浅谈房建工程造价的成本控制方法.pdf

'经济·管理·综述建材与装饰2015年11月浅谈房建工程造价的成本控制方法吕纯远（重庆康华工程造价咨询有限责任公司重庆渝中400015）摘要：随着社会的快速发展，我国房屋建筑工程规模日益增大，房屋“三超”现象较为严重，导致了房建造价成本的不断升高，影响了房建工程项目的实施。虽然许多建筑企业已逐步重视对造价成本的控制，但没取得明显的效果，本文将分析房建工程造价的成本控制方法。关键词：房建；工程；造价；成本控制；方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）46-0106-02引言也是导致工程造价成本失控关键因素。房屋建筑工程的施工中，其建设过程涉及的范围广、投资额1.5竣工结算书的冒算现象大、周期长，房屋质量及其建造利润影响因素多，尤其在最近几待房建工程施工完毕后，有些施工单位在编制工程结算书年，随着建筑市场竞争的激烈化，项目的利润空间越来越小。因时，存在多算、冒算并高额套取费用标准等现象，以至于房建工此，着手对房建工程造价的成本控制进行研究，寻找共同的解决程的总造价超额。方法，具有重要的现实意义。1.6工程造价人员缺乏个人综合能力1房建工程造价过程中的常见问题建筑工程的施工中，工程造价人员是影响工程造价的关键性因素。造价人员想要获取建筑造价资质，需要掌握大量的理论知1.1忽视设计阶段的费用控制识，以至于考取这种造价资质证件的多为在校学生，但这部分人一般来说，在房屋建筑工程的施工中，施工阶段需要耗费较往往缺乏实际的工作经验。而参与工程施工的造价人员，虽然具大的费用，而工程建设的管理费用所占比例则相对较少。所以，有一定的工程造价能力，但却不能将理论知识与实际工程造价导致部分造价人员在不进行设计概预算的情况下，就直接开展经验相结合，最终导致涉及建筑造价的实际高端人才欠缺。了施工建设。在工程施工完成后，再补齐施工图纸和设计概预算，以至于建设过程的实际投入资金远远大于工程的预算资金，2房建工程造价的成本控制方法工程在未投入使用即进入了亏损期。工程造价的控制措施比较2.1房建工程造价目标的确定多，但普遍采用的办法是事前、事中控制等措施。作为项目建设2.1.1收集详实且可靠的市场资料方，应对项目建设整体进行宏观的调控，促使项目建设工程的造在房建工程的施工中，进行房建工程造价的成本控制，首先价控制系统纳入正规的管理流程，引起项目管理及造价人员对需要收集详实且可靠的市场价格资料，是确保项目投资准确估设计阶段的费用支出足够的重视。算的基础，因此，在利用已收集的市场价格资料编制投资估算1.2工程造价体制及其法律制度的缺陷时，要对这些资料的详实性和可靠性进行判断，确保项目造价目目前，我国的建筑行业对于工程的造价方面没有完善的管理标的准确性。这些基础资料包括相似工程的对比资料，地质地貌体制，导致我国房建工程在一定程度上缺失创新和竞争能力。在资料，场地生活设施，材料、设备价格等。我国，大部分房建工程的总造价都是由政府部门对其进行硬性2.1.2编制项目造价的投资估算的统一定价，即便有些调价政策已经被制定出来，但最终具有调项目的投资估算编制是一项极为重要的工作，编制的投资估控决定权的还是政府部门，这对房建造价整体能力的提升与发算要以实事求是为基础，客观地反映项目包含的所有内容，既要展，还是带来了一定的影响，以至于长时间都无法真正的有所突达到技术和质量上的要求，又要合理地获取经济效益。在经过资破。料收集、优先方案和论证分析后，将项目的工程造价目标定位于1.3招标、投标缺失竞争原则适合现代建筑企业造价管理的水平上。在房建工程中，工程的招投标阶段，一定数量的招标、投标工2.2房建工程造价的控制过程作不够规范，有些设计单位或施工单位通过走关系、贿赂项目负在房建工程中，需要在工程的各阶段做好造价控制工作，从责人等不正当的手段对项目进行竞标，这不仅有失项目招投标而保证工程的成本得以控制（具体房建工程造价成本控制流程的公平、公正原则，同时也会丧失一些优秀的建设方案，影响工如图1）。程的质量安全。1.4施工阶段缺乏有效管理措施在工程施工的过程中，部分施工单位为了获得更高的利益，借助于设计变更等手段来增加项目施工的工程量，对工程的造图1房建工程造价成本控制价造成了影响。另外，部分施工管理人员对施工材料的价格、用2.2.1限额设计量、存放等未做出有效的管理措施，缺乏科学的施工组织方法，房建工程的造价管理应贯穿于项目建设的全过程，其重要控·106· 2015年11月建材与装饰经济·管理·综述制范围应在项目建设的决策和设计阶段，当项目投资决策后，控批，都要坚持执行“三检制”，并加强现场的监督和检查，及时发制重点要转移至设计阶段。限额设计是当前我国工程建设领域，现并解决质量安全隐患，降低工程由于补修和返工而造成的损对建设资金的支出、使用等进行控制的有效手段。采用限额设计失，更要避免重大质量安全事故发生的概率。要以已获批准的设计任务书和投资估算为准则，对项目的初步2.2.7竣工环节的审计与核算设计进行控制，再根据获批的初步设计总概算来控制施工图的为了保证房建工程造价成本得到合理的控制，还需在工程的设计。将已设计审定的工程量与投资额分解至各专业，最后分解竣工阶段做好审计结算：淤要审核房建工程的工程量，特别是竣到每个单位工程和分部工程。各专业根据已分配的投资限额，严工材料、图纸等，要通过评估和判断已经计算出的工程量，是否格控制施工过程的不合理变更，确保总投资额的限额控制。与原设计图纸有出入；于要审查工程材料的价格差与用量的情2.2.2招标投标况，因为很多施工企业的材料管理仍存有漏洞和瑕疵，如不加强房建工程实行项目招投标制，有利于择优挑选承包单位，全对这方面的审核力度，将对全面造价成本控制产生很大的影响。面降低并有效控制工程的总造价，保证造价控制的合理性。房建另外，还要对施工过程的签证单、工程记录和取费标准进行审工程实行招投标制度，前提条件是确保招标过程的公平和公正，核。监理工程师或现场管理人员在进行签证时，其关注的重点常也只有保证了这两个要求，才能防止招标过程的相互勾结与暗常放在工期或技术含量上，造成有些签证被误入固定式账单，签箱操作，才能为投标企业创造出一个完好的竞争环境。在招标开证后的成本会被重复记账。而工程记录和取费标准，则由于包含始前，招标方应对所有参与投标的企业进行初步的资质审查，确的内容多，如直接成本、税费、利润等，其计算过程容易发生错误定投标企业是否具有施工项目的承包资格。招标文件中关于工或遗漏，因此同样需要加强审核。程造价的所有成本条款，要逐一说明并阐述明确。选择的施工企3结束语业不可只注重工程报价，还要对该企业先前已完工的工程案例综上所述，对于建筑工程而言，成本控制是一项十分重要的进行审查，再结合本次投标工程的实际情况，从中择优选取中标工作，其不仅影响到企业效益，也关系到施工的质量、安全等问施工企业。题。鉴于此，本文将对房建工程造价的成本控制方法进行研究，2.2.3合同管理希望为我国房建事业的发展做出贡献。由于房建工程的建设周期长、工程量大、投资额高，在项目的全过程造价管理中，涉及工程合同的管理受工程变更等干扰事参考文献件的影响较多，因此，合同管理是房建工程建设周期内造价控制[1]王鸿岩.关于房建工程施工阶段对造价成本控制的探讨[J].城市建设理的工作，也是提高造价管理水平和投资效益的关键性工作。在房论研究：电子版，2014：1~2.建工程的合同管理过程中，要根据合同内容中的协议条款，明确[2]徐向阳.浅谈建筑工程造价管理与成本控制的方法[J].中国房地产业，工期、价款结算方式、违约处理等约定。对于签定的合同，如招标2012：3~5.文件和设计中存有不具体或不明确的内容时，要通过谈判的方[3]吴安杰.浅谈工程造价成本控制的方法与措施[J].房地产导刊，2015：7~式，争取到低价且合理的合同条款。同时，要对施工过程中可能9.引起索赔的不利因素进行正确的预测和判断，避免出现过多的[4]王艳.关于房建工程项目降低成本的方法[J].中国房地产业，2012：45~索赔事件。另外，要做好工程担保或保险等风险保护措施，使潜46.在的风险能够被转移、分散和规避，提高工程造价控制的效率。收稿日期：2015-10-292.2.4多次计价作者简介：吕纯远（1981-），男，工程师，本科，主要从事工程造价要想保证房建工程的造价得以合理的控制，则需要考虑到房工作。建工程的诸多建设特点以及企业投资决策、资金效益回报率等因素影响，造价控制必须在建设周期内，结合不同阶段的特点进行多次计价。不同阶段的计价精度要按照建设程序合理确定，充分发挥造价控制的作用。2.2.5监理制度在房建工程的建设过程中，要实行监理制度，通过对项目设计的过程监理，使工程结构的设计更加合理化，总投资贴近预算造价；施工过程中，在满足施工质量的前提下，通过对施工工艺、施工材料、施工机械等进行监理，保证施工过程的造价控制，以最小的建设成本获取最大的经济效益。2.2.6施工环节的造价控制在房建工程中，为了做好施工阶段的造价控制，其主要需要做好以下两点：淤施工企业要制订切实可行的成本控制措施，对于施工劳动力、材料和器具等，要结合具体情况编制资金及使用计划，在满足施工需要的情况下，确保投入的人、财、物等造价成本，控制在计划定额范围内；于对于施工过程中的每一个检验·107·'