建筑工程造价的确定

'第八章建设工程造价的确定 第一节投资估算第二节设计概算第三节施工图预算第四节工程量清单计价法第五节工程结算及竣工决算 第一节投资估算投资估算的内容投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资按费用性质划分，包括：设备及工器具购置费﹑建筑安装工程费用﹑工程建设其他费用﹑基本预备费﹑涨价预备费﹑建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。详见下表 设备原价设备购置费设备及工、器具购置费设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费　　　　　　　　　　　　　　　静建筑安装工程费用间接费(工程造价含义2)利润　　　　　　　　　　　　　　　　态建　　固　　　　　　　　　　　　税金设　　定　　　　　　　　　　　土地使用费　　　　　　　　　　　　　　投项　　资　工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用目　产与未来企业生产经营有关的其他费用　　　资总投投　　资　　　　　　　　　基本预备费资　　　　预备费涨价预备费贷款利息　　　　　　　　　　　　（动态投资）固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金 投资估算的编制方法（一）固定资产投资的估算方法1静态投资部分的估算。（1）资金周转率法。投资额=产品的年产量*产品单价/资金周转率资金周转率=年销售总额/总投资=产品的年产量×产品单价÷总投资 （2）生产能力指数法：C2=C1(Q2/Q1)n*fC1：已建类似项目或装置的投资额C2：拟建项目或装置的投资额Q1：已建类似项目或装置的生产规模Q2：拟建项目或装置的生产规模f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调整系数n：生产规模指数，0≤n≤1当规模相差不大，比值在0.5—2之间，n取1当规模相差50倍，且依靠增大设备，n取0.6~0.7当依靠相同规格设备的数量，n取0.8~0.9 （3）比例估算法以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I（2-6）说明：E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设备的投资）为基数Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I:拟建工程的其他费用 （4）指标估算法：依据投资估算指标，进行单位工程投资估算。元/m，元/㎡，元/m3,元/T,元/KV.A 2、动态投资估算（1）涨价预备费建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，It＝工程建设费＋基本预备费；f——年均投资价格上涨率。 涨价预备费例题1例8-1某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元）第一年涨价预备费为：PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元）第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元）第二年涨价预备费为：PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元）第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元）第三年涨价预备费为：PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝9693×(1.063－1)＝1851.52（万元）所以，建设期的涨价预备费为：PF＝484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元） 例题2某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。 解（1）计算项目的涨价预备费第一年的涨价预备费=45000×25%×（（1+0.05）1-1）=562.5万元第二年的涨价预备费=45000×55%×（（1+0.05）2-1）=2536.88万元第三年的涨价预备费=45000×20%×（（1+0.05）3-1）=1418.63万元该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元（2）计算建设期投资建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（45000+3860）×（1+10%）+1395+4518.01=59659.01万元 涨价预备费例题2例8-1某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元）第一年涨价预备费为：PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元）第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元）第二年涨价预备费为：PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元）第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元）第三年涨价预备费为：PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝9693×(1.063－1)＝1851.52（万元）所以，建设期的涨价预备费为：PF＝484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元） （2）建设期贷款利息①一次性贷出且利率固定：F=P×(1+i)n贷款利息=F-P②分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息qj＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率=（Pj-1＋1/2Aj）×iqj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年的贷款金额；i——年利率。 贷款利息计算例8-2．某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。解：在建设期内，各年利息计算如下：q1＝1/2×A1×i＝300×12%／２＝18（万元）q2＝(P1＋A2／２)×i＝（300＋18＋600／２）×12%＝74.16（万元）q3＝(P2＋A3／２)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋400／２）×12%＝143.0592（万元）建设期贷款利息＝q1+q2+q3＝18+74.16+143.0592＝235.2192（万元） (二)流动资金估算动态流动资金估算法铺底流动资金=流动资金*30%方法：分项详细估算法扩大指标估算法 六固定资产投资方向调节税目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设。税率：　差别税率基本建设：０，５％，１５％，３０％更新改造：０，１０％计税依据：实际完成的投资额＝工程建设费+预备费计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴现暂停征收 第二节设计概算概述（一）设计概算及其作用设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计的那位根据初步设计图纸说明、设备、材料、预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用多需全部建设费用的文件。 设计概算的主要作用体现在以下几个方面：1设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。2设计概算是彼岸之就爱你设的依据。3设计概算是进行拨款和贷款的依据。4设计概算是签订总承包合同的依据。5设计概算是考核设计干干的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。 （二）设计概算的编制以及和内容1依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等（4）有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及云咋费，造价指数等。（5）建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。（6）其他有关资料。 2设计概算的内容。（1）单位工程概算。（2）单项工程概算。（3）建设项目总概算。 单位工程概算的编制方法单位工程概算分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法诶和综合吨位指标法等。 单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。1编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。2综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。 建设项目总概算的编制方法建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它由各单位工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺地流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。 设计概算文件一般包括：1封面、签署页及目录。2编制说明。3总概算表。4工程建设其他费用概算表。5单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。6工程量计算表和工、料数量汇总表。 第三节施工图预算一施工图预算的内容包括：单位工程预算：最基本单项工程预算：建设项目总预算：单位工程预算建筑工程预算设备安装工程预算。 施工图纸预算的编制依据1施工图纸及说明和标准煤图集。2现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则。3施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。4材料、人工、机械台班预算价格、工程造价星系及动态调价规定。5预算工作手册及有关工具书。6工程承包协议或招标文件。它明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。 一般土建工程施工图预算编制程序和方法两种模式：单价法：定额量，定额价找差价定额计价（工料单价法）实物法：定额量，市场价清单计价（综合单价法） （一）单价法。单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×预算定额单价）（1）搜集各种编制依据资料（2）熟悉施工图纸和定额（3）计算工程量（4）套用预算定额单价：定额调整与换算（5）编制工料分析表：材料二次分析（6）计算其他各项费用和汇总造价（7）复核（8）编制说明单价法实例：略 （二）实物法编制施工图预算。单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价）+∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价） 实物法编制施工图预算步骤（1）搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计（2）计算工程量（3）套预算人工、材料、机械定额（4）统计分析个分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工、材料和机械台班消耗量。（5）根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费（6）计算其他各项费用，汇总造价（7）复核（8）编制说明，填写封面。实物法编制实例：略 给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制（一）概述水、暖、气、电安装工程包括室内室外给排水系统的管道、管件、卫生器具等的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装等。水、暖、电安装工程施工图预算的编制程序与土建工程施工图预算的编制程序基本相同。 水暖电安装工程施工图预算的编制依据包括：1给排水安装工程（1）给排水采暖燃气电气施工图及有关标准图；（2）施工组织设计或施工方案；（3）国家和本地区的安装工程预算定额、单位估价表和取费定额；（4）本地区安装材料预算价格、市场价格及调整材料价差的规定；（5）合同协议。 （二）给排水采暖燃气电气照明安装工程构成及划分（1）给排水安装工程的分类：室内给水、室外给水、室内排水、室外排水。（2）室内外给拍水管道界限划分。室内外给水管道界限以建筑物外墙皮以外1.5米为界，入口处设阀门为界；与市政管道界限以水表井为界，无水表井者以市政管道碰头点为界。 2采暖安装工程采暖工程的构成：热源、管道、散热器、水泵和其他管道附件。采暖工程的分类：（1）按供热范围分：局部采暖系统、集中采暖系统、区域采暖系统。（2）按热煤种类分：热水采暖系统、蒸汽采暖系统、热风采暖系统。（3）按散热设备的散热方式分：对流采暖系统、辐射采暖系统。 3燃气安装工程。燃气工程是指将包括煤制气、液化气、天然气等燃气通过输气管、贮气罐进入城市供气干管，经分区加压再进入住宅区，从室外管道引入室内，再由立管送至各层，用支管向燃气设备供气工程。4电气安装工程。电气安装工程由变配电、电缆、配管配线、照明工程、防雷接地、弱电和动力工程组成。 （三）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算编制方法（1）收集资料、熟悉施工图纸和有关资料（2）确定分项工程项目（3）按工程量计算规则计算工程量（4）·套用定额（5）计算安装工程预算造价（6）工料分析（7）编制说明 第四节工程量清单计价法一、国家建设部、国家质量监督检验检疫总局2008年7月9日联合发布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008以下简称《计价规范》），于2008年12月1日施行。作用：是同一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。包括：五章和六个附录。第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单计价格式。附录分别为建筑工程(附录A)、装饰工程(附录B)、安装工程(附录C)、市政工程(附录D)和园林工程(附录E)，矿山工程(附录F)详见表8-9 清单和清单计价对应招投标的两个过程甲方：招标，编制清单招标控制价（平均消耗量定额）计价规范工程净量乙方：投标，编制投标报价，企业定额，实际量（考虑损耗和施工现场情况） （一）工程量清单的编制1、含义：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单2、编制者：由招标人按照招标文件和施工设计图纸要求，依据《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制（五统一）3、包括五部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。（五清单）4、作用：是招标文件的组成部分，一经中标签订合同，即成为合同的组成部分。 1.分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大放脚带形基础垫层宽度：920mm挖土深度：1.8m弃土运距：4kmM32634 （1）项目编码（12位五级）010101003001（1）第一级是一至二位编码，表示附录顺序码（2）第二级是三至四位编码，表示附录中的各章，为专业工程顺序码（3）第三级是五至六位编码，表示附录中的各节，为分部工程顺序码第一节（4）第四级是七至九位编码，表示附录中的分项工程项目名称顺序码5）第五级是十至十二位编码，表示清单项目名称顺序码前九位：为全国统一编码，不得变动，后三位：清单项目名称顺序码，自己编制清单项目名称顺序码，主要区别同一分项工程具有不同特征的项目，清单项目名称顺序码在同一分项工程下从001开始编 2.项目名称A、项目名称原则上以工程实体（主体项目）命名。不得随意更改。但应结合拟建工程的实际情况，详细描述清单项目的表现形式：是由主体项目和辅助项目（或称组合项目）构成主体项目即《计价规范》中的项目名称，辅助项目即《计价规范》中的工程内容） 3.项目特征准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述到的独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。 4.计量单位一般规定：在《计价规范》中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位（如10m、100kg等），这一点与传统的定额计价有很大的区别。除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：（1）以重量计算的项目单位----吨或千克（t或kg）（2）以体积计算的项目单位----立方米（m3）（3）以面积计算的项目单位----平方米（m2）（4）以长度计算的项目单位----米（m）（5）以自然计量单位计算的项目单位----个、套、块、樘、台……（6）没有具体数量的项目单位----系统、项…… 5.工程数量A、基本原则：应严格按照》附录中相应的工程量计算规则进行。B、计算规则原则上区别：《计价规范》：国际通用实体安装就位净尺寸计算，即规范规则消耗量定额：在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量，这个量随施工方法、措施的不同而变化。即定额规则 2.措施项目措施项目含义：（措施项目为非实体工程项目）为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。分类：序号项目名称单位数量一1通用项目安全文明施工费项1二专用项目各自单位实际数量 通用措施项目一览表序号项　目　名　称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护 专用措施项目建筑装饰装修序号项目名称1.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2脚手架1.3垂直运输机械序号项目名称2.1脚手架2.2垂直运输机械2.3室内空气污染测试 3其他项目清单3.4.1其他项目清单宜按照下列内容列项：①暂列金额；②暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；③计日工；④总承包服务费。3.4.2出现本规范第3.4.1条未列的项目，可根据工程实际情况补充。 3.5规费项目清单3.5.1规费项目清单应按照下列内容列项：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。3.5.2出现本规范第3.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。 3.6税金项目清单3.6.1税金项目清单应包括下列内容：1营业税；2城市维护建设税；3教育费附加。3.6.2出现本规范第3.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。 （二）工程量清单计价概述是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 1招标控制价：甲方的标的，不保密，公开国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2投标价：投标价由投标人自主确定，但不得低于成本应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 工程量清单计价的方法与程序1）分部分项工程费用=∑分部分项工程量清单数量×分部分项工程综合单价2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价3）其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费4）规费：按照各地文件规定执行计算5）税金：同上6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金7）单项工程造价=∑单位工程费8（工程项目总造价=∑单项工程费 3、工程合同价款的确定招标工程，在中标通知书发出之日起30日内，有承发包双方依照招标文件和中标人的中标文件在书面合同中约定。实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。4.4.3实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同 五.清单计价与定额计价模式的区别内容定额计价清单计价1项目设置：单一综合体2定价原则：政府机构企业3价款构成：四部分五部分，有风险4单价构成：工料单价综合单价5价差调整：单价法调整不调整6计价过程：只编招标文件甲方清单乙方全套乙方计价 区别7人材机消耗量：社会平均水平企业自身水平8计价方法：单价法实物法综合单价法9项目与定额：意义对应一个项目多个定额10分部分项单价：单独无意义单价独立存在11适应范围：所有全部国有资金投资或为主12工程风险：发包人无甲方量差风险承包人只有工程计量风险乙方报价风险13计算规则：地区定额清单统一规范计价企业定额 第五节工程结算及竣工决算工程结算竣工决算编制单位：施工单位建设单位时间：全过程工程竣工后意义：确定工程实际造价综合反映建设成果技术经济文件财务情况的总结文件联系：工程结算是竣工决算的基础资料 一工程结算（一）工程结算的依据1国家有关的法律法规和规章制度2国务院建设行政主管部门、省、直辖区或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定3建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证、以及经发、承包人认可的其他有效文件4其他可依据的材料包括内容：工程预付款工程进度款工程竣工结算 （二）工程量结算的内容和方式1工程结算的一般内容（1）按工程承包合同或协议预支工程预付款（2）安装双方确定的结算方式开列月施工作业计划和工程价款预支单，预支工程价款（3）月末呈报已完工程月报表和工程价款结算账单。（4）跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算（5）单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程竣工结算（6）单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算（7）最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内，汇总结算2工程进度款结算方式：按月结算支付分段结算与支付 （三）竣工结算的编制竣工结算工程价款=预算（概算）或合同价款+施工过程中预付或合同价款调整额–预付及已结工程价款-质量保证（保修）金 （四）工程合同价款的约定与调整1工程合同价款的约定：合同约定固定总价合同固定单价合同可调价格合同2工程合同价款的调整 工程价款调整4.7.2因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：1合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；3合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。4.7.4因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 第一节竣工决算概述一.建设项目竣工决算的概念：概念：所有建设项目竣工后，建设单位依据有关规定在竣工验收阶段编制的竣工决算报告。以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。意义：是竣工验收报告的重要组成部分是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 竣工决算构成竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣工工程平面示意图工程造价比较分析意义：是竣工验收报告的重要组成部分是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 竣工财务决算报表1建设项目竣工财务决算审批表2大、中型建设项目概况表3大、中型建设项目竣工财务决算表项目资本金项目资本公积金4大、中型建设项目交付使用资产总表5建设项目交付使用资产明细表6小型建设项目竣工财务决算总表 （二）竣工决算的编制1竣工决算报告说明书的内容：（1）对工程总评价：进度、质量、安全和造价（2）各项财务和技术经济指标分析①概算执行情况分析②新增生产能力效益分析③基本建设投资包干情况分析④财务分析⑤工程建设的经验教训及有待解决的问题2.编制竣工决算报表3.进行工程造价比较分析 （三）新增资产价值的确定一.新增资产价值的分类1固定资产2流动资产3无形资产4其他资产 1新增固定资产价值的确定包括：工程费用固定资产其他费用预备费：融资费用：贷款利息和其他融资费用 1新增固定资产价值的确定单项工程1)辅助工程：建成，验收交付使用2）非生产性项目：不构成生产系统但能独立发挥发挥效益3）凡购置达到固定资产标准但不需安装的设备4）属于新增固定资产价值的其他投资5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：A)房屋、建筑、管道、线路等固定资产成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资B）动力设备和生产性设备：需要安装的设备的采购成本+安装工程成本+设备基础支柱等建筑工程成本+应分摊的待摊费用C)运输设备及其不需要安装的设备、及工器具：仅计算采购成本 6）共同费用的分摊方法其他费用：按比例分摊建设单位管理费、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，勘察设计费等费用按建筑工程造价分摊 2.无形资产价值的确定：(1)无形资产计价原则：①资本金或合作条件投入的，按照评估确认或特同协议约定金额计入②购入：按照实际支付价款计算③企业自创并依法取得：开发过程中实际支出④接受捐赠：发票账单所持金额或同类无形资产市价作价处理：其价值从收益之日起，在有效使用期内分期摊销 （2）无形资产计价1）专利权的计价：研制实际支出=研制成本+交易成本2）非专利技术的计价：使用价值和价值自创：不作为无形资产入账，按当期费用处理外购非专利技术：收益法评估3）商标权的计价：外购：被许可方新增的收益确定4）土地使用权计价：划拨：不作为无形资产入账出让，有权转让、出租、抵押、作价入股和投资：作为 3.流动资产价值的确定1）货币性资金：现金、各种银行存款、及其他货币资金2）应收及预付账款：应收票据、应收账款、其他应收款、预付贷款和待摊费用，一般按照企业销售商品、产品或提供劳务的成交金额入账核算。3）短期投资：股票、债券、基金4）存货：库存材料、在产品、产成品等依据投资估算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位 4.其他资产价值的确定：1）开办费：企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益，企业筹建期间开办费的价值可按其账面价值确定。2）以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出的计价，应在租赁有限期内摊入制造费用或管理费用。按实际入账价值核算 作业某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。'