（其中生产用水量按300m3/d），最大时用水量150m3/h。1.1.1.1生活给水系统园区室外设置DN150的生活生产及消防合用管网。园区室内生活给水分区供给：一至三层利用市政水压直接供给；三层以上由低位生活水箱（容积约150m3）及变频调速给水设备供应。加压部分设高、中区，4~12层为中区，13~24层为高区，各采用一套变频调速给水设备。水泵采用国产优质产品，变频器采用进口产品。生产用水根据工艺要求定，在软件生产楼设置水处理间满足各工序用水。生产用水要充分扩大循环用水、重复用水的范围，应用先进技术，采用清洁生产工艺，节约水资源。1.1.2排水工程小本项目排水采用雨污分流制。（1）生活污水排水系统生活污水量按最高日生活用水量的85%计。高层建筑采用专用通气立管排水系统；多层建筑采用伸顶通气排水系统。食堂废水经隔油设施，而后与生活污水进入化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准）后，汇入市政管道。（2）雨水排水系统雨水量按长沙地区暴雨强度公式计算。()屋面雨水采用重力流排水系统，空调排水单独设置。项目所在区域雨水经雨水口、雨水管汇集后排入市政雨水管网。目前，旺龙路、岳麓大道配套的雨水、污水、给水管网已铺设完毕，项目废水沿旺龙路往南排放，经区域泵房提升后，进入岳麓污水处理厂处理。1.1.3消防工程1.1.3.1消防用水量按一次消防用水量最大的建筑（一类高层综合楼）计，室外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间3h。自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间1h。小区一次消防用水量为864m3。 两路进水的小区给水环网能满足室外消防用水要求，在环网适当位置设置室外消火栓，间距不超过120m。地下水池贮存540m3的室内消防水量。消防水泵房设于地下室。小区最高建筑屋顶设18m3的消防水箱。1.1.1.1室内消火栓给水系统设计为区域集中的临时高压给水系统。消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓的水栓充实水柱同时达到被保护范围的任何部位。同时在室内消火栓给水环网适当位置处设置消防水泵接合器。消防泵房设置两台消火栓泵，屋顶消防水箱的设置高度保证最不利消火栓7m的静压。消火栓箱均设置启动消火栓泵按钮，并同时向消防控制中心报警。1.1.1.2自动喷水灭火系统：在地下停车库按中危II级、其余部位（含软件生产楼）均按中危I级设计自动喷水灭火系统。消防泵房设置两台喷淋泵，屋顶消防水箱旁设一套消防稳压设备。1.1.1.3气体灭火系统变配电站、重要的档案室、信息中心（网络）机房室设置七氟丙烷气体灭火系统。1.1.1.4建筑灭火器配置各建筑按相关规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。1.1.1.5消防排水消防电梯井旁设置有效容积不小于2m3的集水坑，由潜水泵将废水提升至室外雨水检查井。1.1.2供配电工程基地内用电设备安装容量为24450kW，计算负荷为12380kVA。工作电源引自城市电网，采用10kV高压电缆直接埋地敷设。基地内共设4处变电所，各变电所具体位置如下：（1）1#变电所设于西侧软件研发楼地下层，作为一期工程的10kV配电中心，从市政电网引入两回10kV电源，两回电源要求引自不同的城市区域变电所。1#变电所放射式向2#、3#、4#变电所引出10kV电源。 1#变电所采用KYN高压开关柜16台，SCB11-2000kVA干式电力变压器2台（总容量4000kVA），GCS低压开关柜24台。（2）2#变电所设于东侧软件研发楼地下层。2#变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-1600kVA干式电力变压器2台（总容量3200kVA），GCS低压开关柜18台。（3）3#变电所设于西侧创意产业楼地下层。3#变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-2000kVA干式电力变压器2台（总容量4000kVA），GCS低压开关柜22台。（4）4#变电所设于东侧创意产业楼地下层。4#变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-2000kVA干式电力变压器2台（总容量4000kVA），GCS低压开关柜22台。1.1.1采暖通风及空调（1）空调形式及控制基地内各办公楼统一采用集中式的中央空调进行采暖降温，中央空调建筑面积约232570m2。夏季空调估算冷负荷27908KW，单位空调建筑面积冷负荷120W/m2，冬季估算热负荷20931KW，单位空调建筑面积热负荷90W/m2。空调制冷主机选用三级压缩离心式冷水机组。共选用6台离心式冷水机组（单台制冷量4747KW），空调制热选用冷凝内置无压间接加热热水锅炉共5台（单台制热量4200KW），主机均布置在地下设备房。室内末端部分根据装修要求采用暗装风机盘管，吊顶式风柜等。各末端均采用温控器单独控制，也可采用集中控制系统。（2）通风、防、排烟设计设备房、卫生间均设机械通风系统，以排除余热或有害气体。气体灭火房间设事故排风系统。地上走道及房间均设机械排烟。消防电梯前室、合用前室、防烟楼梯间均设机械加压送风系统。软件研发楼合用前室加压风量为20000m3/h；防烟楼梯间加压风量为22000m3/h。其他单体合用前室加压风量为14000m3/h；防烟楼梯间加压风量为18000m3/h。地下防烟楼梯间及其前室（前室不送风）加压风量为25000m3/h。消防电梯前室或合用前室每层设一个多叶加压送风口（常闭）；防烟楼梯间每隔二层设一个自垂式百叶风口。1.1.2交通运输基地 的主入口设在基地南边靠岳麓大道一侧，次入口设2个，分别在北边欣盛路一侧和旺龙路靠基地中间一侧。地面车行流线主要设置在基地外围一圈，设置VIP停车位。基地共设4个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设2个。停车库的设计分为3个部分，分别是在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以及架空层停车，最大程度地解决高层建筑的停车需求。基地道路分主干道、次干道和车间引道。道路采用城市型水泥混凝土路面，各办公楼四周留有消防通道，以满足消防、卫生、环保等规范的要求。厂区平面布置图见附图。1.1.1绿化办公区临街面、基地主干道为基地重点绿化地段，以乔灌木相结合布置，高低错落，间植一些花草和观赏性树木；办公区沿厂区道路及各办公楼四周种植乔木及各种四季灌木、花卉，绿化布置使基地一年四季绿树成荫，形成生态型、环保型的花园式产业园。创业基地绿化面积57200m2，绿地率为15%。1.2生产流程本项目是以软件研发、生产业务和创意产业为核心，以技术密集型和资本密集型的电子信息产业为支持的高科技信息产业服务区。本项目建设内容包括6栋办公楼、2栋软件生产楼及相关配套公辅设施。由于目前本项目仅规划为信息产业创业基地，具体引进的项目及其生产流程等暂未确定，本环评报告仅对软件生产楼的土建工程与各办公楼等进行环境影响评价，评价范围不包含软件生产楼内生产线、生产工艺过程和主辅设备。生产楼内引进生产线时，需另行委托有相应环评资质的评价机构对生产楼内部各生产线进行环境影响评价。1.3工程主要污染源及污染控制措施1.3.1施工期污染源分析项目场地基本已完成场地平整工作。项目施工过程中拟对场地进行统一平整后，根据各单体建设单元的设计进行开挖，建设各单元建筑物等。图3-1为工程施工环节污染源简图。（1）大气污染施工期的大气污染源主要来自于扬尘。 扬尘主要是建筑施工扬尘。施工期裸露地表在大风气象条件下形成的风蚀扬尘，建筑材料运输、卸载及土方运输车辆行驶产生的二次扬尘，临时物料堆场产生的风蚀扬尘和水泥粉尘等，对大气环境也会造成不良影响。扬尘在背景风场作用下扩散飞扬，可能严重影响市容环境、居民健康和城市景观。根据中国环境科学院的有关研究结果，建筑施工扬尘排放经验因子为0.292kg/m2，本项目用地面积为66447.5m2，扬尘产生量约为66447.5×0.292÷1000=19.4t。噪声建筑材料堆放、运输扬尘装修房屋建筑道路修筑土方开挖场地平整建筑垃圾、生活垃圾、生活污水图3-1施工流程及主要污染源情况简图（2）水污染施工过程中产生的废水主要为施工人员排放的生活污水和施工作业产生的废水。本项目施工人员排放的生活污水和城市居民生活污水水质相似，污水中主要污染物为CODCr和NH3-N。根据建设单位提供的资料，本项目施工期间施工人数最高峰为350人，一线施工人员绝大多数为当地民工，早出晚归，不安排集中住宿。施工期间生活用水主要为饮用水和冲厕水，平均用水量按60L/（人·d）计，其中90%作为污水排放量，本项目施工期间施工人员排放的污水量为18.9t/d。该部分废水主要污染物为CODCr、NH3-Ｎ，根据类比资料，CODCr和NH3-N浓度分别为250mg/L和25mg/L。施工废水主要产生于混凝土养护及墙面的冲洗、构件与建筑材料的保湿、材料的拌制等施工工序，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。此外，施工作业使用的燃油动力机械在维护和冲洗时，将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。（3）噪声施工期噪声污染主要来自施工机械和运输车辆，其噪声源较多，噪声声级在90~110dB（A）之间，且噪声源多位于室外，影响范围较大。 （4）固体废物本项目施工期固体废物主要为建筑垃圾、装修垃圾及施工人员的生活垃圾等。根据有关资料，建筑及装修垃圾产生系数为50~60kg/m2，本项目用地面积66447.5m2，施工期产生的建筑垃圾约55×66447.5÷1000=3654.6t。本项目施工期施工人员主要为当地民工，不集中安排食宿，产生的生活垃圾较少，主要为烟头、香烟盒、果皮纸屑等，以0.5kg/d的人均生活垃圾产生量计算施工人员生活垃圾量，为350×0.5=175kg/d。（5）施工期污染物排放汇总施工期污染物排放汇总见表3-3。表3-3施工期主要污染物排放量一览表类别名称预计产生量预计排放量扬尘施工扬尘19.4t5.82t施工人员生活污水生活污水总量18.9t/d18.9t/dCODCr4.73kg/d1.13kg/dNH3-N0.47kg/d0.11kg/d噪声推土机85dB昼/夜为70/55dB（A）装载机85dB挖掘机105dB空压机85dB自卸卡车83dB振捣棒105dB电锯90dB固体废物施工人员生活垃圾175kg/d0建筑施工垃圾3654.6t0*施工机械噪声源强均在距施工机械5m处测定。1.1.1运营期污染源分析（1）大气污染本项目在运营期间主要大气污染物来自基地内中央空调系统废气，裙房内食堂及餐厅天然气燃烧废气、厨房油烟以及基地燃油机动车尾气。 ①中央空调系统尾气本评价根据中央空调建筑面积的大小，本项目中央空调拟类比远大牌BZ250直燃机系的燃气式中央空调系统，根据远大中央空调系统产品设计手册显示，该系统排放的尾气污染物指标可达GB13271-2001中的一级标准，其中：CO/CO2含量≤0.02%；NOX浓度≤46ppm(O2=5%)。②厨房废气基地食堂设置在软件研发楼裙房内，根据类比调查，市政天然气使用量约20m3/人·年计，本项目建成后可容纳14000人。天然气燃烧时排放的SO2、PM10和NOx限值参考《社会区域类环境影响评价》（环评工程师培训教材）中提供的数据，分别取0.18g/m3、0.14g/m3和1.76g/m3，则本项目运营后天然气燃烧废气中SO2、PM10和NOx的年排放量分别为50.4kg、39.2kg和492.8kg。在软件研发楼裙房内设置油烟通道，产生的油烟废气经各自安装的油烟净化器处理后，经厨房排放点汇聚到厨房所在层的排油烟通道，再通过排烟通道在软件生产楼裙房3楼楼顶排放，共设两个排烟通道，分别在东面软件研发楼裙楼西北角和西面软件研发楼裙楼东北角。根据《环境保护实用数据手册》资料，人均日食用油用量约20g/人·d，一般油烟挥发量占总耗油量的2-4%，平均为3.0%，项目安装的油烟净化器的净化效率约85％左右，本项目工作人数约为14000人。参照上述方法，计算出基地食堂油烟废气污染物的产生及排放量，见表3-4。表3-4基地餐饮油烟废气产生情况废气种类污染物名称产生量(t/a)去除措施去除率(%)排放量(t/a)厨房油烟油烟2.77油烟净化器850.42经治理后的油烟废气排放浓度小于2mg/m3，去除率为85%，能够满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的排放要求。③基地内燃油机动车尾气进出基地的燃油机动车主要为小轿车，小轿车排放的污染物主要是NOx、THC和CO，排放量采用污染系数法计算。单辆车排放CO、THC和NOx限值参考《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）(GB18352.3-2005)中第Ⅲ阶段的取值，分别取 2.3g/km、0.20g/km和0.15g/km。按车位数量进出车4次、每车在基地内平均行驶1000m计算，则每天排放的污染物THC、NOx和CO计算结果见表3-5。表3-5汽车尾气中主要污染物排放量一览表数量污染物排放量(kg/a)NOxTHCCO1300个1722292619（2）废水本项目用水量包括：生活用水、绿化用水、景观用水以及不可预见用水等。生活用水定额：办公用水定额50L/人.d，停车场用水定额2L/m2.d，道路及绿化浇洒用水定额2L/m2.d。工业用水由生产工艺定，按100m3/10000m2.d估算。办公（含工人）按14000人计，道路及绿化面积约57200m3。基地最高日生活用水量为1440m3/d（其中生产用水量按300m3/d），最大时用水量150m3/h。，则本项目用水量预测见表3-6。表3-6本项目预测日平均给排水量一览表用水项目用水定额数量用水量排水量办公用水50L/人·d14000人700m3/d560m3/d道路及绿化浇洒用水2L/m2·次54000.1m2108m3/d/生产楼预留用水量100m3/10000m2.d300m3/d240m3/d中央空调用水循环水量为1075m3/h补充水量25.6m3/d0景观用水再生水处理后回用200m3/d0日水量合计/1108m3/d800m3/d年水量合计/365640m3/a264000m3/a本项目运营期间的污水主要为办公楼内工作人员排放的生活污水和裙楼厨房、餐厅废水，污水排放量预计为26.4万t/a，生活污水中主要污染物CODCr、BOD5和NH3-N浓度约250mg/L、190mg/L、32mg/L。裙楼厨房、餐厅废水经隔油设施初步处理，本项目设置隔油池一座，建设在两 裙楼之间。因引入软件生产企业的不确定性，在软件生产楼下预留生产废水处理设施用地。裙楼厨房、餐厅废水废水经隔油设施初步处理、与经处理的生产废水和基地内办公、生活污水经化粪池初步处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准后，自项目基地西侧排入旺龙路市政污水管网，进入岳麓污水厂处理达标后排入湘江。（3）噪声污染本项目运营期主要的噪声源为高层建筑二次供水水泵噪声、中央空调主机噪声、地下车库风机房、供电设备以及基地内行驶的机动车交通噪声等。二次供水水泵噪声声级约85dB（A），其噪声级峰值主要集中在频率63～250HZ。本项目泵房设置于基地研发区与生产区设备一层，由于水泵是间歇性作业，同时经过地下室房间隔声后，对本项目及周边的声环境影响较小。中央空调主机噪声声级一般在65-80dB（A）；中央空调冷却塔组噪声声级≤66dB（A）。本项目中央空调主机设置于软件研发楼顶楼朝岳麓大道侧，冷却塔脚座与地面间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，管路与屋面连接中设置减振器或减振垫。地下车库风机加装消音设备。本项目共有4座变电所，位于软件研发楼及创意产业楼的地下一层的设备用房。本项目变配电房是10kV的，故电磁辐射可忽略，同时由于位于地下一层的设备用房，经过房间的隔声与隔热作用后，其噪声污染与热污染对周边环境影响较小。本项目营运期间，基地内行驶的机动车会产生交通噪声。交通噪声包括车辆动力系统的噪声、车辆与路面的摩擦声、制动及鸣喇叭产生的噪声等，经基地内绿化降噪、禁止鸣笛等交通管理降噪措施后，对本项目及周边的声环境影响较小。（4）固体废物本项目基地功能以研发办公为主，项目运营期产生的固体废物主要为办公、生活垃圾和一般工业固废，办公楼生活垃圾中主要成分包括果皮纸屑、废旧纸张、废塑料包装物、废织物、废金属、废玻璃陶瓷碎片、砖瓦渣土以及庭院花苑修剪树枝等废物。采用人均指标法估算垃圾量，办公生活垃圾产生量取0.5kg/人•d，生活垃圾产生量为7t/d。生活垃圾年总产生量为2310t/a。本项目在基地1#创意产业楼西面20m处布置有地埋式垃圾站，容积为20m3。该垃圾站与南面的软件研发楼距离约47m，与北面的2#创意产业楼距离约60m。垃圾站临近基地西侧的次入口及西侧的旺龙路，故该地埋式垃圾站的位置利于垃圾的清运与管理 。设计考虑到该垃圾站的气味对本项目东侧和南侧办公楼有一定影响，在地埋式垃圾站附近种植各类绿化植物、树种，力图减轻夏季垃圾站异味对基地办公楼内用户的不良影响。基地办公楼的办公、生活垃圾袋装化后置于垃圾桶内，由物业收集至垃圾收集站后，再由当地环卫部门外运至垃圾填埋场进行卫生填埋处置。基地餐厨垃圾产生于软件研发楼裙房的食堂、餐饮点，综合考虑商务往来人员和外出就餐人员以及食堂性质，基地餐厨垃圾产生量约为5t/d，在裙房设置餐厨垃圾收集装置，每天定时由有运输资质的单位运输至长沙市定点处理处置点处理处置。本项目作为信息产业园创业基地，今后引进生产企业入驻后，生产过程中会产生一定数量的电子废弃物，如废弃电脑、废电子产品及其包装物等。根据生产楼建设规模，类比同类型产业基地，本项目年产生电子废物及其包装物约66t。本项目在生产楼一楼设置电子废弃物储存间，电子废弃物经储存后，统一交由有资质的单位进行回收处理或运至长沙市危险废物处置中心安全处置。1.1.1本项目污染物预测排放情况汇总本项目污染物预测排放情况见表3-7。表3-7项目污染物及控制措施一览表时期类别排放源污染物名称产生量排放量污染控制措施建设期废水施工废水SS少量设隔油池、化粪池、沉淀池进行处理石油类少量生活污水废水量18.9t/d18.9t/dCODCr4.73kg/d1.13kg/dNH3-N0.47kg/d0.11kg/d废气施工扬尘施工扬尘产生量19.4t建设范围内设置围挡，采取洒水降尘等措施进行处理施工机械尾气少量噪声挖掘机等90-110dB(A)场界噪声昼/夜为70/55dB（A）隔声、合理安排作业时间、加强高噪声设备的管理等固废建筑施工垃圾3654.6t0交由专业渣土运输公司处理生活垃圾0.175t/d0统一收集后，由环卫清运 运营期生活污水办公楼、食堂废水量18.48万t/a18.48万t/a基地生活污水经隔油设施、化粪池处理达到GB8978-1996三级标准后，排入市政管网，进入岳麓污水处理厂处理CODCr46.20t/a11.09t/aNH3-N5.91t/a1.48t/a生产废水生产废水7.92万t/a7.92万t/a在生产楼下预留生产废水处理设施，处理达到GB8978-1996三级标准后，与生活污水一起排入市政管网，进入岳麓污水处理厂处理废气汽车尾气CO2619kg/a无组织排放NOx172kg/aTHC229kg/a厨房废气PM1039.2kg/a经基地内各厨房设置的油烟净化器处理后，对外排放SO250.4kg/aNO2492.8kg/a油烟2.77t/a0.42t/a中央空调系统尾气CO/CO2≤0.02%无组织排放NOX≤46ppm(O2=5%)噪声水泵低频噪声85dB(A)场界满足《工业企业环境噪声排放标准》相应要求房间隔声，绿化降噪停车场汽车交通噪声70~85dB(A)绿化降噪、禁止鸣笛中央空调系统主机噪声65~80dB(A)隔声、减震冷却塔噪声≤66dB(A)固废办公、生活垃圾2310t/a0至基地内垃圾站暂存，统一由环卫部门处理餐厨垃圾1650t/a0在裙房设置餐厨垃圾收集装置，每天定时由有运输资质的单位运输至长沙市定点处理处置点处理处置。电子废弃物66t/a0废弃物储存间暂存，定期交由有资质的单位进行安全处置 第1章环境质量现状监测与评价1.1环境空气质量现状调查与评价本项目环境空气质量现状评价引用长沙市环境监测中心站常规大气环境监测点中的高开区监测点（距离项目拟建区域东南角2.5km）2011年第3季度环境空气监测统计数据对本项目区环境空气质量进行评价。1.1.1监测因子长沙市环境监测中心站常规大气环境监测点监测的指标主要为SO2、NO2、PM10，监测值为日均值。1.1.2评价标准与评价方法评价标准执行《环境空气质量际准》（GB3095-1996）二级标准及其修改单标准。评价方法采用单因子评价指数法，将实测值与评价标准比较，计算超标率、最大超标倍数。1.1.3监测结果统计与评价高开区的常规环境空气监测数据如表4-1。表4-12011年3季度城区常规监测结果统计表单位：mg/m3监测点位监测项目监测值个数最小值最大值日均值标准值超标数超标率（%）高开区SO2920.0090.0630.0320.1500NO2920.0030.0670.0260.1200PM10920.0040.1810.0770.150.212.2根据表4-1监测点环境空气质量监测结果分析，监测点位的SO2、NO2浓度能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单的二级标准要求；监测点PM10采样中浓度均有超标情况，分析引起PM10超标的原因主要是：近年来城市发展快，高开区工程建设项目多，大量的基建扬尘、地面扬尘所致。 1.1地表水环境质量现状调查与评价1.1.1评价标准及评价方法项目废水将纳入长沙市岳麓污水处理厂进行处理，经长沙市岳麓污水处理厂处理后达标排放于湘江，根据DB43/023-2005《湖南省主要地表水系水环境功能区划》的规定，湘江长沙段三汊矶断面执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》的Ⅳ类标准。评价方法采用单因子评价法，将统计结果与标准对照，分析监测结果的超标率、超标倍数。1.1.2监测结果统计与分析2011年3季度湘江长沙段三汊矶断面监测结果和评价结果具体见表4-3。表4-32011年第3季度长沙段三汊矶断面水质监测结果监测因子断面pHCODMn（mg/L）BOD5（mg/L）NH3-N（mg/L）石油类（mg/L）粪大肠菌群（个/L）三汊矶断面浓度范围7.60～8.185.0～7.50.2～3.00.149～0.3550.0213000~240000平均值-6.31.10.2420.0218517超标率（％）0000088.89最大超标倍数0000012GB3838－2002Ⅳ类标准值6～91061.50.520000监测结果表明：湘江三汊矶断面大肠菌群有超标现象，其他监测因子浓度均符合GB3838-2002中的Ⅳ类水质标准，粪大肠菌群超标超标原因主要是由于上游区域污水处理设施不完善，随着区域污水处理设施的完善及花桥污水处理厂二期的投入运行，湘江水质将有所改善。1.2声环境现状调查与评价为了解项目拟建地附近声环境现状质量，评价单位在拟建工程场址周边东、南、西、北共设了4个监测点。监测结果见表4-10。 表4-10拟建厂界噪声监测结果单位：dB(A)监测点名称时间Leq监测结果标准限值达标情况昼夜昼夜厂界东2012.5.355.143.96050达标2012.5.456.942.7达标厂界南2012.5.365.852.47055达标2012.5.464.253.5达标厂界西2012.5.353.946.36050达标2012.5.452.746.6达标厂界北2012.5.353.345.56050达标2012.5.450.144.8达标由表4-10可知，厂界东、西、北三面监测点昼、夜环境噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准的要求，南厂界毗邻岳麓大道，昼夜环境噪声满足《声环境质量标准》4a类标准要求。 第1章环境影响预测与分析1.1施工期环境影响预测与评价1.1.1施工期大气污染影响分析（1）施工扬尘影响分析项目施工期扬尘主要有车辆运输扬尘和场地风力扬尘等，根据工程分析可知，本工程在晴天干燥的气象条件下，正常施工时，建筑施工扬尘排放经验因子为0.292kg/m2；施工场地风力扬尘的产生量与风力的大小、场地的清洁程度和天气的干燥程度有很大的关系。据类比调查，在干燥的气象条件下，在地表裸露的运输道路下风向50m、100m和150m处的TSP浓度分别为19.694mg/m3、11.625mg/m3和5.039mg/m3，分别超过GB3095-1996二级标准的64.5倍、41.2倍和15.8倍，对周围环境的影响较重。区域全年主导风向为西北风，夏季多为南风，项目场地南面为高新区保利麓谷林语住宅小区以及明德麓谷学校，处在项目的主导风向的下风向，项目施工扬尘可能对住宅小区和学校的生活造成影响；此外，项目场地周围零星分布着天顶乡居民点，属于高新区规划需拆迁的住户，如果项目施工过程中，该部分居民尚未完成搬迁，则项目施工扬尘也会对这些村民的生活造成一定的影响。建设单位在基建施工过程中应严格按照《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》、《长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告》和《长沙市控制城市扬尘污染管理办法》的要求做好施工场地的扬尘防治工作。试验证明，如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，可有效地控制施工扬尘，可将TSP污染距离缩小到20～50m范围。表5-1为施工场地洒水抑尘的试验结果。表5-1施工场地洒水抑尘试验结果距离（m）52050100颗粒物平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60因此，本次评价建议建设单位在施工期间及时做到以下几点：①及时对开挖地面进行压实和硬化，减少可起尘的量，并在晴天和干燥气象条件下保持每天对路面和地表开挖面进行喷水抑尘。 ②施工运输车辆应采用专用的封闭式渣土运输车，运送粉状建筑材料时车辆需加盖蓬布，同时施工场地粉状建筑才堆场均应加盖蓬布，防止风蚀扬尘。③项目施工期间需在施工场地出口安装运输车辆冲洗装置，对进出车辆的车轮和外表明显的泥土进行冲洗，避免车轮粘带的泥土对场地以外道路造成污染和水土流失。④对施工运输车辆应进行限速行驶，减少扬尘的产生量。工程施工期污染具有一定的时限性，随着施工的结束，该影响自行消失。（2）施工车辆废气和施工人员生活废气影响分析本项目施工车辆废气的主要污染因子为CO、THC和NOx，这部分污染可以通过加强车辆和设备的维护和管理、使用符合标准的燃油等措施加以控制和缓解，汽车尾气的产生和排放浓度较低，不会对周围大气环境造成明显不利影响。项目施工人员约350人，施工人员生活废气主要为少量的燃气废气和油烟废气，其产生和排放量不大，在采取相应措施后，不会对区域环境造成影响。（3）装修阶段废气影响分析基地各办公楼装修时，使用水性涂料等绿色装修材料，油漆、涂料等装修材料的选取按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，室内甲醛、苯系物等挥发性有机物产生较少，不会对周围环境造成较大影响。1.1.1施工期水环境影响分析项目施工过程中废水主要为施工人员排放的生活污水和施工作业产生的废水。施工人员生活污水产生量约18.9m3/d，其主要污染物为CODCr和NH3-N，工程将建设简易化粪池进行处理。本项目位于高新区，目前旺龙路旁的市政管网已建成，施工期施工人员生活产生的生活污水主要通过市政管网排放，不会对周围环境产生影响。本项目建设区土地开挖、回填、平整将导致土壤裸露，以及建筑材料的堆放等，降雨时将带来水土流失。同时施工期还将产生打桩泥浆水、基础排水和施工设备的冲洗废水，主要污染物为悬浮物及油类物质，如不采取控制措施，将给施工区环境造成一定影响。施工区施工作业的正常排水通过建设排水明沟沉淀，废水沉淀后再利用于堆场、料场喷淋防尘、道路冲洗、出入施工区的车辆轮胎冲洗或排入市政污水管网。雨水通过修筑的排水明沟排入市政雨水管网。为防止散料被雨水冲刷流失。散料堆场四周用石块或水泥砌块围高0.5m的防冲墙。 在建设过程中应遵循“边开发、边建设”的原则，及时搞好水保措施。基建完工，应及时绿化，并进行地面硬化，杜绝或减少因水土流失对环境的影响。对打桩泥浆水设置沉淀池沉淀后排放；对含有泥污和油类的设备冲洗废水，经隔油沉淀后排放，不会对周围环境产生影响。1.1.1施工期声环境影响分析从噪声角度出发，施工过程可分为土石方、基础、结构和装修四个阶段。这四个阶段所占施工时间比例不同，采用的施工机械不同，噪声污染程度不同。本次预测采用噪声点源距离衰减模式公式计算。因各施工机械操作时有一定的间距，故本次预测噪声源强不考虑叠加。计算公式：L2=L1—20lg（r2/r1）式中：r1、r2——距声源的距离L1、L2——r1、r2距离处的声级。一般情况下r1为1m。由噪声点源距离衰减模式公式计算出的施工场界噪声影响预测结果列于表5-2。表5-2施工场界噪声影响预测单位：dB(A)施工阶段机械设备源强围墙隔声效果距离（m）场界标准（昼/夜）102030土石方工程阶段破碎机、挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆等100~110575~8569~7965~7570/55基础施工阶段各种打桩机及一些打井机、风镐和空压机等100~11075~8569~7965~75结构施工阶段混凝土搅拌机、振捣棒、水泥搅拌机和运输车辆等95~11070~8564~7960~75装修阶段砂轮机、电钻、电梯、吊车和切割机等90655955本项目周边居民多分布于场地边界100m外，因此工程施工噪声对周边环境敏感点将产生一定的影响，施工期噪声需满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求。由表5-2可知，当距施工处30m时，除基础施工阶段外，其他施工各阶段噪声昼间可满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，仅装修阶段在夜间满足 《建筑施工场界环境噪声排放标准》，其余各施工阶段场界夜间噪声均有超标现象。因此，评价建议项目加强施工管理，各施工设备摆放尽可能远离施工场界30m以外，夜间尽量不施工或仅进行低噪声的建筑活动。施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，随着施工阶段的不同其影响也不同。施工结束时，施工噪声也自行消失。1.1.1施工期固体废物环境影响分析施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理；施工期产生的可回收废料，如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；其它废弃的土方、灰渣及建筑垃圾应按有关规定指定地点处理。在按以上处理措施处理后，施工期固体废物不会对周围环境产生较大影响。1.1.2施工期生态环境影响分析项目场地已进行土地平整，项目建成后，区域的生态环境转为人工城市生态环境，对整个生态系统影响不大，生态环境依然稳定。项目建设期间场地植被被铲除，大量地表裸露，下雨时会造成一定量的水土流失。一般裸露地表土壤侵蚀模数为2500～5000t/km2·a，侵蚀强度较大。根据工程分析，本项目建设过程中造成的水土流失量为820t/a。本项目建成后，随着土地的绿化恢复和路面的固化，地表裸露面积将大大减少，水土流失现象会得到有效控制。1.2运营期环境影响预测与评价1.2.1大气环境影响预测与评价1.2.1.1食堂油烟废气本项目投入使用后，主要大气污染物为食堂使用天然气产生的SO2和NO2，经油烟净化器处理后通过软件研发楼裙楼内的排烟通道在裙楼楼顶排放，由于使用天然气，属于清洁能源，各种污染物排放量较小，而且排放较为分散，不会成为该区域的主要大气污染源，对周边环境影响很小。1.2.1.2区内汽车尾气本项目设置机动车地下停车库，并在路旁结合绿化考虑部分地上车位，总机动车泊位达1300个（地下110个，地上1190个），地下车库面积达15050m2。车库废气排风口设置于地下车库进口旁及绿化地，排风口离室外地坪高度大于2.5m，满足现行 《汽车库建筑设计规范》设计要求。根据前述工程分析可知，停车库废气中污染物排放量相对较小，而且随着区域对汽车尾气的检测和治理，排放强度将会有所降低，对区域大气环境影响一般不大，项目建成投入使用后，大气环境质量基本可维持现有水平。为控制地下车库污染物排放对创业基地员工的影响，地下车库拟采用机械排风，设置高出地面2.5m的排气口，评价建议排气口设计时远离人群活动较频繁的区域，排风口排风方向避开办公区，送风口设在绿地区域，采取必要的装饰处理，在保证送风质量的同时，又可美化环境，尤其在早晚车辆高峰期时要确保送排风系统的正常运行，避免污染物累积。从本项目平面布置图来看，基地共设四个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设两个，送风口设置在绿化区域，排风口远离人群活动较频繁的区域，满足现行《汽车库建筑设计规范》，地下车库的送风口和排风口设置较为合理。根据有关调查资料表明，在地下车库机械送排风系统正常运行的情况下，车库废气排放不会影响到低层和地面人员的活动。1.1.1水环境影响分析1.1.1.1地表水影响分析根据《长沙高新技术产业开发区（麓谷）信息产业园暨光伏产业基地控制性详细规划》，本区域东南部属于岳麓污水处理厂望城坡纳污区肖河东污水泵站及望城坡泵站的服务范围，西北部属于望城污水处理厂纳污范围根据规划。本项目位于麓谷信息产业园东南部，属于岳麓污水处理厂的收水范围，项目废水经预处理达到《污水综合排放标准》三级标准要求，能够满足污水处理厂进水水质要求。从水量而言，基地排放的废水量为800m3/d，岳麓污水处理厂日处理城市污水60万m3，占污水处理厂处理规模的0.13%；从水质上而言，本项目污水经初步处理达到《污水综合排放标准》三级标准要求，满足污水处理厂的进水水质要求；从配套管网而言，根据环评单位现场踏勘及收集到资料显示，本项目西侧旺龙路已建有污水处理配套管网，项目废水通过旺龙路往南排入市政管网，通过区域污水泵房提升至污水处理厂处理。因此，从水量、水质、配套管网三方面来说，项目废水进入污水处理厂处理是可行的，项目的建设基本不对地表水造成影响。项目建设单位应加强环保管理，切实保证生活污水处理设施正常运转，以使污水经初步处理达到《污水综合排放标准》三级标准要求后再 进入污水处理厂处理，处理达标后排入湘江，最大限度减轻项目废水对区域地表水环境的影响。1.1.1.1地下水影响简要分析本项目为创业基地建设项目，主要从事办公、软件研发和生产，在生产运营过程中不使用有毒有害物料，基地内部进行绿化或地面硬化，本项目厨房废水经隔油设施处理，与生活污水进入化粪池处理，生产废水处理预留废水处理设施用地。处理后的基地废水和雨水通过管道分别汇入区域市政管网和雨水管道，在正常生产情况下，项目的建设和运营不会对周围区域地下水环境产生影响。1.1.2声环境影响预测与评价1.1.2.1预测范围与内容根据本项目噪声源的位置，确定厂界200m范围内为噪声预测范围，预测本项目建成运营后的噪声源对厂界噪声贡献值及叠加背景值后的昼、夜噪声等效声级，评价厂界和环境噪声敏感点的噪声污染水平。1.1.2.2预测结果分析评价本项目运营期噪声污染源主要来自创业基地车辆的噪声、水泵房、配电间噪声等，声源噪声级值约为70～85dB(A)。高噪声设备均安装于地下，且均采取相应的减振、隔声措施，机械噪声对地面影响很小，对厂界影响甚微。该项目产生的噪声经自然衰减后，场界噪声值符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中相应标准要求。针对基地对周边声环境的影响程度，该项目的主要噪声源均作点声源处理，近似地认为在半自由场中扩散，根据导则HJ2.4-2009推荐方法，选取点声源半自由声场传播模式：LA(r)=LA(r0)-20lg(r)-8式中：LA(r)为预测点A声级，dB；LA(r0)为声源的A声级，dB；r为声源与预测点的距离，m；取噪声源强85dB（A），根据主要噪声源在运营时产生的噪声在围墙及100m距离自然衰减后对明德麓谷学校的噪声贡献值约为37.0dB（A）。当基地内2辆车同时从基地南入口入场时，根据噪声叠加公式计算后，本项目距南面明德麓谷学校100m的噪声贡献值约为40.0dB（A），且本项目与南面环境保护目标相隔岳麓大道，与声环境质量现状监测值相比，本项目产生的噪声贡献值远小于背景值，对相邻区域的声环境保护目标噪声影响较小。 1.1.1固废环境影响评价本项目基地功能以研发办公为主，项目运营期产生的固体废物主要为办公、生活垃圾和一般工业固废，生活垃圾拟由环卫部门定期收集后送垃圾填埋场集中处理。项目拟对生产过程中产生的一般固废进行安全处理处置，保证100%安全处置不外排，对外环境影响较小。1.1.2景观及生态环境影响分析本项目改变了厂址原有风貌，设计中将电路板、芯片等现代科技元素的形态内涵和传统中式布局手法相结合，通过运用虚实、疏密、肌理、色彩以及光影的美学法则，形成富有时代特色和传统文化内涵的新型科技园区形象。整个规划呈现出以中轴线相对称的方正规划格局，沿轴线形成各个区域的景观组团，并形成一个阔大的中央主景观区域。用架空层的方式形成立体交通网络，并在中心景观区域围合出一个下沉广场作为休闲活动场地，提供有利于项目人员创新、交流的空间环境布局。基地内的主入口设在基地南边靠岳麓大道一侧，次入口设两个，分别在北边欣盛路一侧和旺龙路靠园区中间一侧。地面车行流线主要设置在基地外围一圈。园区共设四个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设两个，为园区各方位人群的停车带来高效便捷，减少车行对人行的干扰，实现人车分流。基地交通设置提供了高效安全的交通组织模式，合理组织人流、车流和车辆停放，尽量避免人流、车流的相互交叉干扰。基地的绿化将改善项目区域自然景观，并对恢复生态平衡有着重要作用。引入城市生态设计观念，多种大树，增加绿量，使整个基地产生冬有阳光、夏有阴凉、四季有花、处处有绿的感觉；绿化注重树种间的常绿与落叶、乔木与灌木、花草间的合理组织和搭配，并与基地的整个景观生态环境相协调统一；采用点、面、片的绿化格局，既增加区内绿地数量，提高区内绿化质量，又使得整个环境具备推窗有绿的景观效应。项目建成后，基地与周边区域的建设风格将融合在一起，与周边的景观形成一体，与周边地形、周边生态环境、路网结构、建筑布局、绿地系统相互协调，构成一个完善的、相对独立的有机整体，对区域的景观改造起到积极作用，成为城市的一个新景观。项目运营期基本不会改变水体和土壤的理化性质。项目为轻污染型项目，基地主要为企业提供办公服务，拟引入的生产企业装配型软件生产企业，限制电子元件制造企业入园，排放的污染物较少，不会对北面约1km处的尖山公园造成影响。此外，项目场地周边道路已建成，随着高新区的开发建设，本项目区域生态环境向城市化的生态环境转变，本项目对周围地区生态环境影响较小。 第1章环境污染防治对策1.1施工期环境污染控制措施1.1.1废气及扬尘污染控制措施施工过程中，由于土地开挖与平整、基建材料的运输等将产生大量扬尘，从而使局部环境空气受到不利影响，特别是干燥大风天气更为突出。因此在基建施工过程中应注意文明施工，材料运输严格管理，防止洒、漏而污染环境。工地扬尘是施工期最主要的环境空气污染源，针对扬尘的来源，建设单位应要求工程施工单位制定施工期环境管理计划，按照国家及地方的相关控制规定采取扬尘控制措施。建设单位在基建施工过程中应严格按照《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（试行）、《长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告》和《长沙市控制城市扬尘污染管理办法》（长政办发[2005]12号）的要求采取如下措施：1）根据施工工期、阶段和进度，明确建设方、施工方扬尘控制责任人员数量、名单、联系电话和责任范围。2）因项目拟建位置的地形影响，应做好工程土石方平衡工作，避免大量土石方的移动，减少施工扬尘。剩余土石方应严格执行长沙市《关于强化渣土砂石管理的规定》（长政发[2002]36号），按渣土管理部门指定的路线运输，按指定场点消纳。3）在建设施工工地周边设置1.8m以上的硬质围墙或围挡。采取洒水、覆盖等防尘措施，保证施工工地周围环境整洁。设置防尘布（网），建筑物四周1.5m外全部设置防尘布或不低于2000目/100cm2的防尘网，防尘布（网）先安装后施工，且防尘布（网）顶端应高于施工作业面2m以上。4）项目周边多为居民点，建议项目建设全部使用商品混凝土，场地内不设混凝土搅拌站。5）在施工工地进出道路和场内渣土运输道路必须进行硬化处理，对有社会车辆经过的道路必须在施工前一周进行硬化。6）在项目基础建设期间，在工地出口安装运输车辆冲洗装置，并配备相应的沉淀处理设施，泥浆不得外流。避免车轮粘带泥土对道路造成污染和水土流失，并限制运行车辆车速，减少扬尘。 7）采用密闭式运输车辆进行渣土、垃圾等运输，车辆在进行除泥、冲洗干净后方可驶出施工工地。废泥浆需采取密闭式罐车外运。8）施工过程中土方集中堆放，裸露场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。9）根据不同空气污染指数范围和不同的气象条件，明确保洁制度，包括洒水、清扫方式、频率、次数和用水量等。10）对水泥等易于飞扬的建筑材料应密闭存放或进行覆盖，对48h内不能完成清运的建设垃圾和渣土设置临时堆放场，并采取围档、覆盖等防尘措施，必要时定时洒水降尘。11）建筑物施工时外围设置防尘网。12）尽量选用清洁能源，并做好维护工作，使各类施工机械、车辆排放尾气应符合相关环保要求。13）加强管理，文明施工，明确施工单位及建设单位相关责任人，做好施工期的环境保护监督和管理工作，以减少扬尘对周围环境的影响。14）建设施工场所土地平整后3个月内暂不施工的裸露地面应进行覆盖和简易的绿化措施，工程施工完工后，应在30天内完成场地渣土的清理和绿化、硬化防尘工作。15）施工人员尽量采用液化气等清洁能源做饭，场地内不得燃烧木板等建筑废料来取暖、做饭，避免对周边居民生活造成影响。16）建筑物采用节能、节地、利废、保温、隔热的新型墙体材料，鼓励采用绿色建材。采用各种板材，空心砖砌块等来减少墙体厚度。17）落实好施工扬尘污染防治的投资费用和后期运行期间的污染控制费用。根据《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》，本次评价结合提出的扬尘污染防治措施，绘制本项目扬尘污染控制图，详见附图5。通过采取以上措施，加强施工管理，可使地面扬尘减少50%左右，建筑物高空扬尘减少70%左右，大大减少施工扬尘的产生。随着施工的结束，该影响也会自行消失。1.1.1运输车辆尾气做好施工现场的交通组织，避免因施工造成的交通阻塞，减少运输车辆怠速产生的废气排放。 1.1.1装修废气建议基地各办公楼装修时使用水性涂料等绿色装修材料，油漆、涂料等装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物，使各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的限值要求。1.1.2施工噪声控制措施施工噪声是对工地周围居民影响较大的环境问题。一般噪声影响大多发生在施工初期的挖掘、推土、打桩等过程，其中打桩过程一方面产生的噪声级较高，另一方面持续的时间也相对较长，因此对周围的环境影响也较大。建筑施工单位应采取如下措施以减缓施工噪声对周围环境的影响。(1)选用低声级的建筑机械，不采用锤式打桩工艺，而改用静压桩或钻孔桩工艺。(2)对于产生高声级的机械，应设法安装隔声装置，例如建立隔声房，以最大限度减轻高噪声施工机械对周围环境的影响。(3)在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响。(4)不设混凝土搅拌站，代之以使用商品混凝土浆，有效减轻建筑施工噪声的环境影响。(5)施工单位应根据建设项目所在地区的环境特点，合理安排高噪声机械使用时间，以减轻噪声对周围居民的影响。(6)严格按照国家和地方环境保护法律法规要求，采取各种有效措施，把施工场地边界噪声控制在国家《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)的指标要求范围内。①控制声源选择低噪声的机械设备。对于开挖和运输土石方的机械设备（挖土机、推土机等）以及翻斗车，可以通过排气消声器和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声，其他产生噪声的部分还可以采用部分封闭或者完全封闭的办法，尽量减少振动面的振幅；闲置的机械设备等应该及时予以关闭；一切动力机械设备定期检修，特别是会因部件松动而产生噪声的机械，以及降噪部件容易损坏而导致强噪声产生的机械设备。②控制噪声传播将各种噪声比较大的机械设备布置尽可能 远离住宅区，并进行一定的隔离和防护消声处理，必要的时候，建议在施工场地四周建立临时性移动隔声屏障，可以减少对项目周围环境敏感目标的影响。③加强现场运输管理对施工车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低功率的喇叭，并在运输道路上行驶时禁止鸣笛，以免影响沿途居民的正常生活。1.1.1施工期污水控制措施(1)施工期间产生的大量泥浆水和雨水含有大量的悬浮物，工程施工单位应在工地新建废水沉淀池，经沉淀处理后上层清水建议回用于场地的泼洒抑尘或直接外排。一切外排水必须先经沉淀后才能外排，严禁施工废水直接排入附近水域或市政管网。(2)工程施工单位应为建筑工人创造一定的文明的生活、工作条件，同时注意建筑工地的环境保护。因工地不集中安排食宿，产生的生活垃圾较少，主要为烟头、香烟盒、果皮纸屑等，建设单位应设置生活垃圾收集器（箱）；施工人员应尽量使用工地附近相关建筑物内的厕所，若无条件则工地应设置化粪池，并就产生的生活垃圾和粪便等与环卫部门取得联系，做到定期及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。（3）由于本项目所在区域属于城市近郊，周边有铺设完毕的雨水管网，因此，评价建议施工期场地雨水通过修筑的排水明沟排入市政雨水管网。为防止散料被雨水冲刷流失。散料堆场四周用石块或水泥砌块围高0.5m的防冲墙。1.1.2施工期固体废物处理措施本项目采用平坡式竖向布置方式。设计结合地形地势，在场地两端高层建筑下做地下室，中间部分利用架空层停车，既满足高层建筑停车需求又最大程度减少土方量。评价建议建设单位将项目产生的多余弃土交由有营业执照的渣土运输公司处理。将弃土用封闭式废土运输车及时清运至建设部门指定的堆场，减少水土流失。该项目建设施工期间需进行运输土石方和各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），将产生大量建筑垃圾，必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃渣等外运至指定的建筑垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散。防止出现将垃圾随意倒入附近河道的现象。建筑物装修期间，使用过的废油漆、废涂料及其包装物均属于危险废物，应及时回收，妥善处置。施工人员的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一及时清运处理。 具体处置措施包括：(1)对于施工期建筑垃圾应集中处理，及时清运出施工区域，全部清运到渣土淤泥堆放场。(2)废油漆、废涂料及其包装物等属于危险废物，必须严格执行危险废物管理相关规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。（3）少量果皮纸屑等生活垃圾由当地环卫部门定期清运。1.1.1施工期道路交通管理措施(1)工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低峰时运输车辆可以节约大量的运输时间、油耗及减少车辆慢行时排放的CO、THC等对环境空气质量的影响。(2)工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整洁，保证过往车辆和行人出行的安全和通畅。1.1.2景观影响缓解措施(1)工地周围应设围墙（挡），使凌乱的建筑工地与外界相分隔。围墙（挡）可以统一的整洁的围栏材料分隔，也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植一定的树木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。(2)主体工程完成后拟尽快完成清场、绿化等配套工程，使之与环境协调统一。施工期时间不长，经过以上污染控制措施治理后，该项目施工期产生的污染对环境的影响控制在可接受的范围内。1.2运营期污染防治措施1.2.1运营期大气污染防治创业基地所用燃料为天然气，为清洁能源，产生的污染物较少，不会对周围环境造成影响，以下对项目产生的其他废气污染防治措施进行分析。（1）餐饮废气根据项目方案，餐饮设置在软件研发楼的裙楼内，裙楼预留油烟通道，厨房油烟经油烟净化器处理后，集中排入配置的油烟通道后外排至大气环境。预留的油烟通道位置在 东面软件研发楼裙楼西北角和西面软件研发楼裙楼东北角，其出口朝向避开易受影响的建筑物，油烟通道高度、延伸长度等符合国家现行规范要求。（2）地下车库废气本项目设有地下停车库，停车库进出、停放车辆较多，因此会导致地下停车库内空气中NO2、CO、THC浓度较高，因此评价建议采取以下防治措施：1）排气口设置在远离人群活动的地方，在地下车库安装机械排风装置，设置高出地面2.5m以上，将汽车库废气引至地上绿地后排放。同时，评价建议排气口不得朝向居民楼。2）合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。3）车库内保持微负压（-50Pa左右），以防止地下车库污染物的溢出。4）定期维护车库送排风系统，保证车库送排风系统正常运行，保证换气率和通风量。5）加强管理，合理设计汽车通道、减少汽车在车库内怠速行驶时间，增大进出口和通风口面积，尽量增加通风量。（3）汽车尾气本项目停车场废气主要是在汽车停靠和启动时排放的汽车尾气，车辆进出宜安排专人进行车辆停靠管理，保证车辆畅通，减少车辆怠速时间，减少废气的排放。同时通过加强地上停车场周边的绿化，优选对汽车尾气净化能力强的植物品种净化汽车排放尾气。（4）中央空调废气项目中央空调排放的尾气污染物指标可达GB13271-2001中的一级标准，其中：CO/CO2含量≤0.02%；NOX浓度≤46ppm(O2=5%)，可以直接排放。1.1.1运营期水污染防治为减轻雨季废水处理设施的负担，提高本项目清洁生产水平，基地实行“雨污分流”排水制。园内用水要做到“四到位”，即用水计划到位、节水目标到位、节水措施到位、管水制度到位。供水设施宜采用节能节水型，要推行节水型器具。生活污水在园区内处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准后才能排入市政管网。（1）雨污分流排水各办公楼在室外埋设污水干管，该部分污水干管负责对基地各办公楼的生活污水进行收集，具体根据各办公 楼布置方式进行布置，采用自流方式，经化粪池初级处理后纳入周边道路市政污水管网。为达到清洁生产的目的，建议不要采用明渠的方式，采用埋地管道排放。干管转折及适当长距离的地方上布置检查井。雨水管网对基地内的雨水进行收集，采用雨水口+连接管+检查井+干管的方式，遍布基地的雨水口收集雨水，经连接管到达检查井，最后经干管排至基地外纳入周边道路的雨水管网系统。（2）污水处理设施根据项目规划资料，本项目拟建设隔油设施和标准砖砌化粪池，对基地内生活污水进行预处理。在软件研发楼下设置厨房废水隔油设施，经隔油后的废水与其他废水进入化粪池预处理。经类比调查，化粪池可去除40%的CODcr、25%的BOD5以及10%左右的NH3-N，外排CODcr、BOD5、NH3-N浓度分别为250mg/L、190mg/L和32mg/L，经预处理后的废水水质低于《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准限值，满足污水处理厂进水水质要求。每两栋建筑设置化粪池一座，因引入软件生产企业的不确定性，在软件生产楼下预留生产废水处理设施用地。本项目生活污水按《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准排入基地西侧的旺龙路污水管网，通过区域泵房提升至岳麓污水处理厂处理，处理达标后排入湘江。（3）景观水本项目景观用水位于中央景观区域，设置二大片对称水体，用水量约为200m3。项目设计方案提出景观用水采用雨水，根据与建设单位和设计单位沟通，景观用水处理设施包括过滤器及泵类，主要用于景观水的处理和输送。根据基地景观所需用水量较大，评价结合专家意见，建议项目在下一步的设计时考虑室外系统设立中水系统、雨水收集利用系统和杂排水循环利用系统，合理利用再生水，减少新水的使用。1.1.1运营期噪声污染防治本项目应积极采取必要的噪声污染防治措施，尽量降低噪声源对周围环境和人员办公生活的影响。噪声主要防治措施如下：（1）水泵等噪声设备合理布局水泵等噪声设备尽量远离办公人员， 本项目泵房设置于基地研发区与生产区设备一层，由于水泵是间歇性作业，同时经过地下室房间隔声后，对本项目及周边的声环境影响较小。本项目共有4座变电所，均位于软件研发楼及创意产业楼的地下一层的设备用房。变电所的高压线从地下进线，且：1）高压进线采用电力电缆穿钢管保护埋地至变变电所所。2）专变系统低压出线采用电力电缆穿钢管保护埋地或经地下室桥架引至各建筑物进线配电箱，部分不在地下室上的建筑主体在室外穿管敷设，公变系统电力电缆采用室外穿管埋地敷设，埋深不小于0.7m。在采取防护措施，并经过房间的隔声与隔热作用后，其噪声污染与热污染对周边环境影响较小。（2）选用低噪声高品质的设备高层二次供水水泵应选用供水水压稳定、自动化程度高的低噪声变频水泵，不得使用启动频繁的囊式气压自动供水水泵。（3）中央空调系统噪声减缓措施中央空调系统用于软件研发楼的空气调节，因制冷、制热量较大，制冷主机选用6台三级压缩离心式冷水机组，冷却塔3台，主机均布置在地下设备房，冷却塔位于研发楼塔顶。中央空调主机设备振动较大，噪声传递的主要途径是固体传声。因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构物时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑。本项目中央空调主机应设置于软件研发楼顶楼朝岳麓大道侧，冷却塔脚座与地面间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，管路与屋面连接中设置减振器或减振垫。（4）噪声污染防治措施水泵等固定噪声设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，对于水泵房等，建议设备用房四周安装吸声材料。隔振措施：水泵等设备振动较大，噪声传递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构物时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用橡胶接头。 隔声措施：地下层对外环境来说就是相当好的特大隔声房，但对内部就不一定如此，水泵房等若不采取隔声措施，就可能对地面层产生噪声影响。因此，在设计中必需严格遵照国家颁布的有关噪声标准和隔声标准，在施工中要严格进行管理。吸声措施：吸声的作用是降低反射声，从而降低室内混响声场的噪声级，一般能降噪3～5dB（A）；吸声处理的目的，主要是改善工作场所的声环境，因此，高噪声水泵房等天花板应铺设一定数量的吸声板（覆盖率50～60%）。（5）外界交通噪声减缓措施根据现场调查与监测，目前项目区域声环境质量一般。为减轻交通噪声对本项目的不良影响，要采取交通噪声减缓措施。建设单位拟沿路建筑安装双层玻璃窗，作为隔声窗，同时周围多种植一些乔木和灌木，加大植树密度，形成绿化自然隔声屏障，可进一步减小交通噪声对本项目的影响。（6）控制基地内交通噪声加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施：如限速在10km/h以内，基地内禁止鸣笛；合理设置基地进出通道，降低车辆拥挤程度，保证基地内道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声；要求车辆安装合格的防盗系统，避免因大雨、冰雹等造成的误报警噪声扰民。合理设计地下车库出入口位置，减少车辆行驶噪声对办公人员的影响；为减少车库出入口噪声对附近办公楼的影响，基地共设四个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设两个，为基地各方位人群的停车带来高效便捷。评价建议基地地下车库出入口斜坡上方应封顶，坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，出入口侧墙及顶部应作吸声处理。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，加强对出入车辆的管理，车辆进出停车库严格禁鸣喇叭，保持车流畅通。（7）加强社会生活噪声管理本项目软件研发楼分别在裙房中布置餐饮、咖啡吧、大、中型会议室若干，作为研发的配套设施，为研发人员提供必要的商务、休闲、活动场所。评价建议限制基地内的商业噪声源，禁止商家使用高音喇叭招徕顾客；加强环境宣传教育，避免夜间声音过大，影响他人正常休息。车库及商铺等不得使用卷闸门，应选用木门、玻璃推拉门或低噪音电控门。加强项目物业管理和公众参与、监督，一旦发现噪声扰民或有关投诉，应积极采取措施消除影响。本项目物业管理部门应对基地 内配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，避免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。1.1.1运营期固体废物污染防治项目在运营期间会产生一定数量的固体废弃物，包括办公、生活垃圾与生产固废。6.2.4.1办公、生活垃圾污染防治由于项目生活垃圾污染源比较集中，容易管理，可以针对项目产生的办公、生活垃圾进行初步处理，在项目区域内设置分类垃圾回收箱对办公、生活垃圾进行分类回收，分别对废纸、废玻璃、废旧金属等进行回收，并建立相应的管理措施。（1）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；（2）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；（3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；（4）充分发扬本项目办公用户容易组织和管理的特点，进行环境教育和宣传，使居民能够从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起，养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯。本项目在基地1#创意产业楼西面20m处布置有地埋式垃圾站，垃圾收集站的有效容积不低于20m3，该垃圾站与南面的软件研发楼约47m，与北面的2#创意产业楼距离约60m，垃圾收集站采取地埋式，垃圾站进行防雨水、防渗漏设计，垃圾渗漏液接入污水管网。垃圾经集中收集后定期由当地环卫部门集中收集，送往填埋场填埋处理。垃圾收集站设计满足《城市环境卫生设施规划规范》相关要求，且周边设置了绿化隔离带，不会对周围环境造成影响。本项目垃圾站临近基地西侧的次入口及西侧的的旺龙路，地埋式垃圾站的位置利于垃圾的清运与管理。由于创业基地设有食堂和餐饮，会产生餐厨垃圾。餐厨垃圾须按照《长沙市餐厨垃圾管理办法》要求，进行登记、收集、管理，在厨房设置餐厨垃圾收集装置，餐厨垃圾处理时，应严格按照《长沙市餐厨垃圾管理办法》相关要求执行：定期由有收集运输资质的单位运输至长沙市定点处置点，由处置单位统一进行处理处置。6.2.4.2生产固废污染防治本项目作为信息产业创业基地孵化中心，今后引进的各类信息产业和软件生产项目入驻后，生产过程中会产生一定数量的电子废弃物。根据《国家危险废物名录》（2008年本），这部分电子废弃物属于危险废物，评价建议在生产楼的一楼各设置一间10m2 的电子废弃物储存间，电子废弃物在此暂存，定期交由有资质的单位进行回收处理或送长沙市危险废物处置中心安全处置，对该储存间的管理和要求如下：（1）由专人管理，做好各危险废物贮存和外运的相关记录和存档工作。（2）贮存间地面和墙角要用坚固、防渗的材料制造，所使用的建筑材料必须与电子废弃物兼容。1.1.1绿化措施绿化美化也是一项主要的环保措施，包括植树、种草等，是改善基地环境最主要的途径之一，评价建议本项目在基地内种植对汽车尾气、厨房油烟等废气污染物有一定吸收作用的植物，除起到挡风、除尘、减噪、美化环境等诸多功能外，还可以预防大气污染，使基地环境进一步美化。对停车场汽车尾气无组织排放所造成的局部污染，为使其尽快扩散、稀释，在其周围不宜种植成片、过密、过高的林木，而应种植草皮等低矮植物。办公楼前的绿化主要为净化空气、美化环境，故对树形、色彩的选择应与环境协调，在配置树种时还应兼顾采光和通风的要求。1.1.2总平面布置及合理性分析基地南侧靠岳麓大道沿线为软件研发楼；北侧欣盛路一侧为软件生产楼；中心区域为创意产业楼。功能分区明确，使用方便。架空层的下层广场部分为基地工作人员的业余生活提供广阔的活动场所，在活动场所北侧为基地配套餐饮区，作为生活区的一个部分，将生产和生活区分开来，其良好位置使得配套服务能幅射整个基地。基地的主入口设在基地南边靠岳麓大道一侧，次入口设2个，分别在北边欣盛路一侧和旺龙路靠基地中间一侧。地面车行流线主要设置在基地外围一圈。基地共设4个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设2个，为基地各方位人群的停车带来高效便捷，减少车行对人行的干扰，实现人车分流。停车库的设计分为3个部分，分别是在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以及架空层停车，最大程度地解决高层建筑的停车需求。基地交通设置提供了高效安全的交通组织模式，合理组织人流、车流和车辆停放，尽量避免人流、车流的相互交叉干扰。中央空调系统用于软件研发楼的空气调节，因制冷、制热量较大，制冷主机选用6台三级压缩离心式冷水机组，空调制热选用5台冷凝内置无压间接加热热水锅炉，主机均布置在地下设备房，冷却塔3台，设置于研发楼的塔顶 ，噪声及振动采用隔声、减震、加弹力支撑等措施，不会对办公楼办公造成影响。本项目在基地1#创意产业楼西面20m处布置有地埋式垃圾站。该垃圾站与南面的软件研发楼约47m，与北面的2#创意产业楼距离约60m。垃圾站临近基地西侧的次入口及西侧的的旺龙路，故该地埋式垃圾站的位置利于垃圾的清运与管理。设计考虑到该垃圾站的气味对本项目东侧和南侧办公楼有一定影响，在地埋式垃圾站附近种植各类绿化植物、树种，力图减轻夏季垃圾站异味对基地办公楼内用户的不良影响。从本项目的建筑功能布局、绿化景观设计等方面分析，本项目充分考虑项目所在地的环境特征，建筑密度、设备房、地埋式垃圾站等公建间距等满足规划设计要求，从环保角度上看，总平面布局合理。1.1.1限制入园企业类型结合长沙高新技术产业开发区岳麓山高科技园（麓谷）信息产业园规划及其区域环境影响报告书，本信息产业园创业基地入园要求如下：1.1.1.1入园企业标准⑴建设标准——入园企业、项目的建筑规划必须经高新区审批，其建筑方案、建筑容积率、绿化率等均应达到高新区的详规要求，使厂区建设达到布置合理、美观实用、安全环保的要求。——入园企业必须加快建设进度，企业从签订用地合同之日起半年内必须入场建设，一年内投产，两年达产。——拟签约入园企业建设项目必须提供不低于总投资额60％用于建设的资本金资信证明。⑵管理和产品质量标准——遵照国家公司法和企业章程，具有健全的企业组织机构。——有较健全的项目、财务、人事、生产、经营、质量及科技等管理制度。——建立了适合本企业发展的科、工、贸一体化的经营管理模式。——取得国家或有关部门指定的质量监督检测合格报告和工商行政管理部门核准的注册商标的使用权。——入园后3年内要达到ISO9000质量体系认证标准。 ⑶环保标准入园企业要严格执行企业环保标准，实现雨污分流，确保废水、有毒有害气体排放及噪音控制等环境指标达到高新区的要求。⑷经营期标准入园企业在高新区的经营期原则上不能低于10年。⑸其它——入园企业必须具有独立的企业法人资格，企业经审批获准入园、项目立项后，必须在高新区工商分局办理工商注册，入高新区金库的税务登记。——企业从事软件产业、动漫游戏产业、服务外包、创意服务产业、信息服务产业和无污染的电子信息制造产业的研究、开发、生产和经营业务，且有一项或一项以上的软件产品或技术。——所从事的项目、产品具有先进性和代表性，市场前景好，不违反国家对知识产权的有关规定。——入园企业必须具有一定数量的软件研究、开发能力科技人员，具有大专以上学历的计算机及相关专业的专职科技人员占职工总数50％以上，从事软件等研究、开发的专职科技人员占职工总数的20％以上。——入园企业的生产项目要符合高新区产业发展方向，符合高新区的供水供电负载，项目技术应具有创新性，较好的商业化、产业化前景。1.1.1.1限制入园企业类型⑴符合麓谷信息产业园规划。⑵根据《电子信息产品污染控制管理办法》，严格控制含铅、汞、镉、六价铬、多溴联苯（PBB）、多溴二苯醚（PBDE）有毒、有害物质或元素的电子信息产品。根据麓谷信息产业园发展需求，建议电子信息产品企业界定为装配型企业，限制电子元件制造企业入园。⑶孵化项目（含技术成果、新产品）应属于国家颁布的高新技术领域，符合国家科技部颁布的《高新技术产业目录》或国家计划发展委员会和国家科技部每年定期颁布的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》和孵化基地的产业政策。（4）入驻企业要求 由于目前本项目仅规划为信息产业创业基地，但具体引进的项目及其生产流程等暂未确定，本环评报告仅对软件生产楼的土建工程与各办公楼等进行环境影响评价，评价范围不包含软件生产楼内生产线、生产工艺过程和主辅设备。生产楼内引进生产线时，需另行委托有环评资质的单位对生产楼内部生产线进行环境影响评价。1.1.1环保投资估算企业应采取的环保措施及其投资估算见表6-2。表6-2环保投资估算及进度安排项目投资（万元）效果进度安排废水基地污水管网100达GB8978-1996中三级标准项目竣工时完工化粪池、隔油设施等100生产废水预留设施/噪声设备的减振50达GB12348-2008中2类标准要求，厂区临路厂界噪声达到4a类项目竣工时完工废气食堂、餐饮油烟净化50达GB18483-2001要求食堂运营前完工固废生活垃圾收集处理系统50垃圾临时处理项目竣工时完工电子废弃物收集系统（预留）10电子废物收集暂存项目营运期完工施工扬尘治理100保护环境、减少对周边的影响施工期间实施施工噪声防治20施工期间实施施工废水防治20施工期间实施绿化建设300吸声降噪，美化环境项目竣工时完工合计800 厂址选择、清洁生产及总量控制分析1.1项目选址合理性分析1.1.1项目选址与区域发展规划的相符性分析本项目建设地点南邻城市主干道岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。所属地块属于长沙高新技术产业开发区（麓谷）信息产业园，根据麓谷信息产业园规划，重点在园区发展软件产业、动漫游戏产业、服务外包、创意服务产业、信息服务产业和无污染的电子信息制造产业。本项目用地性质为一类工业用地，建设创意楼、研发楼和软件生产楼，孵化中心发展产业为软件产业、创意服务产业等轻污染或污染的产业，属于一类轻污染项目，其规划图见附图。项目选址符合麓谷信息产业园规划。1.1.2区域基础条件及外部条件近年来，麓谷每年以3~4km2的速度推进，累计完成基础设施投入近60亿元，目前建成区已经达到20km2，麓谷主要容纳工业项目，辅之以满足工业发展及科技创新需求的生产性服务业，分为麓谷建成区、长沙信息产业园等七大以工业项目为主的产业功能区，区域供电、通讯、给排水、道路、燃气等城市基础设施配套齐全，各项配套功能日益完善。项目基地南面紧邻高新区交通干道岳麓大道，衔接整个信息产业园并贯穿大河西先导区，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。北接青山路可直达规划中的尖山公园。项目周边路网发达，区域交通便利。1.1.3区域环境质量概况从区域环境质量的现状监测资料来看，区域大气中除PM10超标外，其它各项监测因子均满足环境功能区要求，PM10超标主要是区域项目建设施工所致，随着道路施工的完成和区域控制扬尘污染工程的实施，其超标现象会得到明显的好转；本项目实施后废水经市政污水管网排入岳麓污水处理厂进行处理，不会对区域地表水环境造成影响。1.1.4环境影响分析 本项目主要从事软件开发和少量软件生产，基本无生产废水和废气产生，项目噪声主要为常规的生活办公噪声，无明显的强噪声源，项目场地周边均为交通主次干道，周边环境不敏感，项目在采取报告书中建议的环保治理措施后，其各项污染源均可做到达标排放，对周边环境的影响较小。1.1.1公众参与区域政府部门和周边居民均对项目持大力支持的态度。综上所述，本项目选址合理可行。1.2清洁生产1.2.1施工期清洁生产措施1）项目设计时根据地形起伏进行设计，避免大量土石方的移动。2）采取定期洒水降尘、清洗运土车辆、在建筑物外墙安装防尘网等方法减少施工扬尘的产生。3）施工过程中合理安排施工机械的位置和施工时间，尽量减少施工噪声对周边环境的影响。4）基地建筑设计过程中考虑建筑节能要求，建设材料均按设计要求选用目前较环保的节能建材，并按节能要求进行施工。5)项目采用节能、节地、利废、保温、隔热的新型墙体材料,鼓励采用绿色建材。采用各种板材,空心砖砌块等来减少墙体厚度,明确空调系统布置方式，建筑节能达65%以上。1.2.2营运期清洁生产措施1）本项目所用能源主要为电力、天然气和太阳能等清洁能源。2）光环境着重强调满足日照要求,昼间室内尽量采用自然光。在室外公共场所地采用节能灯具,尽量使用新能源绿色照明；在下一步的设计时考虑室外系统设立中水系统、雨水收集利用系统和杂排水循环利用系统，合理利用再生水，减少新水的使用。3)项目食堂、商业裙房内餐饮业的油烟废气经专用的油烟机净化后排放。4）基地排水采用雨污分流制，对食堂和餐厅餐饮废水进行隔油沉淀预处理，对基地所有生活污水均进行化粪池处理。5）在基地道路沿线和办公 楼前均设置一定数量的垃圾桶，安排一定数量的清洁工人收集废弃物，然后将其分类，可再生利用的送有关部门回收利用，不可再利用的送垃圾处理站处理。6）基地设置电子废弃物收集系统对电子废物进行回收，并送有资质单位进行综合利用。1.1达标排放1）项目所用能源主要为电力、太阳能和天然气等清洁能源。基地企业食堂、餐厅油烟经油烟净化机处理后经专用的油烟排放通道高空排放，可达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）要求，基地其它废气的排放均可达《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准要求，对周围环境的影响较小。2）项目生活污水经化粪池和隔油色设施预处理后可以达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，满足长沙岳麓污水厂的进水水质要求。3）在采取报告书中提出的噪声污染防治措施后，预计基地厂界噪声的排放可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中相应标准要求。4）基地生活垃圾、餐厨垃圾经及时收集和清运后，不会对区域环境产生影响。办公楼内产生的电子废弃物和废包装物在采取报告书中提出的污染防治措施后，均可得到妥善的解决。1.2总量控制根据项目特点，本项目燃料天然气为国家提倡使用的清洁能源，燃烧后产生的污染物较少；在通过加强管理、基地绿化的基础上，能够有效控制汽车尾气排放，不会对周围环境造成较大影响，故废气不计入总量控制范围。本次环评在工程分析和同类项目调查基础上给出该项目污染物排放总量控制指标，详见表7-1。表7-1水污染物排放总量控制指标(单位：t/a)污染物污染物名称本项目产生量达GB18918-2002一级B标准排放量废水废水量26.426.4CODCr66.08.45NH3-N15.842.11本项目水污染物排放总量指标建议计入长沙岳麓污水处理厂排污总量指标。 公众参与1.1公众参与对象本项目的公众参与对象主要是项目拟建区域附近的敏感点，包括保利麓谷林语小区居民、明德麓谷学校师生以及周边工业企业。1.2公众参与方式按照《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局，环发2006[28]号文件）的有关规定，在本次评价工作过程中采用不同的方式进行公众参与，主要包括张贴及发布公示、发放本环评报告书简本、现场调查及发放调查问卷等。1.3信息公开方式及内容为了让项目拟建区域附近的居民对该基地的建设有较全面的了解，评价单位与建设单位于2012年5月两次在拟建区域周边如保利麓谷林语小区、明德麓谷学校等地对项目情况进行公示。评价单位在第二次公示时向附近居民点发放报告书简本，同时评价单位与建设单位还深入到当地群众之中，向其介绍本项目的大致情况和可能造成的环境问题，并收集广大公众对项目的意见和建议。向公众发放的环境影响报告书简本主要内容包括以下几点：¨建设项目情况简述；¨建设项目对环境可能造成的影响概述；¨预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点；¨环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点；¨公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众索取补充信息的方式和期限；¨征求公众意见的范围和主要事项；¨征求公众意见的具体形式；¨公众提出意见的起止时间。 1.1公众参与调查表为全面了解附近居民对本项目建设的意见和看法，评价单位工作人员于2012年5月7～10日在保利麓谷林语小区、明德麓谷学校等地发放公众参与调查表，而后于2012年6月8日在项目周边区域进行了补充公众参与调查。调查表由公众填写后统一由评价单位收回统计，并将统计结果及时反馈给建设单位和有关部门。公众参与调查表见表8-1。表8-1环境影响评价公众参与调查表姓名性别年龄职业文化程度工作单位或住址联系电话工程概况长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司拟在长沙高新区建设创业基地项目。基地南邻岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。工程总投资265707.9万元，总建筑面积为279400m2，共8栋建筑。其中2栋软件研发楼为24层，4栋创意产业楼为12层，2栋软件生产楼为12~14层。设有2座地下停车库，共1190个停车位。本项目主要从事软件开发和少量软件生产，基本不产生废气，仅产生部分废水，以及设备运营产生的高噪声和少量固体废物。建设方将严格按照环境保护的法规和要求，针对污染物采取相应的处理措施，确保各污染物均能做到达标排放，并加强环境管理，减轻项目运行对周边环境的影响。为了解评价区域公众对该项目建设的态度、公众的环境意识和关注的区域主要环境问题，现进行如下调查。选择下栏中您认为最合适的答案（在A、B、C、D、E上打√），并简述你的观点1你对该项目建设是否了解A、了解B、不了解2你认为该项目对你的个人生活有何影响A、有利B、不利C、无影响3你认为目前该地区最主要的环境问题是A、水污染B、大气污染C、声污染D、废渣E、无环境问题4你对本项目最关心的问题是A、经济效益B、环境影响C、就业机会5你对该项目建设的态度A、支持B、反对 6你对该工程项目有什么看法和建议：1.1调查结果统计与分析经统计，本次调查共发放调查表45份，有效回收43份，回收率95.6%，回收的43份均有效，有效率为100%。本次调查参与的公众基本反映了项目拟建厂址周边企业员工、保利麓谷林语居民、明德学校教师的职业和文化构成，具有良好的代表性。1.1.1调查统计结果根据公众参与调查统计结果，对公众意见进行归纳分析，详见表8-2。表8-2公众意见调查统计结果调查内容意见公众人数占被调查公众总数比例1．您了解本项目的情况吗？了解3274.42%不了解1125.58%2．你认为该项目对你的个人生活有何影响有利3581.40%不利00无影响818.60%3．你认为目前该地区最主要的环境问题是水污染00大气污染920.93%声污染1739.53%废渣36.98%无环境问题1432.56%4．你对本项目最关心的问题是（含多选）经济效益1944.19%环境影响1023.26%就业机会1432.55%5．你对该项目建设的态度支持43100%反对00由表8-2中的统计结果可以看出：（1）在调查中，有74.42 ％了解本项目的建设情况，根据询问了解该项目的来源，大部分公众是通过环评公示了解本项目情况的，这说明本项目的两次公示宣传效果具有良好成效，但一部分调查者只知道项目厂址已进行土地平整，具体项目不知，建设单位应扩大宣传力度，加强与周边居民的沟通，为项目顺利开展打下良好的群众基础。（2）对于当地的环境状况，有32.56％的公众认为没有环境问题，对当地环境很满意，部分公众认为存在大气污染、声污染和水污染，说明当地环境状况还存在一定的改进空间。（3）在调查中，有81.40%的公众认为会对个人生活带来有利影响，有18.60%的公众认为不会对个人生活带来影响。（4）对于本项目最关心的问题，44.19%的公众选择了经济效益，23.26%的公众选择了环境影响，32.55%的公众选择了就业机会，认为项目的建设会促进当地的经济发展，也关注项目可能带来的环境影响，因为项目距离自己所居住的生活小区不远，对其能提供的就业机会颇为关注，（5）被调查的公众全部支持本项目的建设。1.1.1公众的建议和要求部分公众在调查表的意见栏中填写了建议和要求，归纳如下：（1）希望建设方找有资质以及口碑较好的施工单位施工建设；（2）希望建设方能够遵守承诺，严格按照环保要求落实各项环保措施，把本项目在施工期和运营期产生的污染物治理好，减少项目的建设可能对周边环境的影响；（3）希望能给附近居民提供就业机会。1.1.2公众对项目的反馈情况截至本项目出书时间为止，未收到公众有关书信、电话及电子邮件等方式提出的意见和建议。1.2评价小结及建议本次公众参与调查表回收率和有效率较高，调查结果可以反映评价区域内公众对本项目的意见和观点，100%的公众赞成本项目的建设。据调查，公众关注的经济效益和 环境保护方面的问题，环评报告书中对项目应采取的环境保护措施在相关章节已进行了详细论述。本环评要求建设单位在建设期间和营运期间严格落实报告书中提出的各项环境保护措施，加强环境管理，确保污染物达标排放，不会因项目建设给周围居民造成不良的环境影响，解除当地居民的担心。在调查中公众关注的就业机会方面，环评单位也将这类意见反馈于建设单位，而且本项目的实施在促进当地经济发展的同时，将新增就业岗位，并带动相关产业链（如物流运输、机械制造、设备维修、餐饮服务等）的发展，间接提供更多的就业岗位，将有利于当地社会的稳定和健康发展。 第1章经济损益分析1.1社会效益分析1.1.1打造湖南省电子信息产业集群信息技术是当今世界经济社会发展的重要驱动力，电子信息产业是国民经济的战略性、基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业、拉动经济增长、调整产业结构、转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，特别是进入21世纪以来，产业规模、产业结构、技术水平得到大幅提升。2001~2008年销售收入年均增长28%，2009年实现销售收入约6.3万亿元，工业增加值约1.5万亿元，占GDP比重约5%，对当年GDP增长的贡献超过0.8个百分点，出口额达5218亿美元，占全国外贸出口总额的36.5%。我国已成为全球最大的电子信息产品制造基地。随着电子信息产业结构调整和产业优化升级，国内电子信息产业持续增长，势头强劲，需求市场空间巨大，电子信息产业将加快向中西部转移的步伐。长沙作为中国中部地区湖南省省会，是长江经济带和华南经济圈的交汇点，也是珠江三角洲、长江三角洲、环渤海京津地区电子信息产业群中部市场辐射点，在全国经济战略布局中发挥着承东启西、联通南北的重要枢纽作用，可以辐射中部地区，拥有广阔的消费市场和发展潜力。电子信息产业是长沙高新区重点扶持发展的主导产业。基地的优越地理位置便于承接长三角，珠三角，闽三角因成本因素向外转移的IT企业。电子信息创业基地项目的实施将在进一步推动长沙市电子信息产业的发展，吸引沿海产业向长沙市转移上起到良好的示范带动作用，为长沙高新技术产业开发区打造一个电子信息产业集群奠定基础。1.1.2本地信息产业发展需要长沙拥有发展信息产业的人才与技术优势，创新平台优势，产业聚集优势及政策环境优势，通过“十五”、“十一五”期间的发展，信息产业已成为湖南省和长沙市国民经济的支柱产业。湖南省、长沙市政府一直非常重视软件产业和基地的建设与发展，湖南省第九次党代会提出要充分认识软件产业在新型工业化中的重要作用，加大对软件产业的支持力度。2007年以来，湖南省委、省政府先后制定出台了有关“十一五” 信息化发展规划。在2007年5月湖南省信息化领导小组会议上，周强省长明确指出要重点发展动漫游戏、软件产业等四大信息产业集群，抓好长沙国家软件产业基地等三大信息产业园区建设。省市政府先后出台了《关于扶持我省动漫产业发展的意见》等有关政策文件，提出湖南软件及信息服务产业发展目标和具体政策措施，鼓励、扶持软件及信息服务产业的发展。湖南省及长沙市各相关部门相继制定出台了有关促进信息产业发展的配套措施。长沙高新区也结合自身实际，围绕产业自主创新、引进消化吸收、承接产业转移等方面，制定了一系列具体措施。例如湖南省政府在已批准的开发园区内建立一批省级信息产业基地，并出台相关支持政策，在用地指标、土地收益、基础设施建设贷款等方面给予倾斜支持，集中支持了一批信息产业重点项目；通过建立健全信息化投入机制，形成了以政府投入为引导、企业投入为主体、社会投入和外资投入为重要来源的多元化投融资体系。在湖南省及长沙市两级政府的正确领导下，全省及长沙市信息产业快速发展。培育出长沙信息产业园等专业园区和基地，培养了高素质的人才队伍和科研机构，开发了一批具有自主知识产权的核心技术，涌现了一批国内外具有影响力的高新技术产品，发展了一批优势龙头骨干企业，形成了具有自身特色的信息产业集群。1.1.1本地政策支持湖南省政府把电子信息产业作为全省重点发展的支柱产业，出台了《湖南省人民政府办公厅转发省信息产业厅关于加快信息产业集群发展实施意见的通知》（湘政办发[2007]第15号）；提出了《关于以信息化带动工业化的实施意见》（湘发[2004]11号）；同时，湖南省人民政府还出台了《关于鼓励软件产业和集成电路产业发展实施意见的通知》（湘政发[2001]8号）以及《关于扶持我省动漫产业发展的意见》（湘办[2007]16号）。1.2经济效益分析本项目为信息及创意产业园建设项目，投资约106273万元，建筑面积27.94万m2。随着电子信息产业园的建成，电子信息产业集聚明显，该项目建成后投资回报较高，园区内信息及创意产业公司的入驻和经营将进一步增加本地块的经济增长点和人气，并随着周围区域的建设发展，相互促进，形成良好循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，对长沙市经济发展将作出贡献，故本项目经济效益明显。1.3环境效益分析 基地招商引资时主要考虑引入污染较小的信息及创意产业公司，基地设定有严格的企业准入条件，基地内企业对区域环境造成最小程度的影响。1.1环保投资估算根据拟建工程周围环境状况及本评价中所提出的设计、施工及营运阶段应采取的各种环境保护措施，估算出该项目环保投资，见表6-2。项目环保投资800万元，占工程总投资的7.53‰。 第1章环境管理与环境监测1.1环境管理为贯彻执行《中华人民共和国环境保护法》等法规、条例、标准规范，及时了解项目区及其周围环境因素的变化情况，保证环境保护措施实施的效果，维护该区域良好的环境质量，在项目区需要进行相应的环境管理。加强环境管理和环境监测是执行有关环境保护法规的重要手段，也是实现建设项目社会效益、经济效益、环境效益协调发展的必要保障。通过环境管理和环境监测，可以监控本项目对区域地表水、环境空气、声环境和生态环境的影响，为本区域的环境管理、污染防治和生态保护提供依据。1.1.1环境管理体系⑴由创业基地主要领导挂帅，制定环境方针，调动本单位人力、物力、财务资源，实现环境绩效持续改进。⑵成立专职环境管理促进机构，使环境管理体系纳入企业管理系统，并保证长久运行。⑶以环境因素识别、评价、更新作为推动企业不断改善的环境影响的动力和监督、检查本单位环境绩效的差别依据。⑷依据环境方针，对重要的环境因素拟定可供选择的方案，将目标与指标层层分解，形成有时限、有定量考核指标，有负责人和资金支持的实施方案。⑸按有关要求，将计划目标和实施程序编成文件，将已经完成的任务和开展的工作记录下来。⑹建立内部审核机制，定期检查环境管理体系的运行与绩效。1.1.2环境管理机构的设置入驻基地的各企业应将环境管理工作纳入企业管理范畴，为方便开展环境管理工作，设置环境管理机构，安排环境管理人员2~3人，明确环境管理职责。 环境管理人员应认真负责，需具有环境管理经验，熟悉国家及地方相关法律、法规及环境保护相关标准，了解全厂的生产工艺过程以及各个产污环节，并接受当地环境管理部门的技术指导和业务监督。制定、实施各项环境管理制度，做到集中管理、落实责任、层层负责。1.1.1管理机构的职能作为企业内部的环境管理部门，其基本职能有：①组织编制企业的环境管理计划和规划；②组织和协调环境保护工作；③协助实施环境监测。具体来说，主要有如下：⑴贯彻并执行国家、省、市、地方及行业制定的环境法规和各项规章制度，并按照国家和地方的法律、法规和有关标准，制定可行的本企业的污染物排放指标、环境保护方针及环境管理办法，并督促、检查本企业的执行情况；⑵在企业内部建立强有力的环境管理体系，将环境管理落实到车间与岗位，制定相应的操作规程、监督管理制度和奖惩措施，以保证各项措施在生产经营的各个环节得到有效执行；⑶组织进行企业的污染源调查和环境监测，负责环境监测资料的管理工作及定期上报工作情况，监督污染物排放和全厂环境保护设施的运行。组织对环保设施进行管理和维护，制定环保设施运行的管理计划、操作规程，及时了解存在的问题，并给予解决，不能解决的及时上报上级有关部门，确保其正常运行；⑷加强从领导到职工的清洁生产理念和宣传教育，提高全员推行清洁生产的自觉性，制定企业的清洁生产实施方案，对生产实施全过程清洁生产和环境管理，使污染防治贯穿到生产的各个环节，负责清洁生产的策划、组织、实施和推动，不断地提高企业的清洁生产水平；⑸配合政府环保部门对企业的环境管理，会同有关单位做好对本企业的环境监测，负责污染事故的调查与处理；⑹结合有关的环境政策及企业的自身情况，制定本企业环境保护年度计划及长远计划，监督其实施并进行考核；⑺会同有关部门开展企业的环境科研及环境保护技术信息的交流，积极推广并采纳国内外先进的污染防治技术和经验；⑻对全体人员开展环境教育活动，普及环境知识，组织对各岗位员工的环保技能培训，将员工的环保考核纳入生产考核之中并作为其重要组成部分，以提高员工的环境意识； ⑼对企业的环境监测数据、环保设施运行情况及环境事故发生情况进行统计、存档，编制环境管理年度报告，上报有关部门。1.1.1环境管理内容1）施工期环境管理①本项目开发建设期，特别要注重施工噪声对现有居民的影响。另外，要特别监督、检查配套工程——环境保护治理设施和装置是否按计划与主体工程同时施工，质量是否达到设计要求，以保证主体工程建成后，环境保护措施能及时发挥环境效益。②基地环境管理机构应落实工程在建设过程中的环境影响缓解措施，减轻工程建设中可能对环境造成的不利影响。要求工程承包商在施工前制定施工现场环境管理计划，内容包括扬尘控制、生活污水和施工排水处理、噪声控制、弃土和建筑垃圾处置、运输车辆管理、场地清洁卫生等方面要求及其拟采取的缓解措施，根据环境管理要求，确定考核指标和相应的奖惩制度。③承包商应定期举行环境管理工作的考核和总结，经常进行环境管理的宣传、教育工作，提高施工人员的环境保护和环境卫生意识。高新区管委会应对其进行监督，主要有：弃土处置：建筑垃圾和弃土堆放、装卸运输、处置是否按计划要求进行；工地排水：是否按要求经沉淀池去除悬浮物后排入河中或城市下水道；工地噪声：有否采取措施，依据有关法规控制噪声，减轻对他人的干扰；工地生活废水和废弃物：是否按规定进行处理处置。2）运营期环境管理①督促、检查企业执行国家环境保护方针、政策、法规及环境保护规章制度；监督企业环境保护设施的运行与污染物的排放。弄清和掌握污染状况，建立污染源档案；②根据国家和地方有关标准，制定便于考核的污染物排放指标、环境治理设施运转指标、绿化指标等，并与生产指标一起进行考核，做好环境统计；③建立和健全各种管理制度，并经常检查督促；建立区域环境管理体系，组织各单位参加环境保护工作的评比、考核，严格执行环境保护的“奖惩制度”；④建立污染突发事故分类档案和处理制度；⑤搞好环境教育和技术培训，提高基地内 各企业环境管理人员和操作人员的环境保护意识和技术水平，提高污染控制的责任心，提高公众参与的意识，推动区域环境保护工作的开展。环境管理指标见表10-1。表10-1环境管理指标体系序号环境管理项目管理指标1废水处理率100%2天然气利用率100%3C0D达标率100%4固废处置率100%1.1环境监测1.1.1环境监测的作用科学合理的监测数据是各级环保主管部门对工程项目施工及运行期中进行环境管理的依据，因此环境监测是企业进行环境管理的重要组成部分，是环境管理的重要手段之一，是科学管理企业环保工作的基础。其作用具体说来主要有：作为企业内部环境管理的依据和手段，企业可以及时判断生产设施及环保设施的运行情况，便于企业及时发现问题，采取措施，避免污染事故的发生。通过监测，观察记录及运行参数，建立设备运行档案，及时调整设备运行参数，使处理效果达到设计要求。环境监测为企业清洁生产的持续开展和员工的环保考核提供依据。环境监测也为环境纠纷的责任划分提供依据。1.1.2环境监测本项目监测工作可委托长沙市环境监测中心站进行，运营期监测方案见表10-2。表10-2项目监测方案 时段监测因子监测频数监测点营运期流量、COD、BOD5、SS、NH3-N每天监测1次基地总污水排放口1.1.1监测数据的管理对于上述监测结果应该按照项目有关规定及时建立档案，并抄送有关环保主管部门，对于常规监测部分应该进行公开，特别是对本项目所在区域的居民进行公开，满足法律中关于知情权的要求。此外，如果发现污染和破坏问题要及时进行调查处理并上报有关部门。1.2排污口规范化建设与管理1.2.1排污口规范化设置及管理排污口是企业污染物进入环境、污染环境的通道，强化排污口的管理是实施污染物总量控制的基础工作，也是区域环境管理逐步实现污染物排放科学化、定量化的重要手段，具体管理原则如下：1）污水排放口应按规范化进行建设，整个基地仅设置1个污水总排放口；2）对基地内所有的废气排放口进行核实，明确排放口的数量、位置及主要污染物种类、名称、排放浓度和排放去向；3）固体废物堆放场地均应按有关要求做好防渗、防漏、防散发等措施；4）排污口设置应便于采样和计量监测，便于日常监督管理，应有观测、取样、维修通道；5）列入总量控制的污染物排放口以及特征污染物排放口应列为排污口管理的重点；6）如实向环保管理部门申报排污口数量、位置及所排放的主要污染物种类、浓度、排放去向等情况。1.2.2排污口立标管理根据国家《环境保护图形标志》（GB15562.1~2-95）的规定，本工程针对废气排放口、污水排放口及噪声排放源分别设置国家环保局统一制作的环境保护图形标志牌，并应注意以下几点： 1）排污口的环保图形标志牌应设置在靠近采样点的醒目处，标志牌设置高度为其上边缘距离地面约2m；2）排污口和生活垃圾、电子废弃物等固废贮存场以设置标志牌为主，亦可根据情况设置立面或平面固定式标志牌；3）废水排放口和固体废物堆场，设置提示性环境保护图形标志牌。1.1.1排污口建档管理1）项目应使用国家环保局统一印制的《中华人民共和国规范化排污口标志登记证》，并按要求填写有关内容；2）根据排污口管理内容要求，项目建成投产后，应将主要污染物种类、数量、浓度、排放去向、达标情况及设施运行情况记录于档案。1.2环保措施及“三同时”验收内容本项目环保措施及“三同时”验收内容一览表见表10-3。表10-3环保措施及“三同时”验收内容一览表分类污染源治理措施执行标准验收内容 废气中央空调系统尾气绿化吸收后，无组织排放《大气污染综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准绿化设施完善汽车尾气食堂废气油烟净化设施净化后，经油烟通道引至楼顶排放《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）油烟通道，油烟净化设施废水食堂废水隔油设施废水处理达到《污水综合排放标准》三级标准后排入长沙岳麓污水处理厂隔油设施完善办公、生活雨污分流，化粪池废水量、CODCr、NH3-N、BOD5生产废水预留生产废水处理设施用地预留生产废水处理设施用地绿化创业基地绿化美化创业基地绿化美化噪声高噪声设备采用独立基础、加减震垫等消声隔声措施《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，临交通主干道执行4a类标准厂界噪声Leq(A)固废电子废弃物电子废弃物暂存间一般工业固废贮存、危废贮存相关标准预留电子废弃物暂存间餐厨垃圾裙房设置餐厨垃圾收集装置《长沙市餐厨垃圾管理办法》裙房预留餐厨垃圾收集装置生活垃圾生活垃圾收集箱、地埋式垃圾站《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）配置相应的生活垃圾收集箱、垃圾站消防消防地下消防水池（540m3），配备消防设施《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）540m3地下消防水池，配备消防设施监测环境管理与环境监测环境管理完善 第1章评价结论与建议1.1评价结论1.1.1项目概况为进一步做强做大麓谷科技产业新城，大力发展总部经济，实现园区经济总量快速增加和持续增长，园区管委会与长沙高新区信息产业园房地产投资有限公司合作，拟在长沙高新区信息产业园内紧邻岳麓大道的地块建设信息产业园创业基地（孵化中心）项目，该项目由长沙高新区信息产业园房地产投资有限公司负责投资建设，园区管委会负责建成后项目招商入驻。创业基地（孵化中心）南邻岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。工程总投资265707.9万元，总建筑面积为279400m2，共8栋建筑。其中软件研发楼2栋，地上24层，主要用于软件研发和办公；创意产业楼共4栋，地上12层，软件生产楼共2栋，地上16层，用于软件研发及软件生产；地下车库及设备房1层，地上和地下停车位1300个。1.1.2区域环境质量现状结论⑴本次评价收集了长沙市环境空气常规监测点高开区2011年第三季度的数据，监测点位的SO2、NO2浓度能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单的二级标准要求；监测点PM10采样中浓度均有超标情况，分析引起PM10超标的原因主要是：近年来城市发展快，高开区工程建设项目多，大量的基建扬尘、地面扬尘所致。⑵本次评价收集了湘江长沙段三汊矶断面2011年3季度常规监测数据，结果显示湘江三汊矶断面大肠菌群有超标现象，其他监测因子浓度均符合《地表水质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水质标准，粪大肠菌群超标超标原因主要是由于上游区域污水处理设施不完善，随着区域污水处理设施的完善及花桥污水处理厂二期的投入运行，湘江水质将有所改善。⑶本项目四周厂界噪声居民点均能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准要求。⑷评价区域未发现珍稀动植物物种，区域地表裸露现象较严重，在项目建设和运营时，应加强区域水土保持力度，减少水土流失。 1.1.1污染源分析及防污减污措施1.1.1.1废气本项目在运营期间主要大气污染物来自基地内中央空调系统废气，食堂、裙房内商业餐厅天然气燃烧废气、厨房油烟以及基地燃油机动车尾气。①中央空调系统尾气由于基地中央空调设备暂未确定，本评价根据中央空调建筑面积的大小，本项目中央空调拟类比远大牌BZ250直燃机系的燃气式中央空调系统，根据远大中央空调系统产品设计手册显示，该系统排放的尾气污染物指标可达GB13271-2001中的一级标准，其中：CO/CO2含量≤0.02%；NOX浓度≤46ppm(O2=5%)。②食堂废气根据类比调查，市政天然气使用量约20m3/人·年，本项目建成后可容纳14000人办公。天然气燃烧时排放的SO2、PM10和NOx限值参考《社会区域类环境影响评价》中提供的数据，本项目运营后天然气燃烧废气中SO2、PM10和NOX的年排放量分别为50.4kg、39.2kg和492.8kg。天然气为国家推荐的清洁能源，所产生的污染物较小，不会对周围环境产生影响。根据《环境保护实用数据手册》资料，人均日食用油用量约20g/人·d，一般油烟挥发量占总耗油量的2-4%，平均为3.0%，基地食堂、软件生产楼裙房内的餐厅产生的油烟废气经各自安装的油烟净化器处理，油烟净化器的净化效率约85％左右，由油烟通道引至裙楼楼顶排放。油烟排放量为0.42t/a，排放浓度小于2mg/m3，经治理后的油烟废气排放能够满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）要求。③基地内燃油机动车尾气进出基地的燃油机动车主要为小轿车，小轿车排放的污染物主要是NOx、THC和CO，排放量采用污染系数法计算。单辆车排放CO、THC和NOx限值参考《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）(GB18352.3-2005)中第Ⅲ阶段的取值按车位数量进出车4次、每车在基地内平均行驶1000m计算，则每天排放的污染物THC、NOx和CO分别为229kg/a、172kg/a和2619kg/a。1.1.1.2废水本项目运营期间的污水主要为办公楼内工作人员排放的生活污水，污水排放量预计为18.8万t/a，生活污水中主要污染物CODCr、BOD5和NH3-N。 生产废水产生量预计为7.92万t/a，预留废水处理设施。食堂废水经隔油设施初步处理、生产废水经废水处理设施处理后，与基地内办公、生活污水经化粪池预处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准后，自项目地西侧排入旺龙路，向南进入市政污水管网，进入岳麓污水厂处理达标后排入湘江。1.1.1.1噪声本项目运营期主要的噪声源为高层建筑二次供水水泵噪声、中央空调主机噪声、地下车库风机房、供电设备以及基地内行驶的机动车交通噪声等。二次供水水泵噪声声级约85dB（A），其噪声级峰值主要集中在频率63～250Hz的范围内。本项目泵房设置于基地研发区与生产区设备一层，由于水泵是间歇性作业，同时经过地下室房间隔声后，对本项目及周边的声环境影响较小。本项目中央空调主机设置于软件研发楼顶楼朝岳麓大道侧，冷却塔脚座与地面间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，管路与屋面连接中设置减振器或减振垫。地下车库风机加装消声装置。本项目共有4座变电所，均位于软件研发楼及创意产业楼的地下一层的设备用房。本项目变配电房是10kV的，故电磁辐射可忽略，同时由于位于地下一层的设备用房，经过房间的隔声与隔热作用后，其噪声污染与热污染对周边环境影响较小。本项目营运期间，基地内行驶的机动车会产生交通噪声。交通噪声包括车辆动力系统的噪声、车辆与路面的摩擦声、制动及鸣喇叭产生的噪声等，经基地内绿化降噪、禁止鸣笛等交通管理降噪措施后，对本项目及周边的声环境影响较小。1.1.1.2固体废弃物本项目基地功能以研发办公为主，项目运营期产生的固体废物主要为办公、生活垃圾和一般工业固废，办公楼生活垃圾中主要成分包括果皮纸屑、废旧纸张、废塑料包装物、废织物、废金属、废玻璃陶瓷碎片、砖瓦渣土以及庭院花苑修剪树枝等废物。采用人均指标法估算垃圾量，办公生活垃圾产生量取0.5kg/人•d，生活垃圾产生量为7t/d。生活垃圾年总产生量为2310t/a。本项目在基地1#创意产业楼西面20m处布置有地埋式垃圾站。该垃圾站与南面的软件研发楼距离约47m，与北面的2#创意产业楼距离约60m。垃圾站临近基地西侧的次入口及西侧的旺龙路，故该地埋式垃圾站的位置利于垃圾的清运与管理。设计考虑到该垃圾站的气味对本项目东侧和南侧办公楼有一定影响 ，在地埋式垃圾站附近种植各类绿化植物、树种，力图减轻夏季垃圾站异味对基地办公楼内用户的不良影响。基地办公楼的办公、生活垃圾袋装化后置于垃圾桶内，由物业收集至垃圾收集站后，再由当地环卫部门外运至垃圾填埋场进行卫生填埋处置。基地餐厨垃圾产生于软件研发楼裙房的食堂、餐饮点，综合考虑商务往来人员和外出就餐人员以及食堂性质，基地餐厨垃圾产生量约为5t/d，在裙房设置餐厨垃圾收集系统，每天定时由有运输资质的单位运输至长沙市定点处理处置点处理处置。本项目作为信息产业园创业基地，今后引进生产企业入驻后，生产过程中会产生一定数量的电子废弃物，如废弃电脑、废电子产品及其包装物等。根据生产楼建设规模，类比同类型产业基地，本项目年产生电子废物及其包装物约66t。本项目在生产楼一楼设置电子废弃物储存间，电子废弃物经储存后，统一交由有资质的单位进行回收处理或运至长沙市危险废物处置中心安全处置。1.1.1环境影响分析1.1.1.1环境空气影响分析创业基地所用能源主要为电力和天然气等清洁能源，项目建成投入营运后的主要大气污染物为天然气燃烧产生的废气、地下车库产生的废气、餐厅产生的油烟废气和汽车行驶产生的汽车尾气等，主要污染物为CO、NO2、THC、SO2和油烟，各污染因子的产生量和排放量均较小，对周围环境影响较小。1.1.1.2水环境影响分析本项目所在区域属于岳麓污水处理厂的收水范围，项目西侧的旺龙路已建有污水处理配套管网，且与岳麓污水处理厂对接。项目废水经预处理达到《污水综合排放标准》三级标准要求，能够满足污水处理厂进水水质要求；水量占污水处理厂处理规模的比例很小，项目废水进入污水处理厂处理是可行的，项目的建设基本不对地表水造成影响。1.1.1.3声环境影响分析项目运营期噪声污染源主要来自创业基地车辆的噪声、水泵房、配电间噪声等，声源噪声值约为70～85dB(A)。高噪声设备均安装于地下，且均采取相应的减振、隔声措施，机械噪声对地面影响很小，对厂界影响甚微。该项目产生的噪声经自然衰减后，场界噪声值符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中相应标准要求。本项目与南面环境保护目标相隔岳麓大道，与声环境质量现状监测值相比，本项目产生的噪声贡献值远小于背景值，对相邻区域的声环境保护目标影响较小。 1.1.1.1固体废物影响分析项目拟对运营过程中产生的生活垃圾、一般固废等固体废物进行安全处理处置，保证100%安全处理处置不外排，对外环境影响较小。1.1.1.2地下水影响分析本项目为创业基地建设项目，主要从事办公、软件研发和生产，在生产运营过程中不使用有毒有害物料，基地内部进行绿化或地面硬化，本项目厨房废水经隔油设施处理，与生活污水进入化粪池处理，生产废水处理预留废水处理设施用地。处理后的基地废水和雨水通过管道分别汇入区域市政管网和雨水管道，在正常生产情况下，项目的建设和运营不会对周围区域地下水环境产生影响。1.1.1.3生态环境影响分析本项目将改变厂址原有风貌，项目建成后使基地与周边区域的建设风格融合在一起，与周边的景观形成一体，相互协调，对区域的景观改造起到积极作用，成为城市的一个新景观。本项目对周围地区生态环境影响较小。1.1.1.4施工期环境影响分析（1）环境空气影响分析项目地基开挖、渣土和建材的运输装卸等会因风蚀而产生施工扬尘，对周围环境会造成一定的影响。项目在采取对运输车辆进行限载、洒水降尘、在建设场地周围安装围挡、在建筑物外墙安装防尘网等措施后，施工扬尘会大幅度减少。（2）水环境影响分析施工人员生活污水经建设简易化粪池进行处理，通过市政管网排放；施工作业排水通过排水明沟沉淀，废水沉淀后再利用于堆场、料场喷淋防尘、道路冲洗、出入施工区的车辆轮胎冲洗或排入市政污水管网，不会对周围环境产生影响。（3）施工噪声影响分析项目施工噪声主要为施工机械噪声，一般声强达90～110dB（A），会对场地周边造成一定的影响，施工过程中通过合理布置施工机械的位置，加强施工管理，夜间禁止施工等措施后，施工噪声的影响会大大减少。（4）固废环境影响评价本项目基地功能以研发办公为主，项目运营期产生的固体废物主要为办公、 生活垃圾和一般工业固废，生活垃圾拟由环卫部门定期收集后送垃圾填埋场集中处理。项目拟对生产过程中产生的一般固废进行安全处理处置，保证100%安全处置不外排，对外环境影响较小。（5）施工生态影响分析项目施工过程中会使区域植被覆盖率降低，植被数量减少，水土流失加剧，生态稳定性降低；但项目施工过程中不会造成生物种群的变化，区内生物多样性不变。项目完工后区域生态环境将逐步由原来的原生自然生态环境向人工城市生态环境转变，并逐步趋向稳定。1.1.1选址合理性分析本项目建设地点南邻城市主干道岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。所属地块属于长沙高新技术产业开发区（麓谷）信息产业园，根据麓谷信息产业园规划，重点在园区发展软件产业、动漫游戏产业、服务外包、创意服务产业、信息服务产业和无污染的电子信息制造产业。本项目用地性质为一类工业用地，建设创意楼、研发楼和软件生产楼，孵化中心发展产业为软件产业、创意服务产业等轻污染或污染的产业，属于一类轻污染项目，其规划图见附图。项目选址符合麓谷信息产业园规划。1.1.2清洁生产⑴项目在施工过程注重环境保护，采取一系列有效的环保控制措施，营运期使用清洁能源，加强环境管理，可以从源头上控制污染物的产生。⑵采取相应的污染防治措施后，项目废水、废气、噪声和固体废物均可以做到达标排放。1.1.3公众参与本次公众参与调查表回收率和有效率较高，调查结果可以反映评价区域内公众对本项目的意见和观点，100%的公众赞成本项目的建设。公众认为该项目的建设对其个人生活能起有利作用，项目的建设可以促进当地经济的发展，公众对该项目的建设持积极的支持态度。对本项目的建设公众关注最多的是：①要求项目建设的同时应注重对环境的保护，应加强污染防治工作；②希望能给附近居民提供就业机会。 1.1.1环境管理与环境监测分析结论⑴建设单位应建立完善的环境管理机构，负责创业基地的环境管理工作。⑵项目完成后，应按环保要求进行污染源与环境质量的定期监测工作，并实施排污口规范化管理。1.1.2经济损益分析结论项目的建设具有良好的经济效益和社会效益，能多方位地解决就业机会，有利于当地社会的稳定和健康发展。从较大的社会效益和较好的经济效益角度来看，项目的建设很有必要。1.2建议⑴本项目完成后，建议基地的废水总量指标为：废水量26.4万m3/a，CODCr8.45t/a，NH3-N2.11t/a，纳入岳麓污水处理厂总量中；⑵建设单位必须严格执行环境保护“三同时”制度，确保环保资金到位，做到专款专用。污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，必须经环境保护主管部门验收合格后，主体工程方能投入运行。⑶基地内引进具体生产项目时，应严格按照环评建议限制项目入园类型；基地内餐饮项目和生产项目的建设单位须另行委托有相应环评资质的单位进行环境影响评价；⑷建设单位应建立健全环境保护管理规章制度，加强环境管理，对污染防治设施必须进行日常检查与维护保养，确保其长期在正常安全状态下运行，杜绝发生污染事故，并严格接受环境保护主管部门的日常监督管理。⑸建议全厂设置一个规范的排污口，并设置明显的环保标识。⑹增加水的循环利用率，减少废水排放量，节约水资源，同时确保项目废水得到有效治理的同时，最大限度的减少对区域环境的影响。⑺加强清洁生产意识教育，在日常操作过程中要树立清洁生产意识，以减少污染物排放量和提高资源的利用率。⑻研发楼应结合日照、风向等气候特点布置，达到自然采光和通风，保证大部分房间有良好的朝向；研发楼宜结合院落和自然景观设计，保证良好的工作环境。⑼为控制污染物非正常排放，建设单位应依据国家标准和当地环保部门的计划和要求，按环评提出的方案实行污染源监测。 综上所述，长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司信息产业园创业基地（孵化中心）项目符合国家产业政策和清洁生产的要求。项目在认真落实评价提出的各项污染防治措施后，各种污染物均能满足达标排放的要求，所排污染物不会改变区域环境质量现状，也不会影响区域总量控制目标和削减任务的实现，同时项目建设能够产生较好的经济效益和社会效益。因此，从环保角度分析，本项目选址和建设是可行的。'