浅谈房屋建筑工程造价管控的作用及其措施

'浅谈房屋建筑工程造价管控的作用及其措施重庆泓展建设工程咨询有限公司重庆404100摘要：房屋建筑工程造价的管控可以有效的保证工程造价的科学性、准确性、合理性，确保能够实现项目管理的目标，从而能够合理有效的运用财力、人力以及物力，使工程建设项目能够取得很好的投资效益。木文简述了加强工程造价管控的意义，对房屋建筑工程造价管控的作用以及加强房屋建筑工程造价管控的措施进行了论述分析。关键词：工程造价管控；意义；房屋建筑；作用；措施工程造价管控是指建设项目在投资的决策阶段和设计阶段、招标以及投标阶段到最后的项目实施阶段及其结算阶段的造价管控。以下就房屋建筑工程造价管控的作用及其措施进行探讨。1加强工程造价管控的意义工程造价管控是工程项目管理的重要环节，是提高企业利润的重要途径。加强工程造价管控的意义主要体现在：（1）是项目决策的依据。建设工程造价是项目决策阶段进行项目财务分析和经济评价的重要依据。工程造价决定着项目的一切费用。投资者是否值得投资、是否有足够的财务能力，是项目决策中要考虑的主要问题。（2）是制定投资计划和控制投资的依据。投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程造价是通过多次预估、最终通过竣工决算确定下来的。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。（3）是评价投资效果的重要指标。工程造价自身形成一个指标体系，能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照系。（4）是筹集建设资金的依据。投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基木决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。（5）是利益合理分配和 调节产业结构的手段。工程造价的高低涉及到国民经济各部门和企业间的利益分配。在市场经济体制下，工程造价会受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。2房屋建筑工程造价管控的作用房屋建筑工程造价还具有以下作用：(1)合理使用人力、物力、财力和自然资源，缓解房屋建筑工程投资供需矛盾。(2)控制房建工程建设总规模，调节投资结构，防止盲目建设，重复建设。(3)加快工程建设速度，提高投资的经济效益和社会效益，加速基建工程建设投入产出的良性循环。(4)延长固定资维修周期，减少维修开支，降低房屋建筑工程建设全寿命费用。(5)促进房屋建筑工程项目建设的成本核算，经济核算和其他经济,技术管理工作，提高管理水平。3加强房屋建筑工程造价管控的措施3.1决策阶段对造价管控加强控制。决策即从不同角度论证项目的可实施性和必要性以及相关技术是否支持的过程，项目决策的过程对以后的工程造价和以后能否盈利有着决定性的作用，首先在决策中项目的投资预算是一个重要的环节，在项目可实行性得到验证后，就会开展对项目的投资预算，开始进行资金的注入，所以我们要求这份投资的预算必须准确，信息是真实的反应，对多个方案进行分析，选择最优的方案，来使工程更顺利的展开。要做好项目的投资需要做好事先的准备，造价工程师要对工程进行严格的审核，对所收集的材料要考察其准确性和真实性，对建筑所需的材料进行比较，选择适合工程标准的材料，在掌握国家和地区政策的时候再决定决策的方向。3.2加强设计阶段工程造价的管控。(1)推行设计招标和设计方案竞选方式选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，进行多家竞投、由专家组评定，遵循科学方法，按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求，综合评定设计方案的优劣。同吋中选方案 的投资估算在建设项目的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争，保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强，又能控制工程造价。（2）设计合同采取限额设计指标及奖罚措施有效控制工程造价。重视设计合同的签订条款，在合同中明确限额设计指标。（3）对设计进行全过程跟踪,优化设计。业主在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对总平面图设计、空间平面设计进行分析比较。运用价值工程原理等优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济的统一。造价人员须及吋对项目投资进行分析对比，反馈造价信息。能动地影响设计，优化设计，以保证有效地控制投资。对内外装饰有特别要求的建筑项目，在做建筑设计吋就要着手二次装饰的设计,这将有利于建筑设计与二次装饰有机的结合起来，同时也有利于项目的水、电、暖通、电讯、建筑智能化等设计，有利于控制工程变更。如：精装小户型工程、酒店工程等。施工图在招投标前，必须组织设计单位、监理单位及业主的各专业技术人员进行图纸会审，发现问题及吋修改，尽量在施工中不变更。（4）合理编制和分解设计概算，编制精确的施工图预算。在设计阶段应要求设计单位努力将概算控制在拟定的投资估算内。在编制过程中将设计概算的投资额和工程量进行分解，先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对设计标准、工程数量、概算指标等各方面的控制。3.3招投标阶段的造价控制。招投标是为了引进竞争机制对承包单位进行择优选择，从而达到全面降低工程造价的目的。由于招投标具有极强的专业性,主要应从工程量清单的编制入手，根据编制的标底来选择最佳的承包单位。对标底进行动态跟踪和控制，根据各投标单位的投标报价，对比标底，实时采取控制措施，如有必要（即原编制的标底不合理或无法实现）还可调整标底。3.4施工阶段的造价管控。施工阶段是把设计变成具有使用价值的实体的过程，也是房屋建筑工程造价管控的重要阶段，加强该阶段的造价控制，对有效抓好资金，提高投资效益有其重大意义。首先应加强施工合同的管理，对施工单位的施工组织设计进行审核，选择技术可行性和经济合理性的方案进行施工;其次，在施工过程中加强现场设计代表和现场施工技术人员的经济观念，积极配合监理工程师 的工作，加强设计图纸的会审，及吋发现并解决问题，特别是工程变更的签证必须客观、准确、及时。3.5竣工结算阶段的造价管控。工程完工后并不代表工程管理的结束，一定要做好工程最后的结算，对工程设计和施工中的资料进行整理和分析，认真的审核数据，对工程的总费用和其他具体项目的费用做到有据可循，把用的每一笔资金落到实处，认真落实好工程的设计费用和工程的材料费用，做好材料的价差，对以后的房屋建筑工程会起到一个很好的引导的作用。所在建筑项目完工时我们也要做好最后的总结。4结束语房屋建筑工程造价的管控是一个需要科学化管理的项目，只有做好工程造价的管控，才能提高企业的经济效益。但是影响房屋建筑工程造价的管控因素有很多，比如概预算编制因素、设计因素、市场因素、施工管理因素、市场因素以及不可预见因素等等，因此必须加强房屋建筑工程造价的管控。参考文献：⑴宋坚•我国建筑工程造价动管理刍议[J]•价值工程，2010.[2]黄海琨.浅析建筑施工企业项目成本的动态管理[J]•经济师，2010.[3]朱红•探讨当前建筑工程的全过程造价控制[J]・经营管理者，2011.[4]李椒•建设工程项目的全过程投资控制研究[J]•工程与建设，2012'