[万科]施工合同技术标准多层高层项目统一构造做法)_secret

'深圳**公司多层/高层项目统一构造做法编制日期2009-02-07审核日期2009-02-24批准日期2009-02-24修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合《深圳公司新建物业移交管理流程》、“关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。王旭杰邓若宇陶翀富2011-3-5A/3依据《深圳市建筑防水工程技术规范》、区域薄贴法要求、区域粘结剂年度采购等进行修订。王旭杰邓若宇陶翀富目录第50页共50页 一、总则91.1.目的91.2.依据91.3.适用范围91.4.执行分工9二、修订介绍102.1.材料篇修订102.2.设计篇修订10三、材料篇113.1.供应商113.2.材料113.2.1.聚氨酯防水材料113.2.1.1.性能指标113.2.1.2.材料检查与验收123.2.1.3.适用范围123.2.1.4.构造要求123.2.2.聚合物水泥防水涂料133.2.2.1.性能指标133.2.2.2.材料检查与验收133.2.2.3.适用范围133.2.2.4.构造要求143.2.3.水泥基渗透结晶型防水材料143.2.3.1.性能指标143.2.3.2.材料检查与验收143.2.3.3.适用范围143.2.3.4.构造要求143.2.4.改性沥青防水卷材153.2.4.1.性能指标153.2.4.2.材料检查与验收153.2.4.3.适用范围153.2.4.4.构造要求153.2.5.嵌缝材料153.2.5.1.聚氨酯密封胶153.2.5.2.沥青油膏163.2.5.3.硅酮密封胶163.2.6.防水粉163.2.6.1.指定品牌及型号163.2.6.2.适用范围163.2.7.土工布163.2.7.1.指定品牌及型号163.2.7.2.适用范围163.2.8.保温材料163.2.8.1.性能指标163.2.8.2.适用范围17第50页共50页 3.2.9.纤维173.2.9.1.指定品牌及型号173.2.9.2.适用范围173.2.10.复合排水垫173.2.10.1.指定品牌及型号173.2.10.2.适用范围173.2.11.水泥砂浆183.2.12.1.内墙抹灰砂浆183.2.12.2.外墙抹灰砂浆183.2.12.3.地面找平砂浆183.2.12.4.基层甩浆料183.2.12.5.砂浆调拌浆液183.2.12.6.干硬性水泥砂浆183.2.12.7.防水粉砂浆183.2.12.8.聚合物水泥防水砂浆183.2.12.发泡胶193.2.12.1.指定品牌和型号193.2.12.2.适用范围193.2.13.镀锌钢丝网193.2.13.1.指定品牌和型号193.2.13.2.适用范围193.2.14.专用填缝剂193.2.14.1.指定品牌193.2.14.2.适用范围193.2.15.专用粘结剂203.2.15.1.性能指标203.2.15.2.适用范围203.2.16.成品烟道213.2.16.1.指定品牌和型号213.2.16.2.适用范围213.2.17.钢结构防腐涂料223.2.17.1.指定品牌和型号223.2.17.2.适用范围22四、设计篇224.1总则224.1.1.防水设计的原则224.1.2.防水等级224.2建筑防水做法234.2.1.屋面/露台构造做法234.2.1.1.屋1卧瓦坡屋面234.2.1.2.屋2平屋面/露台234.2.1.3.屋3种植屋面234.2.1.4.屋细1屋面/露台反梁过水洞244.2.1.5.屋细2出屋面烟道24第50页共50页 4.2.1.6.屋细3女儿墙防水收口244.2.1.7.屋细4平屋面/露台侧排地漏244.2.1.8.屋细5种植屋面侧排地漏254.2.1.9.屋细6屋面/露台直通地漏254.2.1.10.屋细7出屋面管道254.2.1.11.屋细8出屋面反坎254.2.1.12.屋细9高低屋面变形缝264.2.1.13.屋细10等高屋面变形缝264.2.1.14.屋细11盲沟264.2.1.15.屋细12无天沟天窗264.2.1.16.屋细13有天沟天窗264.2.1.17.屋细14斜屋面凸出构件274.2.2.楼面构造做法274.2.2.1.楼1小降板卫生间地面（毛坯交付第1~3项由业主装修完成）274.2.2.2.楼2大降板卫生间地面（毛坯交付第1~7项由业主装修完成）274.2.2.3.楼3无水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）284.2.2.4.楼4有水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）284.2.2.5.楼5阳台/入户花园地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）284.2.2.6.楼6户内厅房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）284.2.2.7.楼7户内楼梯踏步（毛坯交付第1项由业主装修完成）284.2.2.8.楼8消防楼梯踏步294.2.2.9.楼9全封闭户外走道294.2.2.10.楼10半封闭户外走道(如下为房间，做法见屋2)294.2.2.11.楼11首层商铺地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）294.2.2.12.楼12私家花园地面294.2.2.13.楼13楼层垃圾收集区294.2.2.14.楼细1大降板卫生间烟道304.2.2.15.楼细2大降板卫生间管井304.2.2.16.楼细3厨房门槛石（毛坯交付第1项由业主装修完成）304.2.2.17.楼细4户内（厨卫、阳台、花园）直通地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成）304.2.2.18.楼细5卫生间缺口梁304.2.2.19.楼细6大降板卫生间侧排地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成）304.2.2.20.楼细7有套管穿楼板管道314.2.3.天棚构造做法314.2.3.1.棚1厅房和室内楼梯天棚（毛坯交付第1项由业主装修完成）314.2.3.2.棚2厨卫天棚（毛坯交付第1项由业主装修完成）314.2.3.3.棚3阳台/入户花园/架空层天棚314.2.3.4.棚4消防楼梯间天棚314.2.3.5.棚5户外走道天棚314.2.3.6.棚6地下车库天棚314.2.4.外墙面构造做法324.2.4.1.外1涂料外墙32第50页共50页 4.2.4.2.外2瓷砖外墙324.2.4.3.外3湿贴石材/瓷砖外墙324.2.4.4.外4干挂石材/瓷砖外墙324.2.4.5.外细1穿墙螺杆洞334.2.4.6.外细2一次性对拉螺杆334.2.4.7.外细3地上外墙孔洞334.2.4.8.外细4空调、雨棚外墙挑板334.2.4.9.外细5砼穿墙管道344.2.4.10.外细6砌体穿墙管道344.2.4.11.外细7平窗垛与凸窗侧板344.2.4.12.外细8砌筑外墙空调洞344.2.4.13.外细9外墙变形缝344.2.4.14.外细10外墙分格缝354.2.4.15.外细11外墙滴水线354.2.4.16.外细12外墙消防箱354.2.4.17.外细13阳台花池354.2.4.18.外细14靠外墙室外楼梯354.2.4.19.外细15抽油烟机、热水器、排气扇、新风系统预留洞354.2.4.20.外细16出墙管线354.2.4.21.外细17铝合金门窗364.2.5.内墙面构造做法364.2.5.1.内1厅房和楼梯内墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）364.2.5.2.内2卫生间墙面（毛坯交付第1~2项由业主装修完成）364.2.5.3.内3有水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）374.2.5.4.内4无水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）374.2.5.5.内5消防楼梯间墙面374.2.5.6.内6户外走道/电梯间墙面374.2.5.7.内7架空层墙面384.2.5.8.内8室内成品烟道384.2.5.9.内9私家车库内墙面384.2.5.10.内10地下车库砌筑墙面384.2.5.11.内11地下车库砼墙面384.2.5.12.内12地下车库砌筑柱面394.2.5.13.内13地下车库砼柱面394.2.6.地下室构造做法394.2.6.1.地下1地下车库底板394.2.6.1a.地下1a碎石疏水车库底板（可确保验收的情况下使用）394.2.6.1b.地下1b结晶防水车库底板（可确保验收的情况下使用）404.2.6.2.地下2低水位（低于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1项由业主装修完成）404.2.6.3.地下3高水位（高于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1项由业主装修完成）404.2.6.4.地下4地下室外墙防水414.2.6.5.地下5种植地下室顶板41第50页共50页 4.2.6.6.地下6地下室顶板消防道路414.2.6.7.地下7地下室顶板园建硬装424.2.6.8.地下8地下室外墙与顶板角点424.2.6.9.地下9地下室外墙阳角424.2.6.10.地下10地下室外墙阴角424.2.6.11.地下11地下室外墙与底板角点424.2.6.12.地下12地下室外墙防水收口434.2.6.13.地下13地下室底板后浇带434.2.6.14.地下14地下室外墙后浇带434.2.6.15.地下15地下室顶板后浇带444.2.6.16.地下16地下室外墙穿墙线缆444.2.6.17.地下17地下室外墙止水螺杆444.2.6.18.地下18低压配电室等设备用房底板444.2.6.19.地下19地下车库中间层地面444.2.6.20.地下20地下室中间层非车库地面454.2.6.21.地下21私家车库地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）454.2.6.22.地下22靠山接地住宅地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）454.2.6.23.地下23地下室水沟454.2.6.24.地下24集水井盖454.2.7.物业用房做法454.2.7.1.物用1物业公共用房(仓库、值班室等)做法454.2.7.2.物用2监控中心做法464.2.7.3.物用3水泵房/泳池机房/空调机房做法464.2.7.4.物用4配电房/灭火气体控制室做法464.2.7.5.物用5电梯机房做法464.2.7.6.物用6发电机房做法464.2.7.7.物用7管理用房做法474.2.7.8.物用8水表、电表房（井）做法474.2.7.9.物用9风机房做法474.2.7.10.物用10电信/网络机房做法474.2.7.11.物用11架空、半地下车库做法474.2.7.12.物用12室外垃圾房做法474.2.8.其它构造做法484.2.8.1.其它1泳池/景观水池484.2.8.2.其它2砼生活水池484.2.8.3.其它3砼消防水池484.2.8.4.其它4室外镀锌钢结构防腐484.2.8.5.其它5室外非镀锌钢结构防腐494.2.8.6.其它6室内非镀锌钢结构防腐494.2.8.7.其它7室内镀锌钢结构防腐49五、施工篇495.1组织措施495.1.1.防水工程责任分工49第50页共50页 5.1.2.事先培训交底505.1.3.事中工艺控制505.1.4.事后检查验收505.2屋面防水工程施工505.2.1.卧瓦坡屋面505.2.2.平屋面/露台505.3厨卫、阳台、入户花园防水工程施工515.3.1.楼面515.3.2.墙面515.4铝合金窗防水施工515.5外墙防水施工525.6地下室防水施工535.7淋（蓄）水试验535.7.1.坡屋面淋水试验535.7.2.平屋面（露台）盛水试验535.7.3.厨卫、阳台、入户花园蓄水试验535.7.4.外墙淋水试验545.7.5.铝合金窗淋水545.7.6.带水装修作业545.8外墙饰面54多层/高层项目统一构造做法一、总则1.1.目的为规范多层/高层项目统一构造做法，作为设计输入条件、图纸会审依据、采购技术要求，明确材料品牌和型号，指导现场施工管理工作，做到设计、采购、施工动作统一，提高工作效率。1.2.依据A.《深圳公司新建物业移交管理流程》；B.“产品及服务品质改进方案”会议决议；C.客户关系中心反馈的系统性问题；第50页共50页 A.项目反馈的节点增补与修订；B.深圳区域《多层/高层项目统一构造做法》；C.万科集团《万科住宅建筑图集（一）——防渗漏和防开裂构造》；D.《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2010；E.相关的国家、地方及行业标准；F.该标准解释权属深圳万科工程管理中心。1.1.适用范围深圳万科在建、拟建房地产项目；标准发布之日后开工项目均按本标准执行；标准发布之日前已开工项目除4.2.2.3.为推荐构造做法外，其余均需强制执行，对于无法执行的构造做法，需报工程分管领导审批确定。1.2.执行分工A.设计单位以此为基础编制、修订施工图设计总说明中“VKSZ-SJBZ-SGT001-02建筑构造统一做法表”、“VKSZ-SJBZ-SGT001-03违反规范部分构造做法”，设计管理中心负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现；B.工程管理中心在施工图会审中应重点核对施工图设计总说明中“VKSZ-SJBZ-SGT001-02建筑构造统一做法表”、“VKSZ-SJBZ-SGT001-03违反规范部分构造做法”是否符合本体系规定，如有不符合，由设计部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，可提交工程管理中心研究提出解决方案；C.项目现场严格按照本标准、配合施工图设计总说明中“VKSZ-SJBZ-SGT001-02建筑构造统一做法表”、“VKSZ-SJBZ-SGT001-03违反规范部分构造做法”进行实施；D.采购管理部以此为技术要求进行土建、装修、防水等供货商采购，土建、装修、铝合金门窗、防水施工合同中需明确各施工方的防水责任；E.若本标准与设计图纸或相关国家、地方及行业标准冲突时，均需按此标准执行；F.若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。二、修订介绍2.1.材料篇修订A.确定两种改性沥青防水卷材对应的集团防水材料战略的品牌、型号，根据节点调整其适用范围；B.由于公司确定采用专用粘结剂，却小内墙粘结水泥油膏配比；C.根据《深圳市建筑防水工程技术规范》要求，外墙、厨房地面、阳台/入户花园地面以及厨卫墙面等均需防水，特增加CL30添加剂改良的聚合物水泥防水砂浆配比；D.增加区域年度采购的专用填缝剂品牌及型号选用表；E.增加区域年度采购的专用粘结剂品牌及型号选用表；第50页共50页 2.1.设计篇修订A.由于施工图设计总说明中已经存在构造做法节点图，为了保证一致性，特删除本标准中节点图，详见施工图设计总说明中“VKSZ-SJBZ-SGT001-02建筑构造统一做法表”、“VKSZ-SJBZ-SGT001-03违反规范部分构造做法”，可在制度平台查询；B.平屋面/露台/种植屋面防水均由一层防水改为两层防水；C.室内地面瓷砖/石材、内外墙面瓷砖/石材均采用专用粘结剂薄贴法铺贴；D.需采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天E.增加地下室底板外防水做法，当确保无需外防可以验收的条件下，建议按照“4.2.6.1a.地下1a碎石疏水车库底板”、“4.2.6.1b.地下1b结晶防水车库底板”实施；F.室外地下室顶板防水由一层防水改为两层防水。三、材料篇3.1.供应商3.1.1.材料和配件供应商应优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。3.1.2.材料和配件供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计、特殊情况下为工程量身定做产品；售中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，需要时可提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。3.1.3.材料和配件的供应商应具备足够的生产规模和能力（防水卷材年产1000万m2以上；防水涂料一万吨以上），保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。3.1.4.各项目均需选择公司、区域、集团年度采购产品，否则应报公司分管领导审批。3.2.材料3.2.1.聚氨酯防水材料3.2.1.1.性能指标聚氨酯防水涂料采用非焦油类产品，选用品牌及型号：北京东方雨虹SPU-311双组分聚氨酯防水涂料（环保型）II型。双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表序号项目Ⅰ型Ⅱ型第50页共50页 1拉伸强度/Mpa≥1.992.452断裂伸长率%≥4504503断裂强度/（N/mm）≥12144低温弯折性/℃≤-355不透水性0.3Mpa30min不透水6固体含量/%≥927表干时间/h≤88实干时间/h≤249潮湿基面粘结强度a)/MPa0.5010加热伸缩/%率≤1.0≥-4.011定伸时老化加热老化无裂纹及变形人工气候老化无裂纹及变形12热处理拉伸强度保持率/%80~150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-3013拉伸强度保持率/%60~150碱处理断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-3014酸处理拉伸强度保持率/%80~150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-3015人工气候老化b)拉伸强度保持率/%80~150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-301、使用Ⅱ型产品；2、前9项技术指标为材料进场必检内容。3、其余指标需体现在材料的型式检验报告，选择材料前核对厂家提交的检验报告。3.2.1.1.材料检查与验收①材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告，并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样材料复检必检项目：拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、固体含量、表干时间、潮湿基面粘结强度。②聚氨酯防水涂料应环保，不含苯类溶剂。材料进场后应作试涂（样板）检查，涂膜应密实，无针孔、无气泡。3.2.1.2.适用范围适用于斜屋面、（别墅和多层）屋面、露台、阳台花池、地下室外墙等大面积防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本使用于室外人体难以接触的防水附加层，例如：屋面/露台管道周边、屋面/露台地漏周边、屋面变形缝上、地下室外墙节点、地下室底板后浇带、地下室外墙后浇带等防水附加层）。第50页共50页 3.2.1.1.构造要求防水厚度均采用2mm。3.2.1.聚合物水泥防水涂料3.2.2.1.性能指标JS-II型防水涂料，选用品牌及型号：北京东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料(II型)。聚合物水泥防水涂料物理力学性能指标序号项目技术指标备注I型II型1固体含量，%≥652干燥时间表干时间，h≤4实干时间，h≤83拉伸强度无处理，MPa≥1.21.8加热处理后保持率，%≥8080碱处理后保持率，%≥7080紫外线处理250h后保持率，%≥80804断裂伸长率无处理，%≥20080加热处理，%≥15065碱处理，%≥14065紫外线处理250h，%≥150655低温柔性，10mm棒-10°C，无裂纹--6不透水性，0.3MPa,30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度，MPa≥0.51.08抗渗性(背水面)，MPa≥--0.6I型产品暂不使用；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境部位。3.2.2.2.材料检查与验收①材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、干燥时间、粘接强度、不透水性、潮湿基面粘接强度、背水面抗渗性（II型用于背水面时）为必检项目。②聚合物水泥防水涂料应在潮湿基层上粘接牢固。第50页共50页 3.2.2.1.适用范围适用于卫生间、厨房、阳台、铝窗塞缝周边、泳池、景观水池等大面积的防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本适用于人体长期接触的防水附加层，例如：烟道、室内/走道/阳台/花园穿楼板管根、厨卫/阳台/花园地漏口、外墙修补孔洞、外墙挑板根部等）。3.2.2.2.构造要求除卫生间墙面采用0.6mm厚外，其余防水涂料厚度均1.5mm。3.2.1.水泥基渗透结晶型防水材料3.2.3.1.性能指标水泥基渗透结晶型防水材料采用：北京东方雨虹PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料。渗透结晶防水物理力学性能序号试验项目性能指标ⅠⅡ1安定性合格2凝结时间初凝时间，min≥20终凝时间，h≤243抗折强度，Mpa≥7d2.8028d3.504抗压强度，Mpa≥7d12.028d18.05湿基面粘结强度，Mpa≥1.06抗渗压力（28d），Mpa≥0.81.27第二次抗渗压力（56d），Mpa≥0.60.88渗透压力比（28d），%≥200300Ⅱ型产品的抗渗能力高于Ⅰ型，可根据需要选用。3.2.3.2.材料检查与验收①材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样复检必检项目：上表中所有项目必检。②渗透结晶型防水涂料应环保，材料进场后应重点检查其强度和抗渗压力。3.2.3.3.适用范围适用于“结晶防水车库底板”、“高水位全埋住宅底板”、“靠山接地住宅地面”防水。第50页共50页 3.2.3.1.构造要求A：采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷。B：采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的砼面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入砼内并进行压光。3.2.1.改性沥青防水卷材3.2.4.1.性能指标单面自粘式改性沥青防水卷材：北京东方雨虹SAM-930自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材II型；热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材：北京东方雨虹SBSIIPYPE改性沥青聚酯胎防水卷材。3.2.4.2.材料检查与验收高聚物沥青防水卷材的拉力、耐热度、低温柔度、厚度是影响卷材质量和成本的最重要指标，为材料进场复检的必检项目。胎基的质量也是影响卷材质量的重要因素，可通过卷材抗拉强度反映胎基的轻度和韧性，剖开卷材检查胎基的浸透程度，胎基露白则说明胎基未被浸透，材料可判定为未达到生产工艺要求，不合格。3.2.4.3.适用范围单面自粘式改性沥青防水卷材：平屋面/露台、种植屋面、地下室底板、低压配电室、雨天或潮湿基面的地下室顶板等设备用房底板等大面积防水；附加防水层使用范围详见节点大样（基本适用于大面使用卷材防水的部位，例如屋面变形缝中间防水层、外墙变形缝中间防水层等）。热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材：外露地下室顶板等大面积防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本适用于大面使用卷材防水的部位，例如地下室外墙与顶板角点、地下室顶板后浇带等）。3.2.4.4.构造要求卷材厚度均为3.0mm。3.2.2.嵌缝材料3.2.5.1.聚氨酯密封胶指定品牌：德国汉高、瑞士西卡、道康宁。适用范围：室内穿楼板管道口、穿墙管道口等。第50页共50页 3.2.5.1.沥青油膏指定品牌及型号：北京东方雨虹BSR-242沥青基卷材密封膏；适用范围：屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封等；3.2.5.2.硅酮密封胶指定品牌及型号：广州白云SS601、杭州之江JS222中性硅酮密封胶；适用范围：铝框与墙体边的密封胶等；3.2.1.防水粉3.2.6.1.指定品牌及型号金王牌。3.2.6.2.适用范围砼生活水池、砼消防水池、铝合金门窗塞缝防水粉砂浆等。3.2.2.土工布3.2.7.1.指定品牌及型号不限品牌。3.2.7.2.适用范围屋面防水隔离层、复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口疏水层包裹土工布等。3.2.3.保温材料3.2.8.1.性能指标屋面保温材料选用：欧文斯科宁250KPa挤塑聚苯乙烯板，厚度计算确定，燃烧等级为B级，拼缝处贴胶带。保温材料的主要性能如下：①90天25℃的导热系数≤0.029w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。②压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体≥150kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥第50页共50页 250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。③氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。④吸水率≤1.0%。⑤水蒸汽渗透系数≤3.0ng/pa.m.s(备注：n=10-9)⑥密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。3.2.8.1.适用范围适用于露台、屋面保温、等高屋面变形缝支模等，地下室外墙防水保护层使用时不限品牌。3.2.1.纤维3.2.9.1.指定品牌及型号美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤维）或国产福丝达纤维。3.2.9.2.适用范围适用于外墙抹灰砂浆。砂浆杜拉纤维掺量0.9公斤/立方米（福丝达纤维掺量为1公斤），砼掺量0.7公斤/立方米（重要地下室抗裂砼），最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。3.2.2.复合排水垫3.2.10.1.指定品牌及型号深圳杨佳。3.2.10.2.适用范围200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙纶隔根层，适用于种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路、地下室顶板园建硬装、全埋地下室底板等。3.2.3.水泥砂浆3.2.12.1.内墙抹灰砂浆配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂=330kg：1350kg：1.2kg，适用于所有内墙抹灰。3.2.12.2.外墙抹灰砂浆配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂：纤维=330kg：1350kg：1.2kg：1.0kg第50页共50页 （杜拉纤维为0.9kg），适用于所有外墙抹灰。3.2.12.1.地面找平砂浆配合比：水泥：砂=1:3，适用于所有室内地面找平。3.2.12.2.基层甩浆料配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂=50kg：50kg：0.25kg，适用于所有内外墙甩浆料。3.2.12.3.砂浆调拌浆液配合比（重量比）：CL30砂浆添加剂：清水=1:200，适用于所有内外墙抹灰用砂浆、内墙砖粘贴油膏调拌。3.2.12.4.干硬性水泥砂浆配合比（重量比）：水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层、；3.2.12.5.防水粉砂浆配合比（重量比）：水泥：砂：防水粉=1:2:0.038；干硬性防水粉砂浆以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝；普通防水粉砂浆适用于砼生活水池、砼消防水池抹灰以及穿墙螺杆洞修补、一次性对拉螺杆修补、地下室外墙止水螺杆修补。3.2.12.6.聚合物水泥防水砂浆配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂：纤维：防水粉=330kg：1350kg：1.2kg：1.0kg（杜拉纤维为0.9kg）。适用于卧瓦坡屋面、女儿墙防水收口、厨房地面、阳台/入户花园地面、厨卫墙面等大面积防水，主要目的在于满足《深圳市建筑防水工程技术规范》的文字要求，配比与外墙抹灰相同，当适用于墙面抹灰时，均按照12+8两次成活即可，当用地面或斜屋面找平时，可以一次成活。3.2.1.发泡胶3.2.12.1.指定品牌和型号聚氨酯（PU）泡沫填缝剂/单组份聚氨酯泡沫填缝剂，不限品牌。3.2.12.2.适用范围适用于地面以上穿墙螺杆洞内部填充。第50页共50页 3.2.1.镀锌钢丝网3.2.13.1.指定品牌和型号不限品牌，规格：10mm*10mm*0.7mm镀锌钢丝网。3.2.13.2.适用范围适用于钢筋砼梁柱与砖墙交接处、防水面层抹灰挂网等。3.2.2.专用填缝剂3.2.14.1.指定品牌选用国家标准普通型水泥基填缝剂，指定品牌：汉高、伟伯。3.2.14.2.适用范围瓷砖/石材填缝，各种填缝剂适用范围如下：伟伯嵌缝剂型号选用表砖型参数产品型号消耗量（kg/m2）主要材料产地、品牌描述吸水率S≤规格瓷砖使用缝宽≥3weber.colorfill0.072上海，伟伯（weber）彩色陶瓷砖嵌缝剂（白色)瓷砖使用缝宽＜3weber.colorfill0.041上海，伟伯（weber）彩色陶瓷砖嵌缝剂（白色)石材使用缝宽≥3weber.colorfill0.114上海，伟伯（weber）彩色陶瓷砖嵌缝剂（白色)石材使用缝宽＜3weber.colorfill0.073上海，伟伯（weber）彩色陶瓷砖嵌缝剂（白色)汉高嵌缝剂型号选用表砖型参数产品型号消耗量（kg/m2）主要材料产地、品牌描述吸水率S≤规格瓷砖使用缝宽≥3CE340.05汕头、上海，品牌：赛力特瓷砖使用缝宽＜3CE360.05汕头、上海，品牌：赛力特石材使用缝宽≥3CE340.05汕头、上海，品牌：赛力特石材使用缝宽＜3CE360.05汕头、上海，品牌：赛力特第50页共50页 3.2.1.专用粘结剂3.2.15.1.性能指标选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1），指定品牌：汉高、伟伯。3.2.15.2.适用范围瓷砖/石材粘结，各种粘结剂适用范围如下：伟伯粘结剂型号选用表砖型参数产品型号消耗量（kg/m2）主要材料产地、品牌描述吸水率S≤规格0.5%＜E≤3%60×239weber.set8156.2上海，伟伯（weber）玻化石粘结剂　E≤0.5%　60×240weber.set8156.2上海，伟伯（weber）玻化石粘结剂10%＜E≤18%600×600weber.setporose8.22上海，伟伯（weber）普通型室内瓷砖粘结剂10%＜E≤18%300×600weber.setporose6.2上海，伟伯（weber）普通型室内瓷砖粘结剂10%＜E≤18%300×300weber.setporose6.2上海，伟伯（weber）普通型室内瓷砖粘结剂E≤0.5%300×600weber.set8156.2上海，伟伯（weber）玻化石粘结剂E≤0.5%600×600weber.set8158.22上海，伟伯（weber）玻化石粘结剂石材≤600×600weber.setnaturalstone7.25上海，伟伯（weber）天然石材粘结剂（灰色）weber.setnaturalstone7.25上海，伟伯（weber）天然石材粘结剂（白色）石材＞600×600weber.setnaturalstone7.33上海，伟伯（weber）（但不超过1.5m2)天然石材粘结剂（灰色）　weber.setnaturalstone7.33上海，伟伯（weber）　天然石材粘结剂（白色）石材（电梯厅)-weber.set8057.33上海，伟伯（weber）全效柔性粘结剂（灰色）weber.set8057.33上海，伟伯（weber）全效柔性粘结剂（白色）第50页共50页 汉高粘结剂型号选用表砖型参数产品型号消耗量（kg/m2）主要材料产地、品牌描述吸水率S≤规格0.5%＜E≤3%60×239CM114.88汕头、上海，品牌：赛力特　E≤0.5%　60×240CM124.88汕头、上海，品牌：赛力特10%＜E≤18%600×600CM114.88汕头、上海，品牌：赛力特10%＜E≤18%300×600CM114.88汕头、上海，品牌：赛力特10%＜E≤18%300×300CM114.88汕头、上海，品牌：赛力特E≤0.5%300×600CM124.88汕头、上海，品牌：赛力特E≤0.5%600×600CM124.88汕头、上海，品牌：赛力特石材≤600×600CM127.49汕头、上海，品牌：赛力特石材＞600×600（但不超过1.5m2)CM127.53汕头、上海，品牌：赛力特3.2.1.成品烟道3.2.16.1.指定品牌和型号不限品牌，单层烟道不得分段，外形尺寸需满足设计要求，配套成品烟帽，所有的烟道必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网，不可采用玻璃纤维网。确保薄壁壁厚15MM（800×400以上尺寸的烟道壁厚为25MM）。3.2.16.2.适用范围住宅烟道。3.2.2.钢结构防腐涂料3.2.17.1.指定品牌和型号限“海虹牌”。底漆及中间漆均为环氧底漆（型号45880），采用环氧稀释剂（型号08450）稀释；室外面漆为聚氨脂面漆（型号55210或552C0），采用面漆稀释剂（型号08080）稀释；室内面漆为油性丙烯酸面漆（型号56360），采用面漆稀释剂（型号08080）稀释。3.2.17.2.适用范围室、内外钢结构表面防腐。第50页共50页 四、设计篇4.1总则4.1.1.防水设计的原则①防排结合，先排后防；即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。②强化结构自防水功能，结构自防水最重要；结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。4.1.2.防水等级1、普通屋面的防水等级：二级；2、地下室的防水等级：二级；3、种植屋面防水等级：二级；4、种植地下室顶板防水等级：一级。4.2建筑防水做法4.2.1.屋面/露台构造做法4.2.1.1.屋1卧瓦坡屋面1、水泥瓦湿水铺贴，全部按入水泥钉或钢钉，钉长不小于50mm；2、30mm厚半干硬性水泥砂浆卧瓦层，砂浆饱满，填充密实；3、40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），内配Ф4＠150×150钢筋网片，与屋面板预留钢筋焊接；4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准，无需保温时更换为“满铺200g/㎡土工布隔离层”）；5、2.0mm厚聚氨酯防水涂料；6、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；7、17mm厚1:3水泥砂浆找平；8、钢筋砼屋面结构板，板上预留钢筋头Ф8@1000×1000，外伸150mm长，与板主筋牢固连接。4.2.1.2.屋2平屋面/露台1、装饰面层（非上人屋面无装饰面层）；2、40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤第50页共50页 3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌沥青油膏；1、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准，无需保温时删除此项，无需保温屋面/露台一般出现在楼梯间屋面、雨棚等开放空间）；2、沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法，无需保温时取消该项）；3、3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材，遇墙上返不少于400mm；4、1.5mm厚聚氨酯防水涂料，遇墙上返不少于400mm，地漏、管道周围刷2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm；5、钢筋砼屋面结构板，原浆压光，变厚结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面15mm，距侧排地漏500mm范围内，找坡坡度≥5％，每个单元屋面设置一个承重量500kg的钢制挂钩，余同）。4.2.1.1.屋3种植屋面1、250～600mm厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）；2、国产复合排水垫，四周上返高于填土面150mm（含3层构造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙纶隔根层），周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接；3、40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），找坡1%，配Φ4＠150×150钢筋网片；4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准，无需保温时更换为“满铺200g/㎡土工布隔离层”，无需保温屋面/露台一般出现在楼梯间屋面、雨棚等开放空间）；5、3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；6、1.5mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；地漏、管道周围刷2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，附加层高于种植土面不少于150mm、地面不少于250mm；7、钢筋砼屋面结构板，变厚结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平，每个单元屋面设置一个承重量500kg的钢制挂钩）。4.2.1.2.屋细1屋面/露台反梁过水洞当屋面/露台中部出现反梁，主体施工时在结构反梁内预留Φ50@2000mmPVC排水管，管底与屋面结构板平齐，保证排水通畅。4.2.1.3.屋细2出屋面烟道1、采用成品烟帽安装；2、上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2000mm；3、全部采用100mm厚钢筋砼结构，500mm以下与屋面砼一同浇注。4.2.1.4.屋细3女儿墙防水收口1、装饰面层；2、5mm厚聚合物水泥防水砂浆；第50页共50页 1、15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；2、高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水平面200mm；3、沥青油膏嵌填防水收口凹槽；4、屋面防水伸入防水收口凹槽；5、钢筋砼女儿墙，预留30深、60高防水收口凹槽。4.2.1.1.屋细4平屋面/露台侧排地漏1、地漏口周边500mm范围内找坡5%；2、侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm，伸入侧排不小于100mm3、盲沟管伸入排水管下弯100mm。4、侧排地漏低于结构面15mm。4.2.1.2.屋细5种植屋面侧排地漏1、地漏口周边在防水保护层之上设置净空长300mm*宽300mm、高出填土完成面30mm的集水井，采用120mm实心砖砌筑而成；底皮砖横砌，砖间留缝不抹灰，并在填土侧留缝位置设置滤水网；2、侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延200mm，伸入侧排不小于100mm；3、盲沟管伸入排水管下弯100mm；4、侧排地漏低于结构面15mm。4.2.1.3.屋细6屋面/露台直通地漏1、地漏口周边250mm范围采用水泥砂浆找坡，保温及保护层不得伸入该区域；2、地漏口周边2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加水平延伸不小于250mm，并深入地漏口内部；3、盲沟管伸入排水管下弯100mm；4、地漏口采用砼（骨料粒径15~20mm）吊洞封堵密实，地漏顶部低于结构15mm。4.2.1.4.屋细7出屋面管道1、在套管四周用水泥砂浆倒角45°，表面收光；2、砼（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工，3、套管外侧防锈处理，并在根部采用水泥砂浆包墩，高于装饰完成面250mm；4、在出屋面管道和首层钢套管外侧安装二层钢套管，内部填充水泥砂浆；5、保温层收口；6、首层钢套管与出屋面管道周边采用沥青油膏打口；7、防水层施工；8、套管周边平面250mm、上返250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层；9、套管与屋面相交阴角采用水泥砂浆倒角R50；10、安装出屋面管道，管侧四周填塞水泥麻丝；第50页共50页 11、屋面管道一律采用带止水环的钢套管，套管出屋面装饰完成面250mm；4.2.1.1.屋细8出屋面反坎1、砼（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工；2、保温层收口；3、防水层施工；4、反坎周边平面250mm、上返250mm范围施工附加防水层；5、反坎根部阴角采用水泥砂浆倒角R50；6、出屋面反坎采用砼与屋面结构一同浇注而成。4.2.1.2.屋细9高低屋面变形缝1、盖板上砂浆找坡大于5%；2、盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料，上返250mm；3、盖板角部设置滴水线；4、现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出低位墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋Φ8@200；5、变形缝上设置3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材，在变形缝位置下凹30mm，并在高位墙体上钉压固定；6、变形缝侧墙砼必须与屋面、露台板砼一次浇筑成型，变形缝内填充聚乙烯泡沫板。4.2.1.3.屋细10等高屋面变形缝1、盖板上砂浆找坡大于5%；2、盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料；3、现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋Φ8@200；4、30mm厚挤塑聚苯乙烯板作为上部砼浇筑模板；5、变形缝上设置3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材，在变形缝位置下凹30mm；6、变形缝侧墙砼必须与屋面、露台板砼一次浇筑成型，变形缝内填充聚乙烯泡沫板。4.2.1.4.屋细11盲沟1、在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开；2、盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm；3、盲沟截面为150mm×30mm，内铺碎石，土工布包裹，碎石规格采用粒径为5～8mm；4、盲沟上面覆盖两层200g/㎡土工布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注砼（骨料粒径15~20mm）时漏进盲沟堵塞。第50页共50页 4.2.1.1.屋细12无天沟天窗1、玻璃天窗完成面坡度大于5%；2、天窗高位设置大于100mm挑檐；3、当天窗与其他墙体连接时，紧邻墙体设置砼反梁，反梁高于天窗完成面200mm以上；4、天窗反坎高于屋面装饰完成面200mm，并与屋面结构板一同浇注。4.2.1.2.屋细13有天沟天窗1、玻璃天窗完成面坡度大于5%；2、天窗高位设置大于100mm挑檐和水沟；3、当天窗与其他墙体连接时，紧邻墙体设置砼反梁，反梁高于天窗完成面200mm以上；4、天窗反坎高于屋面装饰完成面200mm，并与屋面结构板一同浇注。4.2.1.3.屋细14斜屋面凸出构件斜屋面与砌筑墙体交接部位，平接或钝角交接时，应设置350mm高C20砼反坎；锐角交接，应设置800mm高C20砼反坎。4.1.1.楼面构造做法4.2.2.1.楼1小降板卫生间地面（毛坯交付第1~3项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm；2、门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），地面宽度100mm；3、湿贴门槛石，端头灌缝（先贴门槛石，后贴卫生间地面）；4、排水管道采用方形支墩保护，支墩采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致(卫生间马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm)；5、20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持坡度1%；6、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，高于结构面360mm；7、10mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡层，坡度>1％；8、钢筋砼楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）。4.2.2.2.楼2大降板卫生间地面（毛坯交付第1~7项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm；2、门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，地面宽度100mm；3、湿贴门槛石，端头灌缝（先贴门槛石，后贴卫生间地面）；4、20mm厚1：3水泥砂浆找坡1%；5、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，高于地砖完成面250mm；第50页共50页 1、40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，原浆收光，坡度>1％；2、200~250mm厚陶粒砼填充（厚度按沉箱高度计算）；3、排水管道采用方形支墩保护，支墩采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致(卫生间马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm)；4、20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持坡度2%；5、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，完成面高于结构面580mm；6、10mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>2％；7、钢筋砼楼板（卫生间楼板比主体结构板降低350mm）。4.2.2.1.楼3无水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面最高点低于厅房装饰完成面10mm；2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；3、穿楼板管道周边及烟道地面250mm、上返250mm范围内附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；4、钢筋砼楼板（无水厨房楼板与主体结构板相平）。4.2.2.2.楼4有水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面10mm；2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；3、穿楼板管道周边及烟道周边设置100高、80厚砼反坎，地面250mm、上返250mm范围内附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；4、钢筋砼楼板（有水厨房楼板比主体结构板降低80mm）。4.2.2.3.楼5阳台/入户花园地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面60mm；2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；3、17mm厚1：3水泥砂浆找坡大于1%；4、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返60mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)（阳台/入户花园周边反槛适当位置建议设置Ф50溢水口、底标高比室内标高低15mm）；5、钢筋砼楼板结构（阳台楼板比主体结构板降低80mm）。4.2.2.4.楼6户内厅房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天（木地板地面直接铺设）；2、根据饰面层厚度确定地面找平层高度（若当地政府要求毛坯交付时需施工地面找平层，该项同样需要施工）；3、钢筋砼楼板结构（结构标高低于建筑标高50mm）。第50页共50页 4.2.2.1.楼7户内楼梯踏步（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆，靠梯井一侧水平长度超过500mm时不应小于1050mm；室内临时栏杆做法：竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋；底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆；3、钢筋砼楼板结构。4.2.2.2.楼8消防楼梯踏步1、20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条，20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水线；2、钢筋砼楼板结构。4.2.2.3.楼9全封闭户外走道1、装饰面层，完成面低于厅、房装饰完成面标高20mm；2、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返100mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；3、钢筋砼楼板结构（走道楼板比主体结构板降低20mm）。4.2.2.4.楼10半封闭户外走道(如下为房间，做法见屋2)1、装饰面层，完成面低于厅房装饰完成面标高60mm，完成面向地漏口找坡1%；2、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返100mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，走道反槛适当位置建议设置Ф50溢水口、底标高低于走道完成面15mm；3、钢筋砼楼板结构（走道楼板比主体结构板降低80mm）。4.2.2.5.楼11首层商铺地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、钢筋砼楼板结构。4.2.2.6.楼12私家花园地面1、密铺草皮；2、设计地坪标高下600mm范围内清除建筑垃圾，素土回填，严禁出现大于50mm的石块等杂物。第50页共50页 4.2.2.1.楼13楼层垃圾收集区1、高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区；2、垃圾收集区地面800*800及墙面宽800mm、高1000mm范围内铺贴瓷砖。4.2.2.2.楼细1大降板卫生间烟道1、沉箱防水，确保两层防水上返高度均大于装饰完成面以上250mm；2、反坎上部采用实心单砖砌筑；3、烟道安装后采用C20细石砼对烟道与反坎之间缝隙进行灌缝；4、设置80mm厚、550mm高砼反坎，与沉箱卫生间砼一同浇注，反坎强度不低于C20。4.2.2.3.楼细2大降板卫生间管井1、沉箱防水，确保两层防水上返高度均大于装饰完成面以上250mm；2、反坎上部采用120厚实心砖砌筑；3、烟道安装后采用C20细石砼对烟道与反坎之间缝隙进行灌缝；4、设置120mm厚、550mm高砼反坎，与沉箱卫生间砼一同浇注，反坎强度不低于C20。4.2.2.4.楼细3厨房门槛石（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、湿贴门槛石，两端灌缝（完成面建筑标高+0.005）；2、钢筋砼楼板。4.2.2.5.楼细4户内（厨卫、阳台、花园）直通地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层，地漏口周边按照5%坡度进行找坡；2、1.5厚聚合物水泥防水涂料(II型)附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm；3、砂浆找平层；4、采用C20砼（骨料粒径15~20mm）分两次吊洞；5、地漏碗安装高度低于结构面15mm。4.2.2.6.楼细5卫生间缺口梁卫生间周边设置100mm宽、50mm高缺口梁，确保卫生间地面找坡后装饰完成面低于厅房地面。4.2.2.7.楼细6大降板卫生间侧排地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、侧排口200mm范围设置200g/㎡土工布包裹的碎石疏水层，以防陶粒砼填筑堵塞侧排口；2、防水及防水附加层伸入侧排地漏不小于100mm；3、预埋侧排地漏、管底低于结构面15mm。第50页共50页 4.2.2.1.楼细7有套管穿楼板管道1、在上下口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；2、采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在上下口预留20mm深凹槽；3、临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；4、预埋止水套管，套管上口需高出装饰完成面50mm，下口与楼板底平齐（钢套管需做防锈处理）。4.1.1.天棚构造做法4.2.3.1.棚1厅房和室内楼梯天棚（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装修面层；2、毛坯交付时大面刮两遍白色水泥腻子，下返墙面30mm，打磨平整，达到室内天棚抹灰验收标准（装修交付时取消该项施工）；3、钢筋砼楼板（基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。4.2.3.2.棚2厨卫天棚（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层（若使用涂料面层，需使用外墙腻子和外墙涂料）；2、钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。4.2.3.3.棚3阳台/入户花园/架空层天棚1、装饰面层（涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料）；2、钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。4.2.3.4.棚4消防楼梯间天棚1、两遍白色水泥腻子，下返墙面30mm，打磨平整（预制楼梯面无需刮腻子）；2、钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。4.2.3.5.棚5户外走道天棚1、装饰面层（全封闭户外走道天棚涂料面层使用内墙腻子和内墙涂料，半封闭户外走道天棚涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料）；2、钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。4.2.3.6.棚6地下车库天棚1、钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整；2、模板拼缝处粘双面泡沫胶条，以防漏浆。第50页共50页 4.1.1.外墙面构造做法4.2.4.1.外1涂料外墙1、外墙涂料，一底两面；2、质感层（若为平涂，该道工序取消）；3、两遍外墙腻子，打磨平整；4、5mm厚聚合物水泥防水砂浆；5、15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；7、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；8、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.4.2.外2瓷砖外墙1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天（外墙严禁采用柔性防水层，离地高度24米以上的瓷砖外墙限制使用）；2、5mm厚聚合物水泥防水砂浆；3、15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.4.3.外3湿贴石材/瓷砖外墙1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天；2、石材/瓷砖规格小于400×400×10（或相同体积），安装高度小于2m，采用4~6mm厚水泥基专用粘结剂留缝满粘粘贴；3、石材/瓷砖规格小于400×400×40（或相同体积），安装高度小于10m，采用4~6mm厚水泥基专用粘结剂留缝满粘粘贴，增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施；4、5mm厚聚合物水泥防水砂浆（严禁采用柔性防水）；5、15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；6、具体做法需进行专项装饰设计。4.2.4.4.外4干挂石材/瓷砖外墙1、干挂石材/瓷砖外墙需采用不锈钢固定件、采用高强化学螺栓固定；2、石材/瓷砖规格小于400×400×40（或相同体积），安装高度大于10m，采用干挂石材或石材幕墙方式进行安装；3、石材/瓷砖规格大于400×400×40（或相同体积），安装高度大于1m，采用干挂石材或石材幕墙方式进行安装，龙骨需与砼构件有效连接；第50页共50页 1、梁板底部石材/瓷砖，单向尺寸大于50mm，安装高度不限，采用干挂石材或石材幕墙方式进行安装；2、具体做法需进行专项装饰设计。4.2.4.1.外细1穿墙螺杆洞1、按图纸要求施工内外墙抹灰；2、待外侧水泥砂浆干燥、孔内聚氨酯（PU）泡沫填缝剂施工完毕后，检查打聚氨酯（PU）泡沫填缝剂对外侧封堵砂浆是否造成挤压破坏；3、待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞；4、外侧堵塞干硬性防水粉砂浆40~60mm深；5、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润；6、对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。4.2.4.2.外细2一次性对拉螺杆1、按图纸要求施工内外墙抹灰；2、用防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；3、清理孔口，孔及周边浇水湿润；4、剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；5、花池、水池、屋面、露台、地下挡土墙等长期与水接触的结构和构件采用止水螺栓。4.2.4.3.外细3地上外墙孔洞1、按图纸要求施工内外墙抹灰；2、在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），涂刷范围超出孔洞周边50mm；3、拆模后，凿除表面凸出的多余砼，并修补好砼缺陷；4、浇筑高于C20砼（骨料粒径15~20mm），充分插捣密实；5、洞口两侧支模，内侧模板超出洞口上方100mm；6、孔洞周壁凿毛，清理干净，并浇水湿润周边范围100mm以上；7、清理孔内穿墙钢管、预埋件等杂物垃圾。4.2.4.4.外细4空调、雨棚外墙挑板1、外墙饰面；2、挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1:4水泥砂浆找坡层2%；3、外墙挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）；4、外墙挑板下部外缘设置10*7成品滴水线条；5、外墙挑板后部设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。第50页共50页 4.2.4.1.外细5砼穿墙管道1、在内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；2、采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留20mm深凹槽；3、临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；4、清理套管内杂物，钢套管需进行防锈处理；5、预埋钢套管，向外找坡5%。4.2.4.2.外细6砌体穿墙管道1、在内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；2、采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留20mm深凹槽；3、临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；4、清理套管内杂物，钢套管需进行防锈处理；5、洞口两侧支模，浇注C20砼（骨料粒径15~20mm），充分插捣密实；6、砌体墙面开洞，临时固定套管。4.2.4.3.外细7平窗垛与凸窗侧板平窗垛宽度少于200mm以及凸窗侧板均需采用钢筋砼结构，构造配筋。4.2.4.4.外细8砌筑外墙空调洞1、外墙饰面；2、砌筑完成后，挂网抹灰；3、砌筑外墙，弹线确定空调孔位置，并改用预制砼块砌筑；4、预制空调洞预制块，长200mm*高200mm*厚200mm，居中放置250mm长φ80PVC套管，内外高差30mm。4.2.4.5.外细9外墙变形缝1、装饰面层；2、挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打沥青油膏；3、安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮；4、在变形缝口粘贴3mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm；5、外侧墙面抹底灰找平；6、清理变形缝中杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂。4.2.4.6.外细10外墙分格缝1、外墙饰面；2、外墙面灰8mm；第50页共50页 1、外墙底灰12mm，初凝前在楼板面以下100mm位置安装20*7塑料分格条。4.2.4.1.外细11外墙滴水线窗楣、飘板下部外缘设置10mm*7mm成品滴水线条，若影响铝合金门窗开启，需在滴水线位置结构上预留凹槽。4.2.4.2.外细12外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚60mm。4.2.4.3.外细13阳台花池1、种植花钵；2、20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；3、2.0mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；4、钢筋砼屋面结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。4.2.4.4.外细14靠外墙室外楼梯当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或200mm高同墙厚C20砼反坎。4.2.4.5.外细15抽油烟机、热水器、排气扇、新风系统预留洞1、室外管口安装不锈钢半球形防水罩；2、排气扇预留洞口边缘距离天棚或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）；3、钢筋砼结构中直接预埋钢质套管，套管内侧做钢结构防锈处理，管口与墙面装饰完成面平齐。4.2.4.6.外细16出墙管线采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不小于200mm，向下走线，严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越，或低位出墙向内找坡。4.2.4.7.外细17铝合金门窗1、外墙涂料饰面（若为瓷砖或其它石材饰面时，打胶需在外装完成之后进行）；2、密封槽嵌打硅酮密封胶；3、门窗框边抹灰收口，并在门窗框室外侧边留出宽度和深度均不小于6mm的密封槽；4、采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）对塞缝外侧进行防水，防水涂料必须压门窗框不小于10mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；5、采用干硬性防水粉砂浆塞缝（内掺水泥用量3.8%的防水粉），两侧砂浆压平；6、门窗框固定：固定片采用以1.5mm厚的镀锌板裁制，宽度大于20mm第50页共50页 ，采用钢钉或射钉固定在预留砼块位置；固定片距离洞口角部距离不大于200mm，固定片间中心间距不大于400mm；1、预留洞口大于门窗框外尺寸20~40mm。4.1.1.内墙面构造做法4.2.5.1.内1厅房和楼梯内墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层（涂料面层需使用内墙腻子和内墙涂料）；2、毛坯交付时：门窗洞周边刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5㎡时，墙面需做调色处理；3、8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；4、12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；6、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；7、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）；若房间紧靠电梯井道，该侧电梯井道侧墙需要采用钢筋砼结构。4.2.5.2.内2卫生间墙面（毛坯交付第1~2项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天；2、淋浴区采用0.6mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），高于卫生间地砖完成面1800mm，宽度外延250mm，浴缸区墙面防水外延250mm（装修交付时防水由装修单位完成）；3、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；4、17mm厚1：4水泥砂浆抹灰，严禁采用混合砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；6、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；7、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置200mm高同墙厚C20砼导墙）。4.2.5.3.内3有水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天；2、3mm厚1：4聚合物水泥防水砂浆；3、17mm厚1：4水泥砂浆抹灰，严禁采用混合砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置200mm高同墙厚C20砼导墙）。第50页共50页 4.2.5.1.内4无水厨房墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天；2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；3、17mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.5.2.内5消防楼梯间墙面1、两遍灰色水泥腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）；2、8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；3、12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；7、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.5.3.内6户外走道/电梯间墙面1、装饰面层（全封闭户外走道墙面涂料面层使用内墙腻子和内墙涂料，半封闭户外走道墙面涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料，若为瓷砖/石材面，采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天）；2、8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；3、12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.5.4.内7架空层墙面1、装饰面层（涂料面层需使用外墙腻子和外墙涂料；若为瓷砖/石材，参照“外3湿贴石材/瓷砖外墙”、“外4干挂石材/瓷砖外墙”）；2、8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；3、12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；5、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；6、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。第50页共50页 4.2.5.1.内8室内成品烟道1、整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）；2、烟道与楼面相交处涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）250mm宽，并高出厨、卫完成面250mm；3、烟道安装完毕后，用C20细石砼堵塞缝隙（烟道和墙体之间）；4、烟道安装，内壁必须抹灰并清理干净，成品烟道禁止同层分段；5、靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体；6、烟道口四周上反80mm厚、100mm高钢筋砼反坎，预留2Ф14支承分层烟道（下沉式卫生间反坎高度应与成活面相平，附加防水高于成活面250mm）。4.2.5.2.内9私家车库内墙面同“内1户内厅房和楼梯内墙面（毛坯交付第1项由业主装修完成）”。4.2.5.3.内10地下车库砌筑墙面1、离地800mm设置200mm高分区色外墙涂料；2、离地800mm设置200mm高刮两遍浅灰色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）；3、加气砼砌块清水墙体，双面勾缝（砌筑底部设置150mm高同墙厚C20砼反坎，具体高度根据模数调整）。4.2.5.4.内11地下车库砼墙面1、离地800mm设置200mm高分区色外墙涂料；2、两遍浅灰色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）；3、钢筋砼墙面。4.2.5.5.内12地下车库砌筑柱面1、柱身部分外墙涂料分隔从下至上分别为：950mm咖啡色外墙涂料+300mm白色外墙腻子+100mm咖啡色外墙涂料+50mm白色外墙腻子+650mm分区色外墙涂料+白色外墙腻子；2、两遍白色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）；3、8mm厚1：4水泥砂浆抹灰；4、12mm厚1：4水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处居中挂250mm宽镀锌钢丝网；6、砼结构基层甩浆，宽过交接处砌体100mm（砌筑面无需甩浆）；7、加气砼砌块墙体，双面勾缝（墙体根部设置不小于150mm高的实心砖，具体高度根据模数调整）。4.2.5.6.内13地下车库砼柱面1、柱身部分外墙涂料分隔从下至上分别为：950mm咖啡色外墙涂料+300mm第50页共50页 白色外墙腻子+100mm咖啡色外墙涂料+50mm白色外墙腻子+650mm分区色外墙涂料+白色外墙腻子；1、两遍白色外墙成品腻子，打磨平整（达到室内涂饰验收标准）；2、钢筋砼柱面。4.1.1.地下室构造做法4.2.6.1.地下1地下车库底板1、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，车行道部分采用金刚砂地面；2、自防水钢筋砼底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向）；3、50mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层（立面防水采用单砖立砌进行保护）；4、预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材；；5、20mm厚1：3水泥砂浆找平层；6、60mm厚C15素砼垫层，原浆收光；7、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.6.1a.地下1a碎石疏水车库底板（可确保验收的情况下使用）1、100mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，车行道部分采用金刚砂地面，坡底处沿墙设100mm宽排水明沟0.5%左右坡向集水井，排水沟内砼（骨料粒径15~20mm）层最薄40mm厚；2、三彩布隔离层一道；3、50mm厚（当地下水位较高且地下两层及以上时取100mm厚）级配碎石（直径10～30mm）疏水层（集水井四周预埋DN20@300PVC排水管，将排水层汇集的水排入集水井，排水管倾角30°；沿排水沟边设100（宽）×100（高）、C20素砼坎，预埋DN20＠2000PVC塑料排水管（L=150mm、壁厚=2.5mm））；4、自防水钢筋砼底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向）；5、60mm厚C15素砼垫层；6、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.6.1b.地下1b结晶防水车库底板（可确保验收的情况下使用）1、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，车行道部分采用金刚砂地面，向出水方向找坡0.5%；2、0.8mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙柱上返350mm；3、自防水钢筋砼底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向）；4、60mm厚C15素砼垫层；5、素土夯实（密实度≥0.93）。第50页共50页 4.2.6.1.地下2低水位（低于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）收光，内配单层双向钢筋网，Φ4@150；3、20mm厚疏水板，凸起向下，边缘设置排水管，接入就近管网中；4、自防水钢筋砼底板（等厚结构找坡0.5%，疏水板施工前确保无明显渗漏点，砖砌隔墙底部设置同墙厚150mm高C20砼反坎）；5、50mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层（立面防水采用单砖立砌进行保护）；6、预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材；7、20mm厚1:2水泥砂浆找平层；8、60mm厚C15素砼垫层，原浆收光；9、素土夯实（密实度≥0.93）；10、地下室外围盲沟做法（采用直径80~100mm成品盲管，周边回填中粗砂，盲沟距离外墙小于400mm，盲沟顶部低于砼垫层100mm，纵向找坡1%，接入就近雨水管网。）4.2.6.2.地下3高水位（高于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）收光，内配单层双向钢筋网，Φ4@150；3、20mm厚疏水板，凸起向下，边缘设置排水管，接入就近管网中；4、0.8mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙柱上返350mm；5、自防水钢筋砼底板（等厚结构找坡0.5%，疏水板施工前确保无明显渗漏点，砖砌隔墙底部设置同墙厚150mm高C20砼反坎）；6、50mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层（立面防水采用单砖立砌进行保护）；7、预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材；8、20mm厚1:2水泥砂浆找平层；9、60mm厚C15素砼垫层，原浆收光；10、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.6.3.地下4地下室外墙防水1、素土回填（密实度≥0.93）；2、20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3、2.0mm厚聚氨酯防水涂料；4、自防水钢筋砼外墙（抗渗等级按设计要求，采用止水螺杆）。4.2.6.4.地下5种植地下室顶板1、种植土；2、国产复合排水垫，四周上返高于填土面150mm（含3层构造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙纶隔根层），周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接，与排水系统无法接通时，需要设计向地下室排水地漏；第50页共50页 1、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材；2、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（雨天或潮湿基面可采用湿铺法3mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材）；3、抗渗钢筋砼结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％（与地下室底板及地面排水系统整体考虑找坡方向）。4.2.6.1.地下6地下室顶板消防道路1、装饰面层（或40mm厚细粒沥青面层）；2、150mm厚C20砼基层；3、100mm厚4%水泥石粉渣；4、素土夯实（密实度≥0.93）；5、国产复合排水垫，四周上返高于填土面150mm（含3层构造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙纶隔根层），周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接，与排水系统无法接通时，需要设计向地下室排水地漏；6、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材；7、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（雨天或潮湿基面可采用湿铺法3mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材）；8、抗渗钢筋砼结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％（与地下室底板及地面排水系统整体考虑找坡方向）。4.2.6.2.地下7地下室顶板园建硬装1、装饰面层；2、100mm厚C15砼垫层；3、素土夯实（密实度≥0.93）；4、国产复合排水垫，四周上返高于填土面150mm（含3层构造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙纶隔根层），周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接，与排水系统无法接通时，需要设计向地下室排水地漏；5、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材；6、3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（雨天或潮湿基面可采用湿铺法3mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材）；7、抗渗钢筋砼结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％（与地下室底板及地面排水系统整体考虑找坡方向）。4.2.6.3.地下8地下室外墙与顶板角点1、上略；2、地下室顶板3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，下翻立面350mm；；3、地下室顶板3mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（雨天或潮湿基面可采用湿铺法3mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材），下翻立面250mm；4、地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；5、阳角倒角R100；第50页共50页 4.2.6.1.地下9地下室外墙阳角1、素土回填夯实；2、20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3、地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；4、阳角两侧各250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层；5、阳角倒角R50；4.2.6.2.地下10地下室外墙阴角1、素土回填夯实；2、20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3、地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；4、阴角两侧各250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层；5、阴角倒角R50；4.2.6.3.地下11地下室外墙与底板角点1、素土回填夯实；2、20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3、底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层；4、地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；5、从施工缝以上250mm开始向下施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处；6、清理施工缝，浇注上部墙体砼；7、浇注地下室底板砼，并在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面；8、砖胎膜高出底板顶面40mm；4.2.6.4.地下12地下室外墙防水收口1、装饰面层；2、外墙抹灰；3、高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下高度与室外地坪同高；4、沥青油膏嵌填防水收口凹槽；5、地下室外墙防水伸入防水收口凹槽，并在立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆砂；6、钢筋砼地下室外墙，预留30mm深、60mm高防水收口凹槽。4.2.6.5.地下13地下室底板后浇带1、上略；2、后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于底板砼；3、自防水钢筋砼底板，后浇带处安装密目钢板网隔离；4、20mm厚1:2砂浆防水保护层；第50页共50页 1、2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，宽度大出后浇带300mm；2、60mm厚C15素砼垫层,后浇带部位原浆收光；3、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.6.1.地下14地下室外墙后浇带1、外略；2、后浇带两侧外扩250mm之间部分施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层；3、后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于外墙砼；4、后浇带处安装密目钢板网隔离；5、为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔；6、后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。4.2.6.2.地下15地下室顶板后浇带1、上略；2、后浇带两侧外扩250mm之间部分施工3.0mm厚热熔弹性体（SBS）改性沥青防水卷材附加层；3、后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于顶板砼；4、后浇带处安装密目钢板网隔离；5、后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。4.2.6.3.地下16地下室外墙穿墙线缆1、低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置Φ75排水管，接入就近排水系统；2、在套管内外嵌打沥青油膏；3、从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实；4、临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；5、在套管外侧立面250mm施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm；6、清理套管内部杂物，并做防锈处理；7、将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。4.2.6.4.地下17地下室外墙止水螺杆1、余略；2、在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层；3、用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；4、剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；5、地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。4.2.6.5.地下18低压配电室等设备用房底板1、防滑地砖饰面层；第50页共50页 1、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）整浇层，内配φ4＠150X150钢筋网片；2、铺设预制板或架空板；3、架高的设备基础（比沟底至少高500mm），设备沟做好1％的找坡；4、自防水钢筋砼底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）；5、预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材；6、60mm厚C15素砼垫层。4.2.6.1.地下19地下车库中间层地面1、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm），原浆机械收光，车行道部分采用金刚砂地面，向出水方向找坡0.5%；2、钢筋砼楼板。4.2.6.2.地下20地下室中间层非车库地面1、20mm厚1:2.5水泥砂浆找平；2、钢筋砼楼板。4.2.6.3.地下21私家车库地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm），原浆机械收光；3、自防水钢筋砼楼板结构；4、60mm厚C15素砼垫层；5、素土夯实（密实度≥0.93）4.2.6.4.地下22靠山接地住宅地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）1、装饰面层；2、水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙柱上返350mm；3、钢筋砼楼板结构，原浆机械收光；4、60mm厚C15素砼垫层；5、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.6.5.地下23地下室水沟1、地下室水沟采用树脂复合篦子，车行道不低于15t，其余均未5t；2、车行通道上水沟上口采用角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。4.2.6.6.地下24集水井盖1、采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素砼，角钢大小根据受力计算确定；2、集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。第50页共50页 4.1.1.物业用房做法4.2.7.1.物用1物业公共用房(仓库、值班室等)做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；3、地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线。4.2.7.2.物用2监控中心做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；3、地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，安装防静电地板；4、排气：配备和房间面积相匹配的空调。4.2.7.3.物用3水泵房/泳池机房/空调机房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色外墙腻子，打磨平整；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，一底一面白色外墙涂料，门口外侧设置500mm高半墙厚C20砼反坎；3、水箱：设置一套简易水位报警装置连接至控制中心（泳池/空调机房无）；4、地面：普通浅色防滑地转，周边设置100mm高踢脚线，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖，周边设置排水明沟；5、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇（泳池/空调机房无）。4.2.7.4.物用4配电房/灭火气体控制室做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；3、地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，铺贴绝缘垫，门口外侧设置500mm高半墙厚C20砼反坎；4、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。4.2.7.5.物用5电梯机房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，安装能承重2T的挂钩；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；3、地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，电梯转动部件四周贴黄色警示作用的条形瓷砖；4、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。第50页共50页 4.2.7.1.物用6发电机房做法1、天棚：按环保要求做隔音板；2、墙面：按环保要求做隔音板，门口外侧设置500mm高半墙厚C20砼反坎；3、烟道：排烟道的噪音不影响业主，排烟不影响小区环境；4、地面：普通浅色防滑地转，周边设置100mm高踢脚线。4.2.7.2.物用7管理用房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；3、地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线；4、功能：具备通电话和网络的条件。4.2.7.3.物用8水表、电表房（井）做法1、天棚：钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整；2、墙面：20mm厚水泥砂浆抹灰；3、地面:20mm厚砂浆找平，原浆压光，各水表房（井）内需设置地漏，强弱电井需有50mm以上的砼反坎。4.2.7.4.物用9风机房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；3、地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。4.2.7.5.物用10电信/网络机房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；3、地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。4.2.7.6.物用11架空、半地下车库做法1、天棚：钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整；2、墙面：详见“地下车库砌筑墙面”、“地下车库砼墙面”、“地下车库砌筑柱面、地下车库砼柱面”；3、地面：40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，车行道部分采用金刚砂地面，向出水方向找坡0.5%。第50页共50页 4.2.7.1.物用12室外垃圾房做法1、天棚：砼结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；2、墙面：普通浅色墙砖；3、地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；4、通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。4.1.1.其它构造做法4.2.8.1.其它1泳池/景观水池1、装饰面层；2、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）；3、20mm厚1:3水泥砂浆找平；4、抗渗钢筋砼结构（侧壁500mm高设置3mm厚300mm宽止水钢板，否则不得设置施工缝）；5、60mm厚C15素砼垫层（侧墙为砖胎膜或木模）；6、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.8.2.其它2砼生活水池1、三防涂料；2、20mm厚1:2.5防水粉砂浆找平，内掺水泥用量3.8%的防水粉；3、需安装不锈钢检修楼梯、高低水位报警系统；4、抗渗钢筋砼结构（侧壁500mm高设置3mm厚300mm宽止水钢板，否则不得设置施工缝）；5、60mm厚C15素砼垫层（侧墙为砖胎膜或木模）；6、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.8.3.其它3砼消防水池1、20mm厚1:2.5防水粉砂浆找平，内掺水泥用量3.8%的防水粉；2、需安装不锈钢检修楼梯、高低水位报警系统；3、抗渗钢筋砼结构（侧壁500mm高设置3mm厚300mm宽止水钢板，否则不得设置施工缝）；4、60mm厚C15素砼垫层（侧墙为砖胎膜或木模）；5、素土夯实（密实度≥0.93）。4.2.8.4.其它4室外镀锌钢结构防腐1、施工两道聚氨脂面漆（颜色满足设计要求），膜厚≥50um；2、施工一道红色环氧底漆，膜厚≥60um；3、将焊缝处的焊渣清理干净，保证无棱角，然后打磨至无松动氧化皮、浮锈，打磨完毕后在焊缝处刷一层防锈底漆，然后进行后续的大面油漆施工；第50页共50页 1、热浸锌处理，镀锌膜厚≥60um；2、国标碳素钢Q235A钢材。4.2.8.1.其它5室外非镀锌钢结构防腐1、施工两道聚氨脂面漆（颜色满足设计要求），膜厚≥50um；2、施工三道环氧底漆（第一道为红色，第二道为灰色，第三道为红色），膜厚≥150um；3、将焊缝处的焊渣清理干净，保证无棱角，然后打磨至无松动氧化皮、浮锈，打磨完毕后在焊缝处刷一层防锈底漆，然后进行后续的大面油漆施工；4、国标碳素钢Q235A钢材。4.2.8.2.其它6室内非镀锌钢结构防腐1、施工两道油性丙烯酸面漆（颜色满足设计要求），膜厚≥40um；2、施工两道环氧底漆（第一道为红色，第二道为灰色），膜厚≥120um；3、将焊缝处的焊渣清理干净，保证无棱角，然后打磨至无松动氧化皮、浮锈，打磨完毕后在焊缝处刷一层防锈底漆，然后进行后续的大面油漆施工；4、国标碳素钢Q235A钢材。4.2.8.3.其它7室内镀锌钢结构防腐1、施工两道聚氨脂面漆（颜色满足设计要求），膜厚≥40um；2、施工一道红色环氧底漆，膜厚≥60um；3、将焊缝处的焊渣清理干净，保证无棱角，然后打磨至无松动氧化皮、浮锈，打磨完毕后在焊缝处刷一层防锈底漆，然后进行后续的大面油漆施工；4、热浸锌处理，镀锌膜厚≥40um；5、国标碳素钢Q235A钢材。五、施工篇5.1组织措施5.1.1.防水工程责任分工屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能进行防水工程的施工。总包负责防水工程的所有责任。外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责；铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责。第50页共50页 5.1.1.事先培训交底在开工初期，防水二次设计完成后项目部即组织对监理、总分包技术人员进行防水工程专业设计交底培训；各施工单位在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训，明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。5.1.2.事中工艺控制首先对原材料控制。对进场的原材料（聚氨酯防水涂膜、改性沥青防水卷材、聚合物水泥防水涂料、防水粉、纤维、粘结剂等），在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的抽检比例按要求严格控制，不定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护；关键部位应做到100%的监理旁站。5.1.3.事后检查验收对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收，每一道工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。5.1屋面防水工程施工5.2.1.卧瓦坡屋面结构层－找平层－淋水试验24h－防水层－保温层－保护层－卧瓦层－屋面瓦5.2.2.平屋面/露台结构层－蓄水试验48h－防水层－蓄水试验48h—保温板－保护层－装饰面层1.找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。2.第一次蓄水试验：屋面落水口应比结构层低15mm以上，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水涂料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行结构蓄水48h试验（第一次），做到不渗水。3.防水卷材和涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。4.第二次蓄水试验：在防水施工完成后、保护层施工前进行蓄水48h试验（第二次），无渗漏点出现然后进行保温、保护层施工。5.防水卷材和涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。第50页共50页 5.1厨卫、阳台、入户花园防水工程施工5.3.1.楼面结构找坡－基底清理－蓄水试验48h－防水层－蓄水试验48h－保护层－装饰面层5.3.2.墙面墙体－挂钢丝网－抹灰层－（防水层）－装饰面层1.楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石砼塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。2.结构找坡：结构找坡，原浆收光，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹50mm半径圆弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。3.第一次蓄水试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3~4天，进行满灌水试验48h（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。4.厨卫间防水材料见设计部分，上翻高度见节点图。5.第二次蓄水试验：在防水层做完后养护1~2天，在下道工序施工前须做48蓄水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。6.施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。7.排水系统安装地漏时，应注意标高准确，地漏低于结构面，不能超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。8.浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置200mm高（相对于厅房结构面）的素砼反坎，并宜同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。5.2铝合金窗防水施工洞口移交－窗框安装－窗框塞缝－淋水试验24h－窗框防水－窗扇安装－玻璃安装－打胶1.在窗楣上做滴水线和滴水槽，10*7mm；在窗台上做出向外的流水斜坡。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25~40mm，大于40mm时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性防水粉砂浆（掺3.8%金王防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。2.淋水试验：在窗边框用干硬性防水粉砂浆填塞完成后，养护2~3天，在窗框周边做24h淋水试验。3.淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道聚合物水泥防水涂料厚度1.5mm，第50页共50页 再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用Ф8光圆钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用硅酮密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。4.密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的硅酮密封胶。5.型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。6.露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm，当出现无法降板的露台时，外墙底部需要设置反梁或300高同墙厚的砼反坎，反坎与露台板一次浇注成型。7.工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶，打胶饱满不透光。5.1外墙防水施工1.重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1.4m，砼梁下的斜顶转要再等2周；与砼墙体之间必须按规定设置拉结钢筋；2.砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂及海砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。3.外墙砌体严禁留置脚手架眼，外墙脚手架连墙杆必须采用在墙柱或梁侧向部位预埋钢筋、螺栓或钢板焊接的方式连接，卸载钢丝绳预埋件必须采用墙柱梁部位侧向预埋。4.外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水粉砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10%。5.所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。6.抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。7.所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层≥250mm宽的钢丝网片。8.屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，防水层应上至女儿墙至少500mm高，使屋面积水渗不出女儿墙。9.井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。10.淋水试验：外墙抹灰完成后洒水养护5~7天，然后做24h淋水试验，经建设、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。11.建筑物电梯门框周边必须为钢筋砼柱或者钢筋砼墙体（可按构造配筋设置），严禁将门框直接固定在砌体上。12.室内外墙体构造柱：必须采取顶部两侧预留浇筑口（牛腿），以保证顶部砼密实，模板拆除后，将牛腿砼凿除；构造柱顶部出现缝隙必须采取注浆或聚氨酯密封胶密闭处理。5.2地下室防水施工1.地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附加柔性防水层一道。2.地下室采用防水砼，外墙为外防水，2厚聚氨酯防水涂料；地下室底板为钢筋砼自防水，复合排水垫滤水层，底板施工时，按1%结构找坡，过梁处预埋直径50PVC管。3.所有防水层均要在阴阳角及施工缝、后浇带处施工附加防水层；第50页共50页 结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。4.所有穿墙螺杆必须为止水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。5.1淋（蓄）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。5.7.1.坡屋面淋水试验1、时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。2、方式：在坡屋面顶部用设置淋水管，淋水所需水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm。3、淋水时间：24小时。5.7.2.平屋面（露台）盛水试验1、第一次试验时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。2、方式：将落水口临时封堵，蓄水高于最高点50mm。3、蓄水时间：48小时。4、第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。5、蓄水时间：48小时。5.7.3.厨卫、阳台、入户花园蓄水试验1、第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3~4天，防水层以前。2、方式：临时封堵地漏口，厨房、卫生间、厨房、阳台满灌水。3、蓄水时间：48小时。4、第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。5、蓄水时间：48小时。5.7.4.外墙淋水试验1、时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层完成，养护5~7天。2、淋水方式：从屋面开始，每隔30m设置一道淋水管，淋水所需水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm。3、淋水时间：24小时。第50页共50页 5.7.1.铝合金窗淋水1、时间：在窗框塞缝完成以后2~3天，防水层以前。2、淋水方式：用Φ25PVC管，每隔100mm打孔，均匀向窗框根部喷水。3、淋水时间：24小时。5.7.2.带水装修作业1、为确保装修后管道不渗漏，土建移交精装修时打压合格后方可移交；2、装修时由装修单位将冷热水管连通，带水作业。5.1外墙饰面1、外墙瓷砖（石材）粘贴以及涂料施工时，抹灰工程施工完毕至少在7天以上并经验收合格。2、外墙瓷砖（石材）粘贴时，应现场制作样板进行工艺检测，各层间粘结强度应大于0.4Mpa；当检测不合格时，应调整粘结材料、配合比和施工工艺重做样板进行粘结强度检测。第50页共50页'