建筑工程造价各阶段的控制

'建筑工程造价各阶段的控制黄琼上海大华工程造价咨询有限公司江苏分公司摘要：伴随我国城市现代化的不断进步，城市环境的不断完善，为居民提供了舒适的生活环境，而这也对我国的建筑工程建设提出了更高的要求。想要使人民的牛.活水平有所提高，就必须做好建筑工程造价的管理工作。目前来看，我国的建筑工程造价中还存在着较多的问题，并且影响建筑工程造价的因素也有很多，因此我国应加大对建筑工程造价的管理。关键词：建筑工程；各阶段造价；控制方法伴随我国经济的不断发展，我国的建筑行业也在不断的扩大。建筑工程中的造价好坏直接影响了建筑工程投资效益的好坏。但目前来看，我国建筑工程造价还存在着不稳定性，造成这种不稳定有很多的原因。要想使建筑工程在经济社会中能够长久的发展，必须加强建筑工程的造价管理，只有把工程造价进行合理的阶段分解、合理的进行造价合并，实施动态管理、科学的控制全过程，才能达到降低能源消耗、减少项目成木的目的。一、建筑工程项目投标阶段的造价控制（一）施工方案的确立优先选择科学、合理的施工方案。施工方案的选择决定了招投标时报价的合理性，也是评标时技术标重要的数据指标。方案的确定不仅影响着工程的成木，对工程工期、质量、安全都是直接的因素。只有经过准确的计算，确定科学的组合配对，编制出合理的施工方案，才能有效控制工程造价的成木，取得更好的经济效益。（二）投标文件的编制施工企业应根据自身经济能力和企业的施工定额，遵照招标文件的要求及工程量清单，通过工程计价软件对招标文件进行细致、合理的编制。根据掌握的市场材料信息价编制出工程各项所需的费用。（三）报价决策的合理性投标文件编制完成后，施工企业要做好投标报价的决策性选择。企业要结合自身的特点，根据建筑市场的走势，合理选择报价决策。报价决策的选择直接影响着公司的经济效益，并承担一定的风险投资。只奋做好 报价决策的分析和选择，才能保证企业效益与名誉双丰收（四）造价人员造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审、技术交底，避免施工中出现不应有的返工，特别是那种涉及费用较高的设计变更，必须经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并进行技术及经济比较，尽量减少合同外费用。二、建筑工程设计阶段的造价控制针对我国0前建筑工程造价结构的分析来看，其中建筑工程安装造价所用的费用最多，建筑工程安装造价的费用多少人多数都是由设计阶段所决定的。因此，对于设计阶段的造价控制显得尤为重要，我国0前的情况来讲，对于设计施工人员一定要严抓，让设计人员一定要按照经济性、合理性、适用性角度出发，对于设计一定要精益求精II合理科学。设计的方案一定要以降低工程造价为基准。（一）建筑工程建设规划设计阶段建筑工程的建设初期，苏设计阶段的工程造价控制非常重要。开发商们在施工前都要根据建设单位的规划要求以及国家的一些相关规定对建筑物进行分析与研究，对建筑物自身的特性全部掌握和了解，在对建筑物与建筑物之间的层次进行整体的规划和了解，最终做出最合理的、科学的投资比例。建筑工程设计阶段的设计方案的合理制定，不仅提高施工工程的利用率与高质量，也可以有效的降低工程的成本从而有效的控制造价问题。（二）建筑工程施工设计上的投资就建筑设计而言，其所涉及到的投资，主要的针对方向就是方案的选择问题。设计投资控制，其实在图纸付诸于行动的基础上所进行的造价控制工作，并结合最终选定的研宄报告以及限额来进一步控制投资，并最大程度上保证投资的准确性。同吋，建筑设计方案的选择，需要建筑商结合多方面内容加以考虑，例如成本、设计理念等等，最终保证技术、造价之间的统-，保证各个环节之间的有效联系，坚决杜绝造价失衡情况。三、建筑工程施工阶段的造价控制在建筑工程施工阶段，可以通过施工管理人员控制造价。施工管理人员可以通过对图纸的分析加上经验，对施工过程中可能出现的一些成本问题提前制定出可以控制的方案。对于工程造价师来说，必须 在整个施工过程中队施工中的各个过程都要进行全面的了解与分析，对于各个阶段的造价控制一定要及吋的整理数据，以便于心中奋数，在出现问题的吋候可以快速解决。对于施工技术人员来说，一定要做好对图纸的了解，明确施工的0的，然后对施工现场进行勘察，在技术交底工作中一定要全面，这样就能够为建筑工程的建设做好有效的铺垫，也可以防止在施工过程中出现返工等情况。造价人员要详细进行工程量计算，审核工程付款进度的账单，严格现场的签证管理。及吋做好施工现场记录，制定现场签证的管理程序，加强现场签证的管理，工程签证随做随签，避免“一揽子”及日后签证，同吋签证尽可能量化，避免仅作定性或含糊不清的签证。做好工程施工记录，保存好各种文件图纸，特别是施工变更图纸，为处理可能发生的索赔提供依据。造价工程师定期进行洽商变更索赔的处理工作，对费用超支部分进行分析，提出控制工程造价突破预算的方案和措施。四、建筑工程决算阶段的造价控制工程竣工结算是建设工程造价管理的一个重要环节，是合理确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障。做好工程结算的审查，应着重把握以下几个主要环节：（一）建设成本控制在建筑工程的结算阶段来看，工作人员疲着重于工程竣工阶段的结算的审查，对于严格的检测主要是为了是成本有效的控制。（二）建筑工程结算编制的主要依据包括对施工合同、协议，使用的预算定额、费用定额、材料价差计算方法，设计变更及图纸会审记录，施工现场变更签证单的审核。审核时要查看设计变更及图纸会审记录是否经设计单位盖章，施工变更签证单是否有甲、乙双方共同签字盖章确认。（三）工程预算多种因素的有效控制工程预算中设计的内容众多，因此影响预算的因素也很多。例如：高套单价，重复计算等等。对通过对竣工决算的控制使工程预算中考虑不周的问题得以解决，编制出符合实际情况的竣工决算报告，分析工程投资使用情况，不断总结经验改进今后工作。施工前要求施工单位根据各专业的施工图纸和现场的实际情况，做好综合管线布置图，在精装修项0的建设中尤其重要。这样可以提前规定各个机电专业管线的标高位置，避免施工的随意性带来对建筑装饰效果的影响和施工难度的增加。结束语建筑工程建设可推动城市发展，它不仅是城市经济发展的重要依据,也是一个政府的形象与标志。要想从根本上加强建筑工程建设的管理，就要对建 筑工程建设中存在的问题进行全面的分析，并针对出现的问题做出合理的解决方案，这样才能从根本上提高建筑工程的管理水平。对于建筑工程建设中的造价问题，一定要切实的解决，因为工程造价可以直接决定市政建设的经济利益、提高市政建设的质量与效率。参考文献：［1】晏江华，赵长伟.浅谈建筑工程造价各阶段的控制［」］.城市建设理论研宄，2014(10).［2］潘卫钢，姜明华.浅谈建筑工程造价各阶段的控制［J］.城市建设理论研宄(电子版)，2012(3).［3］仪俊辉.浅谈建筑工程造价各阶段的控制［」］.城市建设理论研究(电子版)，2012(35).［4］焦学军.建筑工程造价的合理确定与各阶段控制思考［」］.建筑工程技术与设计，2014(22).［5］王莹.谈建筑工程造价中各阶段的合理控制［」］.城市建设理论研究(电子版)，2013(22).'