建筑工程造价基本知识

'情境一建筑工程计量与计价基础能力训练第1章建筑工程造价基本知识【引例】广州番禺职业技术学院拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。请思考：1．实验楼工程招标时广州番禺职业技术学院是否要预先确定该工程的造价？2．投标人投标时是否也要确定该工程的造价？3．建筑工程的造价如何确定？ 第1章建筑工程造价基本知识1、基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。因此基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与之相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产工人的培训等工作，也属于基本建设的组成内容。 2、基本建设的内容基本建设是通过勘察、设计和施工等一系列经济活动来实现的，具体包括资源开发、规划，确定基本建设规模、投资结构、建设布局、技术结构、环境保护措施，项目决策，进行项目的勘察、设计，生产准备、建筑安装施工、竣工验收、联合试运转等内容。基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。 3、按照专业性质不同，基本建设划分为以下5项内容：1）建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的建造。建筑物为房屋及设备设施，包括土建工程，房屋内水、电、暖，以及为人们生活提供方便的设施；构筑物有桥梁、隧道、公路、铁路、矿山、水利及园林绿化工程等。2）设备安装工程设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装，与设备相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设备进行试运转的工作。 3）设备、工器具及生产用具的购置设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。4）勘察与设计勘察与设计包括地质勘察、地形测量及工程设计方面的工作。5）其他基本建设工作其他基本建设工作是指上述各类工作以外的各项基本建设工作，如：筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作等。 1.1.2建设项目概述1、建设项目的概念基本建设项目通常简称为建设项目。它是指按照一个总体设计进行施工的，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目；民用建设中，以一个事业单位如一所学校、一家医院为一个建设项目。 2、建设项目的分类按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目收尾项目投产项目迁建项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目 2、建设项目分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目 3建设项目的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。单件性及一定约束条件。是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程指具有独立设计文件，可以独立组织施工和单独成为核算对象，但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。建筑安装工程预算都是以单位工程为基本单元进行编制的。如，教学楼的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都是单位工程。按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同划分的工程项目。是按不同的施工方法、所使用材料及构件规格等划分。分项工程是用较简单的施工过程完成，可以计算工料消耗的最基本构成项目。分项工程是单位工程组成的基本要素，它是工程造价的基本计算单位体，在“预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被称作定额子目。 【特别提示】1）建设项目划分的目的为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚度不同，有1/4砖、1/2砖、3/4砖等。受这些因素影响，其人工、材料、机械的消耗差别较大。所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。（例如，M5水泥石灰砂浆砌1砖厚混水砖外墙，现浇C20钢筋混凝土框架梁等等。）建设项目划分是定价和管理的需要。 2）建筑产品的共同要素—分项工程建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素—分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。例如，甲工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量68.56m3，乙工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。 1.2建筑工程造价概述根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类1．按工程建设阶段分类可行性研究投资估算修正总概算初步设计项目建议书技术设计施工图设计工程招投标设计总概算施工图预算施工预算工程结算合同价工程施工竣工决算竣工验收施工准备交付使用计划阶段设计阶段施工阶段使用阶段 2、按工程对象分类单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算4、按工程承包合同结算方式分类建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气工程预算3、按专业分类高风险无风险风险合理分摊，常用成本加酬金合同概预算单价合同概预算固定总价合同概预算 【特别提示】1.影响工程概预算费用的因素由于建设工程产品本身的生产周期长，影响工程概预算费用的因素很多，因此编制工程概预算是一项政策性和技术性很强的技术工作。1）政策法规性因素2）区域性因素3）设计因素4）施工因素5）编制人员素质因素 2.概预算的编制步骤1）基本原理：“建设项目的分解与组合”。2）工程概预算造价的形成分以下4个步骤：（1）要对建设项目进行分解（列项）。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程（2）计算各分项工程项目的工程量（算量）。（3）各分项工程项目选套相应定额，得到各分项工程的费用（套价）。（4）计取间接费、利润和税金，汇总得到建设项目的工程概预算总造价（取费）。'