建筑施工合同施工队版)

'工程编号：合同编号：2013-5广东省建设工程标准施工合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：广东省建设厅制目录 第一部分协议书一、工程概况…………………………………………………………………………………………1二，工程承包范围……………………………………………………………………………………1三、合同工期…………………………………………………………………………………………1四、质量标准…………………………………………………………………………………………2五、合同价款…………………………………………………………………………………………2六、组成合同的文件…………………………………………………………………………………2七、词语含义…………………………………………………………………………………………2八、承包人承诺………………………………………………………………………………………2九、发包人承诺………………………………………………………………………………………2第二部分通用条款详见广东省建设工程标准施工合同（2009年版）第三部分专用条款1.定义………………………………………………………………………………………………992.合同文件及解释…………………………………………………………………………………994.语言及适用的法律、标准与规范………………………………………………………………995.施工设计图纸……………………………………………………………………………………996.通讯联络………………………………………………………………………………………1007.工程分包………………………………………………………………………………………10013.交通运输………………………………………………………………………………………10014.专项批准事件的签认…………………………………………………………………………10019.发包人…………………………………………………………………………………………10120.承包人…………………………………………………………………………………………10222.发包人代表……………………………………………………………………………………10223.监理工程师……………………………………………………………………………………10324.造价工程师……………………………………………………………………………………10325.承包人代表……………………………………………………………………………………10326.指定分包人……………………………………………………………………………………10428.工程担保………………………………………………………………………………………104 31.不可抗力………………………………………………………………………………………10532.保险……………………………………………………………………………………………10533.进度计划和报告………………………………………………………………………………10534.开工……………………………………………………………………………………………10536.工期及工期延误………………………………………………………………………………10538.提前竣工………………………………………………………………………………………10642.质量标准………………………………………………………………………………………10645.安全文明施工…………………………………………………………………………………10646.测量放线………………………………………………………………………………………10648.发包人供应材料和工程设备…………………………………………………………………10649.承包人供应材料和工程设备…………………………………………………………………10650.材料和工程设备的检验试验…………………………………………………………………10651.施工设备和临时设施…………………………………………………………………………10753.隐蔽工程和中间验收…………………………………………………………………………10755.工程试车………………………………………………………………………………………10756.工程变更………………………………………………………………………………………10758.竣工验收………………………………………………………………………………………10759.缺陷责任和质量保修…………………………………………………………………………10763.暂列金额………………………………………………………………………………………10865.暂估价…………………………………………………………………………………………10866.提前竣工奖和误期赔偿费……………………………………………………………………10867.优质优价奖……………………………………………………………………………………10868.合同价款的约定与调整………………………………………………………………………10972.工程变更事件…………………………………………………………………………………10973.工程量偏差事件………………………………………………………………………………10975.现场签证事件…………………………………………………………………………………10976.物价涨落事件…………………………………………………………………………………11078.支付事项………………………………………………………………………………………11079.预付款…………………………………………………………………………………………11080.安全文明施工费………………………………………………………………………………111 81.进度款…………………………………………………………………………………………11182.竣工结算………………………………………………………………………………………11184.质量保证金……………………………………………………………………………………11285.最终清算款……………………………………………………………………………………11286.合同争议………………………………………………………………………………………11291.保密要求………………………………………………………………………………………11394.合同份数………………………………………………………………………………………11395.合同其他约定………………………………………………………………………………11396.其他……………………………………………………………………………………………11397.临工使用…………………………………………………………………………………………113第四部分附件附件一工程质量保修书…………………………………………………………………………附件二施工协议…………………………………………………………………………………第一部分协议书 发包人：(全称)承包人：(全称)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本协议书。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：施工图纸范围内除给水安装（管道井内及室外管道安装）工程规模：B4、B5号楼建筑面积16331.89平方米；B17、B18号楼建筑面积6103.49平方米；1号地下室建筑面积3832.32平方米。结构形式：框剪结构工程立项、规划批准文件号：资金来源：承包人自筹二、工程承包范围承包范围：施工图纸范围内B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库的结构（设计图纸要求的主体结构施工）、建筑（施工图纸要求的内外装饰、装修；安装；屋面及外墙面施工）、给排水安装（按施工图纸要求完成管道井至户内的给水管道预埋；施工图纸范围内全部排水安装）、通风工程以及发包人安排的其他工程量。装修工程按施工图要求完成各部位的楼地面、墙面及天棚的装饰装修（业主自理部分除外），给水管道自给水管道井安装至户内最近的卫生间或厨房内。 一、合同工期工程合同工期总日历天数：360天。拟从2013年5月18日开始施工，至2014年月日竣工完成。二、质量标准工程质量标准：合格标准三、合同价款合同总价：核定为准项目单价：本合同为固定单价合同：1、B4、B5为每平方米元；2、B17、B18为每平方米元；3、1#地下车库按项目附表价套，按实际发生的工程结算核定为准。（建筑面积为合同标注面积）。四、组成合同的文件组成合同的文件及其优先解释顺序和本合同第二部分《通用条款》第2.2款赋予的规定一致。五、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》第1条赋予它们的定义相同。六、承包人承诺承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。七、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。 第二部分通用条款详见广东省建设工程标准施工合同（2009年版）内对应条款。第三部分专用条款1.定义1.53所采用的书面形式包括：■文书；■电子邮件；2.合同文件及解释2.2（10）组成合同的其他文件：本工程的招标文件及设计图纸。5.施工设计图纸5.1施工设计图纸由发包人提供(1)施工设计图纸提供的时间：开工前5天(2)施工设计图纸提供的数量：1份（如施工队需要可自行复原）6.通讯联络6.2各方通讯地址、收件人及其他送达方式(1)各方通讯地址和收件人：发包人：河源市东源县城建市政建筑工程公司通讯地址：收件人： 承包人：通讯地址：收件人：邮政编码监理单位：通讯地址：收件人：(2)视为送达的其他方式：电子邮件或短信。7.工程分包7.5(1)指定分包工程：分包给单项施工队。(2)分包工程价款的支付方式：无13.交通运输13.1道路通行权和场外设施的约定：无13.2场外施工道路的约定：无13.4超大件和超重件运输的约定：无19.发包人19.2发包人完成下列工作的约定(1)办理土地征用、拆迁、平整工作场地等工作，使施工场地具备施工条件的时间：开工前1天。(2)完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点：施工前6天。(3)开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定：开工时间前4天。(4)提供有关资料的时间：开工时间前3天。(5)办理有关所需证件的约定：开工时间前7天。(6)现场交验的时间：施工日期前8天。(7)提供施工设计图纸、设计文件的时间：施工日期前8天。(8)组织图纸会审和设计交底的约定：施工日期前8天。 (9)协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护工作的约定：施工日期前10天。(10)接受已完工程支付工程相关价款的约定：无委托给承包人员负责的部分工作有：工程质量、进度、施工人员安全。19.3提供施工场地的时间19.4发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定(1)提供的时间：开工日期前7天(2)提供的份数：1份19.5支付期及支付方式的约定(1)工程价款支付期限■按合同专用条款规定期限支付。□其他：(2)工程价款支付方式■按协议书所注明的银行账号转账。□支票支付。□其他方式：20.承包人20.2承包人完成下列工作的约定(5)向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求：无20.4承包人完成设计的约定(1)承包人负责的设计有：无(2)承包人提交设计图纸的时间：无22.发包人代表22.1发包人代表及其权力的限制 (1)发包人任命（）为发包人代表。其联络通讯地址如下：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：(2)发包人对发包人代表权利做如下限制：无23.监理工程师23.1负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师(1)监理单位：法定代表人：(2)任命（）为监理工程师。其联络通讯地址如下：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：23.3（11）发包人对监理人代表权利做如下限制：无25.承包人代表25.1承包人任命（）为承包人代表。其联络通讯地址如下：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：28.工程担保28.1承包人提供履约担保的约定(1)履约担保的金额：（大写）人民币伍拾万元整（小写人民币500000.00元）、把B8、B9、B10、B11合同已交发包方的保证金转入本合同B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库工程作为保证金。(2)提供履约担保的时间：本工程框架结构1#地下车库至第四层板竣工后分四栋平均支付（封顶前）返还清。■签订本合同时。□其他时间：(3)出具支付担保的银行： 28.2履约担保退还时间的约定：主体结构施工完成4层施工（即完成相对标高+12.00米以下全部梁、柱、板的施工）后按专用条款约定开始返还。28.8担保内容、方式和责任等事项的约定：见合同约定。31.不可抗力31.1(4)不可抗力的其他形式：无32.保险32.1发包人委托承包人办理保险事项有：■合同通用条款第32.2款的第（1）项；■合同通用条款第32.2款的第（2）项；■合同通用条款第32.3款的第（3）项；■合同通用条款第32.4款的第（4）项。32.8内容和责任等事项的约定：无33.进度计划和报告33.3承包人编制施工进度报告和修订进度计划的时间要求：无34.开工34.2监理工程师在本合同签订后的（3）内签发开工令。□按合同通用条款规定的42天。■其他时间：现场达到开工条件时。35.暂停施工和复工35.4发包人、承包人原因和不可抗力因素造成暂停施工的其他情形：无36.工期及工期延误 36.1合同工程的工期约定为（360）天。(1)安吉花园B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库工程的工期约定为360天。38.提前竣工38.1计划竣工日期2014年5月17日42.质量目标42.1工程质量目标：达到国家规定合格标准45.安全文明施工与环境保护45.1安全文明施工的内容：符合国家规定45.5治安管理的约定：符合国家规定46.测量放线46.1施工控制网资料提交的时间：无46.2测量放线误差的约定：小于2毫米48.发包人供应材料和工程设备48.1发包人是否供应材料设备■发包人不供应材料和工程设备，本条不适用。□发包人供应材料和工程设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附件。48.8发包人供应材料和工程设备的合同工程结算方式：49.承包人采购材料和工程设备49.1承包人采购的材料和工程设备：无49.2承包人供货与清点要求：无 49.8发包人指定的生产厂家或供应商：无50.材料和工程设备的检验试验50.2材料和工程设备的检验试验时间和地点：承包人购买的材料进场时按监理人要求进行检验试验。地点：连平县检测站。51.施工设备和临时设施51.2发包人提供的施工设备和临时设施：无53.隐蔽工程和中间验收53.1中间验收部位有：各部位钢筋、混凝土检验、给排水管道等55.工程试车55.1是否需要试车■不需要试车的，本条不适用。□需要试车的，试车的内容和要求：56.工程变更56.1所有工程变更需发包人签字盖章生效。58.竣工验收58.10单位工程和工程部位的验收■合同工程无单位工程和工程部位的，本款不适用。□合同工程由单位工程和工程部位的，各单位工程和工程部位的范围、计划竣工时间如下：(1)（工程名称）工程，计划竣工时间为年月日，其范围包括： (2)（工程名称）工程，计划竣工时间为，其范围包括：58.11合同工程需在施工期运行的约定：无59.缺陷责任与质量保修59.6缺陷责任的约定：由承包人整改59.8工程质量保修的约定：由承包人整改63.暂列金额63.1合同工程的暂列金额为/元。65.暂估价65.3非招标专业工程的暂估价金额为/元。66.提前竣工奖与误期赔偿费66.1提前竣工奖的约定：■没约定提前竣工奖的，本款不适用。□约定提前竣工奖的，没日历天应奖额度为元，提前竣工奖的最高限额是元。66.2误期赔偿费的约定：(1)每日历天应赔付额度为2000元。(2)误期赔偿费最高限额是100000元。67.优质优价奖67.1优质优价奖的约定：■没约定优质优价奖的，本款不适用； □约定优质优价奖的等级：68.合同价款的约定与调整68.2合同价款的调整因素包括：□工程量的偏差；■工程变更导致的偏差；□物价及后继法律法规的变化；□费用索赔事件或发包人负责的其他情况；□工程造价管理机构发布的造价调整；□其他调整因素：72.工程变更事件72.4工程变更、导致综合单价调整的方法：□按合同通用条款的规定调整，本条不适用。■按以下方法调整：（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在±10％以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在±10%以外，且其影响该项的分部分项工程费未超过±0.1%时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价。（3）当工程量清单项目工程量的变化幅度在±10%以外，且其影响该项的分部分项工程费超过±0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后予以调整。73.工程量的偏差事件73.2工程量的偏差，导致分部分项工程费结算价调整的方法：■承包人按设计图纸范围及合同约定范围施工，因工程设计 变更导致工程量偏差的按合同相关约定调整，其他因素导致的工程量偏差不予调整。□按以下方法调整：75.现场签证事件75.3现场签证报告确认约定的时间：签证事件发生当日。76.物价涨落事件76.1调整承包人采购材料设备的材料设备、施工机械费的方法■合同价款不因物价涨落而调整的，本款不适用。78.支付事项78.2计算利息的利率■按照中国人民银行分布的同期同类贷款利率。□其他为/。79.预付款79.1预付款的约定□没约定预付款的，本款不适用。■约定预付款的，B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库工程面积约为26200㎡，按图纸核定为准，1、B4、B5为每平方米元；2、B17、B18为每平方米元；3、1#地下车库按项目附表二价套，按实际发生的工程结算核定为准（建筑面积为合同标注面积）。阳台全计面积；工程总造价金额约元，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定。79.2基础孔桩结算方式■按照附表三价套。80.安全文明施工费80.1安全文明施工的内容和范围(1)安全文明施工的内容和范围■按合同通用条款的规定，以现行广东省统一工程计价依据规定为准。 □合同双方其他要求：(2)安全文明施工费的总金额/元。80.2安全文明施工费得预付金额、支付办法和抵扣方式□按合同专用条款的规定。■其他：81.进度款81.1支付期见专用条款约定。82.竣工结算和结算款82.1结算的程序和时限：■按合同专用条款的规定办理。□不按合同通用条款的规定，办理结算程序和时限为：84.质量保证金84.2质量保证金的金额及扣留(1)质量保证金的金额■按合同专用条款的规定，即按合同价款的5%。□其他为。(2)质量保证金的扣留□按合同通用条款的规定，从每次应自负给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留的比例为5%。■其他方式：结算办理完后，在支付工程结算款时一次性扣留，扣留比例为结算款的5%。84.3质量保证金的返还时间：自工程验收合格之日起2年后，无维修项目及其他费用，发包人于15个工作日内一次性支付。 85.最终清算付款85.1最终结算申请报告提交份数：3份提交期限：竣工验收之日起30天内86.合同争议86.4争议调解或认定机构■按合同通用条款的规定。□不按合同通用条款的规定，合同双方认可为：86.6双方同意选择下列一种方式解决争议：□向（仲裁机构）申请仲裁。■向有管辖权的人民法院提起诉讼。91.保密要求91.1提供保密信息的期限：2015年5月20日94.合同份数94.1提供合同文本■按合同通用条款的规定，由发包人提供。□不按合同通用条款的规定，提供方式为：94.2合同副本的份数贰份，其中发包人壹份，承包人壹份。95.合同其他约定：95.1承包人在实际施工时以深圳市建筑工程股份有限公司名义完成本工程的全部工作内容，因此产生的其他事项约定由发包人、承包人以二方另行签定的协议为准。95.2承包人向发包人承诺：按约定时间支付履约保证金，并自行组织资金完成结构1#地下车库至四层以下（既相对标高+12.00米以下）主体结构施工。如因承包人原因导致无法完成上述施工任务，发包人有权利单方面终止合同，承包人应自行退场，且承包人丧失向发包人结算已完工程量的相关权利。95.3发包人向承包人承诺：自承包人完成 B4、B5、B17、B18号楼（包括基础孔桩）、1#地下车库工程结构四层以下（既相对标高+12.00米以下）主体结构施工后，按每月工程实际进度支付工程款。承包人申报施工进度及发包人支付进度款的相关约定见95.4条。95.4封顶后内砌筑工程和内外装修工程，承包人于每月28日向发包人申报次月施工进度计划安排及本月进度计划完成情况汇总。发包人审核后上报发包人审批。承包人完成95.2条约定的施工任务后的次月28日，承包人向监理人申报当月进度计划完成情况汇总的同时申报当月完成工程进度款明细及汇总金额。发包人在接到上述文件3日内完成相关审核，于3日内向承包人支付审核进度款金额的70%作为施工进度款。95.5承包人的履约保证金于承包人完成基础工程和1#地下车库至第四层天面（即使+12.00米以上主体框架工程项目，约定的施工任务后10日内发包人向承包人退还履约保证金伍拾万元（四栋平均同时至十二、十八层分三期平均付清，包括1#地下车库）。95.6本工程结算时，只计算设计变更导致承包人施工工程量增加或减少的费用。增减工程结算费用计算根据设计变更、原设计图纸及现场签证单结合承包人合同报价书及相关国家、行业规范进行计算。95.7承包人在工程竣工验收合格后30日内向发包人提交工程竣工决算书。发包人在30日内向承包人回复结算意见书，如承包人无意见，发包人在10日内出具工程结算文件。承包人办理完全部结算手续后，发包人30日内向承包人支付工程进度款至工程结算款的95%，余下5%作为工程质量保修金。95.8本合同质量保修期为贰年，质量保修金为承包人工程结算款的5%，发包人在支付工程结算款时一次性扣留。承包人应在保修期内按相关要求履行保修责任及义务，质量保修期到期后，承包人无未完成的维修项目或保修期间未发生发包人代扣保修费用时，发包人应在15个工作日内向承包人一次性支付质量保修金。95.9本项目的发包人、总承包人、分包人另行签定的相关施工协议及交接资料与本合同同具约束及效力。96.1本工程如出现特大事故造成挂牌开发商挂牌的建筑公司企业单位注销、承包人应负责赔偿企业费用伍拾万元给开发商，直接对企业赔偿、发包方不扣除任何费用。96.2本工程结算面积计算方法：按图纸建筑面积计算，阳台部分按全面积计算，其他窗台板、线条，天面屋面以上（女儿墙、花架）不计工程造价与面积。96.3本工程承包工程施工工程队，需备施工员贰名、电工壹名、安全员壹名带齐职业上岗证。96.4本工程队承包工程队需具二类劳务公司挂靠资质，并签署民工劳务合同书。96.5本工程B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库支付工程款项：四栋四 层同时封顶工程（竣工）后发包方支付承包方工程进度款70%（按承包方提供各分项单价），并一次性扣除工程总额5%保险余续内外装修、内砌筑工程为每月在28日前做好进度报表，经发包方审核后付当月工程进度款70%；按图纸全部竣工经有关单位验收合格办好竣工手续及交付使用时，60天内支付清此工程款（扣除5%质保金）。96.6从施工队支付押金时，如逾期在2013年5月18日因其它原因工人不能进场时，如需延期时，可顺延最多不超过拾天外，否则按保证额为按每月计3%利息计取利息给施工方（封顶两个月）。96.7双方在履行合同义务时，对合同意义条条款款是商业机密，任何一方不得透露给任何外人，否则听取不良风声，造成民工、开发商、供应商影响诚信度，追究经济赔偿责任，程度按情节裁定。96.8施工方在本工程实施履行合同时：如不按合同履行义务违反合同原则，造成故意停工造成不良影响或其它原因（超出两天外），按95.2条约定实行，并赔偿发包方的经济损失，情节严重者追究其刑事责任。96.9本工程在履行此合同承包的项目中每项报价为：一、（1）1#地下车库主体项目报价：附表二（2）主体框架部分：1、模板工组：60元/㎡；2、钢筋工组：30元/㎡；3、混凝土工组：12元/㎡；4、管理费：5元/㎡；5、脚手架、安全网、安全挡板：40元/㎡；6、机械费：30元/㎡；二、砌体装修部分：1、砌砖：35元/㎡；2、内抹灰：25元/㎡；3、外墙面：45元/㎡；4、公共面积帖瓷片类：8元/㎡；5、散水、台阶：2元/㎡；7、机械费：25元/㎡；8、管理费：5元/㎡； 三、计划利润：45元/㎡；97.1本工程另外聘请工人时：师傅工190元/工、小工130元/工（每工9小时制）；按现场签证（发包方负责人认证为准）结算。97.2承包方负责临时设施硬底化，临时水电设施安装（包括材料）维护。97.3发包方只提供板房安装好，其他一切配套设施由承包方负责。 附件一工程质量保修书发包人：（全称）承包人：（全称）为保证安吉花园B4、B5、B17、B18号楼、1#地下车库工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，合同双方当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定，经协商一致，订立本质量保修书。1.质量保修范围质量保修范围包括由承包人负责施工的主体结构工程、屋面防水工工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、给排水管道工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，合同双方当事人约定如下：1.由承包人负责施工的全部工程部位，具体保修年限见质量保修期约定。2.质量保修期2.1质量保修期从合同工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2合同工程质量保修期，合同双方当事人约定如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水工程、由防水要求的卫生间、房建和外墙面的防渗漏工程为伍年；3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为贰年；4.供热、供冷系统工程为/个采暖期、供冷期；5.装饰装修工程为贰年；6.其他项目。3.质量保修责任3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到发包人通知后的7天内派人保修。承包人未能在规定时间内派人保修的，发包人可自行或委托第三方保修。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3 在国家规定的合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的质量和安全。凡出现质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，经设计人提出保修方案后，承包人应立即实施保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4.质量保修费用质量保修等费用，由责任方承担。5.质量保证金质量保证金的约定、支付和使用与本合同第二部分《通用条款》第84款赋予的规定一致。6.其他6.1合同双方当事人约定的其他质量保修事项：如承包人在接到发包人通知后未能在约定时间内履行保修义务，发包人可另行安排第三方进行维修，相关费用由承包人全部承担并在质量保修金内扣除。6.2本质量保修书，由合同双方当事人在承包人向发包人提交竣工验收申请报告时签署，作为本合同的附件。6.3本质量保证书，自和偶那个双方当事人签署之日起生效，至质量保修期满后失效。发包人：（签字）承包人：（签字）联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：身份证号码：年月日年月日'