建筑工程造价控制投资估算与工程结算

'第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第一章建筑工程造价的控制第一节建筑工程造价原理一、建筑工程造价的概念所谓建筑工程造价，一般是指从事某项工程建设花费的全部工程费用。它是由建筑工程费、设备购置费、设备安装费、工器具家具购置费及其他工程和费用组成的。由于我国人口多、底子薄，国家每年能提供的建设资金极为有限，而国家经济发展对建设资金的需求却越来越强烈。为此，在工程项目的建设中，如何按照客观经济规律办事，加强经营管理，实行经济核算，提高投资效益，是实现我国社会主义现代化建设的一个重要问题。然而，要提高建设项目的投资效益，就必须对建设项目建造的全过程进行投资控制。投资控制的关键在于正确确定建筑工程各个建设阶段的建筑工程造价。而正确确定各建设阶段建筑工程造价的关键又在于编制好设计阶段的设计概算，施工阶段的施工图预算以及竣工阶段的竣工决算。即所谓基本建设的“三算”。为了加强对基本建设“三算”的管理和建设工程各个阶段的投资控制，就应正确划分建设工程项目，了解建筑工程造价的构成。二、建筑工程造价计价的特点建筑工程的建筑产品在经济范畴里，虽与其他工农业产品一样，具有商品的属性，但从其产品及生产特点看，却还具有一些与一般产品有所不同的特点。如建筑产品固定性、单件性以及建造周期长等特点。这些特点使其工程造价的计价方法完全不同于其他工农业产品，建筑产品不能采取简单地规定统一价格的计价方法，而必须借助于一种特殊的计价程序，并依据它们各自功能与特定条件进行单独计价。所以，建筑工程造价具有单件性计价、多次性计价以及按构成组合计价等特点。所谓单件性计价，这是由于每一项建设工程都有自己不同的结构、造型、装饰和不同的体积或面积，采用不同的工艺设备和建筑材料等单件性，或即使采用同一套施工图的工程，也会由于建造时间和建造地点的不同，而同样需要按照国家规定的统一计价程序重新计算造价。所谓多次性计价，这是由于建设工程的生产周期长，而且是分阶段进行，逐步加深。为了适应各建设阶段的造价控制与管理，建筑工程造价应按照国家规定的计价程序 ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!并根据建设工程决策阶段、设计阶段、发包阶段和实施阶段编制条件，分别计算估算造价、概算造价、施工图预算造价以及竣工结算与竣工决算造价等。所谓按构成组合计价，这是由于建设项目是若干单项工程的组合，而每一单项工程又是若干单位工程的组合。所以，建筑工程造价具有按工程构成组合计价的特点。比如，要确定建设项目的总造价，则应首先确定单位工程的造价，并以此为基础综合计算出单项工程的综合造价，最后汇总为建设项目的总造价。此外，由于建造周期长，对市场调节较为敏感，给建筑产品计价带来了诸多困难。加之，改革开放的力度加大，步伐加快，商品经济迅速发展等环境的出现，使建筑市场的人工工日单价、材料预算价格和机械台班单价等波动幅度大、频率快，建筑产品价格不稳定；计价程序繁琐，准确性差。为适应社会主义市场经济发展的需要，目前我国对建筑工程造价的确定，正在积极推行全国统一基础定额，推行建筑安装工程造价定额“量”、“价”分离的管理方式。国家对定额的人工、材料、机械等消耗量的水平统一控制；对定额项目划分、计量单位、工程量计算规则以及定额编号统一控制，并逐渐与国际惯例接轨。定额的人工工日单价、各种材料的预算价格以及各种机械的台班单价可根据市场环境，由当地造价管理部门定期发布市场信息价作为确定工程造价的参考依据，而实际工程造价应根据当时的建筑市场具体行情确定。这个改革，既适应了我国社会主义市场经济的发展，又有利于建立国内统一的建筑市场和适应对外开放的需要，有利于进入国际承包市场，并简化了概、预、结算编制中繁琐的价差计算过程。所以在全国范围内全面推行全国统一基础定额，实行建筑工程造价定额“量”、“价”分离的管理方式势在必行。三、建筑工程造价的分类综上所述，建筑工程造价按其建设阶段计价可分为：估算造价、概算造价、施工图预算造价以及竣工结算与决算造价等；按其构成的分部计价可分为：建设项目总概预决算造价、单项工程的综合概预结算和单位工程概预结算造价。建筑工程造价的分类如图!"#"#所示。四、建筑工程造价的构成建筑工程造价是由建筑安装工程造价、设备及工器具家具购置造价以及建筑工程的其他投资造价等内容组成的。（一）建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价是指修建建筑物或构筑物、对需要安装设备的装配、单机试运转以及附属于安装设备的工作台、梯子、栏杆和管线铺设等工程所需要的费用。例如：土建、给排水、电气照明、采暖通风、各类工业管道安装和各类设备安装等单位工程的造价均称为建筑安装工程造价。它是由直接费、间接费、利润和税金四部分 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!图!"#"#建筑工程造价分类示意图费用组成的。如表!"#"#所示。表!"#"#建筑安装工程造价的构成费用项目人工费材料费#$直接费机械费其他直接费现场经费企业管理费%$间接费财务费用其他间接费其他费用技术装备费&$计划利润利润建筑资源浮动的差价’$价差不能计取其他费用的项目支出工商营业税!$税金城市建设维护费教育附加费 ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"建筑安装工程直接费建筑安装工程直接费是指直接用于建筑安装工程中的各种费用的总和。它是由人工费、材料费、机械费、其他直接费和现场经费等五项费用组成。即建筑安装工程直接费#人工费$材料费$机械费$其他直接费$现场经费（!）人工费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人和辅助生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和生产工人劳动保护费等。但不包括材料采购保管员、驾驶施工机械和运输工具的工人以及材料到达工地仓库以前的搬运、装卸工人和其他由施工管理费支付的管理人员的工资以及上述人员的工资，应分别列入材料预算价格、机械台班单价和施工管理费中。在单位工程概预算编制中，单位工程的人工费按照以下公式计算：单位工程人工费#!（分项工程人工消耗量%人工工日单价）（&）材料费。材料费是指为完成建筑安装工程，所需要的材料、构配件、零件和半成品的费用以及周转材料的摊销费。在单位工程概预算编制中，单位工程的材料费按照以下公式计算：单位工程分项工程材料构配相应材料周转材料相应材料!!［"#"］的材料费件、半成品的消耗量预算价格的摊销量预算价格（’）机械费。是指建筑安装工程施工过程中，使用施工机械所发生的费用。在单位工程概预算编制中，单位工程的机械费按照以下公式计算：单位工程分项工程机械相应机械#!［%］的机械费台班的消耗量台班单价以上三项之和，称作单位工程概预算的项目直接费，又称定额直接费：单位工程项目直接费#单位工程人工费$单位工程材料费$单位工程机械费（(）其他直接费。其他直接费是指直接用于建筑安装工程施工上的某些费用，这些费用又不便列入某一分项工程的人工、材料和机械费用中的费用。如：材料的二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具使用费、施工流动津贴、建筑材料和构件的试验检验费以及工程的放线复测、工程点交和场地清理等费用。在单位工程概预算编制中，单位工程的其他直接费按照以下公式计算：单位工程其他直接费#单位工程项目直接费（或安装单位工程人工费）%其他直接费费率式中，其他直接费费率与工程地点、工程类别以及施工企业的属性和等级有关。（)）现场经费。现场经费是指为施工准备、组织施工和管理所需要的费用。它包括临时设施费和现场管理费。!临时设施费。临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工而必须搭建的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等所用费用。它包括临时宿舍、办公室、仓库和加工厂以及规定范围以内的道路、水电管线等临时设施费用。临时设施费用的内容包括临时设施的搭建、维修、拆除或摊销费。临时设施费由施工企业包干使用，按专用基金管理。"现场管理费。现场管理费是指现场管理人员的工资、办公费、差旅交通费、现场 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!管理及试验部门使用的固定资产的设备、仪器等折旧、大修理维修费或租赁费等、工具用具使用费、施工财产及安全保险费、工程保修费和工程排污费等。在单位工程的概预算编制中，单位工程的现场经费按以下公式计算：单位工程现场经费!单位工程项目直接费（或安装单位工程人工费）"现场经费率#$建筑安装工程间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工工艺过程所引起，但却是施工企业为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项经营管理费用。这些费用只能间接分摊到各单位工程上。间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成的。（%）企业管理费企业管理费是指为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项经营管理费用。它包括：!管理人员工资。指施工企业的政治、行政、经济、技术、试验、炊事和勤杂人员的基本工资、辅助工资、工资性津贴，以及按规定标准计取的职工福利费和劳动保护费等。"办公费。指企业行政办公用的文具、纸张、书报、邮电、会议、水、电、气等费用。#交通旅差费。指企业职工因公出差、调动工作的旅差费，住勤补助费，探亲假路费、交通工具的油料、燃料、牌照、养路费以及市内交通费等。$企业固定资产使用费。指企业行政管理部门使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修、租赁等费用以及房产税和土地使用税等。%企业行政工器具、家具使用费：指企业行政管理部门使用的不属于固定资产的工具、器具和家具用具等的购置、摊销和维修费。&职工教育经费。指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，并按照职工工资总额的%$&’计提的费用。’工会经费。指企业按职工工资总额#’计提的工会经费。(保险费。指企业财产保险、管理用车辆等保险费用。)税金。指企业按照规定应交纳的房产税、车辆使用税、土地使用税及印花税等。（#）财务费用企业财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。它包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用。（(）其他费用其他费用是指按规定企业应支付的劳动定额管理部门的定额测定费以及按有权部门规定的上级管理费等。间接费是根据国家或是其授权机关，依照党的方针政策和建筑施工企业在一定时期的经营管理水平等情况制定的标准计取的。它与企业的级别和所承担工程的类别有关，在单位工程概预算的编制中，单位工程的间接费按以下公式计算：单位工程间接费!单位工程的直接费（或安装单位工程的人工费）"间接费费率（)）劳动保险基金 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!劳动保险基金是指国营施工企业，由福利基金以外按劳保条理规定支出的离退休职工的费用和病假六个月以上的劳保工资，以及按职工工资提取的职工福利基金等。按照建设部、中国人民银行建标（!""#）$"%号文件精神，劳动保险费、职工养老保险费及待业保险费应列入间接费中，鉴于我国正在实行行业劳保统筹，故未列入间接费中。劳保基金费用暂按以下公式计算：单位工程劳保基金费&单位工程的直接费（或安装单位工程的人工费）’劳保基金费率（(）贷款利息贷款利息是指施工企业的流动资金贷款应支付的利息，建设单位提供预付工程款时，此流动资金的贷款利息已计入间接费的财务费中；如果建设单位不提供预付工程款，贷款利息按以下公式计算：单位工程贷款利息&单位工程的直接费（或安装单位工程的人工费）’贷款利率式中，贷款利率应根据建设单位是否提供三材或六材，还是全部材料由施工单位供应的具体情况实行差别费率。#)计划利润在社会主义制度下，利润是劳动者为社会创造的价值，是社会积累的主要来源，也是衡量企业经营成果的一个综合指标。利润率是利润与企业占有资金和成本的比值，也是考核企业经营活动效果好坏的重要指标。利润率用以下公式计算：利润利润率&企业占有资金*成本计划利润是指按国家规定的利润率计取的利润。计划利润以建筑安装工程的直接费与间接费之和为取费基础，并依据企业级别和工程类别实行差别利润。单位工程计划利润按以下公式计算：单位工程计划利润&建筑单位工程的（直接费*间接费）（或安装单位工程的人工费）’利润率%)价差随着我国劳动工资制度、价格管理制度的改革，概预算定额中的人工工日单价、材料预算价格、机械台班单价的变化，已是影响建筑工程造价最活跃的因素。因此，价差便成为建筑工程概预算造价的重要组成部分。它应根据本地区造价主观部门定期发布的价格、造价信息和有关调价文件认真计算。这就是各地区对建筑工程造价的动态管理。一般价差应包括以下内容：（!）人工工日单价和机械台班单价变化引起的价差这类价差可以计取其他直接费、现场经费、间接费（含贷款利息和劳保基金）、计划利润和税金。（+）市场采购材料价格上涨引起的价差这是由于市场采购材料上涨后的价格，超过了概预算定额规定的预算价格，而引起造价的变化。应按以下公式分别计算各种市场材料、零配件和半成品的价差。此类价差不能计取其他直接费、现场经费、间接费（含贷款利息和劳保基金）和计划利润，但可 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!计取税金。各种市材的价差按以下公式计算：各种市材的价差!（市场采购价格"定额预算价格）#定额用量式中，定额用量是指按照各分项工程的工程量和定额规定的各种材料的消耗指标计算出该单位工程的总消耗量，即为各种材料的定额用量。式中所指的市场材料通常是：钢筋、水泥、木材、沥青、玻璃、油毡、大理石、瓷砖、墙地砖、马赛克、壁纸、轻钢龙骨吊顶、钢门窗、铝合金门窗和保温材料等。（$）地方材料和其他材料价格上涨引起的价差由于这类材料的品种繁多，不能像市场材料那样逐个调整，一般是按各地区造价主管部门定期发布的综合调价系数进行统一调整。但不能计取其他直接费、现场经费、间接费（含贷款利息、劳保基金）和计划利润，只能计取税金。并按以下公式计算：地方材料和其他材料价差!单位工程项目直接费#综合调价系数（%）项目价差项目价差是指按定额规定，不能计取其他直接费、现场经费、间接费（含贷款利息和劳保基金）和计划利润的分项工程项目直接费。如外购成品、预制构件的蒸汽养护费等。（&）大型机械超过定额规定运距的场外运输费上述费用综合，便是单位工程的概预算造价的价差。实行“量”、“价”分离造价改革后，将大大简化价差的繁琐计算。&’税金各种商品的价格，一般均由成本、利润和税金三个部分构成。建筑产品也是商品，因此，其价格的构成，也应包括成本、利润和税金三个部门。按照国家规定，应计入建筑产品价格的税金有工商营业税、城市维护建设税和教育费附加税。（(）工商营业税。为适应基本建设经济体制的改革，有利于推行招投标制度，维护税收政策的统一性和严肃性，国家规定对国营建筑施工企业承包建筑安装工程或其他工程业务所取得收入，一律恢复征收工商营业税制度。工商营业税征收的基数是建筑安装工程的不含税造价总额扣除专用基金后的造价，又称应税造价。（)）城市维护建设税。为加强城市维护建设，扩大稳定城市维护建设资金的来源，特设立征收城市维护建设税的规定。用城市维护建设税的税金来保证城市公用事业和公共设施的维护建设。城市维护建设税的计取基础与工商营业税相同，并按占工商营业税的比值进入综合税率中。（$）教育费附加税。为贯彻落实中共中央关于教育体制改革的决定，加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金的来源，特设立征收教育费附加税。教育费附加税的取费基础也与工商营业税相同，并按占工商营业税的比值计取进入综合费率中。建筑产品的综合税率的计算，按照有关税法及税务部门计算税金的办法，如下式所示：(综合税率!（"(）#(++*("$*"$*#!*"$*#$*式中$*———工商营业税税率； ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"———教育费附加税税率；!"———城市维护建设税税率。当纳税人所在地为城市，则!"取#"；纳税人所在地为县镇，则!"取$"；钠税人所在地为偏僻地区，则!"取%"。在建筑工程概预算的编制中，单位工程的税金按以下公式计算：单位工程税金&单位工程的不含税造价’综合税率式中，不含税造价指单位工程的直接费、间接费（包括劳保基金和贷款利息）、计划利润和价差四项之和。（二）设备及工器具家具造价的构成设备及工器具家具的造价是由设备购置费和工器具家具购置费组成的。设备购置费是指建设项目中达到固定资产标准的设备购置费，而工器具家具购置费则是指那些达不到固定资产标准的设备购置费。目前确定固定资产的标准是：使用年限在一年以上，单位价值在!(((元以上的设备。具体由各主管部门规定，并按以下公式计算：设备购置费&设备的原价)设备的运杂费工器具家具购置费&设备购置费’规定的定额费率%*设备的原价（%）国产标准设备的原价。所谓国产标准设备，是指定型而且批量生产的设备。标准设备的原价一般是指设备制造厂带配件的出厂价；如果设备是由设备成套公司供应，则订货合同价为设备的原价。（!）国产非标准设备的原价。所谓国产非标准设备，是指国内尚无标准图或无定型标准的设备，故而这类设备尚未成批生产，必须提供设计图纸才能订货制造。非标准设备的原价，目前多采用以下估价方法确定：材料费：是指本厂自制的铸件、锻件以及外厂协作件所用各类金属材料的价值，按以下公式计算：材料费&设备净重’（%)加工损耗率）’每吨材料的综合价式中，设备净重为按照设计图纸计算出的设备用料的重量（不包括其中标准件的重量）；!#$%$每吨材料综合价&（$&%，!，⋯，&，!%$式中#$———$种材料的单价（元+,）；%$———$种材料重量（,）。加工费：是指生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、工资附加费、劳动保护费、设备折旧费、动力燃料费以及工厂经费与企业管理费等，并按以下公式计算：加工费-材料费&加工费占比重-材料费占比重加工费占比重加工费&材料费’材料费占比重式中，加工费和材料费占比重可根据设备制造定额规定计取。无规定定额者，参考标准 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!设备的加工费和材料费占设备费的比重，并按以下公式计算：标准设备加工费（或材料费）标准设备加工费（或材料费）占比重!"#$$%标准设备费辅助材料费：是指加工设备所消耗的焊条、氧气、油漆、电石等材料的价值，可按以下公式计算：辅助材料费占比重辅助材料费!材料费"材料费占比重式中，辅助材料费和材料费占比重可根据设备制造定额规定计取。无规定定额者，参考标准设备的辅助材料费和材料费占设备费的比重，并按以下公式计算：标准设备辅助材料费标准设备辅助材料费占比重!"#$$%标准设备费其他费用：是指专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润和税金等。也可按上述原理计算，即其他费用占比重其他费用!材料费"材料费占比重式中，其他费用和材料费占比重可根据设备制造定额规定计取。无规定者，参考标准设备的其他费用和材料费占设备费的比重，并按以下公式计算：标准设备的其他费用标准设备其他费用占材料费比重!标准设备的材料费非标准设备的设计费：按国家统一规定，非标准设备的设计费为设备材料费、设备加工费、辅助材料费和其他费用总和的#$%&#’%。即非标准设备的设计费!（材料费(加工费(辅助材料费(其他费用）"设计费费率式中，设计费费率为#$%&#’%。（)）进口设备的原价。所谓进口设备，是指通过国际贸易或经济合作途径，采取不同的贸易方式，从国外购买成套设备或专有工艺和设备以及与之相应的工艺设计和技术软件等，获得生产产品的技术。进口设备的原价一般由货价、国外运输费、运输保险费、关税、银行财务费、外贸手续费和增值税等构成。!进口设备的货价。根据进口设备的交货方式大致可分为三类：*+内陆港交货方式。这是指双方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在出口国内陆交货地点及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用及风险；进口国按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理国外内陆运输、出口手续及装运出口等工作。这类交货方式对进口国极为不便，在国际贸易中应用较少。内陆港交付的货款额，便是进口设备的货价。,+目的地交货方式。这是指卖方要在进口国家的某个港口或内地完成交货任务。进出口国家双方承担的责任和风险，是以目的地交货地点为分界线。只有当出口国在目的交货地点将货物交于进口国才算交货。这种交货方式对出口国风险大，在国际贸易中，出口国一般不愿采用这种交货方式。-+装运港交货方式。这是指卖方在出口国装运港完成交货任务。这种交货方式是出口国按照约定时间，在出口国的某个装运港的船上，及时提交合同规定的货物和有关 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!凭证，并负担交货前的一切费用和风险。进口国按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险。我国多采用装运港船上交货方式进口设备。采用这种方式交货时，船上交付的货款额，便是进口设备的货价。装运港船上交货的货价又叫离岸价。!进口设备的原价。采用装运港交货方式，进口设备的原价可按以下公式计算：进口设备原价!离岸价"国外运输费"运输保险费"银行财务费"外贸手续费"关税"增值税!抵岸价"关税"增值税式中国外运输费———由国外港口运往进口国港口的运杂费；运输保险费———按中国人民保险公司规定收取标准，收取的海上运输保险费。可按以下公式简化计算：海运保险费!离岸价#$%&&’银行财务费———中国人民银行经营外汇买卖业务、办理进出口信贷工作的手续费。可按以下公式简化计算：银行财务费!离岸价#(’外贸手续费———指按照对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用。可按以下公式简化计算：外贸手续费!（离岸价"国外运输费"运输保险费）#)%*’关税———根据国家指定和公布的关税税则，向进出关境的物品征收的税。对进口设备征收的税是进口税。它包括财政关税和保护关税两种。财政关税是以增加国家财政收入为主要目的而征收的关税。保护关税则是以保护本国工农业生产发展为目的而征收的关税。我国进口设备的关税有最高和最低两种税率。凡与我国订有贸易协定的国家均采用最低税率；凡与我国没有贸易协定的国家均采用最高税率。一般进口设备的关税可按以下公式计算：关税!抵岸价#$+,或简化为关税!离岸价#)%+&*#$+,增值税———我国财政部门对从事进口贸易的单位或个人征收的税额，可按下式计算：增值税率增值税!（抵岸价"关税）#)-增值税率由此，进口设备的原价可写成：进口设备原价!（离岸价"国外运费"运输保险费"银行财务费"外贸手续增值税率费）#（)"$+,）（)"）)-增值税率$%设备的运杂费设备的运杂费是指设备由交货地点（或进口设备的抵达港口）运至工地仓库所发生国内运输费、装卸费、供销部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采购保管费等费用总和。由于设备种类繁多，各种设备来源、供应情况和运输方式不一，不能逐台计算 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!其运杂费，一般根据主管部门规定的设备运杂费率按以下公式计算：设备运杂费!设备原价"设备运杂费率一般来讲，进口设备的运杂费率比国产设备的运杂费率要高；国产设备内地和交通不便利地区的设备运杂费率比沿海和交通便利地区的设备运杂费率要高；边远地区的设备运杂费率则更高一些。中央各部门对国产和进口设备的运杂费率均有详细规定。（三）建筑工程其他投资造价的构成建筑工程其他投资造价大体可分为三类。第一类，土地转让费，由于建筑工程项目固定在一定的地点，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用。第二类，与建设项目有关的费用，如勘察设计费、科研试验费、建设单位管理费等。第三类，与未来企业生产和经营活动有关的费用，如生产人员培训费、联合试车费等。#$土地转让费土地转让费包括土地补偿、青苗补偿、被征地附着物补偿、安置补偿和征地管理费等。（#）土地补偿费土地补偿费!耕地前三年的平均年产值"!（!!%&’）（(）青苗补偿费及被征地上附着物补偿费青苗及被征地上附着物补偿费!征地范围内的数量"补偿标准式中，补偿标准，由各省、自治区、直辖市人民政府制定。（%）安置补偿费安置补偿费!需要安置的农业人数"每人安置补助费式中，需要安置的农业人数，可按被征地单位农业户籍人口和其耕地面积的比例及征地面积计算求出，即被征地单位征地前农业人口数需要安置的人数!"征地面积耕地面积每人安置补助费!被征地每亩年产值"!#（!#!(&%）（)）征地管理费征地管理费!征地费"征地管理费率式中，征地管理费率，根据不同情况采用不同标准。凡一次性征地面积大，而安置工作量不大时，征地管理费率取#*；凡一次性征地面积较小，而安置工作量较大时，征地管理费率取(*。如有特殊情况，经当地政府批准，可适当提高，但最高不得超过)*。($与建设项目有关的费用与建设项目有关的费用是指：勘察设计费、科学研究费和建设单位管理费等。（#）勘察设计费。勘察设计费是指委托设计单位进行勘察设计时，按规定应支付的工程勘察设计费以及为进行可行性研究所支付的费用等。勘察设计费按照国家计委颁发 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!的关于勘察设计费的收费标准和有关规定进行编制。（!）科学研究费。科学研究费是指为本建设项目提供设计数据或资料所必须进行的试验或检验费以及支付先进技术的一次性技术转让费。这些费用是按照建设项目总投资的比例收取的。目前尚无统一规定，暂由各部门自行确定。（"）建设单位管理费。建设单位管理费是指建设单位为了进行建设项目的筹建、联合试运转、验收和总结等工作所发生的管理费。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管所需的费用。建设单位管理费是按照建设项目总投资的比例收取，比例数尚无统一规定，暂由各部门自行确定。"#与未来企业生产经营活动有关的费用与未来企业生产经营活动有关的费用是指生产职工培训费和联合试车费。（$）生产职工培训费生产职工培训费包括以下内容：!新建企业或扩建企业，在交工验收前自行或委托其他厂矿培训技术人员、技工或管理人员所支付的费用。"生产单位为了参加建筑施工、设备的安装与调试等提前进厂人员所支付培训费用：职工培训费%生产人员设计定员&培训人员比例&培训期限&费用定额（!）联合试车费联合试车费是指新建或扩建工程项目竣工前，按照规定应进行有负荷和无负荷的联合试运转所发生的费用。当其试运转的支出大于收入时，费用收入与费用支出的差额，便称作联合试车费。试运转支出费用按以下公式计算：有负荷联合试车费%试车天数&日产量&单位产品成本’产品销售收入无负荷联合试车费%单项工程费用总和&试车费率第二节工程实施阶段的造价控制一、施工组织设计的优化施工组织设计的编制，应考虑全局，抓住主要矛盾，预见薄弱环节，实事求是地做好施工全过程的合理安排。在实际编制过程中，应从以下几个方面对施工组织设计进行优化。（一）充分做好施工准备工作在收到中标通知书后，施工单位应着手编制详尽的施工组织设计。由于工程开工前的一系列准备工作可以采用不同的方法去完成，不论在技术方面或者组织方面，通常都有许多可行方案供施工人员选择。但是，必须注意到，采用不同的 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!施工方案，其经济效果是不同的。所以，造价工程师应结合工程项目的性质、规模、工期、劳动力数量、机械装备程度、材料供应情况、构件生产情况、运输条件、地质条件等各项具体的技术经济条件，对施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化，提出改进意见，使方案更趋合理。（二）遵循均衡原则安排施工进度在编制施工进度计划时，应按照工程项目合理的施工程序排列施工的先后顺序，根据施工情况划分施工段，安排流水作业，避免工作过份集中，有目的地削减高峰期工作量，减少临时设施的搭设，避免劳动力、材料、机械耗用量大进大出，保证施工过程按计划、有节奏地进行。施工均衡性指标，可按下列算式计算：主要分项工程施高峰月工程量!工不均衡系数平均月工程量主要材料、资源高峰月耗用量!消耗不均衡系数平均月耗用量劳动力消耗量高峰月劳动力消耗量!不均衡系数平均月劳动力消耗量以上算式中的系数值越大，说明均衡性越差。（三）力求提高施工机械利用率在工程施工中，主要施工机械利用率的高低，直接影响工程成本和施工进度。因此，必须充分利用现有机械装备，在不影响工程总进度的前提下，对进度计划进行合理调整，以便提高主要施工机械的利用率，从而达到降低工程成本的目的。（四）施工方法、施工技术的采用以简化工序、提高经济效益为原则在保证工程质量的前提下，尽量采用成熟的施工方法，采用简化工序和提高经济效益的施工技术。因为成熟的施工方法只要提出要求，施工人员不需花更多的时间去掌握它。简化工序的施工技术既节约了时间，也达到了提高劳动生产率的目的。（五）施工方案的优化施工方案的优化，应灵活运用定性的方法和定量的方法，对各种施工方案从技术上和经济上进行对比评价，最后选定能合理利用人力、物力、财力、各种资源的，项目投资最低的方案。"#定性分析根据以往经验对施工方案的优劣进行分析。例如，工期是否适当，可按常规做法或工期定额进行分析；选择的施工机械是否适当，主要看能否满足使用要求、机械提供使用的可靠性；施工平面图设计是否合理，主要看场地利用是否合理，临时设施设置是否恰当等。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!用定性分析的方法优化施工方案，比较方便，但不精确，要求有关人员必须具有丰富的施工经验和管理经验。!"定量分析方法（#）价值量分析法通过对多种方案发生的费用计算，以价值量最低的方案为优选方案。例如，某框架结构的框架柱内的竖钢筋连接，可采用电渣压力焊、绑条焊及搭接焊三种方案，若每层有!$%&个接头，试分析采用哪种方法较经济。表$’#’!某工程钢筋接头焊点价值量分析表电渣压力焊绑条焊搭接焊对比分析名称电渣压力焊比电渣压力焊比用量金额用量金额用量金额绑条焊节约搭接焊节约钢筋&"#()*&"$+!"&+)*%"#!#"&!,"&%焊药、焊条&"!$)*&"-%&",#)*#"(%&"#%)*&"-%人工&"&!工日&"+%&"&$工日#"#$&"&,工日&"%-用电量!"#.·/&"&0!$"!.·/&"(+#,"$.·/&"+$每个接头小计!"&,-"-0$"#%每层接头合计$#-%"(&!$$!,"!&#,!&-"%&!&,!%%"+&(&#!"(&注：每层接头个数：!$%&个。从表$’#’!分析的结果来看，采用电渣压力焊的方法价值量最低，分别比绑条焊节约!&,!%"+&元，比搭接焊节约(&#!"(&元，故应采用电渣压力焊的施工方案。（!）价值工程分析法我们可以通过运用价值工程的基本原理来优选施工方案。下面通过某学校实验大楼的土方工程的施工方案选择过程来说明其应用方法。!确定价值工程研究对象某学校实验大楼的满堂基础挖土方。"功能定义安全、迅速、高效、高质量挖$$&&1,土方。#施工方案分析按要求，挖出的土方堆放在距施工地点#&&1处，留作回填。施工人员先提出了基本方案，2方案，后经过实地勘察和反复研究，又提出其他四种施工方案（见表$’#’,）。$方案评价经过表$’#’+对提出的五个方案进行分析比较，考虑到实验大楼的施工现场狭窄，综合考虑工程质量、工程成本、施工安全、方案总分等因素，采用3方案比较合适。该方案比先提出的基本方案（2方案）缩短工期+4，降低成本!!$&元。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$施工方案分析表施工施工工程量工期工程成本施工机械主要施工方法方案优缺点方案方法（%$）（&）（元）挖挖土机#台#+质量、安全有把握挖土机挖土装汽车，’汽车$台!!((#)!*((,+施工管理较容易推土机配合卸土运推土机#台$+成本较高挖挖土机#台#+节约费用挖土机挖土，推土机-!!((#$$#((,+现场较乱将土推到存土场地推推土机,台$+施工安全不能保证挖挖土机#台#+施工质量较好.运汽车$台!!((’、-两种方法相结合#,$/((,+成本较高推推土机#台$+较安全推土机,台#+放坡面积大，推用推土机将土推出破坏了基坑边坡0!!((,($1((基坑外再推往存土场地,+效率低、工期长土$+施工安全较差铲#+工程质量高2铲运机,台!!((铲运机挖土运土#($1!(,+坑底平整、边坡好运$+较安全表!"#")施工方案评价表评分施工方案指标评分等级标准’-.02#+高(工程成本,+适中#((#(#(#($+低#!#!#+长((工期,+适中#(#(#(#($+短#!#!#+高,(,(,(,(工程质量,+有把握#($+无把握!!!#+能保证#(#(#(#(#(施工安全,+不能保证!!#+费用低#(#(施工管理#(,+费用高!!!!方案总分!()!!!,!1!排列顺序$),!# ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、用施工预算控制工程成本（一）施工预算及编制方法!"施工预算的概念施工预算是为了适应施工企业管理的需要，按照队、组核算的要求，根据施工图纸、施工定额（或劳动定额）、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力，在开工前由施工单位编制的技术经济文件。施工预算规定了单位或分部、分层、分段工程的人工、材料、施工机械台班消耗量和工程直接费的消耗量，是施工企业加强管理、控制工程成本的重要手段。#"施工预算的编制内容施工预算的编制内容主要包括：（!）计算工程量；（#）套用施工定额（或劳动定额）；（$）人工、材料、机械台班用量分析和汇总；（%）进行“两算”对比分析。$"施工预算编制依据（!）经过会审的施工图、会审纪要及有关标准图；（#）施工定额、劳动定额；（$）施工方案；（%）人工工资标准、机械台班预算价格、材料预算价格及市场价格。%"施工预算的编制方法施工预算的编制方法主要有以下三种：（!）实物法根据施工图纸、施工定额，结合施工方案所确定的施工技术措施，算出工程量后，套用施工定额，分析人工、材料消耗量。（#）实物金额法用实物法计算出的人工、材料消耗量，分别乘以所在地区的工日单价和材料单价，求出人工费、材料费的编制过程就是实物金额法。（$）单位估价法根据施工图和施工定额计算工程量后，套用施工定额基价，逐项算出直接费后再汇总成单位工程、分部工程、分层及分段的工程直接费。（二）“两算”对比“两算”是指施工图预算和施工预算。前者是确定工程造价的依据，后者是施工企业控制工程成本的尺度。通过“两算”对比，分析节约或超支的原因，以便提出解决问题的措施，防止工程 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!成本的亏损，为降低工程成本提供依据。!"“两算”对比的方法两算对比的方法有实物对比法和金额对比法。（!）实物对比法将施工预算和施工图预算计算出的人工、材料消耗量，分别填入两算对比表进行对比分析，算出节约或超支的数量及百分比，并分析其原因。（#）金额对比法将施工预算和施工图预算计算出的人工费、材料费、机械费分别填入两算对比表进行对比分析，算出节约和超支的金额及百分比，并分析其原因。#"“两算”对比的内容（!）人工数量及人工费的对比分析施工预算的人工数量及人工费与施工图预算对比，一般要低$%左右。这是由于二者使用不同定额造成的。例如，砌砖墙分项工程项目中，砂子、标准砖和砂浆的场内水平运输距离，施工定额按&’(考虑；而预算定额则是，砂子按)’(、标准砖按!*’(、砂浆按!)’(运距考虑，预算定额已包括了材料、半成品的超运距用工。同时，预算定额的人工消耗指标还考虑了在施工定额中未包括，而在一般正常施工条件下又不可避免发生的一些零星用工因素。如土建施工各工种之间的工序搭接及土建与水电安装之间的交叉施工配合所需停歇的时间；因工程质量检查和隐蔽工程验收而影响工人操作的时间；施工中不可避免的其他少数零星用工等等。另外，按照企业生产力水平编制的施工定额，其基工工作的用工量应少于预算定额。所以，施工定额的用工量一般都比预算定额低。（#）材料消耗量及材料费的对比分析施工定额的材料损耗率一般都低于预算定额，如砌标准砖墙分项工程项目中，标准砖和砌筑砂浆的损耗率，预算定额规定为!%；某企业施工定额规定的损耗率，标准砖为’"&%+!%，砌筑砂浆’")%+!%。同时，编制施工预算时还要考虑和扣除技术措施的材料节约量。所以，施工预算的材料消耗量及材料费一般低于施工图预算。有时，由于两种定额之间的水平不一致，个别项目也会出现施工预算的材料消耗量大于施工图预算的情况。不过，总的水平应该是施工预算低于施工图预算。如果出现反常情况，则应进行分析研究，找出原因，采取措施，加以解决。（,）施工机械费的对比分析施工预算的机械费，是根据施工组织设计或施工方案所规定的实际进场机械，按其种类、型号、台数、使用期限和台班单价计算。而施工图预算的施工机械是预算定额综合确定的，与实际情况可能不一致。因此，施工机械部分只能采用两种预算的机械费进行对比分析。如果发生施工预算的机械费大量超支，而又无特殊原因时，则应考虑改变原施工方案，尽量做到不亏损而略有节余。（-）周转材料使用费的对比分析周转材料主要指脚手架和模板。施工预算的脚手架是根据施工方案确定的搭设方式和材料。施工图预算则综合了脚手架搭设方式，按不同结构和高度，以建筑面积为基数 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!计算的（有的地区也单独按搭设方式单独计算）。施工预算的模板是按混凝土与模板的接触面积计算；施工图预算的模板计算，各地区规定不同，有采用与施工预算相同的方法，也有按混凝土体积综合计算的方法。因而，周转材料宜采用按其发生的费用进行对比分析。!"“两算”对比实例（#）人工工日对比某会议室工程人工工日“两算”对比的实例见表$%#%$。表$%#%$人工工日两算对比表工程名称：&&会议室建筑面积：$’"()*+结构与层数：砖混结构、单层序分部工程施工预算施工图预算对比分析占单位工程节约超支节约或超支占节约或超支占名称工日百分比本分部百分比单位工程百分比号（工日）（,）（工日）（工日）（,）（,）&!"#$%&-$%#’-$%#(-.$)-%&(’#土方+)/)$’+/#!#’/)+#!/+)!#/$+’/01+砖石$!/+)0!/’0++/!!#(/#)#0/(’!/$)!脚手架0/0$+/’!(/)0%’/++%#1!/00%#/’2’混凝土+)/1+!1/)1#!/!+2/#$+’/#0!/++$木结构+’/(2#$/#!$/!+%)/20%$2/++%!/#$0楼地面+1/#0+2/$!#(/!2+/!1)/(!(/)’1屋面#!/1)#$/$1$/’)#/12##/$((/0!)装饰1(/2!1)/#++1/’)1/#22/+(+/$!’!/20%#!/#)小计+$!/’0+)’/+’#((#(/)!（节约：!(/1)）（+）主要材料对比某会议室工程主要材料两算对比实例见表$%#%0。（三）签发施工任务单和限额领料单用施工预算控制分部分项工程成本是通过向生产班组下达施工任务单和限额领料单来实现的。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$主要材料两算对比表工程名称：%%会议室建筑面积：!&’()*+结构与层数：砖混结构、单层施工预算施工图预算对比分析序材料单数量差金额差数量单价金额数量单价金额号名称位节约超支,节约超支,*+,/&-$)-’*-’+,--’+,.-+,/-)+,0-)+,1-!"#$%’(+,-+,0%%%("$"$"&"&.’.)千#标准砖+#/$#!#+0/((+0&!/##+#/$12#+0/((+0&)/#!(/(+&(/##1/(&(/##块&+!号"#)(+3#(/+$$#$(/((#0(&/#$2/#02#$$/((#!+1/0#"#/()0"##/)&"##/)&水泥/&!!+!号13#/1$$#))/((+!$/)#+/$11#))/((&2!/((#/+$0&)/#++1)/#2&)/#+水泥!冷&3(/+(2+#0#/((&!1/0&(/+(2+#0#/((&!1/0&(((拔丝+&#/+1"#)(/&!小计!#!2/)+!++(/$(（节约：$(/0)）在施工前，施工队（或工程项目部）向生产班组下达施工任务单和限额领料单，在分部分项工程完工后，按两单结算付酬，从而在基本环节上控制了人工、机械、材料的消耗量。#’施工任务单根据施工预算，以施工班组为对象，将应完成的工程量项目所需的定额工日数、材料需用量分别填入施工任务单。完工后通过质量验收，记录实耗工日数、材料量，并据此计算劳动报酬。施工任务单见表!"#"0+’限额领料单以施工班组为对象，根据施工任务单中所完成的各项材料需用量签发限额领料单，材料管理人员根据领料单发料，控制施工中的材料用量，工程结束后，计算实际耗用量，节约有奖，超支扣减酬劳。限额领料单见表!"#")，限额领料发放记录见表!"#"2。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""表!"#"$施工任务单项目名称编号开工日期部位名称签发人交底人施工班组签发日期回收日期!!!!!!!定额工数实际完成情况考勤记录定额分项工程单位工程时间定额定额工程实需实耗工效日期编号名称姓名量定额系数工数量工数工数（%）!!!!!!!!!!!!!!!!!!!小计!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!材料单位定额实需实耗单位施工要求及注意事项名称定额数量!!!!数量数量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!验收内容签证人!!!!!!质量分!!!!!!安全分!!!!!!文明施工分合计计划施工日期：月日&月日实际施工日期：月日&月日工期超’拖’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""表!"#"$限额领料单年月日施工预算单位工程任务单编号工程量实际分项工程执行班组工程量材料名称规格单位施工定额计划用量实际用量计划单价金额级配节约超用表!"#"%限额领料发放记录月日名称、规格单位数量领用人!!!月名称、规格单位数量领用人!!!月名称、规格单位数量领用人日日!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（四）通过分项成本分析、控制工程成本在施工过程中，可以采取分项成本分析的方法，找出显著的成本差异，有针对性地采取有效措施，努力降低工程成本。绘制成本控制折线图。将分部分项工程的承包成本、施工预算（计划）成本按时间顺序绘制成本折线图。在成本计划实施的过程中，将发生的实际成本绘在图中，进行比较分析（见图!"#"&）。实际偏差’实际成本"承包成本计划偏差’承包成本"计划成本 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!图!"#"$成本控制折线图#—承包成本；$—计划成本；%—实际成本目标偏差&实际成本"计划成本目标偏差&实际偏差’计划偏差分项成本分析表见表!"#"#(。表!"#"#(分项成本分析表单位工程：计划成本成本分析实际成本分部或分项工程（施工预算成本）增减显著的成本差异数量单价金额数量单价金额金额单价金额单价三、工程直接费的控制（一）工程人工费的控制在施工过程中，人工费的控制具有较大的难度。尽管如此，我们可以从控制支出和按实签证两个方面来着手解决。从定额的编制时间和执行时间来分析，定额的人工费具有滞后性。在编制预算定额时，首先要测算预算定额的综合平均工资等级，再根据现行的工资标准和有关规定计算人工工日单价，工日单价乘以定额用工数就算出了构成定额基价之一的人工费。比如，某地区预算定额规定，每个工日的单价为#!)*(元。但是，由于预 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!算定额的执行有一个周期，一般要使用!年左右再修订。而在这五年中，每年的实际工资在不断增长，使得定额人工费具有滞后性。所以，从这一实际情况出发，人工费的控制要分步进行。首先是按定额人工费控制施工生产中的人工费，尽量以下达施工任务单的方式承包用工；二是考虑用其他直接费、间接费适当补充一些；三是如产生预算定额以外的用工项目，应按实签证。按施工定额或预算定额的工日数核算人工费，一般应以一个分部或一个工种为对象为进行。因为定额具体的分项工程项目由于综合的内容不同，可能与实际施工情况有差别，从而产生用工核定不准确的情况。但是，只要在更大的范围来执行，其不合理的因素就会逐渐克服，这是由定额消耗量具有综合性特点决定的。所以，下达承包用工的任务时，应以分部或工种为对象进行较为合理。为什么还要从其他直接费、间接费中适当补充一些到人工费中去呢？因为，其他直接费中的内容，如夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、材料二次或多次搬运费等费用含有人工费，属于该工程人工费的组成部分；另外，由于承包方式的不同，现场管理人员和企业管理人员相对减少，管理成本也就减少，这样也许给施工第一线的班组或承包队伍增加了管理上的用工，所以，从现场经费和企业管理费中适当补充一些人工费也是符合实际情况的。有些项目在施工中，会产生预算定额以外的内容，例如，挖基础土方时，出现了埋在土内的旧管理，这时，拆除废弃管道的用工应单独签证计算；又如，由于建设单位的原因停止了供电，或不能及时供料等原因造成的停工时间，应及时签证。（二）工程材料费的控制我们知道，材料费是构成工程成本的主要内容。由于材料品种和规格多，用量大，所以其变化的范围也较大。因而，只要施工单位能控制好材料费的支出，就掌握了降低成本的主动权。材料费的控制应从以下几个方面着手。"#以最佳方式采购材料，努力降低采购成本（"）采购地点、渠道不同价格不同同一种材料，从生产厂家采购或从供应商处采购，价格不同。如果工程和材料生产厂家在同一地点，显然应从厂家直接采购最合算；如果工程与材料生产厂家不在同一地点时，应计算分析一下采购费用，包括运杂费、采购人员发生的费用后再决定选择自己采购还是由中间商供货。（$）建立长期合作关系的采购方式建筑材料经销商往往以较低的价格给老客户，以吸引他们建立长期的合作关系，以薄利多销的策略来经销建筑材料。施工单位与材料供应商之间的合作关系，除了有优惠的折扣外，还有一种相互信任的关系，例如质量上、数量上、付款方式上都是互相信任的。良好的信誉是双方合作的基础。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""（!）按工程进度计划采购供应材料在施工的各个阶段，施工现场需要多少材料进场，应以保证正常的施工进度为原则。由于材料供应不能大量积压，因为积压的材料增加了材料的损耗和保管费用，所以，为了控制好材料成本，必须按施工进度计划采购和供应材料。"#根据施工实际情况确定材料规格在施工中，当材料品种确定后，材料规格的选定对节约材料有较重要的意义。例如，在净尺寸长和宽均为$#%&’’的房间里铺花岗岩板地面，有三种不同的规格可供选用，即%$&’’(%$&’’；$&&’’($&&’’；)&&’’()&&’’；每块的单价分别为：)&#*$元+块、,&元+块、-""#%元+块。这时，我们应根据上述情况进行分析，选用哪种规格的花岗岩板材最经济。通过计算可知：第一种：$#%&’.&#%$’/-"块（行、列都为定取-"块）-"(-"/-%%块（每个房间需用块数）-%%()&#*$元+块/,*%,元（花岗岩板材总费用）第二种：$#%&’.&#$&’!--块（行、列都取定为--块）--(--/-"-块（房间需用块数）-"-(,&元+块/0),&元（总费用）第三种：$#%&’.&#)&’/0块（行、列都取定为0块）0(0/,-块（总块数）,-(-""#%&元+块/00-%#%元（总费用）分析上述三组数据可以看出，采用第一种和第三种规格都不需切割，不浪费材料。但第一种比第三种规格费用更低，所以在施工设计没有具体特别要求的情况下，应首选使用%$&’’(%$&’’规格的花岗岩板材。又如，楼梯踏步贴瓷砖，当楼梯净宽为-!$&’’，踏步宽为!&&’’，高为-$&’’时，选用哪种规格的地面砖较合理。通过市场调查，符合楼梯用的地面砖有!$&’’(!$&’’、%&&’’(%&&’’、%$&’’(%$&’’、$&&’’($&&’’、)&&’’()&&’’等规格，假如各种规格的地砖每平方米的价格是一样的，怎样选择最合理。上述问题中规格不同，但平方价格是一致的，我们可以通过采用哪种规格地砖的损耗最低的原则来选定，分析过程如下：楼梯踏步板和踢脚板贴瓷砖时，缝要对齐，所以只能选择其中一种规格，不能混用。（-）以踏步宽计算!$&’’(!$&’’规格：踏步板切割一次，丢掉$&’’宽；踢脚板切割二次，丢掉$&’’宽。%&&’’(%&&’’规格：踏步板切割一次，丢掉-&&’’宽；踢脚板切割二次，丢掉-&&’’宽。%$&’’(%$&’’规格：切割一次，分成!&&’’宽、-$&’’宽，无浪费。$&&’’($&&’’规格：切割二次，分成!&&’’宽、-$&’’宽，丢掉$&’’宽。)&&’’()&&’’规格：切割一次分成!&&’’宽二块，或切割三次分成-$&’’宽 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""四块，无浪费结论：采用!"#$$%!"#或&##$$%&##$$规格较合理，无浪费。（’）以楼梯宽计算("#$$%("#$$规格：)*("+#*(",(*-&块!!块!##$$%!##$$规格：)*("+#*!#,(*(-块!!块!"#$$%!"#$$规格：)*("+#*!",(块"##$$%"##$$规格：)*("+#*"#,’*.#块!(块&##$$%&##$$规格：)*("+#*&#,’*’"块!(块结论：!"#$$%!"#$$比&##$$%&##$$更合理，没有浪费，所以选用!"#$$%!"#$$规格的地砖最经济合理。(*合理使用周转材料金属脚手架、模板等周转材料的合理使用，也能达到节约和控制材料费的目的。这一目标可以通过以下几个方面来实现。一是合理控制施工进度，减少模板的总投入量，应用发挥其周转使用效率。由于占用的模板少了，也就降低了模板摊销费的支出。二是控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期，尽量降低脚手架的占用时间，充分提高周转使用率。三是做好周转材料的保管、保养工作，及时除锈、防锈，通过延长周转使用次数达到降低摊销费用的目的。!*合理设计施工现场的平面布置施工现场布置与材料费有关的内容有：（)）材料堆放场地合理材料堆放场地合理是指，根据现有的条件，合理布置各种材料或构件的堆放地点，尽量不发生或少发生二次搬运费；尽量减少施工损耗和其他损耗。（’）混凝土、砂浆搅拌站位置合理在没有使用商品混凝土的工地上，需使用混凝土搅拌机。混凝土搅拌机、砂浆搅拌机的位置应设在与原材料和半成品运输地点之间的较短的一条线上。因为较短的距离可以相对减少砂、石、水泥等原材料或半成品混凝土、砂浆的运输损耗，从而达到控制材料费的目的。四、工程变更的控制在工程项目的实施过程中，由于建设单位、设计、施工进度等方面的原因，常常会出现工程量、材料、施工进度等变化。这些变化会导致工程费用发生改变，因此，应该合理控制这些工程变更。（一）工程变更的原因工程内容变更是建筑施工生产的特点之一。对一个较为复杂的工程，在实施过程 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!中，可能会发生几十项甚至几百项的内容变化。工程内容变更的主要原因是：!"建设单位对建设工程提出新的要求。例如，修改项目总计划；削减预算；更换不同材质的门窗等等。#"由于设计上的错误，必须对设计图纸作修改。$"由于使用新技术，有必要改变原设计、原施工方案。%"由于施工现场的环境发生了变化，预定的工程条件不准确。&"政府部门对建设项目有新的要求，如环境保护要求、城市规划要求等。（二）工程变更程序实际工作中的工程变更，情况较复杂，一般有以下几种：!"工程尚未开始当与变更的相关分项工程尚未开始时，只需对工程设计进行修改和补充。例如，发现标高有错误或建设单位对工程提出新的要求等。#"工程正在施工当变更所涉及到的工程正在施工。这种变更通常时间很紧迫，甚至可能发生现场停工、等待变更指令的情况。$"工程已完工对已完工的工程进行变更时就必须作返工处理。工程变更程序一般由合同规定。最理想的变更程序是，在变更执行前，双方就变更中涉及到的费用增加和工期延长的补偿达成协议。但是，合同双方对于费用和工期的补偿谈判常常会有反复和争执，这会影响变更的实施和整个工程的施工进度。所以，在国际承包工程中，施工合同通常赋予监理工程师以直接指令变更工程的权力。承包商在接到指令后必须执行变更。对具体的价格、费用和工期的调整由监理工程师、承包商、业主共同协商后确定。（三）工程变更申请在工程项目管理中，工程变更通常要经过一定的手续，如申请、审查、批准、通知等。申请表的格式和内容可根据具体工程需要设计。某工程项目的工程变更申请表见表&’!’!!。（四）()*)+合同条件下工程变更的控制()*)+合同条件授予监理工程师很大的工程变更权力。只要监理工程师认为必要，便可对工程的形式、质量或数量作出变更。同时又规定，没有监理工程师的指示，承包商不得作任何变更（工程量表上规定的增加或减少工程量除外）。!"工程变更程序()*)+合同条件下，工程变更的一般程序是：工程变更不能超出合同规定的工程范围。如果超过了这个范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"##工程变更申请表申请人：申请表编号：合同号：变更的分项工程内容及技术资料说明：工程号：施工段号：图号：变更变更依据说明变更所涉及的资料变更的影响：工程成本：技术要求：材料：对其他工程的影响：机械：劳动力：计划变更实施日期变更申请人（签字）变更批准人（签字）备注$%变更程序的对策在国际工程中，经常出现变更已成事实后，再进行价格谈判，这对承包商很不利。当遇到这种情况时可采取以下对策：（#）控制（或拖延）施工进度，等待变更谈判结果。这样不仅损失较小，而且谈判回旋余地较大：（&）争取以计时工或按承包商的实际费用支出计算费用补偿。例如采用成本加酬金的方法计算。这样可以避免价格谈判中的争执；（$）应有完整的变更实施的记录和照片，并请监理工程师签字，为索赔作准备。’%承包商不能擅作主张进行工程变更对任何工程问题，承包商不能自作主张，进行工程变更。特别是在国际承包工程中更不能这样做。如果施工中发现图纸错误或其他问题需进行变更，应首先通知工程师，经同意或通过变更程序后再进行变更。否则，不仅得不到应有的补偿，还会带来不必要的麻烦。!%承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题。在商讨变更工程，签订变更协议过程中，承包商必须提出变更索赔问题。在变更执行前就应对补偿范围、补偿办法、索赔值的计算方法、补偿款的支付时间等问题双方达成一致的意见。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第三节工程索赔与经济签证工程索赔，是指由于甲方（建设单位或业主）的责任致使乙方（施工单位或承包商）在项目工程施工中付出额外的费用，而乙方有权根据有关规定及双方签订的合同条款向甲方提出合理的赔偿要求。索赔的正常开展，对进一步强化合同意识，强调合同的严肃性，对依照经济合同法进行工程建设施工，提高工程施工合同的履约率和企业的管理水平，将起到积极的促进作用。经济签证是索赔的另一种方式。通过经济签证单要求甲方支付由于甲方原因致使乙方在项目施工中付出的额外费用。“索赔”二字不易被甲方接受，怕上级认为是由于工作不负责任给承包单位（乙方）造成不应有的损失所产生的赔偿，而“经济签证”则不然，易使甲方接受。经济签证（认）含有索赔的内容，但包括的内容不全。按照经济合同法的原则，双方的权利义务是平等的，索赔是在合约的全面范围内进行的。一、工程索赔工程索赔工作涉及面很广，从事索赔工作的人员必须具有丰富的工程施工管理经验，懂技术，熟悉施工程序、合约和经济合同法等。因为，工程施工情况复杂，现场条件以及气候和环境的变化，使在施工过程中不可避免地发生一些合同未包括或合同已有说明由甲方负责的索赔项目。但提出这些要求索赔的项目，都必须理由充足，资料齐全，才能办理。索赔工作的关键，是看乙方提出要求索赔项目的证据是否正确并符合规定。只有正确、符合规定的才能计算，否则无效。索赔工作一般分两步，第一步先发出书面信件使甲方承认事实，第二步再计算索赔需要数。索赔一般有工期索赔和索赔款项两项。工期索赔：是指由于甲方的原因造成延长工期使乙方增加管理费支出，以及其他连锁反应所造成的损失而要求的赔偿。索赔款项：是指由于甲方原因使乙方造成经济损失，包括人工费、材料费、设备费、管理费和保险费等而要求的赔偿。（一）工程索赔工作的特点!"复杂性这是指产生这类索赔的原因是多种多样的。建筑施工不同于一般的商品生产，建筑产品是固定、庞大的，而建筑企业（即施工单位）是流动的，跟随产品所在地走，因此，时间、地点和条件在变，又与基本建设投资环境、计划、设计、物资、劳动力、价格、资金状况、市场行情、施工条件、技术特征、工期和质量要求，以及参加建设各方的技术经济实力和组织管理水平等一系列错综复杂的制约因素紧密相连，息息相关，其 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!中每一种因素都能成为产生索赔的根源和起因。!"多变性这是指工程索赔在事前不确定，即不可预见，既无固定的内容，也无固定的模式。在各种特定情况下达成的工程契约（即合同），其承包合同内容与结算方式不同，决定了索赔的项目与方式也不相同，一切皆因时、因地、因工程而异，一切与所执行的预算标准及政策规定相关，此时在某一工程上可以得到索赔，但在另一工程上则可能不行。由于影响施工的各种因素太多太活，千变万化，预算外索赔的内容既不能超前预知，也无法进行定性定量的控制，只能根据具体情况处理。（二）工程索赔的依据工程索赔的依据是索赔工作成败的关键。有了完整的资料，索赔工作才能进行。因此，在施工过程中基础资料的收集积累和保管是很重要的，应分类、分时间进行保管。具体资料内容如下：#"建设单位有关人员的口头指示包括建筑师、工程师和工地代表等的指示每次甲方有关人员来工地的口头指示和谈话以及与工程有关的事项都需作记录，并将记录内容以书面信件形式及时送交甲方。如有不符之处，甲方应以书面回信，七天以内不回信则表示同意。!"施工变更通知单将每张工程施工变更通知单的执行情况作好记录。照片和文字应同时保存妥当，便于今后取用。$"来往文件和信件有关工程的来信文件和信件必须分类编号，按时间先后顺序编排，保存妥当。%"会议记录每次甲乙双方在施工现场召开的会议（包括甲方与分包的会议）都需记录，会后由甲方或乙方（香港作法是甲方整理、建筑师签字印发，不经乙方会签，乙方有不同意见可以写信）整理签字印发。如果记录有不符之处，可以书面提出更正。会议记录可用来追查在施工过程中发生的某些事情的责任，提醒乙方及早发现和注意问题。&"施工日志（备忘录）施工中发生影响工期或工程付款的所有事项均须记录存档。’"工程验收记录（或验收单）由甲方驻工地工程师或工地代表签字归档。("工人和干部出勤记录表每日编表填写。由乙方工地主管签字报送甲方。)"材料、设备进场报表凡是进入施工现场的材料和设备，均应及时将其数量、金额等数据送交甲方驻工地代表，在月末收取工程价款（又称工程进度款）时，应同时收取到场材料和设备价款。*"工程施工进度表开工前和施工中修改的工程进度表和有关的信件应同时保存，便于以后解决工程延误时间问题。 ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"#工程照片所有工程照片都应标明拍摄的日期，妥善保管。!!#补充和增加的图纸凡是甲方发来的施工图纸资料等，均应盖上收到图纸资料等的日期印章。以上所列的资料，均为事后施工索赔提供依据，乙方要指定专人负责保管。至于某项资料如何应用和整理，根据具体项目具体情况而定，这里不一一详述。（三）工程索赔的范围和内容!#工程索赔的范围凡是根据施工图纸（含设计变更、技术核定或洽商）、施工方案以及工程合同、预算定额（含补充定额）、费用定额、预算价格、调价办法等有关文件和政策规定，允许进入施工图预算的全部内容及其费用，都不属于施工索赔的范围。例如，图纸会审记录，材料代换通知等设计的补充内容，施工组织设计中与定额规定不符的内容，原预算的错误、漏项或缺陷，国家关于预算标准的各项政策性调整等，都可以通过编制增减、补充、调整预算的正常途径来解决，均不在施工索赔之列。反之，凡是超出上述范围，因非施工责任导致乙方付出额外的代价损失，向甲方办理索赔（但采用系数包干方式的工程，属于合同包干系数所包含的内容，则不需再另行索赔）。$#工程索赔的内容工程索赔一般无固定内容，下面列举仅供参考。（!）由于设计原因产生的索赔!工程已按图进行施工，或已投入施工准备工作（如“五通一平”、临建设施搭设、材料构件设备加工订货等），因设计漏项或变更而造成已耗人力、物资和资金的损失和停工待图、工期延长、返修加固、构件物资积压改代，以及连带发生的其他损失。"因设计提供的工程地质勘探报告与实际不符而影响施工所造成的损失。#按图施工后发现设计的错误或缺陷，经对方同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外费用。$设计（或甲方）驻工地代表在现场临时决定，但无正式书面手续的某些材料代用局部修改或其他有关工程的随机处置事宜所增加的额外费用。%设计或规范规定的材料品种、规格、质量、等级超出定额中已具体明确的取定范围所发生的量差和价差。&新型、特种材料和新型、特种结构的试制、试验（含特种试验）所增加的费用。’特殊项目施工所增加的一次性的专用技术措施费（扣除定额内已摊销部分。措施费中还包含专用胎具、模具、台坐支架、专用工具、设施及配套手段用料的超定额消耗部分等）。例如：异形、非标或超长、超高、超重构件；新型、特种或高耸结构（像风洞、深基础、沉井、升板、大型烟囱、双曲线冷却塔、提升法施工的锥壳伞式水塔、贮仓、贮液池、栈桥、大倾角皮带输送机安装、大型金属塔驾、压力罐、网架等）；特种工艺（含委托专业单位操作的工艺）与高级装修等。(因设计确定的结构层次和施工组织设计（施工方案）规定的流水顺序所限（如构 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!件吊装与现浇工艺必须依次流水、反复穿插，形成吊车的间歇时间较长，需要中途退出或在现场停滞），致使吊车进出场台次及安拆台次增加，或停滞台班发生。（!）由于甲方原因产生的索赔!因甲方提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符，造成中标施工后突破原标价或合同包价的经济损失。"因甲方中途变更建设计划，如工程停建、缓建、造成施工力量作重大动迁、构件物资积压倒运、人员机械窝工、合同工期延长、工程维护保管和现场值勤警卫工作增加、临建设施和用料摊销量加大等经济损失。#在复建、续建、扩建工程中，施工力量二次进出场，对已完部位和尚未构成工程实体的成品、半成品、原材料及临建设施等进行清理、盘点、验收、复核、检测、矫正、加工、返修及对工程的新旧结合部进行衔接处理等工作所发生的费用。$在使用中的老房内或旧线上进行改建施工时，发生交叉干扰降效损失和安全保护措施等增加的费用。%异常的停窝工损失。例如，甲方对提供图纸资料、建筑执照、施工场地（含临建用地）、“五通一平”或材料、设备、资金等施工条件发生困难，乙方如约进场后发生误工，不能按时开工或无法连续施工；甲方事先无通知或虽有通知但连续时间过长（如一天以上）的停水、停电、停气、断路；甲方拖延隐蔽工程、中间交工工程的验收或竣工工程的交验和接管，以及其他因甲方责任造成的人员停窝工、机械停滞、大型机械二次进出场的交验和接管，以及其他因甲方责任造成的人员停窝工、机械停滞、大型机械二次进出场等。&因甲方要求提前工期，采取停此保彼、集中力量突击重点工程的措施而造成的损失和增加的费用。即由于赶工需要增加大量人力、机械配备和手段用料等而发生的抢工技术措施费和抢工奖励，以及由于停缓其他工程的施工而造成的经济损失。’工程尚未竣工及交工，甲方即要求或擅自提前动用所造成的损失。(超出费用定额囊括范围的季节性施工增加费。例如，因甲方要求或工期所限，雨季抢挖淤泥发生基础超深加厚；冬季抢挖冻土发生人工机械降效；冬季必保项目混凝土工程掺高效化学附加剂；冬季焊接作业赶工设防风措施；电热法施工措施；大型暖棚或大面积覆盖防寒保温材料、越冬工程的防冻措施；大型防雨棚、防洪沟、临时挡土墙等。)甲方供料无质量证明，委托乙方代为检验，或按甲方要求对已有合格证明的材料构件、已验查合格的隐蔽工程进行复验所发生的费用、损失。*甲方供应的材料、构件、设备不符合设计、施工与定额规定的用途、性能、质量、品种、规格和价格，造成超预算单价、超定额损耗以及需要更换产品（延误工期）或进行矫正、加工、改制、更换、代用时所发生的损失和质差、量差、价差等费用。例如，受潮水泥经技术处理后降级使用（于某些工程次要部位）而发生的倒运、加工和鉴定费，申请模板料实供门窗料、申请低标号水泥实供高标号水泥等而发生的价差；实供钢材断面规格超过误差极限（每米、每平方米的实际单位重量大于理论单位重量）、实供木材出材率低于规定标准等而发生的量差；甲方供料价差（含甲方供料按预算价结算 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!时其明细规格的预算单价与综合取定的预算单价之间的价差）；甲方委托或同意购买议价材料或对材料品种规格进行调剂兑换而发生的价差、垫付指标差及中间环节费用等。!"#因甲方所供材料亏方亏吨，或设计模数不符合定点厂家定型产品的几何尺寸，导致施工超耗而增加的量差。!"$甲方供应的材料设备未按乙方在现场指定的地点堆放而发生的倒运费用（含倒运损耗），或甲方供货到现场，由乙方代为卸车堆放所发生的人工及机械台班费!"%甲方供应的设备需由乙方配合参与开箱检查或对部分零部件进行修配加工的费用。!"&配合甲方进行单机负荷、联动负荷、联动无负荷试车所发生的人工、辅助材料和机械台班等费用。!"’甲方委托进行的地上地下施工障碍物的拆迁与现场“五通一平”的费用。包括竖向土石方的平衡调配、现场临时水电道路的主干线、临时水塔水井泵房、自备水泵抽水、自备发电机发电、自设变压器安拆，以及因甲方不能就近提供水源而造成施工用水的场外运输等费用。!"(甲方委托的承包内容以外的其他（零星、无定额或作业难度较大的）工作所发生的费用。例如，测量标准桩的远距离引测、原有结构设施及线路的拆除和恢复、委托设计、委托工艺加工、借工、车辆机械设备租赁，以及材料设备代采购、代运输、代保管等费用。!")符合合同规定的合理化建议节约额的分成奖励。!"*因甲方拖欠工程款（备料款、价差款、进度款等）所发生的贷款利息损失；因甲方的其他违约行为应予索付的违约金和赔偿款，以及应由甲方承担的其他预算外费用。（!）由于施工条件等原因而产生的索赔+因场地狭窄或按甲方指定地点取土弃土，堆置材料而发生的多次倒运或超运距费用。,因场地狭窄，甲方不能就地提供砂浆、混凝土、钢筋铁件、预制构件、金属构件等成品半成品的制作场所，以致场内运输超过定额规定距离（"#$%）时所发生的超运距费用。-在邻近原有结构、设施、线路处施工，或跨越障碍施工时所发生的降效损失和安全保护措施费用。例如，新旧基础相邻时土方边坡的支护加固；框架基础大开挖、混凝土基础拆模后土方机械在基础群中迂回行驶进行回填辗压时的降效损失；吊车跨越基础、沟坑、围墙、道路、电缆、设备等障碍作业时所采取的加固保护措施，或对原有线路设施进行移位改道的临时处理等。.在特殊环境中或恶劣条件下施工发生的降效损失和增加的安全防护、劳动保健等费用。例如，在有毒、污染、噪声、水下、封闭、暗室、冷冻、高温等恶劣环境中的生产作业等。（&）由于国家政策调整和市场价格波动产生的索赔+政策允许按实调价的材料（例如钢材、木材、水泥、玻璃、马赛克、有色金属、金属的门窗、暖气片、阀门、电缆、成套及装饰灯具等），当地采购的一般只按实调整 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!预算价中的供应价。!经甲方确认，必须在异地采购的材料（例如本地无货或货源不理想，以及设计或甲方指定在外埠厂家定点采购的产品），除按实调整供应价外，尚应按实调整运杂费。（!）由于定额和预算不能包括的其他意外因素而产生的索赔"井点法降水、大型土方排水、流砂砾砂层排水、软土淤泥流砂砾砂溶洞等软弱地基的技术处理等费用。!定额缺项的某些施工难度极大，零星小量，只能按实际发生计算消耗及其费用的项目。例如，部分建筑修缮、建筑小品和艺术装饰等。#土石方的实际类别、挖深、运距、施工方法与预算的口径不符时所发生的量差、价差等（可在办理实物量签证后列入补充预算和竣工结算中计价取费）。$自然地面与设计室外地坪之间的高差所形成的土石方的量差、价差等（可在办理实物量签证后列入补充和竣工结算中计价取费）。%大型机械按合理需要的实际进出场台数和安拆台次（可在办理实物量签证后列入补充预算和竣工结算中计价取费）。&运距超过"!#$时的大型机械场外运输费用。’重型构件和设备运输吊装的场内专用道路及场外沿途道路桥涵的临时加固维护费用。(因工程需要而发生的非自有特殊机械、专用机具设施的租赁费以及超限构件和设备的运输安装费（含中间环节增加的费用）。)由于非乙方原因致使施工人员、物资、车辆绕道通行而造成降效和延误工期等损失。*现场施工生产耗用水电的实际价差。即水电供应单位按表计数的实际收费单价与定额预算单价之间的差异。（四）索赔报告所有索赔事项必须提出书面索赔报告。在最终仲裁开始以前，索赔报告必须与有关方面商讨核实和审定。为使索赔报告令人信服，应注意以下几点：%&实事求是索赔计算的款项和金额应当实是求事，使甲方或审核部门看后有一个合理的印象，不会立即予以拒绝，能够给予考虑。"&准确无误资料必须计算准确，反复核对，不能有任何差错。数字如有计算错误，将易导致索赔失败。’&文字简练，组织严密，资料充足，条理清楚 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、经济签证经济签证是国内!"年代建筑工程施工索赔的部分做法。凡是施工中发生的一切合同预算未包括的工程项目和费用，必须事先向甲方办理经济签证（签认），明确甲乙双方所承担经济关系和责任，以免事过境迁，发生补签和结算的困难。（一）经济签证的范围经济签证分预算内费用和预算外费用两大部分。预算外费用即是上面所说的施工索赔范围。两者区分如下：#$预算内费用（#）技术变更的增减费用无论建设单位、设计单位或受权部门签发的技术变更核定单，各单位合同预算部门应及时会同施工技术部门人员根据核定单计算其增减费用，按单位工程编制增减预算，各方签证后，向建设单位办理经济结算。具体表格形式见表%&#&#’。表%&#&#’预算内费用签认单工程名称年月日第页共页单价增加部分减少部分签证编号项目内容单位其中：合价合价备注合计数量数量工资合计其中工资合计其中工资增加减少增减相抵建设单位施工单位（’）材料数量不足或不符合要求凡因供应的材料数量不足或不符合设计要求，由材料部门提出，经技术部门决定后填写材料代用单，经建设单位签章后，分送有关单位，预算部门分单位工程编制增减预算向建设单位办理经济结算。（(）大型临时工程费用大型临时工程修建费用有两种方式：一是按系数包干（包干的内容在合同中明确）；二是按批准的施工组织设计临建工程项目编制的预算。但在包干系数和施工组织设计项目没有包括的项目及费用，经建设单位同意均要办理签证手续。（)）返修、加固和拆除工程费用施工中因设计等原因对工程需进行返修、加固和拆除，其费用由建设单位负责，除可编制预算外，对无规定单价时双方可商定编制或用估工估料办法，也可按实际办理现 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!场签证处理。由于施工单位责任，发生质量事故而进行返修、加固所发生的费用不能向建设单位签证。（!）技术措施费用凡施工中采取预算定额内没有包括的技术措施和超越一般施工条件特殊措施而发生的技术措施费，经建设单位同意者，以及由于建设单位原因发生的赶工措施费用，施工单位事先应与建设单位办好经济签证手续。（"）季节性施工增加费用冬季施工增加费，一般冬季施工按规定办理，但有特殊要求而冬季施工费用不能包括者，应事先向建设单位办理经济签证手续或提出预算包干。雨季施工费用，雨水排出一般已包括在间接费用定额内。因工程需要而搭设的大型防雨棚和大型排洪沟，应事先向建设单位办理签证。土方工程施工与土建不同，双方应在合同中明确。（#）夜间施工增加费由于建设单位原因或施工规范要求连续施工，发生夜间施工增加费，即施工照明设施费、电费、降低工效和夜餐补贴等，事先向建设单位办理签证或提出预算包干。（$）交叉施工干扰增加费由于几家施工发生平行立全交叉作业，影响工效，采取措施等增加费用，应事先办理或根据现场发生向建设单位签证。（%）其他凡属建设单位责任造成的又未包括在上述“预算内”的项目及费用，均须及时办理经济手续，以免事后结算困难。例如由于设计不周而发生的基础加深，降水费用和土石方超运距运输等。&’预算外费用（(）图纸资料延期交付造成的损失由于图纸及有关技术资料交付时间延期，而现场劳动力无法调剂施工，造成窝工损失，应向甲方办理签证手续。具体表格见表!)()(*。表!)()(*预算外费用签认单单位工程名称年月日第页共页序次项目单位数量单价金额原因签认意见签认单位：施工单位：负责人：经办人： ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）停、窝工损失施工过程中由于建设单位责任，如停水、停电、材料未按时供应、技术核定单未及时提出、计划变更、增加或削减工程项目、变更设计和改变结构等因素造成停工窝工时，由施工单位会同有关部门提出该项损失费用，向建设单位办理签证。（"）机械停滞损失施工中因建设单位责任造成施工机械（包括车辆）停滞费用（包括解除车辆运输计划合同的损失），如系承包方式则由承包单位提出资料，会同使用单位向建设单位办理签证手续，如系出租方式租用单位提出资料办理签证。（#）加工预制品损失施工中由于建设单位变更计划、修改设计以及其他因素，使加工的预制品、构件及在制品无法用于原工程上时，分别由下列单位办理签证手续和产品处理。!在加工单位生产者，即预制品、构件及在制品，尚未运往使用单位或正在加工者，加工单位应在接到使用单位通知后，立即停止继续加工，并在两天内提出已经加工的和正在加工的受损清单，会同使用单位向建设单位办理签证手续。"在施工现场者，即预制品和构件已运到现场或者由现场预制者，均由施工单位办理签证。#上述预制品、构件及在制品，无论施工单位或加工单位，均应协助甲方提出利用或代用意见。如无法利用时，应与建设单位办理移交手续或折价收购或办理委托保管手续。（$）材料多余积压或不足的损失凡因下列情况各有关单位应办理签证手续，作为结算依据。!由于建设单位中途停建、缓建或重大的结构修改而引起材料积压或不足的损失。"原备料计划所依据的设计资料中途有变更或因施工图资料不足，以致备料的规格和数量与施工图不符，发生积压或不足的损失。#结合上述情况，应向建设单位办理经济签证，其分工如下：!%凡属全厂性的停、缓、改建时，由公司材料科为主提出资料会同有关部门，计算损失，办理签证。"%属于局部性的或单位工程，由工程处会同有关部门向建设单位办理签证。（&）二次倒运凡属建设单位责任和因场地条件的限制而发生的材料、成品和半成品的二次倒运，由施工单位提出资料，及时向建设单位办理签证。（’）材料价差凡属建设单位原因或双方商定由建设单位承担材料价差（包括材料原价差、质差、量差和运杂费等价差），由施工单位材料供应部门提出资料会同有关部门，向建设单位办理签证和结算。（(）其他费用的签证凡属下列情况发生损失或采取措施所发生的费用，均由建设单位负担办理签证和结算手续。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!建设单位不能按期提交“建筑执照”各种许可证而造成的损失。"建设单位不能按期办理土地征租、障碍物处理等而造成的损失。#由于建设单位未按期拨款或办理结算所引起的信贷利息或罚金等。$由于计划任务变更造成临时工人遣散和招幕费用及损失。%由于工程需要而发生的机构迁移和设备进退场费。&由于现场发生的特殊问题，如隐蔽障碍物，地下水位与勘测设计资料不符、地下阴河、地下埋设古墓、古井或历史文物等，因而发生增加的费用和停工损失，应由建设单位负担。（二）经济签证的做法一般应先签证后施工，但在一些具体情况，如返修加固工程和施工中途修改或增加的项目，我们对施工实际情况掌握不了，事先估算困难，又不能停着工来等待办理手续，属于这种情况，必须做到“随做随签，一项一签，一事一单，又有金额，工完签完”，以免事过境迁，发生补签和结算的困难。为了及时办好增减预算和经济签证，发生在哪个部门，由哪个部门办理签证。各公司、工程处、队，应有兼职或专职人员负责归口汇总，使经济签证工作成为一项正常的制度。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第二章建设工程投资估算第一节投资估算及其编制一、投资估算及其性质建设项目投资估算（以下简称“投资估算”），亦称项目投资估算。是指投资项目从立项经可行性研究到建成交付使用，所需全部建设费用的文件。投资估算一经批准即为该项目国家控制各类建设项目投资的最高限额，经审批后的投资估算不得任意突破。投资估算的编制应按照设计任务书或可行性研究报告规定的建设规模、标准、内容、条件以及主要设备选型和建设工期等，在优选设计方案的基础上，依据有关投资估算指标和国家对固定资产投资管理中的有关规定，以估算编制期的定额、费率和单价等资料及编制过程中所需不同年度的物价、利率、税率和汇率（中外合资项目）等动态因素和静态因素相结合进行编制，以保证打足投资（包括投产后必要的铺底流动资金），不留缺口。投资估算的编制必须以时间价值观念为指导，以静态计算为基础，不仅要准确地计算出项目建设所需的全部工程费用，而且要把与前期准备工作和竣工投产后，所需要的一切活动费用都列入投资费用的估算范围。在费用估算过程中还必须把价格不可预见因素、工程不可预见因素和其他风险等因素，给予充分的考虑和估计。由此不难看出，投资估算就其性质而言，是国家运用计划与市场相结合的两种经济手段，合理确定和控制建设项目投资总额的一种特定的估算程序。通过这种特定的估算程序所确定的建设项目投资额，实质上就是该项目建设的国家宏观控制的计划价格，即是计划投资的最高限额。二、投资估算的阶段划分及估算内容（一）投资估算的阶段划分由于项目投资种类和工程类型较多，投资估算也就自然形成了专业分工，通常可按工业与民用建设项目来划分专业。虽然各类专业建设项目均有特定的投资估算程序和估算指标，但无论任何一个工业建设项目，还是民用建设项目，投资估算均应包括三个阶段，即可行性研究阶段估算、设计阶段估算和交付使用后的估算。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"可行性研究阶段的估算可行性研究阶段的投资估算，是可行性研究的重要组成部分，它的准确程度将直接影响项目投资的经济效益和社会效益。现行制度规定，负责审批可行性研究报告的部门或单位，在审批可行性研究报告的同时，必须认真审批投资估算，并对所批准的项目投资估算质量负责。由此可见，可行性研究本身不是目的，只是衡量一个项目投资与否的手段，关键是投资估算质量的高低，因为投资估算是否准确、可靠，不但是项目决策的依据，而且也是设计招投标、编制各设计阶段投资概预算的先决条件。#"设计阶段的估算设计阶段的估算，是在可行性研究估算的基础上进行的。当可行性研究报告（或设计任务书）投资估算批准后，先行进入实施准备过程的就是委托设计。从某种意义上说，设计过程就是如何正确分配和使用投资的过程，可见，设计阶段的估算，应对后续设计三个阶段所需投资总额起到控制作用，当然，这有赖于可行性研究阶段估算的准确程度。设计阶段的投资估算，必须依据批准的设计任务书规定的建设投资规模，在优化设计方案的基础上，对项目建设全部投资，通过各阶段设计进行估算，只有这样才能使项目建设概预算的编制，具有可靠的投资来源。然而，由于多种原因，设计阶段投资估算的质量，不仅取决于资料的占有程度，而且也与估算师的经验、能力及估算指标的深度，采用的估算方法等都有直接关系，因此，设计阶段的估算与可行性研究阶段的估算相比，必须存在一个幅度。一般说来，从估算投资总额的角度，前者大于后者在!$%的幅度内是允许的。&"项目交付使用后的估算一个建设项目从可行性研究到设计阶段的估算，实质上是项目决策、筹措（规划）建设资金投资总量支出的过程。项目建设交付使用后的估算，是检验前两个阶段估算准确与偏离程度及其产生原因，评价项目投资经济效益的过程。从投资估算阶段划分及分类的角度来说，交付生产（使用）阶段的估算、评价，其重要性绝不亚于前两个阶段估算，从一定意义上说，与前两个阶段相比显得尤为重要。因为这不仅是投资估算三个阶段性内在规律的客观需要，也是我国估算技术水平、特定的经济环境和投资管理体制所决定的。通过对项目建设全过程实际投资与前两个阶段预先计算投资估算的比较研究，可为改善阶段性投资估算方法、估算指标编制深度和宏观投资计划与管理，提供反馈信息。总之，对已交付使用项目进行估算，可以总结过去和展望未来，作出必要的估算评价。目前，我国项目交付使用后阶段估算工作，一般是以项目建设决算报告资料为基础，通过项目建设后评估的有关评价指标和方法来完成的。综上所述，上述三个阶段的划分不是绝对的，而是相互衔接相互联系的。（二）投资估算的主要内容在明确投资估算阶段划分之后，各阶段估算的主要内容包括：!"可行性研究阶段投资估算的内容投资前期所进行的投资估算，是与可行性研究的阶段性相联系的，一般说，投资前 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!期可行性研究可分为对投资机会的选定，即机会研究阶段；投资项目的初步选择和确定，即初步可行性研究阶段；投资项目规划的制订，即可行性研究阶段。这三个阶段均应根据可行性研究纲要规定的内容和项目建设的不同技术条件，编制出不同深度的估算。每个阶段对投资估算的准确性要求和估算收费，见表!"#"$。从表中可以看出，可行性研究是进入实质性研究的阶段，其投资估算的主要内容应包括：建设用地及与之相联系的基础设施投资估算；建设实施阶段，即建筑工程、设备购置、安装工程、生产或经营用工器具购置和其他工程等费用投资估算；投产或交付使用后铺底流动资金估算。所有这些估算内容均需根据国家有关规定和有关估算指标、标准定额等资料，以估算编制期的价格、利率、税金等，预估出全部投资额，以便保证打足投资，不留缺口。估算时可参照近似项目已完工程或在建工程的分类清单或有关投资估算指标。表!"#"$阶段投资估算准确性（%）估算收费（占工程费用）（%）机会研究&’’($)’(#初步可行性研究#’’($!)’(#!可行性研究$’’(&)’(##(设计阶段投资估算的内容设计阶段的投资估算要以可行性研究阶段确定的投资费用为基础，其估算的主要内容与可行性研究阶段的估算内容较近似，但要注意投资额幅度的把握（以不超出可行性研究估算的$’%为宜，否则要重新审批投资额）。估算时应视项目规模大小而定，可分为工业建设项目估算和整体性民用与公用建设项目估算（如新建住宅小区、医院、宾馆、学校等）。这两种类型项目建设投资，均应包括建筑红线以内的征地、拆迁、三通一平、主体工程和电源、水源、动力等辅助工程；基础土石方工程、道路、围墙、大门、构筑物和庭院绿化等室外总图工程，直至红红以外的市政公用工程、水暖电卫管线等安装工程；生活及办公用具购置、筹建开办、不可预见和其他工程费用等的估算。一般工业建设项目总投资除上述投资估算内容外，还应包括工艺设备、附属及辅助设备购置及其安装估算；公用系统、总图运输系统及厂内外生活福利设施、四源建设、铁路专用线路、$$’千伏安以下输配电所需设备及安装费的估算。一般民用单项工程的投资估算，除应包括上述估算内容外，应特别注意该单项工程的其他工程费用估算是否列入。总之，设计阶段投资估算的全部内容，应为后续项目投资总概算的编制，创造先决条件和提供基础。从全过程投资估算内容看，应采用静态与动态投资估算相结合的思路，即以静态投资估算为基础，估算出该项目建筑工程、设备购置、安装工程、工器具购置和其他工程费用等不包括时间变化因素所需要的投资，在此基础上再按建设期间不同年度的物价、利税率、利息率和费率等动态因素、估算和调整有关静态部分的资金投 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!入量，这样由静态投资、动态投资所形成的投资估算才是完整的项目建设总投资。这样比只讲固定资产投资更科学，投资估算内涵更准确，有利于提高投资估算、评价、决策和管理。!"项目交付使用后的估算内容如前所述，项目交付使用后的估算是以其竣工运营或交付使用后的预决算报告及相关的财务报表为基础，对前两个阶段的投资估算，即项目前期可行性研究估算和设计阶段投资估算，作出对比性分析、估算和评价。对项目是否打足投资和“三超”作出因果判断，检验投资估算的科学性、准确性和效益性。这种仅就项目投资总额使用、分配上作出的投资后期估算、评价，既是建设项目后评估的重要组成部分，也可以根据需要作为项目投资估算体系中!个阶段的组成部分单独进行。项目交付使用后的估算主要内容包括：对前期可行性研究阶段估算评价、设计阶段估算评价、项目投资概预决算及费用评价和项目交付后投资效果与效益评价。在我国项目交付使用后估算尚处在起步和理论探讨阶段，还没有给予足够的重视。实际上它是建立市场经济风险机制和法人责任制，约束交易行为，检验建设项目投资是否用在刀刃上的重要手段。三、建设项目投资估算与项目概预算建设项目投资估算是我国改革开放以来，从#$年代中期学习国外先进的投资管理经验，实施项目建设可行性研究建立的一种管理制度。从前述投资估算的阶段划分及其估算内容中，我们不难理解，投资估算是保证各设计阶段与项目实施中合理使用、分配建设资金，使项目建设得以顺利进行的重要依据。无论是对项目建设，还是对单独承包项目装饰工程来说，都是一种行之有效的管理方法。然而，要对任何一个建设项目付诸实施，仅依据投资估算是不够的，尚需在投资估算的基础上，依据建设项目总体设计及各阶段设计的具体要求，分步骤分阶段的编制出建设项目投资概算和预算。因此，建设项目投资估算与项目概预算，就其估算的阶段性与编制深度而言，它们是有区别的。按事物发展规律要求，理应是投资估算在先，投资项目概预算在后。由于存在着这一规律性的关系，这就决定了它们之间在编制层次上既有内在联系又有区别。所谓内在联系就在于它们都具有为建设项目估算全部建设投资的同一性质。从不同的资金运筹角度服务于同一工程，在市场经济运作中为甲、乙双方从商品生产和商品交换两个方面发挥着具有内在相联系的作用。即必须以建设项目的前期投资估算为前提，在此基础上才能以货币形态确定出建造费用和交换价值。也就是使项目建设的概预算造价不突破投资估算确定的总投资费用有了保证。这种内在联系是由于它们服务于同一商品价值构成的客观性质决定的，这也正说明投资估算与项目概预算确有独立发挥其作用的必要性。这必然对遏止“三超”或忽视资金保证，不量力而行的投资者产生约束作用。所谓区别主要表现在下述几个方面： ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（一）投资估算与概预算的估算依据不同投资估算属项目建设初始阶段的框算，只能依据各专业建设项目投资估算指标和有关参数，在打足投资的前提下通过一定编制程序和方法，作出有根据的估算。估算的准确程度不可能很高，但它又必需是包融全部投资费用的估算；而建设项目概预算则是依据不同的设计阶段要求和标准定额及各项规定的费用定额，由浅入深地按照量与价的计算规则加以确定的，计算程序、方法较详尽、准确。（二）投资估算与概预算的估算作用不同投资估算的主要作用就是满足项目建议书和可行性研究对投资的需要，满足以项目设计任务书为依据的各设计阶段投资估算的需要。而概预算的作用虽然是多方面的，但最主要的作用是通过编制概预算这一特殊的计价程序，为建设项目不同阶段的产品确定出商品价值量，即以货币表现的商品成本与价格。此外，概预算对设计方案进行技术经济比较和招标标的以及投标报价、项目概预决算等都发挥着基础作用。（三）投资估算与概预算的估算内涵不同通过可行性研究和规划设计估算所确定的全部建设费用即投资总额，属项目建设投资预测。通过投资估算所确定的项目投资总额，就其估算内涵而言，是项目投资法人为建设该项目应投入的成本支出。而项目概预算虽然也具有预先估价、估算的作用，但就其估算内涵而言，则是施工生产者确定项目产品造价或称价格的一种特殊计价程序。项目投资估算是以资金源头控制为主，对项目建设年度投资规模和在建规模实行双重调控的保证；项目概预算是调控项目法人（业主）成本支出和项目生产者（承包商）项目造价或产品价格的重要手段。四、投资估算的编制（一）投资估算的编制依据!"项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。#"投资估算指标、概算指标、技术经济指标。$"造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）。%"类似工程概预算。&"设计参数（或称设计定额指标），包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。’"概、预算定额及其单价。("当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。)"当地建筑工程取费标准，如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金以及 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!与建设有关的其他费用标准等。!"当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。#$"现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。##"其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材的比率（%）等。以上资料越具体、越完备，编制投资估算就越正确。（二）投资估算的编制方法投资估算编制方法的特点，由于它是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能太具体，有别于编制概、预算时那么细致，编制时要从大处掌握，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。#"国内常用的投资估算方法投资估算的方法，以采用的主要编制依据来划分，目前、国内常用的有：（#）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制!工业建筑的生产项目：目前各专业部如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力（如年产若干吨钢、若干纱绽、若干吨啤酒等）编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标和编制年度的造价指标、取费标准及价格水平等内容。编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。辅助项目及构筑物等则一般以#$$&’建筑面积或“座”“&(”等为指标，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。"民用建筑：目前编制的各种指标大都是以#$$&’建筑面积为单位，指标内容包括工程特征，主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标（含直接费、间接费、单方造价等编制年度的各项造价），其使用方法基本上同工业建筑。民用建筑的各种指标目前大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。但目前不少的指标只编制了土建部分，其余均缺项，这给投资估算增加了一定的困难。（’）采用单项工程造价指标编制主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，目前各地对各类建筑都编有每平方米建筑面积的有一定幅度的单项工程造价指标（包括土建、水、暖、电气等），如北京市#!!)年多层砖混一般标准住宅约为*)$+,)$元-&’等。采用时只需根据结构类型套用即可，如需调整、换算也只能根据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。（(）采用类似工程概、预算编制其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算（或标底），其中尤以后者较可靠，套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!水平上的差异加以调整。（!）采用近似（框算）工程量估算法编制这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采用框算主要子目工程量后（不一定太精确），套上概、预算定额单价和取费标准，加上一定的配套子目系数，即为所需投资。这种方法适用于无指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程之用。（"）采用市场询价加系数办法编制这种方法主要适用于建筑设备安装工程和专业分包工程，如电梯、电话总机等，不论进口或国产，在向生产厂商询价后，再加运杂费及安装费后即为所需的估算投资。又如保龄球、桑拿浴等设备，一般由专业厂商分包承包报价后，再另加总包管理费（或称施工交叉作业费，一般按#$%"$计算）即可。（&）采用民用建筑快速投资估算法编制这种方法解决了当前量大、标准悬殊、建筑功能齐全的各类民用建筑的单位工程投资估算。其方法是积累和掌握较广泛的各种单位造价指标，速估工程量指标和设计参数［如各类民用建筑的单位耗热、耗冷、耗电量指标（’()#），锅炉蒸发量指标（*(+）等］，根据各单位工程的特点，分别以不同的合理的计量单位（改变采用单一的以建筑面积为计量单位的不合理性），结合工程实际灵活快速地估算出所需投资。这种方法的特点是快速、准确，能密切结合工程的功能需要，充分采用各种设计参数和合理的计量单位，减少了综合套用估、概算指标的盲目性，或套用技术经济指标或类似工程概、预算造价而要作换算调整的繁性，尤其是弥补了名目繁多的建筑工程所缺乏的各种估、概算等指标的空白或不足。因此这是当前一种比较实用的系统的民用建筑的投资估算方法，在国内还是首创，但已受到了广泛的采用。采用这种方法应该注意的是要不断积累和掌握以概、预算定额为基础的造价指标，随时了解定额价格和市场价格的动态，采用系数加以调整，同时也要通过实际工程不断测算并调整各种指标的上下幅度，以提高其精确度。以上是国内当前常用的几种投资估算方法，在实践中常常是各种方法同时采用。#,国际上工业建设项目投资估算方法在国际上还有用于工业建设项目的两种投资估算方法，现简介如下：（-）资金周转法这种方法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。其计算公式为：年销售额产品年产量/产品单价资金周转率..总投资总投资产品年产量/产品单价投资额.资金周转率不同性质的工厂，或不同产品的车间装置都有不同的资金周转率。这种方法比较简单，计算速度快，但精确度较低，适用于规划或项目建议书阶段的投资估算。（#）生产能力指数法这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资和生产能力，估算拟 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""建项目或装置的生产能力的投资额。其计算公式为：拟建工程式装置的投资额!已建类似工程相应投资拟建项目生产能力!额"（）"不同时期地点的调价系数已建项目生产能力式中#!为生产能力指数!$。这种方法在国内相当于采用类似工程概预算并加以调整的投资估算方法。其计算简捷，但要求类似工程的资料可靠，条件相差不大，否则误差就会增大。第二节建筑工程快速投资估算方法一、土建工程投资估算（一）结构部分投资估算一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构———这部分列入建筑装修工程内，遇有钢结构或局部钢结构时应单独估算。$%采用造价指标估算造价指标见表&’(’(。表&’(’(结构部分造价指标表序号项目计量单位估算指标（元）$五级人防或地下室地下面积)($&**+(***(四级人防人防面积)(((**+(&**,基础（条、柱基、满堂基础等或其综合）土建造价-.+$(/上部框架结构上部建筑面积)(&**+0&*&上部砖混结构上部建筑面积)($0*+(&*注：本造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包括间接费及利税。(%采与施所发生的费用，均由建设单位见表&’(’,。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）定额单价，或各构件加权后的综合平均单价并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，得出该部分结构造价，各部分相加即为全部结构投资。 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$结构部分速估工程量参考指标速估指标序号项目单位指标其中%钢筋混凝土桩基$#&)*!+&),’(基础’（长%&’内）#钢筋混凝土，单层地底板!&-，顶板下室’$(基础’#%)&&+%)%&%!-，其余为内外（%）底板厚&)!’内墙、柱等顶板%&-，余同（#）底板厚&).’内’$(基础’#%)!&+%),&上（$）底板厚%)&’左’$(基础’##)&&+#)#&顶板.-，余同上右$条基、柱基或综合基-土建造价同表!+#础*上部结构，现浇框架’$(上部建筑’#&)$+&)*!柱：%,-，框架梁##-，板底梁/-，有梁板#$-，内墙#%-，电梯井壁0-，其他#-!上部结构全现浇剪力’$(上部建筑’#&)$!+&)*墙体,&-，板墙$&-，电梯井壁（高层住宅为主）*-，楼梯、阳台、挑檐!-，其他%-,上部结构，砖混’$(上部建筑’#&)#+&)#!板*&-，梁.-，（多层住宅为主）构造柱%.-，圈梁%&-，过梁!-，墙,-，其他（楼梯、阳台、挑檐等）%$-0无粘结预应力楼板’$(楼板’#&)#+&)#!预应力钢丝束双向,+012(’#，单向$+*12(’#，一般配件#*12(’#12(网架展开’#%#)#3%(#&.钢网架（钢管无吊顶）%#)#4无吊顶屋短向跨度（’）面系数；有吊顶屋面系数4%*)%，型钢网架乘以%)#系数注：%)序号,指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为&)%0+&)#%’$(’#。构造柱如按“’”计算时可按&)&/#’$(’折算。墙是预制薄隔墙板。#)北京市%//,年概算定额中预应力钢丝束单价为%&&,$元(5（直接费）。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（二）建筑装修部分（含围护结构）投资估算由于民用建筑的建筑装修，不但工程类别很多，且标准悬殊也大，目前装修材料品种也很广，市场价格经常变动，因此，采用造价指标估算难以达到正确程度。这里重点介绍采用速估工程量指标进行估算的方法。建筑装修部分速估工程量指标见表!"#"$。方法同结构部分速估工程量指标估算。表!"#"$建筑装修部分速估工程量指标参考表序号项目单位速估指标估算基础一、主要工程量%&楼地面及顶棚面积’#(&)*(&+按建筑面积计算#&地面防水’#%&#*%&!按防水地面面积计算，面积大者取上限，反之，取下限,&屋面找平、保温、架’#占地面积空屋$&屋面防水卷材’#%&(!*%&#按屋面面积计算，面积大者取下限，否则取上限!&窗面积’#(&%#*(&%)按建筑面积计算-&门面积’#(&(!*(&%(按建筑面积计算.&楼梯投影面积’#(&($*(&(.按建筑面积计算)&楼梯栏杆’!/(&$!+&外墙面积’#(&!*(&)按建筑面积计算%(&外墙粉刷（面层）’#%&%!按外墙面积计算%%&内（隔）墙面积’#(&$*(&+按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑%#&内墙粉刷（面层）’#"0#$%/#二、单价按概算定一个项目中有几种不同做法时按主要者额单价或分别计价预算组合单价计算三、其他次要项目1#(*,(按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限四、其他直接费及调价系按当地数规定计算五、现场管理费、间接费、1,!*$(按上述一*四项直接费之和计算（适用利润、税金等于北京地区，其他地区可适当降低） ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!作为机房或仓库、地下室的防水及一般装修可按!"#$%##元&’(造价指标估算。二、安装工程投资估算（一）给排水工程的投资估算一般包括给排水管道（有时包括局部热水管道及其保温）、卫生洁具和常规消防采用的消火栓等。)*采用造价指标估算（见表"+(+"）。可按一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表"+(+"）估算。表"+(+"一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表序号工程名称（元&’(）附注)*多层砖混住宅%"$"")*本表为)--,年北京地区的投资水平(*高层全现浇住宅""$,"(*给排水工程中包括一般消防设施!*中小学(#$!#%*托儿所、幼儿园%#$"#"*办公楼（一般标准）(#$!#,*教学楼(#$!#.*理化楼%#$"#/*科研楼"#$,#-*图书馆(#$!#)#*电影院!"$%"))*食堂.#$/#)(*社会旅馆-#$))#)!*商业服务楼!"$%")%*车库!#$%#)"*仓库（单层）(#$!#),*仓库（多层）!#$%#(*采用近似工程量估算如条件具备，能从方案设计图纸中大致数出卫生洁具、消火栓及其他有关主要设备的数量及质量标准时，则可先算出这些主要器具、设备的投资（套用概算单价并取费），其他管道等可再乘以)*("$)*!"系数，即为全部给排水工程的投资。（二）自动喷洒消防工程的投资估算对于消防要求较高的工程，如公共建筑、厅堂、地下建筑等，目前采用自动喷洒消防设计。该部分设计为独立管道系统，包括给水管道、喷洒头、支架等，每个喷头可控制消防面积%#’(左右，每平方米投资约.#$)##元。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""（三）气体消防工程（!"#系统）的投资估算对于某些不宜采用水消防的建筑用房，如计算机房、档案室、高低压配电室等，通常采用卤代烷气体消防设计（!"#系统）。常用的为$%$$型灭火系统和$&’$型灭火系统两种，两者效果相仿，但后者毒性较小。设计的容量按室内体积（(&）计算。经常采用气体浓度)*有管网系统的$&’$型设计，每$(&房屋体积的投资估算约为%)’元+&’’元（$%$$型约为$&’$型的,’*）。如房屋体积较小，也可选用小容量的气体灭火器（每个几千克至十几千克，一般无需安装），其价格也较便宜，可按市场价格估算。（四）中水处理设备的投资估算为了节约用水，目前大型公共建筑如宾馆、饭店、公寓、医院等建筑均需设有中水处理设备，以利于水的重复利用，达到节水目的。中水设备包括中水处理装置、消毒加药装置、加压、稳压及提升泵、玻璃钢水箱、过滤器及池槽等。目前投资，采用国产设备约为每平方米建筑面积$)+%’元，采用进口设备约为)+,美元-(%（其中设备费占.’*+.)*，管道及安装费$)*+%’*）。（五）采暖工程的投资估算$/采用耗热量（0或10）指标估算首先确定该建筑物的耗热量，可自表)2%2,中查出单位面积指标（也可由专业设计人员提供），再乘以单位耗热量造价估算指标，即为该建筑物每平方米建筑面积的采暖工程投资，最后乘以全部建筑面积，即为全部投资，单位耗热量造价估算指标，一般热媒为3)-4’5，室温为$.5的温水采暖，以采用6柱.$&铸铁暖气片为例，约64’+,’’元-10（以习惯概念合’/))+’/4’元-1789-:）；利用城市供热管网热源为4’+.’-))+,’5者，约4&’+.,’元-10（以习惯概念合’/.)+$/’’元-1789-:）。表)2%2,每平方米建筑面积采暖热指标估算表!!建筑类别指标（0）!!!!!!!!!!!建筑（类别）指标（0）住宅64+4’单层住宅.$+$’)办公楼、学校).+.$食堂、餐厅$$,+$6’医院、幼儿园,6+.$影剧院3&+$$,旅馆).+4’大礼堂、体育馆$$,+$,&图书馆64+4,（高级饭店）$’)+$$,!商店,6+.4说明：$/总建筑面积大、围护结构热工性能好、窗户面积小者采用下限值；反之采用上限值；%/本表摘自《民用建筑采暖、通风设计技术措施》。%/采用散热器近似量估算 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""在上述求出该建筑物总耗热量的基础上，先算出所确定的散热器数量，再利用散热器所占全部采暖工程的大致造价比重（一般约为!"#$%"#），求出所需投资。例&’北京地区一砖混结构办公楼，建筑面积!"""()，采用*!+,"-温水采暖和.柱/&0铸铁散热器，窗户较大，每&()热指标选用/&1，求暖气投资：总耗热量/&12!"""3&"""4."!51查.柱/&0铸铁散热器每片的散热量当热媒为*!+,"-，室温为&/-的温水采暖时，为"’&.)51，则其."!散热器数量4!)/!)片"’&.)每片概算单价).’,&元（*%年价包括安装、刷油）。散热器价值4)/!)2).’,&2&’.（取费）4*/%%)元散热器价值占全部暖气工程造价约!"#。暖气工程投资4*/%%)元3!"#4&*,0).元折合每&()单价4&*,0).3!"""40*’.%元（符合实际情况）折合每&51单价4&*,0).3."!4./,元（在指标范围以内）（六）空调通风工程的投资估算&’集中空调工程宜采用空调冷负荷量（51）指标估算。首先采用表!6)6,所示，每平方米建筑面积冷负荷估算指标，乘以该工程的建筑面积，求出总冷负荷量（或由专业设计人员提供，如空调系统既供冷又供热时，以供冷指标为准）。再参考表!6)6/所示每&51集中空调投资参考指标即可算出全部空调投资。例)’某0""间客房的合资旅游饭店，建筑面积)""""()，需采用冷水机组的集中空调设备，试估算其投资费用：总冷负荷量4)""""()2&&%13&"""4)0)"51，可套用&)""51以上的投资指标，取为!)""元+51，则：空调投资4)0)"512!)""元4&)"%万元表!6)6,每平方米建筑面积冷负荷指标估算表建筑类别指标（1）附注说明旅馆,"$/&办公楼/.$*/图书馆0!$.&博物馆可参考&’建筑物总面积7!"""()时取上限值；8商店!%$%!只营业厅有空调&""""()时取下限值。)’按本表确定的指标即体育馆)"*$)..按比赛馆面积计算是制冷机的容量，不再加系数。0’本表除注明体育馆&"!$&))按总建筑面积计算者外，不论是否局部空调，均按全部建筑面积影剧院/.$*/只电影厅有空调计算。.’本表选自《民用建筑采暖通风设计技大剧院&"!$&)/术措施》医院!/$/&高级饭店&"!$&&% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$每%&’集中空调投资参考指标（北京%(()年价）冷量投资指标其中各部分所占比例（+）说明（&’）（元*&’）机房风机盘管新风空调冷却塔%1甲类建筑包括高级甲类建筑饭店、研究楼、实验楼),以内$),,-(,,,.%-.!#$-/#%$-##)-$等；乙类建筑包括高级),-%#,$%,,-$!,,/!-/(/.-/$%0-#%0-(影剧院、会堂等。#1本%#,-#.,0.,,-$,,,/%-/!/)-.,%(-#/0-(表适用于夏季室温#.-/),-.$,)!,,-0/,,#)-/,.,-..#%-#!)-$#(2，采用制冷机组系),,-0#,)/,,-0%,,##-#).#-.)#/-#0)-$统，不适用于采用整体%#,,以内)%,,-)(,,#,-#..)-!,%(-#/$-%,空调器装置。/1设计冷%#,,以上!#,,-),,,%$-##.$-!##%-#!)-$量与表列有出入时，可乙类建筑套用量接近的或小一档%#,-#.,,)!,,-0,,,/(-./.)-!,%,-%#的指标。.1设计中如无/),-.$,!(,,-).,,/0-.%!,-!.$-%,冷源设备（机房部分）),,-0#,!#,,-!$,,/!-/(!%-!!(-%%或不需冷却塔者，套用%#,,以内.$,,-!),,/)-.,.(-!/%,-%#时可减少这些部分投资注：%1上表指标中不包括自动控制设备的投资，应另行由专业单位报价计列。#1冷量较大的空调投资指标中的主要设备大都是合资或进口产品。/1上表的制冷设备以水冷机组为准，如采用风冷机组，则应取消冷却塔部分的投资，但总的投资应增加#,+-/,+。每%3#造价4%#,)万元5#,,,,3##4),/元*3此数符合当前相应工程的指标概念。#1非集中式空调工程当前，有些新建公寓、别墅为便于住户自己选择空调设备，同时也可节省投资，常采用非集中式空调设备，有些改造的商业性建筑、整体建筑面积不大，为便于快速施工，早日投入营业，也大都采用这样的空调设备，如柜式空调器、分体式空调器和窗式空调器等。由于这些设备规格型号较多，更有不少是进口的，其价格出入很大，尚无指标可套，宜由专业设计人员提供设备的规格、型号、产地及台数，按市场价格加一定的运杂费按实估算。如无条件，也可按市场商品设备的供冷性能及价格估算（如一台分体式国产空调器的价格约/,,,-.,,,元，或同样一台进口空调器则需0,,,-%,,,,元，可供%!-#,3#的居室使用等）。/1单纯通风工程系指人防或地下室通风，或卫生间、厨房的通风等。（%）人防通风：主要包括手摇、电动两用通风机、过滤器及过滤吸收器等设备及相应的排风管道。基投资指标约为%,,-%!,元*3#人防面积。（#）卫生间、厨房或其他通风：一般无现成指标可套，宜按设备估算投资。如有风管及零件者，可另加/,+-.,+估算。 ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（七）强电工程的投资估算!"变配电（间或站）设备（!万#以下）及安装工程包括变压器、高低压开关柜、负荷开关、低压配电盘等主要设备的安装和电缆及其桥架等的敷设，计量单位以变压器的容量（$#%）计算。容量的估算可参考如表&’(’)，或由设计人员提供，然后再以下列指标估算投资（此项工程如由当地电力专业单位安装时，其投资应以专业报价为准）：（!）干式变压器（或环状供电）!*++,(+++元-$#%。（(）一般变压器!(++,!&++元-$#%。（.）配电设备（无变电设备）)++,!+++元-$/。表&’(’)民用建筑单位面积用电量估算参考表用电量序号建筑物名称附注（/-0(）!住宅低档!+北京市“九五”住宅用电量一般(+平均1+/-0(高档.+别墅同(旅馆低档(&中档1+高档&+,2+有空调.办公楼一般(&高级&+有空调1集体宿舍低档(+高档.+&医院疗养院低档(+中档.+高档1&2高等学校(+有住宿*体育场观众3+运动员1+3体育馆3+)商店一般(&高级.+无空调!+托儿所(+!!食堂一般(+!(高级餐厅&+!.图书馆*+!1公寓一般1+高级2&!&影剧院一般2+高级3+ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!注：!"本表用电量包括照明及动力用电。由于目前用电量普遍提高，表中估算量宜乘以!"#$!"%系数。#"用电量较大的民用工程，一般均设有空调，其中&%’为动力用电，其余为照明用电，可作为动力配线的估算量（()）。*"根据本表估出总用电量()后如需折成(+,量，可再乘以!"#%系数（即!(+,-."/()）。（0）备用应急柴油发电机组（按需另加）：(+,!设备容量按总用电量的#.’估算（单位需折成()，即）。!"#%"投资指标：国产者!#..$!1..元2()，进口者#...$#/..元2()（注：投资指标是!33%年的实际价格，包括安装等全部费用在内，设备容量大小与投资成反比例。）（%）变配电站的建筑安装工程（单独建立的房屋建筑）约为设备安装投资的!2*。#"照明工程的投资估算（!）采用造价指标估算，见表%4#4!.。表%4#4!.一般民用建筑照明工程单方投资参考表序号工程名称元25#附注!"本表为!33&北京地区的投资水平!多层砖混住宅0%$%%#"灯具均以一般日光灯和白炽灯为准#高层现浇住宅%%$&%*中小学0.$1.0托儿所、幼儿园0.$%.%办公楼&.$1.&教学楼&.$1.1理化楼1.$/./科研楼&.$1.3图书馆/.$!..!.电影院/.$!..!!食堂0.$%.!#社会旅馆1.$/.!*商业服务楼&%$1%!0车库*.$0.!%仓库（单层）#%$*%!&仓库（多层）*.$0.（#）采用灯具近似量估算：如方案设计深度较深，可以根据建筑面积从表%4#4!!中估出灯具的近似数量，然后套用相应的概算定额单价和计算间接费等综合费用，另加管线配电箱、插座、开关 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""等投资，即可估出全部照明工程的投资。管线、配电箱、插座等的投资，以中等民用工程采用钢管铜芯线暗配为例约为!"#$%元&’$。表"($(!!每!%%’$建筑面积照明灯具用量参考指标!!序号工程类别灯具数（个）序号工程类别灯具数（个）!!一、工业建筑!"其他车间)#*!!!金工车间+,"#-,"二、民用建筑!!$机修车间$,"#+,"!.中学.#)!!+装配车间)#*!)小学.,"#),"!!-恒温室!!,"#!$,"!*办公楼","#.,"!!"电镀车间.,"#),"!/职工住宅/#!%!!.热处理车间","#.,"$%集体宿舍),"#*,"!!)模具车间-,"#","$!医院!%#!!!!*实验楼*,"#/,"$$化验室*,"#/,"!!/仓库-,"#","$+食堂、厨房"#.!!!%危险品库*,"#/,"$-商场.,"#),"!!!!冷气机房)#*$"剧场.#)!!!$锅炉房!%,"#!!,"$.体育场/,"#!%,"!!!+铸工车间$#+$)浴室.,"#),"!!!-抛光车间),"#*,"注：由于目前照明标准提高，表中指标宜乘以!,$#!,"系数。（+）动力配线（电力）工程投资的估算：即民用建筑中有动力设备如电梯、水泵、冷冻机、锅炉鼓风机等需要敷设的电源配线部分。由于它与建筑面积无相应关系，而与设备容量和设点有关，因此宜以每千瓦的造价指标估算。动力部分所需的设备容量可从表"($(/的注$中估出，乘以每千瓦的造价指标（一般约"%%#)%%元&01，千瓦量少者可套用上限值，反之则套用下限值），即为动力配线所需投资。（-）防雷接地（避雷）工程投资的估算：一般.层以下的多层建筑可不考虑，但对于较重要的多层或低层民用建筑应考虑。目前设计中大都利用结构构件的钢筋（如柱子等）作为接地线，因此其投资很低，一般仅+#"元&’$建筑面积。（八）弱电工程投资的估算目前弱电工程包括的内容越来越多，通常有：电话、电视、防灾报警、广播音响、保安监视等系统。兹分述其投资估算如下：!,电话安装工程投资的估算电话安装工程的投资宜分三部分估算：（!）电话总机安装工程：通常单独设置成为一个“站”，由设计人员提供电话总机门数及制式，计量单位按 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""“门”计算。其投资又可分为下列几种：!进口程控电话总机：一般门数较多，约!""#$"""门，价格出入较大，宜根据具体情况采用对外询价取得交货价格后再另加运杂费及安装费计算。因其本身价值较高，且为整体箱柜式的设备，因此运杂费较低，一般在国内某一港口交货者，运杂费可按表!%$%&$计算，安装费，一般在$’#(’，有的甚至安装费已包括在设备价格内，不另收费。如按“门”估算，一般为(""美元)门，高者可达!""美元)门以上（国内电讯主管部门允许进口的程控电话总机，有日本、加拿大、德国等国家的产品）。表!%$%&$设备运杂费参考指标!!国内设备进口设备（国内部分）!!工程所在地费率（’）!!!!!!!!!!!!!!!!!!工程所在地费率（’）设备产地（锅炉、冷却塔为!’）(*!大连、天津、青岛、上海、广州、南京、福建、宁波、烟台、湛江、$*"北京、天津、上海、浙江、江苏、+北海等港口城市安徽、山东、河北、辽宁北京、河北、辽宁、山东、江苏、广东、湖南、湖北、江西、福建、浙江、广东、广西、福建、黑龙江、,$*!河南、山西、陕西、吉林、黑龙江吉林、山西、陕西、河南、湖北、湖南、安徽、江西广西、贵州、四川、甘肃、内蒙、-四川、贵州、海南、宁夏(*"宁夏!内蒙、甘肃、云南、青海、新疆/*"海南、云南、青海、新疆.注：&*运杂费计算基础：国内设备为出厂价；进口设备为国内港口到岸价（0*1*2外币折合人民币价）。进口设备的国外运杂费应另按有关《进口设备费用计算办法》计算。$*运杂费中包括设备产地、交货地点或国内港口运至施工现场或工地仓库所发生的全部费用。"国产程控电话总机：目前国内引进国外生产线制造的程控电话总机的厂家较多，价格较为便宜，现根据北京、上海某些厂家的报价，其投资估计如下：3*北京某厂$/"#/-"门程控电话总机约+""#+!"元)门（包括运杂费、安装费等在内，下同，门数少者套上限，多者套下限）；4*上海某厂!+至&""#$""至/""门人工转换全自动程控电话总机，($"元)门；-#//-门全自动全直拨程控电话总机，/$"#/-"元)门。（$）电话线路安装工程：$建筑面积。!#-元)5（(）电话分机安装工程：一般质量(""#/""元)台。 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"电视共用天线、闭路电视和卫星接收电视天线安装工程投资的估算。电视共用天线可按每平方米建筑面积计算。一般约为#$%元&’!。内部可放录相的一般闭路电视，可在共用天线的基础上增加录相机、控制器、调制器及导频信号发生器等设备，一般每平方米建筑面积约()$(#元。如要求有摄像机、电影电视机等较高级设备者，则在上述一般闭路电视基础上，应另行按实增加设备投资。卫星接收电视天线的投资，每平方米建筑面积约(#$!)元。*"防灾报警系统投资的估算包括感温、感烟探测器，区域报警器、集中报警器等设备以及管线敷设等，一般+’以内层高的建筑，每+)’!设一个探测器，每平方米建筑面积约为+)$#)元。如采用进口成套设备或增加自动控制设备，则中上等级工程约,)$-)元&’!，高级工程可高达())$(!)元&’!。此项工程今后也将由专业单位承担，应按其报价为准。+"广播音响系统投资的估算包括扩音机、扬声器（音箱）、广播分线箱、床头控制柜（适用于旅馆）以及管线等，一般民用建筑，按每平方米建筑面积估算，约为+)$.)元&’!，中上等旅馆约为!。.#$%)元&’#"保安（闭路）监视系统投资的估算一般为黑白保安闭路电视系统，包括摄像机、监视器、视频选择器、录相机、控制台等设备和相应的零配件、管线等较高级的工程采用成套设备并包括安装（安装费约!，如#/$()/），一般可按每平方米设监视部分的建筑面积估算，约为!#$*#元&’以外币计算约为*$+美元&’!。（九）电梯及自动扶梯安装工程投资的估算("电梯一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。它们有不同的载重量（通常客梯为()))01，货梯为!)))01，医用梯为(.))01，杂物梯为!))$#))01等）、不同的速度（一般客梯、医用梯交流调速为(".$(",#’&2，交流双速为)".*’&2$(’&2，货梯交流双速为)"#’&2，客梯直流高速为!"#$*"(#’&2等）、不同的层站（一般每层一站）以及不同的装潢档次（一般分普通钢板加油漆和不锈钢板等）。根据这些不同的品种、规格及质量要求，由建筑设计人员提出清单，然后通过向厂家询价，将其单价加运杂费、安装费等进行估算。运杂费可按表#3!3(!估算（其他设备也适用）。安装费目前有两种估算方法：一种是按当地概、预算定额及取费标准计算；另一种是为制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的(!/$(#/，由厂商确定。为了掌握电梯的大概价格，兹介绍电梯基准价格计算表如表#3!3(*。!"自动扶梯分单人（)".’宽）和双人（(’宽）两种，经常采用的为双人梯居多，层高一般在+"#’以内者为通常规格，超高者需另行加价。自动扶梯基准价格计算表见表#3!3(+。安装费约为梯价的()/$(*/。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%电梯基准价格计算表（$&&’年北京预算价）每部每层载重量加减价（-）序速度载重品种、规格层)站基准价站差价’%./..$...$#!.$’.号（()*）（+,）（万元）（万元）（+,）（+,）（+,）（+,）（+,）$直流高速梯12)2"3#7!，%7$!$...#.)#./.7.$7..9$.9$##交流调速梯4#)2"5$7.$...$.)$.#&7/.7&"8.9##%交流调速梯4#)2"5$7’$...$.)$.%.70.7&"8.9#.0交流调速梯46)2"5$7.$...$.)$.%$7%.7&"8.9$8.!交流调速梯46)2"5$7’$...$.)$.%#7%.7&"/.9$!交流双速梯:;)<6’$7.$...$.)$.#!7/.7&"/"%.9&9$8（2"5）变频变压调速梯8$7.$...$.)$.!87&.7&"#.9#.9$0:;3=):2<变频变压调速梯/$7’$...$.)$.’%7..7&"/.9$%9$0:;3=):2>;变频变压调速梯&$78!$...$.)$.’&7$.7&"/.9’98:;3=):2>;（#..）%...$.杂物梯.7!?$7.$..#)#%78.7%（#...）()（!...）9$!%#..$$货梯:;)<6（@"6）.7’%$...!)!$07&.78989%%9’.$#货梯:;)<6（2"5）.7’%$...!)!$87#.7/9$.9#&9’.医用梯:5、服务梯$%.7’%?$7.$...!)!$!78.7/9#.:6:;)<6（@"6）医用梯:5、服务梯$0$7.$...!)!#’7%.7/9#.:6、46)<6（2"5）医用梯:5、服务梯$!$7’$...!)!#078.7/9#/:6、46)<6（2"5）观光梯、1AB$7.)0/7#?$’$7.$...$.)$.$7$$..."BC，46)2"5!$7%观光梯、1AB$7.)!.7%?$8$7’$...$.)$.$7$$..."BC、46)2"5!%7’注：电梯的厢门材质以钢板喷漆为准。表!"#"$0自动扶梯基准价格计算表（$&&’年北京预算价）扶梯07!(长度价每D.7$(差价序号扶梯斜度附注（万元）（万元）$7%.E!%7%.70#7%!E!$7&.70注：扶梯长度即云高。宽度为$(（双人用）此外，在计算电梯安装工程投资时一般尚须计算税金（包括设备本身及安装费部分）。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（十）锅炉设备安装工程的投资估算兹根据北京!!锅炉厂"##$年%月的产品价格编制的综合投资指标，如表%&’&"%，可估算出各类锅炉的每台或每"()*的投资。此外，锅炉房的建筑安装工程投资也可按锅炉设备安装工程投资的")’估算。如采用进口燃油锅炉（占地少，可安装在地下室），一般’+,()*者其每()*投资约为-万美元，容量较大者还可略低。（十一）煤气工程的投资估算煤气工程用于公共建筑如宾馆的厨房、办公楼的开水供应等。一般包括灶具、开水炉等设备及少量的管道，这些工程的煤气投资一般仅.+"’元)/’。但如用于高层高级公寓，每户均设较高级的灶具、热水器、煤气表及相应的管道时，其投资就可高达-%+,%元)/’，不同工程之间悬殊很大。如方案设计深度较深，可按主要设备及器具算出造价后另加"01+"%1的管道及零件估算。目前各大城市的室内外煤气工程都由专业单位设计、施工，其投资估算应以其报价为准。三、投资估算编制实例（一）采用民用建筑快速投资估算法编制北京市郊区!!百货商场大楼投资估算实例如下："2工程概况钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积#%-%/’，其中地上六层."-"/’，以营业为主，部分办公用房及库房。地下一层",0,/’，库房及机房，檐房’$2’/。’2主要建筑装修标准地上部分，预制水磨石楼面，铝合金门窗及吊顶；内墙面以抹灰，乳胶漆为主，卫生间为瓷砖墙面；隔断为轻钢龙骨石膏板墙，外墙内侧贴节能保温墙面，外墙面以面砖为主，局部铝合金玻璃幕墙，屋面为缸砖上人保温层面，三元乙丙卷材防水，现浇钢筋混凝土楼梯，预制水磨石面层，铝合金栏杆，硬木扶手等；地下部分，水泥地面；普通抹灰墙面及顶棚，卷材防水等一般标准。-2水、暖、通、电等工程中等卫生洁具，给排水管道，自动喷洒消防系统，城市热力供热温水采暖，集中空调设备，设有自动扶梯-部，客梯’部，"’00345变配电设备：’00门程控电话总机（国产），此外并有防灾报警、广播音响、公用电视天线、闭路电视以及煤气管道等。投资估算见表%&’&"$。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$!%&’()!* ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$!%&’()!*续 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%北京市郊区&&百货商场大楼投资估算表序建筑面积投资单位指标投资项目及费用估算号（’#）（万元）（元(’#）（)）一土建工程*!+!#,!!-#*#$!!!%-+$-结构部分：*!+!.+*-$#（..!）#,-+##〉.+*-$#万$）地下结构$/,/’&$!,,元(’0#$,-%,万元#）上部结构1$+$’#&%!,元(’#0!#1-!#万元元#-建筑装修部分：*!+!$+$%-$.$+1,+%-,##$）地下建筑装修$/,/’&/!,元(’0%+-$1万元〉$+$%-$.万元###）上部建筑装修1$+$’&$!/$元(’0$#!#-**万元每平方米建筑面积估算如下：（$）楼面、预制水磨石为主,-*!!&.,元(!0%.元（#）吊顶，铝合金为主,-*!!&#!,元(!0#+1元（+）窗、铝合金平开窗,-$1!&/1,元(!01%元（/）门：2-铝合金大门,-,!!&+,)&%,,元(!0*元3-铝合金卷帘门,-,!!&+,)&/.,元(!0.元}#.4-胶合板内门,-,!!&.,)&+,,元(!0$$元（!）楼梯：#2-现浇钢筋混凝土预磨石面,-,!!&/,,元(’0#,万元5#!元3-铝合金栏杆、硬木扶手,-,#’&#%,元(’0!元（%）外墙面：2-镶砌空心砖,-.!&+!元(!0#!元3-贴面砖,-1!&*,)&1!元(!0%$元}$/*元4-玻璃幕墙,-1!&$,)&$$,,元(!011元（.）内墙面：2-轻钢龙骨石膏板隔断、乳胶漆面,-/!&$#,元(!0/1元3-外墙内侧节能保温墙，乳胶漆面,-1!&*,元(!0.#元}0$#.4-内墙面贴瓷砖,-1!&$!)&%,元(!0.元元（1）屋面：三元乙丙上人屋面，缸砖面层,-$.’##&$1,元(’0+$元（$）6（1）项小计.!,元（*）其他次要项目占小计的#!)&.!,元0$11元（$,）其他直接费（脚手架、施工机具、水电、冬施、雨施费等）$%+元（1）6（$,）项直接费合计$$,$元综合费率/,)//,元上述建筑装修共计$!/$元(!二、水、暖、通、电等工程*!+!$!*+-11$%.#/+-.$-水卫工程*!+!/#-*$/!$-##-自动喷洒消防工程*!+!.%-#11,#-$+-采暖工程*!+!!&1,70.%+87&%,,元(870/!-.1万元*!+!/!-.1/1$-+/-集中空调工程*!+!!&$#,70$$//87&%,,,元(870%1%-/,万元*!+!%1%-/,.#,$1-1!-电梯及自动扶梯*!+!#/!-+,#!.%-.$）客梯9及货梯#9，.层站，各$#-.:$.-!0//-!万元 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序建筑面积投资单位指标投资项目及费用估算号（!"）（万元）（元#!"）（$）"）自动扶梯%!宽，&部’(&)&万元#部*%(+)+万元小计",-)-万元〉"-()&万元安装费及税金",$-,)+万元.)变配电设备（干式）%",,/01’%2,,元#/01*"%.万元+(&("%.),,""3()+3)照明、电力、防雷工程+(&(+()&(%,,").2)电话总机及线路分机+(&(".).&"2,)3%）电话总机",,门’.(,元#门*%&万元"）电话线路+(&(!’2元#!*3).&万元}".).&万元&）电话分机",,台’&,,元#台*.),万元+)防灾报警系统+(&(3.)"22,")%%,)广播、音响系统+(&((3)"%.,%).%%)共用天线、闭路电视系统+(&(%%)--%"（,)&）%")煤气工程+(&(%-)&,%(（,)-）三建筑安装工程共计+(&(&.-+)%3&2"3%,,),四预备费+(&("+%)+-&,.%)基本预备费($+(&(%2")-.%+%")造价调整预备费（%)(年施工期）&$（暂定）+(&(%,+)-2%%(总投资+(&(&+-%)%%-%&&说明：%)本估算根据方案设计、造价指标及%++.年北京市概算定额和现行取费标准等编制。")本估算不包括：室外工程，其他费用，固定资产投资方向调节税及建设资金贷款利息等费，这些均由建设单位另行按实计列。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第三章建筑工程造价与技术经济指标参考第一节建筑工程综合造价参考指标一、工业生产厂房（车间）表!"#"$（一）轻工业造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&’）#’,*’(*#"$$"$·$药剂车间框#()*%##$*****+(’!$)$’()+’+)!,*#-,’)$#.!#+#"$$"$·’面粉车间框!)!(%(#+!.(’)+#)#!#*()+.+!.-!#!)!.,,)#"$$"$·#面粉工作塔、筒库框$.+(%,!#*..(,#)$+$$$!,!)’,*,-,$!,+’.’!#"$$"$·)印刷生产楼框(+#.%(),#..)#$#!$#)$$#’)!)($,’+#’(()(..(-..((+,##!#"$$"$·!印刷多功能车间框+$)*%)!*!+$(#’$,..!’!,()!+’)$*))$.!#.,#!-).,!’(*,’#"$$"$·(造纸车间框.’’’%’-#+(**()!..#*’$(*##,$(+(.*($$!.-($.*)’(!$#"$$"$·+烟厂主车间框$*,.#%’.*)’(!$+#’-).#"$$"$·.水泥厂园库框筒!(%座#)((+,#)((+,$(!(+!$#"$$"$·,奶粉车间框$!#$%#$)!(+’’($,!(’(...$$$$.!$*.’-$).*!$())#"$$"$·$*饮料包装车间排.,**%$-’+)#’+(((+.#!$$’($,)#.)’),*)-(.)!+’!!!#"$$"$·$$啤酒发酵车间框)*$*%#)*!#’.!)(+,*(’’..$,(,,’’$#’**$$)*-’.’)’)$$+#"$$"$·$’啤酒糖化车间框’))*%)’$+#)!(’(($)+)(*+)),,*$*))!*,,#-),$((+.)+#"$$"$·$#啤酒制冷车间框$#+’%$$)$)()*’).$!’!(#’($(..$)$*+’$’$!-(#)$+,$+.#"$$"$·$)啤酒罐装车间框()#$%$-)#.+++’*$$’)$*(.’,)$’*+!)(!.-)$#(+!,##"$$"$·$!猪繁殖妊娠舍混)))%$#’*(*)$.’$*’.++,.’+-,$（二）纺织工业,!+!#’#"$$"$·$(缫丝选剥车间框$*##%’,$##’#$))++$*#!+$,#+!,’(-,)$).+!’##"$$"$·$+立缫车间框$+.*%$$)*$!**’)#.$$(!+!)!*(+.#!-(, ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）$(&--&$%&&%&·&’整理车间混()*!&#)+&&)$’+,$#$’,&-#$’*’’.*#&&#-’&$*$%&&%&·&)纺织综合车间框&#(,*!()#,$($,&’#&)&’#+$*&$))+&-$#&(-,)+#.$)&’)#+*’)$%&&%&·#+长绒生产厂房框&-$’(!(&-#(*--’$,+)$((#)($#&##+#$’&*-$-#,&##).)+（三）电子工业,,$($&$$%&&%&·#&微波绩线车间框,&*#!#,&-(,(#)(’)#&,$)$-$&+,((&+,).)&#-,*$)-$%&&%&·##热处理车间排$&(&!&#-,*$)-’#+.#-)’)$,’’$%&&%&·#$充气断路车间框、网)’**!-’,-)*+,&-’+#’&-++)*’#*+-,&++#.’$$-#)-&#$%&&%&·#(电镀车间排&’$’!&$+++(,$)(,$-#$#((&#+&’*$&)#+.$+$’#)’#&$%&&%&·#-电镀车间框$()*!&.#$$&,(*&(*+-(’-(*($’+’(#&+)-.()&+(#-’#,$%&&%&·#*电器加工车间排)$&$!&)#&&*(&&(&(-*#&$,’(#+$)’&*-()*-&&&).-+&&#*’+)&$%&&%&·#,电器制造车间排&+&,)!&’’()&),$+,+$-#++*&,&+&$’’#’),$*+&&+*.))$#’**##$%&&%&·#’机加工车间框、混$#-(!&.$#,-#-*(&*+#,,&+&#+#&,-+*+),-&)&+&+.+$$&’)**’$%&&%&·#)机加工车间排(&-+!&#*&+),+,&,&-&&*),,$)+++*,*’.-’$&***-($%&&%&·$+机加工车间排($$+!&.$#--*&*&&&()$(&*-#($$$+$&*,$&.$$,#$*(&+$%&&%&·$&机加工车间框--()!#.--)+,&,-&)#’*,&,*+’&)*+#’,&$+(.+)*$*&+$)$%&&%&·$#机加工车间排、框-,(*!&.(-,&’$**#’)(#$#$(+*,&&)&’$&&+,.+(**$’#&+$%&&%&·$$综合加工车间框*’-*!&.$-,*&*()##’&(#&(,,+#&’&*++$&)&&,)*’.#$#&),-*-$%&&%&·$(铆焊车间排$#$*!&.##+(#,’)&,-$*&$,#(+*,).&+(*’,’#)$%&&%&·$-铆焊车间排(#&$!&$)&,))-*$(**&#+*)&-’-*,,&&&#.,&*,+&’&$$%&&%&·$*纵剪车间排,’*#!&*$’,#($,))-,’)+))&(--&(’-#.($’(&#**$$%&&%&·$,装配车间框)+&#!(,$(#’’+$&*&(-#(#-&+#-)+-(’-##$)$$.()#&+)&’$%&&%&·$’机修车间混$-+!#&’,,’*&##&&&#’)&+*##*+#.*#*)(,#()$%&&%&·$)机、电修车间排&++(+!&-),,&*)##)++-(&&&),$#)’,’*)&.),&#*&&+)$$%&&%&·(+开关壳体车间排&*+,)!&+)))*#)#()’+,($(*$-)#,+##,’(.$#(&$*’’&*$%&&%&·(&炼钢车间排、网&,(,&!&$)+##*’*(#$*#)#-+,$&&*,&,,+#$*,.’*#’’-,$#$%&&%&·(#汽车综合厂房排、网#,’)!&#($$&*$()$,+&,)*-*##$-($&+$(.*’&##’&+’&$%&&%&·($钟表生产主楼框&#$$,!-&+$&,+$(#(#+’#&’()+$*’’),(’(’+’’))-.(--*$$(*-$%&&%&·((电厂主厂房排(*’$!(-(,+(,,&*)#$#-(&#&#+*-$&#+#.)*#(#-(,+$%&&%&·(-车辆车体车间框((’#!#.(#&)($+*#,*+&&+(#’())#,)-(&.&* 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、锅炉房及浴室表!"#"$造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&$）#(*(#-#"’’"$·’锅炉房框#(’%’$#)*$+!((,#’*’#)’($#.#*’(*+,!’#"’’"$·$锅炉房框、排,(!%$-!#$))#!-+,(,+)*$’!#*.--$$$-’#*#"’’"$·#锅炉房框$’#!%#’-’#+)’+,#!+*$*+-(’’(-#)’(+$.-*#+,($)(#"’’"$·+锅炉房框$+((%$$#’’*#-,-#!’,$*,,$#--’-!’++!.)-++$++,#"’’"$·!浴室混#-+%’$,,-(-’$*####$’-++#++’$’!.!(’’+)*,##"’’"$·-浴室框’(+$%$*+$,-(’!##+-+,,,(’(!)),’’(#.!’$’#))(,#"’’"$·,浴室框$(+(%#’)$*#,!’+((-$#’*++#)-$-’(+*.),$$)-,-#"’’"$·*凝结水泵房混--%$!****#-$’’’#+!,,#+,))+三、仓库表!"#"#造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&$）$()$$(’#"’’"#·’棉织品库框+((!%+$(,+($*’!$#’--!(!$$.+($$(-)’$#"’’"#·$茧库框$**)%+$’#+$,(!’-+#$())),-#.)’混凝土’(#(,()#"’’"#·#粮库’$!,%’’(’(-+)’$+#!,-$!刚架*’).)*$)+,+(#"’’"#·+种子仓库混+-(%’$*)*()+)#’-+(.,+$!+!,+!#"’’"#·!钟表仓库框$*(#%-$#*-)-!!,*!!+,+#(’$),(+(!$!)(*.$$+,--)+$#"’’"#·-书库框!’))%!++$))+!**+!-#-**,$’’-!+)’-.)( ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!四、文化教育、卫生体育表!"#"$（一）教学楼造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&’）’#-#++*#"(("$·(小学教学楼混#)*’%!’($’+*+!!$(+((!,,’*-),!,().+#,$#++#,#"(("$·’中学教学楼框*+!+%,!)(!$!#’###$,(*+)$(’!!,’+*)$+-(’.+,**))*)#"(("$·#中学教学楼框)(##%!*($(#,--((-’’-))(+’!*!+*-!*.+-)’-’!#$#"(("$·$中学教学楼框),+!%,*,))),#(-$$-)(--#++’+-)*#-,#.,)(’())’-#"(("$·!技校教学楼混(-,+%#(((’(!+’,$#($!#(’#$-#,,’(.)$(()’’##!#"(("$·,技校教学楼框((#,$%-(+),+((*#(,’)#’-$+))#!()$*(+$+.##))-(,-$#"(("$·*培训教学楼框)!+)%-)++*)#$())#+*(),*$!!+))+)(+$!.+-$($(’’$#"(("$·)干校教学楼框#*!(%,#**!$)#,’’*((’++!’#-’++($$’()((+$.+#-,*(*$-#"(("$·-大学教学楼框-!,$%!)!!,($,’*(*’-#$’(#+*$-#,$’,)+)(+((.’*()*,)*#,#"(("$·(+大学教学楼框’+,((%(+(,),!))’!**!),$-’’(’)##+!,-(+.,’#+,*,(!#"(("$·((大学阶梯教室框’()*%$’)#(*+,’-,(,,+,$*($!,$,($+’.,,’(!,’’*#"(("$·(’大学外籍类混’’!,%$(,(($+!(’)-,-*),**($!*!)(-($()-!!.**（二）图书楼（馆）((#)!--#"(("$·(#图书楼混(,$)%$(+,#$#’’+-#,!$’#(,-+.)-#(’(+(*#"(("$·($图书楼框#)!#%*’*-)$*+#)*,$-+,!’-*-(!-!’(,)(+.+’$’’$!-(#"(("$·(!图书楼框$++-%##,’#+,*(+!-#)(##-(’(-#+*#$’#,*(+!#.*)$--#,#$#"(("$·(,图书楼框!#-!%$$!*!+’),$+!((!!,)-(-)),,-’!.,+ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）),,(&+,$%&&%’·&(图书楼框))*#!$)&$+#’*,$&&##&-+++--*(’,&+’(.&)-((&*,-$%&&%’·&*图书楼框($’&!--&&#&((&$($))&$,$&$$*$+$,(*).#)&)&’*$$$$%&&%’·&,图书楼框&+--)!-&$#-+’$&#$#)(’$$-#’$&(&(,’#&-*&,&&-#,.((#$*$-*#$$%&&%’·#+图书楼框&*-$(!&$&**(’($*’-*’(’--+#+’#)++’)(&$-&,’+&#*-.*)&’)-)+’$%&&%’·#&图书馆框#&+$!$&$((*),&-)**(#+’(),).,&（三）幼儿园&#$--+,$%&&%’·##幼儿园混&##(!#&+*(’($#,)*+(-()(’#)&+&++).,’#),+,+&$%&&%’·#$幼儿园混$+&&!$##,,+,$,#)(+&’#’’,&-))*,*,$.),#&))#&&$%&&%’·#’幼儿园混$&,+!$&,’)#&)-(*+)),’&+,#((,)(,.+)#)(&-’&$%&&%’·#-幼儿园框#*&&!##’$-’(-$-#((&+(’$),$$-$,-+.$,,-#*#’$%&&%’·#)幼儿园混&++(!#*$#*#)&’+(*))$’-$,-(-,’).#+（四）剧院礼堂-*)$$&’$%&&%’·#(剧院框$(#)!$-#-)+(*&#$-’#&-#’((--+$’#()&*$&-($.)#*(+++(*$%&&%’·#*工厂俱乐部框$$#(!#(($*$,#&)+’++&-#’(+*)((,-)#+$(#)&’.,,$-+,#--$%&&%’·#,工厂娱乐中心框#(-)!#$++$,$*--(*&,+,-+$-*-*)&#($.$&-$,#)#&$%&&%’·$+艺术馆活动楼框’)+&!’-+++(,&*,#-*&++&&*#+#’-’&&(#.+--#$#&)*$%&&%’·$&礼堂框#*-$!#’*’-#-,*&)&*,&(&&#&$-*+&*$$.,#-$-*$#,$%&&%’·$#礼堂框$$,-!#-&+#-+&’),’,,&&$’&&((’-&-(*.$+(+-+#++$%&&%’·$$礼堂框’,)*!$-,’,#*$&)*(#’&#&(((##)-(’-*$*’#&’&,.&#&’-’*$)$%&&%’·$’多功能厅框,,)!#&$-*,((&’*&$’+$+#’+(’’&’)+.)*#(’+,’&$%&&%’·$-职工食堂框$$&(!#.$#$-(’(,)&#’(&&’-$’#+()*&*#).$$ ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）（五）门诊楼&$,$#-*$%&&%’·$(门诊楼混#&#)!*&$+$+)+’$()(’(*+,(*’.-$&()$),)$%&&%’·$-门诊楼混#-$)!*&’+,)$#--&#-&&))$+-)&+,(&*.+&’-,*-**$%&&%’·$)门诊楼框*’--!$’#,$,&$&$,)##&(*&)*#()($&(,,-#)-*.(#（六）病房楼,)($-,$%&&%’·$,医院病房楼混&*#+!#-)#,#*,)#(+*)(,(’(’,)(’).,$$+$+#$*$%&&%’·’+医院病房楼混$-,$!’#(,$#,)()$,#&##+))&’(’*--,).,+#())#(,$%&&%’·’&医院病房楼混’*#’!(#$+$#$&&#)&’$&+$#*,&*$($(*,’.##*#&-$,&$%&&%’·’#医院病房楼框*)#&!-’(&++$)#+(,$-&’)$$##*#+)’),(.$+&$,’**(,$%&&%’·’$医院病房楼框&&&’(!&$&#’’’$)&$,-),&###,,#$&’)+’*(**+&&#*&.&-$’*),’&$%&&%’·’’医院病房楼框*’++!,$’*),’&(’+.**（七）药（制）剂楼#++$((&$%&&%’·’*医院药剂楼框#-’,!*&-,*’)’$#)*-&+#$(&-#,*,-#).)($&)&(-*$%&&%’·’(医院药剂楼框$&*)!*#-)’’()&+,-+&-,-)**-’+#+&,)&&++-.*+#()+),,$%&&%’·’-医院制剂楼框$+**!’#$*#(,’*+)&#(&)-+#&**#$)--.*’#+)##*,$%&&%’·’)医院医技楼框#($#!*&--)-(,(&-$+)’-’,&*-+&&-,&.&$（八）体育训练房（场）)()(,*,$%&&%’·’,风雨操场框*$’’!&--)#++-&’-,(*&&,()$($-$+$&(#*.*(*+&,+’($%&&%’·*+体操房框’+’(!&’-+&,,-##+#(&)-,-+&+-+*$&#’+.’,#’()$,-$%&&%’·*&游泳训练馆排、框#&,-!&.##&(*+$()$($’,*)&-&#$,&+&&#$.*$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!五、科学研究及实验楼表!"#"!造价（元）编号单项工程名称结构面积$层数合计土建给排水采暖通风电气（元$%&）#!-#--&#"’’"!·’高压试验楼框##()$(&*’*&)+’(&,)+(&-+&&+(’&(&#)!!(’,(&.#(+&!&,+##"’’"!·&汽车试验楼框、排-’!!$’.#*)!!(()’+#!*)’+((#!),(&’,’&+#.,-’+&!++(*#"’’"!·#电力试验楼框’’*(,$’!’#&’#+)(-()&*-&)&!&,#&*!(!#&’(&#.+,’-+(,-,##"’’"!·)医学试验楼框’&!*-$’,’!#’!)**!##*’&#-,)*-#(##+,’#-#+&(’)&(.+’’-(,&#&##"’’"!·!热工试验楼框’)&#+$’&’&-)!&&(!*’*)##(,*’-’#*)’#&&!#,#,!’&#(.&’)+)!!&,#"’’"!·(结构实验室排&,*!$&)-(’&!+’)’-)**&+’*’-+(&#-’.+(’*+*+’’#"’’"!·-热工燃烧厅排’*(-$’.!’(&!)!,))##’!#*(*’-!&(&’,’-.,*&’((&#)#"’’"!·*热工气机厅排&##,$’&’((&#)*)*&)(&’)&))#’#)+&+.-’’,(,,#(#"’’"!·+医学研究楼混’&&($&+)’,)(#))#-#)+--)+!-(*().(##*’,-+*#"’’"!·’,大学计算中心框&!’+$##’#-(-)&*#&(-)’*)(’,(),(&)’!+-’!’&.*’’+#,)+*&#"’’"!·’’研究所科研楼框’+&##$+’+#,)+*&’,,#.-)(+,--,!#"’’"!·’&能源科研楼框*’,!$-!+-&#*)’#’)&)&’)##+&#+&!*-’-(*!&.&+*#,&,’(#"’’"!·’#光机科研楼框*!’-$((+##’+*&!&’#+&,*#&!+,*#!)+-).-!&,’*,#)&#"’’"!·’)大学科技楼框’&-**$!’!+(--’+!,)!+&&(#,&&’!(!*’(’*-+’+#’!-*.,-&*-((((-#"’’"!·’!大学科教楼框&##&+$’#&##)’#**’’+,’#&)*--)’’&’(#-*&!#’,&*’&##.,+工厂科技)(&)&,*#"’’"!·’(框(’-,$-#*,!(&*’(’+*(’&*-*#!&-*’’试验楼-)-.)(&+-,!((#"’’"!·’-测试楼框#*+)$*&(*’+&,’&-!-’))*&&’’(&!#-(&.*( ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）*+**,($%&&%’·&(定量试验楼排)’#!&’**+*)#&##$(’&#&$)#-#’&*+,*$($%&&%’·&,可靠性试验楼排&)))!&&&#*,’(#)).*)’(#+)&&&)-.&&.$#((’$%&&%’·#+中学实验楼混#.(*!’&’((*.(’+&*,,)+$(*#&-,,&,+.$(+$%&&%’·#&风洞实验楼框#,&*!&&*’**.&’,*()((&,.*&&+#(#(*’)-&&六、综合楼、办公楼表’%$%*（一）综合楼造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）$%&&%*·&&$*,.$’+$%&&%*·#商贸综合楼框&#&()!&)&&(((&**’*(,*’)+),#)($’#,’&&#)-#&)&*#$$,$%&&%*·$电信综合楼框’&((!.$.).*,.&*.(.#&&,+).&#..#$(+#-$&&$(,#&.+$%&&%*·)营业综合楼框,,((!&&&+)&&’*,.++$+,,&.#(+&(*$+&#&$,+-,+)’((*+$$%&&%*·’行政综合楼框),(’!’)+#$’(#&.).+,&.**.$#&$*$,,#+-),*’’&*)’$%&&%*·*行政综合楼框)’*(!&+’(.*+++$+’&+#&&.$&*#’$##.&)$)-#’汽车候车#+’(#*#$%&&%*·.框#(.(!&-)&,&+#(()’&+(&+#(**综合楼.&’-&.汽车候车’($(’).$%&&%*·(框’$’$!*’’(..$#(*,$’&*$($+综合楼&+,+-.&（二）办公业务楼(&&($*$%&&%*·,办公楼混&*&(!).)(*&+&*##)).++#’+&-.’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表（一）综合楼造价（元）编号单项工程名称结构面积!层数合计土建给排水采暖通风电气（元!"#）+*#$-’-$%&&%’·&(办公楼框)’*&!&&)++$*###*’&#*##’,-&&(*()&$#$’,-&&#)*.+,*&’’’+#$%&&%’·&&办公楼框*#&)!’)&#$&&&$-+’)’$+$)$+#+(&’’++$.*)+-,&*-,$%&&%’·&#营业办公楼框**$-!&$))’#))-*#**($#$((*+&’’*&+--$$’*&(*(.((&$’*+,#,$%&&%’·&$办公楼框+(+*!&$&&))’&($,,&&+#$)#,$+$&+-*&)*(&((&-(,.’’&(#+*(++$%&&%’·&,办公楼框+-&#!&&*&((*,-$,,&*$’+#)-’)+))*&&(,(&*&(*#.’,&&+($$*)$%&&%’·&-办公楼框&(,++!+&(’++*’)$’’&#($’$-$’,’**’,&&$$.)’+#-($&*$%&&%’·&’办公楼框&&---!**($)*$’#,,+(),)((*-,+),)(*((.-,&,)(&),’!$%&&%’·&)办公楼框&#$,,!&$&$$)-,+’$$(+)(,&*))#’)*,(-(*’’*&&+&.’#+,)))+’#$%&&%’·&*办公楼框’#+,,!&$*’(-((,#&&#+&(+&’)$,((&),’+(-,&)*-(’&-(-.)-&$##(&&$%&&%’·&+广播业务楼混&&(#!#&(#))#*+,-,&)-$-&+$#$’),(-*&&++.’,广播电视&,&$(--($%&&%’·#(框&(’,,!&-&&’&,’()-’)&(#+)#$(*+)’-$$业务楼&$#).-’+##$*+,$%&&%’·#&综合业务楼框*$(’!&#))(’+-$,$*’’(#&-&*+*’$(+#&&&(.-,无线电信&#*-+&+$%&&%’·##框&()#!#&&$&#&,)$-*$$(’’&,*’&++,#(主机楼&&++.---$)’+’)$%&&%’·#$电信机房楼框,-,#!,,&$’$)+&#)#’#*$,&&,-(,&$-)+-(#&&*$.*$#’$($(#-$%&&%’·#,邮政枢纽楼框##’##!+#(’(,-()#($-##$,,#’)#&#’’+*(&+-$’,$&&’#.)$地震观察$#-+#’,$%&&%’·#-框$,’’!)#*$&,’#&((’,$+---##$&’()预报楼+,(.$-&#,-#+$&$%&&%’·#’供电调度楼框&&(-&!&(&(-#-+$-#$,$’&$*)-)’#)$&$#&($&+#)&&#’.*’ ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!七、商业贸易楼表!"#"$造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&’）),)-++(#"(("$·(营业楼框))*’%(#)+,’-)!’$’)’((*(*-’-$+#*-(++($(+(#.$$’,+(’$-#"(("$·’商贸大厦框-!!#%!’!*,$!+$#!-,(-,#*)(+)*+$*#$.’’,$)’!+-#"(("$·#商贸大厦框,’$)%!)!*$!!)#+-#)’,(+!*-(+!-.#),(!-($+#"(("$·-商贸大厦框,*$!%)$,’#+-(-+-!*,((*,-#$+,*($,-*.()),,)$$*#"(("$·!商贸大厦框(+(’)%)$#$(’,**’(#--’(#)-,(+#’#-*),+!#))).!+(-(*+-+,#"(("$·*商贸大厦框(+$(!%*(+$’$$$-,,)$(+(+,!’,$,-),!(!’,!+((#’(.!!()#+$’,+#"(("$·$汽车贸易大厦框(##)-%(’(’#+#+(-(’*#,!$’-++++’’#-+#($(#*$.)!-’*-#*)#"(("$·)物资大厦框!!(*%*#**#’!*(!,+*+()((##’*+,(,$$#.+,##’--$*’#"(("$·,工业展览馆框’+*,)%-’!(,##$)(!#$(+!!!,$$!#-)),$!’-*!!’,(*+*.()#*’-’+!#"(("$·(+物资展销楼框#*-*%!’,))!,((($()),*’,--’’(#’,,-.+’-!#*!#!#"(("$·((物资展销楼框-#’$%(+-’-*!#+$)((’)’!+’(’,#,((+-).-)#’+$*+,,#"(("$·(’物资交易中心框’!*’,%(’’!--()$#(*’!-!*’#!$!!’((+’#+’**’$)!(’!(.!!($*((*’+#"(("$·(#商业楼框(#*)*%*(!*,’!(+!*!’#$’!#!*#’-!!+*)!-)+-(’)*.$! 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!八、住宅、宿舍及公寓表!"#"$造价（元）编号单项工程名称结构面积%层数合计土建给排水采暖通风电气（元%&’）(-,*!)##"(("$·(住宅混#!’(%)()’*)##((’(#*((+$),(’’-##!!-.,#’--$$###"(("$·’住宅混#$’-%!’#(,)-)#)(**+($$##,(#(,-),$#.(-’$-(*++#"(("$·#住宅混+’,#%)’#+$,()(,++*!(*+!,*’)##!#),).!$##!+)+-#"(("$·+住宅混)*’*%,#*!($$’(!!#*’(+,+)!!!,.’)+##----#"(("$·!住宅框#,*#%-#,(#()$’*’’)#(+#’**’$(#)$((,’.*’#-(+!!(#"(("$·)住宅框!’)-%,#+$-(++($(+$$(###’-())’’-#-)$,+#.-+!)$$,,+#"(("$·,住宅框)-’,%!+-!($)*(#(+$,’’#$!##$(!,+$’(.’!)’!-$*!#"(("$·$住宅框,#+,%’’!+*(*,,#,(-!’’!)(’,’#*)+-$!’.*’$+($**##"(("$·-住宅框$$+#%(’,,-(+--#+,,$$’,$,()-!(.-!$-($#-(#"(("$·(*住宅框-’$-%+,$(($$!+,(#)-’’!*+*+(**-,-)*.(*(’-),!!*#"(("$·((住宅框(’’(!%’’((#*-#!*!-,$+)#-+*#()))#’#(*)(.)*(!$!+$#,#"(("$·(’住宅框(!#)#%()(#*($+#+((-!(,’+*,-)*(’’!’((((*,!*(#*’.*’(*)#-!(#"(("$·(#住宅混(+(#%#-$*#*(##,-#+-$!,,!’.-,’*#,*’*#"(("$·(+住宅混#(+,%)(,!)+)*-(-’’(*)(+’$’+-))+,.’-’*#)+$’#"(("$·(!住宅混#’-,%!(,$$#+-(+(!,((*)!)’)(,.)$#+)#’’*#"(("$·()学生宿舍混!)**%,’,,,+*(#!#(-,(*-,’’’’’-**)($.+’’$-’’+(#"(("$·(,学生宿舍框!##-%(*’,#’-,((*+#*(!+-)-!+(.,#))’(,)!#"(("$·($单身宿舍框)’+,%((!!))*+*#$),+!’*+’),+)+,(#(*!-.--)#+’+’+#"(("$·(-大学生公寓框$-!(%,!))))*’’’$$#*’!’$--(-+*-#,*$.!) ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第二节建筑工程技术经济指标参考一、建筑工程技术经济指标（一）一般民用与工业建筑三材消耗量指标表!"#"$一般民用与工业建筑耗料指标分每平方米建筑所耗材料工程名称类钢材（%&）木材（’#）水泥（%&）住宅（()*层平屋面）+,)+-,.,!+,,食堂（混合结构）+()+/,.,!+,,)+-,食堂（木屋架、瓦屋面）!,.,0),.,0!0,)/,商业服务楼（框架结构）-,)-!,.,!+-,)+(,商业门市部（混合结构）+,)+!,.,!+,,)+-,一一般旅馆+!)-,,.,*+#,)+!,招待所+!)-,,.,*+#,)+!,般实验楼（一般标准）+()+/,.,!++,)+#,浴室+-)+/,.,!+#,)+!,民礼堂#!)(,,.,/+!,)+/,剧场(,)(!,.+,+/,)-,,用电影院#!)(,,.+,+!,)+/,展览馆(,)(!,.+,+/,)-,,建一般图书馆#!)(!,.,!+/,)-,,排演场#,)#!,.,0+!,)+/,筑体育练习馆(,)(!,.,0+/,)-,,游泳馆#,)(,,.,*-,,)-!,高标准游泳馆#,)(,,.,/-!,)#,,中小学+-)+!,.,!$,)++,单身宿舍+,)+!,.,!$,)++,教学楼（混合结构）+()+/,.,!+-,)+#,托儿所、幼儿园+-)+!,.,*$,)++,托儿所、幼儿园（标准较高）+-)+!,.,0+,,)+-,医院门诊部+-)+!,.,!++,)+#,门诊及病房楼（混合结构）+(.!（钢窗）,.,#+,(病房大楼（框架结构、桩基）!,（钢窗）,.,(+*(传达室+,)+-,.,!$,)+,, 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表分每平方米建筑所耗材料工程名称类钢材（!"）木材（#$）水泥（!"）洗衣房’%)’*&-&(/&)’’&厕所’&)’%&-&(’&&)’%&车库’&)’(&-&(’&&)’%&自行车棚+),&-&%(&)+&仓库’&)’(&-&*/&)’’&仓库（大空间）’()%&&-&*’&&)’%&冷库（%&&吨）*&)(&&-&+%+&冷库（’(&&吨）*&&-&*’(&冷库（’&&&&吨）(&&-&.’,&铸工车间（排架结构）$&)*&&-&*’(&)%&&铸工车间（混合结构）’()%&&-&(’&&)’%&机加工装配车间（排架结构）%()$(&-&*’$&)’.&机加工装配车间（混合结构）’()%&&-&(’&&)’%&锻工车间（排架结构）,&)/&&-&.%(&)$&&冲压冷轧车间（排架结构）$&)*&&-&*’$&)’,&一冲压冷轧车间（混合结构）’()%&&-&(’&&)’%&电镀车间$()*(&-&*’$&)’(&般热处理车间$()*(&-&*’$&)’(&仪表车间%&)$&&-&(’%&)’*&工烤漆车间$&)*&&-&*’,&)%&&纺织车间（排架结构）%()$&&-&*’%&)’$&业纺织车间（混合结构）’()%&&-&(’&&)’%&服装加工车间’&)’(&-&(/&)’’&建食品加工车间’&)’(&-&(/&)’’&印刷厂（排架结构）$&)*&&-&*’(&)%&&筑印刷厂（混合结构）’()$&&-&(’&&)’%&木模车间’()%&&-&+/&)’’&化工多层车间%&)$&&-&(’%&)’(&汽车保养车间（排架结构）$&)*&&-&*’$&)’,&汽车保养车间（混合结构）’()%(&-&(’&&)’%&轻工车间’()%&&-&(’&&)’%&机修车间（排架结构）$&)$(&-&*’(&)’,&机修车间（混合结构）’()%&&-&(’&&)’’&一般厂房：无吊车，混合结构、跨度.)’%#高度(-()+-(#’&)’(&-&(/&)’&& ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表分每平方米建筑所耗材料工程名称类钢材（!"）木材（#$）水泥（!"）$%以下悬挂吊，跨度&’(&)#高度)*)(+*+#&)(’--*-)&--(&’-$()%吊车，跨度&’(&,#高+#’-(’)-*-)&&-(&$-)(&-%吊车，跨度&)(&,#多’)($--*-/&’-(&/-跨，高+*)(.*)#&-(&)%吊车，单或多跨，跨度$-($)-*-/&$-(&)-&,(’&#，轨高大于,#&-(’-%吊车，单跨或多跨，跨$)(/--*-/&)-(&,-一度&,(’/#，轨高大于,#般’-($-%吊车，锻锤)%重型厂工/)()--*-/&,-(’’-房，跨度&,($-#，轨高大于0#业冷气机房建$’（钢门窗）-*-$’--锅炉气（&%锅炉）筑’0（钢门窗）-*-$&.-锅炉房（/%锅炉）’$-*-$)（木门窗）&,)空压站（1$2.型’台）&)-*-$&’)乙炔站（&-#$’台）$,-*-))’.-变电所（)--314）$/-*-’&&.-人简易人防’,($’-*&-&/-(&)-防四级人防（防水）$,(/’-*&/’’-(’)-工单独人防（防水）$$($,&*’-$--($)-程地下车间（防水）+)(.)-*’-$’-(/--（二）不同厚度砖墙耗料指标表)5$5&-不同厚度砖墙耗料指标厚度砂浆每平方米墙面耗料名称（6#）标号红砖（块）水泥（!"）砂（#$）石灰（!"）/-*’-)*$-&2’砖墙&&*)&-+/’*&$-*-’$’*,+’)$*&&’*)&/-*$,0*.&$2/砖墙&,&-0+$*00-*-/&+)*$+’))*.+$*’0/-*)-/*0&&砖无眠斗墙’/&-0-’*’,-*-’$$$*--’)$*)/’*)$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表厚度砂浆每平方米墙面耗料名称（!"）标号红砖（块）水泥（#$）砂（"%）石灰（#$）()+*),+-.&砖—眠—斗墙’(&)&)%%+)%)+)%&%+//’*(+*&%+%/()+*)&’+/*&砖眠墙’(&)&’-*+%&)+)**(.+&(’*.+,-,+&*（三）常用地面耗料指标表*0%0&&常用地面耗料指标每平方米净空面积耗料名称说明水泥石灰砂卵石木材（#$）（#$）（"%）（"%）（"%）灰土地面,)厚%1.石灰、粘土&%+’)三砂地面,)厚&1’1%石灰、砂、粘土.+/-)+)(’)厚&1’水泥砂浆面层)+)*,水泥炉渣地面’%+-)&&+),)+)’,)厚&1%1,水泥、石灰、炉渣垫层（炉渣）’)厚&1’+*水泥砂浆面层水泥地面’%+&&)+)*%)+)*%,)厚2.+*混凝土垫层&)厚&1&+*水泥石屑磨面水磨石地面&*厚&1’水泥砂浆找平%’+%))+)(/)+)*%,)厚2.+*混凝土垫层%)厚2’)混凝土随光面层混凝土地面%%+)))+).,)+&&’&))厚2&)混凝土垫层)+)/’&企口板木地面’’厚杉木企口板单木筋，中距*)!"（建元条）’)厚&1’水泥砂浆&’+*.)+)’&面层&)厚&1&+*水泥石屑磨光’)+,))+)&,&*厚&1’水泥砂浆找平&))厚卵石灌3’+*砂浆’+%))+)’*垫层’+&*,)厚2.+*混凝土&’+%))+)%&一毡二油防潮层油毡防潮层&*厚&1%水泥砂浆找平层，上刷冷底子油一,+&&)+)&*&+&%%度（"’） ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（四）常用屋面耗料指标表!"#"$%常用屋面耗料指标每平方米（斜面投影）面积耗料名称说明钢筋水泥建元条砂砾石油毡瓦（&’）（&’）（(#）（(#）（(#）（(%）（块）无瓦板油毡)*)#++$+*#木有瓦板无油毡)*)!$*$$+*#檩)*%%红有油毡瓦板)*)!+!$*$$,*.条平有油毡稀铺瓦板)*),+-$,*.瓦钢筋混凝土框式檩条)*!,$))*)%)*)%!$,*.屋面钢筋混凝土挂瓦板)*,-$!*.)*)#)*)#+$,*.木檩无屋面板$（型钢）)*)%,石屋棉瓦面木檩有屋面板)*$.$$#)*)!钢檩$预应力槽无通风窗!*+%+)*)#.瓦屋面有通风窗.*$#$)*),$卷材屋面二毡三油及找平层+*%)*)$.%*#%$!厚$/#水泥砂浆找平层，.厚刚性防水细砂，铺二毡一油，,)厚细石混凝土%*!%))*),)*)%#%*#%屋面内置!钢筋中距$))非预应力自防水油膏嵌缝.*#+#)*#0)*)!#)*).#非预应力二毡三油防水!*0)#%*,$)*).$)*)!.%*,大型屋面板预应力自防水油膏嵌缝!*)%%+*-,)*),0)*)!0%*,预应力二毡三油防水,*)+%+*-,)*),+)*),+（五）各种钢筋规格在建筑工程中使用比例表!"#"$#各种钢筋规格耗料指标钢筋直径（((）序号工程量.0$)$%$,$.$0%)%%%,$框架结构$))1$)*,#*#$%*%0*,%*%%%*,$%*0$#*$-*+!*!%混合结构$))1$.*.!*#$)*$$#*.!*$,%$*+$)*0+*,.0*!)*0#砖木结构$))1,!""%!"%)"$)"" 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（六）饭店建筑技术经济指标!"北京某饭店指标（!）北京某饭店主体建筑特征表#$%$!&!"檐高’(")&*’"层数地上!)层地下!层%"层高首层#*标准层’"+#*&"开间%"(*#"进深,"’*("建筑标准内外墙体钢筋混凝土顶棚轻钢龙骨石膏板吊板门窗铝合金窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：喷涂,"结构构造抗震设防-度基础地耐力%))./0基础标高负-"%*基础构造筏式基础上部构造框架剪力墙-"主要设备总用水量冷水#))12床。日空调总冷量总耗热量锅炉设备电总容量(,).3电梯客梯%部、货梯!部电话!)))门煤气!,)*%24排水%#)*%24 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%"建筑面积%&’&&(!项目名称单位造价（美元)(!）占总造价（*）%+土建工程,%"+,"""+-&!+给排水工程&-+.%%%+-!$+采暖及空调"/+&&+’%,+强电工程-%+$,&+!!"+弱电工程%’’+’,%$+,%-+煤气.+电梯!!+&%$+’-&+其他合计.,-+%"%’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%-材料名称单位数量%+水泥!+钢筋$+钢模及脚手架,+木模及脚手架"+型钢-+建筑用钢材.+木材&+管道用钢材（,）主体建筑混凝土折厚（($!）)(表"#$#%.构件部分数量%+地下部分!+地下部分合计 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"北京某酒店指标（#）北京某酒店主体建筑特征表$%&%#’#"檐高(#"!)!"层数地上#$层地下!层&"层高首层$)标准层!"*$)+"开间+",)$"进深*"&)("建筑标准内外墙体加气混凝土、泰柏板顶棚轻钢龙骨石膏板吊板门窗铝合金窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：石料、铝板-"结构构造抗震设防’度基础地耐力!,,./0基础标高负#&"&+)基础构造筏式基础上部构造框架剪力墙、无梁板’"主要设备总用水量冷水&-$12床。日空调总冷量总耗热量锅炉设备!324、!台蒸气电总容量&,,,.5电梯客梯(部、货梯!部、食梯#部电话’,,门煤气$$,)&26排水 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积$$’()*!项目名称单位造价（美元+*!）占总造价（,）%-土建工程$’$-)$")-)$!-给排水工程$.-/"’-%$-采暖及空调..-$)%/-(./-强电工程$%-(//-&$"-弱电工程!’-!/-%’’-煤气"-(’(-.)-电梯%.-/)!-&$.-其他".-$&&-!)合计’$(-()%((（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#!(材料名称单位数量%-水泥01$/’-’&!-钢筋01%()-/$$-钢模及脚手架01)/-木模及脚手架*$"-型钢01!(-.’’-建筑用钢材01’-(%)-木材*$(-(/)".-管道用钢材01%%-(&（/）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#!%构件部分数量%-地下部分(-!!-地上部分(-/&合计(-’& 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"北京某宾馆指标（#）北京某宾馆主体建筑特征表$%!%&&#"檐高&’"()&"层数地上*层地下层!"层高首层!"’)标准层!"&)("开间!"+)$"进深,"()’"建筑标准内外墙体加气混凝土、泰柏板顶棚轻钢龙骨石膏板吊板门窗铝合金窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：面砖,"结构构造抗震设防,度基础地耐力&--./0基础标高负’1基础构造扩底墩桩基础上部构造框架剪力墙*"主要设备总用水量冷水!--23床。日、热水#$-23床。日空调总冷量采暖：!,&#.4、&’*’.4总耗热量’(-,.4、变配电：$(,"!+.56锅炉设备电总容量(-*"!.4电梯客梯&部、货梯部、食梯部电话门煤气)!37排水 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#!$建筑面积%$&’(’)!项目名称单位造价（美元*)!）占总造价（+）&(土建工程&,%-(’--,(.!(给排水工程’%("$$(!$(采暖及空调&/!(!&,(/’(强电工程//($&’($"(弱电工程$&(,/!/(煤气-(电梯/"(..’($%(其他-!(,&’(-合计&"$$("-&,,（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#!’材料名称单位数量&(水泥01!!,!(钢筋01’"(-$(钢模及脚手架01$(,"’(木模及脚手架)$,(,&!"(型钢01/(建筑用钢材01&(!-(木材)$,(,!%%(管道用钢材01"(/"（’）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#!"构件部分数量&(地下部分,(&,.!(地上部分,(!%.合计,($.% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"上海某宾馆指标（#）上海某宾馆主体建筑特征表$%&%’(#"檐高#)*"+,’"层数地上&&层地下’层&"层高首层!"$,标准层’"-,!"开间&"*,$"进深+"’,("建筑标准内外墙体玻璃幕墙、石膏板板顶棚轻钢龙骨石膏板吊板门窗柚木门内外饰面内墙：墙布；*"结构构造抗震设防+度基础地耐力./0基础标高负1基础构造箱型基础上部构造框架剪力墙、框筒+"主要设备总用水量冷水23床。日、热水23床。日空调总冷量采暖：.4、$’*-.4总耗热量.4、变配电：())).56锅炉设备("&738台电总容量!!+!.4电梯客梯$部、货梯’部、食梯#部电话门煤气,&39排水 ·""!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#!%建筑面积&’()%*!项目名称单位造价（美元+*!）占总造价（,）’-土建工程$&.-/)"/-.$!-给排水工程!"-)’&-&’$-采暖及空调&&-)&%-("&-强电工程(.-/%’.-$("-弱电工程(&-(!’’(-煤气%-电梯&&-)%%-((/-其他"-!.-/)合计"/%-&’..（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#!/材料名称单位数量’-水泥01$$%!-钢筋01/"$-钢模及脚手架01/&-木模及脚手架*$"-型钢01(-建筑用钢材01%-木材*$.-.$/-管道用钢材01（&）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#!)构件部分数量’-地下部分.-$$!-地上部分.-$%合计.-% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"上海某宾馆指标（#）上海某宾馆主体建筑特征表!$%$%&#"檐高’("#)*"层数地上**层地下*层%"层高首层+"!)标准层%"&)+"开间%",)!"进深’"+)-"建筑标准内外墙体顶棚轻钢龙骨矿棉板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：涂料’"结构构造抗震设防度基础地耐力./0基础标高负,"!)基础构造箱型基础、桩基上部构造框架剪力墙、框筒,"主要设备总用水量冷水12床。日、热水12床。日空调总冷量采暖：.3、%#!#.3总耗热量.3、变配电：#%-&&.45锅炉设备-"%627台电总容量%#’*.3电梯客梯-部、货梯%部、食梯部电话门煤气)%28排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#$%建筑面积$&’%()!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）%,土建工程!’((,-."(,-(!,给排水工程!%’,..",&($,采暖及空调-$!,.-%%,.$-,强电工程$/(,".%’,.-",弱电工程$!’,/(.,&&(,煤气&,电梯!!!,..(,’/.,其他/,%/’,!"合计$("/,.%%’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#$!材料名称单位数量%,水泥01-’%!,钢筋01/$$,钢模及脚手架01-,木模及脚手架)$",型钢01(,建筑用钢材01&,木材)$’,’$.,管道用钢材01（-）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#$$构件部分数量%,地下部分’,--!,地上部分’,-%合计’,." 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"上海某饭店指标（#）上海某饭店主体建筑特征表$%&%&’#"檐高#’&"!()("层数地上’(层地下#层&"层高首层!"*)标准层&"*)’"开间’"*)$"进深+"!)!"建筑标准内外墙体玻璃幕墙顶棚轻钢龙骨矿棉板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：,"结构构造抗震设防,度基础地耐力-$./0基础标高负!1基础构造钢管桩基上部构造框架剪力墙、框筒+"主要设备总用水量冷水’$*23床。日、&(*热水23床。日空调总冷量采暖：.4、.4总耗热量.4、变配电：!($*.56锅炉设备&&738台电总容量!#**.4电梯客梯+部、货梯&部、食梯#部电话&**门煤气#*+**)&39排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#$"建筑面积%&$’&(!项目名称单位造价（美元)(!）占总造价（*）+,土建工程-.",.".,-.!,给排水工程-.,!!",%.$,采暖及空调/+,&/++,/$-,强电工程$’.,"/+&,/-",弱电工程$!&,’./,%%.,煤气%,电梯!!!,//.,&’/,其他’,+’&,!"合计$."’,/++&&（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#$.材料名称单位数量+,水泥01$$.,%!,钢筋01+&’,$$,钢模及脚手架01-,木模及脚手架($",型钢01+-",+.,建筑用钢材01%,木材($&,&-/,管道用钢材01（-）主体建筑混凝土折厚（($!）)(表"#$#$%构件部分数量+,地下部分&,-.!,地上部分&,-合计&,/. 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"青岛某饭店指标（#）青岛某饭店主体建筑特征表$%&%&’#"檐高()"$*+"层数地上+’层地下&层&"层高首层$"#*标准层&",*)"开间&"(*$"进深-"!*-"建筑标准内外墙体+),陶粒混凝土、##,石膏砌块顶棚轻钢龙骨矿棉板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：面砖!"结构构造抗震设防!度基础地耐力#$,./0基础标高负#$"(*基础构造箱型基础上部构造框架剪力墙’"主要设备总用水量冷水-&,12床。日、热水#!$12床。日空调总冷量采暖：.3、&&($.3总耗热量&#-&.3、变配电：),,,.45锅炉设备#)627台电总容量+&’-.3电梯客梯-部、货梯#部、食梯部电话#+,,门煤气#(!-*&28排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#$%建筑面积&’$%’(!项目名称单位造价（美元)(!）占总造价（*）+,土建工程!-.,.%-!,+.!,给排水工程!.,%"-,-%$,采暖及空调"",.++!,%/,强电工程$!,++&,/!",弱电工程!&,..-,//-,煤气!,!-’,"!&,电梯+-,"%$,./.,其他合计/$!,/%+’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#/’材料名称单位数量+,水泥01$"’!,钢筋01.%,&$,钢模及脚手架01/,木模及脚手架($’,’!",型钢01+%,!&-,建筑用钢材01+,.&&,木材($’,’!$.,管道用钢材01.,.+（/）主体建筑混凝土折厚（($!）)(表"#$#/+构件部分数量+,地下部分’,!/!,地上部分’,/合计’,-/ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"郑州某饭店指标（#）郑州某饭店主体建筑特征表$%&%’(#"檐高&’"$)("层数地上*层地下#层&"层高首层’"$)标准层&"+)’"开间&",)$"进深-"+),"建筑标准内外墙体加气混凝土顶棚轻钢龙骨矿棉板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：涂料-"结构构造抗震设防-度基础地耐力$!+./0基础标高负’",)基础构造钢筋混凝土灌注桩上部构造框架!"主要设备总用水量冷水($+12床。日、热水#$+12床。日空调总冷量采暖：##,#.3、(&+.3总耗热量.3、变配电：.45锅炉设备627台电总容量(&#.3电梯客梯(部、货梯部、食梯部电话’++门煤气!!!)&28排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%$建筑面积&’$(’)!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）,-土建工程,,.&-&&’-.%!-给排水工程/&-..%-’"$-采暖及空调%"-.(!-&%%-强电工程/,-($$-/("-弱电工程",-"$$-’&/-煤气!-!%’-,$&-电梯$’-"/,-.!.-其他!!.-(/,$-//合计,/&/-/(,’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%%材料名称单位数量,-水泥01$’%!-钢筋01&&$-钢模及脚手架01!-/%-木模及脚手架)$’-’’.""-型钢01/-建筑用钢材01’-%(&-木材)$,’-’$!.-管道用钢材01"-/"（%）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%"构件部分数量,-地下部分’-$.!-地上部分’-’$合计’-/. 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"重庆某饭店指标（#）重庆某饭店主体建筑特征表$%&%’(#"檐高)("*+,"层数地上,$层地下#层&"层高首层$"#+标准层&"-+’"开间&"(+$"进深*",+("建筑标准内外墙体加气混凝土顶棚轻钢龙骨矿棉板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：墙布；外墙：涂料*"结构构造抗震设防*度基础地耐力#)-./0基础标高负$"#+基础构造满堂板基上部构造框架剪力墙)"主要设备总用水量冷水#(#12床。日、热水#)-12床。日空调总冷量采暖：.3、.3总耗热量.3、变配电：’--.45锅炉设备)627台电总容量’$-.3电梯客梯&部、货梯#部、食梯部电话&)#门煤气$*(+&28排水 ·"""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积!’"$()!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）,-土建工程,.’’-’$"(-"%!-给排水工程.%-(,!-$&$-采暖及空调!&!-%(/-/&%-强电工程,"%-/"-.&"-弱电工程,"!-.."-"/.-煤气&-电梯!.$-(/-."(-其他!!%-"$(-!,合计!&$$-!,,’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%(材料名称单位数量,-水泥01!"(!-钢筋01/(-"$-钢模及脚手架01%-,%-木模及脚手架)$’-’$"-型钢01!-..-建筑用钢材01&-木材)$’-’$(-管道用钢材01（%）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%/构件部分数量,-地下部分’-$,!-地上部分’-%"合计’-&. 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（七）百货大楼建筑技术经济指标!"贵阳百货大楼指标（!）贵阳百货大楼主体建筑特征表#$%$#&!"檐高’(")#*’"层数地上(层地下!层%"层高首层#"!*标准层+"+*、%"’*+"开间#+"!*#"进深#)",*-"建筑标准内外墙体加气混凝土顶棚铝合金龙骨、石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖("结构构造抗震设防(度基础地耐力./0基础标高负#"+#*基础构造箱型板基上部构造框架剪力墙)"主要设备总用水量’&123空调总冷量采暖：.4、.4总耗热量.4、变配电：)&&.56锅炉设备)127台电总容量!&&&.4电梯自动扶梯+部电话%)!门煤气*%23排水 ·"""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#"%建筑面积!&"&"’!项目名称单位造价（元(’!）占总造价（)）%*土建工程%!%+*$,-$*&-!*给排水工程+"*-.!*-/$*采暖及空调/%*$"$*/.+*强电工程%!!*"$-*$-"*弱电工程$+*$%!*&//*煤气-*电梯%$/*&",*%.,*其他+-*+.!*,/合计%//%*.%&&（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#"!材料名称单位数量%*水泥01!,.!*钢筋01-"*$$*钢模及脚手架01%&*!%+*木模及脚手架’$&*&$,"*型钢01!*+/*建筑用钢材01-*木材’$&*&&$,*管道用钢材01-*%/（+）主体建筑混凝土折厚（’$!）(’表"#$#"$构件部分数量%*地下部分&*$.,!*地上部分&*!/合计&*/"$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"""!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"福州百货大楼指标（#）福州百货大楼主体建筑特征表$%&%$’#"檐高#(")*!"层数地上+层地下#层&"层高首层’"!*标准层&"(*’"开间,"!*$"进深,"!*+"建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖,"结构构造抗震设防,度基础地耐力$--./0基础标高负!")*基础构造箱型板基上部构造框架剪力墙)"主要设备总用水量123空调总冷量采暖：.4、.4总耗热量.4、变配电：.56锅炉设备127台电总容量.4电梯自动扶梯!部、客梯!部电话门煤气*&23排水 ·"""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#""建筑面积!"%$&’!项目名称单位造价（元(’!）占总造价（)）*+土建工程**%&+%,,*+-$!+给排水工程*-+%$*+*.$+采暖及空调%+强电工程-$+,&%+"%"+弱电工程-+煤气.+电梯*.,+%$*!+--,+其他合计*%/,+!$*//（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#"-材料名称单位数量*+水泥01!*-!+钢筋01%,+$$+钢模及脚手架01%+木模及脚手架’$/+/-!$"+型钢01-+建筑用钢材01/+!..+木材’$/+//$$,+管道用钢材01!+!,（%）主体建筑混凝土折厚（’$!）(’表"#$#".构件部分数量*+地下部分/+!%%!+地上部分/+!!合计/+%-% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"""!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"无锡百货大楼指标（#）无锡百货大楼主体建筑特征表$%!%$&#"檐高’(")*’"层数地上+层地下#层!"层高首层$")*标准层$",、,"&!!、,"’*,"开间+"$*$"进深)"$*+"建筑标准内外墙体砖墙顶棚矿棉板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖)"结构构造抗震设防)度基础地耐力(-./0基础标高负$"-*基础构造片筏板基上部构造框架剪力墙&"主要设备总用水量’-#-123空调总冷量采暖：.4、!",,54总耗热量.4、变配电：.67锅炉设备128台电总容量’#!+.4电梯自动扶梯,部、客梯’部、货梯’部电话’--门煤气*!23排水 ·"""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#"%建筑面积!&"’()!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）’,土建工程’!(-,&!&-!,给排水工程&-,$-$,.!$,采暖及空调%",/"",’-(,强电工程’//,%%","",弱电工程’$,!"/,.!&,煤气.,电梯’$",(%.,$%-,其他’.(,!&%,(%合计’-$&,/(’//（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#&/材料名称单位数量’,水泥01!"’!,钢筋01./,$’$,钢模及脚手架01",!(,木模及脚手架)$/,/’%",型钢01!,/"&,建筑用钢材01.,木材)$/,//"-,管道用钢材01’&,$（(）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#&’构件部分数量’,地下部分/,!$.!,地上部分/,’-"合计/,(!! 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"""!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"上海国际购物大楼指标（#）上海国际购物大楼主体建筑特征表$%&%’(#"檐高’!"()("层数地上#’层地下#层&"层高首层$"*)标准层&"$、$"*)!"开间+!+)$"进深+!+)’"建筑标准内外墙体砖墙顶棚铝合金龙骨、防火板板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖,"结构构造抗震设防,度基础地耐力-./基础标高负$"$)基础构造片筏板基上部构造框架剪力墙0"主要设备总用水量$!#"!&123空调总冷量采暖：&!00-4、’+,,4总耗热量$0#!-4、变配电：-56锅炉设备$127!(台电总容量(’!’-4电梯自动扶梯#’部、客梯’部、货梯(部电话$**门煤气)&23排水 ·"""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%$建筑面积$&!’&(!’)!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）,(土建工程"$$-(."&"(.!(给排水工程&-(,",(!&$(采暖及空调!&’(/,.(%..(强电工程!&"(,!.("/"(弱电工程/($&-(,!%(煤气/(电梯!.&(’/$(’’&(其他-(-,合计,&$%(-.,--（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%.材料名称单位数量,(水泥01$/"($!!(钢筋01!!"(/$$(钢模及脚手架01,’(/$.(木模及脚手架)$-(-,&"(型钢01%(,,%(建筑用钢材01.(!/(木材)$"(-&&(管道用钢材01,"(%"（.）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%"构件部分数量,(地下部分-($..!(地上部分-($%合计-(/-. 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"""!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"沈阳中兴大楼指标（#）沈阳中兴大楼主体建筑物征表!$%$&&#"檐高’("&)*"层数地上&+#,层地下#层%"层高首层!"-)标准层%"&)-"开间()!"进深()&"建筑标准内外墙体砖墙顶棚铝合金龙骨、防火板板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖’"结构构造抗震设防’度基础地耐力-../01基础标高负,",)基础构造片筏板基上部构造框架剪力墙,"主要设备总用水量234空调总冷量采暖：/5、5总耗热量/5、变配电：/67锅炉设备238!台电总容量/5电梯自动扶梯#.部、客梯*部、货梯*部电话门煤气)%34排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积"!’"()!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）(,土建工程(-.!,!’&/,(-!,给排水工程$%,$((,&($,采暖及空调!($,%"(/,/--,强电工程"%,!.!,%"",弱电工程.%,$-,"$%,煤气&,电梯("&,&$&,-(’,其他&-,.($,"!合计!(!&,-&(//（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%’材料名称单位数量(,水泥01!(!,.%!,钢筋01&’,($,钢模及脚手架01",’!-,木模及脚手架)$",型钢01%,建筑用钢材01(-,.&&,木材)$/,/-"’,管道用钢材01($,&’（-）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%.构件部分数量(,地下部分/,/&’!,地上部分/,-$$合计/,"(( 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"包头贸易大楼指标（#）包头贸易大楼主体建筑特征表$%&%’(#"檐高&)"!*+"层数地上)层地下#层&"层高首层,"-*标准层&"&*,"开间&"!*$"进深!"!*!"建筑标准内外墙体砖墙、幕墙顶棚局部吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖’"结构构造抗震设防-度基础地耐力#-(./0基础标高负&"!*基础构造箱型板基上部构造框架-"主要设备总用水量,"-123空调总冷量采暖：#+((.4、4总耗热量.4、变配电：.56锅炉设备127!台电总容量.4电梯自动扶梯部、客梯+部、货梯部电话#((门煤气*&23排水 ·""!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积&’’!()$*!项目名称单位造价（元+*!）占总造价（,）&)土建工程&&--)-%%.).$!)给排水工程%-).(")!/$)采暖及空调%’)(/)(//)强电工程"%)’-$)%"")弱电工程$%)/.!)/(()煤气%)电梯%%)!-")’..)其他合计&"!!)!-&’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%!材料名称单位数量&)水泥01!/’!)钢筋01("$)钢模及脚手架01$/)木模及脚手架*$’)’$")型钢01&)"()建筑用钢材01&)"%)木材*$’)’!.)管道用钢材01$)"（/）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#%$构件部分数量&)地下部分’)&"!)地上部分’)!(/合计’)/&/ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"大同贸易大楼指标（#）大同贸易大楼主体建筑特征表$%&%!’#"檐高#("()*"层数地上’层地下#层&"层高首层&"()标准层&"()’"开间!+*)$"进深)("建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：中粉；外墙：面砖!"结构构造抗震设防,度基础地耐力&--./0基础标高负("’)基础构造条型板基上部构造框架,"主要设备总用水量*$123空调总冷量采暖：#---.4、4总耗热量.4、变配电：.56锅炉设备127!台电总容量*$-.4电梯自动扶梯部、客梯*部、货梯部电话门煤气)*23排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%"建筑面积&’&(")!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）&,土建工程&!!-,%-.!,$-!,给排水工程&$,"’&,(!$,采暖及空调!’,.-&,--’,强电工程$-,..!,.$",弱电工程(,$/(,($/,煤气%,电梯!$,’"&,%/-,其他合计&$$(,&&((（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%/材料名称单位数量&,水泥01!/’!,钢筋01/"$,钢模及脚手架01&!’,木模及脚手架)$(,(("",型钢01(,’/,建筑用钢材01!,"%,木材)$-,管道用钢材01$（’）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%%构件部分数量&,地下部分(,&’$!,地上部分(,!.合计(,’$$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"天津贸易大楼指标（#）天津贸易大楼主体建筑特征表$%&%’!#"檐高(!"$)("层数地上$层地下层&"层高首层*"!)标准层*"&$)*"开间’"!)$"进深’"!)+"建筑标准内外墙体砖墙顶棚局部吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖’"结构构造抗震设防!度基础地耐力,-.基础标高负("/’)基础构造条型板基上部构造框架!"主要设备总用水量(/012空调总冷量采暖：3#("’3,4、4总耗热量,4、变配电：,56锅炉设备017!台电总容量*++"&+,4电梯自动扶梯部、客梯(部、货梯#部电话#//门煤气)&12排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积’()$!*!项目名称单位造价（元+*!）占总造价（,）’-土建工程’!&.-’"&’-&"!-给排水工程!’-)’’-.&$-采暖及空调’/-&(’-$".-强电工程"/-!!.-’."-弱电工程’’-)/)-%&(-煤气%-电梯$-&/)-!//-其他合计’.)%-.’))（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#/)材料名称单位数量’-水泥01!$.-//!-钢筋01(&-%’$-钢模及脚手架01!2..-木模及脚手架*$)-)’’"-型钢01(-建筑用钢材01’-$%.%-木材*$)-))’/-管道用钢材01（.）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#/’构件部分数量’-地下部分)-’($!-地上部分)-$’/合计)-./’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""（八）商办大楼建筑技术经济指标!"昆明商办大楼指标（!）昆明商办大楼主体建筑特征表#$%$&’!"檐高((")*’"层数地上!+层地下’层%"层高首层#,!*标准层%,%*-"开间(*#"进深#,)、(,)*("建筑标准内外墙体砖墙顶棚局部吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖."结构构造抗震设防.度基础地耐力’))/01基础标高负&,’*基础构造箱型板基上部构造框架&"主要设备总用水量!!&234空调总冷量采暖：+!’,.+/5、5总耗热量/5、变配电：/67锅炉设备238!台电总容量!#(+/5电梯客梯%部、货梯部电话%))门煤气*%34排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%$建筑面积&’’"$($&)!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）&,土建工程&!-.(&/%(!!!,给排水工程&.!,!",0’$,采暖及空调0,强电工程’.,--0,%%",弱电工程!’",&%&",%"/,煤气-,电梯&.!,0%","%,其他&,&&合计&%/0,%0&..（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%0材料名称单位数量&,水泥12!0%,/%!,钢筋120/,/’$,钢模及脚手架12!(./0,木模及脚手架)$.(.&",型钢12/,建筑用钢材12-(-$-,木材)$.(.!!%,管道用钢材12$(""（0）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%"构件部分数量&,地下部分.,&-"!,地上部分.,!’合计.,0/" 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"成都商办大楼指标（#）成都商办大楼主体建筑特征表$%&%’(#"檐高()*$+!"层数地上#(层地下#层&"层高首层)*’+标准层&*(+)"开间,*!+$"进深(*-+("建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖,"结构构造抗震设防,度基础地耐力!--./0基础标高负,*$+基础构造箱型板基上部构造框架’"主要设备总用水量$-123空调总冷量采暖：.4、!’(")$4总耗热量.4、变配电：5,(.67锅炉设备128!台电总容量#(--.4电梯客梯&部、货梯部电话&!!门煤气+&23排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积’$&()*!项目名称单位造价（元+*!）占总造价（,）’-土建工程’.)&/"&&&/%!!-给排水工程")/!$!-)"$-采暖及空调’)0-.((-$0(-强电工程’"(-000-$’"-弱电工程’’&-%%(-%’0-煤气&-电梯’’$-.’(-0"%-其他合计!("’-’.’))（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%%材料名称单位数量’-水泥12!(%-).!-钢筋12%(-).$-钢模及脚手架12(-木模及脚手架*$"-型钢120-建筑用钢材12)/%&&-木材*$)/)(’%%-管道用钢材12（(）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#%.构件部分数量’-地下部分)-’(%!-地上部分)-$$合计)-(&% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"南昌商办大楼指标（#）南昌商办大楼主体建筑特征表$%!%&’#"檐高()*#+)"层数地上))层地下#层!"层高首层,*(+标准层!*$+,"开间!*$-,*$+$"进深$*’+."建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖/"结构构造抗震设防/度基础地耐力)’’012基础标高负/*$+基础构造箱型板基上部构造框架("主要设备总用水量345空调总冷量采暖：06、))/’6总耗热量06、变配电：!’’’078锅炉设备349!台电总容量)&’’06电梯客梯,部、货梯部电话!$#门煤气+!45排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&建筑面积$&’(!)!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）&,土建工程&(&&-%((.-!/!,给排水工程$.-%(&,/.$,采暖及空调&!.,(!.,’00,强电工程00,!/!,&&",弱电工程&0,..’,/.,煤气/,电梯.",00$-&!(,其他合计!&’’,&"&’’（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%!材料名称单位数量&,水泥12!!&!,钢筋12.&,&%$,钢模及脚手架12.-%"0,木模及脚手架)$",型钢12.,建筑用钢材12&-!(/,木材)$’-’"’0(,管道用钢材12!-0"（0）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%$构件部分数量&,地下部分’,&$!$!,地上部分’,0’$合计’,"$"$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·""!!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"合肥商办大楼指标（#）合肥商办大楼主体建筑特征表$%&%’!#"檐高(!)(*+"层数地上#’层地下#层&"层高首层!)+*标准层&)+*!"开间&)(*$"进深()+、,)&*("建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖,"结构构造抗震设防,度基础地耐力&+-./0基础标高负1)(*基础构造箱型板基上部构造框架1"主要设备总用水量+$234空调总冷量采暖：.5、5总耗热量,&+)$(.5、变配电：.67锅炉设备238!台电总容量$+-.5电梯客梯&部、货梯部电话!--门煤气*&34排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%"建筑面积&$’!&(!项目名称单位造价（元)(!）占总造价（*）&+土建工程&&%,-&’’!-%$!+给排水工程&%-’&+$.$+采暖及空调"$-$,$-./+强电工程,!+/./+$$"+弱电工程$0+,/!-!&,+煤气.+电梯.%+%&"+""’+其他合计&//!+$,&00（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%,材料名称单位数量&+水泥12!"%+!!+钢筋12.0+,$+钢模及脚手架12"-0,/+木模及脚手架($0-0$$&"+型钢12,+建筑用钢材12’-$!.+木材($0-0%’’+管道用钢材12"-0,（/）主体建筑混凝土折厚（($!）)(表"#$#%.构件部分数量&+地下部分0+&"%!+地上部分0+$!$合计0+/’! 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"上海商办大楼指标（#）上海商办大楼主体建筑特征表!$%$&’#"檐高#()*+,("层数地上%+层地下#层%"层高首层%*-.)*-,标准层%*-,-"开间)*(,!"进深+*/,+"建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖)"结构构造抗震设防)度基础地耐力#/#.#%%012基础标高负)*/,基础构造箱型板基上部构造框架’"主要设备总用水量&!/-*!!)345空调总冷量采暖：06、-+!#*#+6总耗热量%#&)*+)06、变配电：(!//078锅炉设备349!台电总容量!(/06电梯客梯+部、货梯(部电话##//门煤气,%45排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%%建筑面积""&’()!项目名称单位造价（元)!）占总造价（*）+,土建工程+%!+-""(&-"+!,给排水工程.&-".!,&$,采暖及空调+.+,$&.-"%’,强电工程+’&-$&.-/.",弱电工程$%,!’+,..,煤气(,电梯+/(,"’’,$%&,其他/,("合计!’’(,’+//（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#+//结构部分造价指标表材料名称单位数量+,水泥01’’!!,钢筋01++.$,钢模及脚手架01’,木模及脚手架)$",型钢01.,建筑用钢材01(,木材)$/-/’!&,管道用钢材01+’（’）主体建筑混凝土折厚（)$!）2)表"#$#+/+构件部分数量+,地下部分/-+"!,地上部分/-$%合计/-"’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"上海商办大楼指标（#）上海商办大楼主体建筑特征表$%&%#’(#"檐高#’!)!*("层数地上&’层地下#层&"层高首层$)’*标准层&)#*+"开间,)’、#’(*$"进深-)’*!"建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊板门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖."结构构造抗震设防.度基础地耐力/01基础标高负.)’*基础构造箱型板基上部构造框筒架-"主要设备总用水量,$’+)$$.234空调总冷量采暖：/5、&,$&)+,5总耗热量(!.+)+(/5、变配电：#’’’/67锅炉设备238!台电总容量!,.#/5电梯客梯.部、货梯#部电话#(’’门煤气*&34排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&$建筑面积$%""&’()!项目名称单位造价（元*)!）占总造价（+）%,土建工程%(-(’-.-’/"!,给排水工程$/’"(%’"$$,采暖及空调(/’0%$’/!0,强电工程.-’-/$’$"",弱电工程%$/’&."’.%/,煤气.,电梯%0/’&$/’%0(,其他合计!$($’-"%&&（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%&0材料名称单位数量%,水泥12$0/’(.!,钢筋12-%’/!$,钢模及脚手架12%’$"0,木模及脚手架)$&’&&-",型钢12/,建筑用钢材12.’.-.,木材)$&’&!((,管道用钢材12%&’.-（0）主体建筑混凝土折厚（)$!）*)表"#$#%&"构件部分数量%,地下部分&’!$%!,地上部分&’0$合计&’//% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"沈阳商办大楼指标（#）沈阳商办大楼主体建筑特征表$%&%#’(#"檐高$()(*+"层数地上#$层地下#层&"层高首层,)$*标准层&),*,"开间&)-*$"进深()+*("建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖!"结构构造抗震设防!度基础地耐力&#’./0基础标高负!)#12)’*基础构造筏式板基上部构造框架2"主要设备总用水量345空调总冷量采暖：.6、$2.6总耗热量#&-$)&$.6、变配电：(&’!+.78锅炉设备349!台电总容量2#&)!2$.6电梯客梯+部、货梯#部电话$’’门煤气*&45排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%&’建筑面积%$()!*!项目名称单位造价（元+*!）占总造价（,）%-土建工程%"$./$)0"/&$!-给排水工程$./’.!/!$-采暖及空调")/(%$/%!(-强电工程00/((/00"-弱电工程!./%$%/)%)-煤气’-电梯"’/$)$/%)0-其他合计%0%&/("%&&（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%&0材料名称单位数量%-水泥12!"0!-钢筋12).$-钢模及脚手架12"/.((-木模及脚手架*$&/&!0"-型钢12)-建筑用钢材12&/%.’-木材*$&/&&.0-管道用钢材12（(）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#%&.构件部分数量%-地下部分&/%).!-地上部分&/$’"合计&/"(( 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"石家庄商办大楼指标（#）石家庄商办大楼主体建筑特征表$%&%##’#"檐高&#(’)*+"层数地上!层地下层&"层高首层,($*标准层&(-*,"开间&(-*$"进深$($*-"建筑标准内外墙体砖墙顶棚石膏板吊顶门窗铝合金门窗、柚木门内外饰面内墙：涂料；外墙：面砖)"结构构造抗震设防)度基础地耐力&,’./0基础标高负)(#1!(’*基础构造桩基上部构造框架!"主要设备总用水量+$234空调总冷量采暖：.5、.5总耗热量$+&(+-.5、变配电：.67锅炉设备238!台电总容量,!(&$.5电梯客梯+部、货梯部电话#,$门煤气*&34排水 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）主体建筑技术经济指标表"#$#%%%建筑面积"&’()’’*!项目名称单位造价（元+*!）占总造价（,）%-土建工程%..()’%/!)!%!-给排水工程!/)$(%)&($-采暖及空调!$)%$%)((’-强电工程%0)’’%)$!"-弱电工程!)/".)!(-煤气/-电梯&/)$"()&&0-其他!%0)!!%")((合计%$&$)((%..（$）主体建筑平方米耗量指标表"#$#%%!材料名称单位数量%-水泥12!$0)"!-钢筋12’!)/$-钢模及脚手架12").(’-木模及脚手架*$.).%&"-型钢12(-建筑用钢材12$)%!/-木材*$.).%!0-管道用钢材12$)"(（’）主体建筑混凝土折厚（*$!）+*表"#$#%%$构件部分数量%-地下部分.)%’!-地上部分.)$$’合计.)’/’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、上海市建筑工程造价参考标准（一）上海市建筑安装工程承发包人工市场价格（表!"#"$$%）表!"#"$$%承发包人工市场价格序号专业工种单价（元&工日）$技术工’%(#)土建工程’普通工（辅助工）$*(’%#技术工#$(#+安装工程%普通工（辅助工）$,(’!!技术工#’(#*装饰工程-普通工（辅助工）$,(’!+技术工’-(#$市政工程*普通工（辅助工）$,(’!说明：$.建设工程人工承包市场日工资，是按八小时工作制计算。’.建设工程人工承包市场日工资，包括费用标准中的各项费用及施工流动津贴，不包括因施工工期、工程质量、安全文明施工等奖罚费用。（二）上海市建筑安装工程造价参考标准$.上海市建筑安装工程造价参考标准表!"#"$$!工程类别平均造价（元&/’）工程概况描述外立面钢门窗、涂料普通商品房多层+))(+!)外立面钢门窗、涂料、国产电梯、公共部位（含经济适用房）高层$-))($-!)一般装修多层*))($’))外立面名称铝合金门窗，公共部位一般装修设半中档商品房高层$+!)(’)))地下室，国产电梯，其余同上$.设一层地下车库，单位空调，较好内装修，铝合金住门窗高档商品房（外销标多层$%))($!))设一层地下车库，’(#层附中央空调的商业裙宅准）高层’%))(’+))房，’)(#)层设单位空调商住塔楼，含较好内装修内销别墅’(#层,))元以上不合室内二次装修和室外小花园高级别墅设热泵型空调，高档装修，进口洁具及厨具，室外’(#层#!))(%’))（外销标准）小花园，不含游泳池。 ·""!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表工程类别平均造价（元!"#）工程概况描述地下一层，上部#&’%&层设中央空调，中外合资高层中低档水准#$%&&&’%(&&电梯及设备主机，仅公共部位精装修，外立面铝（内销标准）合金窗，局部幕墙，合资产品面砖饰面。高地下二层（或以上），上部#(’%(层，主要机电设高层、中高档水准)(&&’)*&&备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙!铝板!铝办（外销标准）窗超高层、高档水准*#&&’+&*&&建造高度在*&米以上的钢结构建筑楼地下#’%层，上部)’(层商业裙房，#&’%&层综合商业建筑)&&&’(&&&办公塔楼%$中小学教学楼+&&&’+#&&按教育局规范标准建造，不包括室外操场等设施（多层）其幼儿园托儿所+(&&按教育局规范标准建造高级教学楼#+&&以上涉外标准，高中央空调他标准厂房+(&&以上中外合资高洁净要求封闭式厂房食品加工厂)&&&轻钢结构厂房#,&&’%(&&设-"高厂房车间、二层写字楼#$建筑安装工程造价指标表(.%.++-造价指标序号名称工程概况（元!"%）框架三层层高%/%"有梁式带基铝合金门窗硬木框三夹板门办公楼外墙面砖内墙*&%涂料、喷塑天棚*&%涂料水磨石地面局部花+*%+/,%（一）岗岩地坪三毡四油层面防水层矿渣混凝土保温镀锌钢管铸铁排水管普通洁具吸顶日光灯普通开关插座吊扇框架三层层高)"有梁带基铝合金门窗木门外墙+0)砂浆办公楼#内墙混合砂浆细石混凝土整体面层镀锌钢管铸铁排水管普通,(-/1%（二）洁具嵌装日光灯照明高档开关插座框架六层总高度#1/1"层高)/#"方桩桩承台基础铝合金门窗硬木框三夹板门外墙釉面砖内墙喷塑*&%涂料轻钢龙骨吊顶纸办公楼面石膏板部分同质地砖硬木企口地板水磨石地面水泥砂浆%+--#/,%（三）地坪矿渣混凝土保温三元乙丙防水卷材中央空调镀锌钢管铸铁排水管普通洁具电气主干线电缆嵌装日光灯普通开关插座电话 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价指标序号名称工程概况（元!"#）框架四层层高#%&"有梁式满堂带基钢门窗木门外墙面砖教学楼内墙、天棚乳胶漆水磨石地面局部硬木企口地板’()焦油聚氨脂$)*’+%,+（一）屋面防水层现浇水泥垤石保温镀锌钢管铸铁排水管普通洁具筒式日光灯吊灯普通开关插座框架五层层高#%&"有梁带基钢窗硬木框三夹板门外墙面砖教学楼(马赛克内墙天棚’*#涂料水磨石地面镀锌钢管铸铁排水-(&%-+（二）管普通冲水箱嵌装日光灯普通开关插座吊扇广播电铃混合六层无梁满堂基础铝合金门窗木门钢板分户门外粉刷喷砂内粉刷、天棚：’*#涂料细石混凝土整体面层柔性防火保温屋面&多层住宅+,)%’,镀锌钢管铸铁排水管普通洁具软线吊灯座灯头普通开关插座电话共用天线框剪结构地上,’层地下一层钻孔空灌注桩箱形基础铝合金门窗硬木框三夹板门防火门钢板防火门外墙面砖内墙、天棚+高层住宅’*#涂料水泥砂浆楼地面局部同质地砖地坪镀锌钢管铸铁排水)(-#%,+管普通洁具电气（含母线槽）普通灯具电话共用天线三菱电梯卫生天线框剪结构地上)#层地下一层箱形基础铝合金门窗木门硬木框三夹板门防火门外墙面砖玻璃幕外墙内墙、天棚’*#涂料’商住楼水泥砂浆楼地面局部同质地砖地坪镀锌钢管水泵消防系统)(’+%),铸铁排水管普通洁具一般通风主干线电缆双管日光灯普通开关插座电话共用天线排架总高度))"工厂预制钢筋混凝土方桩杯型基础钢筋混凝土吊车梁拱型屋架（钢筋混凝土天窗）水泥砂浆整体面层钢门钢-单层厂房))*)%-(窗铝合金卷帘门外粉刷：面砖丙烯酸涂料内粉刷、天棚：’*#涂料镀锌钢管铸铁给、排水管瓷柱线板块灯普通开关钢结构总高度)*%("工厂预制钢筋混凝土方桩杯型基础进口轻型钢构架外墙、屋面采用进口彩钢板环氧地坪局部水泥砂浆整体面层进口铝合金门窗铝合金卷帘门砖外墙：水泥砂浆局部无)*单层厂房,**+.)&釉面砖玻璃幕墙内墙：防霉涂料彩钢夹芯板吊顶镀锌钢管铸铁排水管普通卫生洁具（含部分中档洁具）一般通风消防系统（自救）主干线电缆板块灯日光灯一般开关插座框架一层独立基础钢窗铝合金卷帘门外粉刷：苯丙乳胶漆内墙、天棚：’*#涂料水泥砂浆整体面层聚乙烯橡胶屋面防水卷材镀))建材仓库+&)%*(锌钢管自动喷淋系统主干线电缆普通开关插座自动防灾报警系统 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价指标序号名称工程概况（元!"#）钢结构三层层高&"独立基础铝合金门窗铝合金卷帘门钢板防户门泰柏板隔墙外粉刷：$’$’&砂浆，局部釉面砖内粉刷：乳胶漆水泥砂浆整体面层钢结构概况：墙、屋面采用()*彩色压形板$%多层厂房$##+,-.铝箔玻璃纤维保温檩条及回檩采用进口镀锌冷弯薄壁型钢楼板采用镀锌钢板镀锌钢管铸铁排水管镀锌钢管铸铁排水管主干线电缆日光灯光带吊扇总建筑面积%/%#"#占地面积+$0$"%包括砖砌围墙道路下水道$#附属工程砖砌窨井外墙面砖局部花岗岩板墙面不锈钢伸缩花饰大门（含+%,1#电动装置）不锈钢旗杆混合一层层高#,+"总高度&,-"带型基础水泥砂浆整体面层铝合金门窗硬木框三夹板门外墙立邦涂料内粉刷天棚防霉涂$&门卫室料三毡四油屋面防水卷材$##-2&0镀锌钢管铸铁排水管普通洁具中档开关插座单管荧光灯吊扇路灯箱绿化种植三级标准苗木配置合理高低有变化有绿篱及少量草皮苗木符$-#%,$%（一）合规格无病虫害生长茂盛符合一般绿化种植工程要求绿化种植苗木配置合理，高低有变化，有绿篱及少量草地。苗木符合规格，无病虫$+#.,/$（二）害，生长茂盛，符合一般绿化种植工程要求。#2建筑安装工程造价分项指标表-3#3$$.造价指标（元!"%）序号名称工程概况土建安装总造价框架四层层高#,+"总高度$&,&"带型基础同质地砖地坪局部水曲柳企口地板大厅、走廊、楼梯踏步铺设花岗岩地坪不锈钢楼梯扶手圆柱包镜面不锈钢铝合金门窗硬木框三夹板门水曲柳弹簧门不锈钢防盗棚外墙立邦涂料局部$办公楼$$$/,&&/-,+%$%$-,1+玻璃幕墙内粉刷天棚防霉涂料水曲柳顶角线大厅天棚采用玻璃卡普隆吊顶三毡四油屋面防水卷材现浇水泥珍珠岩保温镀锌钢管铸铁排水管普通卫生洁具中档开关插座大厅艺术灯荧光灯吊扇电话 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表造价指标（元!"#）序号名称工程概况土建安装总造价混合一层层高$%&"总高度’%("带型基础同质地砖地坪铝合金门窗硬木框三夹板门外墙立邦涂料内粉刷天棚防霉涂料磁砖贴内墙面#餐厅水曲柳顶角线二毡三油屋面防水卷材现浅)*$$%++&+%+#))*$%#(水泥珍珠岩保温镀锌钢管铸铁排水管中档卫生洁具中档开关插座吸顶灯艺术花灯单管荧光灯防潮灯吊扇办公楼与餐厅的连接走廊独立基础花岗岩地坪$连廊&($%+,&($%+,局部同质地砖地坪二毡三油屋面防水卷材框架八层层高’%-"工厂预制钢筋混凝土方桩杯型基础细石混凝土整体面层局部同质地砖地坪铝合金门窗钢板防火门外粉刷：无釉面砖内粉刷：乳胶漆局部白瓷砖贴面局部轻钢龙’多层厂房&(&%&’)$-%))))#-%*-骨吊顶三元乙丙橡胶防水卷材现浇珠珍岩保温镀锌钢管铸铁排水管普通卫生洁具主干线电缆普通开关锸座（车间内未装照明灯具）防灾报警系统（设置烟、温感探测器）混合五层（#*户）层高#%("带型基础细石混凝土整体面层局部花岗岩地坪铝合金门窗硬木实拼门外墙面砖内粉刷天棚乳胶漆粉刷热-公寓+*,%,,&$%,+,*)%-$熔橡胶屋面防水卷材现浇珍珠岩保温镀锌钢管铸铁排水管普通卫生洁具软线吊灯座灯头普通开关插座电话共用天线混合三层（单户）层高$"带型基础细石混凝土整体面层铝合金门窗硬木石拼门外墙面砖红平瓦斜屋面内粉刷、天棚乳胶漆粉刷热溶橡胶+别墅((’%+)+$%)’&’,%,-屋面防水卷材现浇珍珠岩保温镀锌钢管铸铁排水管普通卫生洁具软线吊灯座灯头普通开关插座电话共用天线’.建筑安装工程造价经济指标（)）某商住楼工程概况 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$$%工程名称某商住楼建筑地点南市区工程类别二类建筑面积$!&&&’(结构类型框剪总高度（沿口）)&*)’地上二十层层数户数$+!户平方米造价（元,’(）$%$%*!-地下一层地下一层为自行车库，地上一层至五层为办公用房，六层至二十层为住宅，底层层高&*!’，二至五层层高#*&’，其余层高(*%’。基础：钻孔灌注桩，箱形基础。楼地面：门厅、电梯厅地坪、楼梯踏步采用花岗岩，住宅区电梯厅地坪采用地砖，其余水泥砂浆整体面层。电梯井门套采用大理石，底层旋转楼梯花岗岩面，不锈钢扶手。主门窗：铝合金弹簧门（不锈钢门套），铝合金门窗，钢板分户门。要粉刷：外墙面砖，局部玻璃幕墙、花岗岩饰面。特内粉刷：办公区采用乳胶漆，门厅、传达室平顶采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。住宅区老粉批嵌，公共部位采用乳胶漆。征屋面：三元乙丙防水卷材，%!$焦油聚氯脂防水层。其他：花式围墙（铸铁大门），道路，下水道，窨井，花坛，垃圾房。管道：镀锌钢管、铸铁排水管、普通卫生洁具、泵、一般通风。电气：主干线电缆，中档开关插座，筒灯，诱导灯，吸顶灯，软线吊灯。电话，共用天线。消防：防灾报警，喷淋，消火栓系统。（(）建筑安装工程造价经济指标表!"#"$$-其中：元,’(平方米指标项目材料及（元,’(）人工费机械费其他费用制品费一、建筑工程造价$)+-*%.$#&*&)$+&(*+#$!-*+%(.&*#+$/基坑围护工程.+*((#*-)#-*&.$&*-!$$*%&其(/打桩工程$&.*+%.*#%.+*++#-*-!(-*.!中#/基础工程$..*..$+*$.$$&*+&(&*-$(%*)!&/上部结构工程$($&*%+$$(*-!%$%*!(.-*(.(+&*+)二、安装工程造价(+%*.((+*-.$&+*#-$$*$!#)*($$/电气工程.)*$.%*-%&%*.-#*#!$!*+!(/管道工程.%*%)%*#(!+*%#)*$.$&*($其#/消防工程!#*)-#*).&$*&&$*)#)*-!中$）火灾报警系统$-*-)$*&-$!*+-+*)((*.)其中(）喷淋、消火栓系统##*.#(*$%()*#!$*+$&*$-建筑安装工程总造价（一）0（二）$%$%*!-$!!*&#$$%(*&($.+*(##$+*!$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!编制说明：（!）本现行定额及有关文件编制；（"）按现行建设工程材料市场指导价及信息价；（#）安装工程的材料及设备费列入材料及制品费栏内；（$）本造价指标不包括开办费及甲供设备费（各类泵、消火栓箱、电话交换箱等）。（#）建筑安装工程主要工料消耗量平方米指标汇总表%&#&!"’序号名称单位平方米指标土建工日()’’(#!人工安装工日!)"%#$钢筋*’)!""$"钢材周转材料（钢模、脚手管）*’)’’+$其他钢材*’)’’!,#工程木材（木模、成材）-#’)’’.%$水泥*’)".,#%统一砖千块’)’!!%+混凝土空心砌块-#’)’,"%.黄砂*’)$..,(石子*’)#,!+,玻璃-"’)"$"%!’沥青*’),"+%!!商品混凝土-#’)$((+!"门窗-"’)#!!(!#花岗石-"’)’$..!$玻璃幕墙-"’)’+,,!%面砖-"’)+,",!+塑料铜芯砖-$)!#.%!.电话线-’)!"#+!(同轴线-’)!’’+!,电线管/0!)",’%"’电缆-’)"#+!"!桥梁-’)’!$"""焊接钢管/0’)+#$""#镀锌钢管/0%)$!,+"$铸铁排水管/0#)$!(# ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!三、上海市建筑工程造价计算费率（一）上海市建筑工程造价计算费率!"建筑工程造价计算顺序表表#$%$!&!序号项目名称计算式备注一定额直接费按定额计算包括定额说明（一）’各专业工程其他直接按建筑工程其他直接费标准二其他直接费费率表确定三直接费小计（一）(（二）（三）’各工程类别综合间接按建筑工程类别划分标准四综合间接费费率表及综合间接费标准表确定五费用合计（三）(（四）按建筑工程类别划分标准六利润（五）’各工程类别利润率表及利润率标准表确定七开办费按合同或签证为准其定额编制管理费（三）’)*#+他八工程质量监督费（三）’!*#+费用上级（行业）管理费（三）’!*#+九人工补差费定额工日数’&*,元-工日十施工流动津贴定额工日数’&*#元-工日按市定额总站沪建定（.,）第)%#号《关于上海市建设工十一主要材料差价市场指导价一定额预算价程材料预算价格动态管理实施办法的通知》确定定额直接费中土建!*!/0’十二次要材料差价材料费总价吊装,*/!0打桩!1*�［（五）(（六）(（七）%*,!0市区十三税金(（八）(（九）(（十）’%*%#0县镇(（十一）(（十二）］%*&&0其他（五）(（六）(（七）(（八）(十四总造价（九）(（十）(（十一）(（十二）(（十三） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"建设工程包清工工程造价计算顺序表表#$%$&!!序号项目名称计算式备注一定额人工费按定额计算由建设单位供二定额机械费定额各分部机械费合计给的机械应扣除机械费三小计（一）’（二）四综合间接费（一）()#*含利润五人工补差费定额工日数(!+,-元.工日六施工流动津贴定额工日数(!+#-元.工日%+,&*（市区）［（三）’（四）’（五）’（六）］(七税金%+%#*（县镇）%+!!*（其他）八总造价（三）’（四）’（五）’（六）’（七）说明：关于其他费用收取标准（定额编制管理费、工程质量监督费及上级〈行业〉管理费），按各定额费用标准的有关规定计取。%"建筑工程其他直接费标准表表#$%$&!%打桩工程沉井沉箱、大型机械钢混凝土方桩、管桩、板桩、大型土项目土建工程连续墙、顶凿井工程吊装工程钢板桩、钢管桩、就地灌注方工程埋管工程混凝土桩、砂桩、钻孔灌注桩三项费用综合&*!+#*&+#*&+#*&*!+#*临时设施费!+#*!+#*!+#*!+#*!+#*!+#*合计%+#*#*,*,*%+#*#*其他直接费标准计取说明（&）大型机械吊装工程、打桩工程的其他直接费标准，只适用于独立核算的施工企业单独承包吊装工程或者打桩工程时计取。（!）打桩工程的其他直接费标准，是以打桩定额项目内的打桩部分费用为基数，按费率计取（其中土建部分，按土建工程其他直接费标准计取）。（%）打桩工程中的钢混凝土短桩、塑料排水板、树根桩、深层搅拌桩、钢板桩（长度在&-/以内）、粉喷桩等定额项目，在计其他直接费时，按土建工程的其他直接费标准计取。（,）大型土方工程的其他直接费标准，只适用单独编制预算的土方工程，其挖、填的土 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!方工程量必须超过!"""#$。（!）其他直接费按率计取，包干使用。%&建筑工程综合间接费标准表表!’$’()%打桩工程沉井沉箱、大型机械钢混凝土方桩、管桩、板桩、大型土项目土建工程连续墙、顶凿井工程吊装工程钢板桩、钢管桩、就地灌注方工程埋管工程混凝土桩、砂桩、钻孔灌注桩一类()*二类("+!*)"*!!*$"*()*((+!*三类,*四类-*综合间接费标准计取说明：（(）大型机械吊装工程、打桩工程的综合间接费标准，只适用于独立核算的施工企业单独承包吊装工程或打桩工程时计取。（)）打桩工程的综合间接费标准，是以打桩定额项目内的打桩部分费用为基数，按率计取。（$）打桩工程定额项目内土建部分费用的计费标准，是以桩上部土建工程的类别标准计取。（%）打桩工程中的钢混凝土短桩、塑料排水板、树根桩、深层搅拌桩、钢板桩（长度在("#以内）等定额项目，按桩所属土建单位工程类别标准计取。（!）大型土方工程，只适用单独编制预算的土方工程量必须超过!"""#$。!&建筑工程利润率标准表表!’$’()!打桩工程沉井沉箱、大型机械钢混凝土方桩、管桩、板桩、大型土项目土建工程连续墙、顶凿井工程吊装工程钢板桩、钢管桩、就地灌注方工程埋管工程混凝土桩、砂桩、钻孔灌注桩一类,*二类.+!*.*三类-*四类%*利润的标准计取说明：（(）大型机械吊装工程、打桩工程的利润标准，只适用于独立核算的施工企业单独承包吊装工程或打桩工程时计取； 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·####################################################（!）打桩工程的利润率计取，是以打桩定额项目内的打桩部分费用为基数，按率计取；（"）打桩工程定额项目内土建部分费用利润标准的计取，是以桩上部土建工程的类别标准计取；（#）打桩工程中的钢混凝土短桩、塑料排水板、树根桩、深层搅拌桩、钢板桩（长度在$%&以内）等定额项目，按桩所属土建单位工程类别标准计取；（’）大型土方工程，只适用于单独编制预算的土方工程，其挖、填土方工程量必须超过’%%%&"。()建筑工程类别划分标准表表’*"*$!(类别一类二类三类四类项目单高度（&）!$’+(%!$!!(.(工层跨度（&）!"%!$,!-.-业高度（&）!"(!$’!,建.,多!筑层面积（&）!,%%%!"%%%!,%%.,%%跨度（&）!$’!-.-高度（&）!(/!"(!$,住.$,面积（&!）层!$!%%%!(%%%!,%%.,%%.(民层数（层）!!#!$!!(用公高度（&）!/%!"%!$’建.$’共!筑建面积（&）!$!%%%!’%%%!,%%.,%%.(筑跨度（&）!!%!$%!(特殊建筑!级"级#级!’%水塔（水箱）高度（&）.’%构!$!%!’%烟囱高度（&）.’%!$%%%%筑贮水池容积（&"）.$%%%%砖筒仓（十个或十个以（二个或二个以物贮仓（包括相连建上相连）仓顶高上相连）仓顶高筑）度!"’&度."’&锅炉房（单炉蒸发总蒸发量!’%01!$%012.$%012量）2其他住宅道路、厂区单独变电所3$%%%456"$%%%456道路、下水道、（变压器总容量）围墙等 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（二）上海市修缮工程造价计算费率!"修缮工程造价计算费率表#$%$!&’序号项目名称计算式备注（一）定额直接费按定额计算包括定额说明按房屋修缮工程其他直接费标（二）其他直接费（一）(其他直接费率准表确定（三）直接费小计（一）)（二）按房屋修缮工程类别划分标准（四）综合间接费（三）(各工程类别综合间接费表及（包工包料）综合间接费标准表确定（五）费用合计（三）)（四）（六）利润（五）(’*（七）开办费以合同或签证为准（八）人工补差费定额工日数(&+,-元.工日（九）施工流动津贴定额工日数(&+#-元.工日（十）主要材料差价市场指导价一定额预算价按沪建定（/0）第-,&号文确定次综合修缮工程定额直接费中材料费总价(#+!0*要材定额直接费中以元出现的零料费、（十一）按沪建定（/#）第-,&号文确定料单项修缮工程五金费、其他费，按所调材料费的差价平均增（减）幅度差同步调整机房屋修缮工程定额直接费(&+#*(/,*械（十二）费按沪建定（/0）第-%/号文确定差改建、扩建工程定额直接费(%*(/,*价（五）)（六）)（七）)（八）)（十三）费用总计（九）)（十）)（十一）)（十二）定额编制管理费（三）(-+#1其他（十四）工程质量监督费（十三）(!+#1!//#年’月!日起施行费用行业管理费（十三）(!+#1!//#年2月!日起施行（市区）%+,!*［（十三）)（十四）］(（十五）税金%+%#*（县镇）%+&&*（其他）（十六）总造价（十三）)（十四）)（十五）&"修缮包清工工程造价计算费率 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·""!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%&序号项目名称计算式备注（一）定额直接费按定额计算按人工费计算，包括定额说明如发生其他直接费，费用列入开（二）其他直接费—办费内（三）直接费小计（一）’（二）按房屋修缮工程（包清工）综合（四）综合间接费（三）(工程综合间接费率间接费标准表确定（五）费用合计（三）’（四）按房屋修缮工程（包清工）利润（六）利润（五）($)*率确定（七）开办费以合同或答证为准定额编制管理费（三）($+,-按规定取定其他工程质量监督费（三）(!-按规定取定（八）费上级（行业）管用—暂不收取理费（九）调整费用按有关文件办理#+.$*（市区）［（五）’（六）（十）税金（县镇）’（七）’（八）’（九）］(#+#!*（其他）#+%%*（五）’（六）’（七）（十一）总造价’（八）’（九）’（十）#/房屋修缮工程其他直接费标准表表!"#"$%0项目机械使用费生产工具使用费检测试验费工程点交费临时设施费合计房屋修缮工程%+!*$*#*)+!*改建、扩建工程#*$*#*,*./包工包料工程综合间接费计费标准表!"#"$#1类别一类二类三类费率%1*$&+!$*$,*!/包清工工程综合间接费计费标准表!"#"$#$类别一类二类三类费率.%* ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"房屋修缮工程类别划分标准表表#$%$&%’一类二类三类住宅建筑公共建筑工业建筑改建、加固、扩建注：住宅建筑：指公寓、花园住宅、职工住宅、新式里弄、旧式里弄、简屋。公共建筑：指办公楼、教学楼、综合楼、营业商店（场）、宾馆、医院、影剧场、体育馆（场）、展览馆等。工业建筑：指生产车间、厂房、锅炉房、仓库、堆场等。（三）上海市园林工程造价计算费率&"园林建筑工程造价计算顺序表表#$%$&%%序号项目名称计算式备注（一）定额直接费按定额计算包括定额说明按园林建筑工程其他直接费标二其他直接费（一）(园林建筑工程规定费率准表确定三直接费小计（一）)（二）按园林建筑工程类别划分标准四综合间接费（三）(各类别工程规定费率表及综合间接费标准确定五费用合计（三）)（四）按园林建筑工程类别划分标准六利润（五）(各类别工程规定利润率表及利润率标准表确定七开办费以合同或签证为准八人工补差费定额工日数(’*+元,工日九施工流动津贴定额工日数(’*#元,工日按市定额总站沪建定（-+）第.%#号《关于上海市建设工程材料预十主要材料差价市场指导价一定额预算价算价格动态管理实施办法的通知》确定十一次要材料差价定额直接费中材料费总价(&*+&/十二机械费补差定额直接费中机械费之和(&../按沪建定（-#）第.%-文件规定（五）)（六）)（七）)（八）)（九）十三费用总计)（十）)（十一）)（十二） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序号项目名称计算式备注定额编制管理费（十三）!"#$%其他十四工程质量监督费（十三）!&#$%&’’$年(月&日起施行费用行业管理费（十二）!&#$%&’’$年)月&日起施行（市区）+#,&-［（十三）*（十四）］!十五税金+#+$-（县镇）+#..-（其他）十六总造价（十三）*（十四）*（十五）./园林建设工程造价项目表$0+0&+,序项目名称绿化种植工程园林建筑工程&/土方费用定额直接费一定额直接费./工程苗木费用+/定额种植费用二人工费人工费三其他直接费.+-+#$-四综合间接费&""-；&+"-；&+"-；&1"-；(-；’-；&"#$-；&.-五利润.$-；,"-；,"-；$$-；,-；(-；(-；’-六开办费按合同或签证为准按合同或签证为准七人工补差费定额工日数!.#,"元2工日定额工日数!.#,"元2工日八施工流动津贴定额工日数!.#$"元2工日定额工日数!.#$"元2工日九主要材料差价指导价0预算价十次要材料差价定额机械费!$(#’’-定额机械费!&#,&-十一机械费补差定额机械费!&&"-系数定额机械费!&""-系数&/定额编制费"#$%&/定额编制费"#$%十二其他费用./质量监督费&#$%./质量监督费&#$%+/行业管理费&#$%+/行业管理费&#$%十三税金..-；+#+$-；+#,&-；..-；+#+$-；+#,&-； ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"绿化种植工程造价计算顺序表表#$!$%!#序号项目名称计算式备注主要材料市场指导价按市定额总按定额计算（含说明及主要材料市站沪建定（&’）第(!#号《关于上海一定额直接费场指导价）市建设工程材料预算价格动态管理实施办法的通知》确定二人工费定额直接费中人工费之和包括定额说明按园林建设工程其他直接费标准三其他直接费（二）)绿化种植工程规定费率表确定四直接费小计（一）*（三）按绿化种植工程类别划分标准表五综合间接费（二）)各类别工程规定费率及综合间接费标准表确定按绿化种植工程类别划分标准表六利润（二）)各类别工程规定费率及利润率标准表确定七开办费按合同或签证为准八人工补差费定额工日数+"’元,工日九施工流动津贴定额工日数)+"#元,工日定额直接费中已计价定额材料费十主要材料差价总价)#-"&&.十一机械费补差定额直接费中机械费之和)%%(.按沪建定（&/）第(!&文件规定（四）*（五）*（六）*（七）*（八）十二费用合计*（九）*（十）*（十一）定额编制管理费（十二）)("#!其他十三工程质量监督费（十二）)%"#!%&&#年-月%日起施行费用行业管理费（十二）)%"#!%&&#年0月%日起施行!"’%.（市区）十四税金［（十二）*（十三）］)!"!#.（县镇）!"++.（其他）十五总造价（十二）*（十三）*（十四）’"园林建设工程包清工工程造价计算顺序表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$#%序号项目名称计算式备注一定额人工费按定额计算包括定额说明由建设单位提供机械的应扣除机二定额机械费定额各分部机械费合计械费三小计（一）&（二）四综合间接、利润费（一）’%!(含利润)!(五合计（三）&（四）六人工补差费每工日’)*+,元沪园定（-+）第,.号七流动施工津贴每工日’)*!,元沪园定（-+）第,.号定额直接费中机械费八机械费补差绿化种植,*$,系数由建设单位提供机械的不应计算之和’{园林建筑$*,系数九总计（五）&（六）&（七）&（八）定额编制管理费（九）’规定费率,*!/其他十工程质量监督费（九）’规定费率$*!/费用上级（行业）管理费（九）’规定费率$*!/（市区）#*+$(十一税金［（九）&（十）］’规定税率（县镇）#*#!(（其他）#*))(十二总造价（九）&（十）&（十一）注：本表对“园林建筑工程”、“绿化种植工程”的包清工工程项目均适用。!*园林建筑工程其他直接费标准表表!"#"$#0类别园林建筑工程绿化种植工程项目三项费用综合$*,(%*!(临时设施费)*!($%*!(合计#*!()#(%*园林建筑工程综合间接费标准表表!"#"$#.仿古建筑普通建筑小品工程其他工程项目一类二类三类四类费率（(）$)$,*!-0 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"绿化种植工程综合间接费标准表表#$%$&%’绿化种植工程人工土方、造形工程项目二类三类三类四类费率（(）&)&%*&%*&**+"园林建筑工程利润率标准表表#$%$&,*仿古建筑普通建筑小品工程其他工程项目一类二类三类四类费率（(）’!)#’"绿化种植工程利润率标准表表#$%$&,&绿化种植工程人工土方、造形工程项目二类三类三类四类费率（(）##,*,*-#&*"园林建筑工程类别划分标准表表#$%$&,-分类一类二类三类四类项目园林建筑工程仿古建筑普通建筑小品工程其他工程&&"绿化种植工程类别划分表表#$%$&,%分类二类三类四类项目绿化种植面积：.-/)#**!)#**人工土方造形土方量：.%/-***!-***&-"点工费用计算顺序表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%%序项目名称计算式比例标准备注一点工工数按实计算双方签证认可二点工费用（一）&规定单价’’()*元+工日注园定（,%）第*)号文三税金（二）&国家规定税率四总费用（二）-（三）（四）上海市市政工程造价计算费率$(市政工程造价计算顺序表表!"#"$%!序号项目名称计算式备注（一）定额直接费按定额计算包括定额说明（一）&各类别工程其他直接按市政工程其他直接费取费标准（二）其他直接费费率表确定（三）直接费小计（一）-（二）（三）&各类别工程综合间接按市政工程类别工程综合间接费（四）综合间接费费率取费标准表确定（五）费用合计（三）-（四）按市政工程类别工程利润率取定（六）利润（五）&各类工程利润表表确定市场指导价（或限价产品价）按市定额总站沪建定（,%）第*#!（八）单项调整材料差价一定额预算价号《关于上海市建设工程材料预算现行价单位估价表总价—定价格动态管理实施办法的通知》确（九）单位估价表调整材料额价单位估价表总价定（五）-（六）-（七）-（八）-（十）费用总计（九）定额编制管理费（三）&*(,.其他（十一）工程质量监督费（十）&$(!.费用行业管理费（十）&$(!.$,,!年)月$日起施行#(%$/（市区）（十二）税金［（十）-（十一）］&#(#!/（县镇）#(’’/（其他）（十三）总造价（十）-（十一）-（十二）注：$(单项调整材料是指钢材、木材、水泥、商品混凝土和市定额总站［沪建定（,%）第*#0号］《关于对建筑用沥青及其制品、混凝土管和人防防护门产品实行最高（最低）限价的通知》内规定的#*种市政工程限价产品。’(人工补差费及施工流动津贴已列入《现行价单位估价表》内，不另增计。 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"市政工程其他直接费取费标准（#）表$%&%’()类别工程序号项目名称道路桥涵及护岸排水管道排水构筑物隧道一冬、雨季施工费*")&*")&*"($*")&*"&)二机械及周转材料运输费*"$(’"*+*"+’’"*+’"&(三生产工具、用具使用费*"(,*"(,*"(,*"(,*"(,四检验、试验费*"*+*"*+*"*+*"*+*"*+五施工因素增加费*"($*"+’!"$**"+’*",-六临时设施费!"+*!"+*!"+*!"+*!"+*合计(",+$")))"-’$"))$",(&"市政工程类别工程综合间接费取费标准表表$%&%’(+项目序号类别工程名称费率（#）说明高速公路，一级公路，城市快速路，城市主干路，一高等级水泥混凝土道路’*"*机场跑道，面积!$***.!的停车场及广场二一般水泥混凝土道路+"-除高等级道路以外的水泥混凝土道路道高速公路，一级公路，城市快速路，城市主干路，路三高等级沥青混凝土道路-"*机场跑道，面积!$***.!的停车场及广场工程除高等级道路以外的沥青混凝土道路（含黑色碎四一般沥青混凝土道路)"-石、沥青贯入式）沥青表面处治、碎石、废渣类面层（包括收做!/.五普通道路("+沥青砂）("桥涵及护岸工程综合间接费表$%&%’(,项目序号类别工程名称费率（#）说明六桥梁’)"!主跨!$*.的主桥桥七桥梁’$"+主跨!(*.的主桥函及八桥梁’("$主跨!!$.的主桥护岸九桥梁’!"(主跨0!$.的全桥；主跨!!$.的陆上引桥工程十箱函顶进’("*城市道路、公路穿越铁的立交箱涵顶进十一护岸工程’’"$驳岸、防洪墙（包括涵洞工程） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"排水管道工程综合间接费表!#$#%&’项目序号类别工程名称费率（(）说明直径!%)!*++顶管及直径!%)!*++顶管及,-.-+/.-的混凝土管价合十二%&"0,-.-+/.-价，大于等于全部混凝土管价合价)*(者可套用直径1%)!*++顶管工直径!%)!*++顶管的混凝土管价合价，小于全十三%$"’程部混凝土管价台价)*(者可套用直径!%&**++的混凝土管价合价，大于等于全直径2%&**++开槽埋十四%3"$部混凝土管价合价)*(者可套用；反之套用直径排管水1%&**++开槽埋管管道工深度!&"**+时，按开槽埋管深度!&"**+时的程直径1%&**++开槽埋十五%%")管价合价，大于等于全部混凝土管的管价合价管，深度!&"**++)*(者可套用深度!&"**+时，按开槽埋管深度!&"**+时的直径1%&**++开槽埋十六’"*管价合价，小于全部混凝土管的管价合价)*(者管，深度1&"**++可套用十七现浇方管%3"0)"排水构筑物、隧道工程综合间接费表!#$#%!*项目序号类别工程名称费率（(）说明沉井内径!3*+，或矩形面积!$**+3、深度!十八大型沉井%)"%排%*+，满足一个条件即可套用（包括隧道沉井）水构3沉井内径13*+或矩形面积1$**+、深度1%*+筑物十九一般沉井%3"$时；污水处理构筑物；钢筋混凝土沉井工作坑；地基加固隧道工程二十隧道工程%3"*隧道盾构推进、垂直顶升、地铁车站及地下工程0"市政工程类别工程利润率取定表 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""表!"#"$!$项目序号类别工程名称利润率$高等级水泥混凝土道路%&’一般水泥混凝土道路!&道路工程#高等级沥青混凝土道路%&(一般沥青混凝土道路!&!普通道路#&)主跨!!*+的主桥,&%主跨!(*+的主桥,&,主跨!’!+的主桥%&桥涵及护岸工程-主跨.’!+的全桥，主跨!’!+的陆上引桥)&$*箱涵顶进)&$$护岸工程!&$’直径!$)!*++顶管,&$#直径.$)!*++顶管工程%&$(直径!$(**++开槽埋管!&排水管道工程$!直径.$(**++开槽埋管、深度!(/**+#&$)直径.$(**++开槽埋管、深度.(/**+#&$%现浇方管)&$,大型沉井,&排水构筑物$-一般沉井%&隧道工程’*隧道工程%&（五）上海市公用管线工程造价计算费率$/公用管线工程造价计算顺序表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$!%序号项目名称计算式备注定额内款计价材料，按公用管线工$定额直接费按定额计算（包括定额的说明）程预算定额附件中的材料预价格计入%其他直接费（$）&!’()*一直接费小计（$）+（%）按公用管线工程类别工程综合间二综合间接费（一）&各类别工程综合间接费率接费取费标准确定按公用管线工程类别工程利润取三利润［（一）+（二）］&各类别工程利润率定表确定四开办费按合同或签证为准五人工补差费定额工日数&%’,元-工日六施工流动津贴定额工日数&%’!元-工日按市定额总站沪建定（.,）第/#!号七定额内未计价材料差价市场指导价一定额预算价《关于上海市建设工程材料预算价格动态管理实施办法的通知》确定各专业工程定额内计价材料费之和八定额内计价材料差价&各专业工程的材差系数各专业工程定额内机械费之和九定额内机械台班费差价&各专业工程的机差系数（一）+（二）+（三）+（四）十费用合计+（五）+（六）+（七）+（八）+（九）（一）&/’.0其定额编制管理费他十一工程质量监督费（十）&$’!*费用行业管理费（十）&$’!*#’,$*（市区）十二税金［（十）+（十一）］&#’#!*（县镇）#’%%*（其他）十三总造价（十）+（十一）+（十二）%’其他直接费取费标准表表!"#"$!#序号类加工程名称取费标准（*）$给水排管工程!’()%煤气排管工程!’()#电车馈、触线网工程!’() ·""!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册####################################################注：!"其他直接费计费基础为直接费；#"五项综合费率$"$%&；$"表内类别工程费已经包括临时设施费率#"’&$"类别工程综合间接费取费标准表表’($(!’)序号类加工程名称取费标准（&）一给水排管工程!!!"!*++,,!)"+#!"-++,,.!"!/++,,!$"+$!"$++,,.!"*++,,!#"+)"!"#++,,!+"+二煤气排管工程!!!"%++,,!’"+#!"$++,,.!"/++,,!$"+$"!"#++,,!!"’三电车馈触线网工程!#"’)"类别工程利润取定表表’($(!’’序号类加工程名称取费标准（&）一给水排管工程!!!"!*++,,*"+#!"-+,,.!"!/++,,%"+$!"$++,,.!"*++,,/"+)!#"#++,,’"’二煤气排管工程!!!"%++,,.-++,,%"+#!"$++,,.!"/++,,/"’$"!"#++,,/"+三电车馈触线网工程/"+注：利润的计取基数为直接费小计与综合间接费之和。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（六）上海市建设工程材料、构配件制品运费、运耗表!"#"$!%上海市建设工程材料预算价格各类材料、构配件制品市内运输费调整系数一览表运输费运输序类运费率运输费名称（调整前）损耗率备注号别（’）（调整系数）（元&吨）（’）$(黑色金属)#*)#$*+,)-有色金属)#*)#,*$)$*+,#.木村及制品$!*/%元&0#$*)$*$!+1水泥（包&散）$,*!+&$2*$,$*#,$&,*!!水泥制品$*)$*#,$砖、瓦、砂、灰、砂石%32*)#$*#,（黄砂、各种规格石子）2（其余材料）/*%)$*),（$,*#）（,*#’指砖、砌块运耗）45玻璃陶瓷$$*2#)*!$*),)/6塑料及橡胶制品$*)$*%,$,7保温、吸音材料、石棉制品$*)$*%,$$8焊接材料$*)$*%,$)9油漆及涂料$)*%%)$*#,$#:耐火材料$*)$*%,$+;防火材料$)*/4)*!$*),$!<润滑油化工原料$)*%%)$*)!$%=金属制品及五金$*)$*%,$2>管材（按(，1，5，6等计算）$4?阀门、管件$*)$*%,水暖、煤、热器材$/@)*!$*),（陶瓷卫生洁具）),（其余）$*)$*%,)$A电线、电缆（电线）$*)$*%, ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!四、深圳市建筑工程造价参考标准（一）深圳市工程造价参考费用!"深圳市各类建筑工程成本费用表#$%$!#&单位：元’每平方米建筑面积!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年!(((年序号工程项目!月)月%月*月#月+月&月,月(月!-月+层,)#,)#,)&,)&,!!,!*,!+,!),!),!!!—!以下—!--,—!--,—!-!!—!-!!—((!—((#—((,—((%—(()—((!&—+((+((&-)&-)+,&+,&+,(+,#+,#+,*!—)!*层—,##—,##—,#,—,#,—,%(—,*-—,*)—,%&—,%&—,%+住宅!#—!-&#!-&#!-&%!-&!!-+&!-+,!-&-!-+#!-&*!-+)!—%)*层—!%!%—!%!%—!%!!—!%-(—!-%#—!%-+—!%-&—!-%)—!%-!—!)(,)#—!!#(!!#(!!#%!!#!!!%-!!%)!!%%!!),!!)+!!)*!—*%*层—!*!+—!*!+—!*-(—!*--+—!%,!—!%,%—!%,*—!%&(—!%&&—!%&*+层+-%+-%+-)+-!#,##,+#,&#,*#,%#,))—!单身以下—&%,—&%,—&%+—&%#—&!#—&!+—&!&—&!*—&!%—&!!公&—,+!,+!,+-,#(,%(,*!,*%,%(,%,,%+)—)寓!*层—!-#)—!-#)—!-#!—!-#-—!-)#—!-),—!-%-—!-)#—!-)*—!-))+层,!&,!&,!#,!%&(-&(!&()&,,&,&&,+%—!以下—((,—((,—((+—((*—(+#—(+&—(+,—(+%—(+)—(+-&—&%+&%+&%+&%#&!+&!&&!&&!#&!*&!%%—)办公!*层—(--—(--—(--—,((—,&+—,&+—,&,—,&%—,&%—,&)写!#—!!)(!!)(!!)+!!)*!!!%!!!*!!!#!!-(!!-,!!-+%—%字)*层—!%,-—!%,-—!%&+—!%&*—!%+!—!%+)—!%+%—!%##—!%#*—!%#))#—!!)%!!)%!!!(!!!,!!!+!!!+!!!&!!!)!!!!!!-(%—*%*层—!%&%—!%&%—!%+,—!%++—!%+%—!%+*—!%+#—!%#(—!%#,—!%##+%!+%!+%!+%)+!,#,)+)-+!&+!++!**—!标准厂房—&&!—&&!—&&!—&&)—&#+—&!)—&#,—&#*—&#%—&#!+层*#(*#(*#(*#(*#(*#(*#(*#,*#,*#&#—!公共以下—#+!—#+!—#+!—#+-—#+-—#+!—#+)—#+-—##(—##(综&—&%*&%*&%*&%)&)(&)(&%-&)+&)#&)*#—)合!*层—,(&—,(&—,(&—,(#—,(!—,(!—,(%—,,,—,,+—,,#注：上述费用不包括基础土石方、桩基础、水电安装及设备等工程费用，有关建安配套增加值见“各类建筑工程成本费用增加值”。)"深圳市各类建筑工程成本费用增加值 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$!%单位：元&每平方米建筑面积工程项目增加值工程项目增加值多层!!—’!空调（元&冷吨）(!))—$*)))桩基础高层()—$*)通讯$)—*)基础土方（运距!+,内）$*—$%室外配套$$)—$!)住宅（多层）$)’—$*%煤气管道$)—*)一般水电安装标准厂房-)—%)玻璃幕墙（元&幕墙面积）$)))—$#)))高层**)—*’!对讲机系统$!—*!电梯商住$!)—$%)公用天线系统.—%消防’)—%)勘察、设计费用!)—%)（二）深圳市建筑工程指数$/深圳市建筑工程造价指数表!"#"$!($((#年$(((年$(((年$((($((($((($((($((($((($(((序号工程项目$*月$月*月#月.月!月’月-月%月(月’层$—$$))(%/(%(%/(%((/#*((/*((-/#((-/’%((/(-(-/!.(-/.!以下-—$—*$))(%/(((%/((((/#-((/#$(-/*)(-/*%(-/.%(-/))(’/($$.层住宅$!—$—#$))(%/%’(%/%’(%/-$(%/!.(%/*’(%/#’(%/.%(%/)!(-/(-*.层*!—$—.$))((/*(((/*((%/--(%/!((’/%*(’/(-(-/)*(’/’-(’/!*#.层’层*—$单$))((/*%((/*%((/))(%/%’(’/*$(’/##(’/!.(’/)-(!/((身以下公-—*—*寓$))(%/!*(%/!*(%/.)(%/#)(’/)$(’/*%(’/!)(’/).(!/($$.层’层#—$$))$))/.*$))/.*$))/$($))/)*(-/*.(-/#-(-/!$(-/)*(’/(*以下-—#—*办$))$))/)#$))/)#$))/$)((/(’(-/#!(-/.#(-/’*(-/$$(-/).公$.层写$!—#—#字$))(%/’!(-/’!(%/#%(%/$((-/**(-/#*(-/#’(’/%.(’/-!*.层*!—#—.$))((/*!((/*!(%/%!(%/-*(%/.*(%/.((%/!*(%/$$(%/))#.层.—$标准厂房$))(-/#$(-/#$(-/*’(-/.*(!/#((!/.*(!/’#(!/$*(!/)*’层!—$公$))((/#’((/#’((/#$((/*.((/*’((/#$((/.’((/$!((/)(共以下综-—!—*合$))(%/)-(%/)-(%/)#(-/%*(-/.*(-/.’(-/!-(-/)#(’/($$.层 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"安装工程造价指数表#$%$&’(项目&))%年&!月&))*年&!月&))*年&月&)))年!月&)))年%月&)))年+月给排水工程&((&&%"&#&&+"%*&&+"%*&&+"%,&&+"%,电气工程&((&&’"’#&&’"’+&&’"’+&&’"!&&’"’!通风空调工程&((&&&",)&&&",)&&&",)&&&",)&&&",)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!项目&)))年#月&)))年’月&)))年,月&)))年*月&)))年)月&)))年&(月给排水工程&&+"%,&&+"%,&&+"%,&&+"%,&&+"%,&&+"%,电气工程&&’"’!&&’"’!&&’"’(&&’"&’&&’"’!&&’"#&通风空调工程&&&",)&&&",)&&&",)&&&",)&&&",)&&&"’(%"市政工程造价指数表#$%$&’&项目&))%年&!月&))*年&!月&))*年&月&)))年!月&)))年%月&)))年+月给水管道工程&((&(+"(%&(%"!*&(%"!*&(%"!+&(%"!’排水管道工程&((&&&"*&&&&",#&&&",#&&&"’*&&&",’燃气管道工程&((&&+"#%&&+"+(&&+"+(&&+"!,&&+"#+沥清混凝土路面&((&(%")&&(!"+&&(!"+&&(%",(&(%",(混凝土路面&((*’"#)*#"’%*#"’%*+"!’*+"+)立交桥工程&((),"!,)’"*&)’"*&)’"##),"&%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!项目&)))年#月&)))年’月&)))年,月&)))年*月&)))年)月&)))年&(月给水管道工程&(%"!’&(%"!’&(%"!’&(%"!%&(%"!%)*"’)排水管道工程&&&",’&&&",’&&&",’&&&",%&&&",(&&&"’’燃气管道工程&&+"#+&&+"#+&&+"#+&&+"#+&&+"’#&&+"’+沥清混凝土路面&(%",(&(%",(&(%",(&(%",(&(%",(&(%",(混凝土路面*+"+)*+"+)*+"+)*+"+&*’"%&*’"!(立交桥工程),"&%),"&%),"&%)’"’#)’"#))’"#% 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"建筑工程材料费指数表#$%$&’(&))%年&)))年&)))年&)))年&)))年&)))年&)))年&)))年&)))年&)))年序号工程项目&(月&月(月%月!月#月’月*月+月)月’层&—&&,,+&"*!+&"!*+&")!+&"),*)"(%*)"’!+,",’*)"!&*)"%(以下*—&—(&,,+,"(&+,"(&+,"*#+,"’***"*&**"+%*+"&&**"!(**"%,&!层住宅&#—&—%&,,+,",(+,",(*)"+,*)"#**)"&+*)"%&*)"!**+"+**+"*’(!层(#—&—!&,,*+"’’*+"’’**"+!**"#**!"*#*#",,*#"&%*!"#(*!"()%!层’层(—&单&,,+&"&++&"&++,"*)+,"#)*’")&**",&**"%)*’"*&*’"#)身以下公*—(—(寓&,,+,"&%+,"&%*)")**)"+%*’"’’**",!**"%#*’"*,*’"#&&!层’层%—&&,,+&"’&+&"’&+&"%&+&",+**"##**"*%**")&**"(+**"&’以下*—%—(办&,,+,")&+,")&+&",(+,"+(**"%%**"!!**"’)**",,*’")&公&!层写&#—%—%字&,,*)"+,*)"+,*)"!&*)"&#**"****"),**")***"(#**"&%(!层(#—%—!&,,*+"!’*+"!’**"*)**"#***",#**"&’**"(&*’"#’*’"%+%!层!—&标准厂房&,,*)"%,*)"%,*)"(!*)"!**’"#!*’"#+*’"+)*’"&#*’",&’层#—&公&,,+&")’+&")’+&"+)+&"+,+&")*+(",#+("(#+&"+’+&"*)共以下综*—#—(合&,,+,"(&+,"(&+,"&**)"),*)"%+*)"!!*)"#)*+"+**+"*&&!层注：以上工程均系钢筋混凝土结构。 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!五、深圳市建筑工程造价分类指数（一）深圳市建筑工程（土建）造价分类指数!"深圳市建筑工程（土建）造价指数表表#$%$!&%项目编号项目名称单位’&综合价价格指数说明(—!建筑工程造价指数)’*"’+("’’包含税金(—+建筑工程人工费指数)!(("((!"(((—%建筑工程材料费指数)’*"!’("’*(—,建筑工程机械费指数)’’",(("’’(—#建筑工程费用指数)’’",+("’’不含税金(—&打桩工程造价指数)’-",+("’-包含税金(—-混合结构造价指数)’-"’*("’*包含税金(—*框架结构（*层以内）造价指数)’*",*("’*包含税金(—’框架结构（*层以上）造价指数)’*"’,("’’包含税金(—!(框剪结构造价指数)’’"&%!"((包含税金+"各类工程费用、造价比例表：表#$%$!&,类别管理费比例（)）利润比例（)）造价比例（)）一!((!((!(("(二’(*(’&"’三&(#(’("%四#(%(*-"%%"深圳市建筑工人工资标准普工%(元.工日建筑技工,(元.工日建筑机械工#(元.工日（二）深圳市建筑工程类别划分标准!"单独施工的土石方工程类别划分标准 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·####################################################表!"#"$%!类别项目一类二类三类四类挖或填土石方量!!’’’’!#’’’’(#’’’’机械（&#）施工深度（&）!$’!%(%单独挖或填土石方量不分人工施（&#）工施工土深度（&）不分石软基面积（&)）不分方工加固深度（&）不分程深井井径（&&）不分降水深度（&）不分)*单独施工的打桩工程类别划分标准表!"#"$%%类别项目一类二类三类四类人工桩径（!&&）不分不分挖孔桩深度（&）+)!")!打孔桩径（!&&）+,-’",-’灌注桩深度（&）+)!")!钻（冲）桩径（!&&）不分单孔桩深度（&）不分独地下墙厚（&&）不分打桩连续墙深度（&）不分锚打预制断面（&&）不分杆方桩深度（&）不分工程打预制桩径（!&&）不分管桩深度（&）不分打钢规格（&&）不分板桩深度（&）不分锚杆锚杆种类预应力钢筋混岩石层砂浆土钉土层砂浆土钉锚凝土锚杆及其及护坡及其护坡垫梁、护坡锚固及其护坡固及其护坡注：人工挖孔桩，深度+)!&的不超过总桩根数!’.的，该工程按三类计算。 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!"房屋建筑工程类别划分标准表#$!$%&’类别项目一类二类三类四类高度（(）!%#!%)!-.-单跨度（(）!)*!%,!%).%)工层面积（()）.)+++业!&+++!!+++!)+++建高度（(）!!+!)*!%,.%,筑多跨度（(）!%)!-!&.&层面积（()）.*+++!%++++!’+++!*+++高度（(）!’#!*)!)%.)%住跨度（(）!)#!%#!’.&宅面积（()）.*+++!)#+++!%#+++!*+++高度（(）!,#!#+!)#.)#公民跨度（(）!)#!%#!’.’共用面积（()）!)++++!%)+++!#+++.#+++建筑特跨度（(）!)*!%,.%,殊面积（()）!#+++!!+++.!+++车层数（层）!#!!.!库面积（()）!)++++!%#+++.%#+++冷!容积（(）!#+++!%+++.%+++库锅单炉总蒸发量炉!#+!%+.%+其房（/01）他围墙等建变压器筑变电总容量!%+++.%+++所（234）*"构筑物工程类别划分标准表#$!$%&,类别项目一类二类三类四类水高度（(）!&+!*+.*+塔容量（/）!%++!#+.#+烟囱高度（(）!%++!,+.,+构贮油筑容量（/）!%++!,+.,+物（水）池贮仓高度（(）!)#.)#电视高度（(）!&+.&+塔 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"各类工程综合价格折算系数表表!#$#%&’类别项目一类二类三类四类综合价格管理费折算系数%"(((("’((("&((("!((综合价格利润折算系数%"((((")((("!((("$((综合价格综合折算系数%"(((("’&’("’($(")*$（三）深圳市标书报价%"一号标书公共（综合）费用项目报价表表!#$#%*(序号项目及内容说明工程数量计量单位综合价格合计金额说明%履约担保手续费+工程保险费$建设单位临时设施费（%）工地围墙（+）建设单位临时房屋（$）场外临时水、电、道路设施费（,）施工场地租用费（含占道费）（!）其他,脚手架工程费（%）外脚手架工程费（+）内脚手架工程费（$）构筑物脚手架工程费（,）其他!垂直运输机械使用费&建筑物超高人工、机械增加费*大型机械进退场费)施工组织措施费（%）保证合同工期措施费（+）防洪防台风措施费（$）维持交通增加费（,）材料二次运输费（!）特殊工程技术培训费（&）其他 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序号项目及内容说明工程数量计量单位综合价格合计金额说明!定额外行政性收费（"）余泥余渣倾倒堆放费（#）上市政道路行驶增加费（$）施工工地环卫费（%）其他""施工垃圾、余泥、余渣外运费"#工程竣工交工后维护保养增加费"$其他一号标书合价：元注：上列项目在《深圳市建筑工程综合价格》中列有项目的按项目规定计算；未列项目的，要根据施工组织设计、市府有关部门规定以及建设单位（业主）要求而编制。另有其他的项目可在“其他”栏中列出明细。#&二号标书（分部分项工程项目报价表）表’($(")"序号项目编码分部分项工程项目工程数量计量单位综合价格合计金额说明二号标书合计：说明："&分部分项工程项目除列出名称外，有特殊技术要求时应加以说明；一般要求可在招标文件中详细另述。#&综合价格包括单位工程量的直接成本（人工费、材料费、机械费）、间接成本（管理费等各项费用）和利润，但不包括一号标书和三号标书中计算的项目费用和税金。税金在三号标书中统一计取。一号和三号标书未列计的项目费用，均视为包含在本标书单价内。$&如采用外币报价，应另加以注明。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·""!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"三号标书（总报价表）表#$!$%&’序号内容报价%一号标书合价：’二号标书合价：!税金(（%)’）*!"!%+,-总（报）价(（%)’)!）：附注%计价有关说明及优惠条件：附注’其他可能发生项目费用：（根据招标文件规定列出清单）（%）主要材料、实物量单价清单：（铝型材、砂浆混凝土⋯⋯⋯⋯⋯）（’）工日单价：（普工、技工、工程师）（!）机械台班单价：⋯⋯⋯⋯⋯⋯注：印花税已包括在综合价格中管理费内。 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!六、境外建筑工程造价参考标准!"香港建筑工程人工日薪表表#$%$!&%!’’(年!’’(年!’’(年!’’’年!’’’年!’’’年!’’’年建筑工人日薪表（港元）!)月!!月!*月!月*月%月+月男杂工（非技工）#’%"&#’&"#,)+"!,)#"!,))"))#’("%#’#"()女杂工（非技工）#*&",#*&"+#*(",#*’"*#*&"#)#*,"*#%*"!)三合土，砖工，渠工’%)"&’%)",’%%"&’#%"*’+,"’)’+&"’’+&"’)砌石工’)!"!’%,"&((#")(&+"%’!#"()’*#"*’+)"))钢筋工!*+*",!*#(",!*#*")!*+*"*!*+%"))!*,%"*!*,*"+)锻工(,)",(+("!(,+"&((!"!(,("))(,,")(,&"!)木工!*’#!*(#"#!*’*"+!*,’"(!*#,"()!*#!"+!*+,"*)管工(,&"*(#’"’(#("+(,,"#(#*"%)(,*"((#&"#)打磨工&(!",&’+"&&(*"&&’*")&’,"%)&’("&()!"))抹灰工’*,"#’%)",’%("(’%)"*’*&"*)’!+"+’)#"’)水磨石工(+,"*(*)")(*)")(%,"&(,&"#)(+("’(%)"))玻璃工&(("+&&%"#&&*"%&&)"#&+("&)&++"#&%,"%)油漆工(%)"!(*("!(*,"’(%&"*(*,"!)(!*"%(*!"))电工&(’"((),"#()(")()’"((*#"))(%+"%(%%"*)机械工&++"(&#%"+&,!"%&,#"#&,+"!)&,)",&,+"%)运输车司机,!*,*("(,%*"%,%,"%,%,"#),%#"+,%%"+)重力工&)*"’&!)"&,’("!,’!"+,’*"))&)*"+&)’"%)钻孔工(&+"+((*"*((’"*((,"’(()"))(’("+’*!"%)架子工!)(*")!!%&")!!%,"#!!!)"!!!)+"’)!!!("&!)’’"&)结构钢架工’!!"#(’)"+’+)"’’++"(’+)"*)’(!"!’)!"%)潜水工!,)("*!(&("#!&%’"+*%*)"(*%!+"%)***&")*!,+"!)潜水杂工#!+"(#%,"!#!+"&#++"’#)’"!)+(’"!#)+"+) 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"香港建筑工程材料价格表表#$%$&’(主要建材价格表（港元）&))*年&))*年&))*年&)))年&)))年&)))年&)))年建材名称单位&+月价格&&月价格&!月价格&月价格!月价格%月价格(月价格软钢筋/!%,%"*&!%%%"!&!%&%")!!!’&"%&!!,%"#,!!(,",)!!#!"*,（,--.(+--）软钢筋/!%)+")#!%’+"’&!%#’",!!%#!"*,!%()"!)!%%*"#’!%(#")#（!+--以上）软钢筋/!%%,",’!!)#"’&!!’+"!&!&*)"’,!&’’"*!!&#("*&!&#)"’*（&,--以下）高拉力钢筋/!&)#"’’!&(,"&’!&&!"*)!+%)"&(!+!(")&&))("),!++("+’（&+--.(+--）普通水泥/,#+"!,,(%")’,(!"*#,(+"*+,&!",&,&+"#!,&+"!#干熟石灰/(#,"++(,("++(,("++(,("++(,("++(,+"++(,+"++一等红砖每万块’(&#"!’’&’&"&!’!),"&!’!),"&!’!),"&!’!),"&!’!),"&!工业用油渣每!++0,#%",!,#%",!,(,")#,%*"%#,%*"%#,%*"%#,#+"+*筑路用油渣每0#",,#",,#",,#"#)#"#)#"#)#"#)柴油机润滑油每!++12%#%%"%%%#%%"%%%#%%"%%%#%%"%%%#%%"%%%#%%"%%%#%%"%%纯沥清/!,#+"++!,#+"++!,#+"++!,#+"++!,#+"++!,#+"++!,#+"++硬木胶合板!##"’,#,")’#’"&%#’"!+#’",),+"#*,&",’-（&)--厚）沙-%,+"&’#’",*#)"*+#’"+(#)",%,%"((,+",)软钢板/%#(,"#(%#(!"!*%#(("+%%#%!"#(%#%!",+%#%!",&%#%!"#)（)"#--厚）软钢梁/%!)("&*%!)("&*%!)("&*%!*+"(+%!*+"(+%!*+"(+%!*+"(+（&#+3’#--）软钢柱/!**%"%)!**%"%’!**#"+&!*(#"#%!*%,"&&!’’#"!*!’!’"!&（&#+3’#--）软钢槽/%#*+"’(%#*,"’*%##’"+*%#(,"#%%#%+")%%#!("(’%()’"+#（&#+3’#--）软角钢/!*)+"&,!**’")(!*’#"(’!**#"%)!*’’"!%!*(*"#+!*(’"(+（,%3,%3,"#--）4椿结构钢/!*&#"%+!’*!"!#!’’%"&&!,)!"+&!,*!")’!,%!")%!#))"’!5椿结构钢/%%+("%&%!*,"*#%!*!"’%%!#("#(%!(*")+%!%&")*%!!&"!,%"威宁谢香港有限公司建筑成本信息&))*年第(季度 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）香港建筑概算成本表"#$#!%"类型成本（港元&’(）说明一、住宅!,低标准房是按香港房屋委员会和阶式公高层低标准房"，$))*"，+))屋设计高层一般标准房!)，)))*!!，)))(,一般标准公寓为每层-*+套；每套"))*高级标准高层公寓!!，)))*!$，"))+))平方英尺排房屋!)，)))*!(，)))$,高级标准公寓和高级住宅配有空调。单栋高级房!$，"))以上.,高级房仅包括功能性照明设施。!,建筑物楼高()*$)层，每屋最小!)))’(面积二、写字楼&商业楼(,一般标准写字楼，不包括租用面积内的灯高层一般标准写字楼!)，"))*!(，"))具安装。高层商级写字楼!.，$))以上$,高级写字楼租用面积内必须配有窗墙升降购物中心!)，"))*!.，$))机花岗石门、完备的空调设备的灯具安装。三、厂房轻负荷厂房、"，-))*-，())!,厂房租用面积内不包括生产设备、空调和（%,"/01）-，$))*%，"))电力分配系统。重负荷厂房、货栈%，$))*+，"))(,私营厂房不包括生产设备、安调和特殊服（!"201）私营的低层务设备。厂房四、酒店!$，"))*!"，"))!,包括内部装饰和零散家具等，但不含日常三星级!+，"))以上用具（如陶器、刀叉餐具、台布等）五星级(,包括一层地下室五、其他停车场.，"))*"，())!,停车场为高出地面的多层中小学校舍-，"))*%，"))(,学校应符合政府规定标准学生宿舍+.))*!)，"))体育俱乐部（包括精修、家具及设备）!$，"))*!+，"))注：以上所列的各类价格是根据已定的各竞投标价格求出的平均价。必须指出，实际的房价应依据设计和其他的因素计算，可能与上列价格不符。每平方米的价格是以建筑面积计算，即测量外墙的外面面积或外周界。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""（!）香港建筑造价的一般成本动向（包括劳工、材料、管理费和利润）表"#$#%&’建筑署指数威宁谢指数建筑署指数威宁谢指数年季年季（()*）（!!!!*+)）!（()*）（*+)）!!%,&-%--%--%,,’%&&!,.-!!%,,$%"!&’,$!.%$%--’!!!"!&&!-$./.%-"&!!$"/%&""/.."%-,%!!/"’$&’,%,,&%,-!%%/"!!%,,/%".’&,-!.%$%--’!!!",/&,%$./.%-"&!!$’%".%//.."%-,%!!/’’’./$%,,&%,-!%%/"!!%,,"%&-..&-%,,.!%-"/%!",!!!.%$%--’$%-’"%!!&!!$&$$,$"/%!-&!!/&/&,’.资料来源：威宁谢（香港）公司和政府建筑署投标价格指数。注：本指数仅适用于一般建筑工程，特殊工程和机械、电力设备不包括在内。（$）劳工0材料综合指数表"#$#%&&年季建筑署指数（!!!()*）!年季建筑署指数（()*）!!%,&-%--1--/%，$."1-"!!%,,$%%，%".1!/%,,’%%，/-"1$.!!!%，!-&1&-!%，/%&1.,!!$%，!%,1%’$%，/"-1!&!!/%，!//1.!/%，"-.1$&!!%,,/%%，!’$1,.%,,&%%，"$,1!/!!!%，!&"1.$!%，"’-1-!!!$%，!,-1.&$%，".%1’-!!/%，$%"1!%/%，’$.1%$!!%,,"%%，$$"1$’%,,.%%，’&’1,,!!!%，$$.1/,!%，’,’1%$!!$%，$"&1%-$%，&-!1&-（/）劳工指数 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""表!"#"$%&!!!年季建筑署指数（’()）年季建筑署指数（’()）!!$*%+$++,++-.，!#$,..!!$**#$.，+$-,++$**/$.，!%-,%*!!..，+!!,-!..，/$+,%+!!#.，+/&,.&#.，/&%,.#!!-.，$.$,//-.，&#!,$$!!$**-$.，$%#,*$$**%$.，*$/,+/!!..，.+!,&$..，*%/,!&!!#.，.!*,+*##，+#-,&!!!-.，#+%,+.-#，$&-,$-!!$**!$.，#&.,/*$**&$#，#+-,+.!!..，-$.,#+.#，#&*,&+!!#.，-%%,!+##，--.,$.（!）材料指数表!"#"$%*!!!年季建筑署指数（’()）年季建筑署指（’()）!!$*%+$++,++-%!%,/%!!$**#$/&*,%$$**/$%//,+%!!.%-#,!+.%/!,+$!!#%!-,$*#%%#,.!!!-%/-,/*-%&.,.!!!$**-$%/!,%!$**%$%&!,%-!!.%//,/-.%&-,&+!!#%/+,%*#%&/,#$!!-%%.,.$-%*.,$#!!$**!$%/.,+#$**&$%&/,/*!!.%!+,%+.%/*,-.!!#%-#,&.#%!+,**（/）已完成和计划动工的楼面面积表!"#"$&+指数指数时间已完成使用楼面面积时间已完成使用楼面面积!!!!!!$+++0.计划动工$+++0.$+++0.计划动工$+++0.!!!!!!!!$*&*#，/.!#，#+/$**-.，&&&.，+.!$**+.，%*$#，&.!$**!.，.*-.，+-+$**$#，*&$#，!%+$**/$，&&/#，.&.$**.#，+**.，*/%$**%$，&-*.，*!$!$**##，+%*.，./*$**&（$"*）.，+-#$，-%* 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""（!）建筑工程完成总值表"#$#%&%完成总值完成总值时间季指数!!!!时间季指数（百万港元）（百万港元）!!!%’&(%))*))((!"*!)%&，%)"*))!!!%’&&%""*%)+)，&!"*))$(’(*))%’，%!,*))!!!%’&’%&’*$"+’，’%)*))+$()*$)(%，)$$*))!!!%’’)($$*%",%，++!*))%’’+%$(’*+!(%，,$"*))!!!%’’%(+$*"$,+，%!’*))($$,*$%((，)&+*))!!!%’’$%("’*()%!，)(+*))$$$$*)&(%，&!(*))!!!+$"’*%(($，"&(*))++&&*’%$(，(%!*))!!!%’’"%$+!*,$((，&$"*))%’’!%+!&*%%$%，")"*))!!!($!$*$"(+，"%&*))(+%’*+"$(，$&+*))!!!$$!"*’,(+，,&,*))$+’&*!&$(，(!+*))!!!++((*’"(!，")+*))+"($*’%$+，"($*))!!!%’’,%+%!*$’(!，!,’*))%’’&%"%"*$&$$，’,%*))!!!(+%&*%&(!，"",*))(")&*)+$$，+!!*))!!!$++)*(!(’，)%(*))$+&,*$"$(，)+&*))（&）平均日工资值表"#$#%&(时间%’’&年%’’&年%’’&年%’’&年%’’&年%’’&年工种,月（-./0）!月（-./0）&月（-./0）’月（-./0）%)月（-./0）%%月（-./0）男杂工（非技工）"&$*))"&%*,)"’%*()"’+*+)"’$*!)"’!*")混凝土、砖和渠工&’"*%)’)&*))’%"*’)’()*")’$)*!)’$)*,)弯铁工%，(,(*,)%，(,%*))%，("%*+)%，(,(*%)%，(+(*,)%，("&*,)铁匠&,(*()&"&*))&,+*,)&!)*&)&,)*,)&+&*%)装板及细木工%，(’"*&)%，(!$*")%，(,!*")%，(&$*+)%，(’"*))%，(&"*")管工&$%*()&("*,)&+%*!)&"+*,)&,!*()&"’*’)抹灰工’)%*))’%(*’)’(!*’)’$&*!)’(,*")’$)*,)玻璃工!’+*&)!"%*’)!&,*")&!(*))!&&*+)!!$*")油漆工!""*$)!!"*!)!’$*!)&%"*%)&$)*%)&(&*%)电工!’+*&)!&)*’)&),*+)!’&*!)!&’*&)&),*")机械操作工!+)*+)!+)*))!+(*!)!+$*!)!++*&)!"$*+)架子工%，)%’*,)%，)+$*+)%，)’+*&)%，)’,*%)%，)&(*))%，%$!*))结构钢架工&%!*%)&,’*))’%+*")&&(*%)’%%*")&’)*+) ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）平均材料价格表"#$#%&$时间%!!&年%!!&年%!!&年%!!&年%!!&年%!!&年单位工种’月（()*+）,月（()*+）&月（()*+）!月（()*+）%-月（()*+）%%月（()*+）钢筋12，0!,3!,2，0"%32,2，0-&3!22，$’"32&2，$$!3%’2，$%,32’（’../0-..）高拉力钢筋120’"3&-20-,3!,2$023!,22,030"220"3,$22-03&&（%-../0-..）普通水泥1,-!32$,-"3"2,-’30$,-032$,--3!$’!&3&2熟石灰1"!%3"-"&23$"",,3%-",23!"",-3,"",23""一级红砖%----块&’0-30"&’$03""&0&’3&&&"%"3,$&"%,3’$&$,-3&%骨料（全级配）.$’23!!’%3%"’-3-$’%3’$"!3"$",3"0沙.$’-3’"’%3’2",3&%’%3$%’-3%,",3’&硬木.$%$%230,%$2-3"’%$&’3,&%0%&30%%00,3%%%0!%32"柚木%%$203!"%%$203!"%%$203!"%%$203!"%%$203!"%%"2%3%"’..玻璃.2,"3%-,"3%-,"3%-,$3,0,%3-$’’3,$乳胶漆升2%32$2%32$2%32$2%3"%2%3"%2%3"%（%-）东南亚主要城市建筑成本估算（%!!&年第0季度）表"#$#%&0类型香港新加坡吉隆坡曼谷雅加达文莱住宅单独大厦和平房%,$-%02-$’-0--$,""0"一般标准公寓，高层%$"-,2-22"0"-0,"’’"豪华型公寓，高层%",-%%$-$&"’--’--&’"写字楼4商业楼一般标准写字楼，高层%0&-%---02""2-0,",,-高级写字楼，高层%&$-%$!-’0",--,2"!!"工业厂房（轻负荷厂房，承载,3"567）,’-’2-2’-$!-2"-0$-单层钢结构通用厂房849"2-%!"$,-22"$&-酒店旅游酒店849%$--’’-!--%-"-%02"三星级酒店（含精装修，家私及设备）%&$-%$%-&$"!--&-%’&"五星级酒店（含精装修，家私及设备）2$"-%&--%22-%%--%$"-2-,"其他停车场，地面以上’2-$!-%,"22-%,""--零售店4百货公司%’--!,-00"0--0,"&&-注：%3说明见附注；23各类建筑的标准，在各个国家的不一样的，不一定按照香港的标准。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"利比测计师事务所建造成本指数（#）建造工人日薪表表$%&%#’$（单位：港元）#((’#(((工种#)###*#*钢筋工#*!*"+#*$’"+#*$*")#*!*"*#*!&")混凝土工(&)",(&)"+(&&",($&"*(!+"(木工#*($")#*’$"$#*(*"!#*+("’#*$+"’油漆工’&)"#’*’"#’*+"(’&,"*’*+"#抹灰工(*+"$(&)"+(&’"’(&)"*(*,"*锻工’+)"+’!’"#’+!",’’#"#’+’")管工’+,"*’$("(’$’"!’++"$’$*"&男杂工$(&",$(,"$+)!"*+)$"#+))")（*）建筑材料价格表$%&%#’+#((’#(((建筑材料#)###*#*砂（港元-#).&）+)#",)$,+"’)$(’"))$,)"!)$(+"&)干熟石灰（港元-吨）$,)",$$,*"$$$+("$)$+,"+)$,)"!)普通水泥（港元-吨）,))"(&+(’"’*,))"$(+($"+!+()"&’一级红砖（港元-千块）’$#",+’&,")’’&$",&’*$"!!’&#"+!圆钢（港元-吨）*&&("#+*&#,"*+**,$"(+**!$"#)**!&"+’螺纹钢（港元-吨）**!$",&**)!"’’*#$$"#!*#)!",,*#)*"$)（&）建造成本指数表$%&%#’,#((’#(((建造指数#)###*#*材料指数,!("&+,!,"&*,!*")&,!!"&#人工指数&!+’")&&!’!"*+&!(’"),&!(+"(+综合指数#,#)"’)#,#$"&*#,#+"+’#,#,",$ ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）建筑成本概况表"#$#%&&（港元’()）办公室（$*+!*层）高质%%,**+%!-**中质-"**+%%!**普通&!**+%*!**酒店五星级%.&**+)%!**四星级%!&**+%,.**三星级%)!**+%"%**学校初级’中级&***+&"**职业学校%*"**+%%"**房屋高质%""**以上中等一上等%%)**+%!,**住宅（$*+!*层）高质%*)**+%$"**中质-%**+%*$**普通,.**+-%**工业厂房及仓库（%*+%"层）厂房")**+.***仓库"&**+,,**停车场多层!)"*+""**地下室,***+-"**注意：（%）以上价格为%---年.月价格。（)）价格仅作一般参考用途，超过上述范围的部分未计划在内。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!七、投资估算分析实例（一）耀华城表!"#"$%&耀华城投资估算分析序号项目名称计算公式金额（万元）一征用及拆迁补偿费’(!)$土地补偿、动拆迁、三通一平（*))+!)）,$)))))-(*!))(土地出让金、税、登记费（分阶段付款）$.!,$)))))-($.!)#房产评估费（房地部门）房产评估值,$/房&)0#*’文*动拆迁管理费（房地部门）房屋拆迁补偿费,)1!/不大于#))元0户二前期工程费$))$可行性研究费（有关部门）（)1$/2)1#/）,估算（约$)）(规划研究、咨询费（有关部门）估算0价费$’%（约!）#消防咨询费（有关部门）估算（市消防局）市防价&(文*交通咨询费（有关部门）估算（市交警大队）沪府发&!0.)文!供电咨询费（有关部门）估算（市供电局）沪计投&!0())文’上水咨询费（有关部门）估算（自来水公司）沪用计%%0($’.文.下水咨询费（有关部门）估算（市排水站）沪府发%.0.)文%煤气咨询费（有关部门）估算（市煤气公司）沪府发&*0(&文&住宅发展局咨询费（有关部门）估算（住宅发展局）沪府发&!0’’文$)绿化咨询费（有关部门）估算（园林所）沪建住&*0).!%文$$污水咨询费（有关部门）估算（市政局）沪府发%%0$’$文$(卫生防疫（有关部门）)1#元0-(,建筑面积卫生局&!文$#环境评估（有关部门）工程量,费率（)1)$!/）沪府发%%0!文$*坐标定位、复测（有关部门）工程量,费率沪价涉&(0$%%文$!工程地质勘察设计（有关部门）工程量,费率沪价涉&(0$%&文$’建筑方案、施工图设计（有关部门）$),$)))))$))三基础设施费&(*$给水增容费（有关部门）%(!,!))*$(污水增容费（有关部门）%!),!)),)1&#%#排水增容费（有关部门）)1$*元03沪价工&*0$’)文 ·""!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""续表序号项目名称计算公式金额（万元）!供电增容费（有关部门）"##$%#####$#&%$’()*’((商办供气增容费（有关部门）!(#元+,-沪用计..+/%*’文*住宅供气增容费（有关部门）%’$%#####%’#四建安工程费"-*#%建安工程费（住宅、商场、小区配套）.(#$.####（多层）0%%##$/####（小高层）"###/开办费/)$工程造价%.#-不可预见费/)$工程造价%.#五配套设施费(*.(%市政配套费。住宅建筑面积（有关部门）-’#$%#####-’##/人防配套费。地上建筑面积（有关部门）*#$%#####*##-中小学、幼托工程费协定!街道居委、派出所工程费公建设施%/#元+,/沪府发.’+’%文(车棚工程费公建设施%/#元+,/沪府发.’+’%文*围墙工程费工程量$费率%#’道路工程费工程量$费率(#.下水工程费工程量$费率(#"上水工程费(#%#污水处理站(#%%电话工程费%/&($%#####%/(%/煤气工程费估算(#%-有线电视工程费($%#####(#%!弱电工程费%#$%#####%##%(箱变站（变电所协调）工程费/(#$-’(#%*绿化配套（土方、道路侧石、园石、栏杆、小品）-#!(#%’绿化种植（三级标准）/#!(#%.临时占用道路、保证费道路面积$/元+,/天沪价费"(+%"(文%"绿化配套费建筑面积$%/元+,/沪建住"!+#’(.文/#绿化保证金绿地面积$"#元+,/沪府发"*+*文六开发间接费!!#%开发管理费（业主）//#######$%&#)//# 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序号项目名称计算公式金额（万元）!勘察、设计、施工招标代理费（有关部门）（"#!$%"#&$）’中标价（约&"）&勘察招标管理费、补偿费（有关部门）（"#"()$%"#"*$）’中标价沪府发+,-(""文.设计招标管理费、补偿费（有关部门）（"#"()$%"#"*$）’中标价沪府发++-(,文)施工招标管理费、补偿费（有关部门）（"#"()$%"#"*$）’中标价沪府发++-)"文(竣工图编制设计费’（&$%)$）（约!"）*竣工验收费房地部门-建委部门"#/元-0!+竣工结算费房地部门-审价部门!$%.$,投资监理费投资咨询部门"#&$%"#+$/"质量监理费质量监理部门"#)$%/#/$//建筑工程执照费（"#")$%"#/$）’工程造价沪府发+)-!+文/!档案保证金工程造价’费率沪建办,&-"!.*文/&专项基金工程造价’费率沪建办,&-"&*/文/.商品房注册登记建筑面积’"#!)元-0!沪价涉,!-/+,文/)商品房勘丈费建筑面积’"#")元-0!沪价涉,!-/+,文/(其他!!"""""""’/#"$!!"七合计：（一）12221（六）!!*),八贷款利息（基本利息!"""万元）!"""九单位建筑面积造价：（七）1（八）-/"""""!.*),""""-/"""""!.*(（二）虹桥新苑表)2&2/,"虹桥新苑投资估算分析序号项目名称计算公式金额（万元）一征用及拆迁补偿费/+(,)/土地裣整流器厂双方协定,&!"!房产补偿整流器厂&&""0!’!)""元-0!+!)&动迁居民!+"户’!"万元)("".动迁部分工厂双方协定/."")动拆迁管理费房屋拆迁补偿费’"#)$/"(房产评估费（房地部门）房产评估值’/$!"*土地使用费、税、登记费（分阶段付款）+"’)’&&"""/&!" ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序号项目名称计算公式金额（万元）!三通一平"##二前期工程费$%#&可行性研究费（有关部门）（#’&()#’$(）*估算（约&%）"规划研究、咨询费（有关部门）+$)&,!文件规定（约&#）$消防咨询费（有关部门）估算（市消防局）+"文-交通咨询费（有关部门）估算（市交警大队）+%./#文%供电咨询费（有关部门）估算（市供电局）+%."##文,上水咨询费（有关部门）估算（市自来水公司）!!."&,/文/下水咨询费（有关部门）估算（市排水站）!/./#文!煤气咨询费（有关部门）估算（市煤气公司）+-."+文+住宅发展局咨询费（有关部门）估算（市住宅发展局）+%.,,文&#绿化咨询费（有关部门）估算（市园林所）+-.#/%!文&&污水咨询费（有关部门）估算（市政局）!!.&,&文&"卫生防疫（有关部门）#’$元.0"*建筑面积+%文&$环境评估（有关部门）工程量*#’#&%(%—&文&-坐标定位、复测（有关部门）工程量*费率+".&!!文&%工程地质勘察设计（有关部门）工程量*费率+".&!+文&,建筑方案、施工图设计（有关部门）$%*&#####$%#三基础设施费+-%&给水增容费!"%*&&##+&"污水增容费!%#*&&##*#’+!-$排水增容费#’&-+-.&,#文-供电增容费/##*//##%$+%供气增容费"&*&&####"$&四建安工程费&%/!!&建安工程费&"##*//###1&!##*$$###&%&!#"开办费"($#-$不可预见费"($#-五配套设施费,&$&&市政配套费$/#*&&####-#/#"人防配套费,#*&&####,,#$中小学、幼托公建设施&##-街道居委、派出所公建设施&"#.元0"!/./&文%车棚工程费公建设施&"#元.0"!/./&文,围墙工程费工程量*费率（!*&#####）!# 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!!"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表序号项目名称计算公式金额（万元）!道路工程费工程量"费率（#"$%%%%%）#%#下水工程费工程量"费率（#"$%%%%%）#%&上水工程费工程量"费率（#"$%%%%%）#%$%污水处理站$%"$%%%%%$%%$$电话工程费$’()"$%%%%%$’)$’煤气工程费工程量"费率（#"$%%%%%）#%$*有线电视工程费)"$%%%%%)%$+消防工程费’"$%%%%%’%$)*型站工程费’)%%%%%"’)%%$,绿化设施+%"**%%%"+%-)*$!绿化种植+%"**%%%"+%-)*$#临时占道’元./’&).$&)文$&绿化配套费$’元./’&+.%!)#文’%绿化保证金&%元./’&,.,文六开发间接费+*,$开发管理费$+)%#%%%%"$()-’$#’勘察、设计、施工招标代理费%(’-0%(*-（约$)）*勘察招标管理费%(%,)-0%(%!-#&.,%%文+设计招标管理费%(%,)-0%(%!-##.,&文)施工招标管理费%(%,)-0%(%!-##.)%文,竣工图编制*-0)-（约$%）!竣工验收费%($元./’房.建#竣工结算费’-0+-房.建&投资监控费%(*-0%(#-咨询$%工程监理费%()-0$($-质监$$工程执照费%(%)-0$-#).’#文$’档案保证金费率&*.%’+!文$*专项基金费率&*.%*!$文$+商品房登记%(’)元./’&’.$#&文$)商品房勘丈%(%)元./’&’.$#&文$,其他$+)%#"$()-’$#七合计：（一）12221（六）+’*+)八贷款利息（$%%%万元）+’*+)"*%-"$%-$%%%九单位建筑面积造价：（七）1（八）.$%%%%%+**+)%%%%.$$%%%%*&+% ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（三）冠都公寓表!"#"$%$冠都公寓建设投资估算表金额估算指标序号项目备注（万元）工程量单位指标一建筑安装工程$&$总体’!&(’!)*元+,’$--$&’基础施工措施%$&-$#---元+,’)-$&#桩基$.#&-$#---元+,’$$-$&.承载结构)$!&-$#---元+,’!!-$&!建筑与装修.!!&-$#---元+,’#!-土建部分小计$&*给排水*!&-$#---元+,’!-$.’%&($&)消防#%&-$#---元+,’#-$&(照明与防雷%$&-$#---元+,’)-$&%变配电设备%*&-(---元+/01$’--$&$-煤气$#&-$#---元+,’$-$&$$电话通讯*&!$#---元+,’!$&$’有线电视$-&.$#---元+,’(设备部分小计$&$#电梯$#-&-’万元+台*!.!-&%第一部分合计$((-&)$#---$..)二其他基建费’&$公建配套费$--&-’&’住宅建设配套费.($&-$#---&-元+,’#)-’&#供电贴费’.&-(--元+/01#--’&.人防结建费#.&#!)’-元+,’*-非危房部分’&!外线工程’*&-$#---元+,’’-’&*可行性、勘察设计费!*&.’&)筹建费’)&-’&(监理费!&(’&%新型墙体材料$-&-’&$-土地使用费!%&!’!)*元+,’*-非危房部分第二部分合计(’.&$$#---*#.三预备费 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!续表金额估算指标序号项目备注（万元）工程量单位指标!"#涨价预备费#$#"%!"&不可预计费#!’"&第三部分合计&()"!四投资方向调节税$#"$五合计!%&&"$#!%%%&!&’六前期费用&&%%"%总计’&&&"$#!%%%$%#(（四）瑞南住宅小区表’*!*#+&瑞南住宅小区建设投资估算表金额估算指标序号项目（万元）工程量指标备注单位总计商品房干部住宅商品房干部住宅商品房干部住宅一建筑安装工程#"#总体工程#,#"%%+)"+$,$"%)+)+$,$%)元-.&#%%"%%#%%"%%#"&高层建筑与结构+!%!"#!$,)$"&$$$!,",+#"&"#桩基#!$%"++(%#"#’)!+",$$!,&&!+++%元-.&#)%"%%#)%"%%#"&"&地上结构$)%+"))&$#%"&#&#++"$’$!,&&!+++%元-.&’’%"%%’’%"%%#"&"!建筑与装修!!’&"$,#(’&",,#’++")%$!,&&!+++%元-.&$%%"%%$%%"%%#"!公建#,$"%%#,$"%%%"%%&!%%%元-.&,%%"%%%"%%#"$地下室部分#%)$"!)(++"%$&)’"!&!)!&#&%)元-.&&&%%"%%&&%%"%%土建小计#%(!&"$+’+$$"&&$(,,"&($+(’$$##+)元-.&##+$"(&##)&"!##"’设备工程&!&%"$%#&!&",+#%,("’%#"’"#电梯设备(,%"%%!+%"%%!+%"%%客梯(,%"%%!+%"%%!+%"%%))万元-台)’"%%)’"%%#"’"&给排水),&"#!!(!"#)!%,"+(给排水，污水处理!)!",%#++"%&#)$"(,$+(’$$##+)元-.&$%"%%$%"%%消火栓及喷淋系统!#,"!!#($"#$#$$"#+$+(’$$##+)元-.&!’"%%!’"%%#"’’"电气(%!"))!,’"#’!#,"’%/：强电照明与防雷!#,"!!#($"#$#$$"#+$+(’$$##+)元-.&!’"%%!’"%%变配电设备&’,"%%#$#"!)##)")$##(,+(&元-01/#&%%"%%#&%%"%% ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""续表金额估算指标序号项目（万元）工程量指标备注单位总计商品房干部住宅商品房干部住宅商品房干部住宅!：弱电电话线路"#$"%&’$("&#$%&#’%"##))’*元+,&*$--*$--电视共用天线%&$%*.’$(-.&$’*#’"%##))’*元+,&($--($--安保&%&$(")#’$&*)&.$"’#’%"##))’*元+,&.-$--.-$--)$"$"动力)"#$*&(#$"(%-$-.煤气)"#$*&(#$"(%-$-.#’%"##))’*元+,&)%$--)%$--第一部分合计).-"&$(’%)%%$))"(%"$%%#’%"##))’*元+,&)##&$"&)#&*$.-!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二其他基建费用&$)三通一平-$---$---$--’*’#(#-*元+,&&-$---$--已完成&$&增容费))"$"-."$.#".$#’电*#$"-*&$-)&’$)*))%(’%&元+/01.--$--.--$--排水")$--&*$*%&#$...)#&(*元+,&("-$--("-$--&$.市政配套费&&%.$%")&#.$(")-&’$’-#’%"##))’*元+,&&"-$--&"-$--设计、可行性建安费&$#)’"$%’)-%$**(($)#研究费的)$"2&$"人防费-$---$---$--#’%"##))’*元+,&-$---$--&$*新型墙体材料基金-$---$---$--建安费&$%监理费).-$".%)$%%"($%*的)$"2暂按六&$(土地有偿使用费."’$)-."’$)-折计入第一、二&$’筹办费.&&$"")(-$#.)#&$)&部分的&2第二部分合计..’%$&.&-&#$(&).%&$#)#’%"##))’*元+,&#-*$’%...$)#!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!三预备费建设期物价按每年上.$)))%#$%**#"$’#"&($(&上涨费涨*2计第一、二#$&不可预见费(&&$")#*-$)-.*&$#)部分"2第三部分合计)’’%$&%))-*$-#(’)$&.#’%"##))’*元+,&&&&$.-&)*$.#!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!住宅按"四投资方向调节税*"&$*#."($(*&’.$%’2计!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!五建设投资合计)’)--$-&)-***$(&(#..$&-#’%"##))’*元+,&&)#.$’)&-#%$-’（五）新外滩花苑 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%#&’()*!+ ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%#续 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·##"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%#续 ·##"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%#续 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·""!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%#续 ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第四章建筑工程造价的结算及审核第一节建筑工程价款的结算一、建筑安装工程价款的结算（一）工程预付款工程开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，向施工方提供一定数额预先支付的工程款，主要用于备料和搭设临时设施以及其他施工准备工作等。这种预先支付的款额，叫做工程预付款。凡未签订承包合同或不具备施工条件的工程，发包单位不得支付工程预付款。承包单位收取工程预付款后，两个月内不开工，开户建设银行可根据工程承包合同的约定，从承包方的账户中收回预付工程款；发包单位无故不按合同规定付给工程预付款，开户银行也可根据工程承包合同的约定，从发包单位账户中付出工程预付款。!"工程预付款的预付金额工程预付款的预付金额，一般是以备料款的形式计收的。可按下式计算：工程造价$材料费占比重工程预付款金额#$材料储备天数合同工期式中，材料储备天数可近似按以下公式计算：经常储备量%安全储备量某材料的储备天数#平均日需用量计算出各种材料的储备天数后，取其中最大值，作为工程预付款金额公式中的材料储备天数。在实际工作中，为简化计算，工程预付款金额，可用工程总造价乘以预付工程款额度求得。即工程预付款的金额#工程总造价$工程预付款额度式中，工程预付款额度，是根据各地区工程类别，施工工期以及供应条件来确定的。一般为工程总造价的&’(左右。&"工程预付款的扣还当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中收回，并在工程竣工结算前全部收回，为此，工程预付款的扣还应解决以下两个问题： 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）工程预付款的起扣造价工程预付款的起扣造价是指工程预付款起扣时的工程造价。也就是说工程进行到什么时候，就应该起扣工程预付款。应该说当未完工程所需要的材料费，正好等于工程预付款时，开始起扣。即未完工程材料费"工程预付款未完工程材料费"未完工程造价#材料费占比重工程预付款未完工程造价"材料费占比重工程预付款起扣造价"工程总造价$未完工程造价（%）工程预付款的起扣时间工程预付款的起扣时间是指工程起扣时的工程进度。按下式计算：工程预付款的起扣造价工程预付款的起扣进度""!&&’工程总造价（二）工程进度款的结算方式我国现行建筑安装工程价款的结算方式主要有以下几种：!(按月结算方式按月结算，是实行每月末结算当月实际完成工程任务的总费用，月初支付，竣工后清算的结算方式；也可以是月初或月中预付，月终按实结算，竣工后清算的结算方式。%(竣工后一次结算方式竣工后一次结算，是实行每月预支工程价款，竣工后一次清算的结算方式。这种结算方式只适用于工程项目建设期在一年以内，或工程承包合同价值在!&&万元以下的工程。)(分段结算方式分段结算，是指当年不能竣工的工程项目，可以按照工程的形象进度，划分为不同的阶段，采用按月结算方式支付或预付工程价款，分段进行清算。如某工程：（!）工程开工后，按合同造价预付)&’；（%）工程基础完成后，按合同价预付*&’；（)）工程主体完成后，按合同价预付%+’；（*）工程竣工后，按合同价支付+’。实行竣工后一次结算和分段结算方式的工程，当年结算的工程款应与年度完成的实际工程任务的价值一致，年终不另清算。（三）工程进度款的拨付工程进度款是指建设单位按照工程施工进度和合同规定，按时向施工单位支付的工程价款。工程进度款的拨付，一般是月初支付上期完成的工程进度款，此工程进度款的数额应等于施工图预算中所完成分项工程的全部费用之和。当工程进度款支付的总额达到扣还工程预付款的起扣造价时，就要从每期工程进度款中减去应扣的数额。按以下公式计算： ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!本期应支付的工程进度款数额!本期完成分项工程费用总和"本期费用中的材料费例某土建单位工程的预算造价为#$$$万元，材料费比重占%&’()，每月完成工程费用总和如表("*"#所示。试计算该工程的工程预付款额和工程进度款的拨付。表("*"#完成任务情况（单位：万元）一月二月三月四月#+$&&$,($&($解工程预付款额!#$$$-&()!&($（万元）&($未完工程造价!!*$$（万元）%&’()工程预付款的起扣造价!#$$$"*$$!%$$（万元）每月工程进度款按以下数额支付：一月：#+$万元；二月：&&$万元；三月：&$$.#($"#($-%&’()!,($"/,’0(!&(%’&(万元；四月：&($（#"%&’()）!/,’0(万元。二、设备、工器具和其他基建价款的结算（一）国产设备、工器具和其他基建价款的结算国产设备、工器具的定购费用，建设单位一般不预付定金，但对于制造周期在半年以上的大型设备，用机单位应按合同分期付款。建设单位收到设备、工器具后，应按合同规定及时结算付款。如果资金不足延期付款，则要支付一定的赔偿金。其他基建价款由于费用内容繁多而零散，并缺乏完整的价格依据，所有结算费用灵活性和伸缩性较大。建设单位在结算这类费用时，应在经办建设银行的监督下，严格控制财务支出计划和概预算规定的指标，并根据需要逐项检查和审核。（二）进口设备、材料价款的结算进口设备及材料价款的结算，一般采用出口信贷的形式进行。出口信贷按其借款的对象可分为卖方信贷和买方信贷两种。#’卖方信贷卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，并规定买方在规定时期内付款或按指定时间分期付款。卖方通过本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。其过程如图("*"#所示。&’买方信贷 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!图!"#"$卖方信贷示意图买方信贷有两种形式：第一种形式：由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买方再按现汇付款条件付给卖方。此后，买方分期向卖方银行偿还贷款的本息。第二种形式：由出口国银行把出口信贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付卖方。此后，买方通过出口国银行分期向出口国银行偿还贷款的本息。其过程如图!"#"%所示。图!"#"%买方信贷示意图第二节建筑工程结算与工程款拨付一、建筑工程结算概说国家基本建设项目竣工验收制度规定，所有竣工验收的项目或单项工程，在办理验收手续之前，应认真编好工程竣工结算，分析预（概）算执行情况。建筑工程竣工结算是指一个单位或单项工程建筑、安装完毕后，由施工企业将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化及与原施工图预算比较有增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算的经济文件，称为建筑工程竣工结算，简称工程结算。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（一）建筑工程结算及种类在工程建设的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生的以货币形式表现的工程经济文件，就称为结算。根据工程结算内容的不同，其种类有如下几种。（二）建筑工程价款结算的种类及作用建筑工程价款结算的种类及作用如图!"#"$所示。图!"#"$建筑工程价款结算种类及作用（三）建筑工程结算产生的原因建筑工程预算是在工程开工前，根据施工图纸、预算定额及费用定额等有关资料编制的，它所反映的建筑工程造价是一个预计数。一个建筑工程项目完全按照设计施工图进行施工，在实践中是很少的。建筑工程在施工过程中由于种种原因，难免会有工程内容的变更，材料代用，材料价格、人工工资变化，以及有关应计取费用标准调整等。所以，单凭建筑工程预算数值是不能如实地反映建筑工程的实际造价。因此，在建筑工程办理竣工验收后还要编制出该建筑工程项目的竣工结算造价，即实际价格。建筑工程项目施工过程中，引起预算造价变动的因素主要有以下几点。%&设计变更。所谓设计变更，是指建筑工程项目施工图在技术交底会议上或现场施工中出现的由于设计人员构思不周，或某些条件限制，或建设单位、施工单位的某些合理化建议，经过三方（设计、建设、施工单位）同意，而对原设计图纸的某些部位或内容所进行的局部修改。设计变更由工程项目原设计单位编制并出具“设计变更通知书”。由于设计 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!变更，将会导致原预算书中某些分部分项工程量的增多或减少，从而引起工程价值的增多或减。!"材料代用。所谓材料代用，是指设计图中所采用的某种材料规格、型号或品牌不能适应工程质量要求，或难以订货采购，或现有库存没有且一时又到不了货而施工不能等待，经施工单位提出，设计驻现场代表同意某一部位或子目用相近材料代用，并签发代用材料通知单所引起的材料用量或价格的增减。#"定额或单位估价表版次变化。它是指项目承包时合同中所注明使用定额或单位估价表，在项目竣工时又颁发了新的版本，且颁发文件允许按新版本结算的工程项目。$"应计取费用标准（定额）变化。它是指项目竣工时人工工日单价、施工机械台班单价的调增；其他直接费费率、现场经费费率、间接费费率等，主管部门发布了新的标准。%"未预工程内容出现。是指在原施工图分项工程子目工程量计算时，施工图无法显示的子目内容的出现。例如原施工图预算按场地钻探定额子目列计费用，当开工钻探时发现场地下有枯井回填复质土和墓坑多处，这部分土方处理，应增列相应子目工程和费用。&"其他涉及工程造价调整的有关因素。二、建筑工程结算的编制（一）建筑工程结算的编制原则和依据’"建筑工程结算的编制原则编制建筑工程结算是一项严肃而细致的工作，既要正确地贯彻执行国家或地方的有关规定，又要实事求是地核算施工企业完成的工程价值。因此，施工企业在编制建筑工程结算时，应遵循下列原则。（’）要对办理竣工结算的项目进行全面的清点（包括工程数量、工程质量等），这些内容都必须符合设计及验收规范要求。对于未完成质量不合格的工程，不能结算。需要返工的，应返工修补合格后才能结算。（!）施工企业应以对国家负责的态度，实事求是的精神，正确地确定工程最终造价，反对巧立名目、高估乱要的不正之风。（#）严格按照国家或地区的定额、取费标准、调价系数以及工程合同（或协议书）的要求，编制结算书。（$）编制建筑工程结算书应按编制程序和方法进行工作。!"建筑工程结算的编制主要依据（’）工程竣工报告和工程竣工验收单。（!）工程承包合同或施工协议书。（#）施工图预算及修正预算书。（$）设计变更通知书及现场施工变更签证单。（%）合同中规定的预算定额、间接费定额、材料预算价格、构件、成品价格，以及国家或 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!地区新颁发的有关规定。（!）其他有关技术资料及现场记录。（二）建筑工程结算的编制方法建筑工程结算一般采用两种方式。"#预算结算方式。即根据在审定的施工图预算基础上，凡承包合同和文件规定允许调整，在施工活动中发生的而原施工图预算未包括的工程项目或费用，依据原始资料的计算，经建设单位审核签认的，在原施工图预算上作出调整。调整的内容一般有下列几个方面。（"）工程量差。它是指由于设计变更或设计漏项而发生的增减工程量；设计标高与现场实际标高不符而产生的土方挖、填增减量；预见不到的增加量，如施工中出现的古墓坑挖填等；预算编制人员的疏忽造成的工程量差错等。这些量差应按合同的规定，根据建设单位与施工单位双方签证的现场记录进行调整。（$）价差。它是指由于材料代用或材料价差等原因形成的价差。陕西省现行规定地方材料和市场采购材料由施工单位按预算价格包干，建设单位供应材料按预算价格划拨给施工单位的，在工程结算时不调整材料价差，其价差由建设单位单独核算，在工程竣工结算时摊入工程成本；由施工单位采购国拨、部管材料价差，应按承包合同和现行文件规定办理。（%）费用调整。指由于工程量的增减，要相应地调整应取的各项费用。表&’(’$工程价款结算账单建设单位名称：年月日单位：元单项合同预算本期应抵扣款项本期止本期备料说工程价其中：应收合预支备建设单各种已收工实收款余项目计划工程工程料位供给往来程价款款额明名称值利润款计款款材料款款累计"$%(&!)*+","""$"%承包单位：（盖章）财务负责人：（盖章）注：!本账单由承包单位在月终和竣工结算工程价款时填列，送建设单位和经办行各一份；"第%栏“应收工程款”应根据已完工程月报数填列。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"包干承包结算方式。由于招投标承包制的推行，工程造价一次性包干、概算包干、施工图预算加系数包干、房屋建筑平方米造价包干等结算方式逐步代替了长期按预算结算的方式。包干承包结算方式，只需根据承包合同规定的“活口”，允许调整的进行调整，不允许调整的不得调整。此种结算方式，大大地简化了工程结算手续。#"建筑工程价款结算支付表。建筑工程价款结算，应填制“工程价款结算账单”，如表$%&%!所示。三、建筑工程结算与竣工决算的关系建设项目的竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的。它是在整个建设项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工，有关工程建设的其他工程和费用支出，便构成了建设项目的竣工决算。它们的区别在于以下几个方面：’"编制单位不同。建筑工程结算是由施工单位编制，建设项目竣工决算是由建设单位编制。!"编制范围不同。建筑工程结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制。#"编制作用不同。建筑工程结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核定施工企业生产成果，考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。而竣工决算是建设单位考核基本建设投资效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据。四、建筑工程款的拨付建筑工程由于具有生产周期长、材料耗费量大和产品生产个体性强等特点，根据建设部建标（’(((）’号文的规定，发包与承包工程应坚持实施预付款制度。随着工程的进展支付工程进度款，到一定程度后扣减预付款，留有部分余款待工程竣工验收完毕以后，办理结算，结清尾款。（一）建筑工程备料款的拨付根据工程建设制度规定，甲、乙双方施工合同签订后，为了确保工程按时开工，甲方应按照合同规定，向乙方提供一定数量的工程备料款，用以备料和搭设临时设施以及其他施工准备工作等。这种预先支付的工程备料款，习惯上简称工程预付款。工程备料款的支付金额，一般是以构成工程实体的材料需要量及其储备的时间长短来计算的。其支付数额可按下式计算。工程备料款工程造价*材料费占比重)*材料储备天数的支付金额合同工期 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!经常储备量"安全储备量式中某材料的储备天数!平均日需用量计算出各种材料的储备天数后，取其中最大值，作为工程预付款金额公式中的材料储备天数。在实际工作中，为简化计算，工程预付款金额，可用工程总造价乘以预付工程款额度求得。即工程预付款的金额!工程总造价#工程预付款额度式中，工程预付额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。一般为工程总造价的$%&左右。例设某单位’号住宅楼施工图预算造价为())万元，计划工期为($)天，预算价值中的材料费占’%&，材料储备期为*))天，试计算甲方应向乙方付备料款的金额为多少。解甲方应向乙方预付备料款的金额为())#)+’%#*))!’)+,-（万元）($)实际工作中，建设规模较大的工程（或者说跨年度的工程），备料款的预付额度，建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水暖、电气等）工程工作量的()&，采用预制构件较多、以及工期在六个月以内的工程，可以适当增加，安装工程一般不得超过当年安装工作量的*)&，安装材料用量较大的工程，可以适当增加。按照合同规定由甲方供应的材料，这部分材料，乙方不得收取备料款。（二）工程预付款的扣还当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中收回，并在工程竣工结算前全部收完。为此，工程预付款的扣还应解决以下两个问题。*+工程预付款的起扣造价。工程预付款的起扣造价是指工程预付款起扣时的工程造价。也就是说工程进行到什么时候，就应该开始起扣工程预付款。应当说当未完工程所需要的材料费，正好等于工程预付款时开始起扣。即未完工程材料费!工程预付款未完工程材料费!未完工程造价#材料比重工程预付款未完工程造价!材料费比重起扣造价!工程总造价.未完工程造价$+工程预付款的起扣时间。工程预付款的起扣时间是指工程预付款起扣时的工程进度。工程预付款的起扣造价工程预付款的起扣进度!#*))&工程总造价工程预付备料款回起点和扣回时间虽然确定了。但扣回的数额确定，也是一个比较复杂的计算过程，如一次性扣回，分次累计扣回等。关于这一问题，鉴于读者对象是“入门”者，故不作详述。(+工程价款预支（付）账单。中国建设银行规定的“工程价款预支账单”的统一格式， 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!如表!"#"$所示。承包单位预支工程款时，应根据工程进度填列“工程价款预支账单”送发包单位和建设银行办理付款手续。表!"#"$工程价款预支账单建设单位名称：年月日单项工程合同预本旬（或半月）本旬（或半月）本月预支应扣预支实支说项目名单算价值完成数预支工程款项工程款工程款款项明%&$#!’()*施工企业：（盖章）财务负责人：（盖章）注：!本账单由承包单位在预支工程款时编制，送建设单位经办行各一份。"承包单位在旬末或月中预支款项时，应将预支数额填入第#栏内；所属按月预支、竣工后一次结算的，应将每次预支款额填入第!栏内。#第’栏“应扣预支款项”包括备料款等。（三）工程进度款的拨付工程进度款是指建设单位按照工程施工的进度和合同规定，按时向施工单位支付的工程价款。工程进度款的收取，一般是月初收取上期完成的工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预算中所完成分项工程项目费用之和。当完成分项工程项目费用总和达到扣还工程预付款的起扣造价时，就要从每期工程进度款中减去应扣的数额。本期应收取的本期完成分项本期分项工程+"工程进度款额工程费用总和费用中材料费例设某土建单位工程的预算造价为,--万元，材料比重占’%.!/，每月完成工程费用如表!"#"#所示。试计算该工程的工程预付款额为多少？工程进度款应如何拨付？表!"#"#逐月完成工程费用表单位：万元一月二月三月四月&%#&!,$%!%%&【解】工程预付款额+,--0&!/+&&!（万元）&&!未完工程造价++$’!.)!（万元）’%.!/ ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!预付款起扣造价!"##$%&’()’!’%*(+’（万元）每月工程进度款按以下数额拨付。一月：,+*万元；二月：,’"万元；三月：’"(%’-%##$%##.&+(’/!+0*()’（万元）；四月：+##$+##.&+(’/!%)(’（万元）。五、建筑工程结算编制实例以五海（集团）有限公司的扩建安装工程项目为例（工程编号为：,###+’）。根据该安装工程承包合同规定：其结算方式为预算结算。其竣工工程结算的内容如下：+(已审定预算该扩建安装工程的预算，于年月日已经建设单位审定确认，其工程造价为’%#0%)()&元。,(设计变更修改情况该扩建安装工程的设计变更修改，根据设计单位出具的设计变更核定单进行整理，其增减工程量详见表’$*$0。%(签证记工情况根据建设单位驻场代表签发的记工单进行整理，其签证记工的总工日详见表’$*$++。*(设备差价值计算该扩建安装工程所需的设备，根据工程承包合同的规定，全部设备建设单位委托施工单位代购，其设备价差详见表’$*$+,所列。’(未计价主材价差计算该扩建安装工程的主材价格，在编制预算时，系按地区材料预算价格计入预算的。根据工程承包合同规定，若实际采购价格与预算价格有出入时，均应调整主材价格，其主材价差详见表’$*$+%所列。&(调整预算（+）根据该扩建安装工程设计变更修改核定单整理出的工程量，编制安装工程调整预算（详见表’$*$&、’$*$0），并经建设单位审定确认。（,）根据建设单位驻场代表签发的记工单整理出的总工日，编制签证记工调整预算（详见表’$*$"、’$*$+#），并经建设单位审定确认。0(建设单位资金支付情况建设单位对该安装工程资金的支付情况，根据施工单位财务部门的往来账户进行清理，清理结果与建设单位有关部门经过核对无误，其工程资金支付情况详见表’$*$+#所列。)(建设单位应扣款项（+）预留工程保证金：该安装工程在保修期间的预留保证金，根据工程承包合同规定， 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!按工程造价的!"计算，即：#!$%!&’&()!"*+#,--元。（-）房屋租金：建设单位为施工单位提供施工用房总面积为!#$$.-，使用期限为+(个月。根据工程承包合同规定，按每月$’/#元0.-计算，即：!#$$)$’/#)+(*-#-$$元。（!）水费：由建设单位向施工单位提供生产和生活用水，经双方查表统计，施工单位用水总量为-#$$1。根据工程承包合同规定，按每1水+’+$元计算，即：-#$$)+’+$*-%#$元。（/）电费：由建设单位向施工单位提供生产和生活用电，经双方查表统计，施工单位用电总量+&#$$23·4。根据工程承包合同规定，每234电按$’#$元计算，即：+&#$$)$’#$*,-#$元。,5工程资金结算根据上述审定资料，施工单位即可编制竣工工程资金结算表（详见表#6/6++）。并按该表所列，建设单位应支付给施工单位工程尾款-$#+#’&$元，除预留工程保证金外（保修期满后由建设单位退还给施工单位）。至此，该扩建安装工程已全部结清其工程价款。表#6/6#工程造价汇总表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：-$$$+#工程名称：扩建安装工程年月日序号项目名称单位金额备注+已审定预算元#!$%!&’&(-其中：设备价值元!--(,#’$$!安装工程调整预算元#/,/’+(详见表#6/6(、#6/6%、#6/6&/签证记工调整预算元//#+’-&详见表#6/6,、#6/6+$、#6/6++#其他元—工程造价元#/$(&/’!$负责人主管审核制表 ·"!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$安装工程调整预算费用计算表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&’!工程名称：室内外给排水安装工程年月日单位：元序号费用名称计算式及费率金额’直接费#(%)*!$’+’直接工程费#,($*#’’+’+’定额直接费#)&(*,#其中：定额人工费%&)*$!其他直接费、临时设施费、现场管理’+’+%定额人工费-,(*,!.’,$*!)费’+%其他直接工程费’+%+’材料价差调整’+%+’+’计价材料综合调整价差按省、市规定调整系数计算’+%+’+%未计价材料价差按地区规定计算’+%+%施工图预算包干费定额人工费-’!./’*’!%间接费’(#*/#%+’企业管理费定额人工费-!&*$%.’&!*’’%+%财务费用定额人工费-,*/#.’)*/,%+/劳动保险费定额人工费-/#*$&.)’*,!%+#远地施工增加费定额人工费-承包合同确定费率%+!施工队伍迁移费定额人工费-承包合同确定费率/计划利润定额人工费-,!.’)$*!&#按规定允许按实计算的费用!定额管理费（’0%0/0#）-&*’/.$*,($税金（’0%0/0#0!）-/*!$.’,,*,))设备价值,工程造价’0%0/0#0!0$0)!#(#*’$ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%&’()!* ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$设计变更修改核定单汇总表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&’!工程名称：扩建安装工程年月日序号项目名称规格型号单位数量核定单号备注一、室内给排水工程’镀锌钢管!"’!(!水施"&’&’号%水龙头!"’!个’水施"&’&’号二、室外给排水工程)闸门阀*#!+"’&!"’&&个)水施"&’&%号#镀锌钢管!"!&(’&水施"&’&)号!镀锌钢管!"’&&(%&水施"&’&#号#地上消火栓##’&&!"’&&组%水施"&’&!号负责人主管审核制表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$安装工程调整预算费用计算表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&’!工程名称：签证记工年月日单位：元序号费用名称计算式及费率金额’直接费(%)*+#!’,’直接工程费(%)*+#!’,’,’定额直接费%(%%+&&其中：定额人工费%(%%+&&其他直接费、临时设施费、现场管理’,’,%定额人工费-#&+.)/$#)+#!费’,%其他直接工程费’,%,’材料价差调整’,%,’,’计价材料综合调整价差按省、市规定调整系数计算’,%,’,%未计价材料价差按地区规定计算’,%,%施工图预算包干费定额人工费-/%间接费.$%+&(%,’企业管理费定额人工费-%$+’’/).!+$(%,%财务费用定额人工费-/%,(劳动保险费定额人工费-!/’’)+’&%,#远地施工增加费定额人工费-承包合同确定费率%,!施工队伍迁移费定额人工费-承包合同确定费率(计划利润定额人工费-’&/%(%+%&#按规定允许按实计算的费用!定额管理费（’0%0(0#）-&+’(/!+!*)税金（’0%0(0#0!）-(+!)/’!(+&%.设备价值*工程造价’0%0(0#0!0)0.##!’+%* ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"#"$%&’()*!+ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$$签证记工汇总表建设单位：工程编号：%&&&$!工程名称：年月日序号签证单日期单位数量签证单号内容摘要备注不属于预$$’’’(!($!)!($*工日+&&$&$)&&$&%#+,变电所电缆沟排水算定额规定运距内的转运%$’’’(*($&)*(%&工日*&&$&-)&&$&*#+,变电所!&&./0变压器转运-$’’’(1($*)1(%&工日*&&$&1)&&$&+#+,变电所开关柜转运#$’’’(+(*)+($&工日#&&$&’)&&$$&车间风机转运!$’’’(’($!)’(%&工日$+&&$$$)&&$$*土建施工未预留孔洞*$’’’($&(%)$&(&#工日+&&$$1)&&$$’室外管道沟排水1$’’’($&($&)$&($#工日*&&$%&)&&$%$采暖器具转运+$’’’($&($*)$&(%&工日$#&&$%%)&&$%*低压架空线路电杆转运’$’’’($&(%%)$&(%!工日*&&$%1)&&$%+低压线路金具、铁件、导线转运$&$’’’($&(%*)$&(%+工日+&&$%’)&&$-$室外排水混凝管转运$$$’’’($$(-)$$(+工日$#&&$-%)&&$-*室外排水管沟土石方清理$%%&&&(%(#)%(*工日%&&$-1)&&$-+薄钢板转运合计工日$&&现场负责人技术主管审核制表 ·"#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%设备价差计算表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&$!工程名称：扩建安装工程年月日单位：元单单价序号设备名称规格型号数量金额备注位实际价预算价价差一、电气工程$干式电力变压器’()"!&&*$&!&&+,-台$$./&&&$/!&&&$0&&&$0&&&%低压抽屉式开关柜1(’系列台0%/0&&%!&&&00&&..&&0低压电容器柜1(’"$/)00&+,23台$%.!&&%/&&&$!&&$!&&#动力配电箱45"%$"&$台$6#&&#!&&$.&&$.&&!控制箱785#台$9/!&6/&&$&!&$&!&6照明配电箱:54（;）"!台$0/%&%!&&$0%&$0%&9照明配电箱4;1."%&.台!$!/6$%/&0&6$!0&小计0&%&&二、通风空调工程/离心式通风机#"9%"$$型!只!-台$%6.!%6.!——.轴流式通风机&0"$$型!只0台$%$/6$!&06#0%小计#0%合计0&60%负责人主管审核制表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·"#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%主材价差计算表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：&’’’$!工程名称：扩建安装工程年月日单位：元单单价序号材料名称规格型号数量金额备注位实际价预算价价差一、电气工程$焊接钢管!"&’(&’)*’!)*+!)%*’)%&*)!,&焊接钢管!"%&(%+)$$$$)#’$’)&,$)$$#&)%’%焊接钢管!"&!’(-)&$$*),#$!)+%$)$$+)’’#焊接钢管!"-’($&)%*&!)*+&$)#,#)$,!$)-,!电力电缆./0"$’%1-’(&&)&&$!*)-’$%!)+’&’)-’#*#)#’*塑料铜芯线20"!’’$)!((&(+-)$!’)+!’)-’’)$!$%)’--塑料铜芯线20"!’’&)!((&(*’*$)*!$)$*$)’,’)’-#&#)%&+塑料铜芯线20"!’’#((&($’+)$!$)+!$)*&’)&%&#)+-,塑料铜芯线20"!’’*((&(&)$’&)-*&)%&’)##’),&$’塑料铜芯线20"!’’$’((&(%’#)!’#)$-%)++’)&,++)%$$$塑料铜芯线20"!’’$*((&($,)+’*)%+*)$#’)&##)’%$&塑料铜芯线20"!’’&!((&(#,)%!$’)*-,)!!$)$&!!)&-$%塑料铜芯线20"!’’%!((&(%%)*’$!)#*$%)$%&)%%-+)&,$#防潮灯34%%$1*’套#)’*#+)!’%*)-!$$)-!#-)-$小计$%’,)+-负责人主管审核制表 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·"!!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$#资金往来核对清单建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&$!工程名称：扩建安装工程年月日单序号付款日期付款内容金额凭证号备注位$$’’’年%月$&日设备及预付款元%!&&&&’’"%"%($)含代购设备款%&&&&&元%$’’’年#月%!日工程进度款元*&&&&’’"#"$+%)工程预付款!&&&&元*$’’’年!月%!日工程进度款元%!&&&’’"!"$(#$’’年+月%!日工程进度款元%!&&&’’"+"%!!$’’’年,月%(日工程进度款元%!&&&’’","%$+$’’’年(月*&日工程进度款元%&&&&’’"("$*,$’’’年’月%,日工程进度款元*&&&&’’"’"%,($’’’年$&月*&日工程进度款元%&&&&’’"$&"$!’$’’’年$$月%(日工程进度款元$!&&&’’"$$"%*$&$’’’年$%月*&日工程进度款元%&&&&’’"$%"#,$$%&&&年%月%’日工程进度款元%&&&&%&"%"%!$%%&&&年*月%(日工程进度款元%&&&&%&"*"*(合计元!&&&&&建设单位施工单位财务部门财务部门会计会计审核制表 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#""!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$!工程资金结算表建设单位：五海（集团）有限公司工程编号：%&&&$!工程名称：扩建安装工程年月日序号项目名称单位金额备注$施工单位：（$）工程造价元%$’()(*+&详见表#"#"$$（%）代购设备价值元+%%,(!*&&详见表#"#"$$（+）代购设备价差元+&,+%*&&详见表#"#"$%（#）未计价主材价差元%+%$*!&详见表#"#"$+（!）其他元—合计元!’+,+’*)&%建设单位：（$）预留工程保证金元$!(%%*&&按!+&’+)*),元-+./$!(%%元（%）支付代购设备款元%&&&&&*&&详见表!"#"$#（+）支付预付工程款元!&&&&&*&&详见表!"#"$#（#）支付工程进度款元%!&&&&*&&详见表!"#"$#（!）扣施工单位水费元%’!&*&&按%!&&0-$*$&元/%’!&元（,）扣施工单位电费元(%!&*&&按$)!&&度-&*!&元/(%!&元（’）扣施工单位房租费元%!%&&*&&按+!&&1%-&*#!元-$,/%!%&&元（)）其他元—合计元!!+$%%*&&实际结算金额（工程尾+元%&!$!*)&款）负责人主管审核制表 ·#""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第三节建筑工程竣工决算与工程验收工程竣工决算分施工企业的竣工决算和建设单位的竣工决算两种。一、施工企业工程竣工决算施工企业工程竣工决算，是施工企业内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。它以单位工程为对象、以单位工程竣工结算为依据，核算一个单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，所以它又称为工程竣工成本决算。工程竣工成本决算（参见表!"#"$%）反映单位工程预算的执行情况，分析工程成本超降的原因，并为同类型工程积累成本资料，以总结经验教训、提高企业经营管理水平。表!"#"$%竣工成本决算建设单位：工程编号名称：$&#办公楼建筑工程建筑面积：#&%&’(工程结构：混合工程造价：!&)*)!元开工日期：$+,*年#月$日竣工日期：$+,*年$$月(!日层数：#楼高：$!’单位：元项目预算成本实际成本降低额降低率（-）材料费*%&&&&**,#&&($%&&%.&&人工费!%(!&!!$(&$$*&(.&&机械使用费()&&&(!%!&$*!&!.&&其他直接费%)!&%#*&*(&#.)#直接费小计#!&&&&#(!%&&(##&&!.#(施工管理费#!&&&#*(&&$,&&#.&&工程成本合计#+!&&&#%,,&&(%(&&!.(+补充资料：$(*)!利润!&)*)!预算造价$(#.+)单方造价$($.+($$!.#)单方成本制表：编制日期：$+,*年$(月%日 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#""!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、建设单位项目竣工决算建设单位项目竣工决算是在整个建设项目或单项工程竣工验收点交后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础进行编制的。它全面反映竣工项目的建设成果和财务收支情况，是整个建设项目或工程项目从筹建到工程全部竣工的建设费用的文件。它包括建筑工程费用，安装工程费用，设备购置费用，工器具生产家具购置费用和其他费用。（一）建设单位项目竣工决算的作用建设单位项目竣工决算是固定资产投资经济效果的全面反映，是核定新增固定资产和流动资产产值，办理其交付使用的依据。及时办理竣工决算，并据此办理新增固定资产移交转账手续，不仅能够正确反映建设项目的实际造价和投资结果，而且对投入生产或使用后的经营管理，也有重要作用。通过竣工决算与设计概算、施工图预算的对比分析，考核建设成本，总结经验教训，积累技术经济资料，促进提高投资效果。（二）建设单位项目竣工决算的主要内容建设单位项目竣工决算的内容包括：文字说明及决算报表两部分。!"文字说明主要包括：工程概况，设计概算和工程建设计划执行情况，各项技术经济指标完成情况，建设成本和投资效果分析，建设过程中的主要经验，存在的问题和问题处理意见等。#"决算报表分大中型项目和小型项目两种，具体内容包括：（!）竣工项目验收交付的报告、文件和技术资料目录总表（表$%&%!’）；（#）建设项目竣工验收报告（表$%&%!(）；（)）建设项目主要单项工程设计能力、开竣工投产日期及实际达到能力（表$%&%!*）；（&）大、中型建设项目竣工工程概况表及决算表（表$%&%#+）；（$）大、中型建设项目竣工财务决算表（表$%&%#!）；（,）大、中型建设项目交付使用财产总表（表$%&%##）；（’）大、中、小型建设项目交付使用财产明细表（表$%&%#)）；（(）小型建设项目竣工决算总表（表$%&%#&）。竣工决算在上报主管部门的同时，应抄送有关设计单位和开户建设银行各一份。大、中型建设项目竣工验收交付的报告、文件和技术资料目录总表（表$%&%!’），还应抄送财政部和省、市、自治区财政局各一份。竣工决算必须内容完整、核对正确，真实可靠。 ·#""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%竣工项目验收交付的报告、文件和技术资料目录总表序号名称份数编号备注交付单位接收单位盖章（签字）盖章（签字）年月日竣工决算（封面规格&开）建设单位建设项目类别主管部门级别建设性质基本建设项目竣工决算建设单位负责人编送日期 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#""!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%建设项目竣工验收报告建设单位名称：验收项目名称：设计单位验收意见施工单位合同或协议书编号结构型式建筑面积土建概其中算安装造价总投资土建结其中算安装造价总投资开竣工日期基建单位负生产或使用组织验收验收经过纪要责人签章：单位部门签章：单位签章：竣工验收委员会（验收小组）验收签证单位名称签名 ·#""!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%建设项目主要单项工程设计能力开竣工投产日期及实际达到能力开竣工日期投产日期单项工程名称设计能力实际达到能力开工竣工部分投产全部投产$&’#!()*%$+$$$&$’$#$!$( 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#""!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%大、中型建设项目竣工工程概况表及大中型项目竣工决算表建设项目（或单概算实际主要事项目项工程）名称（元）（元）项说明设实建安工程占计际地设备、工具、器具建设地址面积建其他基本建设设其中：能力（或效益）名称设计实际新土地征用费成增生产职工培训生本产费能力施工机构转移费负荷试车费建计划从&’年月开工至&’年月竣工设时实际从&’年月开工至&’年月竣工合计间初步设计和概算批准主名称单位概算实际机关、日期、文号要材钢材*料完数量$消木材(成名称单位耗主设计实际水泥*要工建筑面程($台)*主要技术经济指标：量积设备负责收收工程内容投资额完成时间尾单位尾工程 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$%大、中型建设项目竣工财务决算表建设项目名称：金额金额资金来源资金运用（千元）（千元）一、基建预算贷款一、交付使用财产补弃资料：基建收入二、基建其他贷二、在建工程款总计三、基建收入三、应核销投资支出其中：应上交财政、已上交财政、支出%&拨付其他单位基建款$&移交其他单位未完工程’&报废工程损失⋯⋯四、专用基金四、应核销其他支出%&器材销售亏损$&器材折价损失’&设备报废盘亏⋯⋯五、应付款五、器材%&需要安装设备$&库存材料⋯⋯六、施工机具设备七、专用基金财产八、应收款九、银行存款及现金合计合计 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$$大、中型建设项目交付使用财产总表建设项目名称：大、中型项目竣工决算附表单位：元固定资产工程项目名称总计流动资产合计建安工程设备其他费用交付单位接收单位盖章%&年月日盖章%&年月日补充资料：由其他单位无偿拨入的房屋价值设备价值表!"#"$’大、中、小型建设项目交付使用财产明细表建设项目名称：建筑工程设备、工具、器具、家具工程项目名称面积价值价值设备安装费用结构名称规格型号单位数量（($）（元）（元）（元）合计合计交付单位接收单位盖章%&年月日盖章%&年月日 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"#"$#小型建设项目竣工决算总表建设项目名称金额主要事项目建设地址占地面积设计实际（元）项说明新能力（或%’基建预算贷款增设计实际初步设计或资生效益）名称概算批准机金$’基建其他贷款产来能关、日期源(’应付款力#’⋯⋯建计划从%&年月开工至%&年月竣工设时实际从%&年月开工至%&年月竣工合计间项目概算（元）实际（元）%’交付使用固定资产建筑安装工程$’交付使用流动资产设备、工具、器具(’应核销投资支出建其他基本建设资#’应核销其他支出设金%’土地征用费!’库存设备、材料成运本$’负荷试车费用)’银行存款及现金(’生产职工培训费*’应收款#’⋯⋯+’⋯⋯合计合计三、建筑工程决算的编制（一）决算编制依据建筑工程预算是在建筑工程开工前，根据施工图和施工方案等编制的，它反映的工程造价是一个预计数。整个建筑工程完全按照设计的施工图及施工方案进行施工，在实践中是罕见的，在建筑工程施工过程中难免有工程任务的变更、材料代用、施工方案更改以及各项费用调整等。单凭建筑工程预算是不能真实地反映建筑工程造价。为此，在建筑工程竣工验收后还要编制建筑工程决算。决算书上所列分部分项子目名称及其工程量，是竣工后的各分部分项子目及其实际工程量；决算书上所计算出来的各项费用是按当时当地所执行费用定额及预算价格计算的。例如：编制预算书时工日单价为$(’!,元，工程经一年后竣工，届时工日单价变为(,’!,元，则决算书上工日单价就应按(,’!,元计算。在建筑工程整个施工过程中，引起建筑工程造价变动主要有以下因素：%’设计修改：由设计单位提出的工程项目的增多或减少，或某个分项子目局部修改。$’材料代用：由设计单位或建设单位提出某个子目用料上更改（包括材料名称及规格）。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"施工方案更改：由施工单位提出的施工方法及施工机具等更改。#"未预见项目出现：例如场地下有墓坑，事先不知道，开工钻探后才发现，这部分墓坑要处理，应增加相应分部分项子目。$"费用调整：竣工时人工工日单价、各种材料单价以及机械台班单价的调整；其他直接费率、现场经费率、间接费率、差别利润率、税率等调整。%"其他涉及建筑工程造价调整的各种因素。建筑工程决算编制应依据下列资料：&"施工图及设计变更通知单；’"工程签证单；!"隐蔽工程验收记录；#"交工验收记录；$"现行《建筑工程费用定额》、《建筑材料预算价格》、《施工机械台班费用定额》等；%"现行《建筑工程预算定额》；("建筑工程预算书；)"有关编制预算的动态文件。*"其他有关编制决算的资料。（二）决算编制步骤建筑工程决算编制一般按下述步骤进行：&"整理有关资料把设计变更通知单按签发日期先后整理齐全，在每张通知单上注明属于哪个分部工程。把工程签证单按分部工程顺序（如土方、桩基础、脚手架、砌筑⋯⋯）整理齐全，在签证单上注明属于哪个分部、哪个分项。把隐蔽工程验收记录及交工验收记录按时间先后整理齐全。在施工图上用红笔划出工程变更的范围。’"准备定额本准备好现行的《建筑工程费用定额》、《建筑材料预算价格》、《施工机械台班费用定额》，以及有关资料及文件。对于这些定额本和文件要认真学习，掌握定额本的应用方法及文件精神。!"增、删分部分项子目根据工程变更的内容，列出新增分项子目名称。根据工程变更的内容，在原建筑工程预算书上删去未施工的分项子目。竣工后的分项子目与原设计完全相同，则在原建筑工程预算书上保留其分项子目。将新增分项子目和保留分项子目按定额编号顺序列出。新增分项子目应在备注栏中注明。#"计算工程量及查定额逐个按定额编号顺序计算新增分项子目的工程量，并查取相应的综合工日定额、材料 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!耗用定额及机械台班定额。!"计算直接费根据当时执行的工日单价、材料单价及机械台班单价，计算新增分项子目的人工费、材料费及机械费。将所列各分项子目（连同保留分项子目）的人工费、材料费及机械费相加总和成为直接费（含超高费）。#"计算工程造价根据当时执行的《建筑工程费用定额》查取相应各项费用的费率，计算其他直接费、现场经费、间接费、差别利润、税金、贷款利息等。把直接费、其他直接费、现场经费、间接费、差别利润、税金、贷款利息相加即为建筑工程造价。$"装订成决算书将所有计算表式及编制说明装订成册，封面仍可用建筑工程预算书封面，只是将“预”字改为“决”字。%"决算送审建筑工程决算书编就后，施工单位应负责自审及复审，复审通过后送建设单位审核，审核通过后作为技术档案，建筑工程的工程款结算以决算书上所列工程造价为准。四、工程竣工验收工程竣工验收是建设工程的最后阶段。一个单位工程或一个建设项目在全部竣工后进行检查验收及交工，是建设、施工、生产准备工作进行检查评定的重要环节，也是对建设成果和投资效果的总检验。竣工验收是严格按照国家的有关规定组成验收组进行的。建设项目和单位工程要按照设计文件所规定的内容全部建成最终建筑产品，根据国家有关规定评定质量等级，进行竣工验收。验收的主要依据是：计划任务书及有关文件；工程承包合同；设计文件、施工图纸及设备技术说明书；国家现行的施工及验收规范。对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签定的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。施工企业在单位工程交工前，应进行预验收工作。单位工程竣工后，施工单位应及时向建设单位办理交工验收。整个建设项目竣工后，由建设单位组织向国家交工验收，施工单位协助进行（一般工程由施工单位向建设单位办理交工验收）。工程在交付使用后须有一定的保修期，一般在合同中已明确。在此期间内施工单位应进行回访，对因施工造成的质量问题负责保修。交工验收时施工单位应按国家有关规定向建设单位提交验收资料，而建设单位向国家交工验收时，由建设单位向国家提交有关验收资料。下面介绍施工单位向建设单位交工验收要求。工程竣工验收的资料要求： 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（一）建设单位需提供的技术资料!"工程计划批准文件#"施工报批建文件$"红线图%"工程质量监督成果报告书&"电源、给排水管道、煤气管道、通讯设施城市相应设施接通并允许使用的证明书’"消防设施合格证（指高层建筑、重要厂房、仓库和商场）（二）施工单位需提供的技术资料!"竣工图#"图纸会审记录和技术核定单$"材料、构件和设备质量合格证明%"施工记录&"隐蔽工程验收记录（!）基础工程（包括桩基工程）；（#）主体结构配筋验收记录；（$）整体混凝土面检查记录；（%）砌体工程检查记录；（&）钢结构表面检查记录。’"材料检验、试验报告单（!）钢筋：抗拉强度、屈服强度、冷弯试验及特殊要求检验；（#）钢筋焊接抗拉强度、冷弯试验；（$）水泥强度、安定性检验；（%）砂、碎石（砾石）检验。("混凝土试件抗压强度试验)"砂浆试件抗压强度试验*"质量事故处理资料!+"分项、分部工程质量检验评定!!"测量资料（!）房屋测量放线资料；（#）永久水准点的座标位置；（$）建筑物垂直度测量记录；（%）基础沉降观测记录；（&）重要构件的变形观测记录。!#"设备调整和试压、试运转记录!$"管道的试水、试压记录!%"电气测量记录（包括防雷接地） ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"#其他有关资料五、建筑工程竣工决算编制实例中国人民银行金融中心（决算）中国人民银行金融中心，位于北京市西城区成方街。占地面积!$%&"’$，开工于!()*年!$月，竣工于!((+年"月，总建筑面积&("$%’$。（其中：主楼&**"!’$，地下车库!%*"’$，热力点""*’$、警卫室"""’$）。主体建筑技术经济指标建筑面积&("$%’$项目名称总造价（元）每平方米造价（元,’$）占总造价（-）!#土建工程*"$%%!!*!*"!#".!#%$#给排水工程!*&+.!).!/$!/+&#采暖及空调.%"!))%!$+/$&/+暖气))*)(!冷冻机组)*.(".管道及通风$*%..)+冷却水&$""*$.#强电工程&+)&.")%)/+$/+照明、电力!"!+%+!变配电!.$)".+发电机组!..$!%"#弱电工程!*++++(.+#"!#+电讯%$%("(广播音响&**)(!共用天线$)(."监视系统.%*$!.*#电梯&$!%$"))!/.$/!%#煤气&++((*%/*+/$)#其他管理设备!."(.**&*/(+/(建安工程小计)!&$+*+)$+"%/&（"!/(）市政配套工程!$(+"&*&&$*/")/$其他基建费用（征地拆迁、投*$..(+$(!"%(/(&(/(资方向调节税、勘察设计等）合计!"**%"+++&(*&/%!++/+ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!主要设备造价（人民币：元）（一）电梯!"进口客梯#部$%&’!#("%&元$"货梯$部(%)!*%"!)元("食品梯!部+($+%"+%元*"备件$’&&($"+)元（二）空调系统!"空调器&台$$()&’元$"柜式空调机$&台!+&)#("*元("窗式空调机#台$’!$元*"风机盘管**&台*&*($)"&元（三）发电机组!套!**$!)"($元（四）变配电!*$#%*’"$$元包括变压开关柜!’台，低压开关柜!#台，直流屏$台，信号箱!台，模拟盘!台，变压器柜$台，充电浮充柜$台。（五）管道通风系统!"离心式通风机!(台$’’(&元$"轴流式通风机!$台!’$$#元("过滤器#个!’’#’元*"手动蝶阀*#台(%))%"$元%"电动蝶阀&台$($%)"$元&"补偿器!*个!(%$+元)"分水缸$个+%’’元#"集水缸$个!!$’’元+"防水阀%*套*(!*(元!’"排烟阀+套)+(’元!!"电动密闭多叶调节阀+套*&’’元!$"电动调节风阀()套#%*!(元!("进口传感器、调节器!批!’+)(*"(+元!*"铝合金散流器%’’个&&#’*"#元!%"铝合金百叶!%’个!+’*+"+)元!&"计算机监控装置!套&%%’’元!)"管道排烟风机$台!’)%*元!#"继电器柜!台&+#’元!+"执行器!批$’!*’+"#元$’"模拟盘!个*!’’元（六）电讯系统!"电话程控交换机、海关税等%($)#(")*元 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"稳压充电器#台$#%#&元$"进口空调器#台’()%*元’"整流器#台!)(((元%"直流配电盘#台’%#&元&"蓄电池!组’)#%#"*#元)"加湿器!台%*&元（七）消防系统#"分区报警器#!台$*!#%+元!"探测器+&+只!*&%#&"#!元$"报警柜#套!%(((元’",-.、气瓶及备件&$#*%)"%’元%"消防器材等$$+!(元（八）控制系统#"摄像机!$部#)+#$(")&元!"/01&(#(录相机’台#((!%#"(#元$"#’231%’#(黑白电视机’台+’’#"$#元’"各种镜头、切换器等#’!&#+")#元（九）广播音响系统#"功率放大机&台$$&((元!"广播机柜#台!&((元$"#!路调音台#台%!((元’"!)段均衡器!台$&((元%"继电器柜#台&(((元&"倒备切换#台%%(元)"#&路调音台#台%*((元+"专业卡座#个%’((元*"激光唱机#台$’((元#("均衡器#台!$((元##"自动反馈抑制器#台##+((元#!"限压器#台’$&(元#$"电子分频器#台)%(元#’"微处理监测器#台)+’(元#%"监听器#台#%#(元#&")%(功放机#台!)((元#)"工作台#个#(((元#+"音响机柜#个!&%(元#*"专用音柱!个#’+((元!("吸顶扬声器%$(个’+’’%元 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"#各种音箱$$个$%%&元!!#专用话筒、耳机’&(元（十）冷却系统"#超低噪音冷却塔)台"%&’((#%%元!#玻璃钢围档"套)$&&&元)#冷却水泵$台"$$&&元（十一）冷冻机组"#离心式冷冻机组)台%)%*+)#((元!#冷水泵’台!*%’!元)#冷冻机检修龙门架"台")*("元（十二）其他"#组合式冷藏柜)台")!+"&#&%元!#插杆式擦窗机!套"+"$(&元)#金库门（进口）(樘""(()&(#(’元第四节建筑工程结算的审核一、审核目的审核建筑工程（概、预）结算的目的，是为了提高（概、预）结算的编制质量，使建筑工程（概、预）结算造价准确而完整地反映建筑产品实际价格，有利于国家或部门对基本建设投资规模的控制与管理。审核建筑工程（概、预）结算的实际作用有："#有利于合理确定工程造价，提高投资效益认真审核（概、预）结算，正确确定建筑工程造价，可以使国家或部门对基本建设资金做到合理分配和合理投向。充分发挥投资效益，促进我国社会主义现代化建设的发展。!#有利于对基本建设进行科学地管理和监督通过对建筑工程（概、预）结算的审核，可以为基本建设提供所需要的人、财、物等方面的可靠数据。国家根据这些正确数据就能正确地实施基本建设拨款、贷款、计划、统计和成本核算以及制定合理的技术经济考核指标。从而提高对基本建设的科学管理与监督。)#有利于建筑市场的合理竞争经过审核的（概、预）结算，提供了正确的工程造价和主要材料及设备的需要数量。为建设项目的招标与投标奠定了基础，并能以此提出合理的标底价，促进建设项目大包干和建筑市场的合理竞争。$#有利于促进施工企业提高经营管理水平通过对建筑工程（概、预）结算的审核，核实了工程造价，确定了用工、用料的数量，这就正确确定了施工企业的货币收入。如果由于（概、预）结算编制漏项或单价套低而少算， ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!就会直接影响施工企业的货币收入和经济效益。如果由于（概、预）结算编制重项或单价套高而多算，使施工企业轻而易举的取得较多的收益，不费力地完成降低成本的任务，而忽视管理水平的再提高，这就会造成并掩盖企业的浪费现象。加强建筑工程（概、预）结算的审核后，就能堵塞这些漏洞，促使企业认真采取降低成本的措施加强经济核算，提高经营管理水平。二、审核方法建筑工程（概、预）结算审核的主要方法有：（一）全面审核法全面审核法就是按照施工图要求，结合现行定额、施工组织设计或施工方案、承包合同或协议书以及有关造价计算的规定和文件，全面地审核工程量、定额单价以及费用计算等。这种审核方法与编制单位工程（概、预）结算的方法和过程基本相同。全面审核法的主要优点是：全面细致，审查质量高，效果好。但工作量大，花费时间长。因此，全面审核法多用于小而简单的工程。（二）重点审核法重点审核法就是抓住工程（概、预）结算中的重点进行审核的方法。采用重点审核法审核工程（概、预）结算时，首先应弄清什么是工程（概、预）结算的审核重点？现就一般情况介绍如下：!"工程量大而且费用高的分项工程的工程量是审核的重点为此，一般土建工程的砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程以及基础工程等分项工程的工程量是审核的重点；高层结构工程的基础工程、主体结构工程以及内外装饰工程等分项工程的工程量都是审核重点。#"工程量大而且费用高的分项工程的定额单价是审核的重点对于工程量大而且费用高的分项工程的定额单价，应着重审核定额所综合的工程内容与设计图纸要求的内容是否相符？不相符者是否进行过换算？换算的方法是否正确？定额单价选套是否合理？有无高套或低套单价的现象？$"补充定额单价是审核重点补充定额一般是由（概、预）结算编制单位自行编制的，它代表编制单位的思想和意愿。因此，审核（概、预）结算时，必须对补充定额单价逐一审查。审查其编制的依据和方法是否符合有关规定；材料用量和材料预算价格组成是否齐全和准确；人工工日单价和机械台班单价的确定是否合理。%"各项费用的计取是审核的重点单位工程各项费用的计取与工程规模、承包方式以及承包企业的资质等有着密切的关系。当地造价管理部门均规定了上述几方面不同情况的差别费率和计费方法。但是，有些施工企业编制（概、预）结算时，有意无意地混淆上述区别，高套费率。因此，审核各项 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!费用时，应首先审核取费的依据，即：结构类别、企业资质和承包方式；然后，审核各项费用的取费基础和费率是否与之对应。!"市场采购材料的差价是审核的重点由于市场采购材料价格浮动幅度较大，致使市材差价在工程造价中占有较大比重。为了准确地审定（概、预）结算造价，应根据各地区造价管理部门定期发布的市场采购材料的信息价格，严格审查市场采购材料的市场价格，准确计算市场采购材料的价差。（三）对比审核法（多用于审核概算）在同一地区或同一城市内，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样时，它们的概预算造价也应基本相同。尤其对采用标准图施工的单位工程更是如此。即使会因施工地点和建造时间的不同而有所差异，但仍可利用对比方法，对比出它们之间的造价差别。具体做法如下：#"把已审核的同类型工程概预算分解为直接费和间接费两部分。再把直接费按分部工程分解，并算出它们的每平方米费用。$"把拟审工程的概预算造价，先与已审定的同类型工程的概预算造价进行对比如果出入不大，就可以认为拟审工程的概预算问题不大。超过或少于已审定的同类型工程概预算造价%&以上时，则应将拟审工程的直接费按分部工程进行分解，并与已审定的工程逐一对比，找出差异较大的分部工程，进行重点审核。具体方法详见重点审核法。三、审核内容审核工程（概、预）结算，是落实工程造价的一个有力措施。审定的工程竣工结算又是施工单位与建设单位办理结算工程价款的重要依据。试行单位工程施工图预算包干的工程，除规定应调整的包干系数内容外，均以审定的施工图预算包干。不试行施工图预算包干的工程，工程价款的结算，是在施工图预算的基础上，附加经济签证的增减账。因此，审核单位工程竣工结算又是审核单位工程施工图预算的延续。其审核的内容一般如下：（一）工程量审核无论是重点审核法还是对比审核法，其工程量的审核，可按照以下原则选择应审核的分项工程。#"审核工程量计算规则容易混淆的分项工程对工程量计算规则容易混淆的分项工程，应根据分项工程的工程量计算规则进行审核。如定额对某些分项工程的工程量计算，指定了哪些部位是其计算范围，哪些部位不属其计算范围时，则应按规则审核其计算范围是否正确。如：现浇钢筋混凝土柱的高度，计算规则规定：有梁板下柱的计算高度，是从基础扩大的上表面算至有梁板的上表面；无梁板下柱的计算高度，是从基础扩大面的上表面，算至柱帽或柱托的下表面。有些编制人员把这两种柱的高度均算至板的上表面。显然，无梁板下柱的工程量算大了。 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"审核定额项目工程内容综合较多的分项工程为简化（概、预）结算编制工作，各地区造价管理部门在建筑工程预算定额的基础上，归并结合成建筑工程综合概预算定额。它既能用于编制预算又能用于编制概算。因此，使用综合型的概预算定额时，应熟练掌握定额中各分项工程子目所综合的工程内容，以防重复列项多计算费用。如陕西省#$$%年综合预算定额中，各类基础分项工程的定额子目，除基础本身内容外，还综合了相应的基础土方的挖、运和填土等工程内容。编制（概、预）结算时，如果土质情况与定额规定基本相同，就不再列项计算基础土方挖、运和填土等分项工程的工程量。如果土质情况与定额规定不同或需要进行地基处理换土或需要大开挖时，才可以单独计算基础土方的挖、运和填土等分项工程的工程量和费用。凡已单独计算过基础土方挖、运和填土的工程，其基础工程的定额单价应扣减原综合在定额单价中的土方费，否则就是重复计取土方费。参见第七章工程实例。%"审核使用范围有限制的分项工程定额中有些分项工程是在某些限制范围内方可列项计算工程量的。如建筑物只有在层高大于%"&’时，现浇钢筋混凝土构件才可计算支模超高分项工程；建筑物层高大于%"&’天棚需要装饰时，才可计算满堂架子分项工程。计算子满堂架子分项工程后，天棚装饰分项工程定额单价应扣减原含%"&’以内的简易脚手架摊销费。("审核需要现场核实的分项工程对于施工图预算编制说明中或承包合同中，规定竣工后按实结算的一些分项工程，多属于施工单位有意留下的活口。结算时，认真结合现场核实记录审核其工程量。（二）定额单价的审核定额单价一般应审核以下内容：#"审核分项工程定额的名称、规格或型号、工程内容和计量单位审核分项工程的名称、规格型号、工程内容以及计量单位等是否与设计图纸的设计要求一致。如：钢筋混凝土工程，除应注意其构件名称和混凝土等级与设计图规定的要求一致外，还应区别是现浇构件还是预制构件，是矩形断面还是异形断面等；砖墙工程，除应注意其砌筑砂浆等级与设计图规定的等级一致外，还应注意是内墙还是外墙，不同的分项工程名称、规格型号、工程内容和计量单位的定额单价是不同的。!"审核换算定额的定额单价换算的定额单价必须是按照定额规定进行换算的。有些分项工程定额单价的换算，定额规定只允许换算材料的预算价格和消耗数量，而不允许换算其人工费和机械费；也有些分项工程定额单价的换算，定额规定只允许换算定额的人工费和机械费，而不允许换算定额的材料费。审核换算定额的定额单价时，应审核其单价的换算是否遵循了这些规定。如：地面贴面砖分项工程，若设计选用的块料规格和品种与定额中的规格品种不同时，定额规定只能换算其块料的消耗数量和相应的材料费用，其人工费和机械费仍按定额标准执行；普通木门窗的定额单价是按照一、二类木种编制的，如果设计所用木种为三、四 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!类，则按定额规定，将定额单价中的人工费乘!"!#系数，机械费乘!"!$系数，材料费仍按定额执行。如此换算出的定额单价便是三、四类木种普通木门窗的基价。$"审核补充定额的单价审核补充定额单价的编制依据和编制方法是否正确，所用的材料预算价格、人工工日单价和机械台班单价是否合理等审核内容。（三）各项费用的计取的审核建筑工程（概、预）结算中各项费用的计取，均应按照各地区的间接费定额（或称取费标准）以及有关造价文件规定的调整系数和取费基础进行计算。为此，审核（概、预）结算各项费用计取时，应着重审核取费费率、取费基础及费用的计算方法。!"审核取费费率单位工程（概、预）结算各种费用的计算标准均以费率的形式出现。因此，计算费用时，必须对号入座。各项费用费率的高低，有的与工程类别有关，有的与企业属性有关。审核时，应根据工程规模及建筑物总高度，审核其工程类别与所取费率是否相对应；审核其企业属性与所取费率是否相对应。%"审核取费基础不同单位工程（概、预）结算的取费基础也不同。如：土建单位工程（概、预）结算造价的取费基础为工程项目直接工程费，设备安装单位工程及装饰工程的概、预结算造价的取费基础为人工费，材料及机械费均不得计取任何费用，只能计取税金。审核取费基础时，应审核其取费基础和计算方法是否正确。$"审核适用范围单位工程（概、预）结算的各种费用中，有些费用的计取是有限制条件的。如：特殊施工技术措施费、远地施工增加费、贷款利息等费用，均有规定的计取条件和方式，审核时，应按规定进行。 ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第五章建筑工程造价的审计第一节建设工程造价审计的一般程序一、审计机关审计建设工程造价的一般程序!"审计机关根据上级审计机关和本级政府的要求，确定对造价审计工作的重点，编制年度审计计划。#"各级审计机关根据国家财政体制，按被审计单位的财政，财务隶属关系（指建设单位的财政，财务隶属关系），确定建设项目名单，并通知该项目的建设单位。必要时，应同时通知相关的施工企业、设计单位、工程造价咨询和监理机构。上级审计机关可以将其审计范围内的建设工程造价，授权下级审计机关进行审计；下级审计机关审计范围内的重大建设工程造价审计事项，上级审计机关可以直接进行审计。社会审计组织接受建筑单位委托，对工程造价审计，不受上述审计范围的限制。$"审计工作人员对建设工程施工合同、预（决）算文件、施工变更鉴证单等进行审计，并取得证明材料。%"审计小组对工程造价进行审计后，应当向所属的审计机关提出审计报告。审计报告应当征求被审计的建设单位和相关单位的意见，审计报告征求意见期为!&天。’"审计机关收到审计报告证求意见稿后，作出审计结论和决定，通知建设单位和相关单位执行。("建设单位不同意该审计结论和决定的，在收到审计结论和决定!’天内，可向上一级审计机关提出申诉，申请复审。复审期间，原审计结论和决定继续执行。)"上一级审计机关作出复审结论和决定为终审结论和决定。审计署的审计结论和决定为终审结论和决定。*"建设单位对终审结论和决定不服的，可依法提起诉讼。二、社会审计组织审计建设工程造价的一般程序社会审计组织在遵守国家法律、维护国家利益和社会公共利益和前提下，为客户保守秘密，依法维护委托单位的合法权益。因此，有必要建立有效的管理机制，提高建设项目 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!造价审计工作质量。造价审计工作程序是最基本的管理制度。一般程序如下：（一）审计委托社会审计组织可以接受下列单位的委托，对建设工程造价工程造价进行审计。!"审计机关，将自身审计范围内的建设工程造价审计业务，委托审计。#"人民法院，将受理的建设工程案件，委托造价计鉴证。$"定额管理部门，将受理的建设工程造价纠纷案件，委托审计鉴证。%"建设单位，以业主身份委托造价审计鉴证。&"施工企业，将本企业编制的建设工程造价预算书或决算书委托审计鉴证。’"其他单位。（二）调查了解社会审计组织接到申请审计的要求后，应对建设项目情况进行调查了解，并填写《建筑工程施工基本情况调查表》（见表&(&(!）。!"建筑工程施工基本情况调查表格式#"建设工程造价的基本情况调查要求（!）建设项目立项情况：包括项目性质、立项时间、计划审批日期、扩初概算等；（#）工程承发包情况：是否经过招标投标？标底编制单位、预算编制单位、承包方式等；（$）施工企业情况：经济性质、项目经理等；（%）施工进行情况：工程形象进度记录等；（&）工程价款结算情况：已支付的工程价款数量，工程价款结算方式等；（’）审计资料情况：审计资料是否齐全，现场管理制度，资料保管交接手续等；（)）建筑材料供应情况：甲方供料情况等；（*）设备供应情况：标准设备询价、非标设备制作等；（+）建设工程分包情况：甲方指定分包单位和分包工程量；（!,）有关部门验证造价意见（报告）。（三）接受委托社会审计组织在了解建设项目基本情况后，经分析研究，同意接受委托的话，应办理委托手续。!"社会审计组织可以接受委托的条件。（!）符合社会审计组织营业范围；（#）符合政府的有关政策法规，如上海市人民政府!++%年’,号令《上海审计师事务所暂行规定》。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"!"#建筑工程施工基本情况调查表建设单位地址（邮政编码：）电话（甲方）名称工程项目施工地址电话预算元建筑面积工程造价（元）决算元工程款支付元$何时竣工合同性质供料情况预、决算变迁情况工程图纸齐全程度基建负责人财务负责人施工单位经济性质负责人（乙方）名称施工单位地址邮政编码电话建设单位要求和意向调查人：年月日说明：#、合同性质是指开口或闭口，承包是部分还是全部、是招标还是议标或清包工。%、施工单位性持是指国营、集体、还是乡镇集体或&’年代由国营转集体等情况。（(）具备审计条件，主要是指审计资料比较完整，相关单位能够配合；（)）社会审计组织对本项目有审计能力，包括审计人员数量、审计工作质量、审计业务工具和手段。%*签订业务委托合约（#）审计业务委托合同、协议书是社会审计组织确立建设造价审计项目，明确委托双方权利义务关系的文件。（%）建设工程造价审计业务委托文件的主要内容包括项目概况、施工单位情况、收费办法等，如上海市审计中心建设工程造价审计业务委托书格式如下： 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!业务委托协议书基建工程审计编号兹委托上海市审计中心审计下列基建工程项目委托单位（盖章）法人代表：（签章）地址：电话：邮编：委托日期：年月日建筑面积委托项目工程造价委托审计内容和范围施工名称经济性质单位地址电话：经办人邮编：开竣工日期年月日开工年月日竣工工程结算情况要求完成审计日期年月日应付审计业务费上海市审计中心（盖章）法人代表：（签章）地址电话：开户银行账号：委托日期：年月日说明：!"审计范围即送审的材料范围，超出范围的部分，另立项目委托。#"审计日期以委托方提供资料齐全之日起计算。$"需出差外省、市或市郊区、县的旅差费、住勤费、伙食补助费等均由委托方负担。%"本协议书一式四份，双方各执两份。&"委托方提供资料（见委托方提供资料清单）。’"审计费用按上海市物价局规定收取。("委托方收到审计报告立即支付审计费用。（四）组织审计小组，指定审计人员社会审计组织按照内部管理程序，安排审计人员，落实审计任务。!"凡聘请特约审计人员，应填写有关协议书下为协议书的格式示例： ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!聘请特约人员承办审计项目协议书按照双方协议要求，兹将工程预（决）算审计项目，委托完成。一、项目内容：!"#"$"%"二、质量目标：三、时间要求：四、附件：!"#"$"%"审计师事务所（签章）特约审计人员（签章）订协时间：!&年月日#"安排本单位人员进行审计的可填写“建筑工程审计项目安排单”下为安排单格式示例：建筑工程审计项目安排单编号委托单位施工单位项接受委托日期审计类别工程造价目项目来源填表日期年月日承主审：办审计成员：人分管领导：项目完成日期档案上交日期档案签收完成审计费实收金额收款日期财务签收及分应分配金额主审（元）其他人员（元）配分配计算公式领导主审（五）搜集审计资料建设工程造价审计小组或审计人员，应从委托单位及相关单位搜集审计资料。!"搜集资料范围（!）工程招标投标文件；（#）工程承包合同、协议书及补充说明；（$）工程施工图设计文件、竣工图； 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）工程预算书、竣工决算书；（"）工程设计、施工变更鉴证；（#）分包单位名称，分包工程价款；（$）甲供料结算清单；（%）设备订货合同（制作预算、报价单）；（&）其他。’(委托方提供资料清单格式需要时，可填写委托方提供资料清单。格式示例如下：委托单位提供资料清单)(建设工程项目名称：’(施工单位：*(要求提供资料：（)）工程施工合同份（’）工程预（决）算书份（*）变更设计通知单份（!）材料购买发票张（"）设备购买发票张（#）工程图纸竣工用纸共张其中：土建张给排水张电气张暖通张其他张!(其他审计师事务所年月日（六）制订建设工程造价审计项目实施计划建设工程造价审计项目实施计划包括： ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"建设单位的概况。#"审计人员的分工，主审人员名单。$"审计方式。%"审计内容，审计重点。&"审计范围。’"审计方法和步骤，包括完成审计的时间。("审计目标。)"审计中请求配合的内容。*"审计中应注意的问题。!+"主审人员签章。（七）编制审计工作底稿审计人员将搜集的审计资料作为审计证据，并编制审计工作底稿。!"审计证据。审计证据是审计报告的依据，用以说明事实真相。（!）搜集审计证据的途径,"由建设单位、施工企业、定额管理部门、材料设备供应部门、设计单位等提供。-"由审计人员进行现场丈量，数学计算、实地察看等取得。（#）收集审计证据的方法,"根据审计要求，有的放矢的搜集审计证据。-"采取调查取证、复印、照相等方法。（$）建设工程造价的审计证据,"上述已搜集的各种审计资料。-"建设单位、施工企业双方签证的下述资料：（,）建设工程预算书中未包括新增加的项目。（-）建设工程预算书中已包括，但未施工的项目。（.）经现场实地测量的尺寸与施工图预算中不一致的地方。（/）建筑施工中用料品种规格、数量与原预（决）算书不一致的地方。（0）各种变更签证资料文书。（1）“高进高出”建筑材料购货发票。（2）施工企业资质证书复印件。（3）其他审计证据。（%）对审计证据的鉴定审计证据应与审计的建设工程造价之间有必然的联系，证据所表示的事实必须真实可靠，取证手续符合规定。#"编制审计工作底稿审计人员对审计证据、审计资料归纳、分析和整理，并加以计算后，编制审计工作底稿。审计工作底稿包括： 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）审计业务委托书、合同或协议书；（"）审计项目安排单；（#）审计实施计划；（$）各种审计表式；（%）审计鉴证单；（&）审计与建设单位、施工企业的会谈记录；（’）被审计单位提供的证明；（(）三方签证单。有关建设工程造价审计工作底稿基本格式见表%)%)"*表%)%)’%)%)"工程量预算表单位工程名称：分部分项其中人工序号定额编号单位数量单价合价备注工程名称定额合计 ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"!"#（见$%&’(!)） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"!"#（见$%&’(!)） ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"!"!（见#$%&’!(） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!卧表!"!"#（见$%&’(!)） ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"!"#基建工程决算审计验证结果概况表编号委托单位审计项目委托日期年月日审计日期年月日原决算金额审后金额核减金额核减率主要问题：$%工程量方面：&%套用定额及单价方面：’%采用费率方面：(%耗用材料方面：材料名称原决算数审后数差异数钢材（吨）水泥（吨）木材（米’）!%施工单位经济性质和应采用定额名称：主审人：年月日 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（八）审计验证报告建设工程造价审计实施阶段结束后，要在建设单位、施工企业、社会审计组织三方签证的基础上编制审计验证报告。上海市审计局规定本市社会审计组织出具审计鉴证报告应当结论明确，表述清楚，包括以下几项内容：!"工程项目名称、施工图号及设计单位。#"施工单位名称、施工日期和施工的建筑面积。$"审计依据、程序和方法。%"原决算造价、现审定造价、核减金额、核减率。&"原决算漏项、漏计造价。’"核减造价的理由、漏项和漏计情况说明。("改进建设工程造价管理的建议和意见。)"审计附件，包括审计表式和三方签证单等。对施工企业拒绝签证的，社会审计组织应当维护双方合法权益，照常按期出具审计验证报告。（九）审计收费社会审计组织对工程造价审计实行有偿服务制度。各地对建设工程造价审计收费标准和方式不尽一致，较多地区实行按核减投资额的一定比例收取审计费的办法，有利于调动审计人员的积极性，按时保质保量地完成审计任务。如上海地区土建工程按核减额的&*收取审计费，特殊工程或较复杂工程按核减额的)*+!,*收取审计费用。（十）结案归档与建设工程造价审计相关的结论性和证明性材料等均应归档。第二节建筑工程造价比例审计法比例审计法就是审计人员利用工程建筑面积与各分部分项工程实物量、建筑面积与各分部分项工程价值量之间的比例关系来粗审工程预算造价的一种方法。例如，华东地区多层条状住宅每米#建筑面积中，分部分项工程数量为：挖土,"#,米$，带基,",$米$，砖基,",(米$，砖墙,"#(米$，脚手架,"#!米#，钢筋混凝土梁板,"(&米$，内外墙粉刷$"$米#等；各分部分项工程价值占土建全部直接费的比例为：基础占!,"$,*，混凝土占#&"(,*，砖砌体占##"$,*，楼地屋面占("’*，钢门窗)"’,*等，审计人员可以在大量收集各种不同类型的工程技术经济资料的基础上，通过计算、分析，归纳出各种不同结构房屋建筑比例关系的经验数据，作为审计的参考依据。由于审计机关成立时间不长，社会审计组织组建时间更短，从事建筑工程造价审计的人员数量不足，生手较多，采用比例法审计有利于审计人员熟悉建设工程，扩大审计覆盖 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!面，加大审计速度，提高审计工作质量。采用比例审计法，可以先选择一批有代表性的建筑工程，从中计算出三个基本标准数量来：（!）每平方米建筑面积工程量（划分一定的分部分项工程）；（"）每平方米建筑面积价值（造价）；（#）每平方米建筑面积用工数量。上述标准应有一个上限与下限的界定。必要时，可先分析出建筑工程结构变化所产生的影响值。一、比例审计法的基本步骤（一）熟悉工程建筑、结构和设备特征审计人员首先应了解建筑总平面布置及设计说明，掌握建筑平面、立面、剖面之间的相互关系以及门、窗、楼梯设计安排；其次应查实基础、楼层、梁、柱、板的结构布置。另外，还应了解工程采用的建筑材料，设备的规格、型号等，熟悉工程概况。（二）对照经验比例数值，及时调整测算数据如原多层住宅楼的基础工程比例数值是按埋深!$"米、层高#米计算而来的，而现审计的住宅楼埋深!$%米，层高#$&米，则需重新测算，其他分部分项工程量因与埋深、层高无关，不必调整。由于建筑工程具有单件性的特点，这种调整是必要的、经常的。（三）审核建筑面积建筑面积是采用比例审计法的基本依据，审计时，应对照有关建筑面积计算规则加以复核，保证准确无误。（四）审计分部工程量比例根据设计资料，将分部工程量与建筑面积相比，得出单方工程量比例，与经验数值比较，发现疑问，再细查原因。（五）审计分部工程价值量将分部工程价值量汇总后（按经验数据口径），计算出该分部工程占直接费的比重，进行对比。采用比例审计法，主要作用是在于发现审计重点，即那些与经验数据资料差距较大的项目，缩小审计范围，集中力量查明原因，加快审计速度。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!二、土建工程量审计综合分析（一）三层住宅楼（每米!建筑面积）表"#"#$三层住宅楼土建工程量审计综合分析表混合结构单分项工程名称位内蒙山东安徽湖南河北黑龙江广西挖土方米%&’($&’)*&’+)&’"&&’"$,’++&’,$填土方米%&’)+&’!!&’!*&’,$&’)+,’&(&’!(砖基米%&-%(毛石&-,%&’!)&’&)&’,)&’%*（毛石）&’,"（片石）基础混凝土基米%&’&!砖墙米%&’"&’%"&’%$&’%$&’%"&’"*&’%(现浇钢筋混凝土小件米%&’&+&’&"&’&%&’&!&’&+&’&+&’&!预制钢筋混凝土构件米%&’,,&’,,&’,&&’,!&’&*&’,!&’,&木门米!&’!$&’!+&’!"&’&$&’!*（窗）&’!!&’%)（窗）木窗米!&’,(&’,%&’,!&’,(&’%$楼地面抹面米!,’!)&’%(&’$+,’&!&’"!&’$),’,"屋面米!&’%$&’%*&’%,&’+(&’%$&’++内墙米!%’!&（天棚）!’*)!’$"!’)*!’"%%’%!%’%!内外墙外墙米!&’%%,’)$&’,(&’%!&’*,抹灰天棚米!&’*(&’$%,’%%&’*"&’(*&’($脚手架米!!’%+,’*+!’"$, ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（二）四层住宅楼（每米!建筑面积）表"#"#$四层住宅楼土建工程量审计综合分析表（一）单混合结构分项工程名称位陕西安徽湖南山西浙江青海贵州内蒙辽宁挖土方米%&’()&’%"&’!**&’!)*’*(&’*"&’%&&’(*填土方米%&’(%&’&)&’&%&’%%&’*$&’+!&’*(&’%(&’%!基砖基米%&’*&’!"&’!!&’!"&’&!&’*)*’&*&’!$&’!&础混凝土基米%&’&+&’**&’&+&’**砖墙米%&’%+&’%%&’(!&’(!&’(%&’(,&’"!&’("&’!!现浇钢筋混凝土小件米%&’&(&’&$&’&%&’&!&’&%&’&%&’&*&’&)&’*!预制钢筋混凝土构件米%&’**&’&+&’*!&’*!&’$+&’++&’*&’**&’!,木门米!&’*&&’!)&’!%&’!%&’%%&’*+&’!+&’!*&’*+木（钢）窗米!&’*%&’*$&’*"&’*"&’*,&’*(&’*"&’!*&’*,楼地面抹面米!&’$%&’$$&’+)*&’$(*’*!&’%(*’!+&’$*屋面米!&’%*&’!)&’%%&’!+&’%*&’%*&’%&&’!(内内墙米!!’)*,’$%%’(,!’!!*’&"%’*&!’+!%’)%&’+%外墙外墙米!*’"(&’"+&’*)&’!+&’"*&’!$&’+)抹灰天棚米!&’++&’))&’++&’,"&’$&&’+)&’%"脚手架米!!’",)’!"!’!!**表"#"#*&四层住宅楼土建工程量审计综合分析表（二）单内浇外砌结构单内浇外砌结构分项工程名称分项工程名称位甘肃宁夏山东陕西位甘肃宁夏山东陕西挖土方米%&’(*&’%+&’*+&’()木（钢）门米!&’!%（窗）&’!$&’!(&’*&填土方米%&’*,&’%+&’&(&’(%木（钢）窗米!—&’*%&’**&’*%基砖基米%&’*"&’*)&’*&楼地面抹面米!&’+"&’$"*&’$%础混凝土基米%&’*&&’&*屋面米!&’%&&’!$&’!,&’%*砖墙米%&’!!&’!,&’*)&’%+内墙米!*’,%%’"&%’+*!’)*抹现浇钢筋混凝土小件米%—&’&"&’&(&’&(外墙米!&’,!*’&)*’*"—预制钢筋混凝土构件米%&’!,&’!"&’!"&’&*灰天棚米!(’)&&’)(—&’++ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（三）五层住宅楼（每米!建筑面积）表"#"#$$五层住宅楼土建工程量审计综合分析表（一）单混合结构分项工程名称位湖南四川湖北河南吉林黑龙江江苏福建江西广东贵州陕西北京挖土方米%&’($&’!)&’(*&’)+$’((&’"&&’$,&’%$&’$)&’$+&’,!&’(&填土方米%&’((&’!$&’&"&’!,$’)!&’%)&’$$&’$"&’&%&’$(&’)!&’%(砖基米%（毛石）&’!)&’!%&’&%&’!"&’$&&’%&&’!%&’$+&’$%&’$%&’&(基&’%$（砂）础混凝土基米%&’&%&’$(&’&&%&’$!&’$$&’&$&’&,砖墙米%&’"%&’%+&’($&’)*&’"%&’"$&’%(&’%"&’"!&’)$&’))&’%+&’)&现浇钢筋混凝土小件米%&’&!&’&%&’&)&’&(&’&!&’&(&’&%&’&!&’&!&’&(&’&!预制钢筋混凝土构件米%&’$$&’&,&’$%&’!(&’&*&’$$&’&,&’$%&’$%&’$"&’$&&’$$&’$$木（钢）门米!&’!&&’!+&’)*&’$(&’!%&’!(&’!&&’%&&’!!&’!)&’!*&’!)&’%,（含窗）（含窗）（含窗）木（钢）窗米!&’$)&’$+&’!$&’!$&’!"&’$$&’$%&’!!&’$%&’$,楼地面抹面米!&’,,$’&&$’$,&’,)&’,)&’+,&’*)&’*%&’,)&’*%&’,+&’*(&’**屋面米!&’!+&’!!&’!,&’!%&’!%&’$,&’!$&’!&&’!(&’!(&’!%内内墙米!%’%,%’)&%’$"!’*(!’,*%’!)!’)!!’*"%’&,!’+%!’"&%’&&)’&,外墙外墙米!$’!"&’*+&’+*&’+!$’")$’%($’$)$’!(&’)%&’+,&’*)&’%"抹灰天棚米!$’$$&’,"$’$($’&&&’*+&’+)&’&,&’,%&’**$’&&&’*&脚手架%’))$!’**!’!%!’)$$!’,"$表"#"#$!五层住宅楼土建工程量审计综合分析表（二）分项工程混凝土钢筋钢筋木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面名称基础小件构件门窗抹面抹面抹面抹面单位米%米%米%米%米%米%米%米!米!米!米!米!米!米!内北京&’)&&’%"&’&,&’&*&’!!&’&!&’!"&’%($’&)$’%&$’$$&’*)浇（含窗）外河南&’&$&’$$&’&$&’&(&’%!&’&$&’$!&’%*&’$"&’)&&’!%!’"+$’$%&’+(砌宁夏&’"(&’%+&’%&&’$+&’&%&’$%&’%&&’$%&’%,&’!$%’*!$’&!&’*+预天津&’()&’"!&’&+&’&+&’!*&’!)&’$%&’!)!’%,&’"*&’,!制福建&’$(&’&(&’&(&’&!&’!"&’!&&’$+&’$,!’)%$’"*&’,)大板陕西&’$&&’$)&’&)&’$!&’$%&’!)&’$+$’&$&’!"!’+%&’*!&’** ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（四）六层住宅楼（每米!建筑面积）表"#"#$%六层住宅楼土建工程量审计综合分析表单混合结构分项工程名称位江西北京山西上海浙江四川甘肃河南福建山东河北挖土方米%&’(&&’")&’)!&’*+&’$&&’%,&’%!&’&+&’%+&’!,填土方米%&’!&&’"&&’%!&’%(&’$($’%&&’$(&’$$&’$,&’$%基砖基米%&’&$&’&+&’&*&’&%&’&$&’&!&’!*&’!!&’$&础混凝土基米%&’$%&’&*&’&+&’$&&’&+&’&%&’&(&’$*砖墙米%&’%+&’*&&’+)$’*)&’!&&’*&&’*(&’%+&’%"&’"!&’*"现浇钢筋混凝土小件米%&’&"&’&!&’&"&’&,&’&*&’&%&’&(预制钢筋混凝土构件米%&’$%&’$"&’!!$’&!&’$(&’$&&’$"&’$$&’$&&’$%&’$!木门米!&’!&&’!&&’%,&’$*&’$!&’$+&’*%&’!,&’!%&’!,&’%*（含窗）（含窗）木窗米!&’$"&’$%&’$,&’$*&’$$&’$(&’$"&’$$&’$%楼地面抹面米!&’))&’+(&’%+&’)+&’%*&’+$&’+*&’)&&’)*&’)"$’&,屋面米!&’$)&’$,&’$)&’$+&’$"&’!!&’!$&’$,&’$(&’!&&’$)内内墙米!%’%"!’*($’*$%’!)!’!*!’",%’(%!’(,!’))%’!+!’"(（含天棚）（含外墙）外墙外墙米!$’&%$’(*$’"&&’*&&’,($’"$&’,($’&)&’+)抹灰天棚米!&’)+&’+"&’)*&’+%&’+&&’,)&’,)&’,!（五）教学楼（每米!建筑面积）表"#"#$*教学楼土建工程量审计综合分析表分项工程混凝土钢筋钢筋木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面名称基础小件构件门窗抹面抹面抹面抹面单位米%米%米%米%米%米%米%米!米!米!米!米!米!米!青海$’!!&’""&’&"&’$%&’%%&’&*&’$&&’$&&’*%&’+&&’%&$’)$&’(&&’+)四贵州&’$)&’$)&’$!&’&$&’%%&’$%&’$&&’$+&’)(&’!&!’**&’)"&’)%层江西&’$%&’$%&’&,&’&$&’!(&’&%&’$$&’&+&’$+&’+*&’!"$’((&’*,$’&)广东&’&$&’&*&’(,&&’%&&’&(&’!%&’!,&’+%&’+&五湖北&’%(&’&"&’&$&’**&’$%&’$%&’$!&’!%&’)%$’,*&’)+$’$(层江苏$’)%&’,(&’!*&’$(&’&$&’!*&’&(&’!*&’+&&’%&$’),&’(%&’)! 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（六）办公楼（每米!建筑面积）表"#"#$"办公楼土建工程量审计综合分析表分项工程混凝土钢筋钢筋木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面名称基础小件构件门窗抹面抹面抹面抹面单位米%米%米%米%米%米%米%米!米!米!米!米!米!米!湖南&’$$&’$)&’&*&’&(&’%+&’$$&’$&&’$"$’&$&’!%!’$(&’)%&’+(四河南&’!(&’!"&’&*&’%+&’&!&’&+&’$%&’""$’&!&’%&!’(+$’)*&’+(层四川&’&"&’!"&’%)&’&"&’$(&’$&&’$)&’,%&’!+!’$$&’*)&’+$上海&’&%&’&"&’$(&’$$&’$$&’$)&’))&’!&%’("五贵州&’((&’%*&’$$&’&$&’(!&’&!&’$!&’$$&’$*&’+$&’!%!’(&$’!$&’+)层云南&’(!&’$,&’&%&’%$&’!"&’$*&’$+$’"!!’"(（七）工业厂房（每米!建筑面积）表"#"#$)工业厂房土建工程量审计综合分析表混凝土钢筋钢筋木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚分项工程名称挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面基础小件构件门窗抹面抹面抹面抹面单位米%米%米%米%米%米%米%米!米!米!米!米!米!米!黑龙江（二层混合）&’$$&’&+&’!)&’(&&’&+&’&"&’%$&’,,&’*($’$%&’")&’!!上海（多层框架）&’&!&’%$$’%$&’&$&’$,&’&)&’$*&’(%&’*&山东（三层框架）&’,$&’!+&’$)&’$!&’&$&’$)&’&!&’!%&’++&’(&$’!!&’)%&’,&福建（"层现浇混凝土）&’%+&’$(&’&&%&’&,&’$&&’&$&’!!&’&%&’$+&’*+&’$+$’%(&’"(&’+,河北（单层框架）&’)$&’((&’$(&’&*&’(!&’&)&’$$&’&"&’!%&’+&$’&($’")$’,&$’!(四川（%层现浇框架）&’((&’&%&’$!&’!,&’!%&’&,&’!(&’,!&’%*!’&!$’&"新疆（四层混物结构）&’&"&’&"&’$+&’&$&’(&&’&%&’!&&’$!&’$*&’",&’!+$’+,&’+&$’$&（八）商业服务楼（每米!建筑面积）表"#"#$*商业服务楼土建工程量审计综合分析表分项工程混凝土钢筋钢筋木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面名称基础小件构件门窗抹面抹面抹面抹面单位米%米%米%米%米%米%米%米!米!米!米!米!米!米!二河北（混合）&’%%&’(,&’$&&’%"&’$&&’$%&’&*&’$+&’+*&’",!’$%&’)$层山东（框架）!’+)&’+$&’!)&’(%&’!%&’$%&’$)$’$$&’""$’+"&’"*&’$(四内蒙（混合）&’(&&’!,&’!$&’&%&’$,&’&(&’!+&’,,$’$%&’*$&’)+层陕西（混合）&’")&’("&’&"&’&)&’(&&’&(&’&+&’$$&’%)&’+"&’!!!’!(&’),&’,* ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（九）仓库（每米!建筑面积）表"#"#$%仓库土建工程量审计综合分析表钢筋钢筋分项工程混凝土木（钢）木（钢）楼地面内墙外墙天棚挖土方填土方砖基础砖墙混凝土混凝土屋面名称基础门窗抹面抹面抹面抹面小件构件单位米&米&米&米&米&米&米&米!米!米!米!米!米!米!贵州粮库（混合结构）’()!’(+’’(+$’(+)’($)’(’"’(’+$($!$($"’(,"’($’$天津仓库（单层）’(’)’(’"’(’’&’($,’(’)’($!’(’&’(’+’()"’()"’(*$’(,,辽宁冷库’(*!’(++’(’%’($+’(+&’($&’(’&’(’+’(&&’(*’’(%’’("+（二层装配式框架）三、单项建筑工程造价、工程量审计分析（一）某住宅楼审计分析$-工程概貌!，层高!-%米，檐高$,-%米，开间&-&米，进深%-%米，,层住宅楼，建筑面积!,)’米混合结构，满堂混凝土基础，外墙砌块，混合砂浆外墙粉饰，钢窗木门，多孔屋面板管道煤气。!-工程造价审计分析（见表"#"#$)）表"#"#$)某住宅楼工程造价审计分析表单方造价占总造价.内容直接费工程.人工费材料费设备费机械费其他费管理费独立费装备费利润劳保上管费小计包干总造价$’’,-+!,)-$!&-!+&-+,%!(!+,()&$(*"!(,&!(!$!("!$($&’("+其中：土建%)()%,(,+,)($&&(,’&(,"%&(’!*(’*$(*+!(,!!($)$(*$$($!’("&水、煤气照明$’(’!+(+!,)(’*$(***"(!,,($+$(%+!(*,!(&’)(%+$(!,’(,’&-工程量审计分析（见表"#"#!’） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"!"#$某住宅楼工程量分析表分项名称单位每%$$米#含工程量占直接费的&万元含工程量一、土建工程平整场地米#’(!)$($!!(*!土方场外运输米#%$$%(*$’*($!回填土夯实米#’(!)$($)!(*!基础道渣垫层米)%(*+$(,’%(!’满堂钢筋混凝土基础米)-(!-%%(-!!(%*有梁砖基础米))(’’%(+%#(*!一砖外墙米#-#($-+(#!,*($!砖内墙米#%%)(**%,($%+’(%%现浇钢筋混凝土矩型梁米)$(-)%(%)$(!$多孔楼板米#-!(!%-(-)!%(’+钢筋混凝土预制平板米##%(!-)(*’%’($!现浇钢筋混凝土楼梯米#$(’*$()$$(-)预制钢筋混凝土楼梯米#%’(#,%(*-,(+%预制钢筋混凝土阳台米#!(-))(,%,(,!现浇钢筋混凝土雨蓬米#$(-)$($*$(!$多孔屋面板米#%!(!#%(-#%#(#’楼屋面锚固筋米#%%,(’%$(#$*$(-’现浇钢筋混凝土屋面米#)(!+$(,!#(+)钢门米#-(*-#(++!(!$木门米#%*()*,(##%!()#钢窗米#%#(#+)(+#*(’%木窗米#)()#$(++#(-#地坪道渣米)$(,)$(%$$(),地坪混凝土米)$(,)$(#$$(),细石混凝土面层米#*)(%,#()-’)(-)素混凝土踏步、平台米#%(*#$(#)%(!#屋面二毡三油米#%*(%$%($#%!(%$屋面珍珠岩米)%(%’%(’,$(*#外墙双面粉刷米#-#($-%(**,*($!天棚抹灰米#%$$$(’-’*($!楼饭蒸养$(!’架空板蒸养$(%*落水管差价%(-,增补构件利润$(-’增补水泥差价%(++增补材料差价%)($, ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!分项名称单位每!""米#含工程量占直接费的$万元含工程量其他工程费%&’(合计!""二、水、电、煤气工程镀锌铜管米%#&((!#&!"#%#&)#坑管米#)&)#%!&)#!’’&*+闸阀只#&,*#&"+!(&)’水表只!&(’’&"%!#&)(浮筒球阀只"&##"&)(!&+’坐式马桶只!&(’!!&*,!#&)(磨石子水盘只!&(’%&#"!#&)(浴盆只!&(’#&"*!#&)(面盘只"&’*,&*()&%%护套线米’+&’(+&%))"*&)"管穿护套线米!,&’("&,#!"+&+)电管暗设米!"&,’!&%!(,&,#软线吊灯只,&,)"&’)%!&)(吸顶灯只)&,("&’*,+&*#拉线开关只!!&,*"&*!’!&+,电表箱套"&)(!&,#,&(+屋面避雷带米(&!"!&""+"&,"接地极米"&%""&,(#&!!安装材差+&*(其他工程费,&(#合计!"",-工料审计分析（见表+.+.#!）表+.+.#!某住宅楼工料审计分析表名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量一、土建工程直接费!""其中：人工费工日#’*&)"’&""##’&*%机械费元,&%%材料费元’%&#(其他直接费元,&,"水泥,#+/吨!"&!+)&,#’&"#钢筋吨!&)!!"&()!&#( 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量铁件吨"%"&"%’("%")模板摊销米*"%(#!%*("%&)装修木材米*"%##"%’+"%!(三夹板米#&%+""%#’)%’&红砖千块!)%(*!’%&!!#%)#多孔砖米*"%")"%"#"%"’石灰吨#%!,!%"!!%,#砂子吨’!%)"(%)**#%("石子吨#+%(,’%)##*%&!油毡米#’(%!*"%***(%")玻璃米#!(%"#"%’!!’%#)沥青吨"%"("%##"%"&油漆千克##%+*"%)*!(%!*商品混凝土米*,%(’!*%,*&%#"商品钢门米#&%+&#%#’)%)"商品钢窗米#!#%#(*%+)+%,!商品木门米#!+%*+*%!’!)%*#商品木窗米#*%*#"%)’#%&#商品木制品"%*)其他材料费+%*,合计(*%#,二、水、电、煤气工程直接费!""其中：人工工日!(%,&)%(,!**%!’材料费元+!%,(其他直接费元#%*)镀锌钢管千克+,%""!"%+(&((%))镀锌钢管零件只),%+#’%",’!!%!)坑管根!’%&)!,%(+!"*%+,坑管零件只&%!,!%&*’*%(!门管根"%(+"%)&&%**套筒只’%(*"%))*’%*!闸阀只#%’+!%("!,%&(大便器只!%,(*%’)!#%&,水箱只!%,(!%,,!#%&,水盘只!%,(!%!*!#%&,马铁龙头只*%),"%++#)%**电管千克&%(("%&)’(%(#塑料铜芯线米’%&)"%!(*#%++塑料铝芯线米!##%&(#%,((,"%()拉线开关只!!%)#"%)!(!%(!其他材料费’#%(’合计+!%,( ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（二）某宿舍楼审计分析!"工程概貌#层宿舍楼，建筑面积$%$&米$，层高%’!米，开间%"%米，进深(米，混合结构现浇混凝土条形基础，一砖外墙（水泥砂浆粉刷），一砖内墙（黄砂石灰内粉刷），空心楼板，卷材层面，集体大小便槽，钢窗木门。$"工程造价审计分析（见表)*)*$$）表)*)*$$某宿舍楼工程造价审计分析表单方造价占造价+内容+人工费材料费设备费机械费其他费直接费小计管理费独立费装备费利润劳保支出总造价!,,(’%&-!’.%!’).!’%(&%’-.&’#%!’&$$’-%$’$-,’&!其中：土建(%’!.(’)%-!’%,!’)#!’.$&%’&!&’).!’&$$’-%$’$-,’&%上下水)’!%#’,!-#’(&!’$,,’&,&.’((-’#.!’&$$’-.$’$&,’)%照明!’-%!!’)$#!’.$!’.(!’-.-#’!-!#’.#!’&$$’-.$’$&,’)%%"工程量审计分析（见表)*)*$%） 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!表!"!"#$某宿舍楼工程量审计分析表分项名称单位每%&&米#含工程量占直接费的!万元含工程量一、土建工程现浇混凝土带基米$%&’&%%$’()%&’#%砖基础米$#’()%’)&#’(*一砖外墙米#+)’%$%#’$)+!’))一砖内墙米#,&’,*%%’$+,#’#$半砖内墙米#%$’!$%’$%%$’(%钢窗米#%+’,!+’!&%,’&*木门米#%$’(,$’$!%)’%+现浇混凝土圈梁米$&’)$&’!*&’))预应力空心楼板%&&厚米#,$’()*’!+,!’$!预应力屋面板%&&厚米#%(’+)#’)(%*’&#预制混凝土楼梯米#%’!*&’!,%’+#预制混凝土阳台米#,’*&!’!,(’&,地坪%&&厚道碴垫层米#%!’&(&’)&%!’$(地坪现浇混凝土%&&厚米#%!’&(&’,(%!’$(水混石屑面层米#((’*+#’$$*&’,(屋面砂浆找平、二毡三油米#%(’+)%’#%%*’&#大、小便槽贴磁砖面米#’+#%’%)#’+,内墙、天棚刷%&+涂料米#$#(’))#’!&$$!’%)其他工程费%%’&!人工费调整#’(*材料费调整(’($合计%&&二、上下水工程镀锌钢管!%$米,’&*)’%*%$%’#%镀锌钢管!#&米+’%*)’$&%%)’!%镀锌钢管!#!米&’(+&’(#%!’*&镀锌钢管!$#米%’$$%’+%#)’+!镀锌钢管!)&米%’)+#’%)#,’&)镀锌钢管!!&米%’&,%’((%*’((镀锌钢管!+!米&’),%’&$(’,!镀锌钢管!,!米&’%,&’!#$’%(焊接钢管!!&米&’+)&’($%%’*$坑管!!&米#’!(!’!)),’,%坑管!,!米%&’+%#*’&#%*+’)坑管!%&&米%’,#+’)*$%’(%坑管!%!&米&’**)’$*%(’#*浮筒伐!!&只&’&)&’),&’(&磨石子水盘组#’!(%%’&%),’,%磨石子拖布盆组&’,,$’+$%)’$% ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""名项名称单位每!""米#含工程量占直接费的$万元含工程量小便槽冲水箱组"%#&’%(#)%**大便槽冲水箱组"+(#*+!(,+()地漏!("只"+(#"+*’,+()冷水箱制作吨"+")&+-!"+*#冷水箱安装只"+")"+#-"+-"刷红丹#度米##+(-"+-*)*+*!刷灰漆#度米#!+#,"+#,#’+-&挖填土!!’.!("米#+!""+’*’-+,*挖填土!*(.!!""米#+(’"+-,)&+,#挖填土!!("米"+’""+!#(+(*丝扣闸阀!("只"+!’"+("#+’,丝扣闸阀!*(只"+")"+’("+-"其他工程费"+,,"+#(!-+#,合计!""三、电照工程护套线/011#2#%(343#米-’+*&’&+&&)&"-+,&护套线/11#2)343#米"+,("+*,(#+""电线管!!&米#+"#!+,&!!!+",电线管!#(米"+!’"+!&*+",塑料线/056)343#米)+*’"+&’#&"+""塑料线/056&343#米"+","+"’)+*’塑料线/056!"343#米"+#&"+"-!)+!-塑料线/16)343#米"+!’"+"’*+",塑料线/16&343#米"+’,"+!)#!+#*拉线开关个*+!*(+"’’,)+*#二眼明插座(7个#+(-!+&’!)!+-!插保险!"7个(+!()+###-’+&’插保险’"7个"+!’"+!,*+",铁盆罩软线吊灯套#+(-)+,&!)!+-!木制配电箱四分路套"+#&’+()!)+!-无罩坐灯套’+’(’+"#!-)+’&吸顶灯859#6!套!+#(,+!"&-+()接地极!("2(支"+’"’+)’!&+()接地线6)"2)米!+("#+#’-#+*#接地线6#(2)米,+)(-+#"(!,+,,一字型四线支架组"+")!+#-#+’&避雷带混凝土垫块米’"+"’!+&!!+(&三相铅丝板块"+")"+"-#+’&闸刀开关’"4’个"+")"+’-#+’&用户表板块#+(-’+)’!)!+-!单相电度表只"+#&(+("!)+!-白炽灯炮)":只*+!*!+&,’,)+*#合计!"" 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"工料审计分析（见表#$#$%!）表#$#$%!某宿舍楼工程量审计分析表名称单位每&’’米%消耗量占直接费的(每万元消耗量一、土建工程直接费&’’其中：人工费工日%)!*&&&&*+,%).*.’材料及制品费元)#*’,机械费元&*)-其他直接费元&*,’水泥吨&’*!&,*’%&’*-%白水泥千克%’*-%’*’!%&*’!中粗砂米+++*#-.*&%+!*%!红豆砂米+’*&-’*’#’*&-石子米+&#*-)!*-!&-*’’砖千块%&*&)&+*!)%&*,#石灰吨&*.)’*-,%*’%木模推销米+’*+!’*#.’*+%钢筋吨’*,%!*#,’*,!油毡米%-!*+#’*##-#*--沥青吨’*&’.’*%.’*&&玻璃米%&)*!,’*!.&)*)#磁砖米%%*)’’*&-%*)-调和漆千克&’*&)’*++&’*+.水落管米-*+-’*&.-*!.木柴千克,’*%+’*’.,&*--工厂制品：钢窗米%&-*,#+*.%&,*’.工厂制品：木门米%&+*).%*&&&!*&,工厂制品：木隔断米%&*##’*%%&*#)工厂制品：钢筋混凝土构件米+)*#-&#*’,)*,+其他材料费&%*-+材料差价调整)*)+合计)#*’,二、上下水工程直接费&’’其中：人工费工日)*,,,*’,&-%*+)机械费元&*!%其他直接费元’*.!材料费元.’*#, ·#!"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量镀锌钢管!!%米&’"(%’)"!%!’#!镀锌钢管!#"米)’!(%’&*!!+’,!镀锌钢管!#,米"’*)"’&+!,’("镀锌钢管!%#米!’%%!’+%#+’),镀锌钢管!+"米!’+)!’**#&’"+镀锌钢管!,"米!’"&!’)#!(’**镀锌钢管!),米"’+&"’*(*’&,镀锌钢管!&,米"’!&"’++%’!*焊接钢管!,"米"’)+"’&"!!’(%坑管!,"米#’,*+’&*+&’&!坑管!&,米!"’)!#,’&,!()’+#坑管!!""米!’&#,’*)%!’*!坑管!!,"米"’((%’(&!*’#(浮筒伐!,"只"’"+"’+)"’*"磨石子水盘组#’,*!"’!*+&"&!磨地拖布盆组"’&&%’+(!+’%!小便槽冲水箱组"’#)%’!++’&&大便槽冲水箱组"’,#)’++(’,+地漏!,"只"’,#"’))(’,+冷水箱只"’"+,’*&"’*"丝扣闸阀!,"只"’!%"’+,#’%(丝扣闸阀!&,只"’"+"’%!"’*"其他材料费"’(("’&*材料调整%’%,合计("’,&三、电照工程直接费!""其中：人工费工日*’#,!,’!%+,%’&!机械费元!’(,其他直接费元#’#(材料费元*"’)%护套线-.//#0#’,121#米*%’&)##’+*+)"*’()护套线-//#0+121#米"’(,"’)%,#’""电线管!!)米#’"#!’&%!!!’"(电线管!#,米"’!%"’!+&’"(塑料线-.34+121#米+’&%"’)"#)"’""塑料线-.34)121#米"’"("’"!+’&%塑料线-.34!"121#米"’#)"’"&!+’!* 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量塑料线%&’()*)#米"+!,"+",-+".塑料线%&’/)*)#米"+,."+!0#!+#-拉线开关只-+!-,+1",.(+-#两眼明插座02只#+01!+#.!(!+1!插保险!"2只0+!0,+,1#1,+/,插保险,"2只"+!,"+!--+".铁盆罩软线吊灯套#+01(+0-!(!+1!木制配电箱四分路套"+#/,+,#!(+!1无罩坐灯套,+,0#+,,!1(+,/吸顶灯345#—!套!+#0.+#./1+0(接地极!0"60支"+,",+,"!/+0(接地线’("6(米!+0"!+#-1#+-#接地线’#06(米.+(0(+0"0!.+..一字型四线支架组"+"(!+,##+,/避雷带混凝土垫块米,"+",!+/"!+0/三相铅丝板块"+"("+"/#+,/阀刀开关,"*,个"+"("+,.#+,/用户表板块#+01#+/(!(!+1!单相电度表!"2只"+#//+"!!(+!1白炽灯泡("7只-+!-!+1!,.(+-#材差调整,+-(合计1"+/,（三）某五金仓库审计分析!8工程概貌建筑面积#(!0米#，单层，层高1+1米，檐高0+#"米，开间/米，进深,"米，钢筋混凝土杯条形基础，加筋石棉瓦屋面板，钢筋混凝土梁，钢门窗。#8工程造价审计分析（见表0’0’#0）表0’0’#0某五金仓库工程造价审计分析表单方造价占造价$内容$人工费材料费设备费机械费其他费直接费小计管理费独立费装备费利润劳保费总造价其中：土建(+.(-,+#!,+0"!+(#1,+"-.+#1!+1!#+-,#+#-"+1( ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"工程量审计分析（见表#$#$%&）表#$#$%&某五金仓库工程量审计分析表分项名称单位每’((米%含工程量占直接费的)万元含工程量一、土建工程%((*钢筋混凝土杯基米!!+!!!+&’!+’(%((*钢筋混凝土条基米!(+##(+&&(+#’土方外运米!’!+,&(+-,’%+.’砖基础米!(+/’(+!!(+&&预制钢筋混凝土基础梁米!(+/%’+/%(+&/预制钢筋混凝土矩形梁米!’+/&-+##’+&-预制钢筋混凝土墙梁米!(+&.’+,!(+&-现浇钢筋混凝土雨蓬米!’+(/(+’/(+..钢窗米%-+(%’+’-!+/#钢大门米%’+/-(+,.’+&%钢桁条吨(+/.,+%-(+/!钢支架吨(+(-(+!#(+(!型钢檩条吨’+,&’-+/.’+/%中波加筋石棉瓦米%’(/+&,%!+.-’((+%-柱间支撑吨(+(#(+-&(+(-钢筋混凝土槽形板天沟米%’+&’(+!/’+#(天沟二毡三油米%!+’/(+’,%+.#一砖外墙米%-!+(#&+%/-(+(/地坪道渣垫层米!#+,/’+-%#+-/地坪%((*混凝土米!’,.+,&’&+/&地坪%((*随捣随光米!’(((+#..!+’(其他工程费,+.%人工费调整%+.%材差调整&+!’合计’(( 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"工料消耗审计分析（见表#$#$%&）表#$#$%&某五金仓库工料消耗审计分析表名称单位每’((米%消耗量占直接费的)每万元消耗量一、土建工程直接费’((其中：人工费工日’’(*!(#*+#’-,*+(机械费元!*%%材料及制品费元,,*’%其他直接费元’*&’水泥吨,*.-#*(%,*(-中粗砂米-’,*%’!*!%’.*+#碎石米-%%*+-#*-(%’*-#道渣米-.*!.’*--.*(%石灰吨(*’&(*(&(*’.砖千块!*#+%*.&!*%&加筋中波石棉瓦张’%&*(.%%*(!’’,*%,成形钢筋吨(*#%-*!#(*!,玻璃米%-*,&(*’(-*.(油毡米%,*(-(*(.&*!,油漆千克%-*,+(*%.%%*%!模板米-(*%&(*!&(*%.石油沥青吨(*(’(*(-(*(’钢窗米%!*(%(*,&-*&#钢门米%’*&!(*,(’*.%钢桁架檩条吨%*..%’*-&%*!,钢筋混凝土制品米-’*+&-*&(’*,!其他材料费+*,.材料价差调整.*-(合计,,*’% ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（四）某载波楼审计分析!"工程概貌建筑面积!#!$米#，%层，标准层高%&#$米，檐高!’米，开间(&)$米，进深!#&($米，现浇框架结构，现浇钢筋混凝土基础，一砖外墙（水刷石外装饰），一砖内墙（普通内装饰），多孔屋面板，钢窗木钢门，蒸汽、疏水器采暖。#"工程造价审计分析（见表*+*+#,）表*+*+#,某载波楼工程造价审计分析表单方造价占造价-内容-人工费材料费设备费机械费其他费直接费小计管理费独立费装备费利润劳保费总造价!$$!$&!(’!&$’!&*.!&%*,%&#%,&%!!&’)#&)%#&!.$&’)其中：土建.(&.)!$&%.’$&*(!&*,!&%%,%&$%,&)!!&’)#&)(#&!.$&’’暖气$&,%*&’%’’&%(!&(*$&.$,*&%#’&#!!&,##&’%#&#,$&*(上下水!&%#%&.#’.&’,!&##$&,#,)&’%*&.$!&,##&’(#&#,$&*(照明(&’,%&#!’.&’(!&,!#&!(,’&,,%&’*!&,##&’%#&#,$&*(("工程量审计分析（见表*+*+#.）表*+*+#.某载波楼工程审计分析分项名称单位每!$$米#含工程量占直接费的-万元含工程量一、土建工程现浇钢筋混凝土有梁基础米(!$&((*&**(&..砖基础米(#&$)$&(,$&,$现浇钢筋混凝土构件米(!!&)).&.’%&)%其中：梁米(,&#!柱米(#&*,板米($&,’现浇钢筋混凝土小件米(!&%*#&#($&*)其中：圈梁米($&%#雨蓬米(!&$(预制钢筋混凝土构件米(’&#$*&$%#&’,其中：梁米($&*.板米()&#%其他米($&(’钢窗带纱米#!%&.)%&*%*&’,钢窗米##!&%$#&)#,&#’ 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·#"!!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!分项名称单位每!""米#含工程量占直接费的$万元含工程量钢门米#%&"’!&%"#&’’普通木门及弹簧门米#(&’)!&"%’&##’""空心砖框架外墙米###&)%!&)"(&*!一砖框架外墙米#)"&*+’&",!,&%"半砖女儿墙米#+&")"&!,!&)%一砖框架内墙米##)&)+!&’",&(%半砖框架内墙米#%#&’!#&!"#+&"*预制阳台米#(&%(#&’#’&’)外墙水刷石差价米#!)(&(+%&!"%!&’)内墙粉刷米##*’&,*!&")!")&(!内墙耐酸磁板墙裙米#’&(("&*#!&)"内墙天棚乳白环氧酸漆米##+&")"&%#,&(,内墙天棚乙酸乙烯漆米##%+&")!&)"!"!&,(内墙天棚!"%涂料米#(*&++"&#"’’&**地坪碎石*"厚!""-混凝土!""厚米##)&"+"&%*,&%*地坪#""-混凝土!#"厚米##)&"+"&(#,&%*地坪彩色水磨石米#,&","&’(’&)!地坪#"厚磁板贴面米#’&,*"&*’!&)’楼面)"厚细石混凝土现浇层米#%*&**!&!(#%&!*楼面)"塑料板贴面米#’"&+##&’!!!&*)楼面)"水磨石米#’!&(#!&*#!#&#,楼面)"马赛克米#)&)+"&#*#&!+阳台贴红缸砖及面砖米#!’&"%"&%")&"+屋面)"厚现浇层及找平米##+&))"&%#,&+(屋面)"喷涂聚胺脂%"厚米##+&))%&’!,&+(其他工程费!,&,%人工费调正#&%%材料差价调正(&!!合计!""二、采暖工程镀锌铁管!!)米"&’’"&+%!+&’*镀锌铁管!#"米*&++!#&!+’#’&+#镀锌铁管!#)米!&#+#&*()’&,"镀锌铁管!’#米*&%,#!&*%’’+&#!镀锌铁管!+"米!&*+)&,**)&+*镀锌铁管!)"米)&’*##&!’#’’&)(镀锌铁管!*)米"&#)!&*+!"&*(疏水器!#"组"&"(’&)%’&),疏水器!#)组"&"(+&(!’&),疏水器!+"组"&"(%&*!’&),刷银粉米#’&*#!&+)!%!&*!刷清漆米#’&*##&"’!%!&*! ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!分项名称单位每!""米#含工程量占直接费的$万元含工程量丝扣截止阀!#"只#%!&!#%’#()%*)丝扣截止阀!&"只"%"+!%!,)%&(法兰盘!&"只"%"+"%&+)%&(合计!""三、上下水工程镀锌铁管!!&米#%(+#%*)’&%+*镀锌铁管!#"米*%)"*%!)!"(%&&镀锌铁管!#&米"%((!%)!#&%#+镀锌铁管!)#米"%&""%+)!#%,*镀锌铁管!*"米!%’*)%&"**%#*镀锌铁管!&"米"%(!#%!(#)%!’镀锌铁管!,&米"%&"!%*+!#%,*坑管!&"米*%#!!#%*’!"’%**坑管!’&米"%&+#%!(!*%’&坑管!!""米)%!*!,%)&+"%"&坑管!!&"米"%((,%"+#&%#+水嘴!!)只"%+)"%’+#!%"’皮带水嘴!#&只"%"+"%!##%!!皮带消火栓!&"组"%#&!*%&+,%)#磁洗盆组"%!’!%’"*%#!单冷水洗脸盆组"%&"+%’’!#%,*低水箱坐便器组"%,,!*%"&!,%+&排水栓!&"只"%&"!%*)!#%,*扫除口!!""只"%"+"%!"#%!!地漏!&"只"%,,!%#(!,%+&挖填土!!&-!&"米!%(""%*,*+%*&挖填土!!&"米"%(("%&)#&%#+刷银粉米#!%!,"%#’#(%*(刷清漆米#!%!,"%),#(%*(丝扣截止阀!!&只"%!’"%&)*%#!丝扣闸阀!*"只"%!’"%,!*%#!丝扣闸阀!,"只"%"+"%,+#%!!其他工程费"%’+合计!""四、电照工程护套线.//0#1!%&232#米’%**"%’"’!%*’护套线.//0)1!%&232#米#%’)"%))#,%#!电线管!!,米,,%!#!!%#",)&%)#电线管!#"米!+%!+)%*#!’*%’!钢管!!)米*%(,"%(+*’%,&钢管!#"米)%&&"%+!)*%!&钢管!#&米!)%,**%!,!)!%") 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!分项名称单位每!""米#含工程量占直接费的$万元含工程量钢管!%"米"&’("&#)’&’)铜芯线*+,!&’-.-#米##/&01’&%)#!’#&!/铜芯线*+,#&’-.-#米%!&/#!&/1/01&"1铜芯线*+,%-.-#米"&(/"&"%1&0%铜芯线*+,!"-.-#米#&%("&/!#/&(#拉线开关只"&0!"&!!(&1%单联暗开关只0&"0#&""(1&/)双联暗开关只"&’""&!#%&1)平灯座套"&0!"&!’(&1%吸顶灯234’56!套#&0(’&"!#0&’0吸顶灯234#6!套"&’""&)/%&1)吸顶灯780686!套"&(/#&0)1&0%管吊灯78!’656!套"&//!&"//&!(日光灯链吊97#6!%":套)&#(#"&"!)"&/)日光灯吸壁97#6!%":套"&!1"&’"!&’0日光灯链吊97#6#%":套"&//!&(1/&!(组合灯#;/":234%%6’套"&#’/&"1#&/(组合灯#;#":234%%6/套"&"("&)0"&10葵花罩吊灯2440’套"&//"&(!/&!(吊扇架"&00!’&’"0&’/电铃/<只"&"("&!#"&10本配电箱套"&!1"&/0!&’0配电箱3=>6"6/"’只"&//(&0)/&!(配电箱3=>6"6/!#只"&"(/&))"&10按钮?5!"6!@只"&"("&"1"&10白炽灯泡)":只’&#!"&#)’"&’/白炽灯泡!"":只"&))"&"%)&/’合计!""%A工料消耗审计分析（见表’6’6/"）表’6’6/"某载波楼工料消耗审计分析表名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量一、土建工程直接费!""其中：人工费工日(1#&%1!#&%(//)&01材料费元(/&0#机械费元!&((其他直接费元!&1#水泥吨!0&(’’&"%1&)1 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量白水泥吨!%&’!%#!"%&(黄砂米)*’%)!*%’!!+%#’石子米)*,%,**%*)!,%#,模板米)*%(,)%#*!%’’多孔砖千块#%#&#%’’"%+’统一砖千块!*%)")%*#(%(#白磁砖米#&%#’"%!*#%*#石灰吨#%()"%*!"%,+钢筋吨)%((,%&*!%)’玻璃米#)&%"&"%)’!)%,)红缸砖米#!*%)’"%(’(%((调和漆千克*#%"*"%(#!&%#*高级油漆千克!"(%*!#%!"*"%’!金属构件吨!%&#&%+""%&)塑料板米#)#%+,!%"&!#%’!聚胺脂米)!%(((%*""%(’钢窗制品米#)&%*"’%&*!*%"&钢门制品米#&%(!!%(’#%(’木门制品米#’%,&"%(+)%"’预制钢筋混凝土构件米)(%’+)%+(+%),其他材料费!"%)*材料差价调整+%!!合计+)%,#二：采暖工程直接费!""其中：人工费工日)%*,&%’#!(!%&(材料费元,"%&(机械费元!%(+其他直接费元!%"(镀锌铁管!!(米"%))"%),!*%)’镀锌铁管!#"米’%**!"%&*)#)%*#镀锌铁-管!#(米!%#*#%*,()%,"镀锌铁管!)#米’%&,!,%#+))*%#!镀锌铁管!*"米!%’*(%##’(%*’镀锌铁管!("米(%)’!+%,!#))%(+镀锌铁管!’(米"%#(!%("!"%’+疏水器!#"组"%"+)%#!)%(,疏水器!#(组"%"+*%)&)%(,疏水器!*"组"%"+(%,’)%(,刷银粉米#)%’#"%’)!&!%’!刷清漆米#)%’#!%*"!&!%’!丝扣截止阀!#"只#%!(!!%&),)%*) 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!名称单位每!""米#消耗量占直接费的$每万元消耗量丝扣截止阀!%"只"&"’!&"()&%*法兰盘!%"副"&"’"&%#)&%*材料调差)&))合计*"&+%三、上下水工程直接费!""其中：人工费工日,&++%&+(!!’&’#材料费元*!&*’机械费元!&,!其他直接费元"&*,镀锌铁管!!%米#&*’#&",(%&’,镀锌铁管!#"米,&)")&%%!"*&%%镀锌铁管!#%米"&**!&!%#%&#’镀锌铁管!)#米"&%""&(#!#&+,镀锌铁管!,"米!&(,)&"!,,&#,镀锌铁管!%"米"&*!!&’%#)&!(镀锌铁管!+%米"&%"!&#%!#&+,坑管!%"米,&#!!"&%%!"(&,,坑管!(%米"&%’!&’*!,&(%坑管!!""米)&!,!,&,+’"&"%坑管!!%"米"&**%&)*#%&#’水嘴!!)只"&’)"&(##!&"(皮带水嘴!#%只"&"’"&!##&!!室内消火栓!%"组"&#%!)&’!+&)#磁洗盆组"&!(!&%%,&#!单冷水洗脸盆组"&%"’&)"!#&+,低水箱坐便器组"&++!)&#’!+&’%排水栓!%"只"&%"!&#(!#&+,扫除口!!""只"&"’"&"*#&!!地漏!%"只"&++!&!,!+&’%刷银粉米#!&!+"&!)#*&,*刷清漆米#!&!+"&#%#*&,*丝扣截止阀!!%只"&!("&,*,&#!丝扣闸阀!,"只"&!("&%),&#!丝扣闸阀!+"只"&"’"&%’#&!!其他材料费"&%’"&%’!,&(%材料调差)&#’合计*!&*’四、电照工程直接费!"" 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第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第三节建筑工程预算造价审计一、建筑工程预算书编制中存在的问题（一）定额开口如海南省某挖掘机厂打桩工程预算费用!"万元，但施工企业利用定额内容不全，增收打桩降效费、桩机修理费高达!#$%万元，钻了空子。（二）高估冒算如天津市郊某乡镇企业向本市印染厂有关人员行贿后，将承包的非标设备加工费&$%’’元抬高到(#$"’’元，高估费用近)’’*。（三）虚列项目有的建设单位将日常生产用设备塞进“设备购置一览表”中，混淆资金用途，挤占基建投资。（四）擅自增加预算外费用一些部门往往以征地困难、动迁不易为借口，千方百计增列各种补偿或补贴经费。（五）乱报价差建筑材料允许“高进高出”计入成本后，一些施工企业便将材料采购中的“人情钱”、“请客礼”通通计入料价中向甲方收回，虚增施工利润，使原来的预算价格失去制约作用。各分部分项建筑工程量计算与审计已在前面叙述，本节略去。二、套用定额审计我国基本建设预算定额种类繁多：既有概算定额，又有预算定额；既有土建定额，又有房修、市政、人防、专业设备安装定额；既有地区定额，又有部颁定额等等。而一个工程往往可以套用不同的定额标准，如某些装潢工程，既可套用《土建工程预算定额》，也可套用《装潢工程预算定额》，计算出的工程造价则大不一样。因此，有必要进行审计。套用定额审计重点如下：!+审查分部分项工程划分方法是否符合定额划分的方法。(+审查工程细目是否与预算定额保持一致，有无重复列示工程内容。)+审查《建筑安装工程承发包合同》中是否规定有双方同意套用的定额标准，规定套 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!用的定额是否与工程实际状况相吻合。!"审查是否错套定额标准。对于高套部分应予剔除，少计漏算部分则应实事求是地允许补列。三、易错项目审计在土建工程量审计过程中，有时为了节省审计时间，往往先抓住容易发生错误的项目进行审计。易错项目主要有：#"室外管道安装、围墙、道路的土方工程，一般不能增列平整场地和余土外运两个项目。$"土方工程开挖后的实际土壤与预算书编制时套用的土壤类别不一致，未按实际类别调整。%"“点、线、面”基数尺寸计算错误，如内墙基础长度按中心线计算。!"地坑、地槽挖掘工程自行加大放坡系数。&"漏算暖沟挡土墙工程量。’"室内暖沟盖板未扣除内墙基础圈梁所占暖沟盖板的长度，多计工程量。("未按工程量计算规则扣除墙体孔洞体（面）积。)"地面垫层未扣除不需抹面或突出地面设备基础所占的面积。*"电气工程多计穿线长度和配管长度，管道工程扩大管径等。四、设计变更后增减预算审计施工图编制后，由于采用新的施工工艺或新型建材、自然条件变化以及其他各种原因，需对原设计图纸进行局部修改，称为设计变更。对设计变更后的增减预算工程量或费用的审计，一般应包括以下几方面。（一）审查设计变更的依据查明设计变更的原因，对利用设计变更来扩大建筑面积，提高建设标准，夹带计划外建设内容而增加费用甚至突破计划规模的，应予制止。（二）审查设计变更的批准手续设计变更应经有关部门签证认可，对没有设计变更通知单、变更后的施工图或签证的，不能追加投资。（三）审查补充修正预算书。根据设计变更图纸，设计单位、建设单位及施工企业应即提出补充修正预算书，调增或核减工程造价。审计部门在审查设计变更合理性的基础上，应对照甲、乙、丙三方提供的变更资料，核实工程数量，特别要注意剔除利用设计变更来虚增的内容如与原工程预算 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!项目重复列项部分，制止任何形式的“高估冒算”行为。五、施工企业资质审计施工企业资质是指施工企业人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩的整体反映。各种所有制性质的施工企业都应向政府建设主管部门办理资质认证手续。审计人员在对建设工程造价审计时，必须了解施工企业资质等级，是否有资格承揽该项业务，取费是否符合本企业经济性质。（一）施工企业经济性质审计!"全民所有制施工企业，按“全民”标准计取管理费、劳保支出、技术装备费、计划利润等。#"集体所有制施工企业，按“集体”标准计价。$"中外合资施工企业，按中方企业性质收费。%"联营的施工企业，按完成工程量主体的施工企业性质取费。&"集团型企业内的成员单位，按原所有制性质取费。’"城镇股份合作制和私营企业，按乡镇集体企业取费。（二）施工企业资质审计!"建筑企业（!）一级企业承包各种通用工业、民用工程任务。（#）二级企业承包高度&(米以下的烟囱、水塔等构筑物和$(层以下、$(米跨度以下的房屋建筑。（$）三级企业承包高度&(米以下的烟囱、水塔等构筑物和!#层以下#!米跨度以下的房屋建筑。（%）四级企业承包’层以下、!&米跨度以下的房屋建筑。#"设备安装企业（!）一级企业承包各种设备安装工程。（#）二级企业承包中型工业建设项目的设备、仪表及生产装置的安装。（$）三级企业承包普通工民建照明、普通设备及仪表的安装。$"建筑装饰企业（!）一级企业承包各种装饰工程。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（!）二级企业承包单项造价!""万元以下的工程。（#）三级企业承包单项造价$"万元以下的工程。（三）总承包施工企业资质审计%&一级企业可承揽各种建设任务。如上海地区目前有市建一公司和住宅建设总公司两家总承包企业。!&二级企业可承担本专业及与其资质相适应的其他专业的中型建设项目的总承包，如上海港口建设总公司等%’家企业。#&三级企业可承担本专业及与其资质相适应的其他专业投资额在$("""万元以下的建设项目总承包。审计人员可检查上述各类总承包企业的《工程总承包企业资质等级证书》（由建设部印制）。原市建委印制的《工程承包公司资质等级证书》已废止。六、发票价格审计随着我国社会主义市场经济的建立和发展，各种建筑材料价格受价值规律作用支配涨跌幅度较大，建设工程预算定额已难于适应这种价格变化的需要。因此，大多建设定额管理机构允许建筑工程消耗材料采用“高进高出”计价办法和“材料价差系数”调节办法，逐步向市场计价制度过渡。建筑材料总值将占建设工程造价的)"*以上。显然，对建设工程造价审计必须注重建筑材料价格，尤其是“高进高出”部分的建筑材料。确定“高进高出”建筑材料价格的基本依据是其发票价格。对发票价格的审计，应包括：（一）发票基本内容审查发票是建筑材料交易中的付款凭证，应套用全国统一发票监制章，盖有财务专用章或发票专用章，票面内容填写齐全，字迹清楚。（二）是否按规定开具发票%&填写项目是否真实。!&开具发票是否有效。#&发票金额是否与实收款项一致。+&发票单价是否与实物一致，有无虚开发票。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（三）是否按规定取得发票!"购买建筑材料，是否取得发票。#"取得的发票是否符合规定，是否要求开票方或自行变更品名、金额。发票价格虽然是确定建筑工程造价的基本依据，但不是唯一的或必须的依据。审计人员还应考虑以下因素：（!）承发包合同中所确定的材料价格或相关合同条款的规定。由于我国众多建设单位（业主）基建管理力量薄弱，材料价格变化走势不太清楚，又缺乏合同条款制约的法制意识，这种条款制订往往不尽合理，应引起审计人员的高度重视，按照经济合同法规进行监督审计。（#）市场指导价或挂牌价。各地定额管理机构正在陆续建立建筑材料价格信息网络，推出建筑材料指导价格或挂牌价格（包括中间产品价格），这是审计工作的重要依据。因为这种价格不受建设单位、施工企业或材料供应商的人为影响，相对正确的反映建材市场的价格变化，较客观地表示建筑材料的平均价格。七、工程承包审计（一）承包合同的内容建设工程承发包双方应签订建设工程施工合同，明确下列双方的权利和义务。!"工程质量要求、验收方法。#"工程价款结算办法。$"施工周期、工期调整办法。%"材料设备供应方式与质量标准。&"施工组织设计的编制要求。’"违约责任、纠纷仲裁办法等。（二）工程承包的主要方式工程承包（包干）方式对工程造价决算有一定的关系。目前，工程承包（包干）主要有下列几种方式：!"概算包干概算包干不仅对建筑安装工程实行设计概算包干，而且对建设工程其他费用进行承包，是建设单位、施工企业、承包公司等按照已经批准的扩初设计文件中确定的投资概算或调整投资概算数向上级单位或发包方承包的一种方式。#"施工图预算包干施工图预算包干是承包企业按照施工图预算造价向建设单位或上级进行包干的一种方式。$"施工图预算加系数包干 ·#"!!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!所谓系数，是指对工程预算造价以外的若干变化因素，事先确定一个系数（百分比）来计算工程包干造价，凡包干系数范围以外的因素，不再办理签证手续。!"预算定额单价包干建设项目的承发包双方，可以事先选定一个双方都能接受的预算定额或单价作为包干依据。工程竣工时，按实际算出的工程量乘以事先确定的预算定额或单价求得直接费。#"米$造价包干米$造价包干一般适用于房屋建筑工程。即按事先确定的米$造价（单方造价）和实际施工米$相乘求得建设工程施工造价。%"其他方式除了上述包工包料的施工承包方式外，还有包工不包料（包清工）、半供料等形式。包工不包料，亦称“包清工”或“包定额工日工程”。施工企业只承包工程项目的全部人工费，工程所需的材料统一由发包单位供应到施工现场。这部分人工费，按规定可计列施工管理费和独立费用等。施工企业使用本企业的周转材料、机械设备应增列工程造价。包工不包料是“甲供料”的一种方式，但日常“甲供料”更多地是指“包部分材料工程”。指工程由施工企业承包施工，但部分建筑材料如钢材、木材、水泥、沥青、玻璃等建设单位指定供应。建设单位供料的价格与预算价格不一致时，应按预算价格与施工企业结算。八、税金审计施工企业应按照建筑安装工程业务收入的&’缴纳营业税。其税金来源于建设工程价款，是建设工程造价的组成部分。按规定，通过工程价款结算向建设单位收。因此建设单位在确定工程造价时，应把税金计入。税金审计的重点：("了解施工企业和建设项目的所在地，按照市区、县镇和其他地区分别计算城市建设附加税。防止高套。$"了解建筑工程价款的组成，材料价差、赶工费等应缴纳营业税。&"在工程价款结算时，税金由建设单位直接支付总包施工企业。由总包单位申报缴营业税，并给分包、转包单位办理《建筑安装企业总承包统一缴纳营业税证明单》。!"自营施工的建设项目，其造价中可以不包括税金。自营施工的业务收入，免缴营业税。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·$#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!第四节建设项目竣工决算审计一、竣工决算审计的意义按照审计署、国家计委、中国人民建设银行关于基本建设项目竣工决算审计的规定，我国从!""!年起在较大规范内推广、建立建设项目竣工决算审计制度。这项制度，具有下列意义：!#有利于节约建设资金，减少损失浪费，促进固定资产投资效益的不断提高。$#有利于加强建设项目管理，完善内控制度，正确核定新增固定资产价值。%#有利于贯彻建设项目财经法纪，堵塞漏洞，端正行业风气。&#有利于实现建设项目审计的法规化、制度化、规范化，建立具有中国特色的建设项目竣工决算审计制度。二、竣工决算审计范围按审计署、国家计委、中国人民建设银行《基本建设竣工决算审计试行办法》规定，竣工决算审计的范围是指新建、扩建的基本建设项目。现在各地基本上已扩大到各级各类固定资产投资项目。三、竣工决算审计时间建设项目按设计规定的内容全部建成，竣工决算文件编制完成一个月内，出具审计报告。四、建设单位应报送的审计资料!#立项文件，包括项目建议书、可行性研究报告，投资计划等。$#合同文件，包括工程承发包合同、材料设备订购合订等。%#招投标文件，包括招标说明，投标文件，标底等。&#设计文件，包括扩初设计、技术设计和施工图设计文件等。’#竣工决算文件、包括技术、经济各类文件。(#其他资料。 ·$#"!·建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!五、竣工决算审计内容（一）竣工决算编制依据!"审查建设单位提供的各种决算依据资料是否齐全、手续是否完备。#"审查竣工决算编制依据是否符合国家规定。$"审查是否留有遗留问题。（二）固定资产投资计划!"审查建设项目是否突破投资计划。#"审查项目概算执行情况，如建设标准、计划外项目等。$"审查项目质量情况，有无造成损失浪费。（三）交付使用财产!"审查交付使用财产成本计算是否正确。#"审查交付使用财产的交付条件和交付手续。（四）尾工工程!"审查尾工工程的实际工程量计算是否正确。#"审查尾工工程款的预留是否正确，有无转移投资。（五）不计算交付使用财产的投资!"审查转出投资。#"审查应核销投资。$"审查应核销其他支出。实行新建设单位会计制度的企业，上述投资的结转是否正确。（六）结余资金!"核实库存设备数量、价格。#"核实库存材料数量、价格。$"核实债权债务的真实性。%"审查有无隐匿结余资金。（七）基建收入!"审查基建收入的来源渠道。#"审查基建收入的分成情况。$"审查基建收入的缴纳“两金”金额。 第五篇建筑工程造价控制、投资估算与工程结算·!#"!·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!（八）投资包干节余!"审查投资包干方式。#"审查投资包干范围。$"审查投资包干节余分配。（九）竣工决算报表!"审查报表的完整性。#"审查报表的准确性。（十）投资效益评价六、竣工决算审计处理!"超概算投资由建设单位投资包干节余、自有资金或上级拨款解决。#"虚列尾工工程款、隐匿结余资金、私分基建投资、截留基建收入等均作调账处理，并可处以违纪金额#%&以下的罚款，罚款由自有资金支付。'