浅析建筑工程造价的合理有效方法

'浅析建筑工程造价的合理有效方法身份证号码：4523231983102940XX摘要：木文主要分析当前建筑工程造价管理中存在的问题，业主必须采取有效措施控制好工程造价，充分优化资源配置，以期用最小的投入获得最大的经济效益与社会效益，并从业主的角度提出相应的控制措施。关键词：建筑工程造价；控制措施刖g工程造价在建筑行业中占有重要地位，直接关系到项目能否顺利开展,尤其是在市场经济深入发展的当下，建筑工程越来越重视控制造价。但目前我国建筑行业的工程造价控制还存在很多问题，造成预算和实际造价不相符，在很大程度上影响了建筑工程的质量。1、建筑工程造价控制存在的问题1.工程造价控制缺乏先进的理念全国和地区各部门的要求不同，估算超概算，概算超预算现象极为普遍,工程造价主要依据项目投资的估算指标、概算和预算定额，以及一些相关的编制办法来计价，而H工程造价的影响因素有很多，比如政府定额的影响。很多企业工程造价的计算仍以定额计价为主，但信息技术日新月异，新产品、新材料不断涌现出来，对定额会造成很大影响，工程造价落后的管理方式呈现出日益严重的弊端。就难以达到预期造价。2.工程造价缺乏全过程的控制工程造价影响着工程建设的方方面面和各个阶段，很多企业没有将工程造价的控制贯穿到项目建设的全过程中，会带来各种问题，比如造价人员由于缺乏经验，造价理念脱离市场化，没有充分理解工程设计，还有些造价人员不能参与投资分析和限额设计等，工程造价就难以实现全过程的控制。3.工程造价法律不健全，工程造价咨询机构不完善 国家已出台了各种相关法律，但建筑工程技术不断提高，造价工程控制管理的水平也越来越高，这些法律已过于落后，尤其是在市场经济条件下，建筑工程造价控制面临的现状更加复杂，以往的法律已不能完全涵盖工程造价的各方面，造成工程造价的控制无法可依。另外，工程造价咨询机构也逐渐发展起来,但当前还没有完善的管理制度与之相配套，咨询机构没有规章制度可遵循，就不能有效执行。2、业主在项目实施全过程中对造价的控制措施1•做好决策阶段的工程造价在决策阶段首先要做好市场调查研究，做岀具有可操作性的研究报告,在做市场调查时，要充分利用好咨询部门和专家的作用，对项目做技术和经济上的分析研究，对国内市场和国际市场的变化做出准确的预测，不能只看眼前，而掩盖潜在的风险。项目决策是否准确直接关系到项目实施的成败，影响到工程造价和投资效果的优劣，因此，正确的决策是控制好工程造价的源头。另外，还要科学、合理的估算投资，力求编制的投资估算尽可能全面，充分考虑到施工过程中可能岀现的各种情况及不利因素对工程造价影响，使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。2•做好设计阶段的工程造价设计阶段拟建项目经过决策立项后，设计就成为工程建设的关键，其工作质量的好坏直接影响着工程的建设质量、投资的冋报和工程的效益。设计费用量只占工程建安成本的5%〜2%,但对工程造价的影响可达75%以上，据相关统计,经济合理的设计可降低工程造价5%〜10%o因此设计阶段的工程造价控制是整个工程造价管理的决定性环节。业主应积极与设计单位配合，使设计单位充分认识到设计对象所要解决的根本问题是什么。在设计过程中，业主应随吋提供有关资料，反映相关情况，使设计人员及时掌握有关资料，避免设计图的反复修改,减少无效设计。这样既可缩短设计时间又能保证设计方案切实可行，行之有效,而且方案也经济。在设计阶段业主的参与程度直接影响着工程设计的好坏和工程造价的高低。因此业主应积极参与设计的全过程，使设计方案即科学又经济，从而保证设计阶段的工程概算不超过决策阶段的投资估算。 3•做好招标阶段的工程造价项目招投标阶段是造价控制的重要组成部分，在招投标过程中造价控制,业主注意以下几点：3.1招标工程应遵循公平、公正、公开、诚信的原则。招标前应严格审查施工单位资质，必要I］寸进行实地考察。防止施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位进入投标单位之列。3.2做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料。对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价。然后编制招标文件，对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲。尽量做到“知己知彼”。以便以后的造价控制。3.3合理低价中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标。建设单位对项目“合理低价”应做到心中有数。避免投标单位从低于成本价恶意竞标。建设单位应选择在保证质量、工期前提下的合理低价中标。4、做好项目施工阶段的工程造价施工阶段影响工程造价只有5%〜10%,节约投资的可能性已经很少,但是，工程投资却主要发生在这一阶段。投资浪费的可能性很大。因此业主在施工阶段对工程造价的管理应加强合同管理、工程施工现场管理，尽量减少投资浪费。4.1抓好施工合同管理施工合同是施工阶段造价控制的依据，签订严密的施工承包合同同时在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，有效地控制工程造价。在合同签订过程中，对招投标工作和设计中不明确、不具体的内容通过谈判争取有利的合同条款。按合同内容明确协议条款，对合同中涉及的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等应有明确的约定。正确预测在施工过程中可有引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生。 4.2加强现场管理人员、工程技术人员的“经济”观念、素质教育，培养他们实事求是的办事作风，在积极协助、配合监理工程师做好工程质量、工期、安全监督的同时，充分重视节约投资的重要性。4.3加强设计变更的管理首先，做好施工图前期审查工作，对不合理的设计进行修改，施工中尽量减少变更。其次，认真处理必须发生的设计变更，对于涉及到费用增减的设计变更，造价管理人员应提前做出预算，并经设计单位代表、总监理工程师、业主方代表审核后方可实施，尽量减少投资浪费。4.4加强材料、设备采购，控制材料价格。材料费用是构成工程造价的主要因素，选用材料是否经济合理。以降低工程造价起着十分关键的作用。因此业主在考察材料时，对于同档次的材料应货比三家，选择质优价廉的材料、设备。这样才能有效地控制工程造价。4.5严格现场签证管理现场签证是工程实施过程中，对已签订合同的弥补，是施工过程中的动态调整，合理控制工程造价，业主应把握以下几点：(1)加强内部管理机制对项目管理人员分工明确，权责明确；(2)正确把握签证的计价原则，严格按合同约定的计价方式计算费用；(3)签证要及吋准确，尽量做到有据可依，签证内容必须与实际相符，不可超过应签证的范围，尽量把签证图纸化。5、做好竣工结算阶段的工程造价竣工结算阶段主要是业主委托造价咨询单位进行造价审核的过程，如果业主单位具备专业能力，可以自己审核。这个阶段虽然不能决定造价，但却是正确反应工程造价的阶段。审核阶段，要注意对施工、审核双方审核行为的监督，对施工资料缺失等有争议的部分，要坚持实事求是原则，按照相关造价规定计取，特别要注意的是， 业主要全面收集整理结算资料，为工程结算提供详实的依据。审核过程有争议很正常，这毕竟关系到双方的切身利益，业主应注意协调好双方的关系，确保审核工作的顺利进行，确保审核结果的公正性。三、结语总之，工程造价的控制是一项复杂的工作，要想实现合理控制工程造价,必须充分了解工程造价的现状，在工程建设的各个阶段，口寸刻要有投资的经济头脑，充分利用和认真分析建设周期中的重要信息，把握住市场经济的脉博，减少或避免建设资金的流失，最大限度地提高建设资金的投资效益。提高其经济效益和社会效益。参考文献[1]尹璐•浅谈建筑工程造价的控制与管理[J]•科技创新导报,2012(02)⑵陈晓玉"由涛•建筑工程造价的合理有效控制与探索[J]•陕西建筑,2009(06)'